把握333原則 「月薪5萬」也買得起房子

作者：蘇于修

許多人在思考是否有足夠的資金可以買房子時，會擔憂地問：「我月薪5 萬可以買房子嗎？」在問這個問題之前，你應該先評估自己與銀行往來的信用狀況是否良好，是否有穩定工作？然後再倒過來想：月薪5 萬，你每月可以存幾萬？現在已經存多少錢了？

拿出計算機，跟著以下算式一起加加減減，就可以算出你的購屋資金。重點是至少要留下6 個月的生活開支，切忌把資金都投入房市，以免周轉不靈，導致生活困難，那就失去購屋的初衷了。

評估購屋與還款能力，把握333 原則

自備款：至少準備3 成自備款。

每月貸款：不超過家庭月收入的1/3，最沒有還款壓力。

寬限期：房貸寬限期不超過3 年。

省錢思考術

月收入5 萬可以買房子，但月收入10 萬卻可能買不起房子；關鍵在於能「存多少錢」，想想看，你有哪些錢是可以省下來的？當購屋計畫啟動，省錢計畫也必須同步啟動。

-在家看電視、上網取代看電影，或是改看二輪電影。

-在家開伙取代外出吃大餐。

-國內旅行取代國外旅行，或是利用旅展搶便宜。

-改用年繳保險費取代月繳保險費。

-手機費用調為最低金額，並降低手機聊天時間。

-多走路，改搭乘大眾交通工具取代開車養車的花費。

-請婆家或娘家幫忙帶小孩省下保姆費。

-隨手關燈、降低用水量，力行節能減碳的綠生活。

TIP本息攤跟本利攤哪個好？

能買多少價格的房子，跟你的還款能力息息相關，目前有兩種常見的還款方式：

• 本息平均攤還

意思是在還款期限內（20 至40 年），在相同的利率條件下，貸款本金跟利息合計後，每月平均分攤，所繳的金額每月都一樣，適合有財務規劃者，例如每月薪水5 萬，都固定留3 萬還房貸。

• 本利平均攤還

意思是在還款期限內，將貸款的本金按期數（20 至40 年），平均分攤，利息則會隨著金額變少而跟著減少，是一種先苦後樂的還款方式。

本文摘自聯經出版的《【圖解】房子就這樣買：挑屋．議價．簽約．驗屋，完全解答購屋108問！》

作者：蘇于修

一個右手拿筆、左手玩行銷，三不五時當老闆手沖咖啡的組合型人。畢業於臺大中文系，在英國Warwick攻讀文創產業研究所（Creative and Media Enterprises）。

教過英文、當過記者及公關、寫過房地產廣告，並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷主管。持續筆耕多年，陸續出版《北海道JR之旅》、《走吧，去捷克！》、《文創20+我們依然在路上》（合著）等書，亦編採《如夢之夢》、《尋•安心幸福味》、《康健－超高齡社會白皮書》等，作品散見各媒體平台。

有鑑於購屋資訊多如海，決定密訪關鍵證人，同時深入各銷售現場看屋當奧客，發揮記者的研究精神，幫自己跟讀者弄清楚買房子到底有哪些眉角，希望大家都能找到適合自己的房子。因為出版本書，也順利成為有殼蝸牛！

2013年創立「寬璞有限公司」，2016年開設「在一起One&Together」，2017年起發起「板橋文昌街生活學堂」地方創生活動，虛實整合，讓採訪量能成為匯聚美好人事物的可能。