DECRETO Nº 2.185 de 04 de dezembro de 1990.

EMENTA: Dá nova redação ao decreto nº 846 de

23 de janeiro de 1974 e dá outras
providências.

O Prefeito Municipal de Duque de Caxias, usando de sua atribuição

legal,

D E C R E TA
CAPÍTULO I

Generalidades

Art. 1 - Este Decreto tem por finalidade instituir normas genéricas

sobre o licenciamento, a execução e a fiscalização de obras, as instalações e explorações
de qualquer natureza na área do Município de Duque de Caxias, bem como, fixar a
natureza dos materiais a serem empregados.

Parágrafo Único - O Poder Executivo promoverá as

providências no sentido de dotar os Órgãos do Município de estrutura, meios e normas
adequadas ao exato cumprimento das disposições deste artigo.

Art. 2 - Para os efeitos da aplicação deste Regulamento uma

construção, além de sua definição geral (vide glossário), é caracterizado, pela existência
de conjunto de elementos construtivos, contínuo em suas três dimensões, com um ou
vários acessos às circulações ao nível do pavimento de acesso.

Art. 3 - Para os efeitos de aplicações das normas de regulamento uma

edificação além de sua definição (vide glossário), é caracterizada, também, valendo-se
do conceito expresso no artigo 1º.

Art. 4 - A responsabilidade pelos diferentes projetos, cálculos em

memórias apresentadas para o necessário licenciamento de obras cabe sempre e
exclusivamente aos profissionais que assinarem. Da mesma forma a responsabilidade pela
execução de obras de qualquer natureza será atribuída exclusivamente aos profissionais
que no respectivo projeto, assinarem com essa finalidade .

Parágrafo Único - Nos casos onde se fizer desmonte de

terreno ou extração de areia de rio ou de terreno, para fins comerciais, industriais ou
particulares, exigir-se-á a assinatura de carta ou termo de responsabilidade nos quais
serão fixadas as obrigações por danos eventualmente causadas a terceiros.

Art. 5 - Às repartições do Município cabe apenas o encargo dos

exames de projetos, cálculos e memórias a elas apresentadas para a autorização do
licenciamento das obras decorrentes. Nessa verificação será examinado, nos seus
pormenores, o atendimento do que estabelece esta Regulamentação, para o que serão
feitas as exigências do seu cumprimento.
 Parágrafo Único - Uma vez enquadrado nos preceitos do
presente Decreto, os documentos que constituem os projetos, cálculos e memórias serão
visados pela repartição competente, não cabendo ao Município qualquer
responsabilidade pelo mau uso dos mesmos .

Art. 6 - Dentro de um lote, uma construção ou edificação é isolada das

divisas quanto a área livre, em torno do volume edificado, é contínua em qualquer que
seja o nível do piso considerado.

Art. 7 - Dentro de um lote, uma construção ou edificação é

considerada contígua a uma ou mais diversas, quando a área livre deixar de contornar,
continuamente, o volume edificado no nível de qualquer piso

Art. 8 - Quando num lote houver 2 (duas) ou mais edificações formar-

se-á o grupamento de edificações que, conforme suas utilizações, poderá ser residencial
ou não residencial.

Art. 9 - Em cada zona ou Área do Município, as edificações

obedecerão às disposições de uso predominante do solo, do índice de conforto
habitacional e afastamentos mínimos fixados na legislação de uso do solo.

§ 1º - Todo uso ou edificação existente à data de expedição

ou alteração subsequente deste decreto, mas não em conformidade com ele, será mantido
com as limitações previstas nos Parágrafos seguintes e nos quadros citados neste artigo .

§ 2º - Qualquer uso ou edificação que não satisfaça este

decreto, a legislação de uso do solo e suas posteriores alterações não poderá ser :
I - Substituído por outro uso não conforme;
II - Restabelecido após 6 (seis) meses de descontinuidade;
III - Prorrogado, embora concedido temporariamente, a
não ser em conformidade com a regulamentação do
zoneamento;
IV - Reconstituído após avaria que tenha atingido 60%
(sessenta por cento ) de sua área de construção.

Art. 10 - Em qualquer zona, toda edificação existente ou que sofra

modificações em 60% (sessenta por cento) de sua área total de construção, a partir da
vigência deste Decreto, deverá obedecer aos afastamentos mínimos, à altura máxima, ao
índice de aproveitamento da área, ao número de unidades de uso permitidas por lote,
fixados para cada zona, tipo de uso, intensidade e forma de uso indicados na legislação
de uso do solo.

Parágrafo Único - Nenhum afastamento ou área de

ventilação exigidos para qualquer edificação, poderá, durante a sua existência, ser
ocupado ou considerado como espaço livre para qualquer outra construção ou
edificação.

Art. 11 - As áreas de estacionamento de veículos, cobertas ou não,

serão previstas nos diferentes lotes.

Parágrafo Único - O espaço para o estacionamento deverá

permitir o acesso de veículos, do ou para o logradouro, a ser considerado como espaço
livre, associado ao uso ou usos permitidos, a não poderão, em nenhum tempo, ser
reduzido, de qualquer forma.
 CAPÍTULO II

Das Construções e Edificações

Art. 12 - Não poderão ser executadas, sem prévia licença do Órgão

Municipal competente, obras de construção e reconstrução parcial ou total de edificação
de qualquer natureza, bem como os consertos, reformas e modificações em prédios
existentes.

Parágrafo único - Serão especificadas, na forma deste

Decreto, as obras que dependam de simples comunicação e as que independem da
mesma.

Art. 13 - Nenhuma construção ou edificação, seja qual for a sua

natureza, poderá ser feita sem que seja fornecido, pela repartição Municipal competente
o termo de alinhamento, altura da soleira e as respectivas numerações.

Art. 14 - Serão reguladas, na forma como prevê este Decreto, as

condições ou obstrução transitória ou permanente de logradouros públicos e vista
panorâmica, bem como as relativas as obras de qualquer espécie nas fachadas.

Art. 15 - O dimensionamento das construções é função das condições

peculiares às zonas, bem como dos índices da densidade demográfica e de
aproveitamento, obedecendo às condições de segurança, higiene e estética , às
necessidades de trânsito, transporte, estacionamentos e outros serviços públicos .

Art. 16 - As obras de acréscimo, quer no sentido vertical , quer no

sentido horizontal , modificações ou melhoria das condições higiênicas dos prédios
existentes serão executadas na forma prevista por este Regulamento, atendendo também
ao que dispõe , nesse particular este regulamento de saúde , saneamento e zoneamento.

Art. 17 - Nas demolições de qualquer natureza , além das medidas de

higiene e segurança exigida pela Consolidação das Leis de Trabalho e elo Código
Sanitário da secretaria Estadual de Saúde , serão observadas as disposições previstas
neste regulamento .

Parágrafo Único - Ao verificar - se a paralisação da obra

por prazo superior a 2(dois ) meses , o terreno será fechado por muro , passeio
construído , devendo ser retirado qualquer material cuja queda possa ocasionar acidentes
, e fechados os vãos da fachada.

Art. 18 - Finda a execução de qualquer obra, com observância de

todas as prescrições legais, deverá ser pedida e concedida a aceitação pela autoridade
fiscalizadora.

Parágrafo Único - Verificada a inobservância de qualquer

prescrição legal, o pedido será indeferido e consequentemente aplicada a penalidade
cabível.

Art. 19 - Para a execução de qualquer obra será permitida a

construção de andaimes fixos ou suspensos e obrigatórios a construção de tapumes.
 Art. 20 - Os materiais empregados nas construções deverão obedecer
as especificações dos laboratórios de ensaios de materiais, oficiais ou particulares,
podendo o governo municipal dar força obrigatória às normas da Associação Brasileira
de Normas Técnicas (A.B.N.T.) e sob forma de regulamento complementar o presente
Decreto, inclusive quanto quaisquer outras normas da mesma A.B.N.T.

CAPÍTULO III

Classificação dos Tipos de Edificações

Art. 21 - Conforme utilização a que se destina, as edificações

classificam-se em:
a - residenciais;
b - não residenciais;
c - mistas.

CAPÍTULO IV

Edificações Residenciais

Seção 1 - Generalidades

Art. 22 - As edificações residenciais, segundo o tipo da utilização de

suas unidades, podem ser privativas ou coletivas.

§ 1º - As edificações residenciais privativas são uni-

familiares ou multi-familiares.
§ 2º - A edificação é considerada uni-familiar quando nela
existir uma única residência. Será multi-familiar quando existirem , na mesma edificação,
2(duas) ou mais unidades residenciais.

§ 3º - As edificações residenciais multi-familiares serão

permanentes ou transitórias, conforme o tempo de utilização de suas unidades. As
permanentes são os edifícios de apartamento e a parte de u uso residencial das
edificações mistas de que trata o Capítulo V deste regulamento. As transitórias são os
hotéis e motéis.

§ 4 - As edificações residenciais coletivas são aquelas que

nas quais as atividades residenciais se desenvolvem em compartimentos de utilização
coletiva (dormitório, salões de refeições, sanitários comuns) tais como os internatos,
pensionatos, asilos, etc.
Art. 23 - No caso de haver 2 (duas) ou mais edificações dentro de um
lote, formar-se-ão grupamentos de edificações residenciais que poderão ser uni-
familiares ou multi- familiares .

Art. 24 - Toda unidade residencial será constituída no mínimo de 2

(dois) compartimentos habitáveis , 1 (um) banheiro e 1(uma ) cozinha .

Parágrafo Único - Será permitido porém a construção de

habitação conjugada aceitando-se Kitchenete em substituição à cozinha .

Seção 2- Edificações Residenciais Uni-familiar

 Art. 25 - Sem prejuízo do que estabelecem as demais normas deste
regulamento as edificações uni-familiar isoladas das divisas do lote ficarão dispensadas
das exigências contida no artigo 19.

Subseção 1- Classificação das Edificações Residenciais Uni-familiar .

Art. 26 - As edificações residenciais uni - familiar segundo as

características impostas por esta regulamentação serão classificadas em: ( modificado
pelo Decreto n° 2.306, de 16 de dezembro de 1991 )

a - comuns;
b - comuns em vilas;
c - proletárias;
d- habitações geminadas;
d.1 - em conjunto residencial ;
d.2 - em conjunto residencial com condomínio.

a - Edificações Residenciais Uni-familiar Comuns

Art. 27 - As edificações residenciais uni-familiar comuns são aquelas

cujas características e elementos geométricos obedecerão às normas estabelecidas nos
vários capítulos, seções e subseções próprias deste decreto.

b - Edificações Residenciais Uni-familiar Comuns em Vilas

Art. 28 - Além das normas citadas no artigo anterior, as edificações

residenciais uni-familiar comuns em vilas obedecerão aquelas abaixo discriminadas.

Art. 29 - A construção de grupo de habitações denominadas “vilas” só

será permitida como aproveitamento de fundo de terreno desde que não seja possível a
abertura de logradouro público de acordo com a legislação vigente.
Parágrafo Único - Se a legislação permitir a abertura de
logradouro público, mas se tal não convier à Prefeitura, será concedida licença para
construção de vila.

Art. 30 - Só será permitida a construção de vilas de acordo com o

estabelecido pelo quadro de uso predominante do solo.

Parágrafo Único - É tolerada a permanência das vilas já

existentes na data da publicação desta regulamentação.

Art. 31 - A construção das casas será permitida depois de aprovado o

plano de conjunto de vila.

Parágrafo Único - Essas casas ou grupos de casas poderão

ser construídas parceladamente, devendo porém, obedecer rigorosamente ao plano a que
se refere o presente artigo.

Art. 32 - Os lotes a serem desmembrados para as casa da frente

deverão satisfazer todas as condições estabelecidas para o loteamento no respectivo
logradouro.
 § 1º - Essas casas serão construídas previamente ou por
ocasião da edificação da vila e deverão satisfazer todas as exigências impostas por esta
regulamentação para as construções no logradouro respectivo.

§ 2º - No desmembramento, a faixa destacada para a

entrada da vila, rua ou corredor, deverá ser definitivamente incorporada ao terreno da
vila.
Art. - 33 - A testada mínima para cada lote interno da vila será de
8,00m (oito metros) e a área mínima 100,00m2 ( cem metros quadrados).

Art. 34 - As entradas das vilas deverão ser numeradas de acordo com

o logradouro em que se estiverem situadas sendo a numeração dos prédios internos em
algarismo romano.

§ 1º - Não será permitido fazer a concordância do

calçamento das ruas de entrada das vilas, com calçamento dos logradouros públicos,
devendo ser mantida continuidade do passeio dos mesmos logradouros públicos,
devendo ser mantida continuidade do passeio dos mesmos logradouros ao longo de toda
a testada correspondente às mesmas ruas de entrada.

§ 2º - Será permitido entretanto, o rampeamento do meio

fio e do passeio para entrada de veículos, obedecidas as descrições desta regulamentação
referente ao caso.

Art. 35 - Os corredores de entrada para as vilas deverão ter a largura

mínima de:
a - 1,50 m (um metro e meio), quando servirem no máximo
a duas unidades familiares;
b - 2,00 m (dois metros), quando servirem no máximo a
seis unidades familiares;
c - 2,50 m (dois metros e meio), quando servirem no
máximo a dez unidades familiares.
d - 3,00 m (três metros), quando servirem no máximo a
vinte unidades familiares;
e - 4,00 m (quatro metros), quando servirem no máximo a
trinta unidades familiares.

§ 1º - O corredor de entrada poderá estender-se, no

máximo , até atingir a primeira casa do interior da vila.

§ 2º - O acesso para as habitações do edifício da frente de

uma vila deverá ser feito pelo logradouro da frente.

§ 3º - As entradas das vilas poderão ser dotadas de

fechamento por meio do portão ou outro meio.

§ 4º - Tratando-se de terreno situado em morro ou de forte

declividade, as casas de cada plataformas. Nesse caso, a largura mínima das ruas ou
espaços livres da frente das casas de cada plataforma será determinada de acordo com o
que dispõe o artigo 36, admitida a redução de 1,00 m (um metro) quando a diferença de
nível entre duas plataformas sucessivas, for tal que o plano horizontal passando pelo piso
do mais baixo pavimento das casas da plataforma inferior. O corredor poderá ser feito
em escadarias em lances de 12 (doze) degraus no máximo, intercalado de patamares a
serem reduzidos na sua largura até 1,50m (um metro e meio) quando for possível
estabelecer largura maior.

Art. 36 - As ruas de vila deverão ter a largura mínima de 6,00m (seis

metro) para as edificações unifamiliar até 2 (dois metros) pavimentos.

§ 1º - As ruas de 8.00m (oito metros) ou mais terão 5,00m

(cinco metros) de caixa, pelo menos e as ruas de menos de 8,00m (oito metros) terão
4,00m (quatro metros) de caixa no mínimo sendo em qualquer caso, a caixa dotada de
calçamento.

§ 2º - As ruas terão passeio de ambos os lados.

§ 3º - As ruas de vila não poderão sofrer redução de

largura para menos dos limites estabelecidos por este Artigo, suas alíneas e seus
parágrafos, salvo nos casos do § 4º do Artigo 35.

§ 4º - As praças internas das vilas terão, na menor

dimensão, pelo menos 1,00m (um metro) a mais do que a largura das ruas da mesma vila.
§ 5º - A construção de residência unifamiliar com mais de
dois pavimentos, em vila, poderá ser permitida, desde que a largura da rua da vila seja
aumentada de 2,00m ( dois metros) para cada pavimento acrescido.
§ 6º - No caso de ocupação do 3º pavimento em prédios já
existentes, ficarão garantidos os 8,00m (oito metros) de largura da rua da vila, através do
recuo de 2,00m (dois metros) do pavimento acrescido.

Art. 37 - Os corredores, as ruas e as praças das vilas deverão ser

calçadas, iluminadas e dotadas de canalização especial para extinção de incêndio.

Art. 38 - Nas vilas que contiverem mais de 20 (vinte) casas, além do

espaço destinado à rua ou ruas internas, deverá ser reservado, para gozo e recreio dos
moradores, um espaço livre, arborizado ou ajardinado, com área mínima de 12,00m2
(doze metros quadrados) para cada casa e 9,00m (nove metros) pelo menos na menor
dimensão.

Art. 39 - Para as vilas será permitido um acréscimo de 10% (dez por

cento) na Taxa de Ocupação dos lotes interiores em relação ao que é estabelecido para a
zona respectiva, não podendo entretanto ser deixado espaço livre privativo menor de
12,00m2 (doze metros quadrados) para pátio ou quintal de cada casa que compreenda
uma habitação única.

Art. 40 - A arborização, o calçamento a iluminação e limpeza das ruas,

assim como as canalizações e dispositivos para extinção de incêndio deverão ser
mantidas permanentemente em perfeito estado de conservação pelo proprietário.

§ 1º - No caso de uma vila pertencer a mais de um

proprietário serão todos eles solidariamente, em conjunto; responsáveis pela conservação
e asseio das ruas e praças interiores com todas as suas instalações, sendo esta
responsabilidade dividida pelos vários proprietários proporcionalmente à fração que
couber a cada um.

§ 2º - No caso de danos que tenham responsável ou

responsáveis bem definidos a esses exclusivamente caberá a respectiva reparação.
 Art. 41 - As vilas construídas anteriormente à data desta
regulamentação poderão ser conservadas e beneficiadas com obras de conserto,
modificação, reforma e reconstrução, não sendo entretanto permitidas as de acréscimo, à
taxas de ocupação e o estabelecido no Artigo 36, parágrafo 6º.

Parágrafo Único - O acréscimo de novas casas nessas vilas

será permitido desde que, em relação a elas, se observarem as disposições do presente
Decreto

c - Edificações Residenciais Uni-Familiares Proletárias.

Art. 42 - As edificações residenciais uni-familiar proletárias são

aquelas que obedecerão às normas abaixo discriminadas.

Art. 43 - A construção de casas proletárias uni-familiar que não

constituam conjunto residencial será permitida nas Zonas Habitacionais ZH5, ZH7 e
ZH8

§ 1º - A permissão acima será para prédios de 1(um)

pavimento para a indispensável licença especificar o tipo de proletária a ser construída.

§ 2º - O projeto será fornecido pela Secretaria Municipal

de obras e Saneamento em duas vias e constará de planta cotada, cobertura, cortes,
fachada e planta de situação, indicando a posição do prédio no lote e do lote em relação
ao prédio mais próximo ou esquina mais próxima, sendo esses projetos executados nas
escalas mínimas de 1:100 para as plantas baixas e cobertura, de 1:50 para fachadas e
cortes.

§ 3º - As plantas serão assinadas pelo interessado que

anexará às mesmas, cópias do título de propriedade e da guia do Imposto territorial
devidamente quitado.

Art. 44 - Em cada lote só poderá ser construída uma casa de um só

pavimento.

Art. 45 - Serão observados as afastamentos estabelecidos na legislação

de uso do solo para a construção de casas proletárias nas zonas fixadas pelo artigo 43.

Art. 46 - O piso de cada casa deverá ficar, pelo menos, 0,30m (trinta
centímetros) acima do terreno circundante, e será revestido por uma camada contínua
de concreto de traço mínimo de 1:48 de pelo menos 0,05m (cinco centímetros) de
espessura, ou por tijolos de boa qualidade assentados com argamassa de cimento e areia.

Art. 47 - As paredes externas poderão ser de meia vez de tijolo

(frontal), mas nesse caso, serão reforçadas com pilares quando houver pano contínuo
com mais de 6,00m (seis metros) sem amarração de parede divisória. Todas as paredes
externas e divisórias, quando construídas de meia vez, serão amarradas com uma cinta
contínua de concreto armado.

Art. 48 - A cobertura será de telhas de barro ou outro material

incombustível, não sendo permitido o emprego de coberturas metálicas, e não existir em
qualquer caso, calhas e condutores.
 Art. 49 - Nas salas e quartos o pé direito mínimo será de 2,80m (dois
metros e oitenta centímetros) devendo nas cozinhas, banheiros, gabinetes sanitários e
garagens ser observado o pé direito mínimo de 2,50, (dois metros e cinqüenta
centímetros).

Art. 50 - Nas salas e quartos o piso será revestido de madeira ou

material equivalente, ou feito de juntas tomadas com argamassa de cimento com traço de
1:3.

Art. 51 - As paredes serão rebocadas e pintadas ou caiadas interna e

externamente quando feitas de tijolos comuns, sendo dispensados o revestimento e a
pintura quando estas forem feitas com material de bom acabamento (tijolos especiais,
blocos de cimento, lajotas, placas, etc) desde que haja além disso rejuntamento bem
acabado com argamassa de cimento. As paredes das cozinhas, banheiros e gabinetes
sanitários serão revestidas até metro e meio de altura com azulejos, ladrilho ou
argamassa lisa de cimento.

Art. 52 - Os quartos e salas terão a área mínima de 9,00m2 (nove

metros quadrados), as cozinhas terão a área mínima de 4,00m2 (quatro metros
quadrados) e os gabinetes sanitários terão a área mínima de 1,50m2 (um metro e
cinqüenta decímetros quadrados).
Art. 53 - As ventilações dos compartimentos serão feitas por meio de
janelas abrindo diretamente para o espaço livre exterior, as quais não poderão ter menos
de 1,50 x 1,00m nas salas e quartos, e 0,60 x 0,60m nas cozinhas, gabinetes sanitários e
banheiros.

Art. 54 - É obrigatória a instalação de água potável, quando houver

nos logradouros canalização de distribuição domiciliar, devendo existir pelo menos os
dispositivos abaixo, instalados nas seguintes condições:

a) reservatório com capacidade mínima de 500 litros,

elevado, protegido contra o sol;
b) chuveiro e vaso sanitário com caixa de descarga;
c) tanque de lavagem protegido contra o sol e as
intempéries, dotado de torneira e ralo.

Art. 55 - É obrigatória a instalação de fossa e quando não houver rede

de esgoto no logradouro será obrigatória também a instalação de sumidouro.

Art. 56 - Ao longo das paredes externas, em todo o perímetro da

construção, o solo será revestido por uma calçada cimentada de pelo menos 0,50m
(cinqüenta centímetros) de largura.

Art. 57 - As divisas dos lotes serão fechadas, sendo obrigatória a cerca

viva, no mínimo na testada do lote

Art. 58 - Na planta de situação, a ser elaborada pela Prefeitura, será

indicado o espaço livre para a guarda de veículo de passageiro ou de carga conforme
disposições do presente Decreto.

Art. 59 - A Secretaria Municipal de Obras e Saneamento terá à

disposição dos interessados, vários tipos de projetos para as construções de que trata o
artigo 26, letra “c”, Subseção 1, Capítulo IV deste Decreto, tais projetos serão
organizados em várias classes, de acordo com o número de compartimentos.
 Art. 60 - A construção poderá ser feita independentemente da
intervenção de profissional licenciado, no caso de ser usado projeto de que trata o artigo
anterior.

Art. 61 - O prazo de l licença para construção será de 2 (dois) anos

prorrogável por mais 2(dois) anos, findo o qual o proprietário ficará sujeito ao
pagamento das taxas e emolumentos exigidos para as construções normais.

Art. 62 - Para as casas de que trata o item “c” da Subseção 1, deste

Capítulo, poderá ser concedido “habite-se” provisório, antes de terminada a construção,
desde que estejam construídos e em condições de serem habitados e utilizados pelo
menos um compartimento principal, a cozinha e o gabinete sanitário com os respectivos
aparelhos, instalações d’água e de banho funcionando com as convenientes ligações ao
esgoto ou a fossa devendo o “habite-se” definitivo ser dado quando a obra estiver
complemente concluída.

Art. 63 - Não terá direito às isenções de que trata o Código tributário

e suas posteriores alterações, aquele que já é proprietário de qualquer tipo de prédio no
Município.

d - Habitações Geminadas

d.1- Em conjuntos, em série de 2 (duas) unidades habitacionais,

dentro do mesmo lote.

Art. 64 - O licenciamento para Habitações geminadas (em série) será

concedido obedecendo, no que couber, as disposições fixadas no presente Decreto.
( modificado pelo Decreto n° 2.306, de 16 de dezembro de 1991 )

§ 1º - Para o licenciamento do conjunto, será suficiente

apresentar à Prefeitura, com requerimento e demais documentos exigidos, o projeto
detalhado e completo, nas escalas exigidas pelo presente Decreto, de cada tipo de casa a
ser construído e uma planta geral de situação do conjunto em escala mínima de 1:1000,
contendo a representação do loteamento e da localização de cada casa no lote
respectivo, devendo ainda, no caso de haver mais de um tipo de casa a construir, ser feita
sobre cada lote, uma indicação referente ao tipo.
§ 2º - Para cada unidade habitacional deverá corresponder
um lote de 200,00m2 (duzentos metros quadrados) de área com testada mínima de
8,00m (oito metros).

Art. 65 - A parede divisória, no caso de casa geminadas, terá espessura

mínima de 0,25 ( vinte e cinco centímetros), e será prolongada na parte superior até
atingir o telhado ou a cobertura.

Art. 66 - As empresas, companhias, sociedades ou firmas coletivas ou

individuais que construírem casas geminadas, nos termos deste Decreto, para a venda em
prestações, não gozarão das isenções de que trata o Código Tributário e suas posteriores
alterações.
d.2- Habitações Geminadas em Conjuntos, em série de 2 (duas)
até 10 (dez) unidades , em condomínio.

Art. 67 - O licenciamento para a construção de habitações uni-

familiares em série (casas geminadas em condomínio) será concedido em série de no
mínimo duas (2) casas e no máximo dez (10) casas contíguas, poderão ter até 2(dois)
pavimentos e em qualquer caso a cada unidade residencial ficará assegurada, no cálculo
da área correspondente à fração ideal do terreno, no mínimo 100,00m2 (cem metros
quadrados) de área com testada mínima de 8,00m (oito metros) excluídas desses cálculos
as áreas comuns, tais como, logradouros, servidões, praças, áreas destinadas à
municipalidade e as escolas, etc., esses conjuntos obedecerão às seguintes disposições:
( modificado pelo Decreto n° 2.306, de 16 de dezembro de 1991 )

I - quando as séries forem construídas em fila única tendo

no máximo 10 (dez) casas ou fração, será obedecido o afastamento de 4,00m (quatro
metros) entre cada série;

II - quando as casas forem construídas com frente para

logradouro público aprovado pela Prefeitura a série deverá obedecer, em relação a esse
logradouro, o afastamento fixado para este tipo de uso na zona em que forem
construídas;

III - quando construídas de frente para a servidão, em fila

única, com no máximo 4 (quatro) casas com 1 (um) ou 2 (dois) pavimentos, essa
servidão terá a largura mínima de 4,00 m (quatro metros);

IV - no caso de mais de 4(quatro) até 10 (dez) unidades

(casas) em fila única, a largura acima fica acrescida para 6,00m (seis metros);

V - quando servirem a mais de 10(dez) casas ou fração em

fila única, a servidão deverá ser acrescida de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros)
para cada série de 10(dez) casas ou fração, até alcançar o limite de 12,00 (doze metros);

VI - quando asa casas forem construídas em série, em fila

dupla, com no máximo 10(dez) casas por fila, a servidão deverá ter largura mínima de
7,00m (sete metros), seja a construção de 1(um) ou 2(dois) pavimentos;

VII - quando servirem a mais de 1(uma) série de até 10

(dez) casas ou fração, em fila dupla, a servidão deverá ser acrescida de 1,00m (um
metro) para cada série de 10 (dez) casas ou fração até o limite de 12,00m(doze metros);

VIII - a servidão não poderá fazer concordância com o

calçamento do logradouro público e deverá ter 0,15m (quinze centímetros) de soleira em
relação ao passeio do logradouro, será fechada através de portão ou qualquer outro
meio, sendo permitido o rebaixamento do meio-fio e da soleira para entrada de veículos;

IX - será reservado local específico para guarda de

veículos, sendo para cada unidade habitacional, uma vaga correspondente a 15,00m2
(quinze metros quadrados) no mínimo;

X - nos conjuntos habitacionais, construídos em área

menor que 30.000 m2 (trinta mil metros quadrados) será reservada, para gozo e recreio
dos moradores, área de recreação equivalente a 4,00 m2 (quatro metros quadrados) por
habitação, fora das áreas destinadas a outros usos, com largura mínima correspondente a
2/3 (dois terços) do comprimento;

XI - para o licenciamento do conjunto de casas de que

trata o presente Artigo, será necessário apresentar à Prefeitura, o projeto detalhado e
completo de apenas uma série das casas e uma planta geral de situação do conjunto na
escala 1:500, do lote e da localização das séries devidamente cotada;

XII - quando houver mais de um tipo de cada série, deverá

ser apresentado projeto completo de cada série;

XIII - será exigida a construção de escola na proporção

prevista no artigo 122, inciso IV do Decreto nº 860/74 e suas alterações, quando o
numero de unidades residenciais uni-familiar for mais que 100 (cem), nos conjuntos,
sejam eles dl ou d2;

XIV - quando a construção abranger mais de um lote, os

mesmos deverão ser remembrados, até a época do “habite-se”, bem como serem
apresentados todos os projetos de instalações prediais em funcionamento, tais como as
referentes a prevenção contra incêndio, telefônicos, elétricos, água potável e hidro-
sanitárias, quando forem solicitadas. No caso das instalações hidro-sanitárias será exigida
a instalação séptica.

Seção 3 - Edificações Residenciais Multi-familiares

Subseção 1 - Permanentes

Art. 68 - Uma ou mais edificações multi-familiares possuirão sempre:

a) portaria com caixa de distribuição de correspondência
em local centralizado;
b) local centralizado para coleta de lixo ou dos resíduos de
sua eliminação;
c) local centralizado para a administração, independente da
portaria;
d) equipamentos par a extinção de incêndio de acordo com
exigências do Corpo de Bombeiros;
e) área de recreação, proporcional ao número de
compartimentos habitáveis, de acordo com o abaixo previsto, e com as disposições
complementares:

1 - proporção mínima de 0,75m2(setenta e cinco

decímetros quadrados) por compartimento habitável, não podendo no entanto ser
inferior a 40,00m2 (quarenta metros quadrados);
2 - indispensável continuidade, não podendo pois, o
seu dimensionamento ser feito por adição de áreas parciais isoladas;
3 - obrigatoriedade de nela se inscrever uma
circunferência com o raio mínimo de 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros);
4 - obrigatoriedade de existir uma porção coberta de
no mínimo 20% (vinte por cento) de sua superfície até o limite máximo de 50%
(cinqüenta por cento);
5 - facilidades de acesso através de partes comuns
afastadas dos depósitos coletores de lixo e isoladas das passagens de veículos;
 f) quando tiverem 4 (quatro) ou mais pavimentos, terão
dependências destinadas ao zelador que poderão ser construídas acima do último
pavimento;
g) quando no prédio de apartamentos existirem locais
destinados a lojas ou comércios, tais locais deverão ter suprimento d’água independentes
do restante do prédio.

Art. 69 - As edificações residenciais multi-familiares, quando

construídas em vilas, obedecerão ainda no que lhes couber, a legislação atinente ao
assunto, da Subseção 1, da Seção 2 e mais a seguinte:

§ 1º - Quando se tratar de edifício de mais de 2 (dois)

pavimentos a largura da rua da vila será aumentada de 2,00m (dois metros) para cada
pavimento acrescido, até atingir no mínimo a largura admitida para as ruas da zona.

§ 2º - Havendo mais de uma habitação em uma casa de um

só pavimento, o espaço livre privativo para o pátio ou quintal de cada habitação não
poderá ser inferior a 12,00m2 (doze metros quadrados).

§ 3º - Tratando-se de edifício de mais de um pavimento,

será, para cada habitação do pavimento térreo, observado o limite do parágrafo
precedente, devendo existir para cada habitação dos pavimentos superiores um terraço
com área mínima de 6,00m2 (seis metros quadrados), dotado de pequeno tanque.

§ 4º - O número máximo de unidades residenciais em cada

edifício multi-familiar em vila será 16 ( dezesseis ) , sendo 4 ( quatro ) unidades por
pavimento.
§ 5º - O numero máximo de unidades residenciais de que
trata o parágrafo anterior em cada vila será 100 ( cem ) .

§ 6º - No caso de edifício residencial multi-familiar em vila

será a área de recreação estabelecida de acordo com o artigo 38 do presente Decreto.

Art. 70 - O licenciamento para construção de habitações multi-

familiares em conjunto condominial, em blocos de apartamentos, será concedido
obedecendo as seguintes disposições:

I - cada bloco terá no máximo 8 ( oito ) apartamentos por

pavimento;

II - quando a construídos de frente para o logradouro

público, deverá obedecer o afastamento mínimo de 5,00m ( cinco metros );

III - quando a construção tiver até 2 ( dois ) pavimentos

será observado o afastamento mínimo de 6,00m ( seis metros ) entre os blocos. No caso
de mais de 2 ( dois ) pavimentos o afastamento será acrescido de 1,00m ( um metro )
para cada pavimento acrescido até atingir o limite de 12,00m ( doze metros );

IV - os afastamentos acima serão considerados como

servidão do condomínio;

V - a servidão de entrada não poderá fazer concordância

com o calçamento do logradouro público e deverá ter 0,15m ( quinze centímetros ) de
soleira em relação ao passeio do logradouro, será fechada por portão ou qualquer outro
meio, sendo permitido o rebaixamento do meio-fio e da soleira para entrada de veículos;

VI - deverá ser observado local para guarda de veículos

correspondente a uma vaga de 15,00m2 ( quinze metros quadrados ) ( 3,00 X 5,00m ) ,
no mínimo, para cada unidade residencial, não podendo este local ser considerado ser
nas servidões. Nos edifícios construídos sobre pilotis, as vagas poderão ser consideradas
na área de projeção da edificação. As áreas destinadas a estacionamento ou vagas para
veículos poderão ser cobertas ou não;

VII - para o licenciamento deste tipo de construção será

necessário apresentar à Prefeitura, o projeto completo, nas escalas exigidas pelo presente
Decreto, de um bloco, quando todos forem iguais e uma planta de situação do conjunto
na escala 1:500, com localização de cada bloco, devidamente cotada. NO caso de haver
mais de um tipo de bloco, deverá ser apresentado o projeto de cada tipo a ser
construído;

VIII - o conjunto deverá possuir portaria centralizada com

caixa de distribuição de correspondência;

IX - para gozo e recreio dos moradores deverá ser

observado um espaço livre, arborizado ou ajardinado, com área mínima de 3,00m2(três
metros quadrados) por cada apartamento e com pelo menos 12,00 (doze metros
quadrados) na sua menor dimensão;

X - quando a construção abranger mais de um lote, os

mesmos deverão ser remembrados até a ocasião do “habite-se”, devendo também ser
observada a obrigatoriedade das instalações prediais, quando for o caso, de prevenção
contra incêndio, telefone, gás e hidro-sanitária, devendo no caso desta última ser usada,
em qualquer caso, fossa séptica;

XI - quando o conjunto possuir mais de 100 (cem)

unidades habitacionais multi-familiares será obrigatória a construção de uma escola com
a capacidade prevista no artigo 122, inciso IV, do Decreto 860/74, e suas alterações.

Art. 71 - Aplicam-se ao conjunto de disposições previstas neste

regulamento as disposições contidas na legislação de uso do solo e de loteamento e suas
alterações, que lhes sejam aplicáveis e não conflitantes.

Subseção 2 - Transitórias.

Art. 72 - Nas edificações destinadas a hotéis e motéis existirão sempre

como partes obrigatórias:

a) hall de recepção com serviços de portarias

b) sala de estar, leitura ou correspondência;
c) compartimento próprio para administração;
d) compartimento para rouparia e guarda de utensílios de
limpeza de cada pavimento;
e) compartimento para guarda de bagagem dos hóspedes;
f) terem, além dos compartimentos destinados à habitação,
apartamentos ou simplesmente quartos, mais as seguintes dependências:
1) terem as cozinhas, 20,00m2 (vinte metros quadrados)
de área mínima, paredes revestidas de azulejos até 2,00m (dois metros) de altura, espaço
suficiente para instalação de Câmara frigorífica ou geladeira de proporção conveniente e
janelas protegidas contra insetos e animais daninhos, por meio de telas de malha fina;
2) terem as copas, as paredes revestidas de azulejos até
a altura, de 2,00m (dois metros) a serem instaladas em compartimentos separados da
cozinha;
3) terem as despensas, as paredes revestidas de azulejo
até a altura de 2,00m (dois metros) e serem protegidas contra insetos daninhos;
4) terem as lavanderias, quando houver, os pisos e
paredes revestidas com material liso, residentes e impermeável, compreendendo as
seguintes dependências:

a)depósito de roupa servida;

b)local para instalação de lavagem;
c)local para passar a ferro;
d)local apropriado para desinfecção de colchões,
travesseiros e cobertores;
e)depósito de roupas limpas.

5) instalações sanitárias para ambos os sexos, destinadas

ao uso do pessoal de serviço;
6) terem dois elevadores, pelo menos sendo um de
serviço quando tiverem mais de quatro pavimentos
7) terem instalações para despejo e coleta de lixo, sem
comunicação com as dependências sociais, quando tiverem até quatro pavimentos;
8) terem instalações de despejo de lixo localizadas no
pavimento térreo ou subsolo, com acesso direto pela entrada de serviço, quando de mais
de quatro pavimentos;
9) terem instalações preventivas contra incêndio, de
acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros;
10) as instalações sanitárias do pessoal de serviço serão
independentes e separadas das destinadas aos hóspedes;
11) os quartos deverão possuir instalações sanitárias e
banheiros privativos;
12) haverá sempre entrada de serviço independente dos
hóspedes.

Art. 73 - A adaptação de qualquer edificação para sua utilização como

hotel terá que atender, integralmente a todos os dispositivos deste Decreto no que lhes
forem aplicáveis.

Subseção 3 - Coletivas

Art. 74 - Além das disposições deste Decreto, que lhes forem

aplicáveis, as construções destinadas a Asilos, Pensionatos e internatos, deverão
satisfazer mais as seguintes:

a) serem divididas nas seguintes seções:

1) administração com direção, secretaria e portaria;

2) ambulatório, com gabinete médico, gabinete dentário
e enfermaria;
3) permanência dos Asilados ou Internos, com locais de
trabalho, leitura e recreio;
 4) alojamento, com separação para as diversas classes
de asilados ou internos, enfermeiros ou zeladores e pessoal de serviço;
5) refeitórios com separação para as diversas classes;
6) serviços gerais com copa, cozinha despensa,
sanitários e lavanderia, obedecidos os mínimos fixados para subseção 2;
7) necrotério

b) serem construídos de alvenaria e , quando de mais de

um pavimento, terem entrepisos de concreto;
c) terem afastamento mínimo de 80,00m (oitenta metros)
de distância de estabelecimento de indústria pesada, de estabelecimento de diversões, de
hospitais, de prisões, de depósitos de inflamáveis e estações de estrada de ferro e
rodoviárias;
d) terem quando destinada à velhice e com mais de 2 (dois)
pavimentos, instalações obrigatórias de elevadores;
e) terem dormitórios, quando coletivos, satisfazendo as
seguintes condições:
1) área calculada na base de 6,00m2 (seis metros
quadrados) por leito e com capacidade máxima de 30 (trinta) leitos;
2) pé direito mínimo de 3,20m (três metros e vinte
centímetros) ;
f) terem instalações de banheiro, lavatórios e vasos
sanitários na proporção de 1 (um) para 15 (quinze) asilados, quando para maiores, e 1
(um) chuveiro, 1 (um) lavatório e 1 (um) vaso na proporção de 1 (um) para cada 10
(dez) asilados ou internados, quando menores;
g) terem os refeitórios satisfazendo as seguintes condições:
1) área mínima correspondente a 1,00m2 ( um metro
quadrado) por asilado ou internado;
2) pé direito mínimo de 3,20m (três metros e vinte
centímetros) ;
h) terem os ambulatórios as seguintes sub-divisões:
enfermaria ou grupo de enfermarias, gabinete dentário, sala
de curativos, copa, rouparia e instalações sanitárias, todas elas obedecendo, no que lhes
for aplicáveis às prescrições deste Decreto, relativamente à construção hospitalares.
i) terem serviços gerais de necrotério obedecendo no que
lhes for aplicável, as prescrições deste Decreto relativamente às construções hospitalares;
j) terem reservatórios d’água com capacidade “C” em
litros, dada pela fórmula C= 500 + 110 “N” e o número de asilados ou internos;
k) terem reservatórios elevado e baixo bem como bombas
quando de mais de dois pavimentos, devendo p reservatório inferior ter capacidade
mínima igual ou superior a 25% (vinte e cinco por cento) mais do que o elevado,
sujeitando-se porém ao regime das bombas
l) terem quando se destinarem a abrigo de menores, salas
de aula, ginásio e campos de jogos, aplicando-se as prescrições referentes as escolas;
m) terem instalações e aparelhos contra incêndio, de
acordo com o exigido pelo Corpo de Bombeiros.

Subseção 4 - Habitações Anti-Higiênica

Art. 75 - A construção ou formação de cortiços e favelas é

absolutamente proibida , qualquer que seja a zona.

Art. 76 - A Prefeitura providenciará por todos os meios ao seu alcance,

para impedir a formação de favelas, mandando proceder sumariamente, à demolição de
novos cortiços e aglomerados de casebres que, fugindo as exigências deste Decreto, não
garantam um mínimo de higiene e firam a estética da cidade.

Art. 77 - A Prefeitura providenciará, quando convier, os estudos

necessários para a fixação de áreas onde seja possível a formação de núcleos de
habitações baratas, que obedeçam a um plano de conjunto devidamente estudando, onde
fiquem estabelecidas boas condições de higiene.

CAPÍTULO V

Edificações Não Residenciais

Seção 1 - Generalidades

Art. 78 - As edificações não residenciais são aquelas destinadas a:

a) uso industrial
b) locais de reuniões;
c) comércio, negócios e atividades profissionais;
d) estabelecimento hospitalares, laboratórios e
e) estabelecimento escolares;
f) usos especiais diversos.

Art. 79 - Uma unidade não residencial terá sempre instalações

sanitárias privativas.
Art. 80 - As edificações não residenciais terão que ter equipamentos
para extinção de incêndio, de acordo com as normas exigidas pelo Corpo de Bombeiros.

Seção 2 - Edificações Destinadas ao Uso Industrial

Art. 81 - As edificações não residenciais destinadas ao uso industrial

obedecerão, além das normas estabelecidas neste regulamento, todas as disposições da
Consolidação das Leis do Trabalho (CLT) e da legislação municipal pertinente ao
assunto.

Art. 82 - Dependendo da utilização é permitida a construção de

galpões segundo o estabelecido pelo quadro de usos predominantes do solo, devendo
satisfazer as seguintes condições:

a) a área de construção não poderá ultrapassar as Taxas de

Ocupação estabelecidos nas zonas respectivas;
b) a construção de galpão em qualquer zona terá o
afastamento mínimo de 5,00m (cinco metros) do alinhamento;
c) a construção em ZI deverá ficar afastada no mínimo
2,50m (dois metros e meio) das divisas laterais e do fundo do lote quando for destinada a
depósito ou fabricação de explosivos, materiais inflamáveis ou de fácil combustão
podendo em caso contrário alcançar as divisas laterais do lote, e nas demais zonas
obedecerão aos afastamentos mínimos estabelecidos para a zona na legislaçào de uso do
solo;
d) terem pé direito mínimo de 3,50m (três metros e meio) ;
e) terem piso de cimento e, quando não se destinarem
exclusivamente a depósitos, as coberturas deverão ser de material mau condutor de
calor, ou feito o necessário isolamento;
 f) não devem ser utilizados para habitação;
g) a não especificação do uso do galpão implicarão
enquadramento do uso mais restritivo para a zona.

Art. 83 - Os galpões de madeira só poderão ser construídos na Área

Rural (A.R) ou Zona Rural (Z.R) .
§ 1º - Executam-se do disposto neste artigo, os pequenos
galpões de madeira, com área máxima de 9,00m2 (nove metros quadrado) , com piso de
cimento alisado que se destinam a depósito e guarda de utensílios domésticos.
§ 2º - As construções de que trata o Parágrafo anterior
quando permitidas em Zona Habitacional, não podendo ser visíveis do logradouro.

Art. 84 - As construções de galpões quando toleradas na Zona

Habitacional somente serão permitidas satisfazendo mais as seguintes condições

a) quando vistos do logradouro, só poderão ser

construídos se apresentarem fachada conveniente, aprovada pela Secretaria Municipal de
Obras e Saneamento;
b) dispor de aparelhagem de segurança, além da proteção
contra incêndio, caso os materiais em depósito possam oferecer perigo, respeitadas,
também, as normas relativas a materiais explosivos, tratados neste Decreto;
c) será obrigatória a construção de muro de frente, no
alinhamento.
Art. 85 - O s tipos de construção fabris, industriais e oficinas, não
especificadas acima, além das disposições deste Decreto que lhes forem aplicáveis,
obedecerão as da Consolidação das Leis do Trabalho (CLT) , da Secretaria de Estado de
Saúde do Rio de Janeiro, da legislação municipal pertinente ao assunto e mais as
seguintes:

a) terem fornos, máquinas, caldeiras, estufas fogões, ou

quaisquer outros dispositivos onde se produza ou concentre calor, convenientemente
dotadas de isolamento térmico e afastadas pelo menos 0,50m (cinqüenta centímetros)
das paredes da edificação.
b) terem os depósitos para combustíveis ou de fácil
combustão e de inflamáveis colocados em lugar convenientemente preparado e
consoante as determinações relativas a inflamáveis líquidos ou sólidos;
c) terem instalações e aparelhamento preventivo contra
incêndios;
d) terem estruturas de concreto armado ou metálica
quando de 3 (três) ou mais pavimentos;
e) terem as paredes confinantes do tipo corta-fogo,
elevadas a 1,00m (um metro) acima da calha, quando construídas junto a divisa do lote;
f) terem 4,00m ( quatro metros) de pé direito no pavimento
térreo;
g) terem 3,50m (três metros e cinqüenta centímetros) para
os pavimentos superiores;
h) terem 2.50m (dois metros e cinqüenta centímetros) de
pé direito para as dependências destinadas à serviço sanitários;
i) terem os compartimentos que assentam diretamente
sobre o solo, contrapiso impermeabilizado com pavimentação adequada à natureza do
trabalho;
j) terem os compartimentos destinados a ambulatórios e
refeitórios bem como sanitários, revestidos até a altura mínima de 1,50m (um metro e
cinqüenta centímetros), com material liso, impermeável e resistente às lavagens;
 l) terem os compartimentos destinados a depósito ou
manipulação de materiais inflamáveis com forros construídos de material incombustível e
todos os vãos de comunicação interna, inclusive os de acesso às escadas, vedados por
portas do tipo corta-fogo;
m) terem as escadas situadas a uma distância máxima de
40,00m ( quarenta metros) de qualquer ponto de trabalho por ela servido;
n) terem os locais de trabalho, iluminação natural através
de abertura com área não inferior a um sétimo (1/7) da área do piso, admitindo-se para
este efeito a iluminação por meio de lanternas ou sheds;
o) terem compartimentos sanitários, em cada pavimento,
devidamente separados para uso de ambos os sexos, sendo o número de aparelhos
determinados de seguinte forma:

1 - homens

a) até 60 (sessenta) operários; 1 vaso, 1

lavatório, 1 chuveiro e 1 mictório para cada grupo de 20 (vinte);
b) acima de 60 (sessenta) operários 1 vaso, 1
lavatório, 1 chuveiro e mictório para cada grupo de 30 (trinta) excedentes;

2 - mulheres

a) até 60 (sessenta) operárias, 1 vaso, 1

lavatório, 1 chuveiro para cada grupo de 15 (quinze);
b) acima de 60 (sessenta) operárias, 1 vaso, 1
lavatório, 1 chuveiro para cada grupo de 20 (vinte) excedentes;

p) terem passagens coberta, com larguras mínima de 1,20m

(um metro e vinte centímetros) , quando os sanitários forem independentes do conjunto
da fábrica ou oficina;
q) terem vestiários, para ambos os sexos com armários em
número igual à lotação total de operários da fábrica ou oficina;

Seção 3 - Edificações Destinadas a Locais de Reuniões

Subseção 1 - Generalidades

Art. 86 - São considerados locais de reunião:

1 - Estádios.
2 - Auditórios, ginásios esportivos, halls de convenções,
salões de exposições e de festas, associações recreativas e templos.
3 - Cinemas.
4 - Teatros.
5 - Parque de Diversões.
6 - Circos.

Art. 87 - As partes destinadas a uso pelo público em geral, terão que

prever:
a) circulação de acesso;
b) condições de perfeita visibilidade;
c) espaçamento entre filas e ‘series de assentos;
d) locais de espera
 f) lotação.

Art. 88 - As circulações de acesso em seus diferentes níveis

obedecerão às disposições constantes do Capítulo VII (circulações).

§ 1º - Quando a lotação exceder de 5.000 (cinco mil)

lugares serão sempre exigidas rampas para o escoamento do público dos diferentes
níveis.

§ 2º - Quando a lotação de um local de reunião se escoar

através de galeria, esta manterá uma largura constante, até o alinhamento do logradouro,
igual ou maior à soma das larguras das portas que para ela se abrem.

§ 3º - Se a galeria a que se refere o parágrafo anterior tiver

o comprimento superior a 30,00m (trinta metros), a largura da mesma será aumentada de
10% (dez por cento) para cada 10,00m (dez metros) ou fração de excesso.

§ 4º - Será prevista, em projeto, uma demonstração de

independência das circulações de entrada e saída do público.

§ 5º - No caso em que o escoamento de lotação dos locais

de reunião se fizer através de galeria de lojas comerciais, as larguras previstas nos §2º e
3º deste artigo não poderão ser inferiores ao dobro da largura mínima estabelecida por
este regulamento, para aquele tipo de galeria.

§ 6º - As folhas de portas de saídas dos locais de reuniões

assim como as bilheterias, se houver, não poderão abrir diretamente sobre os passeios
dos logradouros e nem dentro do salão de reuniões.

§ 7º - Quando houver venda de ingressos as bilheterias

terão seus guichês afastados, no mínimo de 3,00m (três metros) do alinhamento do
logradouro.

Art. 89 - Será assegurada, de cada assento ou lugar, perfeita

visibilidade do espetáculo, o que ficará demonstrado através de curva de visibilidade.

Art. 90 - Entre as filas de ma série, existira espaçamento mínimo de

0,90m (noventa centímetros) de encosto a encosto.

Art. 91 - Os espaçamentos entre as série, bem como o número máximo

de assentos por fila, obedecendo às medidas mínimas abaixo.

1 - espaçamento mínimo entre as séries: 1,20m (um metro

e vinte centímetros);
2 - número máximo de assentos por fila: 15 (quinze).

Parágrafo Único - Não será permitidas series de assentos

que terminem junto às paredes.

Art. 92 - Será obrigatória a existência de locais de espera, para o

público, independentes das circulações, com área de 0,13m2 (treze decímetros)
quadrados), por pessoa, calculada sobre a capacidade total.
 Art. 93 - Será obrigatória a existência de instalações sanitárias para
cada nível ou ordem de assentos ou lugares para o público, independentes daquelas
destinadas aos empregados.
Art. 94 - Para o estabelecimento das relações que tem como base o
número de espectadores, será considerada a lotação completa do recinto.

Subseção 2 - Estádios

Art. 95 - Os estádios, além das demais condições estabelecidas por

este regulamento, obedecerão, ainda às seguintes:

a) - as entradas e saídas só poderão ser feitas através de

rampas; essas rampas terão a soma de suas larguras calculadas na base de 1,40m (um
metro e quarenta centímetros) para cada 1.000 (mil) espectadores não podendo ser
inferior a 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros);
b) para o cálculo de capacidade das arquibancadas e gerais
serão admitidas para cada metro quadrado, 2 (duas) pessoas sentadas ou 3 (três) em pé;
c) deverão possuir instalações sanitárias calculadas na
proporção mínima de 1 (uma) para cada 500 (quinhentos) espectadores;
40% (quarenta por cento) para vasos sanitários e 60%
(sessenta por cento) destinadas a mictórios.

Subseção 3 - Auditórios, Ginásios Esportivos, “Halls” de Convenções e Salões de

Exposições e Festas.

Art. 96 - Os auditórios, ginásios esportivos, “halls” de convenções e

salões de exposições e festas, obedecerão às seguintes condições:

I - quanto aos assentos:

a) atenderão a todas as condições estabelecidas nos artigos

da Subseção 1, desta Seção, que lhes sejam aplicáveis;
b) o piso das localidades elevadas se desenvolverá em
degraus com altura máxima de 0,20m (vinte centímetros) e profundidade mínima de
0,50m (cinqüenta centímetros).

II - quanto às portas de saída do recinto onde se

localizarem os assentos:
a) haverá sempre mais de uma porta de saída e cada uma
delas não poderá ter largura inferior a 2,00m (dois metros);
b) a soma das larguras de todas as portas de saída
eqüivalerá a uma largura total correspondente a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem)
espectadores;
c) o dimensionamento das portas de saída independe
daquele considerado para as portas de entrada;
d) terão a inscrição “saída” , sempre luminosa.

III - quanto às localidades elevadas: o guarda corpo terá

altura máxima de 1,00m (um metro).

IV - quanto à renovação e condicionamento do ar: os

auditórios com capacidade superior de 300 (trezentas) pessoas possuirão,
obrigatoriamente, equipamento de condicionamento de ar; quando a lotação for inferior
a 300 (trezentas) pessoas, bastará a existência de renovação de ar.
 V - serem de material incombustível tolerando-se emprego
de madeira ou outro material combustível apenas nas esquadrias, corrimãos e
revestimentos de piso, admitindo-se, para sustentação da cobertura, emprego de
estrutura de madeira convenientemente ignifugada.

VI - terem todos os pisos em concreto armado.

VII - terem quando retangulares, comprimento não

superior ao dobro da largura.,

VIII - terem pé direito mínimo de 3,50m (três metros e

cinqüenta centímetros) e máxima igual a largura do auditório.

IX - serem dispensados os vãos de iluminação e ventilação

quando dotados de instalação de ar condicionado e de iluminação artificial conveniente.

X - terem tratamento acústico adequado.

XI - terem espaçamento mínimo de 3,00m (três metros)

entre a primeira fila de cadeiras e a mesa do orador.

XII - terem compartimentos sanitários devidamente

separados para uso de ambos os sexos, de fácil acesso, com ventilação direta ou através
de poço, obedecendo às seguintes relações nas quais “L” representa lotação:

Homens - vasos L/200

lavatórios L/150
mictórios L/100

Mulheres - vasos L/150

lavatórios L/150

XIII - terem instalações contra incêndio, de acordo com o

exigido pelo Corpo de Bombeiros.

XIV - os projetos arquitetônicos deverão ser

acompanhados de desenho de detalhes explicativos de distribuição, de localidades,
visibilidade e as instalações elétricas e mecânicas para luz e ventilação.

Art. 97 - Além das disposições V, VI, XII e XIV do artigo anterior os

ginásios obedecerão também as abaixo discriminadas:
a) terem o pé direito de 4,20m (quatro metros e vinte
centímetros) acima do piso, em caso de utilização para prática de esportes deverá
obedecer as normas estabelecidas para cada tipo de esporte.
b) terem instalações para uso privativo dos atletas
separados para ambos os sexos, com ventilação direta ou através de poço obedecendo
aos seguintes mínimos:

Homens - vasos 3
lavatórios 3
mictórios 5
chuveiros 10
 Mulheres - vasos 10
lavatórios 3
chuveiros 10

c) terem vestiários separados para ambos os sexos, com

área mínima de 16,00m2 (dezesseis metros quadrados), permitindo a inscrição de um
círculo de 2,00m (dois metros) de diâmetro dispondo de armários individuais.

Subseção 4 - Cinemas

Art. 98 - Os cinemas atenderão ao estabelecido nas Subseções 1 e 3

desta Seção e mais as disposições seguintes:
a) terem todos os contrapisos e entrepisos, inclusive os do
palco, constituído em concreto armado;
b) terem os gradís de proteção ou parapeitos com altura
mínima de 0.90m (noventa centímetros);
c) serem dotados de instalações de ar condicionado quando
situados em ZE5 - Centro Comercial e Recreativo;
d) serem equipados com instalação de renovação mecânica
de ar, quando localizados fora de ZE5 - Centro Comercial e Recreativo;
e) serem dotados de dispositivos que evitem a transmissão
de ruídos;
f) terem instalação de emergência para fornecimento de luz
e força;
g) terem corrimão contínuos, inclusive junto a parede da
caixa de escada;
h) terem subdivisão por corrimão intermediário, sempre
que a largura da escada ultrapassar de 3,00m (três metros).

Art.99 - As portas, passagens, corredores escadas, destinadas ao

escoamento do público, serão guarnecidas, quando indispensáveis, somente com
reposteiros ou portas vaivém.

Art. 100 - As salas de projeção devem obedecer às seguintes

condições.
a) terem as poltronas dispostas em arcos de círculo com
centro de curvatura no vértice do triângulo equilátero formado na parte posterior da tela
e com esta como base;
b) terem todas as poltronas, em qualquer localidade,
situada dentro da zona compreendida, na planta, entre as retas que partindo das
extremidades da tela, formem, com a normal ao centro da mesma, angulo de 30º (trinta
graus);
c) terem as poltronas, distribuídas em setores separadas
por passagens longitudinais e transversais, observado o estabelecido na portaria nº 30 de
07/02/58, do Ministério do Trabalho;
d) o número de poltronas em cada setor poderá ultrapassar
a 250 (duzentos e cinqüenta) ;
e) terem pisos, satisfazendo o gráfico demonstrativo da
perfeita visibilidade da tela por parte do espectador situado em qualquer das localidades,
tomando-se para a construção do gráfico a altura de 1.125mm (mil cento e vinte e cinco
milímetros) á vista do espectador sentado, ligado a qualquer ponto da parte inferior da
tela, linha de visada essa que deverá passar em todos os casos, a 125mm (cento e vinte
cinco milímetros) acima da vista do espectador da fila seguinte;
 f) terem tela com largura não inferior a 1/16 de distância
que a separa da fila mais distante de poltronas
g) terem da tela à primeira fila de poltronas, a distância
mínima da metade do comprimento da tela;
h) terem da 1ª fila à última fila de poltronas, distância não
superior a 1- ½ ( uma vez e meia) a largura média das filas de poltronas;
i) terem tela com sua parte superior distando do forro no
mínimo. 1,00m (um metro).

Art. 101 - As cabines onde se situam os equipamentos de projeção

cinematográfica atenderão ao que estabelece a Portaria nº 030 de 07/02/58, do
Ministério do Trabalho.

Art. 102 - Nos balcões não será permitido entre os patamares em que
se colocam as poltronas, diferença de n nível superior a 0,34m (trinta e quatro
centímetros) devendo ser intercalados degraus intermediários com altura máxima de
0,17m (dezessete metros).

Art. 103 - Os compartimentos sanitários obedecerão as disposições

estabelecidas no item XII da Subseção 3 que trata de auditório, ginásio, salão de festas e
etc.

Art. 104 - Os cinemas deverão dispor de equipamento adequado

contra incêndio, de acordo com o exigido pelo Corpo de Bombeiros.

Art. 105 - Os projetos arquitetônicos, deverão ser acompanhados de

desenhos e detalhes explicativos da distribuição de localidades, visibilidades, projeção e
das instalações elétricas e mecânicas para ventilação e ar condicionado.

Subseção 5 - Teatros

Art. 106 - Os teatros atenderão no que lhes couber ao estabelecido nas

subseções 1, 3 e 4 desta Seção e mais as disposições seguintes:
a) terem a platéia, frisas, camarotes e galerias, entradas e
saídas independentes entre si;
b) terem poltronas distribuídas em setores separados por
passagens longitudinais e transversais, observando os dispositivos estabelecidos para os
cinemas;
c) terem os pisos satisfazendo o gráfico demonstrativo da
perfeita visibilidade do palco, por parte do espectador situado em qualquer das
localidades, tomando-se para construção do gráfico a altura de 1.125mm ( mil, cento e
vinte e cinco milímetros ) para a vista do espectador sentado ligada a qualquer ponto
situado 0,50m (cinqüenta centímetros ) acima do palco e 3,00m ( três metros ) de
profundidade, além da boca de cena, linha visada essa que deverá passar a 125mm
( cento e vinte e cinco milímetros ) acima da vista do espectador da fila seguinte;
d) terem a parte destinada aos artistas acesso direto ao
exterior, independentemente da parte destinada ao público, admitindo-se este acesso
pelos corredores de escoamento;
e) terem todas as aberturas de ligação entre o recinto do
palco e suas dependências, depósitos e camarins, dispositivos de fechamento, de material
incombustível, de modo a isolá-lo do restante de edificação;
e) terem todas as aberturas de ligação entre o recinto do
palco e suas dependências, depósitos e camarins, dispositivos de fechamento, de material
incombustível de modo a isolá-lo do restante da edificação;
 f) terem camarins, individuais com:
1 - área útil mínima 4,oom2 (quatro metros quadrados)
permitindo a inscrição de um círculo de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) de
diâmetro;
2- pé direito mínimo de 2,50m (dois metros e cinqüenta
centímetros ) de diâmetro;
3 - ventilação direta por meio de poço.

g) terem camarins gerais ou coletivos, um pelo menos para

cada sexo, com:
1 - área útil mínima de 20,00m2 ( vinte metros
quadrados ) permitindo a inscrição de um círculo de 2,00 ( dois metros) de diâmetro;
2 - pé direito mínimo de 2,50m (dois metros e cinqüenta
centímetros ) ;
h) terem os compartimentos destinados à depósitos de
cenários e material cênico, tais como guarda-roupas e decorações, inteiramente
construídos de material incombustível, não podendo serem localizados sob o palco.

Subseção 6 - Parque de Diversões

Art. 107 - A armação e montagem de parques de diversões atenderão

às seguintes condições:
I - o material dos equipamentos será incombustível;
II - haverá obrigatoriamente, vãos de entra e saída
III - a soma total das larguras desses vãos de entrada e
saída será proporcional a 1,00m ( um metro ) para cada 500 (quinhentas ) pessoas, não
podendo todavia, a ser inferior a 3,00 (três metros ) cada um;
IV - a capacidade máxima de público permitida no interior
dos parques de diversões será proporcional a 1 ( uma ) pessoa para cada metro quadrado
da área livre reservada à circulação;
V - serem instalados fora da ZE4 - Centro Cívico;
VI - terem afastamento mínimo de 80,00m ( oitenta metros
) de escolas noturnas, bibliotecas, hospitais, casas de saúde e outros de destino
semelhantes.

Art. 108 - Os parques de diversões de qualquer categoria não poderão

ser franqueados ao público sem vistoria da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

§1º Os parques de diversões deverão apresentar no

alinhamento da via pública edificação que satisfaça às exigências deste Decreto.

§2º - As instalações dos parques de diversões não poderão

ser alteradas ou acrescidas de n ovos mecanismos destinados a embarques ou transportes
de pessoas, sem prévia licença da Prefeitura e só entrarão em funcionamento após
vistoriados.

Art. 109 - As licenças de funcionamento dos parques, deverão ser

renovadas semestralmente.

Art. 110 - Deverão ser dotados de instalações e equipamentos

adequados contra incêndio.
 Art. 111 - Deverão ter instalações sanitárias para ambos os sexos,
obedecendo às disposições estabelecidas no item XII da Subseção 3 que trata de
auditórios, ginásios, salões de festas, etc

Subseção 7 - Circos

Art. 112 - A armação e montagem de circos com cobertura ou não

terão caráter provisório e atenderão às seguintes condições:

I - terem sua licença concedida mediante requerimento

indicando o local de sua instalação;
II - terem sua localização fora de ZE4 -Centro Cívico;
III - terem afastamento mínimo de 80,00m ( oitenta metros
) de escolas noturnas, bibliotecas, casas de saúde, asilos e outros de destino semelhante;
IV - haverá obrigatoriamente, vãos de entrada e saídas
independentes;
V - a largura dos vãos de entrada e saída proporcional a
1,00m ( um metro) para cada 100 (cem ) pessoas, Não podendo todavia ser inferior a
3,00m ( três metros ) cada um;
VI - a largura das passagens de circulação será
proporcional a 1,00m ( um metro ) para cada 100 (cem ) pessoas, não podendo todavia
ser inferior a 2,00m (dois metros ) ;
VII - a capacidade máxima de espectadores permitida será
proporcional a 2 ( duas ) pessoas, sentadas, por metro quadrado.

Art. 113 - Os circos não poderão ser franqueados ao público sem

vistoria da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

Art. 114 - Serão concedidos licenças renováveis no prazo nunca

superior a um ano, podendo serem suspensas a qualquer momento quando interferirem
no interesse público ou quando suas instalações afetarem a segurança pública.

Art. 115 - Deverão ser dotados de instalações e equipamentos

adequados contra incêndio, de acordo com o exigido pelo Corpo de Bombeiros.

Art. 116 - Deverão as dependências do circo serem mantidas em

permanente limpeza e higiene, inclusive as instalações sanitárias que obedecerão às
disposições do item XII da subseção 3, desta seção.

Seção 4 - Edificações Destinadas a Comércio, Negócios e Atividades Profissionais

Art. 117 - As unidades destinadas a comércio, negócios e atividades

profissionais são as lojas, sobrelojas e salas comerciais.

§1º - Todas as edificações desta seção serão dotadas de

instalações e aparelhamentos contra a incêndio, de acordo com as exigências do Corpo
de Bombeiros.

§2º - Quando as edificações forem compostas das unidades

acima, simultaneamente, além dos demais dispositivos deste regulamento serão abrigadas
a:
 a) terem no pavimento térreo, caixas receptoras de
correspondência e quadro indicador de ocupantes;
b) terem no hall de entrada, local destinados a instalação
de portaria quando indicador de ocupantes;
c) - serem dotados de instalações coletoras de lixo quando
tiverem mais de 2 (dois ) pavimentos, perfeitamente vedadas, com boca de coletagem de
fechamento automático em todos os pavimentos e dotados de dispositivos de limpeza e
lavagem;
d) terão piso de material adequado ao fim a que se
destinam;
e) quando houver interligação entre um ou mais
pavimentos para facilidade do comércio instalado, deverão existir escadas com largura
livre, mínima de 1,00, ( um metro ), independente da existência de elevador destinado ao
mesmo fim.

I - quando forem instaladas escadas, poderá ser

dispensadas a escada principal, tendo a de serviço neste caso, as características da escada
principal e possibilitando seu uso por parte do público.
II - Nas lojas de departamentos, a ligação dos
pavimentos poderá ser feita através de rampas, em concreto armado, o que não
dispensará a escada de serviço.

f) terem entrada especial para veículos, para carga e

descarga de mercadorias, em pátio ou compartimento interno, quando se tratar de lojas
de departamentos;
g) não errem, os locais de trabalho, comunicação direta
com gabinetes sanitários, ou compartimentos de habitação;
h) quando houver restaurantes, esses poderão ser
instalados no último pavimento;
i) as lojas e os pavimentos que dela dependerem sempre
terão abastecimento de água independente dos demais pavimentos;

I - Deverá também ser previsto sanitários para público

nas mesmas proporções.
1) terem, pelo menos, um elevador destinado
exclusivamente para cargas, quando a construção tiver mais de 3 (três ) pavimentos.

Art. 118 - As edificações com lojas r sobrelojas que, no todo ou em

parte, abriguem unidades destinadas à comércio e negócios além dos demais dispositivos
deste regulamento, terão obrigatoriamente marquises ou galerias cobertas nas seguintes
condições:

a) em toda extensão da testada, quando a edificação for

contígua as divisas laterais do lote;
b) em toda a frente das unidades a que se refere este artigo
e situada no pavimento de acesso, quando a edificação estiver isolada de uma ou mais
divisas.

Art.119 - Nas lojas será permitido o uso transitório de estores

protetores localizados nas extremidades das marquises, desde que abaixo da sua
extremidade inferior deixe espaço livre com altura mínima de 2,20m ( dois metros e
vinte centímetros) .
 Art. 120 - Nas edificações onde no todo ou em parte, se processarem
o manuseio, fabrico ou venda de gêneros alimentícios deverão ser satisfeitas além das
disposições deste Decreto, todas nas normas exigidas pelo Secretaria de Estado de
Saúde do Rio de Janeiro, pela Secretaria Municipal de Saúde e pela Consolidação de
Leis do Trabalho ( C.L.T ) .

Parágrafo Único - A obrigatoriedade do atendimento

dessas normas e das que abaixo seguem é extensiva as instalações comerciais para o fim
de que trata este artigo:

1 -Para fabrico de produtos alimentícios, massas, doces,

farmacêuticos, padarias, confeitarias e congêneres:
a) terem paredes revestidas até a altura mínima de 2,00m
( dois metros ) com material liso e resistente às lavagens;
b) terem os pisos revestidos com material liso impermeável
e resistente as constantes lavagens, não sendo admitido o piso simplesmente cimentado;
c) terem concordância curva nos planos das paredes entre
si e com teto e o piso;
d) terem torneiras e ralos sifonados, na proporção de 1
(um ) para cada 100,00m2 (cem metros quadrados ) de piso ou fração ;
e) terem assegurada a incomunicabilidade direta com
compartimentos sanitários ou de habitação;
f) terem as aberturas de ventilação protegidas com tela
milimétrica;
g) terem assegurada a distância mínima de 1,00m ( um
metro ) entre os fornos e o teto, quando houver, sendo este espaço aumentado para
1,50m ( um metro e cinqüenta centímetros ) pelo menos no caso de haver pavimento
superposto àquele em que existir forno;
h) terem distância mínima de 1,00m (um metro ) entre os
fornos e as paredes do edifício ou dos vizinhos;
i) terem as padarias e os estabelecimentos congêneres, com
funcionamento noturno, um compartimento satisfazendo todas as exigências deste
Decreto, relativas aos compartimentos de permanência noturna, que sirva de dormitório
para operários;
1) terem vestiários e compartimentos sanitários
devidamente separados para cada sexo e dotados de, no mínimo um vaso,, um lavatório
e um chuveiro para cada grupo de 15 (quinze ) empregados ou fração.

2) Para entrepostos, açougues, entrepostos de carne,

peixarias e congêneres:
a) terem área mínima de 16,00m2 ( dezesseis metros
quadrados ) e forma tal que permita o traçado em planta, de um círculo de no mínimo
3,00 ( três metros ) de diâmetro;
b) terem as paredes, acima da barra impermeável, de 2,50m
( dois metros e cinqüenta centímetros ) de altura, pintada a óleo, em cores claras e
apresentar, cantos arredondados;
c) terem portas gradeadas com largura mínima de 1,50m
( um metro e cinqüenta centímetros ) ;
d) terem torneiras e ralos, na proporção de 1 ( um ) para
cada 16,00mm2 ( dezesseis metros ) ;
e) terem câmara com capacidade proporcional à
importância da instalação;
f) e mais o disposto nas letras b, g e l do item 1, do §
Único deste Artigo.
 3 - para bares, cafés, restaurantes, lanchonetes e
congêneres:
a) terem os pisos da copas, cozinhas, adegas e despensas,
pavimentadas com material liso e impermeável, até a altura mínima de 2,00m ( dois
metros );
c) terem as janelas das cozinhas, despensas, adegas e
gabinetes sanitários, protegidos com telas milimétricas;
d) terem serviços sanitários constantes de mictórios,
lavatórios e bacias sanitárias para ambos os sexos, para uso do público e para
empregados separados, obedecendo as seguintes proporções:
I - Para público: 1 (um) conjunto sanitário para cada 25
( vinte e cinco ) pessoas ou fração, por sexo.
II - Para empregados: 1 ( um ) conjunto sanitário para cada
15 ( quinze ) pessoas ou fração, por sexo.

4 - Para leiterias, casa de especialidade, mercadinhos e

congêneres:
a) terem o piso pavimentado com material liso e
impermeável;
b) terem as paredes revestidas, até 1,50m ( um metro e
cinqüenta centímetros ) de material liso e impermeável;
c) terem um compartimento independente no salão que
sirva como depósito dos pratos comerciais, devendo ser assegurada ventilação e
iluminação necessárias;
d) terem estrados para o depósito de produtos alimentícios
em geral afastados, pelo menos, de 0,50m (cinquenta centímetros) das paredes,
permitindo livre circulação;
f) terem telas ou materiais plásticos transparentes para
proteção dos produtos alimentícios, que por suas naturezas devem ficar em exposição
semi-permanente, devendo ser assegurada sua perfeita ventilação;
g) terem serviços sanitários constantes de mictórios,
lavatórios e bacias sanitárias para ambos os sexos, para uso do público e de empregados,
sendo as proporções as mesmas da letra “d” do item 3 desta Seção.

Art. 121 - Nenhuma reforma ou ampliação será permitida, nos

estabelecimentos existentes, sem que atenda o mínimo indispensável das condições
exigidas.

Parágrafo Único - Serão permitidas apenas limpezas e

pinturas gerais, nos casos citados no presente artigo.

Art. 122 - Além das disposições deste Decreto que lhes forem
aplicáveis, deverão as edificações onde forem instaladas atividades comerciais, tais
como, lavanderias, mercados e congêneres, obedecer ao que preceitua a Consolidação
das Leis do trabalho (C. L.T), a Secretaria de Estado de Saúde do Rio de Janeiro, a
Secretaria Municipal de Saúde e mais as seguintes:

I - Para lavanderias:
a) terem o pé direito mínimo de 3,00m (três
metros );
b) terem paredes revestidas, até 2,00m ( dois
metros ), de material liso impermeável;
 c) admitir-se-á a ventilação e iluminação por meio
de “Lanternins” e “Sheds” ;
d) terem piso impermeável com ralos sifonados
ligados diretamente a rede externa, na proporção de 1 (um) para cada 25,00m2 ( vinte e
cinco metros quadrados );
e) terem máquinas as máquinas isolamento
térmico e afastamento mínimo de 0,50 (cinquenta centímetros) das paredes;
f) terem compartimentos sanitários, devidamente
na seguinte forma:

1º - homens:

a) Até 60 (sessenta ) operários: 1 (um ) vaso, 1

(um ) lavatório, 1 (um ) chuveiro, para cada grupo de 20 ( vinte ) ;
b) acima de 60 (sessenta ) operárias: 1 ( um) vaso,
1 (um ) lavatório, 1 (um ) chuveiro e 1 (um ) mictório para cada grupo de 30 ( trinta )
excedentes;

2º - mulheres:
a) até 60 (sessenta ) operários: 1 ( um) vaso, 1
( um ) lavatório e 1 ( um ) chuveiro para cada grupo de 15 ( quinze );
b) acima de 60 ( sessenta ) operárias: 1 (um) vaso,
1 (um) lavatório, 1 (um) chuveiro para cada grupo de 20 (vinte) excedentes;
c) não terem os compartimentos sanitários,
comunicação direta com os locais de trabalho;
d) terem vestiários para ambos os sexos com
armários iguais em número aos de operários;

II - Para mercados:

a) serem construídas em alvenaria e observar o

recuo mínimo de 5,00m ( cinco metros ), devendo a superfície resultante receber
pavimentação impermeável e ser livre de muretas ou qualquer obstáculo;
b) terem os pavilhões pé direito mínimo de 4,00m
( quatro metros ) no ponto mais baixo do vigamento do telhado;
c) terem vãos de iluminação com área não inferior
a 1/10 ( um décimo ) da área construída;
d) terem área de ventilação permanente igual á
metade no mínimo da área de iluminação;
e) terem entrada que permita a fácil circulação
interna de caminhões por passagens de largura não inferior a 4,00m ( quatro metros ) ;
f) terem compartimentos para bancas, ( boxes )
com área mínima de 8,00m2 (oito metros quadrados) e forma capaz de conter em planta,
um círculo de 2,00m (dois metros) de diâmetro; o piso deverá ser dotado de ralo e ter
declividade suficiente ao fácil escoamento das águas de lavagem;
g) terem os compartimentos para bancas, os
balcões e as paredes até a altura mínima de 2,00m (dois metros), revestidos de material
claro, impermeável e resistente;
h) terem câmaras frigoríficas para armazenamento
de carne e laticínios;
i) terem reservatórios d’água com capacidade
mínima de 30 lts. (trinta litros) por metro quadrado de área construída;
 j) terem compartimento para administração e
fiscalização;
l) terem compartimento adequado, com
capacidade suficiente para armazenar vasilhames coletores de lixo;
m) terem compartimentos sanitários, devidamente
separados para uso de um e outro sexo, dotados de vasos sanitários e lavatórios em
número correspondente a um para cada 50,00m2 (cinqüenta metros quadrado) de área
construída, para cada sexo;

Seção 5 - Estabelecimentos Hospitalares e Laboratórios

Art. 123 - Além das disposições do presente decreto que lhes couber,
as edificações destinadas a estabelecimentos hospitalares e laboratórios de análise e
pesquisas, obedecerão aquelas estabelecidas pela Secretaria de Estado de Saúde do Rio
de Janeiro, pela Secretaria Municipal de Saúde e as que abaixo seguem:

Parágrafo Único - O projeto correspondente terá que ser

visada pelos Órgãos Estaduais competentes, antes de ser examinado pelas Secretarias
Municipais de Saúde e Obras e Saneamento.
1 - terem sua localização, situação, ocupação do terreno,
recuo e alturas, observando, rigorosamente, o Zoneamento;
2 - serem inteiramente construídas de material
incombustível, não sendo possível, mesmo a título precário, construções totais ou
parciais de madeira, inclusive entrepisos;
3 - terem pé de direito mínimo de 3,00m ( três metros) em
todas as dependências para as quais não for expressamente exigível altura maior;
4 - serem as paredes internas concordadas entre si e com
forro por meio de superfícies arredondadas, sendo ainda os rodapés de tipo especial,
denominado hospitalar;
5 - terem corredores satisfazendo o seguinte:

a) quando principais: largura mínima de 2,00m (dois

metros) e pavimentação com material liso, resistente e impermeável, não sendo
permissível o emprego de simples cimentado;
b) quando secundários: largura mínima de 1,20m (um
metro e vinte centímetros), desde que não tenha comprimento maior de 6,00m (seis
metros) sendo tolerada pavimentação com tacos de madeira, linóleo ou congêneres.

Parágrafo Único - São considerados principais os

destinados à circulação permanente ou eventual de doentes.

6 - terem, quando construídos em mais de dois pavimentos,

pelo menos duas escalas com patamares intermediários de largura mínima de l,50m (um
metro e cinqüenta centímetros), de degraus com altura máxima de 0,l6m (dezesseis
centímetros) residentes e incombustíveis dispostos de tal maneira que nenhum doente
necessite percorrer mais de 40,00m (quarenta metros) para alcançá-la;
7 - terem as rampas, quando for o caso, declive máximo de
l0% (dez por cento), largura mínima de l,20m (um metro e vinte centímetros) e
pavimentação adequada;
8 - terem, quando mais de um pavimento, no mínimo um
elevador permitindo transporte de macas;
 9 - terem, quando o cálculo de tráfego exigir maior número
de elevadores, pelo menos um deles atendendo aos requisitos do item anterior;
l0 - terem instalações contra incêndio, de acordo com o
exigido pelo Corpo de Bombeiro;
ll - terem instalações geradores de energia elétrica de
emergência;
l2 - terem instalações hidráulicas e reservatórios que
garantam o suprimento mínimo de 300 (trezentos) litros por dia e por leito, com previsão
de reserva para 48 horas;
l3 - terem, quando com mais de dois pavimentos,
reservatório inferior com capacidade igual a 25% (vinte e cinco por cento) mais do que o
superior e instalações de recalque mecânico;
l4 - terem instalações de intercomunicação interna e
dispositivo de sinalização ótica;
l5 - terem instalações e equipamentos de coleta remoção e
incineração de lixo, que garantam completa assepsia e higiene.

§ 1º O projeto correspondente será objeto de estudo

especial, com base em desenhos completos e detalhados acompanhados de memorial
descritivo.

§ 2 º - A Secretaria Municipal de Obras e Saneamento

poderá estabelecer as condições de funcionamento dos aparelhos de incineração,
interditá-los, ou mesmo exigir a introdução de modificações se, em qualquer tempo, for
verificado que a incineração é imperfeita, ou que possam resultar da mesma operação,
inconvenientes para a vizinhança ou para o próprio estabelecimento.

§ 3º - Quando a remoção do lixo processar-se por meio de

tubos verticais, esses serão impermeabilizados, internamento, possuindo dispositivos de
vedação automática nos pavimentos bem como de lavagem e assepsia interna.

§ 4º - Os depósitos de lixo serão metálicos ou de alvenaria,

internamente revestidos de material liso e resistente e, facilmente lavável e desinfetável.

l6 - terem instalações de tratamento dos esgotos, quando

assim for julgado necessário, a juízo da Secretaria Municipal de Obra e Saneamento.

Parágrafo Único - Nos lugares onde não houver

canalização de esgotos, para os hospitais de qualquer espécie, será obrigatório o
tratamento depurador do efluente das fossas, não sendo permitido o simples sumidouro;

17 - terem instalações de lavanderia, com aparelhamento

para lavagens, desinfecções e esterilização de roupas, sendo as dependências
correspondentes, pavimentadas com material liso, resistente e impermeável, tetos lisos,
paredes revestidas com azulejos até 2,00m (dois metros) de altura e dispositivos
exaustores;

18 - terem instalações e dependências destinadas à

cozinha, depósito de suprimentos e copas com piso revestidos com material liso,
resistente e impermeável, paredes revestidas até 2,00m (dois metros) com azulejos,
aberturas teladas milimétricamente, tetos lisos e planos, sendo obrigatório o uso de
coifas com tiragem previamente filtrada em condensador de gordura.
 § 1º - Será obrigatória a construção de câmara frigorífica
ou instalações de refrigeradores de suficientes dimensões.
§ 2º - É proibida qualquer comunicação por portas ou vãos
de qualquer espécie, entre os compartimentos da cozinha e os compartimentos
destinados a instalações sanitárias, vestiários, lavanderias e farmácias, bem como,
passagem de doentes ou necrotérios.
§ 3º - As plantas de montagem das cozinhas serão
submetidas em qualquer caso, à aprovação da Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento.

19 - terem instalações, sanitárias, em cada pavimento, para

uso do pessoal e de doentes, com separação por sexo, nas seguintes proporções:
a) quando para uso de doentes, para cada 10 (dez) leitos:
1 (uma) bacia sanitária
1 (um) lavatório
1 (um) chuveiro

20 - terem os quartos e enfermarias, satisfazendo as

seguintes disposições:
a) - área mínima de 8,00m2 (oito metros quadrados) para
quartos de 1 (um) leito, 14,00m2 (quatorze metros quadrados) para quartos de 2 (dois)
leitos, 6,00m2 (seis metros quadrados) no mínimo, por leito, para enfermarias de adultos
de 3,50m2 (três metros e cinqüenta decímetros quadrados) para enfermaria de crianças;
b) orientação para o setor compreendido entre N-NESE
(norte-nordeste-sudeste);
c) para os setores N-NO (norte-nordeste) e NO-O-SO
(noroeste-oeste e sudeste) obrigatoriamente protegidas contra propagação do calor, pelo
emprego de, no mínimo, tijolos furados ou blocos ocos;
d) abertura de ventilação e iluminação suplementares,
quando for o caso, orientadas para o setor compreendido por N0NO-SO (norte-noroeste
e sudeste) devidamente protegidas contra a isolação direta, que não poderá verificar-se
em período de tempo superior a uma hora em qualquer dia do ano;
e) abertura suplementares de ventilação e iluminação,
quando for o caso orientado para o setor compreendido por SO-S-SE, (sudoeste-sul-
sudeste), desde que inferiores a 0,80m2 (oitenta decímetros quadrados), e de área total,
quando em mesma parede, inferior a 1/15 da superfície do piso;
f) peitorís com altura mínima de 0,90m (noventa
centímetros) do piso;
g) portas principais, de no mínimo 0,90m (noventa
centímetros) de largura, dotadas superiormente de bandeirolas móveis;
h) vergas a uma altura máxima, contadas do forro de 1/10
(um décimo) do pé direito;
i) paredes internas pintadas até 1,80m (um metro e oitenta
centímetros) de altura com barra de indumento lavável;
j) esquadrias externas dotadas de dispositivos que
garantam em qualquer caso, ventilação permanente;
l) iluminação local e geral, sendo estas indiretas;
m) distância máxima de 30,00m (trinta metros) do gabinete
sanitário mais próximo e 50,00m (cinqüenta metros) da copa mais próxima exceto os
quartos e enfermarias de hospitais de alienados, leprosários, preventórios e clínicas
psiquiátricas
n) pavimentação de material adequado, exceção dos
cerâmicos, mármores, vítreos e similares;
 § 1º - Terem quartos individuais ou enfermarias exclusivas
para isolamento de doentes, possuírem lavatórios próprios e visores envidraçados para o
corredor e devidamente separados das demais dependências do hospital.

§ 2º - Para os efeitos de aplicação do que dispõe, a alínea

“c”, deste item, não serão consideradas paredes externas as que forem protegidas por
varandas cobertas de largura superior a 3 /4 (tres quartos) do pé direito dos dormitórios
e, também, as que não receberem em nenhum de seus pontos, isolação de mais de 2
(duas) horas, em qualquer dia do ano, em virtude de sombra projetada por um anteparo
de natureza permanente.

§ 3º As enfermarias ou quartos não poderão ter ventilação

ou iluminação por meio de poços ou áreas fechadas.

§ 4º - As enfermarias não poderão, conter, normalmente,

mais de 25 (vinte e cinco) leitos.

21 - terem quando hospitais gerais, no mínimo uma

unidade de enfermagem, para cada 25 (vinte e cinco) leitos, constituída de, no mínimo
uma sal de curativos, não menor que 10,00m2 (dez metros quadrados), uma sal de
utilidades em dois compartimentos distintos, uma sal de despejo, um posto de
enfermagem, depósito de macas e carros e rouparias ou armário-rouparia.

§1º - As salas de curativos, de utilidades e despejos, terão

pisos pavimentados, com ladrilhos hidráulicos, cerâmicos ou similares e paredes
revestidas com azulejos até 2,00m (dois metros) de altura.

§2º - Nos edifícios hospitalares com mais de 2 (dois)

pavimentos as salas de utilidades serão obrigatoriamente servidas por monta-pratos.

22 - terem as seções de maternidade no mínimo, uma sal de

pratos, uma de operações, berçários e quartos para isolamento;
23 - terem os ambulatórios e departamentos de socorro
urgentes, quando for o caso, localizados próximo aos acessos gerais e independentes das
demais circulações;
24 - terem as cozinhas e necrotérios, acessos
independentes dos demais serviços;
25 - terem os serviços de radiologia localizadas de modo a
possibilitar fácil acesso e máxima segregação, atendendo, mais ao seguinte:
a) sala do aparelho com o mínimo de 20,00m2 (vinte
metros quadrados) , a câmara escura com mínimo de 10,00m2 (dez metros quadrados)
comunicadas pelo sistema de labirinto;
b) dependências de radioterapia de contato e, raios X
com pisos e paredes com revestimento correspondente a, no mínimo 4mm (quatro
milímetros) de chumbo quando se verifiquem radiações superiores a 200 (duzentos)
miliampéres.

26 - terem obrigatoriamente necrotério com piso revestido

com material cerâmico ou similar e paredes revestidas com azulejos até 2,00m (dois
metros) de altura, possuindo dependências anexas destinadas a velórios, bem como
instalações sanitárias privativas.
27 - terem as instalações destinadas à farmácias
observando às condições específicas, com uma sala para farmacêutico, uma sala de
manipulação, um depósito de suprimentos e depósito de drogas, perfazendo o conjunto,
uma área de 25,00m2 (vinte e cinco metros quadrados) no mínimo.
28 - terem unidade de centro cirúrgico e centro de material
e esterilização, localizada, preferentemente, próxima às enfermarias de cirurgia,
constituída, no mínimo, de uma sala de operação, uma sala de esterilização, uma sala de
expurgos, depósitos de gesso, material de desinfecção e limpeza e equipamento
anestésico, vestiários de médicos e enfermeiros (as) ,centro de recuperação e preparação
pré-operatória.
29 - terem as salas de cirurgia obedecendo às seguintes
disposições:

a) área mínima 20,00m2 (vinte metros quadrados);

b) forro liso, fôsco, antiacústico e incombustível;
c) equipamento mecânico para climatização do
ambiente, de modo a serem observadas a temperatura média de 27º C e umidade de
55% (cinqüenta e cinco por cento).
d) tomadas de correntes localizadas a uma altura de
1,50m (um metro e cinqüenta) centímetros) do piso;
e) vãos de iluminação, quando existentes, iguais a,
no mínimo 1/5 (um quinto) da área do piso;
f) portas de molas, com o mínimo de 1,50m (um
metro e cinqüenta centímetros) de largura, envidraçadas total ou parcialmente;
g) piso de material condutivo, à base de linóleo, borracha, plástico ou similares formando
superfície resistente, lisa, uniforme e contínua;

h) paredes revestidas em toda altura com material

liso, resistente, impermeável e preferentemente anti-acústico.

Parágrafo Único - Quando forem previstos locais para

espectadores, é indispensável que constituam recinto independente da sal de cirurgia,
com acesso próprio e com separação por meio de vidro inclinado.

30 - nas construções hospitalares existentes, que não

estejam de acordo com as exigências deste Decreto só serão permitidas obras de
conservação. As obras de acréscimo, de reconstrução parcial, de modificação ou de
reformas, só serão permitidas quando satisfazerem às seguintes condições.
a) serem imprescindíveis à conservação do edifício,
ou a melhoria de suas condições higiênicas e conforto, de acordo com a orientação
fixada pelas disposições de Decreto;
b) não importarem no aumento da área de pisos de
dormitórios de hospital.
31 - nas construções hospitalares existentes serão
permitidas obras que importem no aumento da área de pisos de dormitórios, quando:
a) for aprovado previamente pela Prefeitura um
plano geral de remodelação de construção hospitalar que a sujeira às exigências deste
Decreto;
b) as obras projetadas fizerem parte integrante do
plano geral de remodelação aprovado.
32 - para os efeitos da presente regulamentação considera-
se como hospital a instituição que tenha no mínimo 25 (vinte e cinco) leitos.
33 - deverão os necrotérios, quando em pavilhões isolados,
distar no mínimo de 20,00m (vinte metros) das habitações vizinhas e situados de maneira
que o seu interior não seja devassado ou descortinados ou descortinado pelas mesmas,
satisfazendo ainda às seguintes condições:
 a) terem pisos revestidos de ladrilhos de cerâmica
ou material resistente, liso e impermeável de idênticas propriedades com inclinação
necessária e ralos para escoamento das águas de limpeza;
b) terem as paredes revestidas até a altura mínima
de 2,00m (dois metros) de azulejos ou material resistente, liso e impermeável de
idênticas propriedades;
c) terem as aberturas de ventilação teladas à prova
de insetos;
d) terem câmara frigoríficas;
e) terem sala contínua com área mínima de
20,00m2 (vinte metros quadrados), destinada à câmara fúnebre;
f) terem instalações sanitárias privativas para ambos
os sexos.

Seção 6 - Estabelecimento Escolares

Subseção 1 - Considerações Gerais

Tendo em vista que obviamente, os terrenos destinados às escolas,

estarão localizados em regiões higiênicos, não pantanosas, nem na vizinhança de fábricas
que eliminem resíduos de nocivos à saúde, a implantação de uma escola em um terreno
deverá preservar as condições naturais do terreno, tanto quanto possível, afim de manter
as belezas existentes no mesmo. As árvores e vegetação circundante, renovam o ar,
propiciam sombra, contacto com a natureza, facilitando a integração do aluno nas aulas
ao ar livre, completando o ensino dado nas salas de aula.

Subseção 2 - Projeto

Art. 124 - Além das disposições deste Decreto que lhes forem
aplicáveis, e das estabelecidas pela Secretaria de Estado de Educação do Rio Janeiro as
construções destinadas a escola deverão satisfazer mais as seguintes:
a) serem divididas nas seguintes seções: instalação
Administrativas, Salas de Aulas e Instalações Sanitárias;
b) terem ainda: recreio aberto e recreio coberto quando
destinados a menores de 15 (quinze) anos;
c) serem construídas inteiramente de alvenaria e quando de
mais de um pavimento, terem entrepiso de concreto;
d) terem afastamento mínimo de 80,00m (oitenta metros)
de distância de estabelecimento de indústria pesada, de diversões, de hospitais, de
prisões, de delegacia, depósitos de inflamáveis, de estações férreas e rodoviárias;
e) serem isentas das exigências do item anterior quando se
destinarem a escolas especializadas que exijam pela sua natureza, a proximidade de
estabelecimentos do gênero do item “d”;
f) terem salas de aula satisfazendo às seguintes condições:
1 - terem comprimento de 10,00m (dez metros) no
máximo);
2 - terem largura não excedente à duas vezes a
distância do piso à verga das janelas principais;
3 - terem pé direito mínimo de 3,20m (três metros e
vinte centímetros) ;
 4 - terem área calculada à razão de 1,20m2 (um metro
e vinte decímetros quadrados) , no mínimo, por aluno, não podendo as salas terem área
inferior a 12,00m2 (doze metros quadrados) nem serem ocupadas por mais de 40
(quarenta) alunos ;
5 - terem pavimentação de madeira, cerâmica ou
material equivalente;
6 - terem paredes sem saliência permitindo-se apenas
as necessárias à estrutura;
7 - terem pintura das paredes, uma ou duas cores de
tonalidades suaves, com acabamento fosco lavável;
8 - terem vãos que garantam ventilação permanente
através de, pelo menos 1/3 (um terço) de sua superfície;
9 - terem vãos que permitam a iluminação natural
mesmo quando fechados;
10 - terem as superfícies total das janelas de cada
classe o equivalente a ¼ (um quarto) da área do piso respectivo;
11 - terem vãos que permitam a iluminação unilateral
esquerda ou bilateral diferencial, com outras à direita, de modo que estas proporcionem,
em qualquer condição, iluminação de menor intensidade;
12 - terem iluminação artificial que assegure, no plano
de trabalho, o mínimo de 200 (duzentos) lux para salas de aula e 350 (trezentos e
cinqüenta) lux para salas de desenho ou trabalhos manuais;
13 - serem sujeitas às condições estabelecidas para
auditórios quando tiverem mais de 10,00m (dez metros) de comprimento;
14 - serem orientadas no NE-E-SO (nordeste-leste-
sudoeste);
15 - serem orientadas no setor NO-N-NE (noroeste-
norte-nordeste), desde que os vãos sejam dotados de proteção de caráter permanente,
marquise, alpendre etc., de maneira a impedir que as soleiras e peitorís sejam atingidas
pelos raios solares no solstíco de inverno;
g) terem instalações obedecendo às seguintes relações:
1 - Externatos

a) gabinete sanitário

1º- W>c. -1 (um) para 25 (vinte e cinco) alunos

(mínimo) - 1 (um) para 15 (quinze) alunas (ótimo);
2º - W.C. - 1 (um) para cada 70 (setenta)
alunos (mínimo) - 1 (um) para 45 (quarenta e cinco) alunos (ótimo);

b) mictório - 1 (um) para 30 (trinta) alunos

(mínimo) - 1 (um) para 20 (vinte) alunos (ótimo);
c) lavatório - (dos sanitários) 1 (um) para 45
(quarenta e cinco) alunos (as) - (mínimo) - 1 (um) para 30 (trinta) alunos (as) - (ótimo);
d) bebedouros - (automáticos de água filtrada) 1
(um) para 70 (setenta) alunos(as) (mínimo) - 1 (um) para 45 (quarenta e cinco) alunos
(as) (ótimo);
e) chuveiros - 1 (um) para 25 (vinte e cinco)
alunos (as) (mínimo) - (um) para 15 (quinze) alunos (as) (ótimo);
 2 - Internatos

a) W.C. - 1 (um) para 10 (dez) alunos (as) -

(mínimo) - `1 (um) para 5 (cinco) alunos (as) - (ótimo);
b) Mictório - 1 (um) para 30 (trinta) alunos (as)
(mínimo) - `( um) para 20 (vinte) alunos - (ótimo);
c) Lavatórios - (dos sanitários) - 1 (um) para 7
(sete) alunos (as) - (mínimo) - 1 (um) para 3 (três) alunos (as) - (ótimo).

h) terem os compartimentos destinados à vestiários,

chuveiros, lavatórios e W.C., pisos revestidos de material liso, resistente e impermeável,
não sendo permitido o simples cimento alisado, com as paredes revestidas de azulejos até
2,00m (dois) metros de altura;
i) terem reservatórios, elevado e baixo, bem como bombas,
quando de mais de 2 (dois) pavimentos, devendo o resevatório inferior ter capacidade
igual no mínimo a 25% (vinte e cinco por cento) mais que o elevado< na proporção de
10 (dez) litros por aluno externo, por dia, e 50 (cinqüenta ) litros por aluno interno, por
dia;
j) terem recreios abertos com área mínima igual a 1/3 (um
terço) das salas de aulas;
m) terem corredores com largura não inferior a 1,50m (um
metro e cinqüenta centímetros); no caso de corredores centrais a sua largura mínima será
de 2,00m (dois) metros);
n) terem escadas, sempre em material incombustível com
largura mínima de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) sempre que utilizada por
um número igual ou inferior a 200 (duzentos) alunos, aumentando sua largura na razão
de 8mm (oito milímetros) por aluno excedente;
o) terem as escadas, sempre que possível, dois lances retos
separados por patamar nunca inferior a 1,20m (um metro) e vinte centímetros) de
largura;
p) terem as escadas sua localização fixada de tal maneira
que o percurso de qualquer ponto até ela não seja superior a 25,00m (vinte e cinco
metros);
q) terem as escadas degraus com largura compreendida
entre 0,29m (vinte e nove centímetros) e 0,33m (trinta e três centímetros) e altura de
0,15 (quinze centímetros) e 0,18m (dezoito centímetros);
r) terem as escadas iluminação direta;
s) terem rampas, quando houver, largura mínima de 1,50m
(um metro e cinqüenta) centímetros) sempre que utilizadas por número igual ou inferior
a 200 (duzentos) alunos, aumentando esta largura na razão de 8mm (oito milimetros) por
aluno excedente;
t) terem as rampas o revestimento do piso corrugado e
com declive máximo de 10% (dez) por cento;
u) terem os dormitórios, em caso de internato, área mínima
correspondente a 6,00m2 (sessenta metros quadrados) ;
v) terem instalações preventivas contra incêndio de acordo
com o exigido pelo Corpo de Bombeiros.

Art. 125 - Nas escolas existentes que não estejam de acordo com as
exigências deste Decreto somente serão permitidas as seguintes obras:

a) de conservação;
 b) de reformam quando tiverem como objetivo melhorar as
condições higiênicas ou beneficiar as condições pedagógicas existentes, desde que tais
obras não impliquem em aumento da capacidade de alunos;
c) de reconstrução parcial e de acréscimo, desde que
satisfaçam as condições estabelecidas por este Decreto, que façam parte de um plano
geral de remodelação, previamente aprovado pela Prefeitura , e sujeito a assinatura de
Termo de Compromisso, estabelecendo prazo para execução completa do citado plano.

Alguns Aspectos Técnicos

Serviços Gerais - Deverão possuir ventilação e iluminação,

assim como serem de materiais resistentes ao uso excessivo, levando-se em conta que os
pisos dessas áreas sofrem bastante desgaste pelos materiais corrosivos de limpeza.

Partes de Comuns - Circulações, escadas, etc., deverão ter

especial proteção, com materiais de fácil conservação.

Salas de Aula - Pé direito se a escola possui teto plano

deverá ser 3,20m (três metros e vinte centímetros). No caso dos tetos não serem planos
o ponto mais baixo será calculado em função de que a cubagem de ar seja, no mínimo a
mesma obtida se o teto fosse plano, isto é 3,20m (três metros e vinte centímetros). Vãos
de iluminação e ventilação - no mínimo 1/3 (um terço) da área do piso da sala.
Esquadrias - deverão ser previstas esquadrias que proporcione o máximo de ventilação,
proteção para a chuva ou sol excessivo, evitando sempre uso excessivo de vidro.

Paredes - Deverão ser de material de fácil limpeza

Piso - Cerâmica , marmorite, oxicreto ou similar evitando-

se aqueles nos quais atuam a corrosão dos materiais de limpeza. Paredes - azulejos até
2,00m (dois metros) no mínimo, as paredes divisórias em torno de 1,80m (um metro e
oitenta centímetros), procurando sempre arrematar os pisos certo com os azulejos.

Portas das Cabines - com 0,20m (vinte centímetros) livre

do piso.
Mictório e Lavatório - Em azulejos com calhas ou em
outro material que demonstre eficiência, fácil limpeza, evitando problemas de infiltração,
et.

Bebedouros - Em azulejos com calha e deverão ser

alimentados por água com reservatório próprio.

Instalação Elétrica

1 - Os interruptores para o comando das ligações das salas

de aula devem estar dispostos em uma caixa, ao alcance apenas da Administração,
devendo o comando ser distribuído para atender a cada sala de aula.
2 - As tomadas de corrente dispostos no fundo da sala
devem ser colocadas a 1,60m (um metro e sessenta centímetros) de altura em todas as
salas de aula, também comandadas apenas pela administração, havendo uma chave
comandando o conjunto de tomadas das salas.

Instalações Hidráulicas e Sanitárias

 1 - O escoamento dos vasos sanitários deve, sempre que
possível ser feito por intermédio de válvulas de descarga tipo embutido com queda direta
do reservatório.

2 - Os chuveiros, destinados à Educação Física, devem ser

comandadas por um único registro.

3 - Os bebedouros devem ser alimentados com água

filtrada deposita em reservatório próprio.

Seção 7 - Usos Especiais Diversos

Subseção 1 - Generalidades

Art. 126 - São consideradas como edificações de usos especiais

diversos:

a) os depósitos de explosivos e munições;

b) os depósitos de inflamáveis
c) os depósitos de armazenagem de mercadorias e sucatas;
d) os locais para estacionamento ou guarda de veículos e
os postos de serviço e abastecimento de veículos;
e) as polcigas, estábulos, canis e aviários;
f) as creches.

Subseção 2- Depósitos de Explosivos e Munições

Art. 127 - As edificações para fábrica ou depósitos de explosivos e

munições terão de obedecer as normas estabelecidas em regulamentação própria do
Ministério do Exército.

Subseção 3 - Depósito de inflamáveis

Art . 128 - Além das disposições deste Decreto, que lhes forem
aplicáveis, as construções ou adaptações destinadas a depósito de inflamáveis, deverão
obedecer as que abaixo seguem:

a) terem licença prévia e específica da Prefeitura devendo o

pedido de aprovação do projeto ser instruído com os seguintes elementos:

I - memorial descritivo das instalações, mencionando o tipo

de inflamável, a natureza e a capacidade dos tanques ou recipientes os dispositivos
protetores contra incêndio, aparelhos de sinalização, assim como todo o maquinário a ser
empregado nas instalações;
II -planta de localização, no mínimo em duas vias, na qual
deverá constar a edificação, a implantação do maquinário e a posição dos recipientes ou
dos tanques;
III - terem para efeito deste Decreto, seus pontos de
inflamabilidade abaixo de 135º., entendendo-se por ponto de inflamabilidade o grau de
temperatura em que o líquido emite vapores, em quantidade que possa inflamar-se pelo
contato de chama ou centelha.

Art. 129 - Não são considerados depósitos de inflamáveis os

reservatórios e autoclaves empregados na fusão de materiais gordurosos, fábricas de
velas, sabões, etc. , limpeza a seco, bem como os tanques de gasolina, essência ou
combustão interna em qualquer parte em que estejam instalados, salvo se em más
condições de segurança.

Art. 130 - Os entrepostos e depósitos de inflamáveis líquidos, quanto

`forma de acondicionamento e armazenamento, classificam-se nos seguintes tipos:

I - 1º tipo - os que têm construções apropriadas para

armazenamento em tambores, barricas, quintos, latas ou outros recipientes móveis
devendo satisfazer os seguintes requisitos:
a) serem divididos em seções contendo cada uma o
máximo de 2000.000 (duzentos mil) litros;
b) terem os recipientes, resistentes, ficando localizados
a 1,00m (um metro) , no mínimo, das paredes, com capacidade máxima de 200
(duzentos) litros;
c) não terem nesses depósitos, mesmo em caráter
temporário, utilização de qualquer aparelho, instalação ou dispositivo produtor de calor;
chama ou faísca;
d) terem obrigatoriamente instalações contra incêndio
de acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros;
e) terem as paredes, a cobertura e respectivo
vigamento construídas em material incombustível;
f) terem as paredes que dividem as seções entre sí, do
tipo corta-fogo, elevando-se no mínimo até 1,00m (um metro) acima da calha ou rufo,
não podendo haver continuidade ou beirais, vigas e outras peças construtivas;
g) terem o piso protegido por uma camada de
concreto a com declividade suficiente para recolhimento a um dreno;
h) terem portas de comunicação entre as seções do
depósito, ou de comunicação com outras dependências, do tipo corta-fogo, dotadas de
dispositivo de fechamento automático e dispositivo de proteção;
i) terem iluminação natural na base de 1/20 (um
vigésimo) da área do compartimento;
l) terem ventilação natural, quando o líquido
armazenado possa ocasionar produção de vapores, mediante aberturas ao nível do piso,
em oposição às portas e janelas;
m) terem instalações elétricas blindadas, devendo ser
os focos incandescentes providos de globos impermeáveis ao gás e protegidos com tela
metálica;
n) terem os pavilhões, afastamento mínimo de 4,00m
(quatro metros) entre sí, de qualquer outras edificações e 2,50m (dois metros e cinqüenta
centímetros) das divisas do terreno;

II - 2º tipo - os que têm construções apropriadas para

armazenamento em tanques ou reservatórios elevados ou semi-enterrados e obras
complementares, devendo satisfazer aos seguintes requisitos:
a) terem tanques semi-enterrados ou com base no
máximo a 0,50m (cinqüenta centímetros) acima do solo;
b) terem cada reservatório ou tanque capacidade
máxima de 6.000.000 (seis milhões) de litros;
c) terem os reservatórios construídos de material
adequado à sua capacidade;
d) terem os tanques ligados eletricamente à terra;
e) serem os tanques, distantes entre sí e das divisas do
terreno, bem como, da via pública de, no mínimo, uma vez e meia a sua maior dimensão
(diâmetro, altura ou comprimento) , respeitando-se a distância mínima de 2,50m (dois
metros e cinqüenta centímetros) , quando o cálculo acusar distância menor em ralação às
divisas do terreno e da via pública;
f) terem os tanques e reservatórios circundados por
muro, vala, escavação ou aterro, de modo a formar bacia com capacidade livre mínima
correspondente a do próprio tanque ou reservatório;
g) terem muros das bacias capazes de resistirem à
pressão dos líquidos eventualmente extravasados e não apresentarem aberturas ou
solução de continuidade;
h) terem assegurada a possibilidade de instalação de
bombas para abastecimento dos tanques ou para esgotamento de águas pluviais das
bacias.

III - 3º tipo - os que têm construções apropriadas para

armazenamento em tanques ou reservatórios inteiramente subterrâneos, instalações
complementares, devendo satisfazer aos seguintes requisitos:

a) serem construídos em concreto, aço ou ferro

galvanizado, fundido ou laminado;
b) serem dotados de tubos de ventilação permanente;
c) terem distância mínima igual á metade do
perímetro da maior seção normal do tanque, entre o costado deste e o imóvel vizinho;
respeitando-se a distância mínima de 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros);
d) terem distância mínima entre dois tanques, igual
ou maior que 1/20 (um vigésimo) da prevista no item anterior, com o mínimo de 1,00m (
um metro) ;
e) terem seu topo a 0,50m (cinqüenta centímetros)
no mínimo abaixo do nível do solo.

Art. 131 - Os depósitos ou entreposto de inflamáveis, tais como

gazômetros, tanques, etc., de volume superior a 6.000.000 ( seis milhões ) de litros,
serão estudados à parte, ficando sua localização e construção sujeitas ao parecer da
Secretaria Municipal de Obras e Saneamento que poderá recorrer à decisão de uma
Comissão de 3 ( três ) engenheiros, nomeados pelo Prefeito, quando o problema for
considerado da mais alta relevância técnica e de segurança.

Art. 132 - para depósitos de inflamáveis já existentes ou para os que

venham a ser construídos, poderão ser impostas, a qualquer tempo, e pela Prefeitura, as
exigências que se tornarem necessárias para garantir as respectivas condições de
segurança.

Art. 133 - Em edifícios residenciais ou de atividades profissionais, tais

como, escritórios, consultórios e afins, não serem admitidos depósitos de inflamáveis
para fins comerciais.

Subseção 4 - Depósito de Armazenagem de Mercadorias e Sucatas

Art. 134 - Quando os depósitos de armazenagem se utilizarem de

galpões, estes deverão satisfazer a todas as condições estabelecidas por este
regulamento, e ter pé direito mínimo de 4,00m (quatro metros) .

§ 1º - Para qualquer depósitos de armazenagem, será

obrigatória a construção, no alinhamento do logradouro, de muro com altura mínima de
2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros) . Terem quando for exigido piso de
concreto, paralelepípedo rejuntados ou similar.

§ 2º - A carga e descarga de qualquer mercadoria deverá

ser feita no interior do lote.

Art. 135 - Quando se tratar de depósito de materiais ou mercadorias

que pela sua natureza possam ser conservados ao tempo, deverão, tais materiais, serem
localizados de maneira a não serem visíveis dos logradouros públicos.

§ 1º - Os depósitos de lenha, madeira, gás e outros

materiais combustíveis, inflamáveis ou de fácil combustão, deverão ser dispostos de
maneira a ficar estabelecida uma passagem livre de pelo menos 2,50m (dois metros e
cinqüenta centímetros) ao longo dos terrenos contíguos.

§ 2º - Nas zonas habitacionais, serão admitidos pequenos

depósitos, com o máximo de 20,00m3 ( vinte metros cúbicos) ,segundo as prescrições
deste regulamento.

Subseção 5 - Locais para Estacionamento ou Guarda de Veículos

Art. 136 - Os locais para estacionamento ou guarda de veículos

dividem-se em 2 (dois) grupos, a saber:

a) cobertos;
b) descobertos.

Ambos os grupos destinem-se às utilizações para fins privativos ou

comerciais.
§1º - Os locais para estacionamento ou guarda veículos,
destinados à utilização para fins privativos, visam abrigar os veículos dos ocupantes das
edificações, sem objetivar a finalidade comercial; poderão ser individuais ou coletivos. A
Prefeitura poderá exigir, em qualquer época, assinatura de termo de compromisso, entre
os ocupantes da edificação e quem de direito, para garantir aqueles a utilização prevista
neste parágrafo.

§2º - Os locais para estacionamento ou guarda de veículos,

destinados à utilização para fins comerciais, visam o interesse mercantil, neste grupo
situam-se os edifícios garagem comerciais e as áreas de estacionamento ou guarda de
veículos remuneradas.

Art. 137 - Não serão permitidos as instalações de lubrificação e

abastecimento nos locais para estacionamento ou guarda de veículos em locais
privativos.

Art. 138 - Nos projetos de novas construções deverá constar a reserva

de áreas destinadas a guarda e parqueamento de veículos.

Parágrafo Único Nos casos de acréscimo em edificações

existentes, a obrigatoriedade de reserva de estacionamento ou guarde de veículos, só
incidirá para as áreas ou unidades a serem acrescidas.

Art. 139 - O dimensionamento da área destinada a guarda de veículos

ou de estacionamento será feito pelo quadro abaixo e considerado:
 a) como “vaga” área por um veículo parado e o espaço
para a manobra de entrada e saída do local de estacionamento;
b) que a área da vaga corresponda a 20,00m2 (vinte metros
quadrados) .

I - NAS ZONAS HABITACIONAIS (ZH )

Prédio Residencial Uni-familiar 1 vaga por unidade

até 60m2 p/ unidade habitacional = 1 vaga p/
Prédio Residencial Multi-familiar cada 2 unidades
mais de 60 m2 p/ unidade habitacional = 3
vagas p/ cada 5 unidades

II - NAS ZONAS MISTAS (ZM1), (ZM2) e HABITACIONAIS (ZH)

a) Uso exclusivo comercial 1 vaga para cada 2 salas -

1 vaga para cada loja.
b) Uso comercial-residencial Respeitar-se-á o estabelecido para as Zonas
Habitacionais.

III - ZONAS ESPECIAIS (ZE )

ZE4 e ZE5 Optativo

IV - NA ÁREA INDUSTRIAL (AI)

Até 2.000m2 de área construída 1 vaga para cada 500m2

Mais de 2.000m2 de área construída 5 vagas para cada 2.000m2

V- EM QUALQUER ZONA EM QUE SEJAM PERMITIDAS AS CONSTRUÇÕES

ABAIXO
Construções hospitalares 1 vaga para cada 100m2 construídos

Hotéis 1 vaga para cada 5 quartos

Supermercados 1 vaga para cada 50m2 construídos

Art. 140 - As construções que não forem específicas de determinada

zona, obedecerão as disposições do artigo anterior para a zona que lhe é específica.
 Art. 141 - As exigências deste Decreto serão atendidas dentro dos
limites dos lotes, através de simples pátios reservados e demarcados, abrigados ou não
garantindo o acesso aos mesmos por meio de faixa com largura mínima de 2,50m (dois
metros e cinqüenta centímetros).

Art. 142 - Nos edifícios construídos sobre pilotis, as exigências do

artigo 138 poderão ser cumpridas na área de projeção da edificação, respeitado o
disposto nos artigos 139 e 141 do presente Decreto.

Art. 143 - Nos loteamentos, o alinhamento dos lotes comerciais

sofrerá um recuo de 6,00m (seis metros), em relação aos demais da quadra, a fim de
permitir o alargamento da rua em frente aos mesmos, criando vagas que serão
descontadas do cômputo das áreas de estacionamento exigidas dentro do lote, sendo que
nesses lotes apenas poderão ser construídos prédios comerciais:

Art. 144 - As áreas ( excluídas aquelas destinadas ao afastamento

frontal, recreação infantil e circulação horizontais situadas no nível do pavimento de
acesso ) e locais para estacionamento ou guarda de veículos, poderão ser consideradas,
no cômputo geral, para fins de cálculo das áreas de estacionamento, no caso das vilas
existentes, as ruas internas serão igualmente consideradas para fins de cálculos das áreas
de estacionamento ou guarda de veículos.

Art, 145 - Estão isentos da obrigatoriedade da existência de locais

para estacionamento ou guarda de veículos os seguintes casos:

a) as edificações em lotes situados em logradouro para

onde o tráfego de veículos seja proibido ou naqueles cujo “grade” seja em escadaria;
b) as edificações em lotes existentes que pela sua
configuração tenham testada inferior a 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros) de
largura; esta norma é aplicável também aos lotes internos das vilas existentes, em que os
acessos ás mesmas, pelo logradouro, tenham largura contida naqueles limites;
c) os edifícios para os quais é exigida galeria de tráfego
para pedestres;
d) as vilas com 10 (dez) ou menos unidades;
e) as construções proletárias;
f) os templos de qualquer culto;
g) mediante assinatura de termo, as edificações ou
construções em fundo de lote, onde na frente haja outra edificação ou construção
executada antes da vigência deste regulamento, desde que a passagem lateral seja
inferior a 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros).

Parágrafo Único - Do termo a que se refere a alínea “g”

deste artigo constará a obrigatoriedade da precisão da reserva dos locais de
estacionamento ou guarda de veículos, inclusive os correspondente a edificação dos
fundos, quando da eventual execução de nova edificação na frente ou de sua
reconstrução total.

Art. 146 - Os locais de estacionamento ou guarda de veículos, quer

sejam cobertos ou descobertos, deverão atender as seguintes exigências:

a) os pisos serão impermeáveis e dotados de sistema que

permitam um perfeito escoamento das águas de superfícies;
 b) as paredes que i delimitarem, se houverem, serão
incombustíveis e, nos locais de lavagem de veículos, elas serão revestidas com material
impermeável;
c) terá de existir sempre passagem de pedestres com
largura mínima de 1,20m ( um metro e vinte centímetros) , separadas das destinadas aos
veículos;
d) terem instalações e equipamentos adequados contra
incêndio, de acordo com o exigido pelo Corpo de Bombeiros.

Art. 147 - Quer sejam para privativos ou comerciais os locais cobertos

para estacionamento ou guarda de veículos, deverão atender ainda às seguintes
exigências:
a) quando não houver laje de forro, o travejamento de
cobertura será incombustível;
b) se não houver possibilidade de ventilação direta,
deverão ser garantidas perfeitas condições de renovação do ar ambiente por meio de
dispositivos mecânicos:
c) a altura mínima será de 2,50m (dois metros e cinqüenta
centímetros) ;
d) havendo mais de 1 (um) pavimento, todos eles serão
interligados por escada;
e) quando providos de rampas, estas deverão ter início a
partir mínima de 5,00m (cinco metros) do logradouro;
f) quando for prevista a instalação de elevadores para
transporte de veículos, deverá ser observada uma distância de 7,00m (sete metros) entre
eles e a linha da fachada, a fim de permitir as manobras necessárias a quer o veículo sais
obrigatoriamente, de frente para o logradouro;
g) os locais cobertos para estacionamento ou guarda de
veículos com fins comerciais poderão ter serviços de reparos, lavagens, lubrificação e
abastecimento dos mesmos desde que satisfaça as seguintes disposições:

1 - terem a parte destinada à permanência de veículos,

inteiramente separada das dependências da administração, depósitos, almoxarifado,
alojamento do vigia, etc.. por meio de paredes de material incombustível;
2 - terem assegurada a circulação livre, de entrada a saída
de veículos, quando estacionados os carros de garagem;
3 - terem área mínima de 15,00m2 (quinze metros
quadrados) , para cada carros quando estacionados os carros da garagem;
4 - terem sinalizações de alarme e aviso de saída junto ao
logradouro;
5 - terem instalações sanitárias separadas para ambos os
sexos, na proporção de 1 (um) W.C, 1 (um) mictório, 1 (um) lavatório e 1 (um) chuveiro
para cada grupo de 10 (dez) pessoas de permanência na garagem;
6- terem o terreno à frente, quando recuada a garagem,
livre e desembaraçado de material de qualquer construção;
7 - terem rampas de acesso com largura mínima de 3,00m
(três metros) e declividade máxima de 20% (vinte por cento) quando tiverem mais de um
pavimento até o limite de quatro (4).

Art. 148 - Sobre as edificações destinadas a estacionamento ou guarde

de veículos com fins comerciais (edifícios-garagem) , não será permitida a construção de
qualquer compartimento estranho às finalidades da garagem.
 Art. 149 - Nenhuma reforma poderá ser feita nas garagens comerciais
existentes sem que sejam atendidas as determinações anteriormente enunciadas, salvo
pequenos consertos, pinturas e caiação, sem alteração da forma geométrica , que na área
quer em volume.

Art. 150 - As garagens privativas poderão ser construídas sobre uma

das divisas laterais do lote, mesmo no caso se tratar de lote para o qual a construção
deva observar afastamento em relação às referidas divisas, podendo constituir construção
isolada do edifício principal ou ficar a ele incorporada.

Art. 151 - As garagens privativas quando embutidos no terreno

poderão atingir o alinhamento.

Art. 152 - Em qualquer caso as garagens privativas terão assegurada a

incomunicabilidade por via direta, com compartimento de permanência noturna.

Art. 153 - Os edifícios-garagem, além das normas estabelecidas neste

regulamento, deverão atender ainda às seguintes:

a) a entrada será localizada antes dos serviços de controle

e terá de ser reservada área destinada a acumulação de veículos correspondente a 5%
(cinco por cento) , no mínimo da área total das vagas;
b) a entrada e saída deverão ser feitas por 2 (dois) vãos no
mínimo, com larguras de 3,00m (três metros) cada um, tolerando se a existência de um
único vão com largura mínima de 6,00m (seis metros);
c) quando houver vãos de entrada e saída voltados cada
um para logradouros diferentes, terá de haver no pavimento de acesso passagem para
pedestres nos termos do artigo 146, alínea “c” que permita ligação entre esses
logradouros;
d) quando providos de rampas ou de elevadores simples de
veículos, em que haja circulação interna desses veículos, deverá haver em todos os
pavimentos, vão para o exterior na proporção mínima de 1/10 ( um décimo) da área do
piso; as pistas de circulação, nesse caso, deverão ter largura mínima de 3,00m (três
metros) , bem como as rampas que também terão a declividade máxima de 20% (vinte
por cento) para acesso aos pavimentos superiores;
e) quando providos apenas de rampas e desde que possuam
5 (cinco) ou mais pavimentos, deverão ter, pelo menos 1 (um) elevador com capacidade
mínima para 5 (cinco) passageiros;
f) deverão dispor de salas de administração espera e
instalações sanitárias para usuários e empregados, completamente independentes, na
proporção de 1 (um) W.C. e 1 (um) lavatório para cada grupo de 20 (vinte) vagas, para
os que utilizam o edifício e na proporção de 1(um) W.C, 1(um) lavatório, 1(um) mictório
e 1 (um) chuveiro para cada 10 (dez) pessoas de permanência efetiva no edifício
garagem;
h) quando provido de elevadores de veículos e de
passageiros esses serão calculados de acordo com as disposições e normas brasileiras
sobre o assunto;
i) terem saídas em número suficiente com sinalização de
alarme e aviso de entrada e saída junto ao logradouro;
j) quando os edifícios - garagem possuírem serviços de
lavagem, lubrificação e abastecimento, esses deverão estar localizados no pavimento
térreo e satisfazer às demais exigências deste Decreto que lhes forem aplicáveis, devendo
ter também ralos de escoamento das águas servidas ligadas diretamente à rede externa;
 l) sobre, ou nas edificações destinadas a edifícios-garagem
não será permitida a construção de qualquer compartimento estranho às finalidades dos
mesmos;
m) para segurança e visibilidade dos pedestres que
transitam pelo passeio do logradouro, a saída será feita por vão que meça, no mínimo
2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros) para cada eixo da pista, de saída, mantida
esta largura para dentro do afastamento até 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) ,
no mínimo, e estão dispensados desta exigência os edifícios-garagem afastados de 5,00m
(cinco metros) ou mais em relação ao alinhamento do logradouro;
n) nos projetos terão que constar obrigatoriamente as
indicações gráficas referentes às localizações de cada vaga de veículos e dos esquemas
de circulação desses veículos, não sendo permitido considerar para efeito de cálculo das
áreas necessárias aos locais de estacionamento as rampas, passagens e circulações;
o) a capacidade máxima de estacionamento terá de constar
obrigatoriamente dos projetos e alvarás de obras e localização; no caso de edifício-
garagem provido de rampas, as vagas serão demarcadas nos pisos e em cada nível será
fixado um aviso com os seguintes dizeres abaixo:

AVISO

CAPACIDADE MÁXIMA DE ESTACIONAMENTO

........VEÍCULOS

A utilização acima destes limites é perigosa e ilegal,

sujeitando os infratores às penalidades da legislação.

Art. 154 - Os locais cobertos para estacionamento ou guarda de

veículos, para fins privativos, poderão ser construídos no alinhamento quando a linha de
maior declive fizer com o nível do logradouro ângulo igual ou superior a 30º (trinta
graus) , as disposições deste artigo aplicam-se quando a capacidade máxima for até 2
(dois) veículos.

Art. 155 - Os locais descobertos para estacionamento ou guarda de

veículos para fins comerciais, no interior de lotes, além das demais exigências contidas
neste regulamento deverão atender ainda as seguintes:
a) existência de compartimento destinado à administração
b) existência de instalações sanitárias independentes, para
empregados e usuários.

Art. 156 - Excluindo-se os locais de estacionamento de veículos

particulares e individuais todos os demais terão que ter obrigatoriamente instalações e
aparelhamento contra incêndio de acordo com o estabelecido pelo Corpo de Bombeiros.

Subseção 6 - Abastecimento de Veículos

Art. 157 - O abastecimento de combustível e lubrificantes automotores

e de transportes.

§ 1º - Nas edificações onde haja abastecimento de veículos,

só serão permitidas, sobre as mesmas, construções cujos usos se relacionem com suas
atividades.
 § 2º - As construções de que tratam os incisos I e II do
presente Artigo, deverão guardar entre si uma distância mínima de 500,00m (quinhentos
metros) .

Art. 158 - Em qualquer caso, os postos de serviço e abastecimento de

veículos terão obrigatoriamente instalações e aparelhamento contra incêndio de acordo
com o estabelecido pelo Corpo de Bombeiros.

I - Nos postos de serviços:

Art. 159 - Considera-se “Posto de Serviço” a edificação especialmente

construída, em logradouro público ou em terreno do domínio do Município ou de
propriedade privada, para atender ao abastecimento de veículos automotores e que com
requisitos de estética, de higiene e de segurança, reúna num local aparelhos destinados à
limpeza e conservação desses mesmo veículos bem como de suprimento de ar e água, e
mesmo serviços de reparos urgentes:

Art. 160 - Os projetos deverão apresentar ainda, claramente, desenhos

em escala 1:50 da localização dos equipamentos e instalações, destinados ao
abastecimento, satisfazendo as seguintes condições:
a) serem inclusive, aparelhos recuados 6,00m (seis metros)
do alinhamento da via ou vias públicas, e separados das propriedades lindeiras, laterais e
do fundo, pelas distâncias de 7,00m e 12,00m (sete e doze metros) respectivamente,
devendo o terreno livre ser convenientemente ajardinado, quando os aparelhos, com
exceção das bombas, estiverem em recintos fechados poderão ser instalados junto ao
alinhamento laterais e de fundos;
b) terem muros de alvenaria de 1,80m (um metro e oitenta
centímetros) de altura separando-os das propriedades lindeiras;
c) terem reservatórios subterrâneos de combustível,
metálicos e hermeticamente fechados, com capacidade máxima de 10,000 (dez mil)
litros, que se comuniquem com os aparelhos apenas pela tubagem imprescindível ao seu
funcionamento.

Art. 161 - Nas edificações para postos de abastecimento de veículos,

além das normas que forem aplicáveis por este regulamento, serão observadas as
concernentes a legislação sobre inflamáveis.

Art. 162 - A limpeza, lavagem e lubrificação de veículos devem ser

feitas em boxes isolados, de modo a impedir que a poeira e as águas sejam levadas para
as caixas separadoras de óleo, independente das galerias, antes de serem lançadas na rede
geral.

Art. 163 - Os postos de serviços e abastecimento de veículos deverão

possuir comprimento para uso dos empregados e instalações com chuveiros.

Art. 164 - Deverão possuir também instalações sanitárias para usuários

separadas das de empregados.

Art. 165 - As coberturas das bombas dos postos poderão alcançar a

perpendicular levantada pelo alinhamento do logradouro.

II - Nas garagens comerciais

 Art. 166 - Considera-se “Garagem Comercial” a edificação que sendo
destinada à guarda de veículos auto-motores, mantenha ou não serviços de
abastecimento, limpeza e conservação, bem como oficina de recuperação e consertos.
Art. 167 - O abastecimento em garagens comerciais somente será
permitido, quando sua capacidade de estacionamento for de 50 (cinqüenta) carros no
mínimo, devendo as bombas satisfazerem as seguintes condições:
a) serem instaladas obrigatoriamente no interior da
edificação;
b) terem seu número, limitado em 1 (uma) para cada grupo
até 50 (cinqüenta ) carros estacionados;
c) apresentarem projetos, de sua localização, desenhos em
escala de 1:50, dos equipamentos com notas explicativas às condições de segurança e
funcionamento;
d) distarem 6,00m (seis metros) no mínimo, do
alinhamento da via pública, de 7,00m (sete metros) das divisas laterais e 12,00m (doze
metros) da divisa de fundo;
e) poderão focar afastadas 2,00m (dois metros ) , no
mínimo, das paredes externas e das de quaisquer oficinas existentes, desde que
satisfaçam o que dispõe a letra “a” ;
f) deverão, os tanques, distar no mínimo, 4,00m (quatro
metros) das paredes externas e das de quaisquer oficinas existentes;
g) os tanques serão subterrâneos e com capacidade
máxima de 5.000 (cinco mil) litros.

III - Nos estabelecimentos Comerciais, Industriais, Fabris e de Transportes.

Art. 168 - nos estabelecimentos comerciais, industriais, fabris

empresas de transporte, será permitida a instalação de dispositivos para suprimento de
combustível ou lubrificante desde que satisfaçam às seguintes condições:

a) seja requerida a necessária licença, juntando desenhos de

localização em escala 1:50 dos equipamentos e instalações destinadas ao
estabelecimento;
b) tenham, no mínimo, 3 (três ) veículos auto-motores de
uso exclusivo da empresa;
c( sejam as bombas afastadas de 20,00m ( vinte metros),
no mínimo, do alinhamento de via pública, 7,00m (sete metros ) das divisas laterais ou
paredes de madeiras, e 12,00m (doze metros) das divisas de fundos, ficando distanciadas
no mínimo 2,00m (dois metros ) de qualquer parede interna;
d) tenham, os tanques, capacidades máxima total de 5.000
(cinco mil) litros.

Subseção 7 - Cocheiras, Estábulos, Canís, Aviários e Pocilgas

Art. 169 - Além das disposições deste Decreto que lhes forem
aplicáveis, e das estabelecidas pela Secretaria de Estado de Saúde do rio de Janeiro e
Secretaria Municipal de Saúde de Duque de Caxias, as cocheiras , estábulos, canís,
aviários e pocilgas, deverão satisfazer às seguintes condições, quando for o caso:
a) terem as cocheiras muros divisórias com 2,00m (dois
metros) de altura mínima, separando-as dos terrenos limítrofes;
b) terem as cocheiras propriamente ditas, afastamento
mínimo de 25,00m (vinte e cinco metros) , do logradouro mais próximo;
 c) terem pé direito mínimo de 2,50m (dois metros e
cinqüenta centímetros);
d) terem paredes externas de alvenaria;
e) terem os pisos revestidos com material impermeável;
f) terem nível de soleira superior ao terreno circundante
pelo menos 0,20m (vinte centímetros) , com o declive mínimo de 2% (dois por cento);
g) terem depósitos de água na proporção de 150 (cento e
cinqüenta ) litros por animal;
h) terem torneiras e ralos para reter materiais sólidos na
proporção de 1 (um) para 40,00m2 (quarenta metros quadrados ) ,de piso;
i) terem sarjetas de revestimento impermeável, até a altura
de 2,00m (dois metros) nas paredes ou muros em torno das baías;
l) terem manjedouras e bebedouros impermeáveis e de fácil
lavagem;
m) terem as baías 3,00m (três metros) de espaço livre entre
a manjedoura e corredor de passagem, que será, com largura mínima de 1,50m (um
metro e cinqüenta centímetros) ;
n) terem corredores de passagem com vãos livres de 1,60m
( um metro e sessenta centímetros) quando entre tôpos de divisões ou baías;
o) terem baías isoladas, destinadas a abrigar animal solto
com espaço livre de 3,00 x 4,50m (três por quatro metros e meio ) ;
p) terem aberturas que, evitando correntes de ar,
assegurem ventilação e iluminação por meio de caixilhos de tela metálica fina a 2,00m
(dois metros ) do piso e ainda no mínimo 3,00m (três metros) de qualquer divisa;
q) terem local destinado a depósito de forragem separados
da cocheiras por paredes de alvenaria com aberturas para luz e ventilação;
r) terem depósito, estanque de estrumem com tampa de
junta aderente e com capacidade para receber resíduos de pelo menos 2;

Art. 170 - As cocheiras, estábulos e pocilgas sómente serão admitidas

nas Áreas Rurais ( A. R. ) e deverão obedecer às seguintes condições, quando for o caso:

a) terem as cocheiras muros divisórios com 2,00m ( dois

metros ) de altura mínima, separando-as dos terrenos limítrofes;
b) terem as cocheiras, propriamente ditas, afastamento
mínimo de 25,00m ( vinte e cinco metros ), do logradouro mais próximo;
c) terem pé direito mínimo de 2,50m ( dois metros e
cinquenta centímetros );
d) terem paredes externas de alvenaria;
e) terem os pisos revestidos com material impermeável;
f) terem nível de soleira superior ao terreno circundante
pelo menos 0,20m ( vinte centímetros ), com o declive mínimo de 2% ( dois por cento );
g) terem depósitos de água na proporção de 150 ( cento e
cinquenta ) litros por animal;
h) terem torneiras e ralos para reter materiais sólidos na
proporção de 1 ( um ) para 40,00 m2 ( quarenta metros quadrados ), de piso;
i) terem sarjetas de revestimento impermeável, para águas
residuais e sarjetas de contôrno para águas pluviais;
j) terem revestimento de material impermeável, até a altura
de 2,00m ( dois metros ) nas paredes ou muros em torno das báias;
l) terem manjedouras e bebedouros impermeáveis e de fácil
lavagem;
 m) terem as báias 3,00m ( três metros ) de espaço livre
entre a manjedoura e corredor de passagem, que será, com largura mínima de 1,50m
( um metro e cinquenta centímetros );
n) terem corredores de passagem com vãos livres de 1,60m
( um metro e sessenta centímetros ) quando entre tôpos de divisões ou báias;
o) terem báias isoladas, destinadas a abrigar animal solto
com espaço livre de 3,00m x 4,50m ( três por quatro metros e meio );
p) terem aberturas que, evitando correntes de ar,
assegurem ventilação e iluminação por meio de caixilhos de tela metálica fina a 2,00m
( dois metros ) do piso e ainda, no mínimo 3,00m ( três metros ) de qualquer divisa;
q) terem local destinado a depósito de forragem separados
das cocheiras por paredes de alvenaria com aberturas para luz e ventilação;
r) terem depósito, estanque de estrume, com tampa de
junta aderente e com capacidade para receber resíduos de pelo menos 2 ( dois ) dias.

Art. 171 - Os canís, além das disposições do artigo anterior que lhes
forem aplicáveis,. só poderão ser instalados satisfazendo mais seguintes:

a) terem abrigo de alvenaria com piso revestido de material

liso e impermeável, em declive de 2% (dois por cento ) sarjetas de material impermeável
e ralos ligando à rede cloacal;
b) terem sobre o piso da área coberta, estrados que
permitam fácil lavagem e escoamento de resíduos;
c) terem côchos e bebedouros impermeáveis e de fácil
lavagem;
d) terem encerra que permita ampla locomoção dos
animais.

Art. 172 - Os aviários terão o piso liso, impermeável, com declive de

2% (dois por cento ), sarjetas de revestimento impermeável e ralos ligados `rede cloacal.
Deverão ter ainda área livre e água corrente.

Subseção 8- Creches

Art. 173 - As creches obedecerão no que couber ao presente

regulamento e as normas a que se refere a Portaria nº 321, de 26 de maio de 1988, do
Ministério da Saúde, publicada no Diário Oficial da União em 27 de maio de 1988.

CAPÍTULO VI

Edificações Mistas

Art. 174 - As edificações mistas são aquelas destinadas a abrigar as

ativi-dades de diferentes usos.

Art. 175 - Nas edificações mistas onde houver uso residêncial serão
obe-decidas as seguintes condições:

a) além da exigência prevista no ítem anterior, os

pavimentos destinados ao uso residêncial, serão grupados continuamente nos pavimentos
superiores.

CAPITULO VII
 Condições Gerais Relativas as Edificações

Seção 1 - Preparo do Terreno - Escavações.

Art. 176 - Na execução do preparo do terreno e escavações serão

obrigatórias as seguintes precauções:

a) evitar que as terras alcancem o passeio e o leito dos

logradouros;
b) o bota - fora dos materiais escavados deve ser realizado
sem prejuízo de terceiros;
c) adoção de providências que se façam necessárias para
sustentação dos prédios vizinhos limítrofes.

Parágrafo Único - Serão responsabilizados pela Prefeitura

o proprietário e o profissional responsável pela obra no caso da não obediência ao
estabelecido na presente seção’

Art. 177 - Nas escavações com utilização de explosivos, serão

obedecidos os cuidados prescritos por legislação federal sobre o assunto, além daqueles
que forem julgados necessários, para boa execução dos serviços, segurança e repouso
dos moradores da vizinhança.

Art. 178 - A carga das minas só poderá ser feita na hora de ser
detonada.

Parágrafo Único - A detonação será precedida dos sinais de

alerta e não poderá ser feita em terrenos acidentados onde existam blocos de pedras
passíveis de deslocamento.

Art. 179 - Nos desmontes por processo hidráulico as águas serão

dirigidas para galerias ou cursos d’água e os detritos não poderão atingir os logradouros
públicos.

Art. 180 - A Secretaria Municipal de Obras e Saneamento poderá

impedir, se julgar conveniente, qualquer escavação situada em nível inferior às fundações
dos prédios vizinhos desde que ofereça perigo à segurança dos mesmos.

Seção 2 - Fundações

Art. 181 - O projeto e execução de uma fundação, assim com, as

respectivas sondagens, exame de laboratório, prova de cargas, etc. , serão feitas de
acordo com as normas adotadas ou recomendadas pela Associação Brasileira de Normas
Técnicas (A.B.N.T) .
Art. 182 - As construções no alinhamento dos logradouros públicos
não poderão ter fundações com as sapatas sob os passeios, invadindo o logradouro
qualquer que seja a largura dos referidos passeios.

Art. 183 - As construções em logradouros sujeitas a recuo, isto é, sob

os futuros passeios resultantes, não poderão ter as fundações sobre os passeios ou
recuos, qualquer que seja a largura projetada para eles.
 Art. 184 - As construções nos logradouros sujeitas a afastamento
obrigatório, em superfície de propriedade particular, poderão ter fundações no sub-solo
desse afastamento.

Art. 185 - Quando as construções tiverem galerias para pedestres, as

fundações deverão ser implantadas na profundidade de 3,00m (três metros) , referidos ao
nível do meio-fio, não podendo as sapatas dos pilares externos invadirem a via
carroçável..

Art. 186 - A Secretaria Municipal de Obras e Saneamento poderá

empregar os recursos legais convenientes, inclusive a cassação da licença da obra no
caso das fundações serem executadas de forma inadequada, oferecendo perigo as
condições de trabalho ou para prédios vizinhos.

Seção 3 - Estrutura

Art. 187 - O projeto e execução de estrutura de uma edificação

obedecerão às normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas ( A.B.N.T ) .

Art. 188 - A movimentação dos materiais e equipamentos necessários à

execução de uma estrutura será feita, exclusivamente, dentro do espaço delimitado pelas
divisas do lote.

Seção 4 - Paredes

Art. 189 - Quando forem empregadas paredes auto-portantes em uma

edificação, serão obedecidas as respectivas normas da Associação Brasileira de Normas
Técnicas (A.B.N.T) para diferentes tipos de material utilizado.

Art. 190 - As paredes externas de uma edificação serão sempre

impermeáveis.

Art. 191 - As paredes divisórias entre unidades independentes mas

contíguas, assim como adjacentes do lote, garantirão perfeitos isolamentos térmico e
acústico.

Art. 192 - nas unidades contíguas, haverá sempre parede corta - fogo
quando a estrutura de cobertura for comum às mesmas.

Art. 193 - As paredes adjacentes às divisas do lote terão sempre

fundações próprias e deverão impedir a ligação e continuidade dos elementos estruturais
da cobertura com os de outra já existente ou a ser construída.

Seção 5 - Pisos e Tetos

Art. 194 - Os pisos e tetos serão executados com material

impermeável.

Art. 195 - Os pisos dos compartimentos assentes diretamente sobre o

solo deverão ser impermeabilizados.

Art. 196 - Os pisos em qualquer caso, sempre que forem

impermeáveis, deverão permitir um perfeito escoamento das águas da supeerfície.
 Seção 6 - Fachadas

Art. 197 - É livre a composiçãpo de fachadas, sendo que no pavimento

térreo de um mesmo edifício de mais de uma loja o material do revestimento empregado
terá sempre textura e cor uniforme.

Art. 198 - Nas edificações será permitido o balanço acima do

pavimento de acesso, desde que não ultrapasse de 1/20 (um vigésimo ) da largura do
logradouro, não podendo exceder o limite máximo de 1,20m (um metro e vinte
centímetros ).

§ 1º - Para cálculo do balanço, á largura do logradouro

poderão ser adicionadas as profundidades dos afastamentos obrigatórios (quando
houver), em ambos os lados, salvo determinação específica em ato especial quanto à
permissibilidade da execução do balanço.

§ 2º - Quando a edificação apresentar diversas fachadas

voltadas para logradouros públicos, este artigo é aplicável a cada uma delas.

Seção 7 - Coberturas

Art. 199 - As cobertas das edificações serão construídas de materiais

que permitam:
a) perfeita impermeabilização;
b) isolamento térmico.

Art. 200 - Nas edificações destinadas a locais de reunião e de trabalho,

as coberturas serão construídas em material incombustível.

Art. 201 - As águas pluviais provenientes das coberturas serão

esgotadas dentro dos limites do lote, não sendo permitido o deságüe sobre os lotes
vizinhos ou logradouros.

Art. 202 - As unidades dos pavimentos recuados das edificações

existentes à data da vigência deste regulamento, poderão chegar até 3,00m (três metros)
do plano da fachada, desde que mantenha as condições mínimas previstas por este
regulamento, para iluminação e ventilação dos compartimentos acrescidos e dos
anteriormente existentes ao nível do pavimento em que se situem os demais.

Seção 8 - Reservatório de Água

Art. 203 - Toda edificação deverá possuir pelo menos 1 (um)

reservatório de água próprio.

Parágrafo Único - Nas edificações com mais de 1 (uma)

unidade independente que tiverem reservatório de água comum o acesso ao mesmo e ao
sistema de controle de distribuição se fará, obrigatoriamente, através de partes comuns.

Art. 204 - Os reservatórios de água serão dimensionados pela

estimativa de consumo mínimo de água por edificação, conforme sua utilização, e deverá
obedecer aos índices abaixo:
 UTILIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO CONSUMO: LITRO/DIA:
Unidade residencial............................. 300 p/compartimento habitável
Hotéis.................................................. 120 p/ hóspede
Estabelecimentos Hospitalares............. 250 p/ leito
Unidades de comércio, negócios e atividades
profissionais........................ 6 p/ metro quadrado de área útil
Cinemas, teatros e auditórios............. 2 p/ lugar
Garagens.............................................. 50 p/ veículos
Unidades industriais em geral.............. 6 p/ metro quadrado de área útil

Art. 205 - Sem prejuízo do que estabelecem os demais artigos desta

seção, as caixas de água obedecerão também, aos dispositivos regulamentares do órgão
estadual responsável pelo abastecimento de água.

Seção 9 - Circulações em um mesmo nível

Art, 206 - As circulações em um mesmo nível de utilização privativa,

em unidade residencial ou comercial, terão largura mínima de 0,90m (noventa
centímetros) para uma extensão de até 5,00m ( cinco metros) ; excedido esse
comprimento, haverá um acréscimo de 0,05m (cinco centímetros); na largura, para cada
metro ou fração de excesso.

Art. 207 - As circulações em um mesmo nível, de utilização coletiva,

terão as seguintes dimensões mínimas, para:

a) uso residencial - largura mínima de 1.20m (um metro e

vinte centímetros) para uma extensão máxima de 10,00m (dez metros); excedido esse
comprimento, haverá um acréscimo de 0,05 m (cinco centímetros) na largura, para cada
metro ou fração de excesso.
b) uso comercial - largura mínima de 1,20m ( um metro e
vinte centímetros) ; excedido esse comprimento, haverá um acréscimo de 0,10m (dez
centímetros) na largura para cada metro ou fração do excesso.
c) acesso aos locais de reunião - largura mínima de 2,50m
(dois metros e cinqüenta centímetros) para locais cuja área destinada aos lugares seja
igual ou inferior a 500m2 (quinhentos metros quadrados) ; excedida essa área, haverá um
acréscimo de 0,05 (cinco centímetros) ; na largura para cada 10,00m2 (dez metros
quadrados) de excessos.

§ 1º - Nos hotéis e motéis será de 2,00m (dois metros).

§ 2º - As galerias internas de lojas terão a largura mínima
de 3,00m (três metros) para uma extensão de, no máximo, 15,00m (quinze metros) ; para
cada 5,00m (cinco metros) ou fração de excesso essa largura será aumentada de 10%
(dez por cento) .

Art, 208 - Os elementos de circulação que estabelecem a ligação de

2(dois) ou mais níveis consecutivos são:

1 - escadas
2 - rampas
3 - elevadores
 4 - escadas rolantes.

Art. 209 - Os elementos de circulação que estabelecem a conexão das

circulações verticais são.

1 - “hall” do pavimento de acesso (conexão com o

logradouro ou logradouros);
2 - “hall” de cada pavimento

Art. 210 - Nos edifícios de uso comercial o “hall” do pavimento de

acesso deverá ter a área proporcional ao número de elevadores de passageiros e ao
número de pavimentos da edificação. Essa área “S” deverá ter uma dimensão linear
mínima “D”, perpendicular às portas dos elevadores e que deverá ser mantida até o vão
de acesso ao “hall”.

Art. 211 - As áreas e distâncias mínimas a que se refere o artigo 210

atenderão aos parâmetros da seguinte tabela:

NÚMERO DE ÁREA “S” DIMENSÃO NÚMERO DE ELEVADORES

PAVIMENTOS “D”

1 2 3 acima de 3

até 5 S m2 8,00 10,00 18,00 *

D m 1,50 1,50 1,80 *

6 a 12 S m2 - 12,00 20,00 *

D m - 1,80 2,00 *

13 a 22 S m2 - 14,00 24,00 *

D m - 2,00 2,20 *

acima de 22 S m2 - 16,00 28,00 *

D m - 2,20 2,50 *

(*) 10% (dez por cento) a mais sobre os índices estabelecidos para 3
(três ) elevadores, para cada elevador acima de 3 (três ).

Parágrafo Único - Para as edificações até 8 (oito )

pavimentos, em lotes com área máxima de 150,00m2 (cento e cinqüenta metros
quadrados), os valores de “S” e “D” serão respectivamente, 8,00m2 ( oito metros
quadrados ) e 1,20m (um metro e vinte centímetros ).
 Art. 212 - Nos edifícios de uso comercial a área dos “hall” de cada
pavimento “SI” e sua dimensão linear “DI” perpendicular às portas dos elevadores não
poderão ter dimensões inferiores às estabelecidas na seguinte tabela:

NÚMERO DE ÁREA “S1” NÚMERO DE ELEVADORES

PAVIMENTOS DIMENSÃO “D1”

1 2 3 acima de 3

até 5 S1 m2 4,00 5,00 9,00 *

D1 m 1,50 1,50 1,80 *

6 a 12 S1 m2 - 6,00 10,00 *

D1 m - 1,80 2,00 *

13 a 22 S1 m2 - 7,00 12,00 *

D1 m - 2,00 2,20 *

acima de 22 S1 m2 - 8,00 14,00 *

D1 m - 2,20 2,50 *

(*) 10% (dez por cento) a mais sobre os índices

estabelecidos para 3 (três ) elevadores, para cada elevador acima de 3 (três ).

Parágrafo Único - Para as edificações até 8 )oito)

pavimentos, lotes com área máxima de 150m2 (cento e cinqüenta metros quadrados) os
valores “S1” e “D1” serão, respectivamente, 4,00m2 (quatro metros quadrados), 1,50m
(um metro e cinqüenta centímetros ).

Art. 213 - Nos edifícios residenciais, dotados de elevadores, o “hall”

de cada pavimento, a área “S2” e sua dimensão linear “D2” perpendicular às portas dos
elevadores não poderão ter dimensão inferiores às estabelecidas na seguinte tabela.
 NÚMERO DE ÁREA “S2” NÚMERO DE ELEVADORES
PAVIMENTOS DIMENSÃO “D2”

1 2 3 acima de 3

até 5 S2 m2 3,00 6,00 9,00 *

D2 m 1,50 1,50 1,50 *

6 a 12 S2 m2 - 6,00 9,00 *

D2 m - 1,50 1,50 *

13 a 22 S2 m2 - 6,00 9,00 *

D2 m - 1,50 1,50 *

acima de 22 S2 m2 - 6,00 9,00 *

D2 m - 1,50 1,50 *

( * ) 10% (dez por cento )a mais sobre os índices

estabelecidos para 3 (três) elevadores, par cada elevador acima de 3 (três ).

Parágrafo Único - Para as edificações até 8 (oito )

pavimentos, em lotes com área máxima de 150,00m2 (cento e cinqüenta metros
quadrados ), os valores de “S2” e “D” serão, respectivamente, 3,00m2 (três metros
quadrados), e 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros).

Art. 214 - No caso das portas dos elevadores serem fronteiras umas às
outras as distâncias “D”, “D1” e “D2” estabelecidas nos Artigos 211, 212 e 213 serão
acrescidas de 50% (cinqüenta por cento ).

Art. 215 - Nos edifícios servidos apenas por escadas ou rampas, serão
dispensados os “hall” em cada pavimento e o “hall” de acesso não poderá ter largura
inferior a 1,50m ( um metro e cinqüenta centímetros).

Art. 216 - Nos edifícios seja de uso residencial, seja de uso comercial,
haverá obrigatoriamente interligação entre o “hall” de cada pavimento e a circulação
vertical, seja esta por meio de escada, seja por meio de rampas.

Art. 217 - As dimensões mínimas dos “hall” e circulações,

estabelecidas nesta seção, determinam espaços livres e obrigatórios, nos quais não será
permitida a existência de qualquer obstáculos de caráter permanente ou transitório.

Seção 10 - Circulação de Ligação de Níveis Diferentes.

Subseção 1 - Escadas
 Art. 218 - As escadas deverão obedecer às normas estabelecidas nos
parágrafos seguintes:

§ 1º - As escadas para uso coletivo terão largura mínima

livre de 1,20m ( um metro e vinte centímetros ) e deverão ser construídas com material
incombustível.

§ 2º - Nas edificações destinadas a locais de reunião o

dimensionamento das escadas deverá atender ao fluxo de circulação de cada nível,
somado ao do nível contíguo (superior e inferior), de maneira que ao nível da saída no
logradouro haja sempre um somatório de fluxos correspondentes a lotação total.

§ 3º - As escadas de acesso às localidades elevadas nas

edificações que se destinam a locais de reunião deverão atender às seguintes normas:

a) ter largura de 1,00m (um metro) para cada 100 (cem)

pessoas ou fração e nunca inferior a 2,00m ( dois metros );
b) o lance extremo que se comunicar com a saída deverá
estar sempre orientado na direção desta.

§ 4º - Nos estádios, as escadas das circulação dos

diferentes níveis deverão ter largura de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros )
§ 5º - As escadas de uso privativo, dentro de uma unidade
uni-familiar, terão largura mínima de 0,80m ( oitenta centímetros ), as de uso nitidamente
secundário e eventual, como as de adega, depósitos e casas de máquinas, poderão ter sua
largura reduzida para um mínimo de 0,60 (sessenta centímetros).

§ 6º - O dimensionamento dos degraus será feito de acordo

com a fórmula 2A + B = 0,63/0,64m, onde “A” é a altura ou espelho do degrau e “B” a
profundidade do piso, obedecendo aos seguintes limites: altura máxima = 0,18m (dezoito
centímetros), profundidade mínima = 0,25m ( vinte e cinco centímetros).

§ 7º - Nas escadas de uso coletivo sempre que o número

de degraus consecutivos exceder de 18 (dezoito) será obrigatório intercalar um patamar
com a extensão mínima de 0,80 (oitenta centímetros) e com mesma largura do degrau.

§ 8º - Nas escadas circulares deverá ficar assegurada uma

faixa mínima de 1,20m (um metro e vinte centímetros) de largura, na qual os pisos dos
degraus terão profundidade mínima de 0,20m (vinte centímetros) e 0,40 (quarenta
centímetros) nos bordos internos e externos, respectivamente.

§ 9º - Os degraus das escadas de uso coletivo não poderão

ser balanceados ensejando a formação de “leques”.

§ 10º - As escadas do tipo “marinheiro”, “caracol” ou em

“leque”, só serão admitidas para acesso à três, adegas, jiraus, casas de máquinas ou
entrepisos de uma mesma unidade residencial.

Subseção 2 - Rampas
 Art. 219 - As rampas para uso coletivo não poderão ter largura inferior
a 1,20m (um metro e vinte centímetros) e sua inclinação atenderá, no mínimo, à relação
1:8 de altura para comprimento.

Parágrafo Único - Sempre que for necessário as rampas

terão proteção lateral.

Subseção 3 - Da Obrigatoriedade de Assentamento de Elevadores.

Art. 220 - A obrigatoriedade de assentamento de elevadores é regulada

de acordo com os diversos Parágrafos deste capítulo entendendo-se que o pavimento
aberto em pilotis, sobreloja e pavimento de garagem são considerados, para efeito deste
Artigo, como paradas do elevador. ( modificado pelo Decreto n° 2.306, de 16 de
dezembro de 1991 )

§ 1º - Nas edificações a serem construídas, acrescidas

ou reconstruídas, será obedecido o mínimo disposto no seguinte quadro, de acordo com
o número total de pavimentos.

PAVIMENTOS 4 4 sobre 5 5 sobre pilotis 6 7 ou

pilotis unidade pavimento mais
até 4 acima de 4

NÚMERO DE ISENT 1 1 1 2 2 2
ELEVADORES O

§ 2º - Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de 2

(dois) elevadores, no mínimo, todas as unidades deverão ser servidas pelos 2 (dois)
elevadores.

§ 3º - Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de 1

(um) elevador, todas as unidades deverão ser servidas pelo mesmo.

§ 4º - As unidades situadas no último pavimento poderão

deixar de ser servidas pelo elevador, desde que o pavimento imediatamente inferior seja
servido, por pelo menos, 1 (um) - edificações de 4 (quatro) pavimentos - ou 2 (dois) em
edificações de 6 (seis) pavimentos ou mais, tendo aquelas unidades acesso direto aos
mesmos elevadores.

§ 5º - Onde houver obrigatoriedade de existência de

sobrelojas em projetos aprovados de urbanização, estas não precisam ser servidas de
elevador.

§ 6º - Para as edificações até (oito) pavimentos, a serem

construídas, acrescidas ou reconstruídas em lotes existentes com área máxima de
150,00m2 (cento e cinqüenta metros quadrados) poderá ser permitido o assentamento de
um único elevador.

§ 7º - O assentamento de elevadores nas edificações a

serem construídas, com previsão de inclusão de subsolos, obedecerá ao disposto no
quadro abaixo:
 NÚMERO DE PAVIMENTOS NÚMERO DE PAVIMENTOS
ASSENTAMENTO DE DO NÍVEL DO ABAIXO DO NÍVEL DO
ELEVADORES LOGRADOURO LOGRADOURO
Até 4 inclusive Acima de 4 Até 3 inclusive Mais de 3

OBRIGATÓRIO - SIM - SIM

ISENTO SIM - SIM -

NOTA: Em qualquer outra hipótese que não esteja prevista

no quadro acima, o assentamento de elevadores obedecerá ao estabelecido no §1º - deste
Artigo, sendo tolerado, apenas que os pavimentos extremos deixem de ser atendidos
pelas paradas desses elevadores.

§ 8º - Os subsolos utilizados como garagem ou depósito

não precisam ser servidos de elevadores.

§ 9 - Nos edifícios hospitalares ou asilos de mais de 1 (um)

pavimento, será obrigatória a instalação de elevadores.

§ 10º - Os edifícios destinados a hotéis, com 3 (três) ou

mais pavimentos terão pelo menos 2 (dois) elevadores.

Art. 221 - Em qualquer dos casos de obrigatoriedade de assentamento

de elevador deverá ser satisfeito o cálculo de tráfego e intervalo de tráfego na forma
prevista pela norma adequada da Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Art. 222 - Nas edificações onde forem assentadas escadas rolantes

estas deverão obedecer a Norma MB-38, da Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Subseção 11 - Jiraus

Art. 223 - Só será permitida construção de jiraus em galpões, grandes

áreas cobertas ou lojas comerciais, desde que satisfaça as seguintes condições:
a) não prejudicar as condições de iluminação e ventilação
do comprimento onde for construído e contar com vãos próprios para iluminá-los e
ventilá-los, de acordo com este Regulamento (considerando para isto o jirau como
compartimento habitável);
b) ocupar área equivalente a, no máximo, 25% (vinte e
cinco por cento) da área do compartimento onde for construído, salvo no caso de
constituírem passadiço de largura não superior a 0,80m (oitenta centímetros);
c) ter altura mínima de 2,20m (dois metros e vinte
centímetros) e deixar com essa mesma altura, no mínimo, o espaço que ficar sob sua
proteção no piso do compartimento onde for construído;
d) ter escada de acesso fixa, com corrimão, podendo ser
usada escada móvel quando o jirau for destinado exclusivamente para depósito;
e) não poderá ser construído nos compartimentos
destinados a dormitórios das casas de habitações coletiva.

Art. 224 - Não é permitido o fechamento de jiraus com paredes de

qualquer espécie.
 Seção 12 - Chaminés

Art. 225 - A chaminé de qualquer natureza, em uma edificação, terá

altura suficiente para que o fumo, a fuligem ou outros resíduos que possam ser
expelidos, não incomodem a vizinhança.

§ 1º - A altura das chaminés não poderá ser inferior a

5,00m (cinco metros) do ponto mais alto das coberturas existentes num raio de 5,00m
(cinqüenta metros ).
§ 2º - Independentemente da exigência do Parágrafo
anterior ou no caso da impossibilidade de seu cumprimento, poderá ser obrigatória a
instalação de aparelho fumívoro conveniente.

Seção 13 - Marquises

Art. 226 - A construção de “marquises” na fachada das edificações

obedecerá às seguintes condições:

a) serão sempre em balanço, com largura mínima de 1,50m

(um metro e cinqüenta centímetros) ;
b) a projeção da face externa do balanço sobre o passeio
deverá ficar afastada do meio fio de, no mínimo, 0,50m (cinqüenta centímetros);
c) nos casos em que a largura mínima fixada na letra “a”
não puder ser respeitada, a largura será a resultante da aplicação do que estabelece a
letra “b”;
d) ter altura mínima de 2,50m (dois metros e cinqüenta
centímetros) acima do nível do passeio;
e) permitirão o escoamento das águas pluviais
exclusivamente para dentro dos limites do lote, quando não canalizados e para o passeio
em caso contrário;
f) não prejudicarão a arborização e iluminação pública,
assim como não ocultarão placas de nomenclatura ou numeração das edificações;
g) terão espessura frontal máxima de 0,30m (trinta
centímetros);
h) serão construídas de material incombustível e resistente
à ação do tempo.

Art. 227 - Em edifícios comerciais que, pelo conjunto de suas linhas,

constituírem blocos arquitetônicos cujo equilíbrio ou simetria não deva ser prejudicada,,
não será permitida a construção de marquises parciais.

§ 1º - Em edifícios que possuam loja e sobreloja, as

marquises poderão ser construídas em seguimento a laje de forro da sobreloja neste caso
sua largura máxima será determinada na forma do que estabelece a letra “b” do artigo
anterior, não podendo porém o balanço da área útil dos andares superiores ultrapassar a
largura prevista para o logradouro

§ 2º - Nos edifícios em que seja obrigatória a construção

de galerias para pedestres as lojas e sobrelojas obedecerão as disposições fixadas nos
Projetos de Urbanização (P.Us) correspondentes.

Art. 228 - Fica obrigatória a construção de marquise nos prédios

comerciais a serem construídos ou reconstruídos, bem como, nos edifícios comerciais já
existentes, quando tiverem de ser executadas nesses edifícios obras que importem na
modificação da fachada.

Art. - 229 - Quando construídas em logradouros de grande declividade

as marquises serão constituídas de tantos segmentos horizontais interligados ou não
quantos forem convenientes.

Art. 230 - Será permitido o uso transitório de estores protetores

contra a ação do sol, instalados na extremidade da marquise e paralelamente à fachada
do respectivo edifício, desde que sejam obedecidos as seguintes condições:
a) não descerem, quando completamente distentidos da
cota de 2,20m (dois metros e vinte centímetros), a contar do nível do passeio;
b) serem de enrolamento mecânico, a fim de não
permanecerem distendidos, desde que cesse a ação do sol;
c) serem mantidos em perfeito estado de conservação,
asseio e isentos de quaisquer inscrição ou letreiros;
d) serem munidos, na extremidade inferior, de dispositivos
convenientes e suficientemente pesados, a fim de lhes garantir uma relativa fixação,
quando distentidos.

Art. 231 - Nos casos de prédios existentes cujo proprietário solicite

licença para colocação de marquise acompanhará o pedido de licença, além da
declaração do prazo necessário para a execução da obra, o projeto detalhado, em duas
vias, ambas com a assinatura do proprietário, do autor do projeto e do responsável pela
execução da obra.

Art. 232 - Concluída a construção de uma marquise o responsável

requererá a sua aceitação.

Art. 233 - No caso de inobservância de qualquer detalhe do projeto

aprovado ou não cumprimento das condições fixadas no requerimento ou memorial
descritivo, ficará o responsável sujeitos às penalidades previstas neste Decreto, obrigado
a executar as alterações julgadas convenientemente ou mesmo da demolição, quando
necessárias, a juízo da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

Seção 14 - Vitrinas e Mostruários

Art. 234 - A instalação de vitrines e mostruários só serão permitidas

quando não advenha prejuízo para a ventilação e iluminação dos locais em que sejam
integradas e não perturbem a circulação do público.

§ 1º - A abertura de vãos para vitrines e mostruários nas

fachadas ou paredes que limitem circulações, em toda a sua altura, atenda às dimensões
mínimas estabelecidas neste regulamento.

§ 2º - Não será permitida a colocação de balcões ou

vitrinas, nos “halls” de entrada e circulação das edificações.

Art. 235 - Nas paredes externas das lojas será permitida a colocação
de mostruários, desde que:

a) tenha o passeio do logradouro a largura mínima de

2,00m (dois metros) ;
 b) seja de 0,20m (vinte centímetros) a saliência máxima de
qualquer de seus elementos sobre o plano vertical marcado pelo alinhamento do
logradouro;
c) apresentem aspecto convenientes, cantos arredondados,
sejam construídos de material resistente a ação do tempo.

Seção 15 - Obras Hidráulicas

Art. 236 - O licenciamento para a construção de diques, canais ou

outras obras hidráulicas será concedido após a apresentação do projeto detalhado à
Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, na qual fique comprovada a segurança das
propriedades de terceiros, a estabilidade da obra, o equilíbrio dos terrenos adjacentes e a
segurança dos logradouros públicos.

Seção 16 - Tapumes, Andaimes e Proteção para Execução de Obras.

Subseção 1 - Tapumes

Art. 237 - Nas edificações até 3,00m (três metros) do alinhamento dos
logradouros públicos será obrigatória a existência de tapumes em toda a testada do lote,
e serão colocadas antes do início dos trabalhos.

§ 1º - O tapume deverá ser mantido enquanto perdurarem

as obras que possam afetar segurança dos pedestres que se utilizarem dos passeios dos
logradouros, e retirados no prazo máximo de 10 (dez) dias após a obra pronta.

§ 2º - O tapume de que trata este Artigo deverá atender às

seguintes normas:

a) a faixa compreendida pelo tapume não poderá ter

largura superior a metade da largura do passeio, nem exceder de 2,00 (dois metros);
b) quando for construído em esquinas de logradouro as
placas existentes, indicadoras do tráfego de veículos e outras de interesse público, serão
para ele transferidas e fixadas de forma a serem bem visíveis;
c) a sua altura não poderá ser inferior a 2,50m (dois metros
e cinqüenta centímetros ) e terá que ter bom acabamento;
d) quando executado formando galerias para circulação de
pedestres, que deverá ter no mínimo 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros) de pé
direito, será permitida a existência de compartimentos superpostos, como complemento
da instalação do canteiro de obra, respeitada sempre a norma contida no Parágrafo 2º,
alínea “a” deste Artigo, desde que os limites destes compartimentos fiquem contidos até
o 0,50 (cinqüenta centímetros) de distância do meio - fio;
e) o material a ser usado nos tapumes poderá ser todo
aquele que qualquer órgão de tecnologia aprove;
f) os tapumes deverão ser executadas de forma a evitar
queda de materiais e ferramentas e apresentar condições e aspecto compatíveis com o
logradouro e conservação permanente.
g) na parte externa dos tapumes não será permitida e
ocupação de qualquer parte da via pública, devendo o responsável pela execução da obra
manter o espaço livre do passeio em perfeitas condições de trânsito para os pedestres.
h) quando for tecnicamente indispensável para a execução
da obra a ocupação de maior área de passeio, deverá o responsável requerer `Prefeitura a
devida autorização justificando o motivo alegado.
 i) os escoramentos provisórios, mediante a autorização
expressa da Prefeitura, construídos na via pública, além de oferecerem segurança, devem
permitir a livre trânsito de pedestres, salvo o motivo devidamente justificado.
j) no caso de acidentes por falta de precaução, ou
segurança, o responsável será multado, sem prejuízo das penalidades previstas nas Leis,
Decretos ou Regulamentos em vigor.
l) em zonas de trânsito intensos de pedestres, devidamente
comprovada, quando a construção atingir o quarto pavimento, o tapume correspondente
ao Pavimento térreo deverá ser recuado para o alinhamento predial.

Art. 238 - Nas edificações afastadas mais de 3,00m ( três metros ) em

relação ao alinhamento do logradouro, o tapume não poderá ocupar o passeio.

Art. 239 - O s tapumes deverão garantir efetiva proteção às árvores,

aparelhos de iluminação pública, postes e outros dispositivos existentes, sem prejuízo da
completa eficiência de tais aparelhos.

Art. 240 - Para as obras de construção, elevação, reparos e demolições

de muros até 3,00m (três metros) não há obrigatoriedade de colocação de tapumes.

Art. 241 - Os tapumes das obras paralisadas por mais de 120 (cento e
vinte dias) terão que ser retirados, e o terreno ser devidamente fechado no alinhamento.

Subseção 2 - Andaimes e Proteção para Execução de Obras

Art. 242 - Os andaimes, que poderão ser apoiados no solo ou não,

obedecerão às seguintes normas:

a) terão de garantir perfeitas condições de segurança no

trabalho para os operários, de acordo com a Legislação Federal que trata sobre o
assunto.
b) terão que ter as faces laterais externas devidamente
protegidas, a fim de preservar a segurança de terceiros.
c) os seus passadiços não poderão se situar abaixo da cota
de 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros) em relação ao nível do passeio do
logradouro fronteiro ao lote, e nem ultrapassar a cota de 5,00m ( cinco metros), em
relação ao nível acima estabelecido , quando forem apoiado no solo.

Art. 243 - Os andaimes, quando apoiado no solo ou montados sobre

cavaletes, além das normas estabelecidos no artigo 242, não poderão ter passadiço com
largura inferior a 1,00m (um metro) nem superior a 2,00m( dois metros ), respeitadas
sempre, no que couber, as normas contidas no artigo 237, §2º, deste Regulamento.

Art. 244 - Os andaimes, que não ficarem apoiados no solo, além das
normas estabelecidas no Artigo 242, atenderão ainda as seguintes:

a) a largura dos passadiços não poderá ser superior a

1,00m (um metro);
b) serão fixados por cabos de aço, quando forem
suspensos.

Art. 245 - Os andaimes das obras paralisadas por mais de 120 (cento e
vinte) dias terão que ser retirados.
 Subseção 3 - Proteção Para Execução de Obras

Art. 246 - A execução de qualquer obra acima de 6,00m (seis metros)

em relação ao nível do terreno circundante implicará no obrigatoriedade de colocação
conjunta de bandejas de proteção e de elementos de vedação que visem impedir a queda
de materiais na via pública e nas propriedades vizinhas e só serão retiradas quando se
tornar necessário executar os revestimentos externos das deificações.

Art. 247 - As bandejas de proteção serão colocadas ao nível do piso

do 2º pavimento, nas edificações ou construções com 2 (dois) ou m ais pavimentos, ou
na altura máxima de 3,00m (três metros) em relação ao nível do terreno circundante, se
elas possuírem um só pavimento, com altura igual ou inferior a 6,00m (seis metros), em
ambas as situações as bandejas de proteção serão colocadas em todo o perímetro da
edificação.

§ 1º - Quando se tratar de obras em edificações contíguas

às divisas do lote e existindo edifícios nos lotes vizinhos que impeçam a colocação das
bandejas de proteção estabelecidas neste Artigo, elas se situarão sempre ao nível do piso
das edificações ou construções onde suas obras se realizem, imediatamente acima dos
elementos construtivos que compõem as coberturas desses edifícios existentes vizinhos;
em relação ao alinhamento do logradouro será observado o que dispõem este artigo.

§ 2º - As bandejas de proteção terão largura mínima de

1,00m (um metro) e deverão ser construídas com bom acabamento de modo a permitir
atender as finalidades a que se destinam.

Art. 248 - Os elementos de vedação que existirão obrigatoriamente em

conjunto com as bandejas de proteção e que irão até o último pavimento, além do
estabelecido no Artigo 247, e seu Parágrafo 1º, poderão ser executados em madeira ou
tela metálica, respeitando o espaçamento máximo de 0,10m (dez centímetros) entre as
tábuas e o diâmetro máximo de 0,10m (dez centímetros) para malha, respectivamente..

Art. 249 - Quando se tratar de obras nas edificações ou construções

contíguas às divisas de terreno acidentado, havendo edifícios construídos nos lotes
vizinhos que se situem em níveis mais baixo ou se, em relação aquelas obras, houver uma
diferença de nível acentuada entre o logradouro e o lote em questão, serão aplicáveis as
disposições estabelecidas no Artigo 247 e seus parágrafos, mesmo que as edificações
tenham um só pavimento, ainda que com menos de 6,00m de altura.

§ 1º - As proteções para execução dessa obras serão

colocadas ao nível do piso do 1º pavimento.

§ 2º - Nas obras de acréscimos verticais das edificações ou

construções existentes que se realizem acima da altura prevista no Artigo 246, as
proteções serão colocadas na laje do 1º dos pavimentos acrescidos e a elas aplicar-se-ão
todas as normas desta subseção.

Art. 250 - As edificações ou construções que guardarem em relação ao

alinhamento do logradouro e divisas do lote, afastamento iguais ou superiores a 1/3 (um
terço) das suas alturas, estarão isentas de colocar proteção para execução de suas obras.
Art. 251 - Nas construções de prédios de até 12 (doze) pavimentos ou
altura equivalente, é obrigatória a colocação de plataformas fixas de proteção, ao nível
dos pisos do 3º, 6º e do 9º pavimento em todo o perímetro da construção.
 § 1º - As disposições deste artigo não se aplicam nas
construções de prédios de até 5 (quatro) pavimentos.

§ 2º - As plataformas serão colocadas após a concretagem

da laje do piso do pavimento imediatamente superior e retiradas somente no início do
revestimento externo do prédio.

§3º - As plataformas, que serão mantidas em perfeitos

estado de conservação, devem ser construídas com tábuas de pinho de primeira
qualidade, ou material equivalente, devidamente pregadas, com espessura mínima de
1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) tendo o bordo externo de 0,90m (noventa
centímetros) de altura, com inclinação de 45º (quarenta e cinco graus), e apoiado em
peça de madeira de lei ou perfís metálico devidamente dimensionados e fixados na
estrutura do prédio.

Art. 252 - Nos prédios de mais de 12 (doze) pavimentos, além da

proteção de que trata o artigo 251 relativamente aos pavimentos inferiores, é obrigatório
o fechamento de todo o perímetro do prédio com tela metálica, desde o piso do 12º até o
último pavimento.

§1º - Colocar-se à tela a uma distância mínima de 1,20m

( um metro) e vinte centímetros) das faces externas do prédio tendo como apoio peças
de madeira de lei ou perfís metálicos fixados no piso de cada pavimento e ligados por
passarela de madeira de primeira qualidade com dimensões necessárias para suportar
todos os esforços a que estarão sujeitos.

§ 2º - A tela. será colocada logo após a concretagem da

laje de piso do pavimento imediatamente superior e retirada somente no início do
revestimento externo do prédio.

§ 3º - A tela de arame galvanizado nº 14, no mínimo, com

malha de 0,30m (trinta milímetros), no máximo, será fixada na estrutura de que trata o
§1º deste Artigo através de cabos de aço com diâmetro mínimo de 1/8 (um oitavo) de
polegada, sempre entrelaçados nas malhas de tela e colocadas horizontalmente na altura
das passarelas, verticalmente na direção dos apoios e cruzados segundo as diagonais de
cada pano.

Art. 253 - Os andaimes móveis do tipo “jaú” serão apoiados em perfís

metálicos “duplo T”, com espaçamento máximo de 2,00m ( dois metros) de eixo,
devendo cada perfil ficar suspenso por 2 ( dois ) cabos de sustentação, de aço,
devidamente dimensionados, sem emendas, e cada qual com 1 (um) guincho.

§1º - Os andaimes terão um corrimão de ferro com seção

mínima de ¼ (um quarto) de polegada, distando 1,20m (um metro e vinte centímetros)
do estrado e um rodapé com altura de 0,30m (trinta centímetros). Nas áreas entre os
perfís de apoio o rodapé e o corrimão haverá 2 (dois) cabos, em diagonal, com diâmetro
mínimo de ¼ ( um quarto) de polegada. Todo andaime, entre o rodapé e o corrimão
ficará fechado lateralmente com um pano.

§ 2º - O estrado do andaime será em chapas metálicas ou

em tábuas de madeira, de primeira qualidade, de 0,025m (vinte e cinco milímetros) de
espessura mínima, devidamente pregadas com uma ultrapassagem mínima de 0,50m
(cinqüenta centímetros) sobre os apoios ou oerfís metálicos e nas emendas.
 § 3º - Os guinchos serão obrigatoriamente dotados de
disposições de segurança com perfeita manutenção.

§ 4º - As cachoeiras dos andaimes suspensos serão

fechadas na forma do §1º deste Artigo.

Art. 254 - As torres utilizadas no transporte vertical serão de madeira

de primeira qualidade, em tubos ou em perfis metálicos, fixadas em todos os pavimentos.

§ 1º - Nos prédios de mais de 12 (doze) pavimentos a torre

será obrigatoriamente metálica.

§ 2º - É vedado o transporte de pessoas nas pranchas

destinadas ao uso material, devendo aquele ser feito em pranchas especiais em torres
com estrutura metálica, providas de cobertura e fechamentos lateral com material
resistente, até a altura de 2,00m (dois metros ), com o indispensável dispositivo de
segurança. É admitido também o uso de tela metálica.

Art. 255 - Nas construções de 3 (três) ou mais pavimentos a serem

executados no alinhamento do logradouro, é obrigatória, além do cumprimento das
exigências dos Artigos anteriores, a construção, no início da obra, sobre o passeio e em
toda a sua largura, e com o máximo de 3,00m (três metros), de galeria coberta para
proteção dos transeuntes suficientemente resistente a impacto pela queda de materiais e
com acabamento compatível de forma a não prejudicar a estética local.

Parágrafo Único - Nas construções de até 3 (dois)

pavimentos a serem executados no alinhamento do logradouro, é obrigatório o uso de
tapume de proteção.

Art. 256 - Os andaimes externos fixos serão obrigatoriamente

amarrados ás paredes do prédio e dotados da necessária estabilidade.

Parágrafo Único - Nas obras de consertos e reformas de

fachadas os andaimes fixos poderão ser colocadas sobre o passeio, isolados então por
tapumes, para proteção dos transeuntes.

Art. 257 - Em demolição de qualquer prédio de mais de 1 (um)

pavimento ou altura equivalente, usar-se-á uma plataforma de no mínimo 1,50m (um
metro e cinqüenta centímetros) de largura, com inclinação para o interior da obra, no
nível do pavimento que estiver sendo demolido..

§ 1º - A plataforma a que se refere o presente Artigo terá a

resistência e as dimensões necessárias à proteção dos imóveis vizinhos e dos transeuntes
contra a queda de materiais.

§ 2º - Nas demolições a serem executadas no alinhamento

do logradouro, colocar-se-á um tapume, obedecidas as exigências previstas neste
regulamento.
§ 3º - Os prédios a serem demolidos e que apresentarem
deficiências de segurança serão devidamente escorados antes do início de demolição.

Art. 258 - Nas obras de reforma em prédios no alinhamento em que o

afastamento frontal foi incorporado ao passeio, e que impliquem em substituição do
revestimento, é obrigatória a construção de galeria coberta sobre o passeio, obedecidas
as exigências do Art. 255.

Art. 259 - Todas as aberturas nos pisos, inclusive as de poços de

ventilação e as do elevadores, serão fechadas e protegidas contra a queda de pessoas e
objetos.

Art. 260 - As áreas internas de ventilação e iluminação serão fechadas

ao nível do 1º pavimento ou do teto do pilotis, para proteção contra a queda do material.

Art. 261 - Nas obras paralisadas por mais de 120 (cento e vinte) dias,
as proteções externas deverão ser retiradas

Art. 262 - As obras em andamento têm um prazo máximo de 90

(noventa) dias para cumprimento desta Seção.

Parágrafo Único - Ficam dispensadas do cumprimento das

exigências dos Artigos 251 e 252 deste regulamento as obras em andamento que
estiverem com a estrutura e alvenaria externa concluídas.

Art. 263 - Os dispositivos de segurança de que tratam os Artigos desta

Seção independem e alvenaria externa concluídas.

Parágrafo Único - Executam-se os casos em que houver

ocupação do logradouro público, quando então será necessária a licença, de acordo com
a legislação em vigor.

Art. 264 - O não cumprimento de quaisquer dispositivos da presente

Seção acarretará a aplicação pela Coordenadoria de Edificações da Secretaria Municipal
de Obras e Saneamento de sanções, até o embargo, contra a firma responsável pela obra.

CAPÍTULO VIII

Classificação dos Compartimentos

Seção 1 - Generalidades

Art. 265 - Para os efeitos do presente regulamento, um compartimento

será sempre considerado pela utilização far-se-á de maneira privativa, pública ou semi-
pública.

Parágrafo Único - Essa utilização far-se-á de maneira

privativa, pública ou semi-pública.

Art. 266 - Os compartimentos, em função de sua utilização

classificam-se em:
a) habitáveis;
b) não habitáveis

Art. 267- Os compartimentos habitáveis são:

a) dormitórios
b) salas
c) lojas e sobrelojas
 d) salas destinadas a comércio, negócios ou atividades
profissionais;
e) locais de reuniões

Art. 268 - Os compartimentos não habitáveis são:

a) sala de espera em geral;

b) cozinhas e copas;
c) banheiros, lavatórios e instalações sanitárias;
d) circulação em geral;
e) depósito para armazenagem;
f) garagens;
g) frigoríficos
h) vestiários de utilização coletivas;
i) câmaras escuras;
j) casa de máquinas;
l) locais para despejo de lixo;
m) áreas de serviços cobertas.

Art. 269 - Os compartimentos, de maneira geral obedecerão a limites

mínimos de :
a) área de piso;
b) altura
c( vãos de iluminação e ventilação;
d) vãos de acesso

Art. 270 - Os vãos de iluminação e ventilação serão dimensionados

para cada tipo de utilização dos compartimentos e suas dimensões calculadas de acordo
com o que estabelece o disposto no Capítulo IX deste Regulamento.

Art. 271 - A dimensão estabelecida como a altura de um

compartimento deverá ser mantida constante em toda área do mesmo, não sendo
admitidos rebaixos ou saliências, no teto, que possam alterar essa dimensão para menor..

Art. 272 - A subdivisão de compartimento, com paredes que cheguem

até o teto, só será permitida quando os compartimentos resultantes atenderem total e
simultaneamente, a todas as normas deste Regulamento no que forem aplicáveis.

Art. 273 - As folhas de vedação de qualquer vão, quando girarem,

deverão assegurar movimento livre correspondente a um arco de 90º (noventa graus) no
mínimo.

Seção 2 - Compartimentos Habitáveis

 Art. 274 - Os compartimentos habitáveis obedecerão às seguintes
condições, quanto as dimensões mínimas: ( modificado pelo Decreto n° 2.306, de 16
de dezembro de 1991 )

LARGURA DOS VÃOS

COMPARTIMENTOS ÁREA M2 ALTURA M DE ACESSO M
Dormitórios

a)Quando existir um, apenas............. 9,00 2,80 0,70

b)Os demais .................................... 8,00 2,80 0,70

Salas............................................... 12,00 2,80 0,80

Lojas............................................... 25,00 3,50 1,00

Sobrelojas (quando não em projeto

específico)....................................... 25,00 3,00

Salas destinadas à comércio,

negócios e atividades
profissionais................... 20,00 2,80 0,80
.

Locais de Reunião............................ Área, altura e largura de acesso deverão ser

compatíveis com a lotação, calculadas segundo as
normas deste Regulamento.

Art. 275 - deverão apresentar forma tal que se possa traçar no seu
piso, um círculo de raio de 1,00m ( um metro) no mínimo.

Art. 276 - A cada grupo de 2 (dois) dormitórios de uma mesma

habitação, desde que satisfaçam os mínimos fixados neste Regulamento, poderá
corresponder mais um com área de 6,00m2 ( seis metros quadrados).

Art. 277 - As áreas livres cobertas, situadas no nível do pavimento de

acesso a uma edificação, terão altura mínima de 3,00m ( três metros ) e máxima de
4,50m ( quatro metros e cinquenta centímetros ).

Seção 3 - Compartimentos Não Habitáveis

 Art. 278 - Os compartimentos não habitáveis obedecerão às seguintes
condições, quanto as dimensões mínimas:

LARGURA DOS
COMPARTIMENTOS ÁREA ALTURA M VÃOS DE
M2 ACESSO M
Cozinha e Copa.................................... 4,50 2,50 0,80
Banheiros, lavatórios e instalações
sanitárias................................................ 1,50 2,50 0,60
.
Área de serviço, cobertas...................... - 2,50 0,80
Circulações............................................ - 2,60 1,00
.
Salas de espera p/ público...................... Compatível c/a 2,60 Compatível c/a
lotação lotação
Garagens.............................................. 20m2 p/ veículo 2,50 2,50

Vestiários de utilização coletiva............. Compatível c/ o 2,60 0,80

nº de usuários

Casas de máquinas................................ - 2,00 0,70

Locais p/ despejo de lixo....................... 1,75 2,50 0,70

§ 1º- As cozinhas e copas deverão apresentar forma tal que

se possa traçar, no seu piso, um círculo de raio de 0,75 (setenta e cinco centímetros) no
mínimo.

§ 2º - Os banheiros e instalações sanitárias não poderão ter

comunicação direta com salas, cozinhas e copas.

§ 3º- Quanto aos revestimentos deverá ser observado o

que se segue:
a) as cozinhas, copas, banheiros, lavatórios, instalações
sanitárias e locais para despejo de lixo terão pisos e paredes revestidas com material
impermeável, que ofereça as características de impermeabilidade dos azulejos ou
ladrilhos cerâmicos devidamente comprovadas pelos institutos de tecnologia oficiais,
sendo as paredes até a altura mínima de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros),
sendo permitido a argamassa de cimento somente na Zona Rural;
b) será permitido nas garagens, nos sanitários e cozinhas
quando situadas na Zona Rural, terraços e casas de máquinas o piso em cimento liso
devidamente impermeabilizado.

Art. 279 - Nos vestíbulos, salas de entrada e de espera, quando tais

compartimentos não tiverem acesso direto do exterior, poderá ser dispensada a abertura
de vãos de iluminação e ventilação, desde que, exista comunicação permanente por
abertura, sem esquadrias de fechamento, com outro compartimento convenientemente
iluminado e ventilado.

Parágrafo Único - Nos salões destinados a cafés, cujo pé

direito for de 3,00m ( três metros ), será tolerada a separação, por meio de paredes de
altura máxima de 2,00m ( dois metros ), de pequena copa ou cozinha ligeira.
 Art. 280 - Será permitida a instalação de vários WW.CC ou mictórios
em um mesmo compartimento, satisfazendo as seguintes condições:
a) não existir parede divisória interna, no compartimento,
cuja área exceda de 2,00m (dois metros);
b) ser de 1,00m X 0,80m (um metro por oitenta
centímetros) a área destinada a cada W.C;
c) existir entre os mictórios e a porta do compartimento,
anteparo apresentado superfície lisa e impermeável que impeça a visão do exterior para o
interior.

Art. 281 - Nos compartimentos destinados a instalações sanitárias e

banheiros, será tolerada a ventilação por meio de chaminés ou poços, observando o que
dispõe o Artigo 292 e seus itens.

CAPÍTULO IX

Iluminação e Ventilação das Edificações

Art. 282 - Para efeito de iluminação e ventilação cuja seção horizontal

for construída pela testada do lote, divisas laterais e linha de afastamento.

Art. 283 - Prisma frontal é o prisma de iluminação e ventilação cuja

seção horizontal for constituída pela testada do lote, divisas laterais e linha de
afastamento.

Art. 284 - O espaço exterior de que trata o artigo 282 e o prisma

frontal não estão sujeitos a limites de dimensão para aplicação das disposições deste
Capítulo.

Art. 285 - As dimensões da seção horizontal dos prismas, a que se

refere este Capítulo VIII, não serão permitidas, saliências ou balanços que invadam as
dimensões estabelecidas para a seção desses prismas.

Art. 286 - Os prismas de iluminação e ventilação e os prismas de

ventilação terão faces verticais definidas:

a) pelas paredes externas da edificação;

b) pelas paredes externas da edificação e divisas do lote;
c) pelas paredes externas da edificação, divisa ou divisas
do lote e linha de afastamento (quando esse existir);
d) pelas paredes da edificação e linha de afastamento
( quando esse existir:

Art. 287 - As seções horizontais mínimas dos prismas a que se refere

este Capítulo serão proporcionais ao número de pavimentos da edificação, conforme a
tabela seguinte:
 Dimensões mínimas das seções horizontais dos
prismas ao nível do último pavimento
NÚMEROS DE PAVIMENTOS
Prisma de iluminação Prisma de ventilação
e ventilação (ML) (ML)
até 2 pavimentos 3,00 X 3,00 1,50 X 4,00
3 pavimentos 3,20 X 3,20 1,80 X 3,40
4 pavimentos 3,80 X 3,80 2,30 X 2,80
5 pavimentos 4,60 X 4,60 2,60 X 2,60
6 pavimentos 5,40 X 5,40 3,00 X 3,00
7 pavimentos 6,20 X 6,20 3,40 X 3,40
8 pavimentos 7,00 X 7,00 3,80 X 3,80
9 pavimentos 7,80 X 7,80 4,20 X 4,20
10 pavimentos 8,60 X 8,60 4,60 X 4,60
11 pavimentos 9,40 X 9,40 5,00 X 5,00
12 pavimentos 10,20 X 10,20 5,40 X 5,40
acima de 12 pavimentos * *

* para as seções horizontais dos prismas de iluminação e

ventilação, acima de 12º (décimo segundo) pavimento, serão acrescidas, por pavimento,
0,70m (setenta centímetros) às dimensões mínimas; para os prismas de ventilação esses
acréscimos serão de 0,30 (trinta centímetros) da mesma maneira. Se o prisma se ligar
diretamente ao logradouro ou ao prisma frontal (área C e D do Artigo 286) as dimensões
constantes desta tabela poderão ser reduzidas de 30% (trinta por cento).

Parágrafo Único - As dimensões mínimas da tabela deste

Artigo são válidas para altura de compartimento até 3,00 (três metros), quando essas
alturas forem superiores a 3,00m (três metros), para cada metro de acréscimo na altura
do compartimento, as dimensões mínimas já estabelecidas serão aumentadas de 10%
(dez por cento).

Art. 288 - A seção horizontal mínima de um prisma de iluminação e

ventilação poderá ter forma retangular desde que:

a) o lado maior tenha, pelo menos 2/3 (dois terços) das

dimensões estabelecidas na tabela do Artigo 287;
b) o lado maior tenha dimensão necessária a manter a
mesma área resultante das dimensões estabelecidas na referida tabela.

Parágrafo Único - para essas áreas de forma retangular, as

aberturas de vãos para iluminação e ventilação de um compartimento só serão permitidas
quando localizadas no lado menor do retângulo, nos casos das áreas A e B.

Art. 289 - E m uma unidade residencial será permitida a ventilação de

um único compartimento, destinado à utilização por serviçais, com área compreendida
entre 4,00m2 e 5,00m2 (quatro e cinco metros quadrados) e uma dimensão mínima de
1,50m ( um metro e cinqüenta centímetros), através de prisma de ventilação.

Art. 290 - Quando houver área coletiva para iluminar e ventilar

edificações de uma quadra, essa área será considerada para os efeitos do que dispõe este
Capítulo, desde que, respeitado o Artigo 573 do Código Civil.
 Art.291- Para os efeitos de aplicação do que dispõe este Capítulo, é
aceito o direito real de servidão recíproca de área comuns contíguas às divisas.
§ 1º - A comunhão de áreas para a formação de prismas de
iluminação e ventilação ou de ventilação, fica estabelecida por escritura pública ou termo
de obrigações assinado no órgão municipal competente, ambos devidamente registrados
no Registro Geral de Imóveis.
§ 2º - No caso de existir diferença de nível entre os lotes, a
comunhão, a que se refere o Parágrafo anterior, será considerada a partir do nível mais
alto.

Art. 292 - Os poços de ventilação só serão admitidos nos casos

previstos no artigo 281 deste Capítulo, e deverão satisfazer as seguintes condições.
a) serem visitáveis;;
b) terem seção transversal com a área correspondida a
0,06m2 (seis decímetros quadrados) para cada metro de altura, não podendo essa área
ser inferior a 1,20m2 ( um metro e vinte decímetros quadrados);
c) permitirem a inscrição de um círculo de 0,60m (sessenta
centímetros) de diâmetro na seção transversal;
d) terem na base, comunicação com o exterior por meio de
uma abertura, correspondente pelo menos a ¼ (um quarto) da seção do poço, que
permita a entrada de ar;
e) a licença par a ventilação por meio de poços fica sujeita,
além disso, às exigências especiais de acordo com cada caso particular;
f) se, em qualquer tempo, for verificada a falta de tiragem
suficiente ou a ineficiência do poço poderá a Prefeitura exigir a instalação de exaustores
ou de qualquer dispositivo que realize a tiragem necessária.

CAPÍTULO X

Iluminação e Ventilação dos Compartimentos

Art. 293 - Todo e qualquer compartimento deverá ter comunicação

com o exterior através de vãos pelos quais se fará a iluminação e ventilação ou só a
ventilação dos mesmos.

Art. 294 - Só poderão se comunicar com o exterior através de dutos

de ventilação os seguintes compartimentos:

a - Habitáveis
1 - auditórios e “halls” de convenções;
2 - cinemas;
3 - teatros;
4 - salões de exposições;

b - Não Habitáveis
1 - circulações;
2 - banheiros, lavatórios e instalações sanitárias;
3 - salas de espera em geral;
4 - subsolos.

§ 1º - Os compartimentos mencionados neste Artigo,

deverá prever equipamentos mecânicos de renovação ou condicionamento de ar quando
se comunicarem com o exterior através de dutos, bem como iluminação por eletricidade.
 § 2º - Nos casos previstos no Parágrafo anterior as
instalações de ar condicionado, ventilação e exaustão mecânica através de dutos, através
de dutos, serão aceitas desde que os sistemas empregados obedeçam a normas ou
disposições já estabelecidas e de eficiência comprovada.

§ 3º - Os dutos a que se refere este Artigo serão

horizontais e não poderão ter comprimento superior a 6,00m (seis metros).

§ 4º - Terão altura livre mínima de 0,50m (cinqüenta

centímetros).

Art. 295 - Os vãos de iluminação e ventilação, quando vedados,

deverão ser providos de dispositivos que permitam a ventilação dos mesmos,
simultaneamente.

Art. 296 - Nos dormitórios a vedação de um vão de iluminação e

ventilação será feita de maneira a permitir o escurecimento e a ventilação dos mesmos
simultaneamente.

Art. 297 - O vão que ventila um terraço coberto terá sua largura igual
a dimensão desse terraço, adjacente ao prisma de ventilação que com ele se comunica; a
largura mínima desse vão será de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) e sua altura
não poderá ser inferior a 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros).

§ 1º - As aberturas de compartimentos habitáveis que

derem para as áreas cobertas, fechadas, são consideradas de valor nulo para efeito de
iluminação e ventilação.

Art. 298 - Nenhum vão de iluminação e ventilação ou duto de

ventilação que se comunique com o exterior através de terraços cobertos, poderá distar
mais de 2,00m (dois metros) dos limites de largura estabelecida pelo artigo 297.

Art. 299 - Nenhum vão será considerado como iluminado e ventilando

pontos do compartimento, quaisquer que sejam as características dos prismas de
iluminação e ventilação ou só ventilação; se o vão se localizar em reentrância do
compartimento, o fator acima será de 2 (duas) vezes.

Art. 300 - A iluminação e ventilação por meio de clarabóias será

tolerada em compartimentos destinados às escadas, copas, despensas, oficinas e
armazéns destinados a depósitos, desde que a área de iluminação e ventilação efetiva seja
igual a metade (1/2) da área do compartimento.

Art. 301 - Quando a iluminação do compartimento se verificar por

uma só de suas faces, não deverá existir nessa face pano cego de parede que tenha
largura maior que duas vezes e meia (2.5) a largura de abertura ou soma de aberturas.

Art. 302 - As escadas serão iluminadas em cada pavimento por meio

de janelas, ou de vitrais rasgados o mais alto possível.

Parágrafo Único - Essas janelas ou vitrais poderão ser parcialmente

fixos.
 Art. 303 - A soma total das áreas dos vãos de iluminação e ventilação
de um compartimento, assim como a seção dos dutos de ventilação, terão seus valores
mínimos expressos em fração de área desse compartimento conforme a seguinte tabela:

Vãos que se comunicam Comunicação através de

COMPARTIMENTOS diretamente com o exterior dutos
Seção mínima

Habitáveis 1/6 *

Não Habitáveis 1/8 1/6

* Variável, compatível com o volume de ar a renovar ou

condicionar.

Parágrafo Único - Nenhum vão destinado a iluminar e

ventilar um compartimento poderá ter área inferior a 0,60m2 (sessenta decímetros
quadrados ), quaisquer que sejam as características dessa área de iluminação e ventilação
ou de só de ventilação.

Do Licenciamento e Fiscalização

Seção 1 - Generalidades

Art. 304 - Ressalvados os casos explicitamente determinados não

poderão ser executadas, em qualquer zona do Município de Duque de Caxias, obras,
instalações ou explorações de qualquer natureza sem a vida licença.

Art. 305 - O processamento e a expedição das licenças de obras,

instalações ou explorações de qualquer natureza, serão efetuadas de acordo com as
disposições do presente Decreto e instruções próprias baixadas pela Secretaria Municipal
de Obras e Saneamento.

§ 1º - As obras do poder público estão sujeitas a aprovação

e licença tendo o exame do pedido preferência sobre qualquer outro.

§ 2º - Independem de licença as pinturas e os pequenos

consertos de prédio, a construção de caramanchões jardins, as pavimentações a céu
aberto, bem como as instalações de antenas e bombas elevatórias de água.

§ 3º - A aprovação e um projeto poderá ser cancelada pela

autoridade superior, antes do pagamento da licença, caso seja verificada a falta de
imposição de qualquer exigência regulamentar anterior ou posteriormente publicada, ou
decorrido o prazo de 2(dois) meses, a contar da data da sua publicação do despacho
concessório.

Art. 306 - Para casos especiais de movimento de terra e exploração,

além das exigências usuais prevista na forma deste Decreto, o Poder Executivo poderá
estabelecer normas específicas de licenciamento de acordo com as prescrições técnicas
aconselháveis.

Art. 307 - Ao Município se reserva o direito de, pelas suas repartições

competentes, proceder as vistorias administrativas, sempre que o justificar o interesse
coletivo, e preventivamente quando houver os indícios de ameaça a integridade física de
pessoas ou bens de terceiros, quer se trate de terras ou rochas, quer de construções e
instalações, total ou parcialmente executadas.

Parágrafo Único - As vistorias administrativas serão

também promovidas quando se verificar a obstrução ou desvio de cursos de água,
perenes ou não, bem como sempre que deixar de ser cumprida, no prazo nela fixado,
intimação feita para regulamentação ou para demolição, parcial ou total, de qualquer
construção ou instalação ou para execução de contenção, regularização ou fixação de
terras ou rochas.

Art. 308 - Serão passíveis de punição os responsáveis pelas infrações

dos dispositivos deste Decreto ou deles emanados.
Parágrafo Único - Serão especificadas, em capítulo próprio
deste Decreto, as diferentes espécies de penalidade.

Art. 309 - Na presente Regulamentação são estabelecidas os tipos e

formas de procedimento fiscal e definida a competência dos órgãos em relação à
fiscalização das obras e atividades das obras e atividades licenciadas.

Art. 310 - Normas peculiares são previstas também para a fiscalização

das obras do governo em geral.

Art. 311 - O Assentamento de instalações seja para fins industriais ou

comerciais, seja para uso particular, está sujeito a licença na forma prevista por este
Decreto.

Parágrafo Único - Para o assentamento de instalações a

que se refere este Artigo, deverão ser atendidas em todos os casos as recomendações da
regulamentações de zoneamento, saúde e segurança do trabalho.

Art. 312 - As instalações estão subordinadas às seguintes disposições

referentes à sua fiscalização.

1) disposições relativas às declarações;

2) disposições relativas aos certificados;
3) disposições relativas às condições de instalações e
funcionamento;
4) disposições relativas a profissionais e firmas.

Seção 2 - Das Obras Sujeitas a Licenciamento.

Art. 313 - Depende de licença a execução de obras de construção e

reconstrução, total ou parcial, de modificação, acréscimo, reforma e consertos de
edifícios, as atividades nos edifícios, marquises, muros de frente ou divisas, canalização
de cursos de água interior dos terrenos, de qualquer obra nas margens dos mesmos
cursos, muralhas de arrimo, desmonte ou exploração de pedreiras, saibreiras, etc.,
arruamento, desmembramentos, instalações comerciais, assentamento ou acréscimo de
equipamentos a motores, demolição e remembramentos.

Parágrafo Único - Independe de licenciamento a execução

de obra não especificada neste Artigo e que não impliquem em cumprimento de qualquer
exigência específica contida na Lei de Desenvolvimento Urbano e seus regulamentos,
não interfiram com a área de logradouros públicos mesmo por projeção e com a
segurança de terceiros.
 Art. 314 - Nos casos previstos neste Regulamento o pedido de
licenciamento será precedido de consulta ao órgão Municipal competente que
esclarecerá, em documento próprio, ou no ante-projeto a ser apresentado pelo
interessado, quanto aos parâmetros, índices e uso vigentes, de acordo com a obra que
pretende executar.

Parágrafo Único - Este documento (declaração preliminar

ou Prévia Consulta) válido por 90 (noventa) dias a partir da data da sua emissão,
acompanhará sempre o requerimento de licenciamento.

Art. 315 - Nas construções existentes em logradouros para os quais

não houver, pelas disposições da legislação municipal em vigor, exigência de maior
número de pavimentos e ainda no caso de não haver projeto aprovado de modificação de
alinhamento, serão permitidas obras de acréscimo de construção, de modificação e de
reforma desde que atendam as normas nela contidas.

I - Em caso de obras de acréscimo, as partes acrescidas

devem se conter nas normas do presente Decreto e não podem prejudicar as partes
existentes da edificação.
II - Em caso de obras de modificação, de reconstrução ou
de reforma, essas devem ter por fim melhorar as condições de higiene de comodidade e
segurança, bem como ampliar a capacidade de utilização da edificação.

Parágrafo Único - As obras a que se refere o presente

Artigo, não serão permitidas em edificações que tenham compartimentos de permanência
diurna, sem iluminação e ventilação direta, ou os compartimentos não serem dotados de
ventilação e iluminação, nas condições estipuladas pelo presente Decreto.

Art. 316 - Nas construções existentes em logradouros para os quais

haja exigência de maior número de pavimentos ou projetos aprovado de modificação de
alinhamento ou recuo obrigatório para ajardinamento, serão permitidas as obras de
reconstrução parcial de modificação e de reforma, nas seguintes condições:

I - quando para atender às condições de higiene;

II - quando para ampliar a capacidade de utilização;
III - quando não atingirem a faixa de recuo fixada.

§ 1º - Nos casos previstos no presente Artigo só serão

permitidas as obras que não mudem a forma geométrica da edificação.

§ 2º - Será porém permitida a substituição do revestimento

da fachada, sem modificação de suas linhas.

Art. 317 - As construções existentes e que não satisfazerem as

disposições deste Decreto, não poderão sofrer obras de reconstrução, acréscimos ou
reforma, sem atenderem a estas disposições; mesmo nas partes a não serem reformadas e
reconstruídas.

Seção 3 - Dos Pedidos de Licenciamento em Geral

Subseção 1 - Requerimento
 Art. 318 - O requerimento no pedido de Licenciamento, seja qual for o
seu fim, será dirigido ao Prefeito.
§ 1º - O requerimento será firmado pelo proprietário ou
pelo interessado, indicando a sua qualificação; quando o requerimento foi firmado por
procurador, ainda que despachante municipal, deverá ser acompanhado do competente
instrumento de procuração.
§ 2º - No requerimento serão especificamente
discriminados:
a) nome, endereço dos escritórios dos profissionais que
assinem os projetos, quando for obrigatória sua apresentação, de acordo com as suas
respectivas categorias;
b) nome e endereço do explorador, quando se tratar de
exploração das substâncias minerais;
c) endereço da obra
d) espécie da obra
e) prazo para execução da obra.

§ 3º - Os documentos que instruem os processos de

licenciamento poderão ser apresentados em fotocópias autenticadas; nenhum documento
poderá ser devolvido sem que dele fique fotocópia no processo.

Subseção 2 - Do Licenciamento de Construções, de Edificações, de Acréscimo e de

Demolições.

Art. 319 - O pedido de licença para execução de obra de construção,

de edificação, de acréscimo ou modificação (inclusive de uso) em prédio existente, será
feito por meio de requerimento instruído pelos seguintes documentos:
1 - declaração preliminar ou prévia consulta de acordo com
o artigo 314 e seu Parágrafo Único;
2 - documento hábil que prove as dimensões do lote,
conforme transcrita no Registro Geral de Imóveis;
3 - projeto, de acordo com o que estabelece a subseção 5,
da Seção 3, do presente Capítulo;
4 - relatório de sondagem e projeto de fundações, quando
se tratar de edificações com mais de 2 (dois) pavimentos, para fins exclusivos de
consultas futuras, quando estas se impuserem.

§ 1º - Nos casos de obras de reforma ou de modificação

interna ou de fachada, é dispensada apresentação do documento indicado no item 2.

§ 3º - É facultada a apresentação de fotografias ou

perspectivas que sirvam para melhor instruir o projeto.

§ 4º - Nos casos em que uma construção ou edificação

possa interferir com aspecto paisagístico e panorâmico, a apresentação de fotografias ou
de perspectivas poderá ser exigida pelo Órgão Municipal competente.

Subseção 3 - Condições para Concessão de Licença de Obras Parciais em Prédios

Existentes.

Art. 320 - Nas construções e edificações existentes em logradouros

para os quais não houver projeto de modificação de alinhamento, poderão ser licenciadas
as obras de acréscimo ou de modificação, quando essas observarem as normas do
presente Regulamento e as do Zoneamento.
 Parágrafo Único - As obras a que se refere o presente
Artigo não serão licenciadas em edifícios que ainda tenham compartimentos sem
iluminação e ventilação diretas através de clarabóia ou área coberta, salvo se forem
executadas obras necessárias para que todos os compartimentos da edificação fiquem
dotados de ventilação e iluminação diretas.

Art. 321 - Nos imóveis atingidos por projetos de recuo progressivo

ou por projeto de urbanização, quando não obedecendo ao respectivo projeto, somente
serão permitidas as seguintes obras:

I - pinturas e reparos;
II - modificações que não impliquem na substituição ou
reconstrução de qualquer dos seus elementos estruturais e fundações, paredes mestras,
pilares e coberturas;
III - acréscimos verticais, na parte não atingida pelo
projeto, desde que não haja alterações na estrutura já existente;
IV - acréscimo horizontal, na parte não atingida pelo
projeto e, cuja área não ultrapasse a 50% (cinqüenta por cento) da área da construção do
prédio existente, obedecidos os parâmetros fixados pelo Zoneamento;
V - construção de galpão nos fundos, como dependência
do prédio da frente;
VI - construção de segundo prédio nos fundos com área
não superior ao prédio existente, desde que o remanescente do lote permita a construção
de outro prédio na frente.

Art. 322 - Quando o imóvel (prédio ou terreno) for totalmente

atingido por projeto de recuo progressivo ou urbanização ou, mesmo sendo
parcialmente, deixe remanescente inaproveitável para construção ou edificação, será
ouvido o Órgão Municipal competente que dirá da conveniência ou não da manutenção
da vigência do projeto, sendo julgado conveniente a manutenção, nenhuma obra será
licenciada a não ser aquelas que se destinem exclusivamente, a evitar a deterioração do
imóvel. Se ao contrário, for julgado inconveniente aquela manutenção, o Órgão
Municipal competente proporá ao Prefeito a alteração daquele projeto (inclusive a
revogação total se for o caso).

Art. 323 - As obras de acréscimo em Construção ou edificação

existentes, mas que não satisfaçam ao estabelecido na Legislação de Uso do Solo em
vigor, quanto ao uso, não poderão ser licenciadas.

Subseção 4 - Dos Edifícios Públicos

Art. 324 - De acordo com que estabelece a Lei Federal nº 125 de 03

de dezembro de 1935, a construção de edifícios públicos não poderá ser feita sem licença
do Município. As obras deverão ser executadas obedecendo às determinações do
presente Regulamento e demais posturas municipais.

Art. 325 - O pedido de licença para execução de obras de um edifício

será feito por meio de ofício dirigido ao Prefeito pelo Ministério, órgão autônomo ou
autarquia interessada, devendo esse ofício ser acompanhado no mínimo de 02 (duas) vias
do projeto da edificação.
 Parágrafo Único - Além da assinatura do profissional
legalmente habilitado o projeto deverá trazer o visto do servidor responsável com a
indicação do respectivo cargo ou função.

Art. 326 - O processamento das licenças para obras de edifícios

públicos tem caráter prioritário.

Art. 327 - A licença para obras dos poderes públicos será gratuíta e
sem prazo marcado, sendo expedido o respectivo alvará independente do pagamento de
qualquer contribuição.

§ 1º - A Secretaria Municipal de Obras e Saneamento

demarcará o alinhamento e o nível que deverão ser respeitados nas construções, fazendo
constar, no alvará de licença, ou comunicação especial, as modificações a serem
observadas em relação ao alinhamento e ao nivelamento existentes.

§ 2º - O alvará gratuíto, com os documentos que deverão

acompanhá-lo, ocasionalmente ou obrigatoriamente, bem assim uma cópia do projeto
aprovado, serão enviados à autoridade que tiver solicitado a licença.

§ 3º - A outra via do projeto será conservada na Secretaria

Municipal de Obras e Saneamento, junto ao processo, para fins de fiscalização e
convenientemente arquivado após a conclusão das obras.

Art. 328 - Qualquer exigência que tenham que ser feita em relação à
licença pedida ou ao projeto apresentado, será, para maior presteza no desembaraço do
processo, diretamente submetida pela Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, por
meio de ofício, à autoridade que tiver solicitado a licença ou aprovação, As exigências
relativas a uma mesma obra, não poderão ser feitas parceladamente, devendo ser, de uma
só vez submetida à autoridade interessada.

Art. 329 - Os contratantes ou executados das obras estão sujeitos ao

pagamento das licenças relativas ao exercício da respectiva profissão, a não ser que se
trate de funcionários que tenham, ou devem ter, que executar as obras em função de seu
cargo, ou pessoa ou entidade concessionária de serviço Público Federal, de acordo com
o que estabelece o Parágrafo 2º do Artigo 1º da Lei Federal nº 125 de 03/12/1935.
§ 2º - O embargo, quando necessário será levado a efeito
por meio de mandado judicial, mas só poderá ter lugar quando não surtirem efeito os
pedidos de providências encaminhados pelas vias administrativas, por meio,
primeiramente, de ofícios da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, ou ao chefe
de repartição ou instituição responsável pela obra e, posteriormente, por meio de ofício,
do Prefeito, ao Ministro ou secretário a que a obra estiver subordinada,

§ 3 - As providências para embargo por via judicial serão

efetuadas pela Procuradoria Municipal, mediante autorização escrita do Prefeito.

Art. 330 - As obras de qualquer natureza, em propriedade do Estado,

ficam sujeitas à licença e a aprovação dos projetos respectivos pela Secretaria Municipal
de Obras e Saneamento, observando-se em relação a essas obras, as disposições da Lei
Federal nº 125 03/12/1935 e as presente Decreto que lhes forem aplicáveis.

Art. 331 - As obras de construção, reforma ou acréscimo de edifícios,

ou de dependências de edifícios pertencentes a companhias, empresas, sociedades e
concessionários em geral de Serviços Públicos Federais, Estaduais e Municipais, estão
também sujeitas às determinações deste Decreto, das Posturas e Deliberações Municipais
e não poderão ser executadas sem que os projetos respectivos, previamente
apresentados, tenham sido aprovados e licenciados. O expediente e o encaminhamento
dos processos e as providências relativas a essas obras, serão feitas por intermédio da
Repartição Fiscalizadora do contrato da entidade interessada nas mesmas obras.
§ 1º - O pedido de licença, bem como os projetos deverão
ser assinados pelos responsáveis pelo órgão que faz a concessão a terceiros. Em tais
casos, quando as obras não interessarem diretamente às Repartições Federais, Estaduais
ou Autarquias, serão exigidos os emolumentos.

§ 2º - As entidades interessadas nas obras referidas neste

Artigo, ficam sujeitas às multas estabelecidas por este Decreto no caso de se verificarem
infrações.

§ 3º - O embargo das obras de que trata este Artigo será

aplicado administrativamente e, quando desrespeitado esse, será requerido por mandado
judicial mediante autorização escrita do Prefeito à Procuradoria geral do Município.

§ 4º - A aplicação do embargo administrativo e do

embargo judicial estabelecidos no Parágrafo anterior deverá ser procedida da imposição
da multa correspondente à infração verificada e depois de ter feita a notificação, sem
resultado, pelo chefe da Repartição Fiscalizadora, no sentido de ser obedecida a Lei
Municipal.

Art. 332 - As obras de qualquer natureza a serem realizadas por

instituições oficiais ou oficializadas (Instituto de Previdência, Caixa e Associações) de
residências de militares ou serventuários públicos, civis, etc., que gozam, em
conseqüência da Lei Federal, de isenção de pagamento de emolumentos, não poderão ser
executados sem licença e sem aprovação dos projetos respectivos pela Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento, devendo serem obedecidas, em tais obras, as
determinações do presente Decreto e das demais Posturas e Deliberações Municipais. O
alvará de licenciamento e aprovação serão gratuitos.

Parágrafo Único - Para que as obras a que se refere este Artigo, sejam
licenciadas gratuitamente, é necessário, entretanto, que em conseqüência da Lei Federal,
a propriedade onde as obras devem ser utilizadas seja considerada “Próprio Nacional”.

Art. 333 - As obras pertencentes à municipalidade ficam sujeitas, na

sua execução, a obediência das determinações deste Decreto qualquer que seja a
repartição que a execute ou sob cuja responsabilidade correm as mesmas.

Subseção 5 - Projeto

Art. 334 - De acordo com a espécie da obra os respectivos projetos

serão apresentados com obediência as normas estabelecidas neste Regulamento.
( modificado pelo Decreto n° 2.306, de 16 de dezembro de 1991 )

§ 1º - As pranchas terão sempre as dimensões mínimas

estabelecidas pela NB-8 da ABNT ou dimensões múltiplas ali fixadas, devendo ser
apresentadas em cópias heliográficas reproduzidas do original em papel vegetal.

§ 2º - As pranchas quando apresentadas em dimensões que

ultrapassem as fixadas no Parágrafo anterior, serão dobradas de acordo com as Normas
Brasileiras de Desenho Técnico, que fixem aquelas dimensões como tamanho padrão.
 § 3º - Serão sempre apresentados no mínimo 2 (dois) jogos
completos, dos quais, após visados, um jogo será entregue ao requerente junto com o
Alvará e conservado na obra, e o outro será arquivado.

Art. 335 - As escalas mínimas serão:

a) de 1:2000 para as plantas gerais esquemáticas de

localização;
b) de 1:500 para as plantas de situação
c) de 1:100 ou 1:50 para as plantas baixas;
d) de 1:100 para fachadas e cortes, se o edifício projetado
tiver altura superior a 30,00m (trinta metros) e de 1:50 nos demais casos; devendo
sempre os cortes obedecerem a escala que for usada para planta baixa;
e) de 1:25 para os detalhes.

§ 1º - Haverá sempre escala gráfica.

§ 2º - A escala não dispensará a indicação das cotas.

§ 3º - As cotas prevalecerão no caso de divergência com as

medidas tomadas no desenho, atendidas sempre as cotas totais.

Art. 336 - O projeto será composto dos elementos abaixo

discriminados.

I - planta da situação onde indique:

a) distância da edificação em relação as linhas limítrofes do

lote;
b) orientação;
c) numeração dos prédios contíguos, e existentes; em caso
da não existência de prédios contíguos, indicar a numeração dos lotes contíguos, de
acordo com o loteamento aprovado;
d) localização do lote dentro do quarteirão com a distância
à esquina e aos prédios mais próximos;
e) indicação da largura do logradouro inclusive recuos,
quando for o caso e posição dos meios fios da estrada ou da entrada de veículos, a serem
feitos, das árvores, dos postes que existem no trecho do logradouro correspondente a
testada, e outros dispositivos de serviços ou instalações de utilidades públicas acaso
existentes no trecho.
f) localização exata, indicada na planta, de todo e qualquer
curso d’água que por ventura exista a uma distância de até 50m (cinqüenta metros) de
qualquer ponto do lote a ser construído, contando-se a sua largura média e a sua
profundidade em relação a superfície d’água.

II - plantas baixas de cada pavimento não repetido,

devidamente cotadas, bem como de coberturas, devendo, em tais Plantas, serem
indicados:
a) o destino de cada compartimento;
b) suas dimensões, com erros inferiores a 5% (cinco por
cento) ;
c) superfície de cada pavimento;
 d) dimensões dos vãos da fachada ou das fachadas
principais.

III - desenhos de elevação da fachada ou das fachadas

principais.

IV - corte longitudinal e transversal da edificação projetada

incluindo o perfil do terreno, em número suficiente a um perfeito entendimento do
projeto. Esses cortes, quando muito extensos, em virtude de pavimentos repetidos,
poderão ser simplificados omitindo-se a representação de pavimentos iguais.

V- sempre que a estética de uma determinada área da

cidade necessite de uma análise mais profunda, face as novas obras projetadas, a
Secretaria Municipal de Obras e Saneamento poderá exigir perspectiva e fotografia do
local apresentando o efeito, no conjunto, da projetada.

VI - cópia do projeto de “Prévia Consulta”- PC - com a

localização dos medidores de luz e força devidamente aprovada pela Empresa
Concessionária.

VII - cópia do projeto da rede telefônica, com as

prumadas, caixa interna principal, devidamente aprovada pela Empresa Concessionária.

VIII - cópia do projeto da rede interna de abastecimento

d’água potável, com os dispositivos de proteção contra incêndios, ligação a rede pública
e reservatórios de acumulação, devidamente aprovada pelo órgão estadual competente
(CEDAE).

IX - cópia do projeto da rede interna de escoamento de

esgoto e cloacal, com sua ligação `a rede pública, obedecendo ao Regulamento de
Esgotos, da Prefeitura e às normas da ABNT.

X - cópia dos projetos das redes de ar condicionado e da

celefação obedecendo às normas da ABNT.

XI - cálculo de tráfego dos elevadores, de acordo com as

exigências de presente Regulamento.

XII - cópia do projeto das funções, de acordo com os

dispositivos deste Decreto, em capítulo próprio.

XIII - cópia do projeto de estrutura, constante dos

seguintes elementos:
a) cálculo estático, com dimensionamento, ferragem e
indicação das taxas de trabalho do ferro e do concreto;
b) distribuição dos pilares com indicação das respectivas
cargas finais e da taxa de trabalho do terreno;
c) plantas de formas.

XIV - projeto obedecendo ao que preceitua a

Concessionária do Serviço de Distribuição de Gás face o item III, dfo Artigo 2º, da Lei
nº 774 de 27/04/87.
 § 1º - Nos ítens II, IV e V as peças do projeto
mencionados poderão ser agrupadas, quando convier, em uma só prancha.

§ 2º - Os projetos de que tratam os ítens VII, VIII, IX, X,

XI. XII, XII e XIV, poderão, a critério exclusivo da Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento, ser apresentados no decorrer da execução das obras dentro de um prazo
fixado.
§ 3º - O prazo a ser fixado terá início na data da aprovação
do projeto e não poderá ultrapassar de 180 (cento e oitenta ) dias para os projetos dos
itens VII, VIII, IX, X, XI, XIII e XIV e 60 (sessenta ) dias para o de item XII.

§ 4º - O não cumprimento dos prazos fixados acarretará

em multa, embargo ou interdição da obra.

Art. 337 - Nos projetos será utilizadas a seguinte convenção:

a) traço cheio para as partes existentes;
b) traço interrompido para as partes novas e a renovar;
c) pontilhado para as partes a demolir ou retirar.

§ 1º - O projeto pode ser completado com a indicação em

cores de acordo com a seguinte convenção:
a) PRETA, para as partes existentes;
b) VERMELHA, para as partes nova ou renovar;
c) AMARELA, para as partes a demolir ou retirar;
d) AZUL, para elementos construtivos em ferro e aço;
e) TERRA DE SENNA, para madeiras;
f) VERDE, para concreto.

§ 2º - Os projetos relativos a modificação e acréscimo

serão apresentadas de conformidade com o que estabelecem os Artigos 336 e 337

§ 3º - Nos projetos de construção novas não será

obrigatório a convenção em cores.

Art. 338 - Todas as folhas do projeto serão assinadas pelo requerente,

indicada sua qualidade, e pelos profissionais, de acordo com as suas atribuições.

§ 1º - Os projetos poderão ser apresentados e estudados

sem a assinatura do profissional responsável pela execução da obra, mas seu
licenciamento e a expedição do respectivo alvará, precedidos, obrigatoriamente, da
aposição daquela assinatura.
§ 2º - Na falta de assinatura, nas plantas de que tratem os
itens VII, VII, IX, XIII e XIV, do Artigo 336 e na forma deste Artigo, dos autores dos
projetos de abastecimento d’água, de esgoto, etc., considerar-se-á o autor do projeto
arquitetônico como autor desses projetos.

Art. 339 - Não serão permitidas emendas ou rasuras nos projetos; a

retificação ou correção poderá ser feita por meio de ressalvas em local adequado. Será
permitida a correção de cotas, devidamente ressalvadas e rubricadas pelo profissional
responsável, visada pela autoridade que tenha permitido a correção.
 Art. 340 - Sem licença do Município o profissional responsável pela
execução de uma obra não poderá fazer qualquer modificação; deverão sempre ser
requeridas pelo titular do processo acompanhada do projeto anteriormente aprovado.

Subseção 6 - Processamento. Expedição dos Alvarás Memorando de Início.

Art. 341 - A aprovação do projeto e o licenciamento da construção

deverão processar-se no prazo máximo de 30 (trinta) dias, descontados os utilizados
para solicitação de comparecimento da parte interessada ou cumprimento de exigências e
os necessários a audiência da Instituição Oficiais, estranhas a Prefeitura, que quando
forem feitas, serão por meio de ofícios que terão cópias fazendo parte do processo.

Art. 342 - Para aprovação do projeto a Secretaria Municipal de Obras

e Saneamento fará p exame das peças de que trata o Artigo 336, a fim de verificar se as
mesmas se enquadram dentro das normas do presente Decreto.

Art. 343 - Se do exame do projeto resultar a verificação de que há erro

ou insuficiência de elementos, serão feitas as respectivas exigências, que serão publicadas
no Boletim Oficial, e das quais o interessado terá que tomar conhecimento no protocolo.

Parágrafo Único - Tais exigências, assim como pareceres e

informações, serão emitidas, no prazo máximo de 8 (oito ) dias a contar do recebimento
do respectivo processo, pelo órgão responsável pelo exame do projeto. Quando por sua
natureza, o assunto exigir estudos mais profundos o retardamento deverá ser
devidamente justificado.

Art. 344 - As exigências não deverão ser feitas parceladamente, mas de

uma só vez, na parte relativa a cada secretaria.

Art. 345 - No caso de demora ou repetição de exigência, a parte

interessada poderá dirigir-se por escrito ao Prefeito, que mandará proceder as
necessárias sindicâncias e aplicará aos funcionários faltosos, as penalidades previstas em
Lei.

Art. 346 - O não cumprimento da exigência ou apresentação do

recurso, pelo prazo de 30 (trinta ) dias, acarretará a perempção do processo e seu
conseqüente arquivamento.

Art. 347 - Depois do despacho preliminar favorável, será expedida

guia para recolhimento de taxas, a qual, quitada, constituirá o Alvará Provisório e
entregue ao interessado as plantas devidamente visadas, ficando o Alvará Definitivo para
ser concedido após o despacho final.

Art. 348 - A aprovação de um projeto será considerada válida pelo

período de 06 (seis) meses, findo este prazo e não tendo sido requerido o licenciamento
da construção, será o processo arquivado, tornando-se nula a aprovação respectiva.
§ 1º - Poderá entretanto ser solicitada a revalidação desde
que a parte interessada requeira, nos termos do presente Decreto, antes de esgotado o
prazo de que trata este Artigo, sujeitando-se as determinações legais vigentes, a novo
parecer da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento (tendo em vista técnica ) e ao
pagamento dos emolumentos.
 § 2º - Se ficar constatado a necessidade de serem
executados serviços de desmontes, contenção e estabilização de taludes, será
previamente expedido o respectivo alvará.

§ 3º - visado o projeto, somente será expedido o respectivo

alvará após a conclusão dos serviços mencionados no Parágrafo anterior, de acordo com
os projetos a eles referentes, não incidindo sobre o projeto visado qualquer ato novo,
seja do Poder Legislativo seja do Poder Executivo.
§ 4º - Para cumprimento da Lei Federal nº 4591 de 16 de
dezembro de 1964, em seu Artigo 32, alínea “D”, o Órgão Municipal competente
fornecerá, junto com o projeto visado, declaração comprobatória do estabelecido no § 3º
deste Artigo.

Art. 349 - Desde que a Secretaria Municipal de Obras e Saneamento

não julguem em contrário, não faça exigência em processo, a qual deverá ser específica a
cada caso, as construções até 02 (dois) pavimentos poderão deixar de apresentar
dispositivos constantes dos ítens VII, VIII, IX, X, XI. XII, XIII e XIV do Artigo 336.

Parágrafo Único - Não obstante, não será concedido o

“Habite-se” ou “Aceitação de Obras” sem que as redes internas de eletricidade, telefone,
água potável, gás e esgotos estejam devidamente funcionando, ligadas às redes públicas
respectivas.

Art. 350 - Do Alvará constarão:

a) número de processo de licenciamento;

b) nome do requerente e sua qualificação;
c) endereço da obra;
d) espécie da obra;
e) característica da obra;
f) nome e endereço comercial do profissional responsável
pela execução da obra e do autor do projeto;
g) dados referentes ao pagamento dos emolumentos;
h) prazo para execução;
i) quaisquer outros detalhes considerados necessários;

Art. 351 - O alvará deverá ser:

a) registrado no serviço de fiscalização da Secretaria

Municipal de Obras e Saneamento dentro do prazo máximo de 8 (oito) dias úteis,
contados a partir da data de seu pagamento pelo requerente;
Parágrafo Único - Sem a formalidade desse registro, não
terá o alvará valor algum.

b) conservado obrigatoriamente no local da obra

juntamente com as plantas aprovadas.

§ 1º - Todos os documentos relativos à execução das

obras, deverão se acessíveis a fiscalização da Prefeitura durante as horas de trabalho, não
podendo ser durante essas horas, encerrados em gavetas, cofres, ou qualquer depósito
trancado, para que possam, a qualquer momento e sem demora, serem submetidos à
mesma fiscalização, quando reclamados.
 § 2º - No caso de ser indispensável, para atender a motivos
preponderantes, a retirada do projeto do local da obra, o responsável pela a execução da
mesma é obrigado a comunicar esse fato, por escrito, à Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento, pelo menos 24 (vinte quatro) horas antes de ser feita a retirada,

Art. 352 - A Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, expedirá,

quando solicitado, a critério do seu titular, Memorando de Início de Obras, nos seguintes
casos;

I) imediatamente, quando se tratar de consertos, reformas,

marquises, balcões, armações, divisões bombas de gasolina, reservatórios para líquidos
em geral, pérgolas, demolições, andaimes e tapumes e suportes de anúncios, mastros e
chaminés.

II) para prédios residenciais de um ou dois pavimentos,

garagens particulares, pequenas dependências e modificações internas após verificação,
sumária de obediência ao alinhamento, lote e prova de propriedade, afastamento, áreas
de iluminação e ventilação, dimensões dos compartimentos e pé direito.

III) nos demais caso, após verificação sumária de

obediência a uso, altura do edifício, taxa de ocupação e situação do lote, afastamento
(faixas “nom aedificandi”), pés direitos, estruturas (paredes, colunas, muralhas de
sustentação, etc.),áreas de iluminação e passagens ( Código Civil ), dimensões dos
compartimentos e servidões comuns ou passagens internas, existências de vãos de
iluminação, saliências e balanços de fachadas.

Art. 353 - Com o Memorando de Início é permitida:

I) a execução de todas as obras do ítem I do Artigo 352,

II) a execução das escavações, concretos simples e paredes
até a altura de 1,00m ( um metro) das obras do ítem II do Artigo 352.
III - a execução das escavações e fundações nos casos do
ítem III do Artigo 352.

Art. 354 - O prazo de validade de Memorando de Inicio para as obras

dos ítens I e II a que se refere o Artigo 352 é de 30 (trinta ) dias; para as obras do ítem
III do mesmo Artigo, o prazo é de 45 ( quarenta e cinco dias ).

Parágrafo Único - Terminado os prazos deste Artigo, as

obras serão embargadas e multadas se ainda não estiverem licenciados.

Art. 355 - Os prazos dos Memorandos de Inícios são improrrogáveis.

Art. 356 - O memorando de Início independem de registro em

qualquer repartição municipal, mas será obrigatoriamente conservado na obra e será
apresentado às autoridades fiscais sempre que solicitando.

Art. 357 - O Memorando de Início será cassado, sempre que se

verificar qualquer divergência entre o projeto apresentado e a obra em execução, se não
forem satisfeitas as exigências, ou o projeto não apresentar com fidelidade as condições
locais.
 Art. 358 - Se a licença for negada, as obras executadas com o
Memorando de Início deverão ser demolidas por conta exclusiva do responsável pela
execução da obra ou do proprietário.

Subseção 7 - Validade e Cancelamento das Licenças de Obras.

Art. 359 - A licença para execução de qualquer obra só terá validade

após terem sido pagas as taxas previstas no Código Tributário, calculadas em função da
natureza de cada obra, e do conseqüente registro do respectivo alvará.

§ 1º - Quando se tratar de licença de obra que implique na

existência de projeto, esse, uma vez visado pelo Órgão Municipal competente e
registrado, juntamente com o alvará, no serviço de fiscalização da secretaria Municipal
de Obras e saneamento, dará ao contribuinte que a requerer o direito de executá-lo pelo
prazo que for fixado no mesmo.

§ 2º - Uma vez expedida a guia a que se refere o artigo

347, se dentro de 30 (trinta ) dias, a contar da data de sua expedição, não tiverem sido
pagas as taxas devidas, estará automaticamente cancelada a licença concedida.

Art. 360 - As obras que sofrerem solução de continuidade no seu

andamento terão suas licenças prorrogadas tantas vezes quantas se tornarem necessárias
até a conclusão, ressalvada qualquer disposição específica.

Art. 361 O Alvará de Licença para construção será válido pelo prazo
solicitado no requerimento, contado da data de pagamento dos loteamentos.
( modificado pelo Decreto n° 2.306, de 16 de dezembro de 1991 )

§ 1° - Findo o prazo de que trata o caput do presente

artigo, o proprietário ou seu representante legal tem 30 (trinta) dias para solicitar a
prorrogação do prazo anteriormente concedido ou novo prazo.

§ 2° - A não solicitação de que trata o parágrafo anterior,

sujeitará o infrator às sanções previstas na legislação em vigor.

Art. 362 - Decorridos 30 (trinta) dias do término do prazo fixado no

Alvará para a execução de qualquer obra, não tendo havido início da mesma, ou se tiver
sido iniciadas mas se encontrar paralizada, o proprietário terá 8 (oito) dias úteis para
comunicar tal fato à Secretaria Municipal de Obras. ( modificado pelo Decreto n°
2.306, de 16 de dezembro de 1991 )

§ 1º - No caso da obra não ter sido iniciada ou não estar

em andamento, o cálculo das taxas para renovação de licença terá processamento como
se fora nova licença.

§ 2º - Para as obras iniciadas, mas que estejam paralizadas,

além da contagem das taxas para reinício, por prazo a critério do contribuinte, será
cobrada para cada 6 (seis) meses ou fração de paralização, uma taxa de 10% (dez por
cento) sobre aquela constante do último alvará.

§ 3º - para os efeitos do presente Decreto, uma edificação

será considerada como iniciada quando for promovida a execução de serviço com base
no projeto aprovado indispensável à sua implantação imediata.
 § 4° - Caso não seja feita a comunicação de que trata o
caput do presente artigo a contagem do prazo para construção continuará o curso até
seu término, quando então o seu proprietário será obrigado a renová-la, sujeitando-se às
sanções previstas no § 16° do Artigo 473.

Art. 363 - Durante o prazo de validade de uma licença para execução

de qualquer obra, se ficar devidamente comprovado por documento hábil que sobre o
imóvel incidem impedimentos judiciais ao início da mesma, será permitido ao interessado
incorporar o prazo não utilizado no novo alvará a ser expedido, uma vez que seja paga a
taxa calculada pela aplicação da fórmula:

Ta = 10% X T1 X n
N

Onde: Ta = Taxa para atualização de prazo;;

T1 = Taxa paga no alvará inicial;
N = Prazo (em meses) fixado no alvará;
n = Número de meses não utilizados.

Art. 364 - O pagamento da taxa estabelecida no artigo 363 não exclui

o pagamento de outras que tenham sido legalmente criadas, ou acrescidas, depois de
terem sido calculadas as taxas pagas ou a pagar.

Art. 365 - Quando tiver de ser feita restituição de taxas pagas, ou

partes delas, a importância a ser restituída sofrerá descontos de 10% (dez por cento) em
benefício dos cofres Municipais.

Art. 366 - Ao Prefeito é facultado negar a contagem das taxas

previstas nos Artigos 362 e 363 deste Regulamento se, a época dos requerimentos que
caracterizam cada uma das situações alí previstas, houver novas determinações legais as
quais as licenças já concedidas não venham atender.

Subseção 8 - Conclusão das Obras. “Habite-se”. Aceitação

Art. 367 - Depois de terminada a construção de um prédio qualquer

que seja o seu destino, para que possa ser o mesmo habitado, ocupado ou utilizado,
deverá ser pedido o “Habite-se” pelo titular do processo, por meio de requerimento ao
Órgão Municipal competente.

§ 1º - O requerimento do “Habite-se” deve ser

acompanhada dos seguintes documentos:

a - ficha de inscrição do móvel no Órgão Municipal

competente (Secretaria Municipal de Fazenda);
b - certificado expedido pelo Corpo de Bombeiros,
referentes às instalações preventivas contra incêndio, quando for o caso;
c - certificado de funcionamento e garantia dos elevadores
existentes, se for o caso;
d - declaração dos órgãos competentes relativa às ligações
nas redes públicas de abastecimento de água potável, de esgoto sanitário e de águas
pluviais, nos termos dos regulamentos respectivos;
e - prova de aceite das instalações mecânicas de que fala o
Artigo 420 passada pela secretaria Municipal de Obras e Saneamento;
 f - certificado de quitação do Imposto Sobre Serviços
( ISS ).

§ 2º - O “Habite-se” será concedido pelo Órgão Municipal

competente, depois de ter sido verificado estar a obra competente concluída, de acordo
com o projeto aprovado, o passeio construído, colocada a placa de numeração, os
aparelhos sanitários, a fossa instalada e a documentação referida no Parágrafo anterior,
completa.

§ 3º - Em edificações residenciais multifamiliares

permanentes ou transitórias, bem como as destinadas a comércio, negócios e atividades
profissionais, será obrigatória quando da vistoria do “Habite-se” estarem devidamente
assentadas as tubulações destinadas a instalação de telefone de acordo com o
regulamento da Companhia Telefônica do Estado do Rio de Janeiro e com o projeto
visado pela dita concessionária, assim como a do gás pela Prefeitura ou por órgão
competente.

Art. 368 - Será concedido “Habite-se” parcial nos seguintes casos:

I - quando se tratar de prédio composto de parte comercial
e parte residencial e puder cada uma ser utilizada independentemente da outra;
II - quando se tratar de edificação multifamiliar, caso que
poderá ser concedido “Habite-se” para as unidades residenciais que estejam
completamente concluídas, sendo necessário, que pelo menos 1 (um) elevador esteja
funcionando quando se tratar de unidade acima de quarta laje (contando a do pavimento
de acesso);
III - quando se tratar de prédio em vila, estando calçada e
iluminada a rua da vila desde a entrada do logradouro até o fim da testada do prédio a
habitar-se.
IV - quando se tratar de mais de 1 (um) prédio construído
no mesmo lote, devendo as obras necessárias para perfeito acesso a esse prédio
( inclusive de urbanização, se houver) estarem concluídas.

Art. 369 - Será concedido, para residência unifamiliar isolada, “Habite-

se” provisórios nos seguintes casos:

I - que tenham condições de habitabilidade as

dependências. 1 (um) compartimento habitável, cozinha e banheiro com as instalações
prontas;
II - quando a conclusão da obra depender apenas de
revestimentos.

Art. 370 - Quando se der a ocupação de um prédio sem o necessário

“Habite-se” o proprietário será intimado a requerê-lo.

Parágrafo Único - A intimação de requerer o “Habite-se”

não eximirá o proprietário das penalidades e multas impostas por este Decreto.

Art. 371 - Depois de terminadas as obras de instalação comercial

acréscimo, modificação ou reconstrução, deverá ser pedida, por meio de requerimento
apresentado ao órgão Municipal competente, a “Aceitação” das mesmas obras.

§ 1º - O requerimento de “Aceitação” das mesmas obras.

a) ficha de inscrição de acréscimo (quando houver no
Órgão Municipal competente;
 b) certificado de funcionamento e garantia de elevadores;
c) declaração do Órgão Municipal competente, referente a
ligação de esgotos ( se houver instalações sanitárias novas);
d) certidão de quitação do Imposto Sobre Serviços (ISS).

§ 2º - em se tratando de instalações comercial, somente

será exigida anexação ao requerimento da fotocópia do “Habite-se” ser for prédio novo
ou, de “Aceitação de Obra” se for reforma ou acréscimo executada independente da
instalação comercial e prova de ter sido licença de instalação comercial aprovada pela
Prefeitura.

§ 3º - A “Aceitação” será despachada pelo Órgão

Municipal competente, depois de terem sido vistoriadas as obras e as mesmas executadas
de acordo com o projeto aprovado e a documentação referida no Parágrafo anterior
completa.

Art. 372 - Não será concedido “Habite-se” em caso de obra nova, nem
“Aceitação” em caso de reforma ou acréscimo, quando se tornar necessário proceder a
demolição parcial ou obras complementares para observância do Presente Decreto.
§ 1º - Neste caso será o proprietário intimado a proceder a
demolição parcial ou obras complementares para observância do Presente Decreto.

§ 2º - Não é necessário executar o revestimento interno das

paredes e dos pisos dos compartimentos do pavimento térreo destinados a comércio para
ser concedida “Aceitação das Obras” ou “Habite-se, devendo ser o mesmo revestimento
executado mediante a indispensável licença antes de serem efetivamente ocupados tais
compartimentos ( Licença para Instalação Comercial ).

Subseção 9 Numeração das Edificações.

Art. 373 - Todas as edificações existentes ou que vierem a ser

construídas ou reconstruídas no Município de Duque de Caxias, serão obrigatoriamente
numeradas de acordo com as disposições constantes dos diversos parágrafos deste
Artigo.

§ 1º - A numeração das edificações, e bem assim das

unidades autônomas existentes em uma mesma edificação ou em um mesmo terreno, só
poderá ser designada pela Secretaria municipal de Obras e saneamento.

§ 2º - É obrigatória a colocação de placa de numeração do

tipo oficial em lugar visível, no muro de alinhamento, ou na fachada, para caracterização
da existência física da edificação no logradouro, não podendo ser colocada em ponto que
diste mais de 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros) acima do nível da soleira do
alinhamento, nem a distância superior a 10,00m (dez metros) em relação ao alinhamento.
As placas serão de ferro esmaltado, com algarismo brancos em fundo azul escuro para as
edificações em logradouros públicos, e um fundo vermelho para aquelas em logradouros
particulares, sendo tolerados outros tipos de numeração decorativas, legíveis.

§ 3º - A Secretaria Municipal de Planejamento, quando

julgar conveniente ou for requerido pelos respectivos proprietários, poderá designar
numeração para lotes de terreno.

§ 4º - A partir da data de início da vigência deste

Regulamento às edificações e aos terrenos localizados em novos logradouros, ou em
logradouros que ainda não tenham sido oficialmente numerados serão distribuídos os
números, que correspondam à distância em metros, entre o início do logradouro e o
centro da testada respectiva com aproximação de 1,00 (um metro). Essa distância será
medida, para os imóveis de cada lado, a partir da interseção do alinhamento respectivo
com o s mais próximos alinhamentos do logradouro de origem; para os imóveis situados
à direita de quem percorrer o logradouro, do início ao fim, serão distribuídos os números
pares e para os imóveis do outro lado, os números ímpares. Nas praças ou largos,
orienta-se o seu maior eixo e toma-se. para início, a extremidade desse eixo mais
próxima da rua principal de penetração.

§ 5º - As edificações já numeradas de acordo com o

sistema adotado anteriormente à data de início de vigência deste Regulamento, conforme
a respectiva situação, terão sua numeração revista. A Secretaria Municipal de
Planejamento e Secretaria Municipal de Obras e Saneamento providenciarão no entanto,
para que seja feita com a possível urgência a revisão da numeração antiga obedecendo
nessa revisão ao que determina o 4º Parágrafo.

§ 6º - Quando em um mesmo edifício houver mais de uma

unidade autônoma (apartamentos, escritórios, etc.), e quando em um mesmo terreno
houver mais de uma casa destinada a ocupação independente, cada um destes elementos
deverá receber numeração própria, distribuída pela secretaria Municipal de Obras e
Saneamento, com referência, sempre, à numeração de entrada pelo logradouro público.

§ 7º - Para todas as unidades autônomas (apartamentos,

escritórios etc.,) de uma mesma edificação, de um pavimento, e para várias casas
residenciais que exista em um mesmo terreno, a numeração será distribuída seguindo a
ordem natural dos números.

§ 8º - A numeração dos novos edifícios e das respectivas

unidades será designada por ocasião do processamento da licença para a edificação e
distribuída para todas as unidades autônomas projetadas sobre a planta de cada
pavimento, obedecido o seguinte critério:

a - nos prédios até 9 (nove) pavimentos a distribuição dos

números para cada unidade autônoma será representada por 3 (três) algarismos, onde os
2 (dois) últimos indicam a ordem de cada uma delas nos pavimentos em que se situarem;
o primeiro algarismo, ou seja o correspondente ao da classe das centenas, representará o
número do pavimento em que as unidades se encontram;
b) - nos prédios com mais de 9(nove) pavimentos a
distribuição dos números para cada unidade autônoma será representada por números
com 4 (quatro) algarismos onde, também, os dois (2) últimos indicarão a ordem das
unidades nos pavimentos; os 2(dois) primeiros, ou sejam os das classes das centenas e
das unidades de milhar, indicarão o número do pavimento em que uma delas se encontre.
c) - a numeração das unidades de cada pavimento será
sempre iniciada pela unidade que se situar à esquerda do elemento de acesso (chegada )
ao pavimento, seja por escada ou por elevador tendo esse último, se houver, prioridade
para início da numeração, quando o pavimento for servido pelos dois.

§ 9º - A numeração a ser distribuída nos pavimentos abaixo

do nível de acesso e nas sobrelojas será procedida de letras maiúsculas “SS” e “SL”,
respectivamente.
 § 10º - Quando existir mais de uma casa no interior do
mesmo terreno e mais de uma unidade em cada casa, a numeração dessa unidade será
distribuída de acordo com o §§6º, 7º, e 8º, sendo cada número precedido da letra “V”.

§ 11 - As lojas receberão sempre numeração própria, essa

numeração será a do próprio edifício, seguida de uma letra maiúscula para cada unidade
independente, sendo as letras distribuídas na ordem natural do alfabeto ; havendo lojas
com acesso por logradouros diferentes daquele pelo qual o prédio tenha sido numerado,
poderão elas ser distinguidas do mesmo modo, com o número, porém, que couber ao
edifício no logradouro pelo qual tiverem acesso (numeração suplementar da edificação).

§ 13 - Nos edifícios-garagens a numeração das vagas de

automóvel será análoga àquela estabelecida pelos §§ 6º, 7º, e 8º, sendo cada número
precedido da letra “V”.

§ 14 - A Secretaria Municipal de Planejamento procederá a

revisão da numeração dos imóveis que não estejam numerados de acordo com o que
dispõe o §5º, deste artigo, e bem assim a daqueles que futuramente como conseqüência
da alteração do início do logradouro ou por qualquer outro motivo, apresentem tal
necessidade; a mesma providência será posta em prática para as unidades autônomas
(apartamentos, escritórios, etc) de um mesmo edifício, cuja numeração estiver em
desacordo com as disposições deste artigo no que lhes for aplicáveis. Para os imóveis
numerados diretamente sobre os logradouros. a secretaria Municipal de Planejamento
fará, por ocasião da revisão, a substituição das placas de numeração, devendo
providenciar para que sejam expedidas intimações aos respectivos proprietários
indicando o prazo conveniente para a substituição das placas de numeração das
unidades autônomas distintas de um mesmo edifício, quando necessários em
conseqüência da revisão. Em todos os casos ficarão os proprietários sujeitos ao
pagamento, juntamente com o imposto predial ou territorial, da taxa estabelecida em lei
orçamentária.

§ 15 - É proibida a colocação, em um imóvel, de placa de

numeração indicando número que não tenha sido oficialmente distribuído pela Secretaria
Municipal de Planejamento e Secretaria Municipal de Obras e Saneamento ou tendo
qualquer alteração na numeração oficial.

§ 16 - O Município intimará os proprietários dos imóveis

encontrados sem placa de numeração oficial, com essa placa em mal estado ou com
placas contendo numeração em desacordo com a que tiver sido oficialmente indicada.
Pela falta de cumprimento da intimação a Prefeitura aplicará a penalidade estabelecida
por esta Regulamentação.

Art. 374 - O Órgão Municipal competente, quando proceder à revisão

da numeração de um logradouro, promoverá a feitura de expedientes internos que
possibilitarão a publicação, no Boletim Oficial do Município, de extratos dos mesmos,
para conhecimento do público, além do encaminhamento do certificado de revisão da
numeração, ao proprietário, correspondente ao novo número designado.

Subseção 10 - Das Demolições.

Art. 375 - Os prédios de uma ou mais unidades residenciais, existentes

e habitados, inscritos ou não na Secretaria Municipal de Fazenda, registrados ou não na
Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, só poderão ser parcial ou totalmente
demolidos depois de expedidos pelo Órgão Municipal competente, os alvarás para início
de obras de construção, reconstrução ou acréscimo.

§ 1º - Não poderão ser demolidos prédios habitados para

que nos terrenos resultantes sejam construídos prédios com menor capacidade de
habitação.

§ 2º - Durante a execução da demolição o profissional

responsável será obrigado a manter no local, em situação visível, uma placa com o seu
nome, seu endereço, sua categoria e seu título profissional.

Art. 376 - A demolição de qualquer construção, excetuadas apenas os

muros de fechamento até 3,00m ( três metros ) de altura, só pode ser executada
mediante licença expedida pelo Órgão Municipal competente.

§ 1° - Tratando-se de edifícios com mais de 2 ( dois )

pavimentos ou qualquer construção que tenha mais de 8,00m ( oito metros ) de altura,
no alinhamento dos logradouros públicos ou afastados deles, a demolição dependerá
sempre de licença e só poderá ser efetuada sob a responsabilidade de profissional
legalmente habilitado.

§ 2° - No requerimento em que for pedida a licença para

uma demolição compreendida no Parágrafo precedente, serão anexadas 3 ( três ) vias da
planta de situação do prédio a ser demolido assinada pelo profissional responsável,
devendo o requerimento ser assinado pelo proprietário ou seu representante legal.

§ 3º - Em qualquer demolição, o profissional responsável

ou o proprietário, conforme o caso, porá em prática todas as medidas necessárias e
possíveis para garantir a segurança do operário, do público, das benfeitorias, dos
logradouros e das propriedades vizinhas e, bem assim para impedir o levantamento de
pó, molhando o entulho e fazendo a irrigação do logradouro público; além disso, o
responsável pelas demolições fará varrer sem levantamento de pó, toda a parte do
logradouro público que ficar com a limpeza prejudicada pelos seus serviços,

§ 4º - O Órgão Municipal competente poderá, sempre que

julgar conveniente, estabelecer as horas, mesmo á noite, dentro das quais uma demolição
deva ou possa ser feita.

Art. 377 - Ultimada que seja a demolição de um prédio, a

comunicação deste fato deverá ser feita imediatamente, pelo Órgão licenciador, ao setor
arrecadador competente.

Seção 4 - Licenciamento da Exploração de Substâncias Minerais do Solo e Subsolo.

Subseção 1 - Da Exploração em Geral.

Art. 378 - O pedido de licença para exploração de substâncias minerais

do solo ou subsolo será feito por requerimento acompanhado dos seguintes documentos:

1 - Declaração Preliminar;
2 - Prova de Propriedade do Terreno;
 3 - Autorização para Exploração dada pelo proprietário do
terreno, caso não seja ele o requerente; se o responsável for titular de decreto Federal de
pesquisa ou de lavra, deverá ser feita a prova competente.
4 - Autorização de secretaria de Estado de Defesa Civil no
caso de uso de explosivos, determinando quais os tipos que poderão ser empregados.
5 - Planta de situação, em 3(três) vias, dando a localização
relativa do logradouro e ao prédio ou esquina mais próximo, com indicação do relêvo do
solo por meio de curvas de nível, contendo a delimitação da área a ser explorada com
localização das respectivas instalações, das edificações próximas, dos logradouros,
mananciais e cursos d’água situados em uma faixa de largura de 100m (cem metros) em
torno da área a ser explorada. Escala mínima: 1:2.000 ( um por dois mil ).
6 - Desenhos com as indicações dos perfis do terreno, em
3(três) vias, em número que permita o perfeito entendimento da topografia local.

Art. 379 - Para exploração de areia de rio, o respectivo processo

deverá ser instruído com pareceres favoráveis dos seguintes Órgãos:

a) Parecer favorável do Serviço Nacional de Malária do

Ministério da Saúde;
b) Serviço Nacional de Malária do Ministério da saúde;
c) Superintendência Estadual de Rios e Lagoas.

Art. 380 - Para a exploração de areia ou saibro de depósito sedimentar

deverão os respectivos processos ser instruídos com:

a - Parecer favorável do serviço Nacional de Malária do

Ministério da Saúde.

Art. 381 - Para a exploração de pedreiras o requerimento, além das

exigências feitas no Artigo 378, deverá ser acompanhado de:

a - plano de fogo, quando utilizados fogo ou fogacho;

b - indicação da medidas de segurança e proteção, e
atendimento das necessidades de tráfego em função do volume de produção e horário de
distribuição.

Art. 382 - A licença para qualquer exploração é concedida sempre por

prazo fixo, temporário e contínuo, e nunca excedente do fim do exercício em que teve
lugar.

§ 1º - A Secretaria Municipal de Obras e Saneamento fixará

o prazo e número de prorrogação da licença, em função da localização, do vulto da
exploração a ser permitida, do parecer da Secretaria Municipal de Planejamento, tendo
em vista a garantia da estabilidade dos terrenos.

§ 2º - A licença será intransferível.

Art. 383 - O titular da licença se responsabilizará por todo e qualquer

dano por ventura causado pela exploração, direta ou indiretamente, aos logradouros ou
outras benfeitorias públicas, ou ainda a terceiros e suas propriedades, independentemente
das responsabilidades civil e criminal que no caso couberem, o que ficará consignado em
termo de carta de responsabilidade.
 Art. 384 - O pedido de prorrogação de uma licença para exploração,
referente ao exercício subsequente ao vencido, será apresentada ao órgão municipal
competente.

§ 1º - A juntada de plantas e perfís, autorizados na data do

pedido de prorrogação, é necessária no caso de se pretender, dentro do novo prazo
solicitado, exercer dos limites da área inicialmente fixada para a exploração ou de se
pretender modificar a área explorável.

§ 2º - O Município poderá denegar o pedido de

prorrogação de licença se julgar conveniente ou desaconselhável o prosseguimento dos
trabalhos.

§ 3º - Nos casos de interrupção, paralização ou término da

exploração, o Município poderá estabelecer prazos de prorrogação para a execução de
obras necessárias a:

a) recomposição dos aspectos paisagísticos;

b) segurança e garantia de terceiros ou dos logradouros
públicos.

Art. 385 - Antes da concessão da licença, será ouvida a Secretaria

Municipal de Planejamento que deverá estabelecer normas que delimitem a área a ser
explorada, tendo em vista impedir a desfiguração dos aspectos paisagísticos.

Art. 386 - Para a concessão da licença da exploração, durante a

exploração em intervalos não superior a 180 (cento e oitenta ) dias, os locais de
exploração serão inspecionados pelo Órgão Municipal competente para verificação do
cumprimento do disposto neste regulamento.

Seção 5 - Licenciamento de Desmonte para Fins particulares.

Subseção 1 - Para Abertura de Logradouros.

Art. 387 - O licenciamento de desmonte para fim especial de abertura

de logradouro por particular deverá ser precedido pelo registro do Alvará de Licença
para abertura do referido logradouro, no Órgão Municipal competente, ainda que o
serviço compreenda apenas o desmonte a frio e qualquer que seja o seu vulto.

Art. 388 - A mercância do material desmontado, no caso de abertura

de ruas, só poderá ser feita mediante o pagamento da licença necessária e observância de
todas as demais disposições deste Decreto.

Art. 389 - Os desmontes em terrenos, para os quais não haja projeto

de loteamento aprovado, somente serão permitidos a juízo do Prefeito; devendo o
pedido ser analizado pela Secretaria Municipal de Obras e Saneamento ou Secretaria de
Planejamento, conforme o caso, devendo ser apresentadas as plantas, a serem juntadas
ao requerimento pelo proprietário, dos imóveis a serem atingidos pelo desmonte.

Parágrafo Único - as plantas de que trata esse Artigo serão

em 2 (duas vias), uma das quais em papel vegetal desenhada à tinta nanquim.

Art. 390 - Nos casos de desmonte a fogo ou fogacho, além do termo

de Responsabilidade, será exigida a Carta de Responsabilidade do “blaster”.
 Art. 391 - O desmonte para fins de construção licenciada ou cuja
licença tenha sido pedida ou ainda para fins de empregar o material do desmonte em
construção licenciada ou requerida, a ser feita no próprio terreno, fica sujeito a licença.
O requerimento dessa licença será feito pelo proprietário que juntará o projeto do
desmonte que pretende realizar, declarando o prazo necessário para a execução do
serviço.

§ 1º - O prazo não poderá ser superior a 6(seis) meses,

podendo ser, entretanto, prorrogado a pedido do proprietário a juízo da secretaria
Municipal de Obras e Saneamento.

§ 2º - A licença só será concedida após a assinatura de

Termo de Responsabilidade em que o proprietário se comprometa:

a - a executar, dentro do prazo que for estipulado, as

obras necessárias, a juízo da secretaria Municipal de Obras e Saneamento, para garantia
dos terrenos, prédios e logradouros próximos;
b - a não fazer absolutamente mercância do produto do
desmonte, salvo se para isso obtiver a necessária licença.

§ 3º - No requerimento de licença de desmonte para fins

particulares, o interessado fará minuciosa descrição do método que pretende empregar,
seja a frio ou a fogo , ficando a concessão da licença sujeita às regras que a Secretaria
Municipal de Obras e saneamento entender introduzir.

Art. 392 - No requerimento de licença de desmonte para fins

particulares, o interessado fará minuciosa descrição do método que pretende empregar,
seja a frio ou a fogo, ficando a concessão da licença sujeita às regras que a Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento enteder introduzir.

Art. 393 - O desmonte de pedra a fogacho, para fins particulares,

poderá ser concedido a qualquer distância dos logradouros ou habitações, a juízo da
secretaria Municipal de Obras e Saneamento que demarcará na planta apresentada com o
requerimento de licença a zona em que for permitida a exploração a fogacho, devendo
tal demarcação constar do Termo de Responsabilidade.

Art. 394 - No desmonte de pedra a fogacho, para fins particulares,

será obrigatório empregar cargas reduzidas de acordo com a natureza do material
obstruir o furo da mina com espessa camada de argila e proteger a boca da mina, no
momento da explosão com rodilhas de couro convenientemente amarradas. Nos
fogachos, o explosivo será a pólvora.

Art. 395 - Para os casos previstos nesta seção não se permitirá o

emprego de dinamite.

Seção 6 - Condições Técnicas Mínimas a Serem Atendidas nos Casos de Exploração.

Subseção 1 - De Pedreiras.

Art. 396 - A exploração das pedreiras para fins comerciais e

industriais pode ser feita a frio, a fogo, a fogacho ou a fogacho e a frio (processo misto).
 Art. 397 - Na exploração das pedreiras a fogo ou fogacho só poderá
ser empregado o explosivo da qualidade ou natureza que tiver sido declarado no Termo
de Responsabilidade, devendo se, além disso, posto em prática as mais rigorosas medidas
para impedir a projeção de blocos de pedra ou estilhaços à distância ou sobre os
logradouros públicos e as propriedades vizinhas, podendo a Secretaria Municipal de
Obras e saneamento, em qualquer tempo, determinar regras e providências ou
estabelecer normas a serem obedecidas, no sentido de se acautelar a segurança pública.

Art. 398 - Por ocasião das explosões serão observadas as seguintes

regras:

a) intervalo mínimo de 30 (trinta) minutos entre cada

regras:
b) içamento, antes da explosão, de uma bandeira vermelha
na altura conveniente, para ser vista da rua e a distância;;
c) toque, por 3 (três) vezes, com intervalo de 2 (dois)
minutos de uma sineta e aviso por meio de brado prolongado, dando o sinal de fogo;
d) as explosões industriais serão permitidas somente às 11
(onze) e 16 (dezesseis) horas.

Art. 399 - O espaço compreendido entre a base das pedreiras em

exploração a fogo e a linha traçada paralelamente, a 50,00m (cinqüenta metros), será
fechado de modo a impedir que na faixa limitada se faça o trânsito de pessoas estranhas
ao serviço da exploração.

Art. 400 - A exploração a fogo não poderá ser feita em pontos de

pedreira que estejam a menos de 80,00 m (oitenta metros) de distância de qualquer
logradouro, manancial ou construção, salvo as hipóteses especiais a que alude este
Decreto.

Parágrafo Único - Não estão incluídos na restrição deste

Artigo as instalações e depósitos necessários à exploração bem como os barracões ou
galpões destinados à permanência de operários.

Art. 401 - A exploração, a frio poderá ser concedida a qualquer

distância de qualquer habitação, manancial ou logradouro.

Parágrafo Único - Quando a pedreira estiver acima ou

abaixo de qualquer habitação ou logradouro, de modo a poder constituir perigo a
exploração mesmo a frio, só será concedida a juízo da Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento e mediante assinatura de Termo de Responsabilidade e observância das
providências que o mesmo determinar.

Art. 402 - A exploração a fogacho ou a fogacho e a frio (processo

misto) poderá ser feita em pontos das pedreiras que estejam a distâncias menores que
80,00m (oitenta metros) das habitações e logradouros, desde que a juízo da Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento, todas as condições especiais da pedreira ou do local
onde se acharem situadas, não possa constituir perigo para os moradores e as
propriedades vizinhas, para o logradouro ou para os transportes.

Art. 403 - A licença de exploração de qualquer pedreira a frio, a fogo,

a fogacho ou processo misto, mesmo nas condições dos artigos anteriores, será sempre
concedida a título precário, podendo ser cassada, em qualquer tempo, por decisão do
Prefeito baseada em informações técnicas da Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento.

Subseção 2 - De Barreiras.

Art. 404 - É vedada a exploração de barreiras quando houver

construção situada acima, abaixo ou lateralmente e que possam ser prejudicadas em sua
segurança ou estabilidade.

§ 1º - Quando houver construção colocada em nível

superior ao da exploração, serão observadas as distâncias horizontais mínimas contadas
da crista de 15,00m (quinze metros), 25,00 m (vinte e cinco metros) e 45,00m (quarenta
e cinco metros) respectivamente quando a diferença de nível entre a mesma crista e a
construção for no máximo de 10,00m (dez metros), 20,00m (vinte metros) e 40,00m
(quarenta metros).

§ 2º - Havendo construções colocadas abaixo da

exploração, as distâncias horizontais mínimas até a base, serão de 20,00m (vinte metros),
30,00m (trinta metros), 50,00m (cinqüenta metros), 60,00m (sessenta metros) e 100,00m
(cem metros) respectivamente, para as diferenças de nível de menos de 5,00m (cinco
metros), menos de 10,00m (dez metros), menos de 20,00m (vinte metros), menos de
30,00m (trinta metros) e menos 40,00m (quarenta metros).

§ 3º - O avanço da exploração não poderá, em caso algum,

ultrapassar os limites estabelecidos pelos dois parágrafos anteriores.

§ 4º - As distâncias estabelecidas pelos parágrafos 1º e 2º

do presente Artigo, poderão ser reduzidos ou aumentadas, a juízo da Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento, de acordo com a natureza do terreno, depois da
inspeção local.

§ 5º - As explorações com mais de 40,00m (quarenta

metros) de altura só serão permitidas em casos especiais, após a assinatura de Termo de
Responsabilidade e autorização da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

§ 6º - Ficam excluídos das prescrições dos Parágrafos 1º e

2º os galpões e os barracões destinados, exclusivamente, a depósito de material e sem
habitação diurna ou noturna de qualquer pessoa.

Art. 405 - As escavações serão feitas sempre de cima para baixo por
banquetas que não excedam de 3,00m (três metros) de altura e de 3,00m (três metros) de
largura. Os taludes serão determinados pela Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento, conforme a coesão das terras a explorar.

Art. 406 - O emprego do fogacho para a exploração de barreiras

poderá ser permitido, a juízo da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

Subseção 3 - De Olarias

Art. 407 - Em zonas densamente habitadas a juízo do Prefeito, só será

concedida licença para olarias que disponham de forno de cozimento.

§ 1º - Os fornos de cozimento distarão, pelo menos

30,00m (trinta metros) do alinhamento dos logradouros.
 § 2º - Nos logradouros das partes menos povoadas,
poderão ser permitidas, a juízo do Prefeito, a fabricação de tijolos ao ar livre com a
condição de ficar o forno à distância mínima de 20,00m (vinte metros) da habitação mais
próxima e de 10,00m (dez metros), pelo menos, do alinhamento dos logradouros
públicos.

Art. 408 - Nos logradouros pavimentados por qualquer sistema de

calçamento, só será permitida a exploração de olaria em terrenos dotados de muro no
alinhamento.

Subseção 4 - De Areia de Rios e Tabatinga de Várzea

Art. 409 - A extração de areia de rio não poderá ser feita com a
modificação do leito ou desvio das margens, nem tão pouco com possibilidade de formar
bacias, causar a estagnação de água ou produzir qualquer prejuízo às pontes e outras
quaisquer obras do leito ou das margens do rio.

§ 1º - A extração de argila quaternária (tabatinga do brejo)

nas várzeas e proximidades de cursos de água, será permitida quando se verificar a
possibilidade de serm os respectivos locais substituídos por quantidade equivalente de
aterro apiloado, de modo a reparar os buracos e depressões ocasionadas pela extração.

§ 2º - A extração de areia não poderá ser feita nas

proximidades de quaisquer obras das margens ou do leito dos rios (pontes, muralhas,
etc) e só poderá ser permitida, depois de consulta a Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento, que fixará distâncias e ditará regras e restrições a serem observadas.

Subseção 5 - de Substâncias Minerais

Art. 410 - Juntamente com o requerimento para a exploração

industrial de água mineral, caieira, moinha, feldspato, mica bauxita, berilos, areias
monazíticas ou de quaisquer outras substâncias, além dos documentos exigidos nesta
Seção, terão de ser apresentadas indicações detalhadas sobre o processo de exploração.

Seção 7 - Termo de Responsabilidade

Art. 411 - Para todos os casos de desmonte a fogo, a fogacho, ou

misto, e de extração de areis ou saibro, será exigida do responsável a assinatura do
Termo de Responsabilidade assinada pelo “blaster”, na Procuradoria Geral Municipal.

Parágrafo Único - Esse termo ou carta poderá ser exigida

também para os casos de desmonte a frio, a critério do Órgão Municipal competente.

Art. 412 - Nos Termos de Responsabilidade, para cada caso o

Município imporá as restrições e prescrições, inclusive de ordem técnica que julga
conveniente e necessárias, marcará prazos, exigirá medidas a serem postas em prática
para a segurança e o acautelamento do interesse público e de particulares.

Seção 8 - Depósito de Garantia

 Art. 413 - Ficam sujeitas a depósito de garantia em dinheiro as licenças
para os desmontes que tenham a probabilidade de produzir danos nos logradouros
públicos ou às propriedades particulares.

§ 1º - O Órgão Municipal competente, para cada pedido de

licença, fixará a importância do depósito, que variará segundo o tipo, localização,
métodos empregados, vulto, risco e prazo de exploração.

§ 2º - Esse depósito de garantia antecede a concessão do

alvará.

Art. 414 - Todas as licenças para a exploração de substâncias minerais

do solo e subsolo que tenham sido concedidas até a data da entrada em vigência do
presente Regulamento só terão validade até 31 de dezembro do mesmo ano, e serão
prorrogadas aquelas que, a requerimento dos seus interessados, satisfizerem a todos os
requisitos deste a Regulamento.

Seção 9 - Licenciamento do Assentamento de Máquinas, Motores e Equipamentos

Subseção 1 - Do Assentamento em Geral

Art. 415 - A licença para assentamento de novas máquinas e

equipamentos, para fins industriais ou comerciais, assim como de acréscimo aos já
existentes, será concedida com obediência das determinações do Regulamento do
Zoneamento tendo em vista a natureza da maquinária.

§ 1º - Entende -se por assentamento de máquina a fixação

da mesma ao solo, ao piso, à parede, às peças de cobertura, à bancada, etc., ou a simples
colocação da mesma máquina sobre qualquer parte da construção, de um terreno ou um
logradouro, em posição e em condições de funcionar.

§ 2º - Entende-se por instalação mecânica o conjunto de

máquina motriz (motor de qualquer espécie ou sistema) e de máquina operatriz em
conjunto direto ou com transmissão intermediária; os geradores de vapor fixos ou
amovíveis e os recipientes de vapor sob pressão.

§ 3º - Entende-se por máquina simples ou composta, a

utilizada para realizar uma operação industrial, seja como máquina principal, seja como
máquina de acabamento ou máquina auxiliar.

Art. 416 - A licença das instalações mecânicas será renovada

anualmente.

§ 1º - Excetuam-se da obrigatoriedade de licenciamento

prévio dos equipamentos que empreguem motores cuja soma de potências seja inferior a
3 (três) HP, desde que ligados na rede de iluminação elétrica e que se destinem a acionar
operatrizes cujo funcionamento não venha, de qualquer modo, causar prejuízos a
terceiros.

§ 2º - Para os casos de assentamento de gerador de vapor

será juntada ao requerimento uma descrição detalhada da máquina, com todas as
características, bem como a planta do local, onde deve ser feita a instalação, assinada
pelo profissional responsável pela instalação.
 Art. 417 - O pedido de licença para assentamento ou modificação será
feito por meio de requerimento apresentado ao Órgão Municipal competente.

§ 1º - Nesse requerimento deverá constar a relação ou

“coleta” de que se compõe o equipamento, em 2 (duas) vias, obedecendo às normas
baixadas pelo Órgão Municipal competente.

§ 2º - Tratando-se de renovação anual da licença das

instalações mecânicas será feita independentemente do requerimento mediante, porém a
apresentação de “coleta de instalação mecânica”, em 3 (três) vias, devidamente
preenchidas, sem rasuras ou emendas utilizando-se para tal fim as normas de que trata o
parágrafo primeiro.

§ 3º - Tratando-se de aparelhos de transportes serão

observadas as disposições da seção própria deste Decreto.

§ 4º - Em qualquer caso o Órgão Municipal competente

poderá exigir, ainda, a apresentação de planta, desenho, fotografia, catálogo ou outros
elementos esclarecedores do equipamento ou local a que o mesmo se destina.

Art. 418 - Os equipamentos de caráter temporário destinados a

execução de obras serão licenciados e registrados pelo local da sede ou escritório dos
seus responsáveis, que poderão transportá-los para qualquer ponto do Município de
Duque de Caxias.

Art. 419 - As declarações das coletas e requerimentos serão feitos sob

inteira responsabilidade do interessado e servirão de base ao estudo do processo.

Art. 420 - Após o deferimento do pedido de licenciamento de qualquer

instalação mecânica, pagos os tributos devidos, e registrado o alvará na Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento, poderá ser iniciado o assentamento da mesma
instalação.

Art. 421 - Depois de concluída a instalação o interessado pedirá a sua

aprovação por meio de requerimento ao Órgão Municipal competente.

§ 1º - A Secretaria Municipal de Obras e Saneamento

procederá à necessária vistoria dentro do prazo de 7 (sete) dias.

§ 2º - Julgada a instalação em boas condições de

funcionamento e segurança, a Secretaria Municipal de Obras e Saneamento expedirá o
Certificado de Funcionamento.

§ 3º - O despacho do requerimento referido neste Artigo e

a expedição do Certificado de Funcionamento poderão ter lugar dentro do prazo máximo
de 10 (dez) dias contados da data da apresentação do requerimento no Órgão Municipal
competente, descontados os necessários ao cumprimento de exigências. Uma vez
esgotado este prazo sem que tenha havido qualquer despacho sobre o requerimento, a
instalação poderá ser posta em funcionamento.

§ 4º - Uma instalação, posta em funcionamento nas

condições previstas na última parte do Parágrafo precedente, não fica isenta do
cumprimento de todas as exigências que se tornem necessárias para a completa
observância das disposições deste Decreto.
 § 5º - Sem a satisfação das exigências do Parágrafo
precedente poderá ser embargado o funcionamento da instalação.

Art. 422 - A vistoria nas instalações mecânicas consistirá no exame

geral da instalação sob o ponto de vista de segurança e de defesa contra acidentes
pessoais, devendo ser feito exame minucioso dos motores.

Art. 423 - O Certificado de Funcionamento das caldeiras, dos

geradores de vapor e dos recipientes de líquidos ou gases sob pressão, só será concedido
após ter sido feito, às vistas da autoridade competente, a indispensável prova de pressão
para a qual o interessado fornecerá todo o aparelhamento necessário.

§ 1º - Por ocasião da prova de pressão, à vista da autoridade

competente, o responsável pela instalação selará as válvulas de segurança com sêlo
inviolável e aferirá os manômetros.

§ 2º - Do Certificado de Funcionamento deverá constar a data da

realização da prova de pressão e a pressão máxima a que a máquina pode ser submetida

Art. 424 - Em todos os casos para os quais o certificado de

funcionamento é expedido, este documento deverá ser permanentemente conservado no
local da instalação exibido às autoridades fiscais sempre que for exigido .

Art. 425 - Ao término das instalações mecânicas ou de equipamentos

a firma instaladora responsável mesma deverá requerer a sua aceitação, anexando ao
requerimento .
a ) comprovante autenticado e atualizado de pagamento de
prestação de serviços ao Município ;
b) declaração da firma instaladora ou fabricante, de
perfeito funcionamento do equipamento ou instalações executadas ;
c) certificado de garantia ou provas especiais.

Art. 426 - Uma vez feito o registro do alvará de licenciamento e

tratando-se de equipamentos que não esteja sujeito, de acordo com este regulamento, a
apresentação de Certidão de Funcionamento e de garantia ou provas especiais ou
vistoria da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, o início do funcionamento fica
autorizado .

Seção 10 - Do Licenciamento para Assentamento de Aparelhos de Transporte

Art. 427 - O requerimento de licenciamento para assentamento de

elevadores, escadas, planos, inclinados, caminhos aéreos e outros aparelhos de
transportes, para uso particular, comercial ou industrial, deverá ser acompanhado de
projeto, contendo todos os detalhes do equipamento, e de uma memória descritiva.

§ 1º - Os assentamentos a serem feitos em edifícios

públicos e outros cujos proprietários gozem de isenção de impostos, taxas ou
emolumentos, em conseqüência de lei, ficam também sujeitos ao pedido de licença e à
apresentação do projeto respectivo.

§ 2º - Todas as pranchas do projeto e dos detalhes deverão

ser assinadas pelo proprietário do edifício, onde o assentamento deverá ser feito, pelo
representante da firma instaladora e pelo profissional responsável pela execução da obra.
 § 3º - Tratando-se assentamento a ser feito edifício cujo
proprietário esteja por lei isento de pagamento de imposto, emolumentos e taxas, além
da assinatura do representante da casa instaladora, do profissional responsável pela sua
execução, os desenhos deverão conter a assinatura do funcionário ou da pessoa que
representa legalmente a repartição ou instituição interessada pelo mesmo assentamento.

§ 4º - A memória descritiva do equipamento, que poderá

ser inscrita nas próprias folhas do projeto, indicará os detalhes relativos ao seguinte:
I - potência motora;
II - capacidade de transporte (lotação e carga admissível);
III - peso do carro e do contrapeso;
IV -número, diâmetro e carga de ruptura dos cabos de
suspensão;
V - velocidade máxima, em metro por minuto;
VI - área útil do piso da cabine;
VII - percurso;
VIII - profundidade do poço;
IX - distância entre o piso do mais elevado pavimento
servido pelo elevador e o limite superior da caixa;
X - aparelhos automáticos de proteção;
XI - tipo de regulador de velocidade, freios de segurança;
pára-choques de carro e do contrapeso, e demais aparelhos e dispositivos de segurança
ou de emergência;
XII - dispositivos de nivelamento automático de carro, de
limites de fim de curso;
XIII - sistema de comando;
XIV - sistema de portas nos pavimentos e na cabine;
XV - tipo de fechos eletromecânicos das portas dos
pavimentos;
XVI - natureza do edifício;
XVII - justificação do tipo e das características dos
equipamentos, tendo em vista o que dispõe o Capítulo I (tráfego) da Norma NB 30, da
Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Art. 428 - Quando se tratar do assentamento de escada rolante, plano

inclinado, caminhos aéreos ou outros aparelhos de transportes, o requerimento da licença
será igualmente acompanhado de projeto detalhado, inclusive memória descritiva
contando, além das indicações exigidas para o caso de assentamento de elevadores que
forem aplicáveis, todos os demais que forem particularmente relativos ao equipamento a
ser licenciado.

Art. 429 - Tratando-se de modificação ou acréscimo em equipamento

de aparelho de transporte, o requerimento de licença será acompanhado do respectivo
projeto.

Seção 11 - Do Licenciamento para Assentamento de Caldeiras de Aquecimento,

Geradores e Recipiente de Vapor.

Art. 430 - O requerimento para licença de assentamento de caldeiras

de aquecimento, geradores e recipientes de vapor será acompanhado de descrição
detalhada do respectivo equipamento, bem como Atestado de garantia contra defeitos de
fabricação passado pelo fabricante.
 Art. 431 - Acompanha o requerimento, plantas com indicação
completa das características do local onde se pretende fazer o assentamento: locação,
uso, etc.

Seção 12 - Do Licenciamento de Equipamentos para Eliminação do Lixo

Art. 432 - Nos pedidos de licença para assentamento de equipamentos

para eliminação de lixo, de qualquer espécie, deverão constar os seguintes elementos no
respectivo projeto:

a) indicação dos detalhes de situação do forno para

incineração do lixo, bem como de todo o sistema de carga, alimentação (depósito,
tubulações, etc), e de exaustão do mesmo (fuliginários, chaminés, etc.) assim como no
procedimento para limpeza e conservação;
b) projeto do equipamento, no qual fique claramente
determinada sua localização e indicada a marca ou fabricação, tipo, isolamento,
capacidade, acessório e ferramentas, além de um memorial do projeto e funcionamento;
c) prospetos do fabricante ou responsável pelo
assentamento do equipamento e seus acessórios, constando seu endereço e
especificações gerais do equipamento projetado;
d) memorial indicando a capacidade de incineração do
equipamento, do modo de funcionamento, precauções a tomar, horas em que deverá
funcionar, além de outros detalhes que forem julgados necessários, quer pelo fabricante,
quer pelo Município.

Art. 433 - O projeto citado no item “b” do artigo anterior deverá ser
examinado pelo Órgão Municipal competente, no qual deverão ser atendidos todos os
pedidos de esclarecimento e exigências legais.

Seção 13 - Fiscalização

Art. 434 - Ao Município assiste o direito de em qualquer tempo,

exercer função fiscalizadora , no sentido de verificar da obediência aos preceitos e
Decretos que regulamentam o Zoneamento e o Uso do Solo no Município.

§ 1º - Os funcionários investidos em função fiscalizadora

poderão, observadas as formalidades legais, inspecionar bens e documentos de qualquer
espécie, desde que relacionados com a legislação específica .

§ 2º - O desrespeito ou desacato a funcionário no exercício

de suas funções ou impecilho aposto a inspeção a que se refere o Parágrafo anterior,
sujeitará o infrator não só as multas previstas neste Regulamento, como também a
autuação pela autoridade policial.

Subseção 2 - Auto de Infração

Art. 435 - Em decorrência de transgressão ao presente Decreto e à

legislação de uso do solo, será lavrado Auto de Infração, pelo funcionário que houver
constatado na presença, sempre que possível de 2 (duas) testemunhas.

Parágrafo Único - O Auto de Infração será lavrado de

acordo com o modelo estabelecido pelo órgão competente.
 Art. 436 - O Auto de Infração será lavrado em 4 (quatro) vias
manuscritas ou à máquina, sendo permitido o uso do papel carbono.

§ 1º - A 1ª via será entregue na residência ou sede do

infrator mediante recibo; a 2ª via aguardará na repartição que a expediu o término do
prazo concedido para defesa, de que fala o Artigo 437, findo o qual será imposta a
multa; a 3ª via será enviada ao órgão de controle e a 4ª via permanecerá no talão.
§ 2º - Havendo recusa do infrator em receber o auto, o
autuante certificará essa ocorrência no verso das 2ª; 3ª e 4ª vias.
§ 3º - Não sendo conhecido o paradeiro do infrator, o teor
do auto deverá ser publicado no “Boletim Oficial” da P.M.D.C., certificada esta
providência, no verso do auto, com a citação da data da respectiva publicação.

Art. 437 - Lavrado o Auto de Infração, a parte autuada terá 30 (trinta)

dias, após o recebimento, para apresentar a defesa escrita, finfo os quais será imposta a
multa.

Art. 438 - A multa será imposta pela Secretaria Municipal de Obras e

Saneamento, à vista do Auto de Infração lavrado pelo fiscal, que apenas verificará a falta
cometida, respondendo pela exatidão da informação devendo o encaminhamento do auto
ser feito pelo chefe do serviço ou divisão competente.

Parágrafo Único - Imposta a multa, terá o infrator 8 (oito)

dias para pagá-la; se neste prazo a multa não for paga, o chefe do órgão de controle
certificará o fato, capitulará a infração e a multa em processo próprio juntando a 3ª via e
remeterá a Procuradoria Geral do Municipal para cobrança judicial.

Art. 439 - O Auto de Infração não poderá ser lavrado em

conseqüência de requisição ou despacho; sua lavratura deverá ser precedida de
verificação pessoal do funcionário por ela responsável.

Art. 440 - O funcionário que lavrar o Auto de Infração assume por

este, inteira responsabilidade, sendo passível de punição, por falta grave, no caso de
omissão, erro ou excesso.

Art. 441 - Os Autos de Infração relativos a infrações de dispositivos

legais de ordem técnica, serão lavrados, privativamente, pelos engenheiros e arquitetos
da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, credenciados para exercerem função
fiscalizadora.

Art. 442 - Verificado que em consequência da lavratura do Auto de

Infração subsiste ainda para o infrator uma obrigação a cumprir, será o mesmo notificado
do prazo para o seu cumprimento.
Parágrafo Único - O prazo para cumprimento do disposto
na intimação será fixado pela autoridade que o expedir e não poderá exceder de 30
(trinta) dias.

Art. 443 - Pela intimação se haverão por obrigados ao cumprimento

do que nela estiver determinado os infratores e quaisquer outros interesses que sejam
expressamente mencionados na mesma.

Art. 444 - A desobediência a intimação acarretará, independente do

que nela se determinar, a aplicação da multa.
 Parágrafo Único - Na primeira autuação por desrespeito à
intimação será anexada uma cópia desta ao Auto de Infração, nas autuações que se
seguirem bastará mencionar no auto o número da intimação.

Art. 445 - É assegurado aos infratores o direito de recorrer dos Autos

de Infração, alegando, em sua defesa, o que bem entender em termos.

Parágrafo Único - Os recursos interpostos não terão efeito

suspensivo.

Art. 446 - Os Secretários Municipais interessados na execução desta

seção baixarão as instruções de que se tornarem necessárias para seu fiel cumprimento.

Art. 447 - A intimação para cumprimento de disposições que integram

o conjunto de atos constittuídos e sua Regulamentação será expedida pela Fiscalização
da Coordenadoria de Edificações da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

§ 1º - Enquanto não forem lotados fiscais de obras nas 2ª,

3ª e 4ª Regiões Administrativas as intimações nas mesmas, serão expedidas por
solicitação do Administrador Regional à Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

§ 2º - As solicitações ao Chefe da Fiscalização da

Coordenadoria de Edificações da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento para
expedição de intimações, serão feitas por memorando ou ofício, citando os dispositivos
em que as mesmas intimações devem ser baseadas e indicando o prazo a ser fixado para
atendimento ao que as mesmas determinarem.

§ 3º - O Chefe da Fiscalização da Coordenadoria de

Edificações da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento providenciará para que uma
intimação solicitada seja expedida sem demora e, dentro do prazo de 5 (cinco) dias do
recebimento, restituirá a autoridade solicitante o memorando ou ofício com a informação
das providências que tiver tomado.

§ 4º - Decorrido o prazo que tiver sido fixado e

verificando-se a falta de cumprimento da intimação, o processo será novamente remetido
ao Chefe da Fiscalização da Coordenadoria de Edificações da Secretaria Municipal de
Obras e Saneamento para que seja aplicada a penalidade cabível.

§ 5º - O Chefe da Fiscalização da Coordenadoria de

Fiscalização da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, com os seus auxiliares,
zelará pela observância dos prazos marcados nas suas intimações e imporá as
penalidades convenientes.

§ 6º - O processo relativo a uma intimação deverá ser

enviado ao Chefe da Fiscalização da Coordenadoria de Edificações da Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento, para as providências convenientes e por esse
restituído devidamente informado.

§ 7º - No caso de haver interposição de recurso, será ele

juntado ao processo relativo a intimação, para que, depois do necessário despacho, seja
feito o arquivamento, se o despacho for favorável, ou para que o processo tenha o
prosseguimento com as providências convenientes, no caso de despacho contrário.
 § 8º - Mediante requerimento apresentado à Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento, e informação favorável pela autoridade que tenha
solicitado a informação o prazo fixado poderá ser prorrogado.

Subseção 3 - Embargo e Interdição

Art. 448 - Os embargos e interdições serão efetivadas pela

Fiscalização da Coordenadoria de Edificações da Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento.

§ 1º - Salvo nos casos de ameaça à segurança pública o

embargo ou interdição deverão ser sempre precedido da autuação cabível.

§ 2º - Os órgão interessados na efetivação de embargos e

interdições solicitarão a providência, ou por ofício, ou em processo já existente,
diretamente à Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

§ 3º - Da solicitação deverão constar, especificamente,

todos os elementos justificativos da medida a ser efetivada a referência a autuação já
procedida, se for o caso.

§ 4º - Recebida a autuação ou a solicitação referidas nos

§§ 1º e 2º a autoridades competente, dentro de 48 (quarenta e oito) horas, acusará o
recebimento e informará sobre as providências que tiver tomado.

§ 5º - Quando, por constatação do Órgão Municipal

competente, se verificar que haja perigo para a saúde ou ainda para a segurança,
estabilidade ou resistência das obras em execução, dos edifícios, dos terrenos ou dos
equipamentos, o embargo ou interdição são aplicáveis de um modo geral: em todos os
casos de execução de obras, qualquer que seja o fim, espécie ou local nos edifícios, nos
terrenos ou nos logradouros; em todos os casos de exploração de substâncias minerais
do solo e do subsolo, de funcionamento de equipamentos mecânicos, industriais,
comerciais ou particulares; em todos os casos de funcionamento de aparelhos e
dispositivos de diversões nos estabelecimentos de diversões públicas, etc.

Art. 449 - O embargo terá também lugar sempre que, sem alvará de
licença regulamentar expedido e registrado, ou sem licença, estiver sendo feita qualquer
obra ou funcionando qualquer exploração ou equipamento que depender de licença.

Art. 450 - São passíveis, ainda, de embargo as obras licenciadas, de

qualquer natureza, em que não estiver sendo obedecido o projeto visado, não estiver
sendo respeitado o alinhamento ou nivelamento, não estiver sendo cumprida qualquer
das prescrições do alvará de licença concedido, ainda quando a construção ou
assentamento estiverem sendo feitas de maneira irregular ou com emprego de materiais
inadequados ou sem as condições de resistência convenientes, de que possa resultar
prejuízo para a segurança da construção ou do equipamento.

Art. 451 - O embargo ou interdição poderão ser feitos em todos os

casos em que se verificar a falta de obediência a limites, a restrições ou a condições, ou
nos atestados, ou nos certificados para exploração de minerais ou funcionamento de
equipamentos mecânicos e de aparelhos de divertimentos.

Art. 452 - O embargo ou interdição terão lugar nos casos dos

equipamentos mecânicos e de aparelhos que dependam de prova ou de vistoria e da
expedição de atestado ou de certificado de funcionamento e garantia, e quando o mesmo
funcionamento se verificar sem a obediência de tais exigências.

Art. 453 - O embargo ou interdição, em conseqüência de falta de

licenciamento ou de falta de apresentação de alvará de licença ou de certificado de
Funcionamento e Garantia, deverão ser feitos pela Fiscalização da Coordenadoria de
Edificações da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, independentemente de
solicitação de qualquer outro órgão.

Art. 454 - O embargo em conseqüência de falhas ou erros técnicos em

conseqüência de discordância com o projeto visado, diferença de alinhamento ou
nivelamento, ou de falta de obediência a prescrição de ordem técnica do alvará ou da
licença, deverá ser feito depois da necessária constatação por parte do órgão municipal
competente.

Parágrafo Único - O Chefe da Fiscalização da

Coordenadoria de Edificações da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, quando
tiver conhecimento da existência de qualquer das causas de embargo constantes deste
Artigo, solicitará ao Órgão Municipal competente (Coordenadoria de Edificações) a
necessária verificação, para depois providenciar como for conveniente.

Art. 455 - Após a lavratura de um ato de infração, serão expedidos,

quando couber, notificação de embargo e intimação de regularização, com prazo de
cumprimento de até 30 (trinta) dias, para regularização.

Art. 456 - O Chefe da Fiscalização da Coordenadoria de Edificações

da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento e seus auxiliares deverão zelar pela
observância e a manutenção do embargo ou interdição, podendo solicitar o auxílio da
força pública, quando necessário, para fazê-los respeitar.

Art. 457 - Quando se tornar necessário, além do embargo, a demolição

ou desmonte, total ou parcial, de uma obra, de um equipamento, de aparelho, ou a
execução de providências relativas à segurança, na exploração de minerais, será
solicitada ao Secretário Municipal de Obras e Saneamento a expedição da intimação que
haja de ser feita para tal fim.

§ 1º - No caso de não ser cumprida a intimação e tratando-

se de obras, de assentamento de equipamento, de exploração ou funcionamento não
regularizáveis, será realizada uma vistoria administrativa para servir de base à
autorização a ser dada pelo Secretário Municipal de Obras e saneamento, da necessária
demolição.

§ 2º - No caso de julgar necessário, por motivo de

segurança, que se proceda à demolição imediata ou ao desmonte imediato, além da
providência indicada neste Artigo, será realizada vistoria administrativa para servir de
base ao procedimento conveniente.

Art. 458 - O levantamento do embargo só poderá ser autorizado

depois de provada regularização da infração na Fiscalização de Coordenadoria de
Edificações da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

Parágrafo Único - Se a obra, o assentamento de

equipamentos, exploração ou funcionamento não forem regularizáveis, o levantamento
do embargo só poderá ser concedido depois da demolição, desmonte ou retirada de tudo
que tiver sido executado em desacordo com a lei.

Subseção 4 - Vistoria Administrativa

Art. 459 - O Município se reserva o direito de, pelas suas repartições

competentes, proceder a vistorias administrativas, sempre que o justificar o interesse
coletivo, e, preventivamente quando houver indícios de ameaça à integridade física de
pessoas ou bens de terceiros, quer se trate de terras ou rochas, quer de construções ou
instalações, total ou parcialmente executadas.

Parágrafo Único - As vistorias administrativas serão

também promovidas quando se verificar a obstrução de cursos de água, perenes ou não,
bem como sempre que deixar de ser cumprida, no prazo nela fixado, intimação feita para
regularização ou para demolição, parcial ou total, de qualquer construção ou instalação
para execução de obras de contenção, regularização ou fixação de terras ou rochas.

Art. 460 - A vistoria, em geral, deverá ser realizada na presença do

proprietário ou de quem legalmente prove representá-lo, intimado previamente pelo
Secretário Municipal de Obras e Saneamento, e terá lugar em dia e hora previamente
marcados, salvo nos casos julgados de ruína iminente.

§ 1º - Não sendo conhecido ou encontrado o proprietário

ou seu representante legal, o Secretário Municipal de Obras e Saneamento fará
intimação. por meio de notificação.
§ 2º - Imediatamente depois de efetivada a intimação, o
Secretário Municipal de Obras e Saneamento, fará a respeito uma comunicação escrita,
diretamente encaminhada à dependência da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento
de onde tiver partido o pedido de intimação.

§ 3º - Além da intimação ao proprietário o Secretário

Municipal de Obras e Saneamento fará afixar um edital no local onde a vistoria se deva
realizar, consignando o mesmo, o dia e a hora da vistoria.

Art. 461 - No caso de se encontrar fechada, na hora marcada para a

vistoria, a propriedade a ser vistoriada, a comissão, se julgar necessário, solicitará do
Secretário Municipal de Obras e Saneamento e esse tornará efetiva a interdição da
mesma a não ser que haja suspeita de ruína iminente, caso em que a comissão fará a
vistoria, qualquer que seja o recurso de que necessita lançar mão, para tanto recorrendo
à autoridade policial.

Art. 462 - Na hipótese de não comparecer o proprietário ou o seu

representante legal, a comissão de vistoria fará um rápido exame a fim de apurar se o
caso admite adiamento; e se concluir pela afirmativa será marcada nova vistoria que se
realizará à revelia do proprietário, se pela segunda vez deixar de comparecer por si ou
pelo seu representante legal.

Parágrafo Único - Na intimação e no edital relativos a

segunda vistoria deverá constar que a diligência se efetuará como determina este Artigo,
mesmo que o proprietário deixe de comparecer ou de se fazer representar.

Art. 463 - Uma vez feita a intimação e não sendo dado cumprimento
ao laudo de vistoria dentro do prazo que tiver sido marcado, o Secretário Municipal de
Obras e Saneamento poderá autorizar a adoção de procedimento que vise uma das
seguintes medidas:

I - despejo e interdição, no caso de não se tornar

necessária a demolição ou desmonte;
II - demolição executada por pessoal da Prefeitura, seja
para salvaguarda da segurança pública, seja para observância da lei, regulamentos e
posturas.

§ 1º - No caso de ruína iminente que exija demolição ou

desmonte sem demora, a vistoria será realizada independentemente de qualquer
formalidade, sendo as conclusões do laudo levadas imediatamente ao conhecimento do
Secretário Municipal de Obras e Saneamento, que autorizará a adoção do procedimento
cabível, para que a demolição ou desmonte seja executado.
§ 2º - À Secretaria Municipal de Obras e Saneamento
caberá efetuar as demolições de prédios, obras e construções ou desmonte de
equipamentos que se tornarem necessário à:
I - segurança pública;
II - observância da lei, regulamento e posturas municipais.

Art. 464 - No caso do ítem I do §2º do Artigo anterior e de usurpação

ou invasão do logradouro público, a demolição poderá ser executada independentemente
da prévia propositura de ação judicial, observadas as seguintes cautelas:
a) interdição do prédio, com a remoção dos seus
moradores ocupantes, recolhendo-se material proveniente da demolição e os objetos
encontrados ao Depósito Público (almoxarifado) se não retirados pelos proprietários;
b) lavratura de Termo de Demolição, subscrito por 2
(duas) testemunhas e se possível, pelo proprietário ou ocupante do imóvel, do qual
constem todos os incidentes ocorridos, bem como a relação do material resultante da
demolição e dos objetos encontrados e o destino que lhes foi dado;
c) remessa do processo à Procuradoria Geral da Prefeitura
Municipal de Duque de Caxias para as providências cabíveis.

Parágrafo Único - As demolições previstas neste Artigo

poderão também ser objeto de procedimento judicial (Artigo 305 do Código de Processo
Civil), procedendo-se, então, na forma prevista no Artigo 465.

Art. 465 - No caso do ítem II, § 2º do Artigo 463, os órgão da

administração encaminharão o processo à Procuradoria Geral da Prefeitura Municipal de
Duque de Caxias para a propositura de ação judicial cabível.

§ 1º - Obtido o mandato judicial de demolição, a

Procuradoria Geral do Município fará comunicação a Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento, solicitando a marcação da data para a demolição, a qual deverá ocorrer nos
prazos máximos de 5 (cinco) dias, no caso de urgência, e de 20 (vinte) dias nos demais
casos.
§ 2º - Não possuindo a Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento os meios necessários a execução da demolição, comunicará o fato em 10
(dez) dias à Procuradoria Geral do Município, que requererá em juízo autorização para
proceder na forma do Artigo 1.000 do Código de Processo Civil, cabendo a Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento promover as medidas administrativas.

§ 3º - Em qualquer dos casos, a Secretaria Municipal de

Obras e Saneamento até 30 (trinta) dias após a demolição, encaminhará à Procuradoria
Geral do Município, demonstrativo detalhado das despesas, que serão cobradas dos
proprietários ou seus representantes, acrescidas de correção monetária e multa de 20%
(vinte por cento).

Art. 466 - No caso de ameaça à segurança pública, pela iminência de

queda ou desmoronamento de terrenos particulares que exija a execução de trabalhos de
consolidação, escoramento de terreno ou mesmo a execução de obras, construção de
muralhas, etc., o Secretário Municipal de Obras e Saneamento determinará a execução
do que for julgado necessário pelo laudo de Comissão de Vistoria.

Art. 467 - Quando, em consequência de um laudo de vistoria, os

serviços de demolição, desmonte ou execução de trabalhos e obras forem realizados ou
custeados pelo Município, diretamente ou com seu próprio pessoal, ou por empreitadas,
contrato, etc., as despesas correspondentes, acrescidas de correção monetária e multa de
20% (vinte por cento), serão pagas pelo proprietário, procedendo-se a cobrança
executiva se o pagamento não for efetuado depois de publicados editais durante 5
(cinco) dias.

Art. 468 - Dentro do prazo fixado na intimação resultante de um laudo

de vistoria e com o tempo necessário para as indispensáveis informações, o interessado
poderá apresentar qualquer recurso ao Prefeito por meio de requerimento.
§ 1º - Esse requerimento será informado com urgência e
seu encaminhamento deverá ser feito de maneira a chegar o despacho do Secretário
Municipal de Obras e Saneamento antes de decorrido o prazo marcado pela intimação
para o cumprimento das exigências do laudo.
§ 2º - O recurso não suspende a execução das providências
a serem tomadas, de acordo com as prescrições deste Decreto, nos casos de ruínas
iminentes ou ameaça a segurança pública.

Art. 469 - Uma vistoria poderá ser realizada por comissão permanente
de vistoria que venha a ser criada, ou por 3 (três) engenheiro ou arquitetos funcionários
da Prefeitura Municipal de Duque de Caxias designados pelo Prefeito; quando os 3 (três)
engenheiros ou arquitetos pertencerem ao mesmo Departamento, a comissão poderá ser
designada pelo respectivo Secretário.

Subseção 5 - Das Multas e Penalidades

Art. 470 - As infrações às disposições da deliberação 1.765/72 e seus

regulamentos serão punidas com o embargo da obra, a demolição, ou desmonte, as
multas e outras sanções, conforme o escalonamento das penalidades.

Art. 471 - As multas serão referidas ao índice X a ser fixado em

Decreto.

Art. 472 - Nas reincidências, após a aplicação da primeira multa, as

demais serão aplicadas em dôbro.

Art. 473 - O valor das multas conforme a infração cometida será o

abaixo indicado; ( modificado pelo Decreto n° 2.306, de 16 de dezembro de 1991 )

Para simplificar serão designados por:

P.R.P.A. - Profissionais responsáveis pelos projetos apresentados;

 P.R.E.O. - Profissionais responsáveis pela execução das obras,
instalações, inclusive assentamento;
Requ. - Requerente titular do processo, qualquer que seja sua
qualidade;
Prop. - Proprietário, promitente comprador, cessionário e
promitente cessionário emitidos na posse
.
§ 1º - Por editar, distribuindo ou não este Decreto,
sem autorização: ao responsável pela publicação.
ao responsável pela
publicação......................10X.
(paralelamente à imposição da multa, a
Prefeitura requererá judicialmente, a apreensão dos volumes editados).

§ 2º - Por executar obras fora das atribuições

especificadas pelo CREA, para a categoria profissional do responsável;
ao
P.R.E.O.............................................5X.

§ 3º - Por executar obra no Município sem estar

inscrito e registrado na Prefeitura Municipal de Duque de Caxias e Secretaria Municipal
de Obras e Saneamento:
ao
P.R.E.O.............................................5X.

§ 4º - Por falta de placa na obra:

ao
P.R.E.O.............................................1X.

§ 5º - Por apresentar projeto em evidente desacordo

com o local ou falsear medidas, cotas e demais indicações do projeto:
ao
P.R.P.A..............................................3X.

§ 6º - Por executar obras, instalações ou assentar

motores ou equipamentos, em desacordo com os projetos aprovados ou sem licença,
principalmente se alterar os elementos geométricos essenciais, e desrespeitar o disposto
no zoneamento ou à firma instaladora ou conservadora:
ao
P.R.E.O..............................................3X.
ao Prop. ou Requ. conforme o
caso..........3X.

§ 7º - Por executar obra, instalação assentamento de

máquinas, motores ou equipamentos sem projeto aprovado e ou a devida licença:
ao prop. e ao profissional ou à firma
instaladora
simultaneamente..........................................................................................3X.

A essa multa será adicionada outra, de 0,50 X, por

M2 de obra executadas sem licença.
 § 8º - Por omitir no projetos a existência de cursos
d’água ou de topografia acidentada que exija obras de contenção de terrenos:
ao
P.R.P.A.............................................5X.

§ 9º - Por assunção fictícia de responsabilidade de

execução ou assentamento e conservação de equipamento:
ao profissional ou a firma instaladora ou
conservadora...............................................................................................................3X
.

§ 10º - Por executar obras, instalar ou assentar

motores e equipamentos em desacordo com este Decreto e com as normas da ABNT,
tratando-se de serviços que independem da Licença da Prefeitura.
ao
P.R.E.O..............................................X.

2
ao Prop. ou
Requ......................................X.

§ 11º - Por falsear cálculos e Memórias descritivas

dos projetos:
ao P.R.P.A.
............................................3X.

§ 12º - Por imperícia devidamente apurada na

execução de qualquer obra ou instalação:
ao P.R.E.O. ou a firma instaladora ou
conservadora..............................................................................................................10
X.

§ 13º - Por deixar de manter o Alvará de licença e as

Plantas aprovadas, no local das obras:
ao P.R.E.O. ao prop. ou responsável,
conforme o caso...........................................................................................................
X.

§ 14º - Por dificultar o acesso da Fiscalização da

Prefeitura ao canteiro de obras:
ao P.R.E.O. ao Prop. ou responsável,
conforme o caso
.........................................................................................................2X.

§ 15º - Por impedir o acesso da Fiscalização da

Prefeitura ao canteiro de obras:
ao P.R.E.O. ou prop. ou responsável,
conforme o caso.........................................................................................................
2X.
 § 16º - Por deixar de comunicar, por escrito, à
Secretaria Municipal de Obras quando houver necessidade de retirar do local das obras
os documentos da licença, bem como não fazer, à Secretaria Municipal de Obras, a
comunicação de que trata a nova redação do Artigo 362:

ao P.R.E.O. ou prop. ou responsável,

conforme o
caso............................................................................................................X.
2

§ 17º - Por suprimir vãos internos criando habitações

independentes:
ao P.R.E.O. ou Prop. ou
responsável........3X.

§ 18º - Por deixar de comunicar a Secretaria

Municipal de Obras e saneamento as alterações que fizer em obra licenciada desde que
tais alterações não sejam nos elementos geométricos essenciais ou nos dispositivos de
zoneamento:

ao P.R.E.O. ou Prop.
...............................X.

§ 19º - Por habitar, ocupar ou utilizar prédio após a

sua construção sem o necessário “Habite-se” ou Aceitação das Obras” por parte da
Prefeitura:
ao Prop. na forma abaixo:

a) unidades residenciais:

I - para cada grupo de 3 (três), até 6 (seis)

unidades habitadas.....................................................................................................2X;
II - da 7ª (sétima) até 11ª (décima
primeira) por unidade
habitada...................................................................................................1X;
III - da 11ª (décima primeira) em diante;
por unidade
habitada...........................................................................................................X;
2

b) unidades comerciais:

I - para cada grupo de 3 (três), até 6

(seis) unidades
habitadas...................................................................................................... 3X;
II - da 7ª (sétima) até a 11ª (décima
primeira) por unidade
habitada...................................................................................................1X;
III - da 11ª (décima primeira) em diante,
por unidade
habitada...........................................................................................................X;
 2

c) unidades industriais:

I - por
unidade.....................................5X.

§ 20º - Por habitar, ocupar ou utilizar um prédio após

decorrido o prazo para concessão do “Habite-se” ou de Aceitação de Obras” sem
comunicar por escrito à Prefeitura:
ao Prop.
...............................................X;
2

§ 21º - Por executar obra, instalação, assentamento

ou exploração sem as proteções necessárias para a segurança dos operários, vizinhos e
transeuntes:
ao P.R.E.O. ou à firma
responsável.......3X.

§ 22º - Por deixar materiais depositados na via

pública por tempo maior que o necessário à descarga e remoção:
ao Prop. ou ao P.R.E.O. ou responsável,
conforme o caso
.........................................................................................................1X.

§ 23º - Por deixar de manter limpo o trecho do

logradouro prejudicado por obras particulares.
ao P.R.E.O.
.........................................1X.

§ 24º - Por produzir ruídos ou incômodos de

qualquer natureza provocado por obra, instalações, etc., fora do horário normal de
trabalho sem autorização da Prefeitura:
ao
responsável.......................................5X.

§ 25º - Demolir prédio sem licença da Prefeitura,

esteja o mesmo ou não registrado na Secretaria municipal de Fazenda e na Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento:
ao P.R.E.O. ou ao
Prop.........................2X.

§ 26º - Por executar obra sem respeitar o

alinhamento e soleira recebido da Prefeitura.
ao P.R.E.O.
.........................................2X.

§ 27º - Por construir em desacordo com o Termo de

Recuo ou de Investidura.
ao P.R.E.O.
.........................................4X.
 § 28º - Por deixar de colocar tapumes em obras de
acordo com exigências deste Decreto ou não zelar pela sua conservação:
ao P.R.E.O.
.........................................3X.

§ 29º - Por cortar ou sacrificar árvores, no interior

dos terrenos sem licença:
ao Prop. ou Responsável, conforme o
caso, por
árvore....................................................................................................................1X.

§ 30º - Por podar, cortar, sacrificar ou derrubar

árvores dos logradouros públicos sem autorização da Prefeitura:
ao responsável, por
árvore.....................4X.

§ 31º - Por colocar ou instalar nos logradouros

públicos, sem licença, dispositivos de qualquer natureza tais como: andaimes, tapumes,
coretos, postes, caixas, postais, colunas de suporte para anúncios, bancas de qualquer
natureza, mesas, cadeiras, relógios, fontes, anúncios, letreiros, placas, tabuletas, faixas,
cartazes, painéis, mastros, etc.:
ao responsável
......................................1X.

§ 32º - Por executar obras no subsolo ou escavar os

logradouros públicos sem licença:
ao P.R.E.O. ou a firma responsável,
conforme o caso
.........................................................................................................3X.

§ 33º - Por não fechar no alinhamento existente os

terrenos construídos, quando for o caso, e baldios situados em logradouros públicos
dotados de meios-fios:
ao Prop.
...............................................2X.

§ 34º - Por falta de construção ou conservação do

calçamento, passeios ou muros de fechamento dos terrenos edificados ou não, situados
em logradouros públicos já calçados ou asfaltados:
ao Prop.
...............................................3X.

§ 35º - Por deixar de executar muros de arrimo para

fixação de terras, quando intimado:
ao P.R.E.O. ou Prop., conforme o
caso..2X.

§ 36º - Por obstruir, dificultar a vazão ou desviar

cursos de água ou valas:
ao Prop. ou ao P.R.E.O.
.......................5X.

§ 37º - Por fazer qualquer construção nas margens

ou sobre o leito dos cursos d’água no interior dos terrenos:
 ao
infrator...........................................10X.

§ 38º - Por prejudicar a limpeza, colocar lixo, atirar

detritos ou fazer varreduras para o logradouros, imóveis vizinhos ou terrenos baldios:
ao
infrator.............................................3X.

§ 39º - Por usurpação, ocupação indevida, dano ou

prejuízo de qualquer natureza ao logradouro público, inclusive danos a jardins,
calçamentos, passeios, arborização e benfeitorias:
ao
infrator.............................................2X.

§ 40º - Por explorar substâncias minerais do solo e

subsolo ou fazer sua extração ou desmonte sem licença:
ao prop. ou ao responsável conforme o
caso.............................................................................................................................5
X.

§ 41º - Por não conservar as fachadas ou paredes

externas das edificações:
ao prop.
...............................................2X.

§ 42º - por falta de sinalização em obra no

logradouro público:
ao P.R.E.O.
.........................................1X.

§ 43º - Por executar arruamentos e loteamentos sem

licença:
ao P.R.E.O. ou prop. conforme o caso
10X.

§ 44º - Por executar obras de terraplanagem ou

hidráulicas sem licença:
ao P.RE.O. ou prop. conforme o
caso....8X.

§ 45º - Por falta de funcionamento nas condições

estipuladas, por funcionamento deficiente das instalações de ar condicionado ou de
exaustão mecânica, exigidos pela legislação:
ao
responsável.......................................5X.

§ 46º - Por fazer funcionar instalações e aparelhos de

transporte, sem firma conservadora habitada:
ao Prop.
...............................................4X.

§ 47º - Por fazer funcionar aparelhos de transportes

sem cabineiro, quando exigível:
 ao Prop.
...............................................1X.

§ 48º - Por manter aparelhos de transportes em

funcionamento de madeira irregular ou com dispositivos de segurança com defeitos:
à casa
conservadora...............................4X.

§ 49º - Por fazer funcionar máquinas, motores ou

equipamentos sem o operador, quando exigível.
ao Prop. ou
responsável.........................1X.

§ 50º - Por fazer funcionar equipamento ou aparelho

sem o certificado de Funcionamento e Garantia, quando exigível:
ao Prop. ou responsável e à firma
instaladora
simultaneamente...........................................................................................................2
X.
§ 51º - Por não autorizar a casa conservadora os
consertos necessários ao perfeito funcionamento dos aparelhos de transporte:
ao Prop.
...............................................4X.

§ 52º - Por paralisar o funcionamento de aparelhos

de transporte sem a devida justificativa técnica:
ao Prop.
...............................................2X.

§ 53º - Por não comunicar ao Órgão Municipal

competente a necessidade de execução de conserto nos aparelhos de transporte:
à casa
conservadora...............................2X.

§ 54º - Por executar serviços privativos de casas

instaladoras:
à casa
conservadora...............................2X.

§ 55º - Por instalar, nos aparelhos de transportes,

peças e equipamentos não aprovados pelo Município ou pelas Normas Brasileiras:
à casa
conservadora...............................2X.

§ 56º - Por fazer declarações inexatas relativas às

instalações nas coletas, cálculos e requerimentos:
ao requerente ou à casa conservadora ou
instaladora....................................................................................................................2
X.

§ 57º - Por desrespeitar o embargo ou interdição por

motivo de segurança, estabilidade e resistência de obras, dos edifícios, terrenos e
instalações:
 ao responsável pelo
desrespeito..............4X.

§ 58º - Por não cumprir intimação para desmonte,

demolição ou qualquer providência prevista na legislação:
ao Prop. ou ao P.R.E.O.
.......................2X.

§ 59º - Por não cumprir intimação decorrente de

laudo de vistorias:
ao Prop. ou ao P.R.E.O.
.......................5X.

§ 60º - Por infração às disposições relativas à defesa

dos aspectos paisagísticos, monumentos e construções típicas:
ao
responsável.......................................4X.

§ 61º - Por fazer o uso de explosivos em desmontes,

sem licença:
ao Prop. ou ao
responsável.....................2X

§ 62º - Por falta de precaução ou por projetar

estilhaços sobre via pública ou móveis vizinhos, no desmontes ou nas explorações de
pedreiras:

§ 63º - Por exceder dos limites, fixados nas

explorações minerais, o uso de explosivo nos desmontes:

ao Prop. ou
responsável.........................2X.

Art. 474 - Pelo não cumprimento do embargo serão aplicadas multas

diárias de valor igual à do auto de infração correspondente.

Art. 475 - Por não obediência a intimação de regularização serão

aplicadas multas de até o valor da obra executada ou equipamento assente sem licença,
na seguinte forma:
1 - de 30% (trinta por cento) do valor até 30 (trinta) dias
vencido o prazo de intimação.
2 - de mais de 30% (trinta por cento) do valor entre 30
(trinta) e 60 (sessenta) dias após vencido o prazo da intimação.
§ 1º - Os prazos referidos neste Artigo serão interrompidos
quando o infrator solicitar a regularização e pelo período em que não tenha ocorrido
perempção.
§ 2º - Decorridos os prazos indicados neste Artigo, as
regularizações não poderão ser concedidas sem que tenha havido as autuações nele
prevista.

Art. 476 - As multas pela execução de obras e assentamento de

equipamentos sem licença, terão seu valor aumentado para 5 (cinco) vezes quando na
ocasião da lavratura do auto de infração os mesmos já estiveram concluídos.
 Art. 477 - Por infração a qualquer disposição da Deliberação nº 1765
de 28 de dezembro de 1972, e seus regulamentos, omitidas nas discriminações dos
Artigos 473, 474 e 475, serão aplicadas multas que, de acordo com a gravidade da falta,
variarão de 1 (um) a 2 (dois) U.F.D.C.

Art. 478 - Quando os P.R.E.O autuados exercerem suas atividades

como registrados por firmas, estas serão passíveis da mesma penalidade.

Parágrafo Único - A multa não exclui a possibilidade de

aplicação de pena de suspensão, a ser fixado pelo Órgão Municipal competente, seja para
o profissional, seja para a firma.

Art. 479 - No caso de haver duplicidade de autuação prevalecerá o

auto da data mais antiga, devendo, no caso de autuação simultânea em mesma data,
prevalecer o lavrado pelo fiscal da região.

Art. 480 - A aplicação da multa poderá ter lugar em qualquer época,

durante ou depois de constatada a infração.

Art. 481 - A importância da multa sofrerá um desconto de 30% (trinta

por cento) se for paga até 8 (oito) dias após a lavratura da multa.

Art. 482 - O pagamento da multa não sana a infração, ficando o

infrator na obrigação de regularizar as obras ou instalações executadas sem licença ou
demoli-las, desmontá-las ou modificá-las.

CAPÍTULO XII

Habilitação de Firmas e Profissionais

Seção 1 - Profissionais Habilitados e Firmas ou Entidades Habilitadas ao desempenho

das Atividades Específicas de Projetar, Construir, de Edificar e Conservar Máquinas,
Motores e Equipamentos.

Subseção 1 - Profissionais Habilitados.

Art. 483 - São considerados profissionais legalmente habilitados ao

desempenho das atividades específicas de projetar, de construir, de edificar, de assentar e
conservar máquinas, motores e equipamentos, aqueles que estiverem devidamente
registrados no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - RJ, em suas categorias
profissionais, e estiverem inscritos no Registro de Profissionais dos Órgãos Municipais
competentes.

Art. 484 - Os profissionais são classificados em duas categorias:

a - diplomados;
b - licenciados.

§ 1º - Profissionais Diplomados são os portadores de

diplomas de Escola Superior e carteira Profissional expedida pelos Conselhos Regionais
de Engenharia e Arquitetura.
§ 2º - Profissionais Licenciados são os que, não possuindo
diploma, são portadores de Carteira Profissional expedida pelos Conselhos Regionais de
Engenharia e Arquitetura.
 § 3º - A inscrição de Profissional habilitado no Registro
Profissional do Município se fará em livro ou fichário próprio e a folha ou a ficha,
destinada exclusivamente a cada um, deverá receber os seguintes lançamentos:
a) nome por extenso e abreviatura usual;
b) número da carteira profissional expedida pelo CREA,
data de sua expedição e anotação da profissão cujo exercício for autorizado pela mesma
carteira;
c) indicação do diploma acadêmico ou científico que o
profissional possuir e do instituto que houver expedido, de acordo com o que constar da
Carteira profissional;
d) setores de responsabilidade profissional, conforme
especificado no Artigo 485;
e) assinatura individual e rubrica;
f) endereço profissional;
g) quitação do ISS (Imposto Sobre Serviço) devidamente
autenticada pelo órgão arrecadador;
h) anotação de ocorrência relativa à obras de
responsabilidade do profissional e aos projetos, cálculos, memórias, etc.;
i) anotações de multas, suspensões e quaisquer outras
penalidades;
j) comprovante de pagamento da anuidade ao CREA.
§ 4º - Para controle do Órgão Municipal competente, será
organizado fichário, com fichas individuais para cada profissional, nas quais serão
inscritos:
a) assinatura e rubrica do profissional;
b) anotações relativas à sua identificação, de acordo com
os lançamentos e registros;
c) anotações dos projetos e obras, pelos quais o
profissional é responsável, indicando o tipo e endereço das obras;
d) setor ou setores de responsabilidade profissional;
e) endereço profissional atualizado.

§ 5º - A atualização permanente do endereço profissional

far-se-á na respectiva folha ou ficha de comunicação verbal ou escrita aos órgão
Municipal competentes.
§ 6º - O licenciamento de atividade será renovado em cada
exercício através de pagamento do Imposto Sobre Serviço (ISS).
§ 7º - Não serão considerados legalmente registrados para
efeito desta Regulamentação as firmas ou profissionais que deixarem de pagar os
impostos, emolumentos, taxas ou multas, dentro dos prazos estabelecidos pela
Prefeitura.

Art. 485 - Os setores de responsabilidade profissional, para diferentes

categorias profissionais e segundo a natureza dos encargos, serão aqueles definidos pelo
Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura-RJ, de acordo com o que estabelece a
Lei federal nº 5.194, de dezembro de 1966.

Parágrafo Único - O exercício das atividades constantes

desse quadro poderá ser feito por firmas ou entidades (Pessoas Jurídicas), devidamente
inscritas nos Órgãos Municipais competentes, com capacidade para cumpri-las.

Art. 486 - Somente os profissionais registrados, como determina o

Artigo 484 e seus parágrafos, poderão assinar os projetos, cálculos e memórias
apresentados ao Município ou assumir a responsabilidade pela execução das obras ou
assentamento de máquinas, motores e equipamentos.

Parágrafo Único - Constitui falta grave a assunção fictícia

de responsabilidade de qualquer que seja a execução ou assentamento.

Art. 487 - O profissional responsável pelo projeto e execução de obras

de assentamento e conservação de máquinas, motores e equipamentos deverá fazer parte
de uma firma instaladora ou conservadora, conforme o caso, devidamente registrada na
Secretaria Municipal de Obras e saneamento, para poder fabricar ou montar as peças do
maquinismo e dos equipamentos em questão, assim como executar ditos assentamentos e
conservá-los.

Art. 488 - Um profissional registrado no Município não poderá fazer

parte como responsável técnico de mais de uma firma habilitada ao desempenho das
atividades específicas de projetar, de construir, de edificar e de assentar e conservar
máquinas, motores e equipamentos.

Parágrafo Único - É facultado, todavia, a qualquer dessas

firmas substituir, por outro, o profissional suspenso ou impedido desde que devidamente
inscrito pela mesma.

Art. 489 - Terminado o prazo para pagamento dos impostos

Municipais relativos às atividades profissionais, o profissional registrado que não esteja
em dia com suas obrigações tributárias municipais, terá sua habilitação perante ao
Município suspensa, até prova do pagamento dos referidos tributos, devendo a
Secretaria Municipal de Fazenda comunicar à Secretaria Municipais de Obras e
Saneamento e de Planejamento, a ocorrência.

Art. 490 - Os projetos, memórias e cálculos, apresentados ao

Município terão como responsáveis exclusivos os profissionais habilitados que assinarem
como autores, e a responsabilidade de execução de qualquer obra de construção,
edificação, assentamento e conservação de máquinas, motores e equipamentos, caberá
exclusivamente aos profissionais habilitados que tiverem assinado os respectivos projetos
como responsável pela sua execução.

§ 1º - O nome e o título do profissional, o número da

carteira respectiva e a Região do CREA, que a expediu serão afixados a carimbo, ou
com letras de imprensa, sempre que ocorrer a assinatura do profissional nos desenhos,
projetos, cálculos e memórias.

§ 2º - No local das obras deverão ser fixadas placas dos

profissionais intervenientes, placas que deverão submeter-se às exigências da legislação
do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura.

§ 3º - Não caberá ao Município qualquer responsabilidade

decorrente do exame e aceitação de quaisquer projetos, memórias ou cálculos bem como
da execução das obras respectivas.
§ 4º - Se houver descumprimento das condições de
licenciamento de uma obra, e, por isso, for constatada a irregularidade técnica que
ameace a segurança do que estiver sendo executado ou a de terceiros, o Município,
promoverá imediata vistoria administrativa a fim de tomar as providências cabíveis.
 Art. 491 - Os profissionais responsáveis pelo assentamento de
qualquer equipamento e por sua conservação respondem pelo cumprimento das normas
do regulamento respectivo, sendo essa responsabilidade extensiva, sobretudo, aos
dispositivos de segurança obrigatória empregados.

Art. 492 - Os profissionais habilitados respondem perante o Município

solidariamente com as firmas pelas quais estão inscritos.

Art. 493 - Por justa causa, durante a execução de uma obra ou

instalações de um modo geral, o profissional responsável, poderá deixar de sê-lo; para
tanto, será feita comunicação por escrito a Secretaria Municipal de Obras e Saneamento,
assinada por ele e o proprietário.

Parágrafo Único - Quando uma das partes se negar a

assinar a comunicação, esse fato deverá constar na mesma.

Art. 494 - Na comunicação de que trata o Artigo 493 deverá ser feita a
apresentação do novo responsável que constará de nome, qualificação, número da
carteira do CREA, o registro na Região RJ, o endereço e prova de que está habilitado
perante o Governo Municipal na forma deste Decreto.

Art. 495 - Sendo concedido o cancelamento de responsabilidade e

autorizada a substituição, o novo profissional responsável deverá comparecer a
Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, dentro de 8 (oito) dias para assinar as
plantas, desenhos, memórias, etc., correspondente a obra em questão.

Parágrafo Único - O não cumprimento do prazo acima

estabelecido acarretará o embargo da obra até que cesse a razão do mesmo.

Subseção 2 - Penalidades e Multas Impostas aos Profissionais.

Art. 496 - Além das penalidades previstas pelo Código Civil, pela
Legislação Federal que rege a matéria e das multas e outras penalidades em que incorram
nos termos desta Regulamentação e da legislação municipal, os profissionais inscritos
ficam sujeitos a:

I - suspensão de 1 ( um ) a 6 ( seis ) meses

a) quando apresentarem projeto em evidente desacordo

com o local ou falsearem medidas, cotas e demais indicações do projeto;
b) quando executarem obras em desacordo com esta
regulamentação e com as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas
(A.B.N.T.);
c) quando modificarem os projetos aprovados,
introduzindo-lhes alterações de qualquer espécie, principalmente alterando os elementos
geométricos essenciais, sem aprovação da Prefeitura;
d) quando falsearem cálculos e memórias descritivas e
justificativas dos projetos ou quando apresentarem cálculos e memórias em evidente
desacordo com o projeto;
e) quando assumirem responsabilidade de execução de
qualquer obra, não dirigindo de fato os respectivos serviços;
f) quando revelarem imperícia na execução de qualquer
obra, verificada essa imperícia por uma comissão de 3 ( três ) engenheiros ou arquitetos
nomeados pelo Prefeito;
 g) quando executarem obras de qualquer natureza, sem
aprovação e licença da Prefeitura;

II - suspensão de 6 ( seis ) a 12 ( doze ) meses, quando

reincidirem em falta que tenha dado lugar a suspensão por 6 ( seis ) meses.

III - multa, estipulada em capítulo próprio:

a) quando incorrerem em qualquer das faltas de que trata o

ítem I deste Artigo e que, a juízo do Secretário Municipal de Obras e Saneamento, a
pena de suspensão possa ser relevada.

Art. 497 - As suspensões serão impostas em despacho publicado no

órgão oficial da Prefeitura e recorríveis dentro de 10 ( dez ) dias.

Parágrafo Único - As suspensões aos profissionais serão

aplicadas pelo Prefeito, após considerar os motivos apresentados por uma Comissão
designada pelo Secretário Municipal de Obras e Saneamento e o parecer jurídico da
Procuradoria Geral do Município.

Art. 498 - O profissional suspenso não poderá projetar, iniciar obras

de qualquer natureza, nem prosseguir nas que estiver executando, enquanto não terminar
o prazo de suspensão.

Art. 499 - É facultado ao proprietário da obra embargada, por motivo

da suspensão do seu executante, concluí-la, desde que faça a substituição do profissional
punido.
Art. 500 - O profissional que tiver que substituir a um outro suspenso,
deverá comparecer a Secretaria Municipal de Obras e Saneamento para assinar o original
do projeto levando em seu poder a outra via, existente no local da obra, a fim de assiná-
la, igualmente, na mesma ocasião e submetê-la ao visto do Coordenador de Edificações.

Parágrafo Único - O prosseguimento da obra não poderá

ter lugar, entretanto, sem que faça, previamente, desaparecer a irregularidade que houver
dado a suspensão do profissional.

Art. 501 - As multas aos profissionais serão aplicadas pela

Coordenadoria de Edificações da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento,
administrativamente, devendo os recursos sobre as mesmas serem solucionados, também,
administrativamente.

Parágrafo Único - A Coordenadoria de Edificações da

Secretaria Municipal de Obras e Saneamento fará comunicação ao Serviço encarregado
do registro dos profissionais, o qual fará lançamento na ficha do profissional das
punições impostas ao mesmo.

Art. 502 - A Prefeitura levará ao conhecimento do CREA. as

penalidades que aplicar aos profissionais, sempre que estiver em jogo a segurança
pública, quando as ditas penalidades forem conseqüência de evidente e grave
desobediência a este Decreto e quando os aludidos profissionais estiverem executando
obras fora das atribuições específicas de cada categoria profissional.

Subseção 3 - Firmas ou entidades Habilitadas.

 Art. 503 - São consideradas firmas ou entidades habilitadas o
desempenho das atividades específicas de construir, edificar, assentar e conservar
máquinas, motores e equipamentos, aquelas que, além de satisfazerem as disposições da
Lei Federal nº 5.194, de 24 de dezembro de 1966, estiverem inscritas no Registro de
Firmas do Órgão Municipal competente.

Parágrafo Único - A inscrição de uma firma ou entidade

habilitada, no registro do Órgão Municipal competente, se fará em livro ou fichário
próprio e a folha ou ficha destinada exclusivamente a cada firma deverá receber os
seguintes lançamentos:

a) qualificação completa das pessoas que compõem sua

diretoria;
b) prova do cumprimento do Art. 5º da Lei federal nº
5.194, de 24 de dezembro de 1966;
c) qualificação completa de seus profissionais legalmente
habilitados;
d) assinaturas e rubricas de cada profissional,
e) quitação anual dos impostos municipais relativos ao
licenciamento das atividades específicas de construir, edificar, assentar ou conservar
máquinas, motores e equipamentos e prova de pagamento da anuidade do CREA.;
f) anotação de ocorrência relativas às obras executadas
pela firma ou entidade;
g) anotações de multa, suspensões e quaisquer outras
penalidades.

Art. 504 - Cada firma ou entidade poderá ter mais de um profissional

registrado no Órgão Municipal competente, mas para cada uma de suas obras apenas um
profissional responderá perante o Município.

Art. 505 - As firmas ou entidades que contratam obras com o

Município deverão estar inscritas no Registro Geral de Empreiteiros, da Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento, e só poderão participar de concorrências quando
fizerem prova dessa inscrição.

Parágrafo Único - A inscrição de que trata este Artigo será

renovada anualmente.

Seção 2 - Entidades Habilitadas a Assentar e Conservar Aparelhos de Transporte.

Subseção 1 - Firmas instaladoras.

Art. 506 - As firmas instaladoras de aparelhos de transportes,

devidamente registradas e licenciadas como determina este Regulamento, são as únicas
habilitadas a executar os serviços de assentamento, substituição, reformas e consertos
dos mesmos.

§ 1º - O registro de uma firma instaladora não poderá ser

feito sem o registro simultâneo do profissional ou profissionais que serão responsáveis
pelos projetos apresentados ao Município, assim como pelo assentamento dos
respectivos equipamentos.
 § 2º - O registro das firmas instaladoras será feito na
Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, em livro especial, do qual deverão constar:

a) assinatura ou assinaturas das pessoas que, como

representantes da companhias, empresas, sociedades, etc., provém esta qualidade por
documento hábil:
b) sede da firma instaladora;
c) sede da oficina;
d) nome e residência do profissional ou profissionais
responsáveis;
e) anotação anual do pagamento dos impostos municipais,
estaduais e federais, com os números e as datas dos talões de recibo;
f) anotações das multas e suspensões em que incorrerem.

§ 3º - Às firmas instaladoras cabe a responsabilidade de

completa observância das determinações deste Regulamento que são relativas à
confecção de todas as peças do aparelhamento e do maquinismo assentado, seus
acessórios, pela sua resistência e segurança, e pelo perfeito funcionamento de todas as
partes que executarem.

Além disso as firmas instaladoras são responsáveis,

solidariamente com os profissionais que executarem os assentamentos, pelas infrações
correspondentes à falta de cumprimento de quaisquer das disposições deste
Regulamento, sendo consequentemente passíveis das mesmas penalidades que a aqueles
forem aplicadas em conseqüência de tais infrações.

§ 4º - As firmas instaladoras só poderão empregar novos

dispositivos em seus maquinismos após terem feito prova junto ao Órgão Municipal
competente de que os mesmos foram julgados passíveis de adoção por institutos
tecnológicos oficiais.

§ 5º - A inclusão desses novos dispositivos far-se-á após as

firmas instaladoras terem apresentado ao Órgão Municipal competente os desenhos
detalhados e a memória descritiva de funcionamento, em 3 ( três ) vias.

§ 6º - As primeiras vias dos desenhos e das memórias serão

arquivadas na Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, as segundas serão
restituídas à parte interessada e as terceiras, juntamente com o modelo dos novos
dispositivos de funcionamento dos aparelhos de transporte, destinar-se-ão a um
mostruário catalogado e fichado, que será organizado pelo Órgão Municipal competente.

§ 7º - Para a formação do mostruário, os exemplares ou

amostras dos dispositivos de aparelhos de transporte ficarão pertencendo ao Município,
independentemente de qualquer indenização.

§ 8º - O Órgão Municipal competente, em qualquer

ocasião, poderá exigir as demonstrações que julgar conveniente sobre o funcionamento
desses novos dispositivos, impondo as exigências que couberem para garantir a completa
segurança dos equipamentos.

§ 9º - Qualquer dispositivo de funcionamento de aparelho

de transporte aceito pelo Município não poderá ser modificado sem que tenham sido
tomadas as medidas previstas nos § § 6º, 7º e 8º deste Artigo.
 § 10º - Não serão consideradas licenciadas num exercício
as firmas instaladoras que deixarem de pagar impostos municipais, estaduais e federais
correspondentes ao mesmo exercício e deixarem de registrar esse pagamento no Órgão
Municipal competente.

§ 11º - A suspensão do exercício de uma firma instaladora

poderá ter lugar nos seguintes casos:

I - quando assumir a responsabilidade de execução de um

assentamento com o objetivo de acobertar o mesmo serviço feito por terceiros não
habilitados a tal.

II - quando assumir a responsabilidade da execução e

entregar a outrem essa execução.

III - quando deixar de dotar um equipamento de qualquer

dos dispositivos de segurança, preventivos ou de emergência, obrigatórios.

IV - quando empregar em um equipamento dispositivo

obrigatório de segurança, ou qualquer outro de que essa dependa, que não seja do tipo
aprovado pelo Município.

§ 12º - A suspensão nos casos previstos pelo parágrafo

precedente será imposta pelo Órgão Municipal competente, pelo prazo máximo de 2
( dois ) anos.

§ 13º - Na reincidência de qualquer das infrações referidas

no § 11º, terá lugar a suspensão, imposta pelo Secretário municipal de Obras e
Saneamento, por prazo de 2 ( dois ) a 5 ( cinco ) anos ou a cassação do registro.

§ 14º - O assentamento que estiver sendo executado por

uma firma instaladora suspensa, ou não licenciada, será embargado e só poderá
prosseguir quando a situação da mesma ficar completamente regularizada, em face das
determinações deste Regulamento, ou no caso de passar o assentamento a ser executado
por outra firma legalmente habilitada.

Subseção 2 - Firmas Conservadoras.

Art. 507 - São privativos das firmas registradas e licenciadas como

conservadoras, dentro das prescrições deste Regulamento, todos os serviços de
conservação ou manutenção de aparelhos de transporte.

§ 1º - É estritamente vedada às firmas conservadoras a

execução dos serviços privativos das firmas instaladoras, conforme são relacionadas no
Art. 506.

§ 2º - Os serviços de conservação e manutenção devem

obedecer a melhor técnica e, pelo menos 1 ( uma ) vez por ano, deve ser feita inspeção
atendendo às determinações dos métodos MB-130, MB-132 e MB- 188, da Associação
Brasileira de Normas Técnicas.

§ 3º - O registro de uma firma conservadora não poderá

ser feito sem o registro simultâneo do profissional ou profissionais que devem
responsabilizar-se pelos serviços a seu cargo, dentro das disposições deste regulamento.
 § 4º - As firmas conservadoras só poderão empregar
dispositivos já aceitos pelo Órgão Municipal competente.

§ 5º - O registro das firmas conservadoras será feito nas

mesmas condições que o § 2º do Artigo 506 estabelece, sendo que os lançamentos
correspondentes a alínea “f”, serão feitos em relação aos equipamentos que forem
conservados pela firma.

§ 6º - A renovação anual da licença das firmas

conservadoras só será feita após a declaração , pela mesma, de que procedeu a inspeção
periódica de todos os equipamentos sob seus cuidados, com relação ao exercício
anterior, de acordo com as técnicas recomendadas pelos métodos MB-130, MB-132 E
MB-188, da Associação Brasileira de Normas Técnicas.

§ 7º - Os proprietários dos equipamentos ou seus

representantes poderão, quando entenderem, substituir uma firma conservadora por
outra dentro do prazo máximo de 48 ( quarenta e oito ) horas, a partir da apresentação
do pedido de baixa, Até ser concedida a baixa, a firma a ser substituída continua com
plena responsabilidade pelo funcionamento desses equipamentos.

§ 8º - As instituições que dispuserem de elementos e de

pessoal habilitados, inclusive profissional responsável, poderão fazer a conservação de
seus aparelhos de transporte, sendo facultativa a existência de firma conservadora,
caberá no entanto, aos respectivos proprietários a obrigação de obterem do Município a
competente autorização para esse fim sendo-lhes aplicadas as penalidades previstas neste
Regulamento por quaisquer irregularidade que tenham lugar nos aludidos aparelhos de
transporte.

§ 9º - Competindo às firmas conservadoras zelar pelo

funcionamento e pela segurança dos equipamentos, serão elas responsáveis perante o
Município por qualquer irregularidade ou infração que se verifique nos mesmos,
relativamente ao perfeito funcionamento de todo seu maquinismo.

§ 10º - Uma firma conservadora é obrigada a prestar

socorro, desde que para tal seja solicitada, aos equipamentos que estiverem sob sua
responsabilidade, atendendo com presteza aos chamados nos casos de interrupção de
funcionamento ou em qualquer outro caso de emergência, devendo para isso manter
permanentemente a postos, dia e noite, pessoal habilitado e suficiente para tal fim.

§ 11º - Nas cabines de elevadores de passageiros e cargas,

e em lugar visível nos demais aparelhos de transportes que estiverem sob a
responsabilidade da firma conservadora, deverá existir uma placa com as dimensões
mínimas de 0,10 m X 0,05 m ( dez centímetros por cinco centímetros ), com o nome
dessa firma e os respectivos endereços e telefones.

§ 12º - A placa de que trata o Parágrafo precedente será

também obrigatória nos casos em que a conservação do equipamento caiba ao
proprietário ou seu representante.

§ 13º - Dos contratos a serem celebrados entre as firmas

conservadoras e os proprietários ou seus representantes deverá constar claramente a qual
das duas partes caberá o fornecimento das peças e dispositivos a serem substituídos bem
como a obrigação de proceder a inspeção anual conforme as normas MB-130, MB-132 e
MB-188, da Associação Brasileira de Normas Técnicas.

§ 14º - Devendo as firmas conservadoras responder

perante o Município pela conservação, bom funcionamento e segurança dos
equipamentos registrados sob sua responsabilidade, terão elas de fazer imediata
comunicação escrita ao Órgão Municipal competente, nos seguintes casos:

a) quando encontrarem viciados ou com vestígios de

estarem sendo viciados quaisquer dispositivos de segurança dos equipamentos;
b) quando se tornar necessário substituir qualquer
dispositivo de segurança pela essencial ao bom funcionamento do equipamento e o
proprietário, ou seu representante, se recusar a fornecer os elementos necessários, caso
lhe caiba tal fornecimento;
c) quando verificarem ou tiverem conhecimento de estarem
sendo feitas por pessoal que não seja legalmente habilitado as manobras dos aparelhos
que dependem, de acordo com este Regulamento, da assistência de cabineiro registrado
no Ministério do Trabalho;
d) quando se verificar no equipamento qualquer
irregularidade ou defeito que prejudique o seu funcionamento ou comprometa a sua
segurança e cuja conservação dependa do proprietário ou seu representante e este se
recuse a providenciar.

§ 15º - Pela falta de qualquer das comunicações indicadas

no Parágrafo precedente, a firma conservadora responderá perante o Município como
co-responsável, tornando-se passível da mesma sanção que tiver de ser aplicada ao
proprietário, ao seu representante, em conseqüência da infração verificada.

§ 16º - O proprietário de um equipamento ou o seu

representante deverá comunicar por escrito ao Município a falta de cumprimento pela
firma conservadora das obrigações que a esta couberem em face das disposições deste
regulamento.

§ 17º - As firmas conservadoras respondem pelos danos

produzidos a terceiros, pelo mal funcionamento dos equipamentos que lhes forem
confiados, no caso de acidente que resulte de falta de conservação de qualquer
maquinismo ou de aparelhamento ou de mau estado dos dispositivos de segurança.

§ 18º - Os proprietários de um equipamento, ou seus

representantes, responderão pelos danos causados a terceiros, seja quando não houver
firma conservadora, registrada, seja quando se verificar as condições do § 10º deste
Artigo.

§ 19º - Responderá também o proprietário, ou seu

representante, pelos danos produzidos a terceiros, mesmo que exista firma conservadora,
quando o equipamento deva funcionar com a assistência de cabineiros habilitado.

§ 20º - A suspensão do exercício de uma firma

conservadora poderá ter lugar nos seguintes casos:

1 - quando efetuar serviços privativos de firmas

instaladoras;
2 - quando assumir a responsabilidade da conservação de
um equipamento e o mesmo for encontrado em funcionamento com falta de qualquer dos
dispositivos obrigatórios de segurança, preventivos ou de emergência, ou com qualquer
desses dispositivos inutilizados ou em condições de não poder funcionar, a não ser que
tenha feito, em tempo oportuno, comunicação ao Município conforme o § 15º deste
Artigo.
3 - quando ficar constatado, por vistoria administrativa,
que a conservação de um equipamento sob sua responsabilidade não atende as normas
estabelecidas neste Regulamento.

§ 21º - A suspensão será imposta pelo Órgão Municipal

competente pelo prazo de 2 ( dois ) a 5 ( cinco ) anos.

§ 22º - Nas reincidências das faltas previstas nos ítens 1 e 2

do § 20º, terá a firma conservadora definitivamente cancelado seu registro, mediante a
autorização do Secretário Municipal de Obras e Saneamento.

§ 23º - Ocorrendo o cancelamento do registro ou a

suspensão de uma firma conservadora, o Município notificará, por edital, os
proprietários dos equipamentos, ou seus representantes, cuja conservação estiver
confiada a mesma firma, para fazerem, em prazo não superior a 8 ( oito ) dias, a partir da
data da suspensão, a necessária substituição, sob pena de multa e embargo do
funcionamento do equipamento e corte do fornecimento de força, continuando, porém a
firma, até ultimação de substituição, com plena responsabilidade de conservação.

Subseção 3 - Operadores de Aparelhos de Transporte e de Instalações Mecânicas.

Art. 508 - Os operadores de aparelhos de transportes e de instalações

mecânicas, conforme a respectiva natureza ou categoria, são:

a) os cabineiros possuidores de carteiras de habilitação

expedida por órgão competente;

b) os operadores de caldeiras e os foguistas, possuidores

de carteira de habilitação expedida pelo Ministério da Marinha ou outro órgão
competente.

§ 1º - Os operadores de que trata este Artigo terão

obrigatoriamente que matricular-se na Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

§ 2º - O pedido de matrícula será feito ao prefeito por meio

de requerimento do proprietário da instalação e o pedido da baixa será requerido pelo
operador ou pelo proprietário.

Art. 509 - Para cada categoria será organizado em registro dos

operadores em livros e fichários próprios.

CAPÍTULO XIII

Assentamento de Máquinas, Motores e Equipamentos.

Seção 1 - Generalidades.

Art. 510 - O presente Capítulo estabelece normas para o assentamento

de máquinas, motores e equipamentos;
 a) de aparelhos de transporte verticais, horizontais ou
inclinados, passageiros, cargas e veículos;
b) de exaustão e condicionamento de ar;
c) de coleta e eliminação de lixo;
d) de aparelhos de recreação;
e) de projeção cinematográfica;
f) de distribuição hidráulica;
g) de distribuição interna de energia elétrica;
h) de distribuição interna de gás
i) de distribuição interna de rede telefônica;
j) de extinção de incêndio;
l) de coleta de esgotos sanitários e água pluviais;
m) de geradores, recipientes de vapor e caldeiras de
aquecimento.
§ 1º - O assentamento de máquinas, motores e
equipamentos, não especificamente citados neste artigo, obedecerão todavia, às
condições estabelecidas, que lhe forem aplicáveis, de acordo com as finalidades, sua
utilização e localização.

§ 2º - Os aparelhos de transporte a que se refere o item “a”

são.
l - elevadores;
2- monta-cargas;
3 - escadas rolantes;
4 - plano inclinados;
5 - teleféricos;
6 - outros de natureza especial.

Art. 511 - São responsáveis pelo assentamento de máquinas, motores

equipamentos, descritos no Art. 1º, o proprietário dos mesmos ou aquele que esteja
registrado como responsável pelo assentamento ou pela conservação, ou por ambos.

Art. 512 - O assentamento de máquinas, motores e equipamento,

deverá ser feito de modo a não permitir a produção de ruídos, trepidações, calores,
odores, fumaças, poeiras, fuligens e gases que possam constituir incômodo para
terceiros.

§ 1º - Para verificar o cumprimento do disposto neste

Decreto o Órgão Municipal competente, em qualquer época, poderá inspecionar as
máquinas, motores e equipamentos, exigindo as alterações para sua execução.

§ 2º - Os compartimento destinados às instalações

mecânicas nos quais se verifique a permanência prolongada de pessoas, deverão ser
dotados de boas condições de higiene, iluminação e ventilação, obedecidas as prescrições
estabelecidas de um modo geral por este Decreto para os compartimentos de
permanência diurna, além das que se refere particularmente às construções fabris e
industriais e que devam ou possam ser aplicadas, em cada caso especial, a juízo da
Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

§ 3º - O assentamento de instalações mecânicas, mesmo de

pequena importância, que possam, pelo seu funcionamento, constituir qualquer
incômodo à vizinhança, não será permitido à distância menor de 200,00m (duzentos
metros) de estabelecimentos hospitalares, asilos e escolares.
 § 4º - O interessado ficará sujeito a multas previstas neste
Decreto, ao pagamento da diferença de emolumentos e taxas em conseqüência de
diferença acaso verificada por ocasião da vistoria ou da inspeção posterior que a
Secretaria Municipal de Obras e Saneamento fizer nas instalações, novas ou não, e bem
assim desmontar ou modificar as máquinas e as instalações ou partes das instalações que
forem encontradas em desacordo com as declarações da coleta ou que apresentarem, a
juízo da mesma Secretaria, qualquer inconveniente ou qualquer perigo para a segurança
da própria instalação, para estabilidade do edifício, para a segurança pública ou dos
operários empregados no serviço da mesma instalação.

Seção 2 - Aparelhos de Transporte.

Subseção 1 - Generalidades.

Art. 513 - A construção e o assentamento dos equipamentos

destinados a todos os aparelhos de transporte deverão obedecer às normas da
Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Art. 514 - Para os efeitos do presente Capítulo serão adotadas as

definições de Terminologia de Elevadores TE 6/58 da Associação Brasileira de Normas
Técnicas.

Subseção 2 - Elevadores de Passageiros.

Art. 515 - No assentamento de equipamentos destinados a elevadores

de passageiros serão obedecidas as disposições constantes da Norma NB-30 da
Associação Brasileira de Normas Técnicas.

§ 1º - O aviso previsto pelo ítem 3.22.5 da NB-30 deverá

conter os seguintes dizeres gravados:

AT E N Ç Ã O

CAPACIDADE LICENCIADA

................... PASSAGEIROS OU
.......................QUILOGRAMAS

A utilização acima destes limites é perigosa e ilegal, sujeitando

os infratores às penalidades da legislação.

As letras deste aviso não poderão ter dimensão inferior a

10mm (dez milímetros) de altura, devendo ser destacada na cor vermelha as palavras:

a - “ATENÇÃO”
b - as que exprimirem as indicações cardinais do número de
passageiros e os quilogramas,
c - “PERIGOSA”
 d - “ILEGAL”

§ 2º - Verificando-se excesso de lotação ou de carga em

um elevador que esteja sendo manobrado por cabineiro, será esse o responsável pelo
pagamento da multa cabível pelas conseqüências que possam resultar da infração.

Art. 516 - Nos edifícios residenciais dotados de elevadores será

obrigatória a existência, em todos os pavimentos, de indicadores luminosos de subida e
descida ou indicador mecânico ou luminoso de posição; no pavimento onde for
localizada a portaria é obrigatória a instalação de indicador mecânico ou luminoso de
posição.

Art. 517 - Nos edifícios não-residenciais dotados de elevadores é

obrigatória a existência em todos os pavimentos, exceto no pavimento de acesso, de
indicadores luminosos e sonoro de aproximação, de subida e descida, bem como
indicação luminosa de chamada registrada; no pavimento de acesso é obrigatória a
existência de indicadores de posição luminosa de chamada registrada. Na hipótese de
existir painel de tráfego, a sinalização deste pavimento poderá ser idêntica as dos demais
pavimentos.

Parágrafo Único - Nas edificações hospitalares, os

indicadores citados neste Artigo poderão ser sonoros ou não.

Art. 518 - Os elevadores de passageiros em edifícios destinados a

escritórios, hotéis e hospitais, ou elevadores de passageiros manobrados por cabineiro,
qualquer que seja a natureza do edifício, devem ter indicadores luminosos de posição, na
cabine.

Art. 519 - Fica estabelecido o limite de velocidade máxima de 45,00m

(quarenta e cinco metros) por minuto, para os elevadores automáticos de uma única
velocidade.

§ 1º - Os elevadores automáticos com velocidade acima de

45,00m (quarenta e cinco metros) e até 90,00m (noventa metros) por minuto deverão
ter, pelo menos, 2 (duas) velocidades de funcionamento.

§ 2º - Para os elevadores de velocidade superior a 90,00m

(noventa metros) por minuto, a aceleração e desaceleração deverão ser gradativas.

Art. 520 - Os acessos aos elevadores e casas de máquinas serão feitos,

obrigatória e exclusivamente, através de partes comuns; só se admitirá escada metálica
fixa, denominada “de marinheiro”, para acesso à casa de máquinas, quando não haja
outra solução.

Art. 521 - Desde que sirva a uma residência, poderão ser instalados
elevadores que se destinarem a transportar até 3 (três) passageiros no máximo, e ter sua
velocidade limitada até 15,00m (quinze metros) por minuto; estes elevadores poderão ter
4 (quatro) paradas no máximo de percurso máximo de 15,00m (quinze metros), e ficam
isentos das exigências desta seção, exceto quanto ao assentamento de:

a - aparelhos de segurança;
b- contato de portas, exceto na dispensa prevista no ítem
“C”;
 c - fechamento de caixas nos pavimentos, podendo ser,
dispensado na primeira parada (inferior) , se for feita a proteção junto ao contrapeso e se
o carro possuir dispositivo que paralise o movimento de descida, na hipótese de
existência de qualquer obstrução.

Subseção 3 - Elevadores de Carga.

Art. 522 - No assentamento dos elevadores de carga deverão ser

obedecidas as disposições constantes da Norma NB-30, da Associação Brasileira de
Normas Técnicas.

§ 1º - O aviso previsto pelo ítem 4.4 da NB-30 deverá

conter os seguintes dizeres gravados:

AT E N Ç Ã O

CAPACIDADE MÁXIMA
...............QUILOGRAMAS

A utilização acima deste limite é perigosa e ilegal, sujeitando os

infratores às penalidades da legislação.

§ 2º - O aviso previsto pelo ítem 4,5 da NB-30 deverá

contar os seguintes dizeres gravados.

.
AT E N Ç Ã O

CAPACIDADE LICENCIADA
CARGA .................................QUILOGRAMAS
OU............................................EMPREGADOS

A utilização acima deste limite é perigosa e ilegal, sujeitando os

infratores às penalidades da legislação.

§ 3º - As letras deste aviso atenderão as especificações

indicadas no Artigo 515 § 1º.

Subseção 4 - Monta Cargas.

 Art. 523 - No assentamento dos monta-cargas deverão ser obedecidas
as disposições constantes da Normas NB-30, da Associação Brasileira de Normas
Técnicas.

Subseção 5 - Elevadores de Alçapão.

Art. 524 - No assentamento dos elevadores de alçapão, deverão ser

obedecidas as disposições constantes da Norma NB-30, da Associação Brasileira de
Normas Técnicas.

§ 1º - Será permitido o assentamento do elevadores de

alçapão, com acesso pelo passeio do logradouro, desde que não resulte prejuízo para as
canalizações e demais dispositivos dos serviços de utilidade pública existente no subsolo.

§ 2º - Quando em conseqüência do assentamento de um

elevador de alçapão ser tornar necessária a remoção ou modificação de canalização ou
dispositivo se subsolo, o assentamento só poderá ser feito desde que o interessado
execute os serviços que se tornarem necessários a esta modificação ou remoção,
devidamente submetidas previamente, aos Órgãos competentes e por eles aprovados,
custeando as respectivas despesas.

Art. 525 - Tratando-se de elevadores de alçapão sob o passeio de

logradouro público deverá ser observado o seguinte:

a - O passeio deverá ter pelo menos 2,50m (dois metros e

cinqüenta centímetros) de largura, devendo haver faixa livre com pelo menos, 1,00m (um
metro) de largura.
b - a seção da caixa do elevador não poderá ter dimensão
maior de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) no sentido transversal do passeio; a
localização da caixa não pode exceder às divisas.

Subseção 6 - Escadas Rolantes.

Art. 526 - O assentamento das escadas rolantes deverá obedecer à

Normas NB-38, da Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Subseção 7 - Planos Inclinados.

Art. 527 - O assentamento de planos inclinados deverá obedecer à

Normas NB-44, de Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Subseção 8 - Elevadores de Veículos.

Art. 528 - É obrigatória a delimitação de faixa de segurança junto ao

acesso ao elevador de veículos nos edifícios-garagens, deverá haver aviso em lugar bem
visível, dando conhecimento aos usuários do risco de sua transposição; a instalação será
regida pelas normas específicas da (A.B.T.N.) Associação Brasileira de Normas Técnica,
para tais aparelhos.
 Art. 529 - Haverá sempre no pavimento de acesso, sinais sonoros de
saída e chegada do elevador.

Subseção 9 - Teleféricos e outros Aparelhos de Transporte Especiais.

Art. 530 - Tratando-se de assentamento de teleféricos e de outros

aparelhos de transporte não previstos neste Regulamento ou pela Associação Brasileira
de Normas Técnicas, o Órgão Municipal competente exigirá a observância das
disposições sobre aparelhos contidas neste Regulamento e que por analogia se apliquem
em cada particular, podendo ainda estabelecer as condições que julgar necessárias para
segurança das pessoas que deles se servirem.

Subseção 10 - Casos de Obrigatoriedade de Cabineiros.

Art. 531 - Qualquer aparelho de transporte, de comando não

automático, só poderá ser posto em serviço com assistência permanente de cabineiro.

Subseção 11 - Aceitação e Inspeção de Aparelhos de Transporte.

Art. 532 - As firmas instaladores responsáveis pelo assentamento dos

equipamentos dos aparelhos de transporte, por ocasião do término da montagem dos
mesmos, fornecerão ao Órgão Municipal competente e ao proprietário, certificado de
garantia do cumprimento às condições da NB-30, da Associação Brasileira de Normas
Técnicas.

Art. 533 - A adoção de aparelhos de transporte, não previstos pelas

normas da Associação Brasileira de Normas técnicas, será feita com a realização de
provas de cargas e ensaios de funcionamento dos aparelhos de segurança, preventivos e
de emergência, realizados por institutos tecnológicos oficiais.

Art. 534 - Em qualquer ocasião e sempre que julgar conveniente o

órgão Municipal competente poderá exigir a realização de qualquer prova sobre os
aparelhos de segurança dos aparelhos de transporte, obedecendo às prescrições da
Associação Brasileira de Normas Técnicas, impondo as exigências que forem necessários
para garantir a completa segurança dos equipamentos e finalmente pondo em prática
qualquer das providências estabelecidas pelo presente regulamento.

Subseção 12 - Casos de obrigatoriedade de Funcionamento de Aparelhos de Transporte.

Art. 535 - Em qualquer dos casos de obrigatoriedade de assentamento

de elevador deverá ser satisfeito o cálculo de tráfego na forma prevista pela norma
adequada da Associação Brasileira de Norma Técnicas.

Art. 536 - Os aparelhos de transporte dos prédios, de qualquer tipo ou

natureza, deverão ser mantidos em permanente e perfeito funcionamento por firma
conservadora, legalmente habilitada.

Parágrafo Único - As suspensões transitórias de

funcionamento em casos de interrupção de fornecimento de energia elétrica, acidente,
desarranjos eventuais, reparos, conservação ou substituição de equipamentos, durante o
espaço de tempo indispensável para o restabelecimento de normalidade, prazo esse que
será submetida a apreciação do Órgão Municipal competente.
 Art. 537 - Nos prédios dotados de mais de um elevador de passageiros
será obrigatório, mesmo nas horas de menor movimento, o funcionamento de, pelo
menos, um elevador, se as necessidade de tráfego assim exigirem.

Seção 3 - Condicionamento e Exaustão de Ar.

Art. 538 - As instalações de condicionamento de ar deverão obedecer

às prescrições das Normas TB-1 e NB-l0, da Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Art. 539 - Qualquer elemento construtivo das instalações de ar não

poderá alterar as características mínimas fixadas para as edificações.

Seção 4 - Coleta e Eliminação de Lixo.

Art. 540 - O lixo proveniente das edificações deverá ser eliminado

conforme os seguintes processo:
a) coleta por tubo de queda até depósito apropriados;
b ) coleta por tubo de queda até equipamentos de
incineração; quando for o caso;
c ) outros não previstos neste regulamento.

Art. 541 - Nas edificações com 3 (três) ou mais pavimentos e mais de

2 (duas) unidades residenciais por pavimento, deverá existir processo de coleta de lixo
em cada pavimento, através de boca coletora e tubo de queda conduzindo-o ao depósito
referido no Artigo, que deverá impedir emanação de odores, ser impermeável, protegido
contra a penetração de animais e de fácil acesso para a retirada do lixo.

Parágrafo Único - Os processos de eliminação, tratados

neste Artigo, deverão prever equipamentos para lavagem interior, tanto do tubo de
queda, quanto do depósito.

Art. 542 - A boca coletora de lixo em cada pavimento, com dimensão

mínima de 30cm x 30cm, dotada de porta caçamba aprovada pelo Órgão Municipal
competente, não poderá abrir para caixas de escadas, nem diretamente para “halls” e
circulações especiais.

Art. 543 - O depósito coletor de lixo deverá ter acesso direto da rua,
por passagem com dimensões mínimas de l,20m (um metro e vinte centímetros) de
largura e 2,40m (dois metros e quarenta centímetros) de altura e atender às normas
estabelecidas para edificações e ser de acordo com a tabela abaixo:

Área Construída Volume

200m2 0,l25m3

Para cada acréscimo de 200m2 Acrescer 0,125m3 ao volume

Parágrafo único - A tabela acima poderá ser modificada

pelo Órgão Municipal competente sempre que necessário.

Art. 544 - Será obrigatório o assentamento de equipamento para

eliminação de lixo nas edificações;
 a - destinadas a hospitais, casa de saúde, pronto socorro,
centro de saúde, unidades hospitalares e similares.

Art. 545 - Qualquer equipamento de eliminação de lixo não deverá

lançar substâncias nocivas a rêde de esgotos.

Art. 546 - Quando o processo de eliminação de lixo for por

incineração, deverão ser obedecidas às seguintes normas:

a) o incinerador deverá ter frente a boca uma área livre que

permita inscrever um círculo de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) de diâmetro,
com acesso direto da rua, por passagem com dimensões mínimas de 1,20m (um metro e
vinte centímetros) de largura, e 2,40m ( dois metros e quarenta centímetros) de altura;
b) a chaminé de exaustão deve ser separada do tubo de
queda coletor de lixo;
c) as câmaras de queima deverão ser de dupla combustão
de maneira a não permitir a poluição do ar, pela produção de odores desagradáveis;
d) a capacidade das câmaras de combustão deverá ser
calculada de acordo com a tabela abaixo:

Área Construída Capacidade do depósito em Dimensões mínimas do

litros depósito em metros
400m2 l00 1,70 x 1,70

1.200m2 250 2,60 x 1,40

2.500m2 500 2,60 x l,80

5.000m2 l.000 2,60 x 2,70

l0.000m2 2.000 2,60 x 4,00

§ 1º - O incinerador deverá ser um prisma de base

retangular na qual não haja nenhum dimensão 3 (três) vezes maior que a outra.

§ 2º - Os fabricantes de incineradores serão

obrigatoriamente responsáveis pela inteira conservação dos equipamentos, inclusive com
capacidade de substituição de qualquer peça, quando se fizer necessário.

Art. 547 - A capacidade dos equipamentos de coleta e eliminação de

lixo para estabelecimentos especiais, não previstos neste Regulamento, será julgado pelo
Órgão Municipal competente, conforme a atividade de cada estabelecimento.

Art. 548 - Os instaladores responsáveis pelo assentamento dos

equipamentos de coleta e eliminação de lixo, por ocasião do término de montagem dos e
mesmos, fornecerão aos proprietários certificado de garantia de funcionamento e de
atendimento das exigências deste Regulamento.
 Art. 549 - Nos restaurantes, lanchonetes, hospitais, pronto-socorro,
casa de saúde, centros de saúde, hotéis, motéis, tendo em vista o tipo especial de coleta,
poderá ser exigido pelo Órgão Municipal competente um tipo padronizado de caçamba
coletora.

Seção 5 - Aparelhos de Recreação.

Art. 550 - Em cada aparelho de recreação deverá existir, em local

visível, inscrição indicando o limite máximo de carga e o número de usuários, além dos
quais é perigosa e ilegal a sua utilização.

Art. 551 - Nos parques de diversões, explorados comercialmente, os

aparelhos de recreação deverão estar isolados das áreas de circulação.

Art. 552 - Quando os aparelhos de recreação forem movimentados por

motores e transmissões deverá ser expedido, pelo respectivo fabricante ou assentador,
um certificado de Garantia de Funcionamento que será fixado em local bem visível.

Seção 6 - Aparelhos de Projeção Cinematográfica.

Art. 553 - Os equipamentos dos aparelhos de projeção

cinematográfica serão assentados de acordo com a Portaria nº 30 de 7 de fevereiro de
1958, do Ministério do Trabalho.

Seção 7 - Distribuição Hidráulica.

Art. 554 - O assentamento dos equipamentos para distribuição

hidráulica nas construções e edificações, obedecerá às normas e prescrições do Órgão
competente responsável pelo abastecimento.

Seção 8 - Distribuição Interna de Energia Elétrica.

Art. 555 - O assentamento dos equipamentos de distribuição interna de

energia elétrica nas construções e edificações, obedecerá às normas e prescrições das
empresas concessionárias responsáveis pelo seu fornecimento.

Seção 9 - Distribuição Interna da Rede Telefônica.

Art. 556 - O assentamento do equipamento de distribuição interna da

rede telefônica obedecerá às normas e prescrições das empresas concessionárias.

Seção 10 - Extinção de Incêndio.

Art. 557 - O assentamento de equipamento de extinção de incêndio

obedecerá às normas e prescrições do Corpo de Bombeiros, a quem caberá sua
fiscalização a aceitação.

Art. 558 - As instalações contra incêndio em edificações a serem

construídas, reconstruídas, reformadas ou modificadas, em seu todo ou em parte, serão
obrigatórias conforme exigências do Corpo de Bombeiros.
 Seção 11 - Coleta de Esgotos e Água Pluviais.

Art. 559 - O assentamento dos equipamentos de coleta de esgotos

sanitários e de água pluviais obedecerá as normas e prescrições do Regulamento
Municipal de Esgotos Sanitários, sendo em qualquer caso a obrigatoriedade de
instalação de fossa séptica.

Seção 12 - Caldeiras.

Art. 560 - Os geradores de vapor serão considerados em 3 (três)

categorias, sendo a classificação baseada no resultado da multiplicação da capacidade
total da caldeira, expressa em metros cúbicos, pelo número de graus centígrados acima
de 100º (cem graus) de temperatura de água correspondente a pressão máxima que for
estabelecida para a mesma caldeira.
§ 1º - Quando funcionarem 2 (duas) ou mais caldeiras,
comunicando entre si direta ou indiretamente, a capacidade a ser considerada para esse
cálculo será correspondente à soma das capacidades das diversas caldeiras.

§ 2º - A classificação das caldeiras pelas 3 (três) categorias

será a seguinte:

1ª - categoria - quando o produto for superior a 200;

2ª - categoria - quando o produto for inferior a 200 e
superior a 50;
3ª - categoria - quando o produto for inferior a 50.

§ 3º - As caldeiras de lª categoria deverão ser dotadas de 2

(duas) válvulas de segurança.

§ 4º - As caldeiras de 1ª categoria só poderão ser

assentadas em oficinas de um só pavimento e estarão obrigatóriamente afastadas a uma
distância mínima de 5,00m (cinco metros) de qualquer elemento construtivo das
edificações vizinhas, ou das divisas do lote.

§ 5º - Tratando-se de caldeiras de 1ª categoria, o Órgão

competente do Município exigirá, como medida de segurança, a construção entre o
ponto em que a caldeira for assentada e as construções vizinhas, de um muro de
proteção suficientemente resistente.

§ 6º - O assentamento de caldeira de 1ª categoria à

distância superior a 10,00 (dez metros) das divisas do lote poderá ser feita
independentemente de exigência estabelecida no § 5º.

§ 7º - As caldeiras de 2ª categoria poderão ser assentadas

no interior das edificações onde não existir habitação.

§ 8º - As caldeiras de 3ª categoria poderão ser assentadas

em qualquer edificação.

Art. 561 - Sempre que julgar necessário, o Órgão Municipal

competente poderá exigir inspeção conforme a Norma NB-55 da Associação Brasileira
de Normas Técnicas.
 Art. 562 - Os recipientes de vapor, de mais de 100m3 (cem metros
cúbicos) de capacidade, qualquer que seja sua forma, alimentados com vapor fornecido
por caldeiras separadas, deverão ser dotados de aparelhos de segurança, podendo ser
submetidos a prova de pressão, a juízo do órgão competente.

Seção 13 - Inspeção e Embargo de Instalações Mecânicas.

Art. 563 - Devendo a licença para o assentamento da instalação

mecânica nova e a renovação das licenças de instalações já existentes, serem expedidas
independentemente de exame prévio do local e com aceitação das declarações constantes
das coletas apresentadas pelo interessado, conforme determina esta Regulamentação, a
Secretaria Municipal de Obras e Saneamento inspecionará todas as instalações novas,
dentro do exercício em que a licença tiver siso expedida a qualquer época, e fará a
inspeção de todas as instalações antigas.

Parágrafo Único - O proprietário de uma instalação

mecânica fica sujeito a demolir, desmontar ou modificar, quando julgado necessário pela
Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, as partes da mesma instalação, as
máquinas e os dispositivos que forem encontrados em desacordo com as declarações da
“Coleta”, que estiverem assentes com desobediência às prescrições desta
Regulamentação, que apresentarem, a juízo da mesma Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento, qualquer inconveniente ou qualquer perigo para a segurança da própria
instalação, para a estabilidade do próprio edifício ou de quaisquer outra construções, ou
que constituírem ameaça à segurança pública ou à segurança e à saúde dos operários do
serviço da instalação.

Art. 564 - Sem embargo das prescrições precedentes a Secretaria

Municipal de Obras e Saneamento poderá, em qualquer época, determinar as regras a
serem observadas ou instruções a serem obedecidas para evitar os inconvenientes
produzidos pelo ruído, trepidação, produção de fumo, fuligem, poeira ou
desprendimento de gases que possam constituir incômodo ou perigo para o público e
para o operário da instalação.

Parágrafo Único - A Secretaria Municipal de Obras e

Saneamento poderá ainda, em qualquer tempo, exigir a colocação de dispositivos
fumívoros e de captação de poeira e de gases que se produzem ou se desprendam no
interior das fábricas e oficinas, a instalação de aparelhamentos para renovação do ar e
bem assim a execução das obras que julgar necessárias para melhor as condições de
funcionamento das instalações e de higiene, de ventilação e da iluminação dos
compartimento onde trabalham os operários.

Art. 565 - Pela falta de cumprimento de uma intimação relativa a

exigência que se relacione com a estabilidade dos edifícios, a segurança pública, a
segurança de própria instalação, o sossego, e o repouso da vizinhança ou a proteção a
saúde dos operários do serviço das instalações, a Prefeitura poderá intimar o responsável
a tomar uma das seguintes providências, conforme a gravidade do caso:
I) - demolição total ou parcial da instalação ou desmonte
de máquinas e dispositivos por pessoal da Prefeitura, depois de realizada a vistoria
administrativa;
II) - embargo do funcionamento, efetuado em condições
semelhantes às que são estabelecidas por este Decreto para embargo de obras;
III) - corte da linha de fornecimento de energia elétrica,
requisitado a empresa fornecedora de energia à cidade pelo Prefeito.
 IV) o desrespeito ao embargo de funcionamento de
instalação mecânica será punido com a mesma que a desobediência a embargo de obra.

Seção 14 - Baixa das Instalações Mecânicas.

Art. 566 - Quando os proprietários ou interessados pelas instalações

mecânicas não quaisquer com o seu funcionamento, deverão pedir baixa respectiva por
meio de requerimento ao Prefeito.

Parágrafo Único - O pedido poderá ter baixa temporária e

compreender a instalação no todo ou em parte.
Art. 567 - A baixa definitiva de uma instalação mecânica só será
concedida depois de completo desmonte de todos os motores, dispositivos e maquinismo
da mesma instalação.

Art. 568 - A baixa parcial das instalações só será concedida depois do

desmonte completo dos motores, dispositivos ou maquinismo para os quais a mesma
baixa seja requerida.

Art. 569 - Para as instalações a vapor, a baixa temporária será

concedida a juízo da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento e mediante a retirada
de peças essencial que impossibilite o funcionamento.

Art. 570 - É considerada infração grave restabelecer o funcionamento

de uma instalação em baixa temporária, sem prévio pedido de licença.

CAPÍTULO XIV

Defesa dos Aspectos Paisagísticos, dos Logradouros e dos Cursos de Água.

Seção 1 - Defesa dos Aspectos Paisagísticos.

Art. 571 - Sempre que julgar necessário, em defesa de aspectos

paisagísticos e turísticos do Município, o Prefeito poderá, além dos definidos em capítulo
próprio, definir os locais, obras e monumentos do Município cuja as condições de
visibilidade devem ser mantidas.
Parágrafo Único - Nos casos previstos neste Artigo serão definidos
todos os detalhes que devem ser atendidos nas obras a serem realizadas próximas a tais
locais, inclusive estilo arquitetônico, tipo de fachada, seu revestimento e quaisquer
outros julgados indispensáveis para obtenção da preservação dos aspectos típico e
tradicionais locais.

Seção 2 - Defesa dos logradouros.

Art. 572 - Os terrenos, construídos ou não, com testada para

logradouro público serão obrigatoriamente fechados no alinhamento existente ou
projetado.

§ 1º - Nos terrenos situados em logradouros dotados de

pavimentação, ou apenas meio-fio, o fechamento será feito por muro ou gradil de bom
aspecto, com altura mínima de 1,20m (um metro e vinte centímetros) para lote
construído e de 1,80m (um metro e oitenta centímetros) para lotes não construídos,
permitindo-se os muros de placas e concreto premoldada, ficando, em qualquer caso,
garantido o acesso ao seu interior através de portão.

§ 2º - Nos logradouros situados nas 2ª, 3ª e 4ª Regiões

Administrativas bem como aquelas da 1ª Região Administrativa que não possuam meio-
fio será permitido o emprego de cercas de tela de arame ou cerca viva, com plantas sem
espinhos.

§ 3º - Quando se tratar de terreno em nível superior ao do

logradouro, o Município poderá exigir que o fechamento seja feito por meio de muralha
de sustentação, mediante prévia licença do Órgão Municipal competente, se a mesma
vier a ter altura superior a 3,00m (três metros).

§ 4º - A mesma providência poderá ser determinada em

relação a muralha de arrimo no interior de terrenos e nas divisas com os terrenos
vizinhos quando as terras do terreno mais alto desabarem ou ameaçarem desabar, pondo
em risco as construções acaso existentes no próprio terreno ou nos terrenos vizinhos.

§ 5º - Quando se verificar o arrastamento de terras dos

terrenos particulares, em conseqüência das enxurradas ou das águas de infiltração, com
prejuízo para a limpeza dos logradouros públicos, a Prefeitura exigirá a execução das
providências convenientes para impedir a consumação do fato, devendo a Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento indicar a natureza das mesmas, da canalização ou
muralhas de sustentação, execução de revestimentos, etc.

§ 6º - O prazo para início das de que trata este Artigo será

marcado entre 30 (trinta) e 90 (noventa) dias, contado da respectiva intimação, salvo se,
por motivo de segurança, a juízo da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento a obra
for julgada de necessidade urgente, caso em que esses prazos serão reduzidos.

§ 7º - A Prefeitura poderá executar, a juízo do Prefeito, as

obras e serviços ou providências compreendidas pela disposições deste artigo, quando os
proprietários ou responsáveis deixarem de cumprir a intimação expedida. A cobrança da
despesa efetuada pela Prefeitura será acrescida de 20% (vinte por cento).

§ 8º - Os muros de terrenos situados nas encostas serão de

altura que não prejudique a visibilidade do panorama, considerado o observador
colocado no logradouro.

§ 9º - O Município poderá exigir a redução da altura dos

muros já construídos, para que seja atendido o disposto no parágrafo anterior.

§ 10 - Também poderá ser exigido que os muros de

determinados logradouros obedeçam a altura e tipo especiais.

Art. 573 - Sempre que julgar necessário e 30 (trinta) dias após a

publicação de Edital de Intimação a P.M.D.C. mediante a indenização por parte do
proprietário, seu representante legal ou por quem de direito, poderá vedar a testada dos
terrenos baldios com muro de alvenaria ou similar até a altura de 1,80m (um metro e
oitenta centímetros), bem como, construir o passeio fronteiriço ao mesmo.

§ 1º - Ficará garantido o acesso interior dos lotes através

de portões de madeira com fechadura, a ser colocado no muro, sendo que as chaves
correspondentes ficarão, identificadas, a disposição do proprietário, seu representante
legal ou quem de direito, na Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

§ 2º - A intimação para vedação dos lotes e a construção

do passeio de que trata o Artigo 573, e sua posterior execução pela Prefeitura, caso não
seja cumprida a intimação pelo proprietário, será providenciada inicialmente nas ruas
pavimentadas do Bairro Centro da cidade, estendendo-se em seguida, às demais vias
públicas dos outros bairros.

Art. 574 - Os proprietários ou responsáveis pelo fechamento dos

terrenos nos logradouros, quando intimados pela Prefeitura a executar esse
melhoramento e não atenderem a intimação, ficam sujeitos, além das penalidades
previstas por este Decreto, ao pagamento do custo da construção, cobrando-se a
importância dispendida, acrescida de 20% (vinte por cento) caso a Prefeitura execute as
obras.

§ 1º - A Secretaria Municipal Obras e Saneamento fará o

cálculo do valor atualizado dos serviços executados na testada de cada lote na forma do
que estabelece o Código Tributário, acrescido de 20% (vinte por cento) e o enviará à
Secretaria Municipal de Fazenda para que seja providenciada a cobrança.

§ 2º - A importância de que trata o Parágrafo anterior,

poderá ser paga em parcelas juntamente com o imposto predial e Territorial.

Art, 575 - A Secretaria Municipal de Obras e Saneamento poderá

executar os serviços por conta própria ou contratá-los com terceiros.

Art. 576 - Poderá ser responsabilizado por danos a terceiros o

proprietário que não cumprir a intimação de que trata o Artigo 573, ou impeça a
P.M.D.C. de executar os serviços necessários ao cumprimento dos dispositivos objetos
desta Seção.

Art. 577 - Os proprietários de terrenos, baldios ou não, serão

obrigados a mantê-los limpos, capinados e drenados, podendo a Prefeitura determinar o
aterro daquele que não tiverem meios de fácil escoamento de água, até o nível
conveniente para que isso se verifique.

Art. 578 - Os proprietários de terrenos edificados ou não em

logradouro dotados de meio-fio, são obrigados a construir passeios em toda a extensão
da testada, obedecendo ao tipo, desenho, largura, declividade e demais especificações
aprovadas para o logradouro.

§ 1º - No caso de ser adotado o mosaico para

revestimento dos passeios, a Secretaria Municipal de Obras e Saneamento poderá
estabelecer os respectivos desenhos.

§ 2º - Não será permitido o revestimento dos passeios

formados de superfície inteiramente lisa, que possa produzir o escorregamento.

§ 3º - A construção de passeios não é exigível em Avenida

ou ZR (Área de Reserva ou Zona Rural) respectivamente.
 § 4º - É obrigatório manter os passeios em perfeito estado
de conservação, empregando nos consertos o mesmo material previsto para logradouro,
obedecendo o desenho primitivo.

§ 5º - Também é obrigatório, por parte dos proprietários, a

conservação dos gramados dos passeios ajardinados, nos trechos correspondentes à
testada de seus imóveis.

§ 6º - Os passeios à frente de terrenos onde estejam sendo

executadas edificações ou construções devem ser mantidos como os demais em bom
estado de conservação, tolerando-se que os reparos necessários sejam executados com
revestimento diferente, tão logo porém, seja terminada a obra, todo o passeio deverá ser
construído de acordo com o exigido para o local.

§ 7º - Os proprietários de terrenos que não possuam

edificações são obrigados a atender as determinações do presente artigo, excetuando-se
os localizados em ruas não pavimentadas ou sem meio-fio das 2ª, 3ª e 4ª Regiões
Administrativas.

Art. 579 - De um modo geral os passeios deverão apresentar uma

declividade de 2% (dois por cento), do alinhamento para o meio-fio, podendo ser
entretanto, em caso especiais, permitida declividade maior a juízo da Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento sendo exigida, porém, a adoção de medidas que
evitem o perigo de escorregamento.

Art. 580 - Nos logradouros não dotados de meio-fio será exigida

apenas a construção de passeios provisórios, de custo pouco dispendioso, com a largura
reduzida até 0,60cm (sessenta centímetros) no mínimo.

Parágrafo Único - Os passeios provisórios serão

substituídos as expensas do proprietário, por passeios definitivos, desde que sejam
colocados meios-fios no logradouro.

Art. 581 - Os proprietários deverão manter os passeios

permanentemente em bom estado de conservação, sendo expedido pela Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento as intimações necessárias, aos mesmos proprietários,
para reparação ou construção dos passeios.

Art. 582 - Em logradouro dotado de passeios de 4,00m (quatro

metros) ou mais de largura, a construção de passeios ajardinados é facultativa.
Parágrafo Único - Esses passeios serão construídos por
uma série de gramados, de comprimento não superior a l0,00m (dez metros) situados ao
longo do eixo do passeio e por 2 (duas) faixas de l,20m (hum metro e vinte centímetros)
de largura, pelo menos, cada uma, calçada ou revestida de acordo com as indicações da
Secretaria Municipal de Obras e Saneamento e situada uma ao longo do alinhamento e a
outra ao longo do meio-fio.

Art. 583 - O proprietário do imóvel é obrigado a reparação ou

construção do passeio que se faça necessário em virtude de modificações importas pela
Municipalidade, salvo quando ele o tenha executado a menos de 1 (um) ano.

Art. 584 - Quando se fizer necessário reparos ou construções de

passeio, em conseqüência de obras realizada pela Prefeitura, por concessionários ou
permissionários de serviços públicos, por autarquias, empresas, fundações do Município
ou ainda em conseqüência do uso permanente por ocupantes do mesmo, caberá a esses a
responsabilidade da sua execução, feita de maneira a não resultarem remendos, ainda que
seja necessário refazer ou substituir, completamente, todo o revestimento, obedecendo as
alterações de nível ou largura do passeio que acaso sejam necessárias.

Art. 585 - Todo aquele que, a título precário, ocupa o logradouro

público, nele fixando barracas ou similares, ficará obrigado a prestar caução, quando da
concessão da autorização respectiva, em valor que será arbitrado pela autoridade que
deva autorizar ocupação, destinada a garantir a boa conservação ou restauração do
logradouro.

§ 1º - Não será prestada caução pela localização de bancas

de jornal e barracas de feiras-livres, ou quaisquer outras instalações que não impliquem
em escavações da pavimentação.

§ 2º - Findo o período de utilização, e verificado pelo

Órgão Municipal competente que o logradouro foi recolocado nas condições anteriores à
ocupação, poderá o interessado requerer o levantamento da caução.

§ 3º - O não levantamento da caução, no prazo de 5

(cinco) anos, a partir da data em que poderia ser requerida, importará na sua perda em
benefício do Município.

Art. 586 - As fechadas dos prédios construídos no alinhamento ou

visíveis do logradouro, bem como os muros de frente de terrenos, devem ser mantidos
em boas condições de conservação e pintura.

Parágrafo Único - Constatado que as fachadas, muros ou

passeios de imóveis tombados se acham em mal estado de conservação, a fiscalização
tomará a providências cabíveis.

Art. 587 - Os tapumes das obras deverão ser mantidas em bom estado
de conservação.

Art. 588 - A intimação para construir ou consertar muro ou passeio e

conservar fachadas ou tapumes, não importa em reconhecer ou regularizar situações
irregulares ou ilícitas relacionadas com obras de qualquer espécie executadas, sem
licença, pelos proprietários ou ocupantes de imóveis.

Art. 589 - A construção, reconstrução ou reparo de passeios, as obras

de conservação de fachadas que não importem em sua modificação serão realizadas
independentemente de licença, comunicação ou qualquer outra formalidade.

Art. 590 - Em casos de intimação, os prazos para início da construção

e reparação de passeios, serão marcados entre 20 (vinte) e 40 (quarenta) dias, contados a
partir da data mesma.

§ 1º - Nos logradouro dotados de meios-fios, a Prefeitura

independentemente de multa, poderá construir os passeios correspondentes aos terrenos
edificados ou não, quando os proprietários ou responsáveis deixarem de cumprir a
intimação respectiva, cobrando a despesa acrescida de 20% (vinte por cento).

§ 2º - Se intimação tiver por objeto a construção,

reconstrução ou conservação do muro, fica ela equiparada a licença ëx-ofício” para a
execução da obra visada, salvo se ocorrer a hipótese prevista no § 3º do Artigo 572
deste Regulamento, quando será necessária a licença do Órgão Municipal competente
para concedê-la.
§ 3º - O proprietário do imóvel, ou quem deva ter a
iniciativa e o ônus da obra, é responsável pela qualidade e adequação do material
empregado, sob pena de ser obrigado a mandar refazê-lo.

Art. 591 - Os rebaixamentos a serem executados nos meios-fios dos

logradouros, bem como o rampamento nos passeios destinados à entrada de veículos, só
poderá ser efetivados mediante licença, não poderão ultrapassar a largura de 0,60m
(sessenta centímetros) no sentido da largura do passeio e jamais poderão comprometer
em extensão dos mesmos passeios, maior que a julgada indispensável para cada caso.

§ 1º - O pedido de licença para rampamento deve ser

acompanhado de desenho cotado em que se indique a posição de árvores existentes na
faixa interior do terreno interessada pela passagem dos veículos, e de árvores, postes e
outros dispositivos porventura existentes no passeio no trecho em que a rampa deva ser
executada.

§ 2º - A Secretaria Municipal de Obras e Saneamento,

tendo em vista a natureza dos veículos que tenham de trafegar por essas rampas e a
intensidade do tráfego, indicará no alvará de licença, a espécie do calçamento que nelas
deva ser adotada, bem como em toda a faixa do passeio interessada por esse tráfego.

§ 3º - Caso existam obstáculos que impeçam a entrada dos

veículos, como postes, árvores, hidrantes, etc., a remoção, quando possível será feita
pelo órgão ao qual estejam afetos, às expensas do interessado.

Art. 592 - O rebaixamento dos meios-fios é obrigatório sempre que

houver a entrada de veículos nos terrenos ou prédios, com a travessia desses passeios,
sendo proibido a colocação de cunhas fixas ou móveis, na sarjeta ou sobre o passeio
junto às soleiras do alinhamento, para o acesso de veículos.

Art. 593 - As intimações para o rampamento quando necessário serão

pelo prazo improrrogável de 30 (trinta) dias, findo os quais a Prefeitura poderá executar
o serviço e cobrar, do proprietário, a despesa correspondente, acrescida de 20% (vinte
por cento).

Art. 594 - É proibida a colocação ou construção de degraus fora do

alinhamento dos terrenos, assim como nas faixas “non aedificandi” frontais.

Art. 595 - Os particulares, as concessionárias de serviços públicos, as

autarquias e repartições públicas não poderão proceder a escavação nos logradouro
públicos ou executar qualquer obra sem prévia autorização da Prefeitura.

§ 1º - As firmas concessionárias de serviços públicos, as

entidades para-estatais ou particulares e outras que vierem a fazer obras subterrâneas,
aéreas ou nas superfícies do solo do Município estão obrigadas a apresentar à Secretaria
Municipal de Planejamento uma cópia do projeto no qual deverão ser identificados os
logradouros, os lotes atingidos, a localização e a largura da faixa “no aedificandi” de
influência da obra.

§ 2º - A não obediência a obrigação acima poderá acarretar

até a imediata paralização dos serviços.
 Art. 596 - Somente em casos de reconhecida urgência, isto é, de
rupturas, obstruções ou vazamentos em canalizações, ou ainda defeitos que acarretem
ameaças à segurança pública ou interrupção de serviços concedidos, tais escavações
poderão ser executadas sem prévia autorização.

Parágrafo Único - Nos casos previstos no presente Artigo

as empresas concessionárias de serviços públicos, as autarquias e repartições públicas
deverão no primeiro dia útil, após o fato, dar ciência a Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento, expondo o motivo da urgência e os detalhes da execução.

Art. 597 - Os particulares e as empresas concessionárias de serviços

públicos, cujos contratos não lhes outorguem isenção, pagarão os emolumentos de
acordo com o Código Tributário.

Art. 598 - A Prefeitura, nas proximidades das grandes festas nacionais

ou populares, poderá negar licença para todas as aberturas que não tenham caráter de
reconhecida urgência.

Art. 599 - Tratando-se de logradouro de grande movimento poderá a

Prefeitura determinar as horas durante as quais devam ser executados os serviços de que
trata a presente Seção, sendo o logradouro, nas horas restantes, mantido desembaraçado
de maneira que o trânsito público seja perturbado o menos possível.

Art. 600 - Nas escavações dos logradouros deverão ser observadas,

além das destinadas à garantia de vida e bens de terceiros, as seguintes prescrições:

a) quando se tratar de terreno arenoso, lodoso ou de outro

tipo que por sua natureza, esteja sujeito a escorregamento, a escavação de vala deverá
ser precedida de escoramentos laterais do terreno, por meio de estacas-pranchas de aço,
madeiras ou semelhantes;
b) não serão permitidas perfurações de túneis ligando valas
contíguas, nem escavações no subsolo sem o levantamento do calçamento respectivo;
c) somente em casos excepcionais, a critério do Prefeito,
será permitida a abertura de valas em trechos com mais de 100,00m (cem metros) de
extensão sem que tenha sido integralmente reposto o calçamento dos trechos anteriores;
d) deverá ser garantida a segurança dos transeuntes, para o
que, nas grandes escavações, serão construídas passagens provisórias, tapumes e outros
meios de proteção.

Art. 601 - As reposições de pavimento realizadas pelas empresas

concessionárias de serviços públicos, autarquias e repartições públicas diretamente ou
por meio de empreiteiros, mas sob a sua responsabilidade, deverão, além das prescrições
técnicas vigentes previstas para as obras da Prefeitura, obedecer estritamente às
seguintes normas:
a) salvo nos casos de exceção contidos no presente Artigo,
as reposições serão executadas no tipo de calçamento primitivo;
b) a base de qualquer reposição de asfalto será sempre de
concreto, mesmo quando essa não tenha sido a do calçamento;
c) as reposições em asfalto só serão permitidas durante as
horas de pequeno movimento e a base, quando se tornar necessário, deverá ser feita com
cimento hidráulico de endurecimento rápido;
d) quando o pavimento for construído por placas de
concreto providas de juntas, a reposição deverá abranger integralmente a placa atingida;
 e) as reposições em macadame, com tratamento superficial
de betume, serão feitas do tipo macadame betuminoso de penetração;
f) a reposição deverá abranger a superfície necessária à
perfeita concordância com a pavimentação existente;
g) no caso de passeio as reposições deverão ser executadas
de tal modo que as emendas coincidam com as linhas dos desenhos, não sendo
permitidos remendos que se tornem visíveis pelo seu contorno irregular ou colocação
diferente da pavimentação primitiva;
h) no caso de se tratar de gramados ou jardins todas a
vegetação deverá ser convenientemente restaurada.

Parágrafo Único - Se dentro do prazo de 3 (três) meses se

verificar que a reposição não foi convenientemente executada, será a mesma refeita pelo
responsável ou à sua custa.

Art. 602 - Quando forem executadas obras em logradouros públicos,

estas deverão ser devidamente cercadas e sinalizadas com dispositivos adequados,
permitido, assim, completa visibilidade a noite.

Art. 603 - É proibido fazer a varredura do interior dos prédios, dos

terrenos e dos veículos para a via pública, e bem assim despejar ou atirar papéis,
anúncios, reclames ou qualquer detrito de qualquer ponto ou do interior dos veículos de
qualquer natureza sobre os jardins e de um modo geral, sobre o leito dos logradouros
públicos.

§ 1º - Os particulares poderão, em hora de pouco trânsito

fazer varredura de passeio no trecho correspondente à testada do prédio de sua
propriedade, de sua residência ou de sua ocupação, desde que sejam postas em prática as
necessárias precauções para impedir o levantamento de poeira, e com a condição
expressa de serem imediatamente recolhidos ao depósito próprio, no interior do prédio,
todos os detritos e a terra caso apurados na mesma varredura.

§ 2º - Em hora conveniente e de pouco trânsito, a critério

do governo do Município, poderá ser permitida a lavagem dos passeios dos logradouros
particulares; nesse caso, as águas não poderão ficar acumuladas nas sarjetas, devendo ser
tocadas, em toda extensão atingida, até o ralo mais próximo, o lixo e a lama, porventura
resultantes, deverão ser recolhidos aos depósitos particulares dos respectivos prédios.

§ 3º - É proibido encaminhar águas de lavagem, ou de

qualquer natureza, do interior dos prédios para via pública, sendo permitido, contudo,
em hora avançada da noite, que as águas de lavagem dos estabelecimentos comerciais,
situadas nos pavimentos térreos, sejam levadas para o logradouro público; nesse caso os
passeios e sarjetas correspondentes devem ser lavadas, em ato contínuo, sem que
permaneçam água empoçadas e lixo nessas sarjetas.

§ 4º - As águas usadas para lavagem dos passeios não

poderão conter substâncias que prejudiquem o calçamento ou as árvores da arborização
pública, ficando os infratores sujeitos à indenização pelos prejuízos causados.

§ 5º - É proibido em qualquer caso, varrer lixo de qualquer

espécie para os ralos dos logradouros públicos.

§ 6º - Os condutores de veículos, de qualquer natureza,

não poderão impedir, prejudicar ou perturbar a execução dos serviços de limpeza, sendo
obrigados a desembaraçaram os logradouros, afastando seus veículos, quando solicitados
a fazê-los para tal fim.

§ 7º - Os veículos usados no transporte de materiais,

mercadorias ou objetos de qualquer natureza, deverão ser convenientemente vedados e
protegidos de maneira a impedir, de forma completa, a queda de detritos ou de parte da
mesma carga sobre o leito das vias públicas.

§ 8º - Quando da carga ou descarga de veículos, deverão

ser adotadas as medidas necessárias para manter o asseio dos logradouros, devendo a
seguir ser limpo, pelo responsável, o trecho porventura prejudicado.

§ 9º - Nenhum material poderá permanecer na via pública

além do tempo necessário à sua descarga e remoção, salvo quando se destinar a obras a
serem realizadas no próprio logradouro.

Art. 604 - A usurpação ou invasão de via pública e a depredação ou

destruição das obras, edificações, construções e benfeitorias, calçamentos, meios-fios,
passeios, galerias, muralhas, balaustradas, bueiros, ajardinados, árvores, bancos e
quaisquer outros dispositivos públicos dos jardins e dos logradouros em geral, das obras
existentes sobre os cursos de água, nas suas margens e no seu leito constatáveis em
qualquer época, serão além do que prevê o Código Penal, sujeitas ao seguinte:
a - verificada a usurpação ou invasão do logradouro por
obra permanecente, por meio de uma vistoria administrativa, a Secretaria Municipal de
Obras e Saneamento com a autorização escrita do Prefeito procederá imediatamente, à
demolição necessária para que a via pública fique completamente desimpedida e a área
impedida reintegrada à servidão do público; no caso de obra ou construção de caráter
provisório, cerca, tapagem, etc., a Secretaria Municipal de Obras e Saneamento
procederá sumariamente com a autorização do Prefeito, a desobstrução do logradouro.
b - providência idêntica será tomada no caso de invasão
por cursos de água, com desvio de seus leitos ou modificação de sua seção de vazão;
c - os danos de qualquer espécie, causados nos leitos das
vias públicas, nas benfeitorias a árvores dos logradouros públicos, nas margens e no leito
dos cursos d’água e nas obras e serviços que estejam sendo executados nos mesmos
locais, ainda que isso se verifique por inadvertência, constituirão infração e serão
punidos com aplicação de multa, independentemente da indenização pelo prejuízo
correspondente aos demais danos, que a Prefeitura
d) no caso de se verificarem estragos produzidos por
veículos nos serviços e obras em execução nos logradouros públicos, a Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento solicitará o auxílio do DETRAN para que o
responsável seja compelido a apresentar-se à Prefeitura e indenizá-la, por meio de
pagamento de importância correspondente aos mesmos estragos.
e) as despesas para reparar os donos de qualquer espécie
causados nos logradouros públicos, nos cursos de água e nos serviços e obras em
execução nos logradouros públicos serão indenizadas pelos infratores, acrescidas da
correção monetária e de multa estipulada pelo Órgão Municipal competente.

Seção 3 Defesa dos Cursos de Água.

Art. 605 - Compete aos proprietários de terrenos atravessados por

curso de água ou valas, córregos, riachos, etc., canalizados ou não, ou que com eles
limitarem, as suas conservações e limpeza, nos trechos compreendidos pelas respectivas
divisas, de forma que suas seções de vazão mantenham-se desimpedidas.

§ 1º - Quando a conservação ou limpeza não for feita pelo

proprietário, o mesmo não poderá impedir que Órgão Municipal competente o faça, não
estando neste caso o proprietário isento de qualquer sanção pela não observância do que
estabelece este Artigo.

§ 2º - Quaisquer desvios ou tomada de água, modificação

de seção de vazão, construção das muralhas laterais, muros, etc., só poderá ser feitos
com permissão do Órgão Municipal competente, sendo proibidas todas as obras ou
serviços que venham impedir o livre escoamento das suas águas.

§ 3º - Em hipótese alguma serão permitidas construção de

qualquer natureza, sobre rios, riachos, córregos ou valas, devendo a Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento intimar a sua demolição ou executá-la quando não
atendida pelo proprietário.

Art. 606 - Qualquer projeto de construção ou edificação, seja

residencial, comercial, industrial, seja de qualquer natureza, seja de particulares, seja de
concessionários de serviços públicos, de autarquias, empresas, fundações ou companhias
do Município, do Governo Federal ou do Estado, cuja obra seja distanciada pelo menos
até 50,00m (cinqüenta metros) de um curso de água, córrego, riacho, etc., somente
poderá ser visado após exame pelo Órgão Municipal competente das condições de vazão
máxima de suas águas.

§ 1º - Para tal, o Órgão Municipal competente, além de determinar a

largura da faixa de proteção, sempre referido ao eixo do curso de água ou vala, córrego,
riacho, etc., onde será permitida qualquer espécie de construção ou edificação, poderá
exigir a execução de obras de melhoria da seção de vazão, retificação, regularização,
etc., desde que o mesmo atravesse o terreno ou a ele seja lindeiro.

§ 2º - Para aceitação das obras e conseqüente “habite-se” deverá ser

apresentada pelo proprietário declaração fornecida pelo Órgão Municipal competente de
que foram executadas as determinações do mesmo.

§ 3º - A não figuração nos projetos, seja de que natureza for, de cursos

de água, ou valas, córregos, rios ou riachos, etc., nas condições determinadas no
presente Artigo, constitui falta grave, invalidando a aceitação de qualquer projeto,
mesmo já licenciado após a constatação do fato.

§ 4º - Em casos especiais, quando não for possível o desvio ou

retificação do curso de água ou vala, córrego, rio ou riacho, quando incidir sobre o local
projeto de urbanização que determine a mudança de curso, quando as condições de
vazão sejam adequadas, por decisão da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento,
ouvidos os órgãos competentes, será tolerada sua canalização, desde que observada
todas as precauções, mantendo a largura igual a da canalização, mais uma faixa de
segurança, dimensionada por aqueles órgãos.

DISPOSIÇÕES COMPLEMENTARES

CAPÍTULO I
 Alinhamento Nivelamento e Condições para Edificação em Lotes.

Seção Única - Alinhamento dos Logradouros

Subseção l - Projetos de Loteamento (PL)

Projetos de Alinhamento (PA)
Projetos de Urbanização (PU)
Art. 607 - Os alinhamentos prediais, ou sejam, os alinhamentos que
limitam a propriedade particular dos logradouros públicos, são estabelecidos pelo
projetos de loteamento - PL - partir de sua aprovação, pela Prefeitura.

Art. 608 - Posteriormente a existência desses alinhamentos pode a

Prefeitura mudá-los de posição, seja para qualquer fim julgados indispensável pela
Secretaria Municipal de Planejamento que, através de projetos, submeterá tais
modificações à aprovação do Prefeito.

§ 1º - Quando a mudança do alinhamento atingir somente a

um logradouro público a Secretaria Municipal de Planejamento, elaborará o projeto de
alinhamento - PA - respectivo, indicando as áreas de investidura e de recuo para efeito de
indenização correspondente de acordo com o presente Decreto.

§ 2º - Quando a mudança de alinhamento atingir mais de

um logradouro a Secretaria Municipal de Planejamento elaborará o projeto de urbanismo
- PU - respectivo, na forma do parágrafo anterior.

Art. 609 - Os projetos de urbanismo - PU - fixarão, além dos novos

alinhamentos, os gabaritos de altura dos edifícios, os locais para estacionamento e
veículos, as galerias para o tráfego de pedestre e as obras de arte que comporão o
Planejamento Urbanístico.

Art. 610 - Toda edificação nova deverá obedecer aos projetos de

urbanismo - PU - cuja execução será progressiva ou imediata, de acordo com o
programa de obras elaborado pela Secretaria Municipal de Obras e Saneamento ou pela
Secretaria Municipal de Planejamento e aprovado pelo Prefeito.

Parágrafo Único - Não havendo projeto de urbanização PU

- para o logradouro, o alinhamento será o constante do projeto de alinhamento PA; na
inexistência, ainda, do projeto de alinhamento - PA -prevalecerá o alinhamento constante
do projeto de loteamento - PL.

Art. 611 - Os projetos de urbanismo - PU - de alinhamento - PA - e de

loteamento - PL - terão arquivo especial na Secretaria Municipal de Obras e Saneamento
e na Secretaria Municipal de Planejamento onde serão numerados, cronologicamente
pela data de aprovação do Prefeito ou do titular do órgão competente.

Parágrafo Único - É facultada ao público a obtenção de

cópia dos projetos, por solicitação à Secretaria Municipal de Obras e Saneamento e
Secretaria Municipal de Planejamento e pagando os emolumentos respectivos.

Art. 612 - Todos os projetos de que trata esta parte, serão elaborados
em papel vegetal e desenhados à tinta nankin.
 § 1º - Os projetos de loteamento - PL - serão preparados
pelos loteadores e submetidos à aprovação da Prefeitura na forma que estabelecer o
regulamento de arruamento e loteamento (parcelamento de terras).

§ 2º - Os projetos de alinhamento - PA - e de urbanismo -

PU - serão preparados, exclusivamente, pela Secretaria Municipal de Planejamento e
aprovados pelo Prefeito.

Art. 613 - No caso de um novo projeto alterar um ou mais projetos em

vigor, nele deverá constar uma observação a respeito, prevalecendo, sempre o de
aprovação mais recente respeitando o § único do Artigo 610.

Subseção 2 - Alinhamento dos Lotes e Altura das Soleiras.

Art. 614 - Nenhuma construção, qualquer que seja o seu gênero,

poderá ser feita sem que a Prefeitura forneça termo de alinhamento e altura da soleira.

Parágrafo Único - O alinhamento e altura de soleira serão

determinados de acordo com os projetos oficialmente aprovados para o logradouro
respectivo, por meio de referência existente no local ou marcada diretamente no terreno,
quando necessário, pela Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.

Art. 615 - Quando o terreno em que se pretender construir for

atingido por projeto aprovado que modifique o respectivo alinhamento, será exigido
recuo ou a investidura antes da concessão de licença, pagando ou cobrando a Prefeitura
a necessária indenização, que será avalizada por uma comissão de 3 (três) engenheiros
ou arquitetos, designados pelo Prefeito.

§ 1º - O acordo para efetivação dos recuos e das

investiduras será feito por meio de Termo assinado na Procuradoria, sendo a respectiva
minuta aprovada, previamente, pela Secretaria Municipal de Planejamento.

§ 2º - O Termo que trata o § 1º eqüivale a escritura

pública e independe da transcrição para que possa produzir todos os seus efeitos e
servirá de título para transcrição no Registro de Imóveis e a sua certidão, visada pelo
Prefeito, faz plena fé em juízo ou fora dele.

§ 3º - A Prefeitura pagará a importância correspondente

aos recuos depois de concluída a construção e de verificada rigorosa obediência do
projeto aprovado para modificação do alinhamento, devendo o pagamento
correspondente às investiduras ser feito à Prefeitura antes de concedida a licença para a
construção. Qualquer despesa relativa ao Termo correrá por conta da parte interessada
na construção.

§ 4º - No caso de ser feita uma construção em desacordo

com o Termo de Recuo ou de Investidura que tiver sido assinado a Prefeitura poderá
mandar proceder a demolição de toda a construção ou da parte que se tornar necessária
e executar a mesma demolição administrativamente independentemente de interpelação
judicial, no caso de não ser obedecida a intimação que tiver expedido, cobrando do
proprietário as despesas que efetuar.

Art. 616 - As construções situadas nos cruzamentos dos logradouros

que não tiverem projeto aprovado de alinhamentos, serão projetadas de modo a deixar
livre a linha que une os pontos de visibilidades marcados nos logradouros adjacentes,
devendo a concordância entre os planos verticais passando pelos alinhamentos, ser feita
ou por meio de um só plano normal a bissetriz do ângulo formado pelos alinhamentos,
ou por meio de superfície poliédrica, ou ainda por meio de superfície cilíndrica.

§ 1º - Os pontos de visibilidade serão determinados pela

interseção dos eixos dos logradouros com uma circunferência cujo centro fique no ponto
de cruzamento desse eixos e cujo raio seja determinado sobre o eixo do logradouro mais
estreito, pela distância desse centro ao alinhamento do logradouro mais largo acrescido
de l2,00m (doze metros).

§ 2º - Em caso algum será admitida concordância por meio

de chanfro de largura inferior a 2,00m (dois metros) ou de superfície poliédrica ou
cilíndrica excedente da que se inscrever nos três planos formados pelos dois
alinhamentos e pelo chanfro de 2,00m (dois metros) normal à bissetriz.

§ 3º - Nos casos das construções que devam ou possam ser

recuadas do alinhamento, poderá ser permitida, ajuízo da Secretaria Municipal de Obras
e Saneamento, a construção de muro de testada, de l,20m (um metro e vinte
centímetros) de altura máxima, na concordância dos alinhamentos dos dois logradouros,
em posição mais avançada que a determinada pelo § 1º , respeitados os limites fixados
pelo § 2º e com a condição de não ficar a visibilidade prejudicada por esse muro, de ser o
edifício levantado de modo a deixar a linha que une os pontos de visibilidade
determinados como manda o mesmo § 1º e de não ser feita construção ou vedação de
qualquer espécie no espaço compreendido entre o mesmo muro e aquele linha.

Art. 617 - Antes que qualquer construção no alinhamento do

logradouro atinja a altura de l,00m (um metro)m o profissional responsável pela
execução da obra pedirá verificação de alinhamento devendo essa verificação realizar-se
no prazo máximo de 3 (três) dias a partir da data da entrada do pedido na Secretaria
Municipal de Obras e Saneamento.

§ 1º - Quando se tratar de estrutura de concreto armado,

pedido de verificação de alinhamento será feito antes de concertadas as colunas do
pavimento térreo.

§ 2º - Os muros de fechamento não ficam sujeitos à

exigência deste Artigo.

Subseção 3 - Condições Para Edificação em Lotes.

Art. 618 - Só será permitida a edificação no lote que satisfizer a

qualquer das seguintes condições:

a) fazer parte do loteamento aprovado pela Prefeitura;

b) fazer frente para arruamento aprovado pela Prefeitura;
c) fazer frente para logradouro público aceito e apresentar
8,00m (oito metros) ou mais de testada;
d) ter sido vendido ou estar sob promessa de venda desde
data anterior a este Decreto, tendo no máximo 8,00m (oito metros) de testada para
logradouro que, embora não aprovado e não aceito pela Prefeitura, tenham prédio
coletados para pagamento de imposto predial, antes da data deste Decreto.
 § 1º - Quando se tratar de logradouros não aceitos só será
concedida a licença para edificação no caso de alínea “a”, tratando-se de lote vendido ou
sob promessa de venda provado com escritura de data anterior a deste Decreto.

§ 2º - A prova de ter havido venda ou promessa

anteriormente a determinada data, deverá ser feita por meio de escritura pública ou de
documento que tenha firma reconhecida por notário público, anteriormente à mesma
data.

§ 3º - Não estão compreendidos nas disposições do § 1º os

lotes situados em arruamento cuja abertura seja de particulares, com projeto aprovado.

§ 4º - Os atuais terrenos construídos e os resultantes de

prédios demolidos ou desocupados, são considerados aceitos com as dimensões
constantes das escrituras, podendo assim, receber edificação.

§ 5º - Os terrenos encravados entre lotes de proprietários

diferentes ou em virtude de construção que exista nos lotes contíguos, também, são
considerados com as dimensões que tiverem..

Subseção 4 - Construção Dentro do Mesmo Lote.

Art. 6l9 - Num lote cuja tenha no mínimo l0,00m (dez metros) é
permitida a construção de mais de uma casa destinada a habitação distinta ou ocupação
independente, mediante as seguintes condições:

§ 1º - Formarem as casas um conjunto arquitetônico único

quando geminadas num mesmo edifício;

§ 2º - Serem rigorosamente respeitadas a taxa de ocupação

determinada pela legislação de uso do solo em vigor e os espaços livres fixados por este
Decreto.

§ 3º - Serem respeitadas entre as casas e as divisas laterais

do terreno os afastamentos determinados pela legislação do uso do solo em vigor.

§ 4º - Quando as casas forem geminadas e de frente para o

logradouro público deverá corresponder a cada casa pelo menos 6,00m (seis metros) de
testada; neste caso terão entrada independente.

§ 5º - A numeração das casas será dada de acordo com o

que estabelece este Decreto em seção própria.

Art. 620 - Admitir-se-á a construção de mais de uma casa destinada a

habitação distinta, dentro de um mesmo lote, desde que somente uma casa tenha frente
para o logradouro, seja observada a distância mínima de 3,00m (três metros) entre elas
se forem de um só pavimento e mais l,50m (um metro e cinqüenta centímetros), por
pavimento acrescido em qualquer das casas que esta distância separe, sejam respeitadas a
Taxa de Ocupação e os espaços livres exigidos e seja garantida a servidão de passagem
para a habitação dos fundos.

Art. 621 - Nos lotes que tenham frente para mais de um logradouro
poderá ser tolerada a construção de casas destinadas a habitações distintas, com frente
para cada um dos logradouros, desde que fiquem respeitadas a taxa mínima de ocupação,
os alinhamentos e que seja observada entre as edificações uma distância igual a
estabelecida no Artigo 620.

Parágrafo Único - No caso previsto pelo presente Artigo

será permitida a construção de muro de vedação entre os prédios construídos no mesmo
lote, não gerando contudo o direito a desmembramento dos lotes assim formados se os
mesmos não tiverem área necessária e satisfazer o que determinar o Regulamento de
parcelamento da terra.

CAPÍTULO II

Das Áreas Construídas e do Aproveitamento de Área de construção no Pavimento

Térreo e Acima do Último Pavimento nos Edifícios - Área de Recreação.

Seção l - Das áreas Construídas

Art. 622 - Para efeito de cálculo da área total da habitação, da Taxa de

Ocupação, do índice de Utilização do lote e da área total da edificação, considera-se que
essa representa a área equivalente de construção privativa da unidade autônoma,
conforme descritas nas normas da A.B.N.T. (PNB - l40) ou seja:

a) área coberta, considera-se 100% (cem por cento) desta

área;
b) área aberta, com piso e cobertura (pilotis, terraços etc.,)
considera-se 50% (cinqüenta por cento) da área, exceto quando atender o que especifica
o Artigo 623 do presente Regulamento;
c) área aberta, descoberta (terraço da cobertura, etc.,)
considera-se 25% (vinte e cinco por cento) da área construída;
d) não se considera como área construída o terreno
remanescente, fora da projeção do prédio;
e) as áreas das edificações, destinadas ao estacionamento
de veículos dos usuários do prédio, quando subterrâneas não serão consideradas como
“área construída” apenas para efeito de cálculo da Taxa de Ocupação e Índice de
Utilização.

Seção 2 - Aproveitamento da Área de Construção no Pavimento Técnico.

Art. 623 - Nos edifícios sobre pilotis, o pavimento térreo aberto, não
será considerado na contagem do número de pavimento, desde que sejam observadas as
seguintes condições:

a) no pavimento aberto, além do vestíbulo de acesso,

escadas, elevadores e compartimentos destinados exclusivamente a pequenos depósitos e
a medidores só é permitida a construção de residência para porteiro com área não
superior a 30,00m2 (trinta metros quadrado);
b) a área ocupada pelos elementos e a residência
mencionada na alínea precedente não poderá exceder dos 20% (vinte por cento) da área
de projeto do edifício.

§ 1º - Em tempo algum será permitido o fechamento do

pavimento aberto em pilotis, construído de acordo com a presente Regulamento, ou o
aumento da área estabelecida, conforme as alíneas “a” e “b” deste Artigo, devendo a
parte livre de construção ser mantida permanentemente desembaraçada e destinada a
recreio, jardim, play-graund e estacionamento.
 Art. 624 - Será permitida a construção de abrigo subterrâneo para
automóveis, em toda a área do terreno, excetuada a área “non aedificandi”, de
afastamento mínimo obrigatório em relação ao alinhamento.

Art. 625 - Além dos limites de profundidade estabelecidos na

legislação Municipal em vigor, será permitida, nos fundos do lote a construção de
abrigos para automóveis, com ocupação máxima de 50% (cinqüenta por cento) da área
que deveria ser deixada livre no lote, devendo a parte restante, em reserva, ser
arborizada e convenientemente ajardinada.

Seção 3 - Aproveitamento da Área de Construção Acima do Último Pavimento.

Art. 626 - Acima do último pavimento de todos os edifícios servidos

por elevadores, será permitida além da casa de máquinas e reservatórios d’água a
construção até 20% (vinte por cento) da área do pavimento situado imediatamente
abaixo, obedecido o afastamento mínimo de 5,00m (cinco metros) das linhas da fachada
da edificação.

Art. 627 - Os pavimentos recuados das edificações existentes antes da

vigência do presente Decreto, poderão chegar até a prumada da fachada, desde que não
sejam excedidas a altura ou o número de pavimentos estabelecidos de acordo com o
Índice de Utilização e a Taxa de Ocupação adotados.

Parágrafo Único - Nos edifícios sem pilotis ou sem galeria

no pavimento térreo, a construção da área de recreação será permitida no pavimento
superior ao último, em área complementar fixada no Artigo 626, podendo ser ocupado,
para esse fim, p afastamento mínimo de 5,00m (cinco metros) da linha da fachada da
edificação, desde que fique garantida a segurança para a livre e despreocupada recreação
infantil.

Seção 4 - Área de Recreação

Art. 628 - Os edifícios de 4 (quatro) ou mais pavimentos, que no todo

ou em parte possuam unidades residenciais e os hotéis deverão possuir recreação infantil
no pavimento térreo ou no terraço de cobertura.

Art. 629 - Á área total de recreação será calculada tomando-se 0,75m2

(setenta e cinco decímetros quadrados) por compartimento habitável, não podendo
entretanto ser menor que 40,00m2 (quarenta metros quadrados).

§ 1º - Para o conjunto da área total não se consideram os

dormitórios de empregados na contagem do número de compartimentos.

§ 2º - A área tem que ser contínua, apresentar largura com

raio mínimo de 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetro) e ter de 20 a 50% (vinte a
cinqüenta por cento) da área total coberta.

Art. 630 - Quando for localizada na cobertura terá que ter proteção
em todo o perímetro até 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros) de altura, sendo
l,00m (um metro) no mínimo de alvenaria e o restante de tela com extremidade superior
virada para dentro.
 Parágrafo Único - Neste caso a laje de piso será
impermeabilizada; terá isolamento térmico e acústico.

Art. 631 - A área de recreação terá acesso fácil, não podendo estar
situada perto de lixeira, será isolada das passagens de veículos e deverá ter bancos e
aparelhos de recreação.

Art. 632 - O projeto da área de recreação será apresentado com o

projeto do edifício.

CAPÍTULO III

Imóveis Atingido por Desapropriações, Recuos e Afastamentos.

Seção l - Imóveis Atingidos por Desapropriação.

Art. 633 - Nos imóveis sujeitos a Decretos de Desapropriação,

somente serão permitidas obras que tenham por fim conservá-los ou evitar que se
deteriorem.

Seção 2 - Imóveis Sujeitos a Recuo e Afastamentos.

Art. 634 - Nos imóveis atingidos por projetos de recuo progressivo,

quando não obedecido esse, somente serão permitidas as obras que preceitua o Artigo
321 do presente Decreto.

Parágrafo Único - Entende-se por projeto de recuo

progressivo aquele de alargamento de logradouro ou de trecho de logradouro existente,
cuja execução é exigível progressivamente, á medida que forem sendo requeridas
licenças para as obras, excetuadas as permitidas nesse Artigo.

Art. 635 - Nas áreas resultantes dos afastamentos mínimos

obrigatórios observados e a observar entre as edificações e os alinhamentos dos
logradouros, não será permitido estabelecer ocupação ou empachamento acima ou
abaixo do nível do terreno, inclusive rampas e escadas para subida ou para descida,
medidores ou qualquer outra instalação.

Parágrafo Único - Ficam ressalvados da determinação

deste Artigo:
a) os postes de suspensão de fios de eletricidade ou de
telefones, quando as redes de distribuição do logradouro não forem subterrâneas;
b) as saliências e os balanços dimensionados como
estabelece a legislação vigente;
c) as marquises que tenham saliência máxima de 3,00m
(três metros) e obedeçam, quanto ao mais, as disposições deste Decreto;
d) as linhas e canalizações subterrâneas dos diferentes
serviços de utilidade pública;
e) as instalações que compreendam um único medidor de
eletricidade e um de água para casas residenciais;
f) os muros de divisa e de alinhamento, observadas as
determinações deste Decreto qualquer que seja o número de pavimentos do edifício.

Art. 636 - A proibição estabelecida no Artigo 635 não será aplicável

quando, em virtude de acidente do terreno, as edificações tiverem de ser feitas em nível
muito superior ao do logradouro, caso em que além do que estabelece o Parágrafo Único
do Mesmo Artigo, poderá haver ocupação, na faixa de afastamento, entre o nível do
logradouro e o do terreno por meio de rampas, escadas, poços de elevador e respectivos
vestíbulos e garagens embutidas.
CAPITULO IV

Materiais de Construção.

Seção Única - Disposições Relativas.

Art. 637 - Todo o material deverá satisfazer as normas de qualidade

relativas ao seu destino na construção.

§ 1º - As Normas de Qualidade compreendem as

especializações e os métodos de ensaios que são as preparadas pelo I.N.T (Instituto
Nacional de Tecnologia) e as constantes das Normas da A.B.N.T mediante estudo e
experimentação orientados pelo I.N.T.

§ 2º - Em se tratando de materiais novos ou de materiais

para os quais não tenham sido estabelecidas as normas, os índices qualitativos serão
fixados mediante estudo e experimentação orientados pelo I.N.T.

§ 3º - Á Secretaria Municipal de Obras e Saneamento

reserva-se o direito de impedir o emprego de qualquer que julgar impróprio e em
conseqüência, o de exigir o seu exame as expensas do construtor ou do proprietário no
I.N.T.

§ 4º - A juízo da Secretaria Municipal de Obras e

Saneamento e mediante parecer do I.N.T. poderão ser aceitos atestados de exames de
materiais passados por laboratórios ou Institutos congêneres.

CAPÍTULO V

Áreas Internas Coletivas

Seção Única - Utilização

Art. 638 - Á Prefeitura se reserva o direito de configurar ou destinar o

uso de áreas coletivas ao fim que julgar mais conveniente ao interesse coletivo. Entende-
se por essa área coletiva aquela existente no interior de quadras, mantidas como servidão
perene e comum de iluminação e ventilação dos edifícios, podendo as áreas de terreno
não edificados, que continuarão a pertencer aos respectivos proprietários serem, quando
exigido, devidamente muradas até altura de l,80m (um metro e oitenta centímetros) no
máximo.

Art. 639 - O uso de áreas coletivas não poderá prejudicar as condições

de iluminação e ventilação naturais nem perturbar o sossego dos moradores, ou ameaçar-
lhes a segurança individual ou coletiva.

Art. 640- É permitida a construção abaixo de solo, nas áreas coletivas,

para abrigo de automóveis.

Art. 641 - Quando, por fixação de limites máximos de construção for

estabelecido em uma quadra, pertencente a vários proprietários, o contorno delimitando
ema área de utilização coletiva, os vãos de iluminação poderão abrir, diretamente para
essa área, obedecendo o afastamento mínimo de l,50m (um metro e cinqüenta
centímetro) estabelecido pelo Código Civil.

Parágrafo Único - Quando houver em uma quadra prédios

existentes cuja profundidade de área construída seja superior ao limite de profundidade
estabelecido para a respectiva quadra, os vãos de iluminação do prédio a serem abertos
sobre áreas com dimensões de acordo com este Decreto, serão determinados em função
da altura do prédio existente. Entende-se por limite máximo de profundidade de
construção a linha ideal que imagina traçada paralelamente ao alinhamento do
logradouro e a uma determinada distância, além da qual nada se poderá construir, salvo
nos casos especificamente determinados em projetos pela Secretaria Municipal de
Planejamento e aprovados pelo Prefeito.

Art. 642 - Quando um lote estiver situado na área de superposição de

faixas de construção e no entanto, suas divisas estiverem aquém dos limites de
profundidade de construção, não podendo, assim se utilizar da área coletiva, a
iluminação e a ventilação naturais de compartimentos que não tenham vãos dando para
os logradouros, deverão ser feitas por áreas internas dentro do próprio lote, de acordo
com este Decreto. Entende-se por faixa de construção a parte do lote compreendida
entre o alinhamento ou a linha de afastamento mínima porventura existente, e o limite
máximo de profundidade da construção referente, unicamente, ao logradouro para o qual
tem sua testada. Considere-se como área de superposições de faixas de construção a área
resultante da fixação de dois ou mais limites de profundidade de construção.

Art. 643 - É permitido o acordo, por escritura pública, entre os

proprietários dos lotes contíguos para determinação de área principal, fechada, de
dimensões iguais ou superiores as estabelecidas pela legislação em vigor.

Art. 644 - É permitido que um círculo de área de iluminação, da forma

prevista na legislação em vigor, seja inscrito englobando a parte da área coletiva que,
isoladamente, seja insuficiente para efeitos de iluminação e ventilação.

Art. 645 - Para efeito de aplicação da presente Seção, os projetos de

construção deverão apresentar além das plantas exigida neste Decreto, uma planta da
quadra com localização do imóvel a ser construído e demais prédios contíguos,
existentes.

CAPÍTULO VI

Seção Única - Obras de Terraplanagem.

Art. 646 - Nenhuma obra de terraplanagem poderá ser executada no

Município, sem expressa autorização da Prefeitura.

§ 1º - O interessado deverá requerer ao Prefeito, dando os

motivos e juntando desenhos elucidativos contendo curvas de nível e indicando, em
perfís, a variação que sofrerá o terreno após a execução das obras.

§ 2º - No caso das obras exigirem a utilização de viaturas

para o transporte das terras e se o intinerário dessas viaturas incluir logradouros
públicos, será indispensável uma autorização do Serviço de Trânsito e a audiência da
Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, que exigirá as providências necessárias,
por parte do interessado, no sentido de que as pistas de rolamento sejam resguardadas.

§ 3º - As disposições do presente Artigo são válidas,

também, para as obras de terraplanagem nos arruamentos e loteamentos aprovados pela
Prefeitura, desde que a movimentação de terras e de viaturas ultrapasse os limites da
área a ser arruada ou loteada.

CAPÍTULO VII

Seção Única - Obras Paralizadas.

Art. 647 - No caso de se verificar a paralização de uma obra por mais

de l20 (cento e vinte) dias deverá ser feito o fechamento do logradouro por meio de
muro dotado de portão de entrada, observadas as exigências deste Decreto para o
fechamento dos terrenos da zona respectiva.

§ 1º - Tratando-se de construção no alinhamento, um dos

vãos abertos sobre o logradouro deverá ser guarnecido com uma parte para permitir o
acesso ao interior da construção, devendo ser todos os outros vãos que deitarem para o
logradouro, fechados com a alvenaria.

§ 2º - No caso de continuar paralizada a construção,

depois de decorridos os 60 (sessenta) dias será feito pela Secretaria Municipal de Obras
e Saneamento um exame no local a fim de constar se a mesma construção oferece perigo
e promover as providências que forem convenientes.

§ 3º - Independente do resultado do exame determinado

pelo § 2º e no caso de se tratar de construção situada em logradouro importante e que
prejudique pelo seu aspecto a estética da cidade, a juízo do Prefeito, a obra deverá ser
demolida, qualquer que seja o seu estado ou grau de adiantamento em que se encontrar.
§ 4º - A providência estabelecida pelo § 3º, só poderá ser
posta em prática, entretanto, depois de decorridos noventa (90) dias da data da
terminação da licença respectiva e terá lugar mediante proposta da Secretaria Municipal
de Obras e Saneamento e aprovação do Prefeito e sendo a necessária intimação expedida
por aquela Secretaria.

§ 5º - No caso de não ser respeitada a intimação o Prefeito

mandará, em defesa da estética da cidade, proceder à demolição pelo pessoal da
Prefeitura, ficando o proprietário, além da multa pelo desrespeito a intimação,
responsável pelo pagamento das despesas efetuadas pela Prefeitura, acrescida de 20%
(vinte por cento).

§ 6º - No caso de ruína ou de ameaça de ruína um

construção paralizada a Secretaria Municipal de Obras e Saneamento, depois de feita a
necessária vistoria de acordo com o que preceitua este Decreto, determinará a demolição
a bem da segurança pública.

CAPÍTULO VII

Zoneamento e Estética das Edificações

Seção l - Zoneamento.
 Art. 648 - As disposições sobre zoneamento são aquelas fixadas pela
Lei de Desenvolvimento Urbano e seus regulamentos.

Seção 2 - Estética dos Edifícios.

Art. 649 - Para os edifícios a serem construídos em qualquer zona,

com mais de 2(dois) pavimentos, sobre as divisas laterais do lote, será exigido que os
pisos, os peitoris e as vergas dos vãos da fachada, a partir do segundo pavimento para
cima, obedeçam aos níveis dos mesmos elementos de outro edifício, acaso já existente na
mesma face da quadra, que também apresente mais de 2 (dois) pavimentos e seja
construído sobre a divisa lateral voltada para o lado em que estiver situado o lote do
edifício projetado.

§ 1º - No caso de já existir na mesma face da quadra mais

de um edifício nas condições indicadas neste ítem, fica a juízo da Secretaria Municipal de
Obras e Saneamento a determinação dos níveis a serem observados.

§ 2º - Quando o edifício projetado tiver de ser construído

sobre uma das divisas laterais e afastado da outra, será considerada, para fins deste ítem
a parte da face da quadra situada no lado da primeira dessas divisas.

§ 3º - Quando o edifício projetado ficar situado entre 2

(dois) outros, já construídos nos lotes contíguos, sobre as divisas nas condições previstas
por este ítem, e não sendo possível concordar simultaneamente os níveis dos 3 (três)
edifícios, a Secretaria Municipal de Obras e Saneamento poderá exigir o afastamento de
uma das divisas para a construção projetada, de modo a constituir corpo arquitetônico
destacado, com a construção existente sobre a outra divisa. A parte interessada poderá
escolher o lado que mais lhe convier para o afastamento.

§ 4º - Os edifícios que forem projetados com afastamento

das divisas laterais do lote, não ficam sujeito às exigências deste Artigo.

§ 5º - Quando se trata de construção de edifícios de caráter

monumental, de tipo especial ou que pelas suas características não acentuam a
discordância de vãos, lajes e detalhes construtivos, o Secretário de Obras e Saneamento
poderá dispensar o que exige o presente artigo.

CAPÍTULO IX

Seção Única - Superfície de Aproximação de Aeroportos

Art. 650 - Toda vez que o número de pavimentos de um edifício a ser

construído embora calculado de acordo com o que estabelece os quadros pela legislação
de uso do solo em vigor ofereça perigo a rota de aproximação de aeronaves do
Aeroporto Internacional do Galeão, no Município do Rio de Janeiro, a Prefeitura
submeterá aprovação de cada projeto à Diretoria de Engenharia do Ministério da
Aeronáutica.

§ 1º - Somente a Prefeitura poderá solicitar do Ministério

da Aeronáutica a aprovação das construções de que trata este Artigo, enviando
acompanhada de um ofício, 2 (duas) coleções de cópias do projeto completo, inclusive
plantas baixas, cortes e situação.
 § 2º - Para que o andamento do processo relativo à
construção não paralize, o interessado poderá entregar à Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento as coleções de cópias do projeto, assim que der entrada no requerimento de
aprovação do projeto para a consulta ao Ministério da Aeronáutica.

§ 3º - O parecer do Ministério, contido nas respostas ao

ofício enviado pela Prefeitura, deverá fazer parte integrante do processo de aprovação
do projeto.

Art. 651 - Nas proximidades dos Aeroportos do Município ou dos

Municípios vizinhos deverá ser obedecido o que estabelecer a Legislação Federal sobre o
assunto e o plano da Zona de Proteção dos Aeroportos do Rio de Janeiro, Galeão,
Santos Dumont, Afonsos e Jacarepaguá, aprovado pela Portaria º 92 GM-4 de 05 de
setembro de 1975. Nenhuma construção ou instalação e nenhum obstáculo ou
empachamento aéreo, qualquer que seja a sua natureza, poderá exceder em altura os
limites indicados no Plano acima mencionado.

Art. 652 - Quando vier a ser construída algum Aeroporto ou Campo

de Pouso de Aeronaves que estiverem fora da área de influência do plano de que trata o
Artigo 651, além das determinações que vierem a ser fixadas pelo Órgão competente do
Ministério da Aeronáutica, deverão ser observadas as considerações dos parágrafos
abaixo:

§ 1º - Considerando-se zona de proteção a faixa de l.200m

(mil e duzentos metros) de largura que contorna o aeroporto, imediatamente contíguas
às confrontações da superfície por ele ocupada.

§ 2º - Na zona de proteção, as edificações, instalações,

torres, chaminés, reservatórios, linhas de transmissão e linhas teleféricas e telefônicas,
postes, culturas ou obstáculos de qualquer espécie, permanentes ou transitórias, não
poderão excederá altura correspondente a um decimo da distância medida do limite
exterior do aeroporto. A variação vertical se fará de metro em metro para faixas
horizontais sucessivas de 10.00m (dez metros).

§ 3º - No aeroporto cujo projeto, se reservar uma área

lateral destinada às suas edificações e instalações, a contagem das faixas horizontais, será
feita a partir da linha demarcadora da área livre do aeroporto.

§ 4º - Os obstáculo isolados que, conquanto, possam a

altura permitida no zona de proteção, possam oferecer embaraço à circulação na área,
deverão ser assinaladas de acordo com as regras em vigor, e, se a situação desses
obstáculos em relação ao aeroporto for tal que, mesmo devidamente assinalados, não
permitam que o pouso e a partida das aeronaves sejam feitos com segurança, poderão
ser desapropriados e demolidos por quem de direito.

§ 5º - As áreas de terrenos vizinhos aos aeroportos que por

força de restrições impostas na Legislação relativa às zonas de proteção aos aeroportos,
não puderem ser aproveitadas em construções de qualquer natureza, serão
desapropriadas por quem de direito.

§ 6º - As disposições do presente Artigo são extensivas aos

Aeródromos de Escalas de Aeronáutica e de Fábricas de Aeronaves que porventura
vierem a instalar-se no Município.
 CAPÍTULO X

Seção Única - Monumentos e Construções Históricas, Artísticas, Típicas e Tradicionais,

Aspectos Paisagísticos-Pontos Panorâminos-Turísmo.

Art. 653 - São considerados atualmente como construções e

monumentos de caráter histórico, artísticos, típico e tradicional, segundo o Serviço de
Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (S.P.H.A.N.) a Igreja Nossa Senhora do Pilar e
a Casa da Capela da Antiga Fazenda São Bento, Campos Elíseos.

Art. 654 - Conquanto não esteja tombado pelo SPHAN, a casa onde
nasceu, atual Museu Histórico Duque de Caxias, e a Igreja onde foi batizado o Marechal
Luiz Alves de Lima e Silva - Duque de Caxias - insigne patrono do Município caberá a
Prefeitura as providências que se fizerem necessárias para a conservação do local de seu
nascimento, a par das providências do Ministério do Exército e do SPHAN.

Parágrafo Único - As providências que trata o presente

Artigo se estendem ao monumento e às instalações do museu existente no local, que
deverá apresentar aspecto paisagístico condizente com seu valor histórico.

Art. 655 - A fim de evitar a destruição, demolição ou transformação

dos monumentos e construções de caráter histórico, típico e tradicional existentes no
Município, a Prefeitura fará o que estiver a seu alcance, no sentido da preservação desses
bens.

Parágrafo Único - Quando forem de propriedade particular

e estiverem sujeitos a qualquer ordem de dano, os bens históricos e artísticos deverão ser
desapropriados, na forma da Lei que rege a defesa desses patrimônios.

Art. 656 - A Prefeitura tomará as medidas necessárias no sentido de

transformar os bens históricos, artísticos, típicos e tradicionais em pontos de atração
turística, não somente pelas medidas e determinações desta Seção, como através de :

a) facilidade de acesso, com estradas dotadas de

calçamento de primeira qualidade;
b) facilidade de transporte;
c) execução de um planejamento paisagístico realmente
atrativo;
d) oferecimento de facilidades para o estabelecimento de
restaurantes e pontos de venda de “souvenirs”;
e) inclusão, nos programas das festividades cívicas e
religiosas de visitas a esses locais.

Art. 657 -Fica expressamente proibido o levantamento, na encosta dos

morros próximo e nos terrenos que circundam a Igreja do Pilar, de qualquer edificação
que, pelas suas proporções, possam encobrir ou ocultar a Igreja, numa área de círculo de
raio não inferior a 500,00m (quinhentos metros).

Parágrafo Único - Através da colaboração do S.P.H.A.N, a

Secretaria Municipal de Obras e Saneamento elaborará projetos que tornem a área fixada
neste Artigo como realmente panorâmica e paisagística.

CAPÍTULO XI
 Seção Única - Partes Integrantes do Presente Decreto.

Art. 658 - Os assuntos de ordem técnica e legal, porventura omissos

neste Decreto deverão ser subordinados às determinações:

a) das Normas Brasileiras (Associação Brasileira de

Normas Técnicas A.B.N.T.);
b) dos Regulamentos da Companhia Estadual de Água e
Esgotos (CEDAE);
c) do Regulamento de Instalações Telefônicas do Rio de
Janeiro (TELERJ);
d) das Normas, Disposições ou Regulamento de
Instalações de Aparelhagem Contra Incêndio do Corpo de Bombeiro;
e) do Regulamento de Esgoto (Prefeitura Municipal de
Duque de Caxias (P.M.D.C.);
f) do Regulamento para as Instalações Prediais de Gás do
Estado do Rio de Janeiro;
g) dos Regulamentos da Lei de Desenvolvimento Urbano
(Zoneamento, loteamento, etc.,);
h) do Código Sanitário (P.M.D.C.);
i) do Código Tributário (P.M.D.C.);
j) do Código de Postura (P.M.D.C.);
l) do Código Civil Brasileiro.

Parágrafo Único - Os Códigos, Deliberações,

Regulamentos, Leis, Normas e Dispositivos constantes deste Artigos fazem parte
integrante do presente Decreto, nos assuntos em que este se completar.

CAPÍTULO XII

Seção Única - Plano de Desenvolvimento Urbano.

Art. 659 - O presente Decreto, que regulamenta as disposições sobre

as edificações contidas na Lei de Desenvolvimento Urbano foi elaborado tendo em vista
a implantação do Plano de Desenvolvimento Urbano do Município de Duque de Caxias
com a garantia de oferecer o mínimo exigido pela saúde, segurança e estética.

Art. 660 - Embora o Plano de Desenvolvimento Urbano deva abranger

um período de 30 (trinta) anos, este Decreto deverá ser revisto e atualizado à cada l0
(dez) anos, considerando o desenvolvimento natural do Município, aparecimento de
novas riquezas e fontes de exploração, evolução técnica e a criação de novos
dispositivos de ordem legal e a implantação das diretrizes básicas do Plano de
Desenvolvimento Urbano do Município.
Parágrafo Único - O Prefeito poderá se valer da Secretaria
Municipal de Planejamento ou de uma Comissão de Revisão do Código de Obras para
proceder a tais revisões.

Art. 661 - Caberá a Secretaria Municipal de Planejamento a

fiscalização da implantação e da obediência das diretrizes do Plano de Desenvolvimento
Urbano de Duque de Caxias, de acordo com o Regimento da Secretaria Municipal de
Planejamento da Prefeitura Municipal de Duque de Caxias, tomando todas as
providências que se fizerem necessárias para que as mesmas sejam fielmente obedecidas.
 Art. 662 - Como decorrência da implantação do Plano de
Desenvolvimento, na forma do Artigo anterior, a Secretaria Municipal de Planejamento
ou a Comissão de Revisão do Código de Obras designada pelo Prefeito procederá a
revisão do atual Decreto nos prazos estabelecidos no Artigo 600, e preparará o
anteprojeto que vigorará nos 10 (dez) anos subsequentes.

Art. 663 - Quando for designada a Comissão de que trata o Parágrafo

Único do Artigo 600, a escolha deverá recair sobre nomes de comprovada capacidade
técnica, militante ou não no Município, podendo serem os mesmos funcionários ou não
da Prefeitura Municipal de Duque de Caxias.

Parágrafo Único - Os participantes dessa Comissão serão

considerados prestadores de relevantes serviços ao Município pela natureza dos serviços
técnicos prestados.
CAPÍTULO XIII

Seção Única - Disposições Finais.

Art. 664 - Ficam garantidas às pessoas deficientes melhores e mais

adequadas condições de uso, acesso e locomoção aos edifícios públicos, ao mobiliário
urbano e as urbanas, para tanto a Prefeitura Municipal de Duque de Caxias exigirá,
quando nos atos de aprovação de projetos, concessão de “habite-se” e aceitação das
obras de logradouros dos loteamentos, o cumprimento do que estabelece a Norma
Brasileira nº 9050/85 - Adequação das Edificações e do Mobiliário Urbano à Pessoa
Deficiente, da A.B.N.T. (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Parágrafo Único - As normas acima mencionadas não se

aplicam às edificações uni e multifamiliar.

Art. 665 - Quando, em decorrência de obra ou quaisquer fenômenos

que alcancem a propriedade imobiliário privada, se configurar ameaça à integridade física
de pessoa ou bens, o Município poderá adotar, à sua custa, todas as medidas que se
fizerem necessárias, sempre que não forem elas executadas pelos responsáveis diretos ou
proprietários, nos prazos constantes das respectivas intimações, cobrando dos mesmos
os custos que houver suportado, acrescido de correção monetária e da multa de 20%
(vinte por cento), sem prejuízos das demais sanções cabíveis.

Art. 666 - Nas unidades residenciais das edificações multifamiliares

será permitida a existência de varandas abertas, balanceadas sobre o espaço aéreo
correspondente ao afastamento frontal mínimo, acima do pavimento térreo, devendo a
soma de sua profundidade e do balanço da edificação, quando houver, não ultrapassar
l,80m (um metro e oitenta centímetros), em logradouros cuja largura for igual ou maior
que 12,00m (doze metros).

§ 1º - As áreas resultantes da construção das varandas de

que trata o presente Artigo não serão consideradas, apenas para efeitos de cálculo da
Taxa de Utilização.

§ 2º - Não é permitido o balanço das varandas de que trata

o presente Artigo além do alinhamento, sobre o logradouro.

§ 3º - As varandas previstas neste Artigo poderão também

existir sobre a área do fundo do lote, porém não poderão invadir o espaço previsto para
o afastamento da construção em relação ao alinhamento do fundo do lote e deverão
obedecer também o afastamento mínimo das divisas laterais previsto no parágrafo 4º .

§ 4º - No caso de edificação não afastadas das divisas

laterais as varandas previstas neste Artigo distarão no mínimo l.50m (um metro e
cinqüenta centímetros) dessas divisas.

§ 5º - As varandas de que trata o presente Artigo não

poderão ser fechadas ou envidraçadas no todo ou em parte, sob qualquer pretexto,
devendo constar tal disposição na Convenção do Condomínio, sendo esse solidariamente
responsável na obediência a esta exigência:

Art. 667 - Os projetos de conjuntos habitacionais integrantes do Plano

de Ação Imediata dos Governos Federal, Estadual ou Municipal ou quaisquer outros
planos julgados de interesse social para atendimento aos segmentos populacionais de
baixa renda, poderão ser construídos nas ZH5 e ZH8 (Zonas Habitacionais 5 e 8)
constando cada unidade habitacional de área mínima de 20,00m2 (vinte metros
quadrados) de construção composta de um banheiro, uma cozinha e um cômodo de
múltiplo uso que obedecerão os parâmetros mínimos estabelecidos por este Decreto.

§ 1º - O projeto de cada unidade terá que ser elaborado de

modo a prever e permitir sua ampliação futura com método construtivo que facilite a
execução desta ampliação.

§ 2º - Os loteamentos para tais tipos de empreendimentos

deverão obedecer, no que couber, o que estabelece a Lei nº 6766/79, a serem dotados de
infra-estrutura urbana - sistema de abastecimento de água, esgoto sanitário e rede de
energia elétrica e seus lotes terão área mínima de 128,00m2 (cento e vinte e oito metros
quadrados) e testada mínima de 8,00m(oito metros).

Art. 668 - Este Decreto entrará em vigor a partir da data de sua

publicação, ficando revogados todos os atos (Decretos, Portarias, Ordens de Serviços)
ou parte desses atos que digam respeito a matéria tratada por este Regulamento e que
colidam com o que for determinado por esses diplomas.

§ 1º - Os expedientes administrativos formados até a data

do início da vigência deste Decreto, serão decididos de acordo com a legislação anterior,
desde que não sejam arquivados ou caiam em perempção.

§ 2º - Os alvarás de licença de obras não iniciadas não

poderão ser prorrogadas ou revalidadas sem obedecer às disposições deste Decreto.

Duque de Caxias, 04 de dezembro de 1997.

JOSÉ CARLOS LACERDA

Prefeito