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不限购了,但国内房市还是没啥动静

(2024-10-15 06:03:12) 下一个

刚从国内回来。在此期间,正好遇到了广州解除购房限购令,但似乎房价变化不大,没遇到A股那样的疯狂。

海外华人在国内有房子的不少,很多是父母的遗产。这几年卖房,把资产转到国外是个巨大的挑战,除非是跳楼价,否则要想卖个好价钱很难。如果不是等钱用,现在还不是卖房的时机,还不如把房子收回,这样损耗小些,因为中介为了减少房子的味道,往往要通风,在潮气浓厚的广州,容易发霉。新房也在降价,但奇怪的是,有的新盘还卖得不错。

我在广州停留时间只有几天,有机会去看了一个每平米八万的一个楼盘,地点在天河区,靠近黄埔,没车比艰难出入。这个盘的特点是,绿化比较好,小区有大片的绿化带。跟过去修建的楼盘相比,这个盘的装修质量显然有所改进,跟西方的距离缩短不少,比如材料电器都是名牌产品。八万一平米还是贵了,但似乎老百姓还是更加喜欢新盘,新的装修。这个房子是朋友给儿子卖的,总价过千万。如果是二手房,在市区可以买到类似面积的,十年旧,价格只有一半。

即使是新房,名牌材料电器,房子的问题还有不少。这个房子的面积超过140平米,但感觉面积不太大。其中阳台占了不少面积。其实广州天气炎热,谁会出去使用阳台?完全是浪费。不如把这个面积弄成落地窗,需要的时候才打开。此外,厨房还是太小,太小,完全不是国外开放式的厨房。现在谁还会大煎大炒?连中央岛都没有。此外,主卧的厕所浴室太小,还是过去的一套。售楼小姐骄傲地夸她们的老板如何如何能干。我反驳说,你这不是顾客想要的,跟国际差远了,还不如我的某些亲戚,把家里装修得跟美国没啥差别。 

广州其实几个月前就取消了120平米的限购令,外地人可以自由到广州买房,但效果不佳。 这里面有一个比较严重的问题,就是外地人买房后,户口不能迁入,孩子上学会有问题。限购令取消后,如果有大批的外地人在广州购房,对当地的中小学可能会有压力,接纳不了。这也许是目前房价没啥改变的一个原因之一。购房跟买股票大不一样,后者不需要多少钱就可以进入。

取消房屋限购令其实就是希望吵房团回来,政府承认自己做错了,但又不敢承认。房地产如果不能升价,跟上通货膨胀,谁会去买?这跟股票差不多。不如租房简单。 现在把房子租出去的基本等于学雷锋,没啥钱可赚,还要担当很大的风险,麻烦。前段时间,政府把私房一棍打死是房市不振的一大原因之一。 当然,经济不好,老百姓看不到未来也是其中之一。老百姓手中还是有钱的,但不敢花。 

如果取消限购令,房地产行业还是不振该怎么办?除了前面的户口问题,还是有很多办法的。首先需要大力宣传购房的好处,党员要起到带头作用,否则党员要来干什么?国内过去能够严格执行计划生育,似乎没有什么办不到的事情,就怕想不到,尤其是现在管得太严,窝工懒政现象严重。除了更加放松购房条件,海外华人,愿意在华投资买房的也应该考虑。

我后来去了日本旅游,喜欢东京湾一带,离市中心很近,又不拥挤,风景秀丽,很像美国。我开始研究日本的房地产,发现在日本购房太简单了。外国人要想在日本购房,基本跟本国人差不多。最大的麻烦是,日本人的英语普遍很烂,很难沟通,还有态度。我本人认为,这是日本教育最大的错误,没法跟国际接轨。其实中国也差不多。小学生多学一门外语有多难?据说德国打算在大学里使用英文讲课,这太聪明了。英文现在是科技第一语言。

在日本买房跟永久居留没任何关系。你用旅游签证就可以购买。不少人抱怨,为什么日本政府不能学学欧洲某些国家,只要购买房地产,就可以送永久居住权,所谓投资移民。我觉得也有道理,中国也可以学人家。过去经济腾飞,不需要考虑这个需要,现在不一样了。老邓的名言,黑猫白猫现在才是真正发挥用场的时候!

什么房地产对海外人士最有吸引力?我个人认为是海景房。海景房资源及其有限,将来肯定有升值的能力。此外,谁不喜欢住在海边?住拥挤的地方有何优势?目前的配套设施还不行,比如医院之类的。大多数老百姓还是属于刚需阶段,估计还需要很长时间才能赶上欧美国家。城市的新区,街道宽广,这样的西式公寓比较适合海外华人。现在大多数住宅条件不如欧美,还是刚需为主。对海外华人来说,住起来不舒服。国际品牌的旅馆好一些,但也不咋样。有时间我会吐槽一下。

关于海外华人绿卡的问题已经谈论了多年,总是雷声大雨点小。这次振兴经济可以认真考虑,可以采取投资移民的方法。我估计没啥人真正愿意移民中国,给个永久居留权,让华人容易出入,在华更加便利,这就足够了。

前面说了,国内的政策总是迟钝,尤其是在疫情期间。现在经济有困难,是必须考虑所有能够扭转的办法。经济不好,啥都谈不了。

 
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评论
troyviv 回复 悄悄话 日本人不用烘干机可能跟生活习惯有关?电费太高?
国内一般人家没有条件单独装烘干机,除非是那种一体机air dry.
但烘干机有时把衣服变形了。我家有烘干机,我和我妈也晾衣服,区别是我只晾衣服在室内外人看不到。她挂阳台,附近只看到她一个人衣服挂外面、、
清漪园 回复 悄悄话 北京有很多中央与市级的大院,围墙内的职工楼原来都属于央产房,不能上市流通,只能由内部职工以远远低于围墙外的楼价在内部流通。现在北京有越来越多的单位放开了央产房,这些房子的大量上市会大大冲击北京房地产市场。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 没有那么快哦。 朱镕基的那一波调整, 房市低迷了七年。 再说也不希望房市又像前些年前那样, 买房就像抢白菜。 最好能有需要才买,不要投机的炒房团。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'sji' 的评论 : 确实从广州到一次香港就算一次出境, 停留日期清零从头再来。
蓝色的星空 回复 悄悄话 广东有好几个核电站,大亚湾,台山,岭澳,阳江等,给香港珠三角发电,都是海边,福建海边也有核电站,那边的海鲜可要小心,污染程度可是不好说,没有这些核电站,电不够供应,海景房,夏天热,冬天要除湿。
sji 回复 悄悄话 现在有10年签证,加上每次可以停留6个月,这个同绿卡没有很大的差别。据说从广州去香港就算一次出境(本人没有办过,不知道是否真的)
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 'cowwoman' 的评论 : 国人还没脱离刚需阶段,更没有习惯中央空调,连烘干机都极少。奇怪的是日本也差不多,到处在晾衣服。其实喜欢到海边的不少,比如济州岛,三亚等等。
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 '二胡一刀' 的评论 : 是啊,如果也鼓励买股票就好了。
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 '6ba6' 的评论 : 中国的海景房可能让核电站给毁了,大亚湾,台山附近都有,还有新打算建的。
cowwoman 回复 悄悄话 海景房潮湿,在中国不一定受欢迎。中国老百姓主要是自己住,不像美国,人均资源多,海景房都是度假活着少时间居住用。80000一平米,总价过千万,广州房子还是挺贵的。
二胡一刀 回复 悄悄话 八千多万党员要用起来。党员买一套房就允许包一个,二奶三奶四奶不封顶。。。
6ba6 回复 悄悄话 中国的海岸线太长,海景房不容易升值。广州的南沙很多海景房,中山西南,珠海,台山,阳江,惠州,深圳都是。太多了
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