好宅政策安居樂業、自我學習成長、結交朋友、滿足生活機能的「台中好宅」,折數方案堪稱全國最優惠,彰顯台中市政府照顧年輕、弱勢族群的用心。
位在台中公園旁的「台中公園一期好宅」,不只頂樓設有300公尺的空中花園跑道,打開窗還可看見對面3萬坪綠草如茵的公園,而樓下還有托兒所、超商旗艦店,甚至還委託弘道老人基金會進入社區設置服務站,照顧長者、安排樂齡課程,從0歲嬰兒到百歲以上人瑞,生活需求一應俱全,「才剛開放就有4000多人申請,是比『豪宅』還好的『好宅』,」台中市長盧秀燕表示。
台中好宅興辦超前部署,吸引年輕人移居
不只是「台中公園好宅」,為了減輕民眾居住負擔,吸引更多年輕人移居台中打拚,台中市政府持續興建社會住宅,截至今年9月底,市府已完工的社會住宅基地共計14處、3668戶,而興建中基地則有12處、4799戶,已發包待開工和規劃中基地共4處,總計興辦戶數已達1萬0231戶,光台中市府即可獨立提供1萬戶「好宅」,超過中央為市府所訂的7000戶目標。
「台中好宅」目前也擁有全台最優惠的社會住宅租金折數方案,第一年入住租金打五折,第二年六折,第三年七折(經濟弱勢戶六五折),另外也會視政策執行、市場需求滾動檢討,編列預算挹注支應,而低收入戶、身心障礙、原住民資格,仍可向市府相關局處申請租金補貼。除了租金優惠,市府也透過加分機制,提升真正有需求的年輕勞工、新手爸媽中籤率。同時運用囤房稅、加碼育兒租金補貼,讓年輕家庭安心成家扎根台中,盧秀燕表示將市民當家人「溫暖台中、親如家人」的社宅政策,都是讓台中成為幸福宜居城市的關鍵。
服務、設施滿足住戶、鄰里需求,達成共好價值
而內部服務、設施,也都瞄準使用者需求,融入社會福利、醫療衛生、青創教育、社區營造等多元設施,方便入住民眾生活所需,也透過「台中好宅」補助鄰近區域缺乏的公共設施,達到敦親睦鄰效果,增進附近左鄰右舍認同。
這也反映在「台中好宅」的設計興建理念,希望透過基地內部、對外空間場域創造互動,讓入住的核心家庭、獨居族群重新找回都市生活被遺忘的重要元素,透過互相支持、共同生活,在日常體會共好價值。
首先,基地內部充滿各種連結,像是樓層間挑空的角落庭院、屋頂天台的休憩農園、棟與棟之間連接廊道,光影、風恣意在走道間流動,住民可以在建築內不期而遇、停留,透過簡單寒暄認識其他住民,不只增進鄰里互助的可能,也縫補因城市高速發展而變得冷漠的人際關係。
同時,「台中好宅」也把傳統三合院「埕」的概念引進,透過圍塑、錯落,堆疊形成立體微型「埕」市,人群自由流動、穿梭,打開社區和鄰里的藩籬,提供更多互動交流的可能,像是「太平育賢好宅」底層廣場,可以是孩童學步、長輩乘涼閒談的區域,也可以在週末搖身一變,成為社區活動的舉辦地。
另外,有別於傳統集合式住宅多因容積獎勵,把公共空間設置在地面層,和實際居住的樓層往往距離甚遠,「台中好宅」則是讓社區公共空間就位在居住單元附近,不只可提升居民使用率,也讓鄰居使用公共空間時,可順便串門子,創造更多互動交流。
頂樓成為農園和跑道,登高望遠愜意十足
在一般集合式住宅多僅用來當成曬被空間的頂樓空間,「台中好宅」則是將其淋漓盡致運用,在上頭規劃農園,結合社區共同廚房,讓住民體驗從土地到餐桌的環境教育,一系列種植和烹飪課程,更能拉近住民彼此和家庭內親子關係。
此外,「台中好宅」也充分利用頂樓「登高望遠」特性,嘗試在屋頂設施環境跑道、休憩座位,以「台中公園一期好宅」為例,各年齡層的住民在頂樓環境跑道運動時,看到3萬坪台中公園一望無垠的景色,縱有再多煩惱,頓時也煙消雲散。
新推共居房型,市府協助訂生活公約
因應社會結構和租屋需求改變,「台中好宅」也嘗試推出20戶「共居房型」,受到各界好評。所謂「共居房型」,雖然是為共居生活打造的生活空間,但和市面上的Share House不同的是,住戶在共居房型享有獨立臥房、衛浴和陽台等個人生活空間,但可和室友共享客廳和廚房等空間,既保有隱私,也和室友共同分享生活樂趣。
除了空間規劃,「台中好宅」的共居房型也從申請到入住規劃嶄新體驗,一開始會用書面審查、面談徵選出住戶,並在入住前辦理「室友媒合共識營」,藉由破冰遊戲、共識交流等活動,讓住戶認識彼此,另外台中市政府也會辦理共享客廳工作坊、「小窩會議」等活動,協助住戶彼此熟識、訂立彼此能接受的生活公約。
串連社福和商業夥伴,住戶生活機能超加分
在台中市政府、住戶外,「台中好宅」也串連商業和社福夥伴,引進托嬰中心、幼兒園、長照、日照機構等全年齡的社區設施,也有超商、生活百貨、餐飲業、育成中心進駐,讓住戶不必出外日曬雨淋,就可滿足生活基本需求。
另為促進居民參與、社區培力,「台中好宅」也會規劃一處「社區好站」,像是鄰里的大客廳,也像是「解憂雜貨店」,提供住民資源轉介、協助家庭重建、建構社區支持網路,不僅分擔住戶生活上的各種疑難雜症,也是社會安全網前哨站,針對高風險家戶進行個案管理、定期關懷訪視,並協助社福資源轉介,讓每一個需要幫助的人,都能被社會安全網接住。
賦能社區和住戶,讓住戶有帶得走的能力
在培力社區的同時,「台中好宅」也希望培養所有住戶帶得走的能力,設置「生活學校」,選定各種和生活有關的主題,像是親職教育、寵物家人、烹飪烘焙、身體保健等議題,分別在夏季、冬季展開課程,讓住戶、非住戶都能一起共學,不只增進個人專業素養,也能結識學習夥伴,可謂一舉數得。
如此具有安居樂業、自我學習成長、結交朋友、滿足生活機能的「台中好宅」,目前仍在台中各地如火如荼興建中。台中市政府都市發展局局長李正偉表示,市府後續仍會盤點適宜土地,滾動檢討興辦戶數,照顧更多有需要的青年、弱勢家庭,讓他們能在台中不只安身立命,更能踏實築夢。
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