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「住宅需求動向調查」歷年調查內容一覽表

一、調查說明
105年下半年欲購置住宅者調查之留置填表問卷回收狀況，由六直轄市地區內之國內主要仲介公司(含主要之仲介業者)協助調查。包括21世紀房屋、東森房屋、太平洋房屋、中信房屋、臺灣房屋、永慶房屋、有巢氏房屋、住商不動產、信義房屋等9家主要連鎖仲介公司，台慶不動產、全國不動產、南北不動產、惠双房屋、大豐富房屋、答答房屋、大家房屋、優美地產、美商ERA易而安不動產、幸福家不動產等區域性連鎖加盟店，以及其他獨立中小仲介公司協助調查，加上永慶房屋與信義房屋總公司協助分派問卷至各分店，共計抽取超過2,000家仲介分店，合計回收問卷2,755份，其中有效問卷合計2,352份，各都會區有效問卷數均超過200份。
105年租金補貼申請戶之租用住宅者調查係針對六直轄市申請者採「受訪者自填問卷」之全查方式；其中臺北市因回收問卷數不足800份，故輔以電話訪問調查補足。已租用住宅者(目前租屋者)回收12,884份有效問卷；欲租用住宅者(未來一年欲租屋者)回收190份有效問卷，因欲租用住宅者有效問卷數偏少，僅分析整體調查地區。

二、欲購置住宅者調查結果
105年下半年房價近期(67.8分)、未來(67.2分)與綜合(67.5分)趨勢分數持續低於100分之水準。購屋動機以首購自住需求為主，佔45.3%；換屋自住需求佔39.0%，投資需求比例佔15.2%。欲購置住宅自住者以改善居住環境(33.4%)為購屋最主要原因；投資者購屋最主要原因轉以出租(33.7%)為主，其次是為保值或增值置產(31.4%)。
以電梯大樓型住宅(59.4%)為主要期望產品類型，其次有26.6%期望購買透天厝或別墅型住宅。期望購置住宅面積以25坪~35坪住宅者為主，占40.7%；其次為35坪~45坪(21.3%)住宅。可負擔購置住宅的總價位(不含車位)以300萬~未滿600萬元之需求比例(28.0%)為最高，其次為600萬~未滿900萬元(26.7%)。整體調查地區欲購置住宅者對最近住宅市場價格合理性之看法，以普通(46.8%)為主要看法。

三、租金補貼申請戶之已租用住宅者調查結果
整體調查地區已租用住宅者目前租屋房屋面積以25坪至未滿35坪(37.6%)為主，其次為15坪至未滿25坪(28.1%)；各地區目前租屋房屋面積均以25坪至未滿35坪為主。整體調查地區目前租屋月租金以8,000元~未滿12,000元(37.0%)為主，其次為5,000元~未滿8,000元(28.2%)；各地區中，臺北市月租金相對較高，以12,000元~未滿16,000元(25.6%)、8,000元~未滿12,000元(24.6%)為主。
整體調查地區未來租賃房屋期望面積，以25坪至未滿35坪(46.2%)為主，其次為15坪至未滿25坪(20.4%)；各地區均以25坪至未滿35坪為主。整體調查地區未來租賃房屋每月租金可接受金額以5,000元~未滿8,000元(44.2%)為主；各地區中，臺北市以12,000元~未滿16,000元(28.3%)為主，新北市(50.6%)和臺中市(43.4%)以8,000元~未滿12,000元為主，桃園市以8,000元~未滿12,000元(41.2%)和5,000元~未滿8,000(40.2%)元為主，其餘地區則以5,000元~未滿8,000元為主。
整體調查地區已租用住宅者認為政府租金補貼對未來生活最主要幫助，以可維持基本生活支出(81.1%)為主；各地區已租用住宅者均有一致性看法。若欲承租政府提供的出租住宅，每月能支付「最高」租金以5,000元~未滿8,000元(43.4%)為主；各地區中，臺北市以8,000元~未滿12,000元(31.8%)之比例則相對較高，臺南市以5,000元~未滿8,000元(42.6%)、未滿5千元(42.0%)為主，高雄市以未滿5千元(46.9%)為主，其餘地區均以5,000元~未滿8,000元為主。社會住宅若與其他社區混合居住之合理比例，以50%以上(24.3)為主，其次是40%~未滿50%(20.7%)。

四、租金補貼申請戶之欲租用住宅者調查結果
整體調查地區欲租用住宅者未來租賃房屋期望面積，以25坪至未滿35坪(46.4%)為主，其次為15坪至未滿25坪(24.7%)。未來租賃房屋每月租金可接受金額以8,000元~未滿12,000元(40.2%)為主，其次是5,000元~未滿8,000元(30.6%)。
整體調查地區欲租用住宅者認為政府租金補貼對未來生活最主要幫助，以可維持基本生活支出(78.4%)為主。若欲承租政府提供的出租住宅，每月能支付「最高」租金以5,000元~未滿8,000元(44.8%)為主。關於社會住宅若與其他社區混合居住之合理比例，呈現看法分歧情形。 附件 住宅需求動向調查統計摘要表

表1 整體調查地區欲購置住宅者統計摘要表
表2 租金補貼申請戶之已租用住宅者統計摘要表
表3 租金補貼申請戶之欲租用住宅者統計摘要表