天璽．天招標沽10宗成交造價最高逾7267萬

2024-10-21 20:01:47

銓通工廈意向呎價3135元建築面積逾1500呎意向價約500萬

美聯工商營業董事沈榮翰表示，荃灣柴灣角街38至40號銓通工業大廈低層放租售，建築面積約1,595方呎，意向價約500萬，平均每呎約3,135元，意向租金約1.8萬，每呎約11元。沈氏表示，該單位全新裝修，有3間會議室，設獨立洗手間連淋浴間。大廈設4部載貨升降機，可入40呎貨櫃，大廈近荃灣西港鐵站。火炭富昌意向價2959萬美聯工商助理營業董事梁子杰表示，火炭黃竹洋街5至7號富昌中心G樓單位，建築面積約4,351方呎，意向價約2,959萬，平均每

2024-10-22 12:33:50

長沙灣泓景臺610萬沽 22年升值3.1倍

利好因素湧現帶動樓市氣氛好轉，中細價屋苑連環錄獲利成交。中原分行高級區域經理許永生表示，長沙灣泓景臺8座低層D室，面積434方呎，單位原先叫價680萬放售，最終以610萬沽出，呎價14055元。原業主於2002年8月以146.3萬買入單位，帳面獲利463.7萬，升值逾3.1倍。亮賢居議價50萬港置分行營業經理周栢達表示，大角咀亮賢居低層B室，面積約555方呎，2房間隔，單位以800萬放盤約3個月後，獲外區客洽購，最終以約750萬成交，呎價約13514元。原業主於2009年以約370.2萬購入上述單位，帳面獲利約379.8萬，期內單位升值約1倍。首都呎價1萬中原分行副區域營業經理

2024-10-22 11:32:49

屯門新都商場放售連車場意向價4.8億準買家料回報5厘

屯門民生旺段商場放售，區內新都商場連車場放售，意向價4.8億，準買家料回報5厘。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，屯門屯利街2號新都商場連車場，商舖總建築面積約38,512方呎，連110個車位，意向價4.8億，平均呎價12,464元，該物業月租約200萬，料回報5厘。該物業還擁有戲院，為商場帶來人流，其租約條款穩固，提供穩定持續回報，該商場由英皇持有。屯門新都商場連車場為區內民生商場，現有租戶包括著名戲院、餐廳、家居零售商店及停車場管理公

2024-10-22 11:29:23

利奧坊·曉岸1.35萬租出平均每呎逾68元

住宅租賃市場保持活躍，港置高級聯席董事翁嘉慧表示，旺角利奧坊．曉岸2座中層F室，面積約198方呎，開放式間隔，單位以每月1.4萬放租約1個星期後，獲外區客以每月1.35萬承租，呎租約68.2元。據悉，業主於2015年11月以約366.5萬購入上述單位，租金回報率約4.4厘。麗豪閣月租3.35萬中原分行營業經理梁志昌表示，西半山麗豪閣A座低層4室，面積692方呎，3房1套，最新以每月3.35萬連車位租出，呎租48.4元。據了解，業主於2016年以1168萬購入上述單位，扣除車位市值租金2500元計算，單位月租3.1萬，租金回報率3.2厘。美聯助理區域經理鄭琨表示，筲箕灣譽都高層B室，

2024-10-22 11:15:48

超級豪宅連環錄大額成交淺水灣洋房4.7億沽緹外每呎4.29萬獲承接

豪宅交投明顯加快，更不乏大額成交個案。市場消息透露，港島南區淺水灣道90號一幢單號屋，新近以4.7億易手，呎價逾8.15萬；九龍半山超級豪宅緹外，昨日售出1伙花園大宅，成交價1.85億，呎價逾4.29萬。消息透露，上述洋房面積5,766方呎，原則5房間隔，連944方呎平台、284方呎花園及兩個車位，上月以4.7億易手，呎價約81,512元。據了解，原業主於2018年底以4.9億購入上述物業，持貨近6年轉售，帳面蝕讓2,000萬，期內物業跌價約4%。帝景園5200萬成交此外，由嘉里發展的九龍半山超級豪宅緹外，繼上周一以1.71億售出第2座地下B室花園大宅之後，昨日又成功透過招標方式，

2024-10-22 11:04:51

蜜雪冰城旺角增據點每月19萬租西洋菜南街舖 10個月開8家分店

內地龍頭茶飲店蜜雪冰城自從去年底攻港，10個月開設7間分店，首間分店選址人氣旺地旺角銀行中心地舖，該集團最新在附近再增設一個新據點，承租西洋菜南街兆萬中心一個地舖，月租約19萬，平均呎租231元。今年秋季天氣酷熱，茶飲店擴充計劃意猶未盡，最新承租西洋菜南街1N號兆萬中心地下G03至G04號舖，建築面積約824方呎，月租19萬，平均呎租231元，該舖於過去4年間一直短租，其中租得最長時間為電話配件店，其次包括賣零食和時裝店，短租每月由10萬至15萬不等。

2024-10-22 10:29:38

降低建造成本首要提效提速 | 謝偉銓

筆者在上期專欄講述了香港建造費用高昂的4大成因，包括建築用料與工程機械成本、人手成本、發展與建造時間，以及設計標準與政策和法規要求，並特別就建材與機械成本問題作出深入分析，提出了一些有助降低成本的建議。今期再討論其他因素。

2024-10-22 08:00:23

日本二手奢侈品店OTAKARAYA首攻港佐敦地舖月租30萬較上手加租50%

佐敦莊士倫敦廣場前身龍豐藥妝巨舖，疫情後拆細2個招租，其中一個由化妝品連鎖店承租，約滿撤走後舖位曾短租，最新由專營珠寶手袋二手貨的OTAKARAYA長租，該日本名店首度攻港，以每月約30萬進駐該舖。

2024-10-22 06:00:26

緹外4房花園大宅1.85億成交

嘉里發展的九龍半山超豪宅項目緹外今日成功招標售出第5座地下A室花園大宅，面積為4,311方呎，屬4套房另加雙工人房間隔，以1.85億元成交，呎價約42,913元。上述單位成交價包括1個住宅停車位。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，是次交易是項目繼上周售出第2座地下B室花園大宅後，再度錄得成交，充分反映市場對優質超級豪宅的渴求。嘉里物業代理銷售及市場策劃副總監王維榮表示，緹外今年已錄得23宗成交，套現超過77億元。而項目至今累售28伙，總成交金額近90億元，平均成交呎價約60,000元。

2024-10-21 20:12:55

澐璟單日沽4伙套現逾1億

由華潤置地(海外)及保利置業合作發展的啟德澐璟單日錄4宗成交，全數成交單位可享維港海景，總成交金額逾1億元。成交單位包括第8座25樓A室，屬3房一套連私人電梯大堂間隔，面積為1,523方呎，單位以5,473.9萬元成交，呎價近35,942元。而兩個位於3B座兩房連儲物房間隔單位，面積同為659方呎，亦分別獲買家承接。當中3B座25樓A室，以1,658.6萬元成交，呎價逾25,168元；而3B座21樓A室，則以1,633.97萬元成交，呎價近24,795元。另外，第3B座28樓B室，屬兩房間隔，單位面積為523方呎，以1,336.79萬元成交，呎價25,560元。發展商指，澐

2024-10-21 20:08:21

瑜悦暫收約5500票超額約54倍年輕家庭客佔整體近7成

華懋及市建局合作發展的長沙灣瑜悦，市場反應理想，暫收約5,500票，對比現有兩張價單共100伙超額約54倍。部署短期內加推新一批單位，周末展開首輪銷售。華懋集團銷售總監封海倫表示，項目展銷廳已錄逾1.5萬參觀人次，暫收5,500個認購登記，超額54倍。預計短期內再加推新單位，備有加價空間，然後周末正式開售，不排除盡推已推出價單的單位。封海倫指出，入票客中有不少年輕家庭客，佔整體近7成，另外3成為投資客。如以地區劃分，約6成客人來自九龍，另外3成來自新界，其餘1成來自港島區。華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，瑜悦位處西九龍核心位置，周邊配套完善，更鄰近多個文創熱點。華懋集團銷售經理馮

2024-10-21 16:57:56

DOUBLE COAST I部署48小時內開價定價參考同區新盤

會德豐地產、恒基、新世界及中國海外合作發展位於啟德DOUBLE COAST I部署48小時內開價，涉不少於73伙，定價參考同區新盤項目。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目48小時公布首張價單，提供不少於項目2成，即73伙以上單位。料涵蓋內園及海景，而項目高座及低座都會提供。黃光耀續指，定價將參考同區推售項目，公司於當區有3個項目在售，對該區單位定價有認識。其中合作項目MIAMI QUAY I內海景單位近期成交呎價約2.3萬至2.4萬元水平

2024-10-21 16:37:03

Blue Coast II部署招標推4房大宅共提供62伙

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II，繼日前加推新76伙後，部署最快周內進行次輪銷售，並積極考慮以招標形式分批推出部分四房大戶應市，料短期內會公布最新銷售安排。長實營業部首席經理郭子威表示，項目今期招標單位，為四房雙套間隔，更提供上期未有供應的極高層單位，包括39樓及40樓。由於此類單位市場罕有，又為相鄰單位，故相信可滿足實力家族客及向隅客需求。郭子威續指，招標單位在定價方面，積極爭取較上期同類單位平均呎價約3萬元，調升約10%至3.4萬元，目標高層單位售價約5,000萬元，而近40樓極高層單位，期望呎價達4萬元水平，預計最快本周進行新一輪推售。長實營業部助理首席

2024-10-21 16:27:18

嘉湖山莊兩房成交價跌穿3球呎價險守$6500 網民熱議「嘉湖林太」8年前金句

昔日上車樂園天水圍嘉湖山莊，最新有兩房單位以292萬元成交，撇除內部轉讓及事故單位個案，為8年以來屋苑造價重現「2字頭」個案，成交呎價險守6,500元水平。網民紛紛熱議，造價重現2016年業主林太受訪的「專家食屎價」。單位10年升值近3成

2024-10-21 12:12:12

美聯稱上月工廈錄約130宗成交長沙灣區呎租跌幅最大按月跌約2%

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指，上月工廈註冊成交量錄約130宗，按月跌約19.3%，金額錄約10.9億，按月跌約38.6%。在租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄365宗，數字按月跌約10.3%。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映，九龍灣區平均呎價按月表現持平，最新報約4,530元。跌幅最大分區為屯門區，最新報約2,808元，按月跌約1.9%。綜合該行資料及市場資訊所得，石門安平街2號利和利豐中心全幢，面積約48.8萬方呎，以約1

2024-10-21 10:06:21

中原稱商廈錄446宗租賃按月跌6.5% 港島甲廈空置率錄12.41%

9月份商廈市場錄約446宗租賃成交，涉及樓面面積約108萬方呎，分別較按年同期大幅上升約27.43%及3%。港島區甲廈稍見改善，空置率錄12.41%，按月分別下降0.31個百分點，中環及金鐘表現較佳。中原（工商舖）預期，商廈市場頗受經濟環境氣氛影響，近期內地經濟「組合拳」效應，加上第四季屬租務傳統旺季，相信商廈市場第四季應有更亮眼表現。料第四季市況改善中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，9月份商廈市場錄約446宗租賃，按月及按年分別微跌約6.5

2024-10-21 09:54:31

新盤兩日沽約500伙較上周末增逾35% 滙都精選單位售逾9成

新一份《施政報告》發表後首個周末，新盤交投保持暢旺，過去兩日合共錄約500宗成交，較對上一個周末錄約370宗，按周增加逾35%。滙都精選單位售逾9成泛海國際發展的元朗洪水橋滙都I，昨日加推20伙精選單位，折實呎價最低約9,801元，屬區內10年呎價最平全新盤，成功吸引換樓客、年輕上車客及小家庭入市，其中3座12樓A09室，面積503方呎，3房間隔，以674.06萬成交，呎價約13,401元，據悉買家為現居於村屋的換樓客。據了解，連同之前推出的30伙精選單位，全部50伙精選單位已售出超過90%。長實旗下三新盤加價長實旗下三個在售新盤貨尾今日起正式加價，有買家趕於加價前入市，其中與

2024-10-21 09:35:12

電子鎖夾手｜內地事故頻生「手指直接黑一塊」專家稱垂直式設計如陷阱兩招降受傷風險

電子鎖方便日常生活，有不少家庭選擇使用。不過，在帶來便利的同時，亦使智能家居出現安全隱患。近日，內地出現了多宗電子鎖「咬人」事件，有不少傷者在微博上表示，自己每次開關門都會被電子鎖夾到手，輕則脫皮，重則骨折，更有稱傷者以兒童為主，事件引發網民熱烈關注。有專家向《星島頭條》表示，電子鎖是否會夾手視乎門柄與門框的距離，60毫米以上比較安全，除此之外，他更提供兩大方法，讓用戶減少被電子鎖傷到的機會。電子鎖夾手案例頻生，網民問「怎麼才能不被門夾？」不少內地網民在微博上抱怨被電子鎖夾手的經歷，從貼文所見，有女士食指被夾到發青「我家的智能門鎖鎖芯和門框離得特別近，稍微不注意就被夾到」；「怎麼才能不

2024-10-21 06:00:05

DOUBLE COAST I 錄千人查詢最快周內開價

會德豐地產、恒基、新世界及中國海外合作發展位於啟德DOUBLE COAST I，項目將於明日率先開放示範單位予傳媒參觀，預計最快本周內公布首張價單，定價參考區內新盤。該盤今日介紹展覽廳及會所「CLUB SYDNEY」設施。定價參考區內新盤會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，故自上載樓書後，即新增1,000客人查詢，用家及投資客比例7比3，且當中約3分1客人對低座單位非常有興趣。今天率先介紹項目的星級臨海會所設施、展覽廳的精彩體驗區及打卡位，並將於明日開放示範單位予傳媒參觀，預計最快本周內公布首張價單，首張價單有望涵蓋低座單位。黃光耀續指，隨着減息、《施政報告》利好樓市，更全力推

2024-10-20 17:52:24