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中央銀行在9月推出第七波選擇性信用管制後，房市稱之為「金龍海嘯」，受此衝擊，不動產業者普遍預期第四季房市交易面臨關鍵轉折點，房市交易將出現冷靜期。專家提醒，相比房市多頭期間，金龍海嘯後房市交易盤算大不同，買方要更加留意隱形成本，賣方也要提高軟實力才行。
中央銀行9月掀起第七波限貸風暴以來，房市多空論述膠著，目前房市氛圍詭譎，不只買房的人陷入觀望，售屋者與購屋者心態一樣忐忑不安。多數業者都認同第四季房市將降溫，但也預期，房市交易量縮，價格是否下跌還得再觀察。「金龍風暴」後，房市降溫量縮成共識 但「價」混沌不明，賣房策略該如何調整？
央行在九月理監事會議之後，宣布了有史上最嚴重之稱的第七波打炒房措施，除了首購族之外的房貸成數全面降低，第2戶以上的房貸成數管制已經擴大到全國之外，尤其是名下有房但是沒有房貸的民眾，未來要申辦房貸的時候也一律沒有寬限期。在最近半個多月來，央行也收到很多民眾的陳情，因此有對繼承者還有換屋者採取一些豁免的措施，那麼接下來房價是否會下跌？交易量是否會繼續萎縮呢？而民眾是不是在這個時候更能進場撿便宜買房子？要怎麼樣選擇？
中央銀行日前祭出第七波選擇性信用管制，展現打炒房決心，但房價都還沒合理化，就有民代反映央行下手太重的聲音出現，央行今日宣布「第七波選擇性信用管制的協處措施」，排除繼承取得房屋及房貸、實質換屋需求，以及新青安共三類人適用。...
政府打炒房措施一波波，一時之間，對購屋民族來說，變得風聲鶴唳，當下還能不能買預售屋？買預售屋或中古屋，何者的講價空間大？攸關民眾取得買房資金的銀行，又是如何看待這些問題？聯合報數位版為您一次解析這些民眾關心的疑難雜症。
今年9月19日中央銀行再度發布信用管制措施，已是第七度發布，而這次被民眾稱為限貸令的信用管制措施9月20日實施後成效立即顯著，新北市是人口最多城市、也是房市交易最大量城市，光9月份新北移轉棟數在20日前每天有224.5件，限貸令上路後移轉棟數瞬間大減兩成，每天僅剩177件，房仲分析由於央行限貸令政策有購屋需求者開始觀望房價走向，房仲、建商都因此開始產生陣痛期。
中央銀行在9月19日理監事會議之後，宣布了第七波打房政策，共4項新措施，這次的第七波打房措施力道，也被外界稱為史上最強的一次 。那麼央行此次採取的措施，是否真能有效降溫房市，使房價降低呢？在這波管制措施裡，有哪些購屋族可能被無辜錯殺？有沒有任何補救的方式？銀行又怎麼來配合最新的管制措施呢？
央行祭出打炒房措施，向來搶手的台中市政府抵費地標售，緊接著浮現觀望氣氛，原本今年初13期大慶、14期美和庄市地重劃區抵費地標脫率還有四成，9月13期第二波抵費地標售，總計212筆、底價390億元，僅50筆標脫，標脫率僅23.6%，難道房市要出現反轉了嗎？與此同時，旗下擁有兩大暢銷品牌BMW與Porsche的汎德永業逆勢出手獵地，進口豪車經銷商究竟看到了什麼商機？
中央銀行祭出第七波選擇性信用管制措施，直接衝擊住宅市場，業者均認為第四季房市交易量恐急凍，價格也恐見高點。雖然住宅市場受衝擊最直接，但市場信心不足，會不會讓科技業剛性需求支撐的商業不動產交易也波及？
中央銀行9月19日開會後決定祭出第七波選擇性信用管制，第四季房市首當其衝，房市將降溫幾乎底定。央行總裁楊金龍說，這次調整，也是要給投資客、投機客一個「lesson（教訓）」。央行這次沒有透過利率調整壓抑房市，但「1+4」的房市管制措施，尤其是有房的人第二戶無寬限期，讓過熱的房市很有感。 不像過去六波選擇性信用管制，對投機客、投資客「網開一面」，這次央行擺明要教訓投機客，大眾是否該為楊金龍拍拍手？
內政部最新統計顯示，今年第一季全國房價所得比達10.35倍、房貸負擔率攀升至44.3％，雙雙刷新統計以來新高，可謂史上最沉重。雖然中央銀行19日祭出重手炒房，在風聲鶴唳的限貸令和政府關切中，展現央行鐵腕，維護居住正義決心。 然而一邊是打炒房政策推行，一邊是租金指數節節攀升；一邊是央行祭出名下有房的人再申辦房貸即無寬限期，一邊是囤房族肆無忌憚漲租金。矛盾景象，彷彿一齣荒誕劇對作搬演。
不出市場預期，中央銀行19日日召開第3季理監事會，果然繼續打炒房，而且出手更重。不僅調升存款準備率1碼（0.25個百分點），並祭出新的信用管制。央打炒房力道愈來愈重，顯然擔心房市泡泡愈吹愈大，一旦破滅，衝擊整體金融市場。而房市歷經新青安、限貸令兩波狂潮，在央行猛潑冷水下，恐怕又會有番動盪。
中央銀行再度向高房價宣戰，19日理監事會決議祭出第七波房市管制措施，並再度調升存準率一碼。 央行今天大動作打炒房，宣布六大措施，包括一、名下有房屋者第一戶房貸無寬限期；二、公司法人房貸從四成降至三成；三、第二戶購屋房貸從特定地區擴大至全國一體適用，成數由六成降至五成且無寬限期；四、第三戶以上成數從四成降至三成且無寬限期；五、餘屋貸款從四成降至三成；六、高豪宅貸款從四成降至三成且無寬限期。
中央銀行下周四（19日）將召開第3季理監事會議，決定新一季的貨幣政策，在此之前，美國聯準會（Fed）9月的利率決策會議結果先出爐，降息在各界預期之中，差別只在降1碼（0.25個百分點）或2碼。倒是台灣央行會反向升息打炒房？或是祭出第七波房市信用管制？ 雖然物價因颱風因素而上漲，但8月漲幅緩和，加上央行已提前要求銀行關注不動產放款水位，多數市場看法認為，本季理監事會議央行將維持利率不變。不過，也有看法認為，央行若能升息，可為房地產有效降溫，更何況台灣利率水準一點都不高，且通膨確實一直維持在警戒值之上，央行有什麼好怕的？
時序進入下半年，消費者物價指數（CPI）年增率走勢與原本各界預期的「降溫」卻是反向而行，且從商品類到服務類都看不到走勢往下，反而房租指數在電費漲及房市價格攀升助長下，創28年新高。加上明年軍公教人員可望再調薪，幅度上看4%，是否可能形成「通膨螺旋」？中央銀行總裁楊金龍不擔心，但是專家對下半年的物價不樂觀。
為了回應外界對「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）弊端的質疑，行政院院會本周拍板通過新增新青安貸款戶「限貸一次」的規定，希望堵住炒房客利用新青安優惠頻繁買賣套利的漏洞，然而，限貸令只解決新青安一小部分的問題，對於新青安制度設計缺失導致的結構性問題卻視若無睹，只要房市熱潮不退，新青安依舊會是政府打炒房不力的「戰犯」。
央行實施第六波選擇性信用管制、財政部推出新青安制度改革，同時囤房稅也將在7月1日上路，跨部會合力打炒房之下，是否房市真能降溫？而在政府不定時推出打炒房措施之下，民眾未來買房是否將面臨更大的不確定性？資金面該如何準備才安全？本集白話財經邀請住商不動產企劃執行總監徐佳馨來節目中分析她的觀察。
台灣課房屋奢侈稅、抑制豪宅交易，日本則有行政區祭出套房稅、打小坪數物件。此住宅政策，不是為打房，而是拯救生育率。日本人認為，隨都市發展，小宅充斥，逼使有小孩的家庭遷離，年輕人甚至不敢生，是東京生育率跌破1的少子化元凶之一。
520賴政府上任，面臨新一波房市熱潮，市場上甚至出現恐慌搶房現象，新政府會出手嗎？業界專家與學者普遍認為，新政府確實需要祭出一些降溫措施，但在蔡政府打炒房的狠招盡出後，「還有什麼招可出？」將是新內閣最大挑戰。
在新青安房貸助攻下，2023年房市開低走高，狂拉尾盤。2024龍年房市還會漲嗎？7月上路的囤房稅2.0會壓抑房市嗎？本期「新聞時光機」帶你回顧歷年政府政策對房市的影響，找出房價漲跌的關鍵因素。
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