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地王是房價保證?竹縣飆9成、這裡漲不到1成

台北101大樓周邊土地價格寸土寸金,蟬連多年台北地王寶座。圖/住商機構提供
台北101大樓周邊土地價格寸土寸金,蟬連多年台北地王寶座。圖/住商機構提供

本文共745字

經濟日報 記者游智文/即時報導

七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值,也揭曉各縣市之「地王」,住商機構觀察實價登錄資料,七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下,另比較七都地王5年來房價漲幅,則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,各縣市地王皆位處蛋黃地段,周邊房價自然頗具增值空間。

不過,住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱,如桃園市地王,位處桃園火車站旁,周邊房價僅微幅起漲不到一成。

主因是此該地位處舊市區,商業機能雖成熟,惟周邊素地缺乏,改建亦有不小難度,無房市議題,難以推升房價,致使漲勢較顯侷限,對民眾來說,與其搶進地王,不如前進優質新開發區,當多頭時更有前景。

住商機構根據實價登錄數據,統計七都地王方圓2.5公里之住宅交易行情,並比較2020與2024年房價變化。

統計顯示,台北市蟬聯12年的地王台北101大樓,公告土地現值高達每坪695萬元,且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元,雙雙位居七大都會區之首。

賴志昶分析,台北101大樓所處的信義計畫區歷經多年發展,群聚各大百貨業者,為全台最頂尖商圈,形成北市最具指標性的豪宅聚落,帶動區域房價上揚,就算為中古物件,每坪單價亦動輒上百萬元以上,坐穩全台灣地王寶座。

另觀察實價地王周邊房價漲幅,七都以新竹縣房價成長逾9成最高,惟位處市區的新竹市地王,房價漲幅卻約4成6,兩者漲幅相差頗大。

住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析,新竹房市買盤以竹科客為主,高科技人才購屋思維追求與工作地點相近,或是交通方便進出,較青睞新竹縣竹北市一帶。

此外,新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題,新案推動區域房價,且街廓也相較舊市區來得整潔,易吸引年輕高資產族群,讓新竹縣房價漲勢更勝新竹舊市區。

七大都會區地王周邊房價統計。表/住商機構提供
七大都會區地王周邊房價統計。表/住商機構提供

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1 則回應

364 發表於 2025-01-14 15:57:35 # 1樓何時課徵50%以上的囤房稅?總統宣示的居住正義在哪?央行這種小打小鬧是扮家家酒嗎?看看世界先進國家,哪個是靠房地產撐GDP?落後的台灣。
哪個先進國家的人民是花一輩子的薪水也買不起一間在台北可以一家三口或四口住的房子?真是國恥!寧可花錢讓下一代移民,也不浪費錢在房地產上,為了間房犧牲生活品質,愚蠢無知!年輕人買不起房,還不如留學後就落地生根。

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