賣厝阿明／租屋簽約時房東要求找連帶保證人是合理的嗎？

2024-12-01 15:26 聯合新聞網／賣厝阿明

Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店周品安管理師（右）。圖／周品安提供

有網友尋問阿明，他最近想租房，好不容易找到喜歡的物件，房東卻要求他提供連帶保證人，他不懂什麼是連帶保證人，也很擔心萬一簽署之後發生事情，會連累到連帶保證人，因而詢問阿明：「房東找連帶保證人合理嗎？我可以拒絕嗎？」

這裡阿明邀請Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店周品安管理師來討論一下，簽約時，房東要您提供連帶保證人要注意什麼？

房東找連帶保證人在法律上是合理的，但租客也有權拒絕提供。保證人和連帶保證人不同，根據《民法》，房東向租客求償未果後，才能找保證人清償債務，而連帶保證人需與租客共同承擔償還責任，房東不必先向租客求償，就能直接向連帶保證人請求清償。

對房東來說，簽署連帶保證人對自己更有保障，但對於租客而言，則不能確保房東行為對自己有利，甚至帶來麻煩。例如物品毀損自己有能力清償，但房東卻直接去找連帶保證人，這樣就會帶給連帶保證人不少困擾。

因此，若租客對於提供連帶保證人有所疑慮，可以嘗試和房東討論連帶保證人的必要性和替代方案。例如自己有穩定收入，可以按時繳納房租，有時工作再忙可能無法隨時接聽電話，但提供LINE讓房東可以留言，確保遇到問題時雙方都能聯繫到彼此。若房東仍堅持要有連帶保證人，則詢問房東是否能將租約公證或提高押金，確保自己會履行合約內容。

如果房東拒絕替代方案，而租客真的很想要租那間房子，周品安管理師特別提醒租客，要記得仔細檢查契約中的條款，確保理解連帶保證人應負的責任。另外，特別要注意的是，連帶保證人需由本人進行簽章，租客不得自行代簽，以免犯偽造文書罪，條款與責任歸屬也都必須讓連帶保證人知道，不要讓親友無故承擔額外的責任。

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