泰达润园|城北区高品质楼盘潜力分析

西置·瑀美福景由西宁西置福锦商业管理有限公司开发，项目容积率2.96，绿化率达40%，规划以低密度生态社区为核心，打造绿意盎然的居住环境。社区内配备健身中心、亲子社交平台。

1 国企品质精工开发，注重居住体验

天津泰达是天津国资委管理的大型国有企业，天津泰达始创于1984年，是天津国资委下属的大型国有企业，资产总额高达上千亿元。致力于城市综合开发、房地产开发、金融和高端制造业；足迹遍布国内外，拥有20余家全资公司、10余家控股公司和28家参股公司，其中6家为上市公司；连续多年被评为“中国企业500强、中国服务业企业500强、天津百强企业”等殊荣，更是中国AAA级信用企业。2015年进驻西宁，这也是天津泰达在西宁开发的首个高端住宅项目。

该项目由两宗地块组成，南地块总占地面积约100亩，总建筑面积约31万㎡，项目综合容积率3.3，建筑密度24%。分为两期开发，共规划住宅 10 栋，总户数：1888户，全部为两梯四户户型，小区内层次错落有致，超宽楼间距充分保证了每家每户的采光，放眼西宁都是十分稀缺的。小区车位配比1：1.2，有新能源汽车充电桩车位636个，均采用人车分流的设计，让社区业主在园区内休闲时免受过往车辆的干扰，又使社区的园林景观面积最大化。绿化率达到了37%，建设约2.4万㎡的超大全龄园林，2800㎡的自建公立幼儿园，临街商业7858㎡，满足日常生活所需。

 
      泰达润园配建3000㎡的环保科普基地，也是西宁唯一配套教育基地的项目。未来该教育基地将交由高新区管委会进行运营，成为业主们在家门口的科普基地。不论是项目的科普基地、小区园林，还是丰富的公园配套，都可以让您和家人在闲暇时有了散步休闲的去处，您在周末带着孩子享受亲子时光。

项目是以现代风格为背景规划整个园区的风格定位，本方案的造型设计运用现代主义设计手法，基于立面功能性出发塑造形体，使建筑方整简洁、笔挺硬朗。

      建筑风格定位为时尚现代、简约大气。采用简约现代的构图原理，强调体量间的比例，重视对比、韵律等关系，灵活运用色彩和材质，创造自然景观和人文景观并蓄的主题社区。色彩运用以深灰色墙面为主、黄色构件点缀，砖红色山墙面凸显挺拔感，使建筑沉稳中透出活力，到达服从环境、融于环境的效果，力求通过艺术手段打造新时代城市现代化生活方式，改善人居环境。以其优雅、现代的姿态，平和而富有内涵的气韵，营造出整个住宅区简约时尚的气质，打造了高品质宜居舒适的住宅社区。

项目利用位宅集中的布置方式，最大限度的减少建筑占地，因而可以提供大面积的绿化用地，形成集中的、有层次的中心花园景观。
多层次的绿化在造景的同时形成一种自然生态的环境，对小区内小气候的形成和减少热辐射、降低能耗方面起到积极作用。
保护现有地貌及植被，减少硬质铺地，采用地面、墙面、屋面及阳台、空中花园等多层次立体绿化体系，改善热工小环境，减小热岛效应，提高小区负氧离子含量。

现代生活方式已经从传统的户内空间逐步扩展到了户外空间，户外活动成为日常生活的重要组成部分。本方案结合园林景观设置了亲子互动区域、休闲阳光草坪区、露天剧场、老年人活动区域、球类运动区、夕阳沙龙、健身步道等户外活动设施和场所，充分引导和满足不同年龄阶段、不同兴趣爱好的业主休闲娱乐、运动健身、邻里交往需要。

项目外立面采用真石漆，具有天然石材的质感，从视觉上彰显整个建筑的高雅与庄重之美，无毒环保，符合环保要求，耐污性能更好，具有历久弥新的特点，主色为灰色和砖红，黄色作为点缀，以现代典雅风格呈现，彰显都市感和现代感。同时建筑立面上的全景采光窗更为抢眼，建筑设计师将窗墙比做到尽可能大的大，室内感觉更为通透明亮，最大限度与自然阳光产生互动，观景视野达到极致。

小结：泰达润园在建筑品质和社区环境上注重性价比的购房者。

2 刚需与改善兼顾，设计实用性突出

泰达润园提供多种户型，面积覆盖92-149平方米，满足不同家庭需求：

项目主力户型面积段：92.56m² ，109.97m²，131.47m²， 131.17m²，148.15m²。接下来以比较受欢迎的131平米户型为例，户型方正，南北通透，动静分离，因为是标准的边套户型，所以有极好的采光和通风，并且我们的朝南面宽达到了10.9米，因为有了极好的采光面，大幅提高了居住的舒适性。整套户型南北通透、全明的设计，非常实用居家。客厅阳台采用L型落地窗，有了极好的采光面，大幅提高了居住的舒适性。这边景观大阳台，站在阳台上景观尽收眼底，真正体验到空中花园的美妙感觉。

92平米的户型是两房两厅一卫设计，进门位置我们设计的是玄关，一体式的餐厅客厅，客餐厅自然分割，显得宽敞大气。餐厅左侧就是我们的厨房位置，整个厨房采用L型布局，转身自如，科学合理，此户型最大特点采用三开间朝南，整体采用落地窗，卧室均带飘窗，所以保证了整体室内采光，客厅布局在两个卧室之间，形成了两个独立居住区，一家人生活互不干扰，动静分区，明厨明卫，保证了房间的通风。整个房子南北半通透，户型方正，动静分离，也是整个市场上最具有竞争力的户型。

小结：户型设计以实用性为导向，尤其适合首次置业或家庭人口较多的购房者，但需结合具体需求选择适合的房型。

3 交通出行畅达全城，生活配套趋于完善

在交通方面也吸取了海湖新区路网规划经验，仅南北交通就有 6 条纵向道路和2 条高速路，六横六纵如此密集的交通路网在全市都非常罕见，“六横”即金溢路、刘家沟路、纬一路、纬二路、纬三路、纬五路，“六纵”为济湟路、宁张路、经一路、经二路、经三路、海湖大道，北区进入主城区拥有海湖大道、西海路、小桥大街、北川河西路、北川河东路、朝阳西路、朝阳东路等多条道路，高速公路方面有海湖大道、柴达木路、朝阳三个出入口，新道路的开通，一改此前北区的交通格局，将北区与市中心十分紧密地联系到了一起，未来北川河新区的金溢路高速口将连接宁大高速；地面的同仁路会与北川新区打通，北通大通，南通南川。作为北川贯通性最好的主干路，宁大路此次拓宽改建，将大大缓解西宁市区南北方向主干道的交通压力，距离项目约800米就可到达城北客运站，距离曹家堡国际机场 39公里，距离高铁站 16 公里，项目门口经过的公交线路分别为：1路、46路、65路、66路、72路、504路，后期门口的公交站点名称将改为泰达润园站。

【教育】项目自带2800平的高品质公立幼儿园；小区东侧为静雅小学，静雅小学原为生物园区小学，由省委书记王建军同志（时任西宁市委书记）将生物园区小学改名“静雅小学”。目前城北区正在筹划对静雅小学进行改造升级。最主要和项目紧邻，不仅有学上，接送更便捷，让孩子上学不再成为家长的负担。附近的初中主要是二十五中，满足本项目、绿地、中海、碧桂园等的教育需求，真正的实现幼儿园到初中一站式教育配套。教育产业方面，2014年，青海大学科技园成立，由清华大学科技园对口援建，并获批“国家大学科技园”，成为助力北川高新科技产业发展的重要力量。同时，青海大学、青海师范大学等名校形成的大学城，为北川营造优质的人文氛围，带来大批高智人群。

【医疗】医疗配套方面，项目附近就有社区医院，能保证您有小病小疼时及时的得到治疗，周边南侧有西宁市中医院。

【环境】项目东侧有北川河湿地公园，北川河湿地公园占地总面积约 173公顷，水域面积达到1400亩，绿化面积达到900亩，是西宁最大的湿地公园。项目北侧为规划中的刘家沟生态公园，东西长度约1890米，建设用地面积358.40亩，是项目家门口的公园。
此外，海湖大道以西还在规划总占地面积26343亩的城北区山地运动公园，以山地自行车运动为主题，打造具备国际/国内山地自行车赛事条件的高原山地自行车比赛场地。

【商业】本项目自带7800平的沿街底商，完全可以满足您的日常所需，此外项目东侧有万达集团打造的北川万达广场，到本项目直线距离不到800米，距离项目1.5公里，有一家亲生活超市。北川万达广场南侧还有正在建设的北川唐道、FIRST文化影视城等，未来区域将打造为西宁唯一的大型滨水商业区，填补整个城北区没有大型集中商业中心的空白。
 

4 低价格高性价比 亲民刚需友好

泰达润园主打刚需及改善型住宅，均价7500元/㎡，显著低于城北区新房及二手房的区域均价（约9500元/㎡），性价比突出。项目产权为70年住宅，毛坯交付，规划建筑面积约31.24万平方米，容积率适中，以低密社区为卖点，小区绿化及环境获业主认可，适合散步休闲。户型设计以南北通透为主，采光良好且布局合理，部分户型虽存在空间利用率争议，但整体评价中规中矩。交通便利，周边配套基本满足生活需求，但商业、教育等资源仍有待完善；区域发展潜力受未来规划影响较大，目前仍处观望阶段。开发商口碑较好。综合来看，该项目适合预算有限且注重性价比的购房者，但需关注区域配套建设的长期进展。