賣厝阿明／想省仲介費自己找房 專家三點建議

今年春節連假高達9天，不少民眾想趁空看房，但春節買房要注意哪些事情呢？房屋貸款知識家執行長呂崑富特別分成以下三個部分來說明：

1．看屋流程？

2．細節觀察？

3．掌握時機？

Q1.看屋流程？

需針對自身需求與市場狀況，依順序進行充分準備：

1.確定購屋需求與預算

明確要自住、投資或兩者兼具，設定預算範圍，包含房價、稅費、貸款利息及裝修成本。提前與銀行了解貸款資格、利率及額度。

2.選定地點與條件

了解區域或明確物件的交通便利性、生活機能、學區與未來建設規劃，再確定房型、格局、坪數及其他條件（如電梯、車位等）。

3.實地看屋

中古屋畢竟屋齡久，屋況好壞對未來居住影響深遠，所以需特別注意：

 外部環境檢查

社區及鄰里：觀察社區整潔度及鄰居的友善程度。

周邊設施：確認商店、學校、公園及交通站點位置；以及是否有嫌惡設施，例如基地台、電塔等。

噪音與治安：注意周圍是否有高噪音來源（如夜市、工地）及治安狀況。

 內部屋況檢查

若跟仲介看房，不動產說明書上會載有「標的物現況說明書」，帶看過程也會再確認房屋現況，民眾可仔細觀察：

結構安全：查看牆壁是否有裂縫、漏水、壁癌、發霉痕跡；是否有傾斜，看屋時可攜帶球狀物體，放上地板滾動看有無傾斜。

管線設備：檢查電線、排水系統、瓦斯管道是否正常運作。

採光與通風：確認房間是否有足夠陽光及通風條件。

家具與裝修：若附帶家具或裝潢，需檢查其品質及使用狀態。

 蒐集資訊

詢問房屋是否有歷史糾紛或瑕疵問題。

賣方出售原因及房屋過往維修記錄。

確認是否有管理費或其他額外支出（如車位費用）。

 記錄與拍照

建議攜帶記錄工具，拍攝重點區域以供日後比對。

Q2.細節觀察？

今年立春在2月3日，立春是二十四節氣中的首個節氣，標誌著春天的開始，所以在這之前，春節期間天氣仍多雨寒冷，這時適合查看房子是否有漏水；還有大家會返鄉過節，若是看中南部或大學附近的中古屋，可以留意人少或人多，如果社區在春節冷清，表示閒置空屋多，可能是投資客較多的區域。

Q3.掌握時機？

因為第七波信用管制，目前屋主對於房市價格認知較以往來的容易鬆動，買家往往有更多談判空間，想在年假買房的民眾可趁此時機與賣方達成雙方合意價格。

呂崑富建議大家在這段期間密切觀察區域房價走勢，善用內政部實價登錄網站https://lvr.land.moi.gov.tw/比對近期成交資料；以及參觀同區域的幾個物件，了解整體行情，再來談價錢！

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