万科中兴湖区的首发力作——湖珀隐秀府

今天为大家评测的楼盘是湖珀隐秀府，项目位于镜湖新区东至地限线，南至地限线，西至规划白渔潭路，北至规划蛟闸江南路。湖珀隐秀府目前大平层在售中。

1 社区品质

湖珀隐秀府项目作为万科中兴湖区的首发力作，以精粹的大师美学灵感表述和全新的生活理念营造，定标当代大平层的生活标准，为成就时代镜湖的封面而来。

项目的开发商为万科集团与大悦城控股。万科企业股份有限公司目前已成为优质城乡建设与生活服务商，大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下的地产平台。

基于“与城市美好共兴”的理念，万科集团携手大悦城控股，以绍兴大平层“坐标”的远见，匹配这座城市对高阶生活提案的多维畅想。“湖珀隐秀府•大平层八大标准”也在这样的背景下，应运而生。

在项目外立面颜值设计方面，湖珀隐秀府建筑立面以竖向线条切分，标识鲜明的切割轴线，奠定了“黄金斜切”建筑的醒目风格；在建筑打造过程中，加入清透大玻面、轻盈铝板等一系列向光而生的设计搭配，使建筑本身更显深邃的艺术品观感；在户内空间上，为室内植入了“一体化装修工艺”这一营造标准，采用绍兴首创的“焦糖灰”雅奢风格，从一体化艺术吊顶、洄游动线公区到高定套房空间等，赋予室内高颜值；

在小区内部动线上，项目通过度假式回家之旅的打造，勾勒城市围合盛境。在这里，业主可一路经过隐秀门庭、大地童梦、大泽隐秀、有氧穿林、原野映夕、风林赏艺、临汀观芷等七大景观（景观组团）。园区深处还有为稀有物种开辟、适合孩子成长认知的“万科植物园”；项目同时利用镜湖得天独厚的自然资源，选用双围合景观制式，实现更加立体、更具进深感的度假景观体系；

湖珀隐秀府在社区内设置了架空层泛客厅、珀•GYM健身盒子、珀•CLUB生活空间、琥珀客厅等邻里社交空间，旨在营造满足各人群阅读、健身、娱乐、学习需要的场所。其中，“琥珀客厅”生活架空层，布局了社交洽谈区、艺术交流区等8个主题功能区，从而满足多维度生活需求的展开；

住宅共有746套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积19.00万平米，住宅占地面积5.61万平米，小区车位较为充足，业主可按需购买。小区住宅容积率为2.30，绿化率为35%，居住舒适性较好。项目的物业公司为万科物业；

湖珀隐秀府以物业服务中诸多场景痛点为切入点，以满足居民需求为目标，递交当代美好服务解决方案，为绍兴高净值家庭量身定制安全维、科技维、健康维、美好维、邻里维“五维服务体系”，带来全界面品质伺服。

2 楼盘户型

为了打造具有未来远见的高阶人居场景，湖珀隐秀府打造了建面约108-260㎡的大平层户型，目前样板房已开放。

项目的大平层八大标准，同样包含了户型设计、全屋收纳、住宅性能方面的精细标准。通过实现有效场景链接，精研墅质场景，定义大平层“坐标”生活。

在全屋收纳方面，项目划分了精细的收纳场景，通过全套收纳体系，在厨房内设置多层折叠式的厨具存放空间，大到锅碗瓢盆，小到油盐酱醋，均各有去处；在公区收纳柜中，也设计了不同尺寸的藏格；部分户型更是有专属储藏间，从此告别杂乱无序的生活，让家的氛围更显精致。

在住宅性能打造上，湖珀隐秀府通过匠心精工五大标准模块，以30+精工要求、30+景观工艺标准、10+部品品质把控、10+公区细节把控及7项管理动作，以高定理念精细雕琢入户挂钩、墙面工艺、石材铺装等细节，为未来生活注入集颜值、功能、舒适于一体的创新设计。

项目通过“小家化”场景灵感，在主卧空间内预设了众多令人眼前一亮的设计：双开式主卧大门、独立衣帽间、梳妆台空间、双台盆独立卫浴等，保证每一处生活空间的私密性，打造自由人生。

餐客厅作为家庭情感承载与链接的欢聚场，时刻准备着维持家庭成员的情感联系。在约260平方米户型内量身定制的“大平层餐客厅六重境”，将中厨、西厨岛台（预留）、餐厅、客厅、阳台以及多功能空间，有旋律地以岛链式场景聚合。而洄游动线的植入，让聚合更徜徉自如，家庭成员的情感交流成于无形而更有温度。

作为室内空间与大自然无界交互的场所，把阳台空间向外打开，将景观、外部湖域揽入胸怀，让家人们能大尺度感受镜湖四时美景。

在绍兴家庭生活习惯调研中，我们发现中餐空间的圆形餐桌能满足多人欢聚，西厨岛台空间更能吸引亲朋、闺蜜、亲子等社交互动，所以我们设计了中厨双动线、西厨开放式，岛台和圆桌皆有的空间场景。

3 交通出行

项目东至地限线，南至地限线，西至规划白渔潭路，北至规划蛟闸江南路，位于万科中兴湖区，坐拥二环西路智慧快速路等城市主干，加速融入城市生活圈，高效畅达城市资源。

1公里内有多个公交站，正大建材区（西）站、正大建材区站、越西路洋江路口（西）站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为正大建材区（西）站，距离小区97米。

4 周边配套

自带配套：大堂、健身会所等；

周边学校：灵芝小学及扩建约7000㎡“浮岛幼儿园” ；

景观配套：迎面镜湖直江公园、蛟闸江滨河公园，内含多元运动及公园聚落；

商业配套：建筑面积约21万㎡龙湖天街、元垄商业综合体、沿江开放式商业等商业在建，群落环伺；

医疗配套：坐拥三甲医院资质的绍兴市人民医院镜湖总院在建。

5 发展规划

古城焕新，镜湖先行。如今的镜湖新区，追求的是绍兴城市建设的再次迭代焕新。要实现这一目标，首先要为镜湖新区的人口涌入创造通道。

为此，镜湖新区在为项目建设提供保障的同时，加快谋划产业布局，以城市资源带动产业发展，再以特色产业带动人口集聚。

近年来，镜湖新区一个个崭新的人居项目如雨后春笋般拔地而起，位于凤林西路区块的万科中兴湖区就是其中的代表项目之一。2022年，万科在镜湖新区凤林区块开发建筑面积约62.6万平方米，取义“绍祚中兴”的城市愿景，以崭新、多元、文明的方式，焕新热爱的生活，隆重推出“万科中兴湖区”，与绍兴共赴美好。

湖珀隐秀府作为绍兴大平层座标之作，独创“大平层八大标准”，通过颜值设计、场景链接、回家之旅、社交剧场、高定收纳、住宅性能、臻享服务和品牌臻选在内诸多先进设计场景，糅合大师灵感与高定精神，成为项目提交给绍兴鉴赏力的产品答卷。项目目前大平层在售，看中居住品质和生活舒适度的购房者，可以考虑入手。