城中区 东方韵 看熙龙湾如何打造新中式智能科技美宅

熙龙湾，位于城中区南川东路21号，项目由青海机电国有控股公司开发，旨在打造城市宜居社区，抒写西宁高品质人居生活，城中区东方韵的智慧府。

1 社区品质优 人居体验好

项目占地约204亩，总建筑面积约55万㎡，东依南山，西临南川河，拥有美丽的自然景观资源。不得不说的是建筑风格，在其原有的基础上更加注重对现代生活价值，运用最新的住宅科技智能系统，打造出西宁别具一格的带装修住宅，是西宁改善购房群体的首选之地。

项目排布全部纯板式楼，户户南北通透。值得一提的是，当初在项目在规划设计的时候专门结合西宁本地的气候特征以及日照时间，设计了楼体偏西北30度角，实现北面也有2小时阳光照射的同时保证了南面的采光。

项目共分为二期开发。一期可售面积15万平米，总楼栋为10栋（7栋高层、3栋小高层），户型有5种，面积101-152㎡，户型分别为：三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫，多元化的户型设计，可以满足不同购房群体对房子的不同需求。

小区前广场面积约6000平米左右，现在所处的售楼部在交房时的回家大堂，穿过售楼部看到的下沉广场采用直梯/扶梯到园林示范区。

这里有云烟雾饶的不冻流动水系增加了小区空气湿度；古今结合风格的风雨长廊把业主走入万平庭院，这里既是示范区，也是园内的中庭之处，7栋楼围绕着中庭景观，给业主带来推窗即画入的生活。项目打造智能化、人性化社区配套设施，提供婴幼儿停靠点、宠物便便箱、共享WiFi、户外手机充电等设施，大大方便了业主的日常生活。

小区建成后共有2个人行出入口，设有2个车行出入口，为了使地面景观更大化，项目车位配比为1：1。打造人车分流系统，车辆全部进入地下室，老人小孩都可以随意在园内玩耍、散步，不用担心安全问题。业主出行可乘坐电梯直达地下停车场，方便又快捷。

2 户型种类多 选择更高效

熙龙湾目前在售建面约101-152㎡户型，所有户型都是南北通透客厅朝南、明厨明卫的全明户型。采光通风良好，户型方正，动静分区，既有宽敞的3居室，还有阔绰的4居室，给了购房者更多的置业选择，让他们能够轻松自如的享受生活。

接下来以购房者最受欢迎的建面约115㎡三室两厅两卫的户型为例，具体来看下户型结构。

整体户型优势：

【匠心设计，匠人筑工】户型方正，面积配比适中，使用率较高，不留死角，空间布局合理，功能分区合理客厅开间大气阔绰 ；

【南北通透，全明格局】南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；大面积的南向阳台打造出阳光房适宜休闲娱乐，采光及通风极佳。

【动线流畅，简约大气】餐客一体，整体营造局部大空间的体验，房间动区简约大气，不管是自住还是招待亲朋好友都很方便，营造出一种舒适的生活娱乐氛围。

【动静分离，互不干扰】该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。

【主卧套房，生活自如】主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的衣帽间和卫生间，增加私密性。搭配全景飘窗设计，扩展房间的空间，也保障房间采光通风。

【双卫设计，使用方便】3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了家人之间抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。

3 智能化系统 安防更安心

家不仅是一所房子一栋建筑，更是一个盛放安全感的地方，随着时代的飞速发展，人们对优居的理念也有所变化。安全居住逐渐占据主要位置，小区智能化安防系统不仅是业主人身安全、财产的保证更是业主身份的体现。

熙龙湾项目秉承先进的智慧人居理念，配置车牌实别系统、楼宇对讲系统，小区周界安全防范系统，小区智能背景音乐系统，在线巡更管理系统，以高科技住宅成就济源智慧人居。

【车牌实别系统】实时图像对比等手段，省去人工收取卡的步骤，提高进出效率，为业主节省宝贵的时间。

【楼宇对讲系统】对讲系统是一套现代化的小区住宅服务措施，提供访客与住户之间双向通话，增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。可防止外来人员的入侵，确保家居的安全，起到了可靠的防范作用。

【小区周界安全防范系统】小区外界实时红外监控及报警系统，住宅首层设置对射报警系统，小区内公共区域实时监控系统，小区出入口实时监控系统，小区停车场出入口监控系统，停车场内主通道监控系统，电梯内实时监控系统等，通过全方位立体防范系统，保障小区住户财产及人生安全。

【智能背景音乐】背景音乐广播系统向广场、绿地、道路交会等处设置室外音柱或草地音箱等放音设备，提供背景音乐和公共传呼服务，在紧急情况下插播紧急广播。

【在线巡更管理】在规定时间内，巡逻了规定数量的巡逻地点最有效、最科学、技防与人防相协调一致的系统；它要求巡逻人员及时准确地到位，同时它又把巡逻人员巡逻的全部或部分情况记录下来，并为日后对某些突发事件的处理提供了方便的条件及重要的依据。使住宅小区内安防工作得到进一步的改善。

4 交通规划全 出行选择多

西宁属两山夹一河的河谷地形，之前发展一直受地形限制。近年来推进“西扩、南活、北优、东延、中疏”的空间战略，西扩是现在的海湖新区以及多巴新城；北优是现在的北川片区；东延是目前的河湟新区。而南活就是南川片区，为什么说用到了一个活字，是因为未来南川将是承接老城中区的行政、商业服务、人才资源所在，是未来城市的活力所在。西宁市区未来土地资源极少，发展空间主要还是在南扩北延。

所谓路通财通，未来发展关键还得看交通。

海湖新区虽然商业已非常成熟，但交通依然是个大问题，大南川片区吸取了海湖新区的经验和不足，先规划道路再打造区域，以“2+1”交通路网，打造新城交通。目前沈家寨立交、园树立交、时代大道已投入使用，我们出小区，可通过沈家寨立交/园树立交直接上高速，不管是去市区、机场、火车站都非常方便。时代大道更是让全西宁都大为惊叹的一条主干道，双向8车道，贯穿城市南北，16米宽景观绿化，让您出行更随意。

项目中间就是规划建设的湟源路，后期项目完工后就投入使用了，湟源路连接南川桥直通时代大道。

5 周边配套熟 生活更有料

首先要介绍的是可以媲美杭州、深圳等城市的工程—市民中心。市民中心兼具政务功能和文娱体育功能，配备丰富的文娱场馆：羽毛球馆、篮球馆、冰壶馆等活动场所。

市民中心

紧邻南川湿地公园的是会展综合体项目。“一带一路”（青海）国际会展中心项目是省、市重点项目，总用地约487亩，项目总投资29亿元，建设内容包括长年展馆及多功能展销馆、酒店、会议中心、商业、绿化景观、地下停车场及相关配套设施，非常壮观。

会展中心

学校：项目周边有多所学校，南川东路小学、西关街小学万科分校、西宁市第八中学等。

医院：青海省附属医院位于项目西北侧4公里处，市民中心南面，省心血管医院位于项目西面。

周边医院

商圈：项目紧邻两个商圈，西门商圈和南川商圈。出门不久即可到达西门商圈，商圈内有西门体育馆、水井巷步行街、华德商贸城、地下商城等，满足您吃喝玩乐购的所有需求；南川商圈为唐道时代汇、将规划建设以餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型滨水商业区，填补南川片区区没有大型集中商业中心的空白，预计两年内投入使用；近期王府井大象城的入驻为南川商业加码；项目也自带商业约1万平方米，规划业态可满足您的日常生活需求。

周边商业

生态：南川河道生态保护项目将在这里打造。北起六一桥，南至奉青桥，东临南川东路，西接规划滨河路，总用地 147.2万平方米，以河道治理、生态保护和土地整理为主要内容，规划建设居住、商业、文化娱乐、公园绿地等，重视湿地、绿地的保护，打造“海绵城市”建设的示范项目，是南川片区营造“宜居宜业生态型新城区”的有效保障。

周边生态

6 发展潜力大 入手好时机

当年海湖新区还被说成鬼城，金座房价才2000多元/m²，但时过境迁，随着海湖新区的发展，现在是西宁成熟的商业区，海湖商业的成熟，房价也是水涨船高，现在房价最高约15000元/m²；而大南川片区正处于区域规划发展建设的初期，众多大型房企的入驻更是会加速区域的成熟度。