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大多数人对经开区的印象可能还停留在工业+高校区。
不过，近年来随着南昌二中经开校区、经开中央公园、旭辉商业中心等项目的正式启动，经开板块开始不断盘活，多重利好陆续传出，区域楼市热度也在持续上升。
这一次，中海再次深入经开土地基底，选址更靠近红谷滩区的黄家湖板块，带来中海在南昌的第九个，经开的第三个项目——中海云麓里。
中海云麓里
适合人群：刚需、刚改
①位于国家级经济技术开发区，靠近红谷滩
②毗邻黄家湖立交，日常通勤便利
③临近经开中央公园，自然环境优越
④南昌二中经开分校在建，教育资源充足
｜项目概况｜
2020年12月23日，南昌经开区DAGJ2020061地块出让，中海经过156轮竞价以楼面价5685.7元/㎡成功拿下。
该地块位于南昌经济技术开发区农机路以北、西昌路以南、青岚大道以西，土地出让面积81.42亩，开发建设为中海云麓里项目。
项目总建面约15万方，容积率2.1，建筑密度30%，绿地率30%。
项目共有12栋住宅楼，分别为3栋27F高层，9栋6-17F小高层。
在项目东侧预计规划4组1-2层楼单体商业，西南面将设置农贸市场。
项目规划户数918户。其中，商品房户数827户，还建安置房户数91户。据了解，安置住宅位于最南面的12#、13#楼。
项目规划机动车停车位1039个，其中地面停车位206个，地下停车位833个，非机动车停车位700个。
｜区域分析｜
随着红谷滩中心区域发展的逐渐饱和，开发热度势必将向周边蔓延。黄家湖板块一方面距中心区更近，另一方面还具备可开发的土地资源。再加上黄家湖立交的通车，也在不断促进两个区域更紧密的融合与发展。可想而知，黄家湖板块的将不可小觑。
目前，江西省投资项目在线审批监管平台已发布了关于黄家湖水环境综合提升工程，项目投资15亿，是区域中大手笔项目。
建设内容主要包括黄家湖引活水、湖底清淤、沿岸截污、岸线生态修复及完善周边配套路网、文化及服务设施等，综合提升黄家湖整体水质，预计2024年竣工。
｜交通配套｜
随着路网便利程度的不断提升，在置业时，我们不必只局限于家门口的配套。
项目的出行交通有黄家湖西路、青岚大道、海棠南路、玉屏西大街等城市主干道，以及快速连接新建区、经开区和红谷滩新区的黄家湖立交。
举例来说，从中海云麓里项目出发，通过黄家湖立交到达红谷滩，如万达广场、铜锣湾广场、绿地双子塔、洪都中医院红谷滩分院等地点，都非常便捷。
换句话说，我们不需要负担红谷滩的高房价，也可以轻松享受红谷滩中心区的优质配套。
｜生活配套｜
【商业】社区自带约1万方商业街区，打造高品质的社区邻里商业空间等六大主题广场，美食餐饮、生活零售、生活服务等丰富业态。
【学校】项目周边直线距离700米左右南昌二中经开分校（建设中），预计在2022年 6月竣工交付。
周边还有东华理工大学、江西财经大学、华东交通大学、江西科技师范大学等全国知名院校17所。
【环境】经开中央公园已正式对外开放，拥有19万平方米的绿地景观。
｜社区品质｜
此外中海云麓里的装修细节以人体工程学为参考依据，从入户、玄关、餐厨、卫浴、客厅、卧室等，承袭中海六大装修体系。
｜户型解读｜
项目已于今年7月底首开，目前3#、6#在售，户型建筑面积约为93-106㎡三房、145㎡四房。
▲A1户型：93平三房二厅一卫
主卧、次卧和阳台，三面朝南，采光性好。客餐厅的布局相互独立，在更显空间阔绰的同时，也打造出南北通风效果。
主卧和次卧均带有飘窗，轻松享受阳光与清风一同入怀的居住体验。
▲106平三房二厅二卫
餐厅、客厅、阳台布局相互独立，又连成一线，整体户型明亮通透。南向次卧的与南向观景阳台相连，采光充足，视野宽阔，后期可以根据自己需要，改造为书房、茶室或儿童游乐场。
此外，与93平的三房相比，该户型主卧增加了独立卫生间，增加了主人房的私密性，也免去了早晨与家人争抢卫生间的尴尬。
▲145平四房二厅二卫
145平的四房是洋房户型，位于6#，一梯两户的设计，公摊不大，得房率高，兼具实用与功能性。
三房加阳台都朝南的格局，再加上约7.4米的大阳台，采光条件足够优越。并且主卧套房，加上静谧书房，居住体验也十分不错。
｜项目综述｜
综合来看，位于经开区黄家湖板块的中海云麓里项目，更适合刚需购房者入手。一方面是价格相对红谷滩核心区来说更易接受，另一方面，随着路网不断升级，也可轻松享受红谷滩优质配套，一举两得，何乐不为。
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