哪種房子容易貶值？達人：這6種不要碰

作者：蘇于修

哪些是可能會貶值的房子？

房子為什麼會貶值？除了年久失修、屋漏又逢連夜雨等因素外，房子周遭環境與產品規劃的良莠也是造成貶值的因素。

一窩蜂熱的房子

前幾年流行挑高的小套房、有溫泉景觀的房子，建商紛紛大量興建同類型的產品。這類一窩蜂熱的房子也很容易淪為蛋塔現象，除非你真的是想住小套房的單身貴族，或天天想泡湯，否則「數量大」反而等於「供過於求」，未必是件美事。

龍蛇混雜的房子

住家越單純越好，如果住戶的整體素質高、社區維護得宜，不但住起來舒適愉快，也有助於維持房價。反之，若你選擇的是好幾千戶的超級大社區，龍蛇混雜、管理不易，而且產品的獨創性也不高，就容易貶值。還有一類容易貶值的房子就是風化區的房子，再便宜也不要買，想想孟母為何三遷？

奇形怪狀的房子

格局方正採光好的房子是極品，基地面積歪斜而導致房子形狀也跟著畸形，路口常見狹長的歪三角形房子住起來不舒服，房價也很難翻身。

規劃不好的房子

位於死巷、暗巷的房子不但消防通道受阻，也容易淪為治安死角，建議還是少碰為妙；沒有陽台或窗戶的房子也不是好選項，資深房地產投資人楊德芬認為「陽台是一個緩衝，可以保護房子，也是居家曬衣及呼吸新鮮空氣的好地方」。而沒有窗戶的房子採光通風差，住久了也容易生病。

有危險的房子

沒有人想住有危險的房子，就怕你不知道房子有危險，輻射屋、海砂屋、凶宅、危險山坡地、地震有裂過、暴雨會淹水的房子均不宜居住。

鄰近嫌惡設施的房子

如果你家旁邊就是高壓電塔和基地台，設身處地想想，你會想買這樣的房子嗎？鄰近嫌惡設施的房子也容易貶值。

本文摘自聯經出版的《【圖解】房子就這樣買：挑屋．議價．簽約．驗屋，完全解答購屋108問！》

作者：蘇于修

一個右手拿筆、左手玩行銷，三不五時當老闆手沖咖啡的組合型人。畢業於臺大中文系，在英國Warwick攻讀文創產業研究所（Creative and Media Enterprises）。

教過英文、當過記者及公關、寫過房地產廣告，並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷主管。持續筆耕多年，陸續出版《北海道JR之旅》、《走吧，去捷克！》、《文創20+我們依然在路上》（合著）等書，亦編採《如夢之夢》、《尋•安心幸福味》、《康健－超高齡社會白皮書》等，作品散見各媒體平台。

有鑑於購屋資訊多如海，決定密訪關鍵證人，同時深入各銷售現場看屋當奧客，發揮記者的研究精神，幫自己跟讀者弄清楚買房子到底有哪些眉角，希望大家都能找到適合自己的房子。因為出版本書，也順利成為有殼蝸牛！

2013年創立「寬璞有限公司」，2016年開設「在一起One&Together」，2017年起發起「板橋文昌街生活學堂」地方創生活動，虛實整合，讓採訪量能成為匯聚美好人事物的可能。