頂級豪辦成為企業接軌國際供應鏈者 中悦「恆ONE」 獲企業主青睞

「桃園」向來是產業匯聚的大本營，全台重要供應鏈座落在桃園比重相當高，加上桃園具備陸、海、空的交通優勢，讓桃園成為企業躍上國際舞台企業總部最佳落腳據點首選。其中，進入桃園的第一站「經國特區」因離交流道近，又以放射線狀位處核心快速接軌各個產業具落，成為關注焦點。

根據商仲業者表示，去年一整年商用不動產市場交易動能旺盛，許多企業買方急尋優質商用不動產標的，以滿足自用、投資置產、資金停泊等需求，放眼2025年在高科技、AI、半導體等供應鏈增產擴大營運等需求，今年商用不動產市場企業主投資動能依然強勁。加上近日輝達台來設總部，地點花落誰家引起台全各縣市紛紛拋出利多爭取，商用不動產業者指出，輝達來台有助拉抬台灣整體科技供應鏈在國際扮演更吃重的角色，無論最後企業總部設點在那個縣市，台灣成為輝達供應鏈要角確立，未來能與國際接軌的企業總部將會成為商用不動產趨勢。

值得一提的是，從經濟學效應來看，企業選址通常考量的面向主要為「交通、聚落、空間」三大主要關鍵，以輝達為例，第一座研發中心位於內湖科學園區，未來將遷往空間更大的南港潤泰玉成辦公大樓，皆是交通網絡便利之處，而近期台來設總部若比照美國矽谷總部規模，輝達需要的土地面積高達約9000坪以上，倘若台北市沒有合適據點，以北台灣來看桃園市也相當符合輝達的條件需求，因此受惠產業發展，近期桃園市中心的頂級企業商辦大樓開始熱度升溫，不少企業主詢問度大增。

以位於經國特區由北台灣知名豪辦推手「中悦建設」斥資300億打造的北台灣最美的河灣商辦計畫「經國河灣中心」，獲得不少中大型企業洽詢。商仲業者表示，企業升級設總部對大坪數空間需求高，以中悦「恆ONE」來看，產品規劃72至511坪，正好滿足企業升級換大、換新的需求，同時大坪數有利企業靈活規劃，會是企業設總部首選。

中悦建設機構表示，確實近期企業來談購置商辦組數不少，以目前接洽到的客群且多半為具有規模或國際化的企業主，其中，洽談包層購買的企業主比例也相當高。房市專家指出，除了中悦建設產品力強之外，經國特區在這一波企業總部潮中，已成為交易亮點。

南北往來核心優勢 多元化交通網絡強化經國特區商務動能

企業選址三大要素「交通、聚落、空間」！桃園經國特區具備40%商業使用空間，近臨長榮大樓、國道一號、南崁、經國轉運站，佔據交通利多，且素地豐沛且土地規劃方正，再加上週邊產業聚落林立，磁吸大型商辦需求者鎖定。

商仲業者表示，桃園在市府推動「三心六線」軌道建設下，捷運綠線預計2026年完工通車，其中「經國特區」內幸福路延伸興建橋樑，日後完工可跨越南崁溪銜接中正北路，散步即可直達綠線G12站。加上經國特區緊鄰藝文特區，具備經國轉運站、通往國門機場便利，銜接南崁、中正雙交流道優勢，可迅速串聯北北桃生活圈。

以現下AI、半導體為國家經濟命脈來看，新竹掌握了台積電重鎮、雙北則有AI中心，無獨有偶桃園經國特區座落在兩大城市核心，雄踞戰略Ｃ位。從桃竹苗大矽谷計劃出發，此政策規劃吸引半導體、電子、智慧物流、生醫等產業齊聚，預估創6兆產值、增14萬就業人口，有望接棒北台灣最強產業聯盟。

目前區域指標頂級商辦大案「經國河灣中心・恆ONE」，受惠北為政治金融中心，南為桃竹苗大矽谷計劃， 成為經國特區地標。以市場條件來看，桃園眾多產業匯集，頂級豪辦多半呈現滿租情形，近年桃園商辦市場無價、量不斷開紅盤，其中，桃園商辦已站穩50萬大關，最高成交價格來到每坪57萬，超級辦公租金行情約一坪1,200元，市場預期桃園豪辦需求尚未達到高峰，對比台北市中心A級商辦每坪動輒百萬起跳、租金一坪高達4、5千元，現下企業佈局頂桃園級辦公室仍是合理價格。

「門面等於名片」！ESG豪辦「恆ONE」精準掌握市場需求

近年國際減碳趨勢，全球重要科技廠強調綠色供應鏈，連帶符合ESG的辦公產品成為企業設點標的。而具備CBD發展特色的經國特區，以具備水岸特色為核心價值，值得一提的是，中悦建設機構在該區以大基地整體街廓開發，結合河灣特色發展獨特的「RBD」，打造同時擁有豪宅、頂級商辦、商店街的綜合性開發案，再次將中悦經濟學效應擴大發揮。

中悦「經國河灣中心」將以「松花園」、「栢花園」雙豪宅案，以及ESG超級商辦登場，目前最受到關注的是ESG豪辦「恆ONE」，不僅是桃園稀有符合ESG產品，為協助企業打造「幸福企業」，「恆ONE」在公設部份以媲美豪宅等級多功能會議室、健身房等豐富設施，提供在此辦公人員使用，成為企業永續發展供應鏈者 。

商仲業者表示，在這一波國際化商辦浪潮中，能精準掌握高端企業升級需求的辦公產品將成為主流，「門面等於名片」的地標建築是企業總部中心首選。

經國河灣中心・恆ONE

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