中房·东方云锦|云起东方大境 再献生活锦绣

宁夏中房集团于1982年成立，至今已有40年发展历史。

1 中房深耕西宁24年 更懂青海人

宁夏中房集团西宁房地产开发有限公司成立于1998年，曾先后参与了南小街等旧城改造，总长约5000余米市政道路建造及其他市政建设，城市公益份额捐款千万余元，并建设萨尔斯堡、中房蓝韵、国际村、夏都府邸、中房蓝岸、城北国际村等高端品质社区，在西宁越来越好的每一步，都有宁夏中房身影。

2 新型商务服务核心 全配套升级

宁夏中房•东方云锦位于城东区昆仑大道北侧。《城东区十四五规划和二〇三五年远景目标纲要》明确指出：坚持“西优东拓、一河串联、组团发展、区域联动、多点支撑”的城区发展策略，形成“一轴一心两极五组团” 的未来西宁城区发展格局。其中，曹家寨片区便是“新型商务服务组团”的重点地块，拥享约500亩城东未来生活大境。

项目约2km交通半径，即享吾悦商圈、经济开发区商圈、火车站商圈、建国路商圈，聚合万象繁华。随着曹家寨学校改扩建及城东区第三幼儿园项目的推进、西宁市回族医院的迁建，进一步提升了区域的配套价值。

3 打造三重归家礼序 享妙曼时光

项目采用当下比较流行的现代东方建筑风格。整体规划呈“南低北高”“高低错落”形态，以约40m-80m超大楼间距的建筑布局，实现楼栋间优质采光，保证景观视野较大化。在市场户型层高均为2.8m的情况下，整个项目全面提高20公分层高，保证人居舒适度。

在景观规划上，通过多元自然生态植物绿线，营造健康生活环绕场景，还原纯静的居住感受。 另外，项目结合社区景观资源，打造三级归家入户礼序“城市会客厅—邻里花园—入户大堂”，保证每个地块都有各自的内部花园，移步异景，成就毫不费力的酒店度假日常。

宁夏中房推出了“168社区生活服务体系”，从原来简单的产品加配套，转型成一种真正的生活服务，变“住区”为“社区”。“中房168体系”即1大社区中心+6大服务中心+8大外部商业配套，相当于每一个小区就是一个大家庭，把目前小区单一的居住功能，升级为一个配套完善的复合型社区。这是从“住区”到“社区”的质变。具体来说，6大中心包括物业服务中心、家居服务中心、长者活动中心、健身服务中心、健康服务中心、儿童娱乐中心，每个中心都有丰富而贴心的业主服务功能，很多服务均是宁夏中房168体系首创。8大社区商业配套，囊括品牌餐饮、银行（ATM机）、中西药药店、美容美发、干洗店、便利超市、果蔬超市、蛋糕店等，可以最大限度为业主日常生活提供便利，从而满足业主美好生活的需求。

值得一提的是，依托品牌168社区配套服务体系，中房东方云锦结合社区主入口，围绕健身、颐养、童趣、家居等全龄多元维度，打造城市生活会客厅，提供六大细分场景功能服务，全方位打造业主美好理想生活。

一家人的休闲时光，不再蜗居一隅，随时打卡都市商业街，择一处靠窗桌椅，泡一壶香茗，回首岁月，细品浓情时光。抑或在清风徐来的午后，先生太太约上几个许久未见的挚友，园子里搞一场温情如歌的派对，厚待尊贵宾朋。

4 向智能智造再进阶 理想进现实

在人居需求愈渐细分的当下，宁夏中房通过40载人居筑造经验的沉淀与高原人居习惯的生活洞察，针对健康新风、恒音降噪等需求领域，在东方云锦展开“五音”、“三恒”的全方位迭代升级。

五音降噪体系•分户墙隔音

分户墙墙体均采用容重大于1300kg/m³的页岩煤矸石烧结砖，有效提升相邻两户之间隔音效果，可有效减噪20dB。

五音降噪体系•楼板隔音

楼板隔层间设置聚氨酯橡胶隔声垫，可有效吸收各频率的震动和噪声，针对楼板的撞击声改善量高达15-30dB，令建筑分户楼板撞击隔音效果超越现行绿色建筑标准要求，满足或优于五星级酒店水平。

五音降噪体系•外窗隔音

窗户采用三玻两腔Low-E玻璃系统窗材质，在隔音减噪的效果上有显著成效，保证空气降噪量达到30--40db，同时还具有保温隔热等功能。

五音降噪体系•入户门隔音

将入户门常规厚度（7公分）提升为9公分，在能够保障安全防盗的情况下，让保温隔音效果更佳。

五音降噪体系•排水管隔音

将市面通用UPVC排水管更换为PP静音管，可实现降噪5~15dB，满足降噪需求。

“三恒”科技系统 区域首创 行业领先

针对高原人居生活习惯，东方云锦内置宁夏中房“恒温、恒湿、恒氧”三大新风研发专利科技，有效解决高原人居多项常见的生活痛点，让身心舒展自如。

恒温科技•随心的舒适

采用全热交换降低新风能耗，PTC智能加热技术，让进入室内的新风温度提升15℃，结合夏季空调与冬季地暖，四季保证房间内温度恒定在20℃～26℃（人体最适宜的温度）。

恒湿科技•温润的滋养

采用电热或电极式成熟的加湿技术，精准控制湿度40%~60%（据科学证明人体在湿度为45%~65%的空气环境中最为舒适）。

恒氧科技•呼吸的自由

采用PSA（分子筛）制氧技术，在门窗关闭的情况下，能有效提升室内空气的含氧量，根据不同的房型，能够有效降低室内“海拔”300~800米。

5 金牌4A级优质物业 守护你生活

俗话说，好房子不能没有好物业。云锦项目物业公司为为宁夏中房物业。自创360金牌客户服务体系、168社区生活配套服务体系、13456全生命周期客户服务体系，为业主打造高品质温情社区。

6 约95-193平米户型 美学宽景宅

接下来再看项目的户型设计。此次云锦项目在户型设计上 ，针对不同家庭结构及需求 ，共设计出 7 种户型 ，面积段 95-193 ㎡ ，而且所有户型均实现了南北通透 ，层高相较于西宁大多数项目的 2.8 米 ，本次中房更是做到了全户型 3 米层高（193㎡3.1米 ）超大的横厅设计 ，户户全景落地窗 ，最大化地提升业主居住舒适度和居住私密空间 。

接下来重点介绍目前比较受购房者欢迎的95㎡和122㎡户型。

云锦95 ㎡的户型分布于 1#、2#、3#、4#、5# 、6#、 8#楼 2T3 户的中间户 ，结构为两室一厅一卫一厨的全明户型 。相较于目前市场上 100 ㎡做三房来说 ，三房虽然看起 来功能性更强 ，但实际居住起来会发现，每个功能区的面积都非常局促，也是基于这一点的考虑，云锦设计了95 ㎡这样的两室户型 ，约 10 米的南向三开间 ，约6.5米的宽幕阳台 ，客厅开间达到了 3.5 米 ，主卧开间 3.3 米 ，更加注重每个空间的尺度感 ，再加上户内的全景落地窗，景观和视野也是绝佳的，南向主卧和次卧分开，私密性比较好， L型厨房的设计 ，让您在烹饪的时候有更方便地洗切环境 ，卫生间干湿分离， 合理地把洗漱和方便进行隔离，确保洗澡的时候，马桶和洗脸台不会被妨碍使用。

阳台后期可以设置上下水，做到随洗随晾，十分方便，可以说“麻雀虽小，五脏俱全”，这款户型无论后期您是用来自住还是投资，都是一个非常不错的选择，当燃也是项目最为畅销且较为稀缺的一个产品。

122 ㎡ 舒适三居 ，超高利用率

122 ㎡户型分布于 2#楼 2T3 户的西边户 ，结构为三房两厅两卫一厨的全明户型。目前市场上这个面积段的户型还是以强调功能性为主 ，普遍都是卧室小 ，基本放张床就没有其他空间了，部分项目更是南向两开间，且并未实现真正意义上的南北通透，无法保证室内的通风及采光 ，而云锦122 ㎡这个户型在做到南北全通透以及 三开间朝阳的基础上 ，南向次卧更是可以改为大横厅的设计 ，约 9.3 米的南向三开间 ，约 6.3 米的宽敞阳台 ，客厅开间达到 3.9 米 ，大面宽+全景落地 窗更是实现了无敌的宽幕景观视野，非常的敞亮通透，主卧套房的设计，开间达到了 3.0 米 ，能够满足放置大床和衣柜的要求。

在注重各个空间实用性以及舒适性的同时，客厅和卧室在布局上实现了动静分区，可以很好地保证主人的私密性，独立餐厅的设计，增加了您和家人用餐的仪式感 ，餐厅处有窗户 ， 想象一下您和家人一边用餐 ，一边呼吸新鲜空 气，还可以欣赏窗外的景色， 真的是非常美妙的感觉。

U 型厨房非常高的空间使用 率，并且可以容纳多人操作，阳台后期可以设置上下水，做到随洗随晾，十分方便， 也避免了洗衣机放在卫生间长期的泡水，延长了电器的使用寿命 。而且这款户型在 一期仅有不到30 套 ，如果您是首次改善或是想一步到位的话 ，这个户型在三室里称得上是性价比最高的产品了。

7 1.0到2.0产品迭代 人居再进阶

从1.0产品系“国际村生活城”的与城共建，到2.0产品系“萨尔斯堡”的理念迭代，再到3.0产品系“东方云锦”的科技迭新，宁夏中房对西宁未来的发展愈发坚定，也对这片土地有了更新的注解。