Sobre Nós
LFS Engenharia é uma empresa comprometida com a realização de
sonhos por meio da engenharia. Valorizamos a qualidade, a segurança
e a satisfação dos nossos clientes acima de tudo. Nosso propósito é
transformar projetos em realidade, sempre superando as expectativas
de quem confia em nosso trabalho.
Com uma equipe dedicada e experiente, garantimos soluções
eficientes e personalizadas para cada projeto, desde a concepção até
a entrega final. Na LFS Engenharia, cada obra é mais do que um
projeto; é a materialização de sonhos, feita com excelência, cuidado e
paixão.
Informações iniciais
Orçamento de reforma, apartamento Duplex (9º pavimento com
cobertura) que será individualizado, localizado em Rua Peixoto
Gomide, 1967 - Cerqueira César, São Paulo - SP, 01409-003 – Edifício
Carajá.
Escopo do Trabalho
Serviços
• CIVIL
PREPARAÇÃO:
• Forrar o piso e plastificar os
armários planejados, retirar
PISO 09 SALA E COZINHA todos os móveis que estiverem
soltos, embalar e guardar.
• Montar um andaime e retirar as
persianas existentes – (embalar
as mesmas);
• Forrar todo o piso existente com
COBERTURA junta e gesso - (para proteger e
não danificar com a obra);
• Proteger o piso de porcelanato
existente (lavanderia e quarto
da empregada);
• Manuseio dos vasos de plantas
do local (externa).
DEMOLIÇÃO:
• Retirar a escada de serviço;
• Retirada dos degraus, vidros,
guarda corpos e corrimão da
escada principal para cobertura
– (embalar os mesmos);
• (Retirada dos degraus escada
para cobertura): Abrir a parede
PISO 09 onde os degraus de ferro foram
chumbados e fazer a retirada
dos mesmos (são duas partes);
• Retirada da porta do espaço que
hoje está o aquecedor (escada
de serviço);
• Retirada das luminárias da
escada e isolamento da fiação
que não será mais utilizada
(escada para cobertura);
• Abertura de parede para vão de
porta de acesso para a
cobertura, regularização do vão
(área interna);
• Retirada da louça e metal (serão
reaproveitados) l (área interna -
lavabo);
• Abertura de parede para vão de
porta de acesso para a
cobertura, regularização do vão
(área interna - lavabo);
• Retirada da porta e janela,
armário existente, bancada de
madeira (entre a lavanderia o
quarto da empregada);
• Retirada da parede de divisa
(entre a lavanderia o quarto da
empregada);
COBERTURA • Retirada do box, bacia sanitária
e pia (quarto da empregada);
• Retirada da porta (casa de
máquinas e caixas d’água);
• Retirada das madeiras da
parede e piso do deck na área
externa (serão reaproveitados) e
retirada das madeiras da
estrutura do deck, piso e de
toda a madeira de deck do
entorno do beiral que está
embaixo do gradil (serão
descartadas na caçamba no
térreo) e retirada da parede em
alvenaria que está abaixo do
deck;
• Abertura de vão de parede
(porta pequena) para ter acesso
para a casa de máquinas,
reenquadrar o vão e dar
acabamento;
• Retirada de todo o piso de
porcelanato e manta asfáltica
existente (descarte em
caçamba).
REMOÇÃO:
COBERTURA Área externa • Remoção do jardim, terra e
árvores,(descarte da terra em
caçamba de entulho).
CONSTRUÇÃO:
• Montar uma laje para fechar o
vão (separação do piso 09 e
piso da cobertura) l (escada
para cobertura);
• Concretar a laje e fazer um
contrapiso com cimento
queimado já acabado na altura
do piso de porcelanato existente
(escada para cobertura);
• Montar uma laje para fechar o
vão (separação do piso 09 e
PISO 09 piso da cobertura) l (escada de
serviço);
• Concretar a laje e fazer um
contrapiso com cimento
queimado já acabado na altura
do piso de porcelanato existente
(escada de serviço);
• Regularizar a parede com
reboco onde foi retirada a
escada (vão da escada);
• Fechamento do vão com
alvenaria, onde foi retirada a
porta da casa de máquinas,
chapisco e reboco do lado de
fora e de dentro (lavanderia e
quarto da empregada);
COBERTURA • Regularização do piso com
contrapiso para ficar na mesma
altura de todo o piso do espaço
(área externa- deck)
INSTALAÇÃO:
QUARTO DA
• Instalação de porta
EMPREGADA
COBERTURA – • Instalação de porta á definir
(possível que seja uma porta
ÁREA INTERNA corta fogo).
• GERAL
• Retirada do entulho de toda a
obra utilizando carrinho e
descendo pelo elevador
(descarte em caçamba na rua);
PISO 09 OBS: como será descarte programado
devido às restrições do condomínio,
sugiro a execução de toda a
demolição na primeira semana, e
programar a retirada do entulho na
sexta-feira, pela manhã.
• ELÉTRICA
• Criar um ponto de elétrica para a
iluminação do teto, (vão da
escada de serviço);
• Passagem de fiação do ponto de
iluminação do teto até o quadro
existente e interruptor (vão da
escada de serviço);
• Criar um ponto de elétrica para a
PISO 09
iluminação do teto, (vão da
escada de cobertura);
• Passagem de fiação do ponto de
iluminação do teto até o quadro
existente e interruptor (vão da
escada de cobertura);
• Instalação de luminária de teto e
interruptor para acender a
luminária de teto (vão da escada
de cobertura);
• Criar um ponto de elétrica para a
lava e seca e 02 pontos de
elétrica para a bancada da
lavanderia (espaço da escada de
serviço e aquecedor);
• Criar um ponto de elétrica para a
luz do teto da lavanderia (no
momento de fechamento do vão
PISO 09 da escada de serviços com a
laje);
• Passar fiação nova para as
tomadas e iluminação do teto
até o quadro de elétrica já
existente (espaço da escada de
serviço e aquecedor) l (verificar
planta de elétrica);
• Ligação das tomadas novas e
instalação de luminária do teto
onde será a nova lavanderia
(espaço da escada de serviço e
aquecedor);
• Abertura de teto de gesso,
criação de um circuito para a
iluminação onde foi fechado o
vão da escada (área interna -
sala e cozinha);
• Troca da iluminação existente
por nova/fita de led (área
interna - sala e cozinha);
• Troca dos conjuntos de
COBERTURA interruptores por novos (área
interna - sala e cozinha);
• Substituir as tomadas existentes
nas caixinhas de todo o beiral
(área externa – cobertura);
• Fazer nova fiação para os
espetos do jardim no piso e para
os espetos dos vasos (área
externa – cobertura);
• Instalar novas arandelas nas
paredes e no pergolado (área
externa – cobertura).
ELÉTRICA GERAL:
SEPARAÇÃO DE QUADRO • Separar toda a elétrica da parte
da cobertura;
• Puxar uma ligação nova desde o
térreo até o 10° andar
(aproveitar a tubulação do
quadro elétrico existente no piso
QUADRO ELÉTRICO NOVO PARA 09 e criar uma tubulação até 10º
COBERTURA andar);
• Criar uma ligação nova para as
tomadas, interruptores,
iluminação de teto, iluminação
externa, ponto de elétrica da
condensadora (aproveitar se
possível a infraestrutura já
pronta e existente).
• HIDRÁULICA
• Criar 01 ponto de água e 01
ponto de esgoto para tanque, e
criar 01 ponto de água e 01
ponto de esgoto para lava e
seca (espaço da escada de
serviço e aquecedor);
PISO 09 • Instalação dos metais e sifão do
tanque (espaço da escada de
serviço e aquecedor);
• Criar 01 ponto de água e 01
ponto de esgoto para bacia
sanitária e pia que serão
realocados, após isso, fazer a
instalação dos metais e louças
(quarto da empregada);
• ACABAMENTO:
PISO E BANHEIRO • Instalação de piso porcelanato
no espaço do box e da parte do
REVESTIMENTO QUARTO DA banheiro/ colocar um
EMPREGADA acabamento no piso onde foi
retirada a parede.
• Instalação de piso porcelanato
após a aplicação da nova manta
asfáltica (manta asfáltica não se
inclui em orçamento)
PISO E COBERTURA – observação: preservar o
REVESTIMENTO ÁREA EXTERNA desenho orgânico no piso para
um novo jardim no mesmo
formato;
• Colocação de rodapé em todo o
entorno da área molhada;
• Aplicação de rejunte em todo o
piso e rodapé de porcelanato.
GESSO:
• Instalação de 01 parede de
gesso em L (terá em torno de 2
QUARTO DA m² de reforço) para dividir o
banheiro do quartinho de
EMPREGADA empregada (que será um closet).
• PINTURA
• Emassar a parede onde foi
retirada a escada, emassar o
teto da laje, lixar e pintar (vão da
escada);
• Emassar o teto da laje, emassar
as paredes onde foi realizada a
infra da elétrica, hidráulica e
esgoto, lixar e pintar (espaço da
escada de serviço e aquecedor);
PISO 09 • Emassar as duas faces da
parede de drywall, lixar e pintar
(quarto e banheiro da
empregada);
• Emassar alguns pontos de
massa onde for necessário, lixar
e pintar (quarto/banheiro da
empregada e lavanderia);
• Preparar a porta e pintar (quarto
e banheiro da empregada);
• Pintar todo o teto existente,
fazer alguns reparos de massa
onde for necessário nas paredes
e teto, lixar e pintar (área interna
cobertura - sala e cozinha);
• Emassar todo o beiral do
COBERTURA entorno do gradil/lixar e pintar
• Preparar a textura para receber
uma nova pintura (área externa);
• Lavar todo o pergolado
existente, preparar toda a
estrutura de ferro e pintar
novamente (área externa);
• Considerar o beneficiamento e a
pintura do guarda corpo da
cobertura (área externa).
Orçamento (mão de obra)
R$ 132.200,00 (cento e trinta e dois mil e quinhentos reais).
Segue orçamento separado por disciplina:
Civil: 58.000,00 (cinquenta e oito mil reais)
(preparação, demolição, remoção, construção, instalação e geral).
Elétrica: 20.000 (vinte mil reais)
Hidráulica: 5.000 (cinco mil reais)
Acabamento: 49.200 (quarenta e nove mil e duzentos reais)
(piso e revestimento, gesso e pintura)
Detalhes Adicionais
Condições de pagamento
Entrada + parcelas quinzenais (à combinar com cliente).
Previsão de Entrega
90 dias úteis a partir da assinatura do contrato e liberação da área de
trabalho.
Incluso no orçamento
• Fornecimento de mão de obra especializada para todos os serviços
necessários para execução da obra;
• Área de trabalho será devidamente isolada e equipe de mão de
obra garantirá a limpeza durante toda a execução;
• Haverá um encarregado para dar apoio total ao Engenheiro
responsável pela obra;
• Garantimos excelência na execução do trabalho, comunicação total
entre empreiteira e encarregado, para que todas as exigências do
cliente e Engenheiro encarregado da obra sejam atendidas;
• Limpeza final da área de intervenção ao término da obra.
• Garantia: Garantia de 12 meses para os serviços realizados,
conforme previsto em contrato.
• Envio de cronograma de atividades.
Observações Importantes:
Eventuais serviços não descritos neste documento, mas necessários
para a execução da obra, serão negociados à parte.
Caso o condomínio tenha preferência em ter a opção apenas da
execução do serviço, nós podemos enviar a lista de materiais do que
será necessário e reavaliar o valor do orçamento.
Detalhes de Contato
Nome Telefone E-mail
