Créteil Soleil
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| Type | |
|---|---|
| Emplacement | |
| Propriétaire | |
| Ouverture |
(50 ans, 94 jours)[1] |
| Visiteurs par an |
21 millions (2019) [3] |
| Chiffre d'affaires annuel | |
| Surface commerciale | |
| Commerces |
247 [3] |
| Stationnements |
5 200 |
| Métro | |
| Autobus | |
| Site web | |
| Coordonnées |
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Créteil Soleil est un centre commercial français situé à Créteil, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Ouvert le , il a été construit dans le cadre du programme urbain appelé Nouveau Créteil[4] puis rénové au début des années 2000. Il a une superficie commerciale de 136 000 m2 et abrite des commerces, dont des hypermarchés.
Histoire
[modifier | modifier le code]Construction et ouverture
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Créteil Soleil est construit dans les années 1970 sur des terrains déclarés d'intérêt public[5]. Le centre commercial fait partie de la première phase du programme d'urbanisme Nouveau Créteil, dirigé par l'urbaniste Pierre Dufau. Ce programme vise à développer des quartiers monofonctionnels, inspirés par le modèle des villes nouvelles anglaises[6].
Le centre commercial est inauguré la même année que l'hôtel de ville de Créteil[7].
Créteil Soleil est développé par Ségécé[8], filiale de Klépierre, société foncière du groupe BNP Paribas[9].
Développement
[modifier | modifier le code]En 1989, le PDG Jean-Louis Pétriat précise que l'enseigne FNAC vise à « encercler Paris en matière culturelle ». Un nouveau point de vente, installé au cœur du centre commercial, regroupe les secteurs d'activité des livres, des disques, des photos et de l'électronique grand public. Ce concept a été initialement introduit à Parly 2 en mars 1988 et doit être étendu au CNIT de La Défense en septembre 1989[10].
En 1990, Créteil Soleil est le troisième centre commercial français quant au chiffre d'affaires, atteignant 3,298 milliards de francs, derrière Vélizy 2 et Les Quatre Temps[11].
En 1991, le centre est racheté par Klépierre[8].
En 1997, il est classé en première position des centres commerciaux européens par superficie, avec 140 000 m², à égalité avec le MetroCentre de Gateshead au Royaume-Uni, et Marseille Grand Littoral dans les Bouches-du-Rhône[12].
Rénovation et relance
[modifier | modifier le code]Situation initiale
[modifier | modifier le code]Pendant plus de vingt ans après sa création, Créteil Soleil ne subit pas de rénovation majeure. Le centre compte deux cents commerces et 112 000 m2 de surface commerciale utile. La restauration des visiteurs est alors jugée insuffisante[9].
Extension et modernisation
[modifier | modifier le code]Fin 1997, la CDEC du Val-de-Marne approuve une extension de 2 000 m2 de la surface de vente et la création de 4 000 m2 de boutiques en remplacement des restaurants, qui seront regroupés au troisième niveau. L'objectif est de moderniser l'architecture et d'améliorer l'accès au centre. La fin des travaux est prévue pour l'an 2000[13].
Investissements et calendrier
[modifier | modifier le code]Début 1999, une dépêche du Monde indique que 30,5 millions d'euros seront investis dans la rénovation pour renforcer les liens avec la ville et augmenter la fréquentation, alors de 20 millions de visiteurs par an. La fin des travaux est prévue pour l'automne 2000[14].
En juin, l'achèvement des travaux est replanifié pour la mi-octobre. L'investissement total est estimé à 290 millions de francs par Ségécé. Un accord avec la ville prévoit également le traitement paysager des alentours du centre[15].
Améliorations architecturales
[modifier | modifier le code]Durant la rénovation, une structure de 12 000 m2 est ajoutée sur le toit pour améliorer la luminosité intérieure[16].
Coût et financement
[modifier | modifier le code]La rénovation coûte 44 millions de francs aux copropriétaires Klépierre, la Caisse des dépôts et consignations, Carrefour, BHV et C&A. L'extension nécessite un investissement de 277 millions de francs de la part de Klépierre et de la CDC[17].
Évolution des surfaces de vente
[modifier | modifier le code]D'après le Quid 2003, la surface de vente atteint 110 000 m2 au début des années 2000[18].
Cessions et participations
[modifier | modifier le code]En 2003, Klépierre vend 11,24 % de sa filiale Solorec, propriétaire du centre. En février 2004, elle cède 8,76 % supplémentaires à CNP Assurances, ramenant sa participation à 80 %. La plus-value de cette opération est de 5 millions d'euros[19],[20].
Nombre d'emplacements commerciaux
[modifier | modifier le code]En 2005, le centre commercial dispose de 217 emplacements commerciaux[8]. En 2006, ils sont désormais 233[21].
Classement et extension récente
[modifier | modifier le code]En 2012, Créteil Soleil est classé troisième centre commercial de France, derrière Les Quatre Temps et Vélizy 2[22].
Le , Créteil Soleil inaugure une extension de 12 000 m2 avec trente nouvelles boutiques et quinze restaurants[réf. nécessaire].
Caractéristiques physiques
[modifier | modifier le code]Localisation et accès
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Créteil est traversée par l' autoroute A86. Le centre commercial est également desservi par les transports en commun : la ligne 8 du métro et les lignes de bus 117, 181, 217, 281, 308 et 317 du réseau de bus RATP, les lignes 12 et K du réseau de bus Marne et Seine et la ligne 23 du réseau de bus du Pays Briard.[réf. nécessaire]
Il est séparé du centre commercial par plusieurs bâtiments, dont l'immeuble Le Pascal, qui abrite le greffe du tribunal de commerce de Créteil[23] ainsi que le Conseil de prud'hommes de Créteil[réf. nécessaire].
Architecture
[modifier | modifier le code]Bâti sur un terrain de plus de 13,5 hectares[24], le centre commercial se trouve dans un bâtiment rectangulaire classique. Un de ses côtés est bordé par un parking sur trois niveaux[17] offrant 5 300 places de stationnement pour 124 100 m2 de boutiques[réf. nécessaire].
Lors de la rénovation de 1999-2000, les flux de véhicules et de piétons ont été repensés. La traversée piétonne du métro vers la Cité administrative a été végétalisée et reconfigurée. Les abords du centre ont également été rénovés[9].
Avant la rénovation, le centre ne disposait pas d'ouverture sur l'extérieur, hormis les portes d'entrée[17]. Depuis la rénovation, il comprend des verrières au plafond et une entrée plus grande avec une arche prolongée par une nef de verre.
Aménagement intérieur
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Surface et enseignes
[modifier | modifier le code]En 2005, le centre commercial compte un total de 130 063 m2 de surface commerciale utile et de 73 036 m2 de surface de vente[8]. Outre un hypermarché Carrefour de plus de 15 000 m2, plus de deux cents enseignes occupent les galeries marchandes[réf. nécessaire].
Disposition des allées
[modifier | modifier le code]S'ils comptent des allées secondaires, les niveaux qui existaient avant la rénovation sont tous deux constitués de deux mails principaux perpendiculaires l'un à l'autre. Au premier étage, ils sont ouverts en leur centre à la façon d'une mezzanine[17].
Flux de circulation
[modifier | modifier le code]D'après des observations réalisées en 1998, tant que la densité de personnes circulant dans ces zones est assez faible, autour de 0,2 ou 0,3 personne par mètre carré, le flux de circulation ne semble pas avoir de forme organisée : les déplacements se font « à vue ». En revanche, quand la densité se fait plus forte, le mouvement se structure : il s'effectue dans le sens des aiguilles d'une montre parallèlement à la ligne centrale des mails. En outre, le flux se fait plus important à côté des vitrines et moins fort au centre des allées[17].
Place centrale
[modifier | modifier le code]Pour le reste, on a également constaté que la place centrale où convergent les mails est rarement traversée diamétralement. Il s'agit pourtant de l'endroit le plus fréquenté du centre, même aux heures de faible affluence, soit à l'heure du déjeuner et le mercredi après-midi. En outre, les groupes d'au moins trois personnes qui passent par là ne sont que très rarement composés d'adultes[17].
Nouvel espace
[modifier | modifier le code]Livré en 2000, un nouvel espace au 3e niveau augmente la surface commerciale utile du centre de 12 000 m2. Contigu au troisième étage de Carrefour déjà existant, il est réservé aux restaurants, dont le nombre est de seize au départ. Leur terrasse s'étend sous 2 000 m2 de verrières[9].
-
Place centrale de Créteil Soleil. -
Borne d'information de Créteil Soleil.
Sécurité
[modifier | modifier le code]En février 1993, l'État français et la ville de Créteil ont signé un projet local pour renforcer la sécurité dans le centre commercial et sur la base de loisirs voisine[25].
Le , des commerçants ont baissé leurs rideaux en raison de menaces de jeunes de renouveler une attaque lors des manifestations contre le contrat première embauche[26]. Aucun dégât n'a été commis, mais onze jeunes ont été interpellés à titre préventif[27].
Caractéristiques commerciales
[modifier | modifier le code]Enseignes
[modifier | modifier le code]Commerces
[modifier | modifier le code]En 2020, le centre compte 247 cellules commerciales occupées dont
- un hypermarché sous enseigne Carrefour
- 10 commerces alimentaire ;
- 96 commerces dédiés à l'équipement de la personne ;
- 22 commerces dédiés à la beauté et l'hygiène ;
- 27 commerces dédiés aux loisirs, à la culture et aux cadeaux ;
- 6 commerces dédiés à l'équipement de la maison ;
- 32 services aux particuliers et agences ;
- 1 cinéma[28] dont 18 salles ;
- 1 Laser Game
- 1 pharmacie dédié à la santé, la pharmacie porte 23 est la seule enseigne présente depuis la création du centre en 1974 ;
- 1 centre medical
Restaurants
[modifier | modifier le code]- Depuis 2000, la plupart des restaurants sont regroupés dans un espace dédié, tandis que d'autres points de vente de nourriture sont dispersés à travers le centre.
- En 2013, le centre compte quinze restaurants (dont quatorze au niveau 3), proposant une variété de cuisines allant de la restauration rapide aux spécialités régionales, nationales et internationales. Les autres points de vente de nourriture et boissons, situés aux niveaux 1 et 2, totalisent quatorze établissements.
- En 2020, le nombre de restaurants du centre atteint cinquante-quatre.
Cinéma
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Entre 1976 et 2003, le cinéma Artel accueille les spectateurs. Il est composé de six salles rénovées au début des années 1990, totalisant 1374 fauteuils et enregistrant entre 450,000 et 550,000 entrées annuelles. Ce cinéma ferme ses portes le 7 janvier 2003 pour être démoli.
Après dix-huit mois de travaux, un nouveau cinéma ouvre au même emplacement le 19 juin 2004 : le multiplexe UGC Ciné Cité Créteil. Inauguré le 1er juillet 2004, il dispose de douze salles équipées en son Dolby numérique, avec une capacité de 150 à 350 fauteuils par salle et des écrans pouvant atteindre 17.50 mètres de base. L'espace d'accueil comprend un café, un comptoir de confiseries et un restaurant, avec le contrôle des tickets au fond du hall[29].
Le 28 juin 2004, peu après son ouverture, Créteil Soleil devient propriétaire du nouveau cinéma en déboursant 19,4 millions d'euros[19]. L'objectif de fréquentation est fixé à 1,2 million de spectateurs par an pour rentabiliser l'investissement initial de 18 millions d'euros. En 2005, les 2866 places ont accueilli plus d'un million de spectateurs. Pratiquement tous les films sont diffusés en version française.
Le 28 novembre 2019, UGC Ciné Cité Créteil ouvre six nouvelles salles de cinéma.
Anciennes enseignes
[modifier | modifier le code]Le centre commercial a fait l'objet de quelques mutations. Tandis que certaines enseignes ont déménagé dans un autre endroit du centre, d'autres ont fermé pour diverses raisons.
Lors de son ouverture, le 10 septembre 1974, les deux extrémités du centre sont occupées par le BHV et le Printemps sur 3 niveaux. Les 3 Suisses sont également présents avec un premier magasin de prêt à porter féminin[30].
En février 1977, le Printemps supprime 150 emplois sur 400. Le magasin sera remplacé par Carrefour le 16 août 1979[30].
29 août 1983, La Redoute s’installe dans le centre[31].
25 avril 1989, c’est au tour de la FNAC de rejoindre Creteil[31].
Marketing
[modifier | modifier le code]Services
[modifier | modifier le code]Créteil Soleil ouvre sa garderie en 1997. Située dans la galerie, elle est gratuite les mercredis et samedis[32]. Le centre propose également un service de voituriers lancé en 1995 avec lavage optionnel[33].
Animations et communication
[modifier | modifier le code]Le site Internet de Créteil Soleil est créé en 2002 par Galae[34]. Depuis 1994, le centre accueille chaque année son Forum de la musique, ouvert aux écoles et formations musicales[35].
Attractivité
[modifier | modifier le code]Créteil Soleil dispose d'une zone de chalandise dense, recouvrant 700000 personnes en 2000[36]. En 1991, le centre attirait déjà plus de 18 millions de visiteurs annuels[37].
En 1998, une thèse souligne le rôle social de Créteil Soleil comme lieu de rencontre et d'exploration sociale[38].
Performances économiques
[modifier | modifier le code]Chiffre d'affaires
[modifier | modifier le code]Créteil Soleil a été leader des centres commerciaux français pour son chiffre d'affaires à partir de 1980 jusqu'à la fin des années 1990. Il a été le premier centre commercial d'Europe à atteindre deux milliards de francs le 31 décembre 1983 et trois milliards le 31 août 1989[17]. Entre septembre 1996 et septembre 1997, hors C&A, il a réalisé 3,3 milliards de francs[13]. En 1999, son chiffre d'affaires était de 3,8 milliards de francs[9]. Carrefour avait un chiffre d'affaires de 1254 millions de francs lors de sa fusion avec Promodès. En 2011, il était de 581 millions d'euros[22].
Stock d'emplois
[modifier | modifier le code]En 2000, une enquête a révélé que les établissements du centre avaient en moyenne 7,06 salariés permanents[39]. Le centre comptait alors 2500 emplois[40]. En 2002, il y en avait 2800, dont environ 600 venaient en voiture, posant des problèmes de parking lors des périodes d'affluence et nécessitant parfois l'intervention d'agents de sécurité[41].
Impact socio-culturel
[modifier | modifier le code]Rôle en sociologie urbaine
[modifier | modifier le code]Créteil Soleil fait subir une forte concurrence aux petits commerces de quartiers et aux petites galeries marchandes voisines telles que le Centre commercial du Palais, dont le chantier a commencé en 1999[42].
Représentations dans l'art
[modifier | modifier le code]Le centre commercial et son quartier ont fait l'objet de plusieurs apparitions au cinéma, en littérature, au théâtre et en musique[réf. nécessaire].
Cinéma
[modifier | modifier le code]- Dès 1976, le film de l'Italien Marco Ferreri La Dernière Femme, avec Gérard Depardieu et Ornella Muti, met en scène le quartier de Créteil Soleil en construction.
- En 1979, Série noire, réalisé par Alain Corneau et scénarisé par Georges Perec, voit Franck Poupart (Patrick Dewaere) y accomplir une incroyable poursuite dans la neige en face du magasin Printemps (devenu Carrefour) et de l'actuelle Maison des Arts (MAC).
- Plusieurs séquences du long métrage À mort l'arbitre, réalisé par Jean-Pierre Mocky et sorti en 1983, sont tournées à Créteil Soleil.
- En 1992, La Sévillane de Jean-Philippe Toussaint, tiré de son roman L'Appareil-photo (1989), montre une longue séquence burlesque filmée sur les parkings déserts de Créteil Soleil.
- Deux ans plus tard, Claire Denis tourne une séquence dans le centre pour son film J'ai pas sommeil.
- En 2009, dans La Première Étoile, film de Lucien Jean-Baptiste, le personnage principal, Jean-Gabriel, apparaît distribuant des échantillons pour une marque de lessive à l'entrée du centre commercial. Le premier plan après le générique montre l'enseigne Créteil Soleil.
- En 2014, dans Les Trois Frères : Le Retour, Didier Latour (Didier Bourdon) vend des sex-toys par correspondance depuis sa voiture garée sur le dernier niveau du parking, en face de Carrefour.
- En 2018, ce même parking apparaît dans le film Mauvaises herbes réalisé par Kheiron : les trois personnages principaux, joués par Kheiron, Catherine Deneuve et André Dussollier s'y rencontrent, déclenchant l'intrigue principale du film[réf. nécessaire].
Littérature
[modifier | modifier le code]- Marguerite Duras le cite dans son recueil La Vie matérielle, paru en 1987.
- Jean Echenoz, dans son roman Lac (1989)[43],
- En 2001, Créteil Soleil est au cœur du premier ouvrage de Philippe Di Folco, My Love Supreme. Le roman commence par la sidération que suscite sur le narrateur et les deux autres personnages principaux le surgissement de ce centre commercial au beau milieu d'une plaine maraîchère un jour de 1973. Après l'avoir considéré comme un vaisseau spatial rempli de denrées rares, ils partent à son assaut mais regrettent vite leur ancien terrain de jeu.
- En 2012, dans le roman noir de Franck Bertignac Cortez The Killer, une scène de meurtre se déroule au centre commercial à la sortie du métro[réf. nécessaire].
Théâtre
[modifier | modifier le code]- Il fait office de trame de fond à la pièce Numéro complémentaire, programmée au Théâtre Saint-Georges en avril 2006. Dans cette comédie, un couple du quartier qui gagne au loto se voit contraint de kidnapper un spécialiste des têtes couronnées interprété par Stéphane Bern pour satisfaire le seul rêve de leur fille : devenir une princesse.
-En 1979, le centre commercial est mentionné dans C'est mon dernier bal de Renaud. En 2006, il est cité par Trevidy dans les paroles de la chanson Vert de rage, qui stigmatise les méfaits paysagers de la société de consommation. Créteil Soleil est accusé de voler le ciel et de détruire l'horizon.
Musique
[modifier | modifier le code]- Créteil Soleil est le titre d'une chanson d'Eddy de Pretto dans son album À tous les bâtards (2021), où il évoque son enfance et adolescence passées[réf. nécessaire].
Notes et références
[modifier | modifier le code]- « Connaître sa ville - Chronologie : de 1970 à 1979 », sur le site officiel de la ville de Créteil : inauguré le 9 septembre, il ouvre au public le 10 septembre 1974.
- Clotilde Chenevoy, « Découvrez la liste des centres commerciaux de plus de 40 000m² qui pourraient ne pas rouvrir », sur LSA, (consulté le )
- Daniel Bicard, « Créteil Soleil ajoute 12 000 m² neufs à son rayonnement francilien », sur LSA, (consulté le )
- Alexis Korganow, Tricia Meehan et Clément Orillard, « L'interaction ville-équipement en ville nouvelle : Réception et adaptation de la formule de l'équipement socio-culturel intégré », Ministère de l'Équipement, des Transports et du Logement, du Tourisme et de la Mer, septembre 2005.
- Philippe Baffert, Ministère des Transports, de l'Équipement, du Tourisme et de la Mer, 20 novembre 2006.
- « Créteil, vivre sa ville », Mairie de Créteil.
- « Une nouvelle ville », Institut d'urbanisme de Paris.
- « Rapport d'activité 2005 », Klépierre, 2006.
- « Créteil soleil : dossier de presse », Ségécé, 14 octobre 2000.
- « La FNAC veut "encercler" Paris », Le Monde, 1er juin 1989.
- Guy Gibout, « Explosion de mètres carrés dans les hypermarchés », L'Humanité, 16 mars 1993.
- (en) Mark Birkin, Graham Clarke et Martin Clarke, Retail Geography and Intelligent Network Planning, John Wiley & Son Ltd, 2002 (ISBN 0-471-49803-3).
- « Extension-rénovation de Créteil Soleil », LSA, 18 décembre 1997.
- « Deux cents millions de francs vont être investis dans la rénovation du centre commercial régional Créteil Soleil », Le Monde, 12 janvier 1999.
- « Les centres commerciaux rénovent le centre-ville », LSA, 29 juin 2000.
- « Centres commerciaux : un million de mètres carrés supplémentaire avant 2004 », LSA, 11 janvier 2001.
- « Modes de vie en périphérie » [archive du ] [PDF], sur inist.fr,
- « « Types d'entreprises en France »(Archive.org • Wikiwix • Archive.is • Google • Que faire ?) », Quid, 2003.
- « Rapport annuel 2004 », Klépierre, 2005.
- « Chiffre d'affaires au 31 mars 2004 : +11 % », Klépierre, 28 avril 2004.
- « Rapport annuel 2006 », Klépierre, 2007.
- « Créteil-Soleil, troisième centre commercial de France », sur leparisien.fr (consulté le )
- « Greffe du tribunal de commerce de Créteil », Infogreffe.
- « Classement de la ville de Créteil en station de tourisme », Ville de Créteil, mai 2004.
- « Un projet local de sécurité pour Créteil », L'Humanité, 16 février 1993.
- « Fronde anti-CPE & révolte sociale », Cette semaine, été 2006.
- « La mobilisation anti-CPE minute par minute », 20minutes.fr, 28 mars 2006.
- « Équipement commercial : Centres commerciaux, Val-de-Marne », Chambre de commerce et d'industrie de Paris - Val-de-Marne.
- Anthony Bobeau, « UGC Ciné Cité ouvrira 12 salles à Créteil en 2004 », Le Film français, 10 janvier 2003.
- Mairie de Créteil, « Ville de Créteil - Chronologie / économie : de 1970 à 1979 », sur www.ville-creteil.fr (consulté le )
- Mairie de Créteil, « Ville de Créteil - Chronologie / économie : de 1980 à 1989 », sur www.ville-creteil.fr (consulté le )
- « Garderies », LSA, 2 mai 1997.
- « Les voituriers font recette », LSA, 28 janvier 1999.
- LSA, 29 novembre 2001.
- LSA, 19 mars 1998.
- Asociación española des centros comerciales.
- Certu.
- Le Monde de l'éducation, mars 1999.
- « Les métiers de la vente et des services dans les centres commerciaux du Val-de-Marne. Étude sur les besoins en compétences », Observatoire de la formation, de l'emploi et des métiers, septembre 2000.
- « Contributions et prises de position écrites des membres du groupe de travail », Groupe de travail « Familles et entreprises », Ministère délégué à la famille, février 2003.
- « Parking : faut-il faire payer le stationnement ? », LSA, 21 février 2002.
- « La rentabilité retrouvée », Points de vente, 24 mars 2003.
- Il met en scène un certain Chopin déambulant autour du lac de Créteil situé dans le prolongement de Créteil Soleil ; l'auteur décrit le centre commercial en ces termes :
« Le plus proche centre commercial est une esplanade cernée de tours fuligineuses entre lesquelles balance une odeur vive et fade de pourriture plastique, parente de celle qu’émet plus d’un supermarché. Loin d’enjoliver le tableau, les rares taches de couleur, les vagues saillies ornementales qui ont apaisé, peut‐être, la conscience de l’architecte soulignent au contraire le poids des lieux, comme une musique parfois décuple un silence lourd au lieu de l’effacer. »
Voir aussi
[modifier | modifier le code]Bibliographie
[modifier | modifier le code]- 1981 : Michel Rajchman, Enquête sur les déplacements engendrés par des équipements de banlieue bien desservis par les transports en commun : Rapport principal, IAURIF.
- 1982 : La circulation des personnes dans le centre commercial Créteil Soleil, IAURIF.
- 1983 : Pierre Moise, Attractivité des centres commerciaux régionaux le samedi : Les cas de Rosny II et de Créteil Soleil, IAURIF.
- 1985 : Alain Kahan, Créteil Soleil, Paris, Université Paris I.
- 1998 : Jean-Marc Poupard, Contribution à la connaissance des comportements humains en milieu urbain : étude biosociologique du centre commercial régional de Créteil Soleil, Paris, Université Paris Descartes (thèse de doctorat).
- 2005 : Jean-Marc Poupard, Les centres commerciaux : De nouveaux lieux de socialité dans le paysage urbain, Paris, L'harmattan, 163 p. (ISBN 2-7475-8313-9).
Articles connexes
[modifier | modifier le code]- Liste des centres commerciaux en Île-de-France
- Liste des plus grands centres commerciaux en France
- Commerce
