房租漲不停，寄居族新難題-數據精選專題

租屋成為居住新主流

根據主計總處與內政部估算，2016年全台租賃戶數為93.5萬戶。

若是以每戶平均2.75人計算，再加上教育部統計在外租屋的學生，估計全台租屋者高達286.3萬人。

這相當於，在台灣，每12個人當中，就有一個人是租屋族。

全台房租指數連漲43個月

全台租屋族如此龐大，但是你知道嗎？

從2000年以來，全國房租指數一路向上，今年7月指數達101.89，不僅連43個月上漲，還創歷史新高。

全國房租指數

*至7月份

飯可以少吃，房子不能不住

房租指數，是政府調查物價的一環，呈現了租金價格變動水準。當指數向上，就代表租金負擔變重。

當收入沒什麼變化時，飯可以少吃，但是住房是剛性需求，不能不住。更何況，很多人租房子，必須考慮上班、上學方便，總不能為了房租便宜，每天通勤兩小時上班吧！？

房租占消費支出比重攀升

租金為什麼漲不停

原因有三個：

1、房價仍高，以租代買需求強勁

「房價所得比」是以中位數的住宅總價，除以家戶年可支配所得中位數，代表了「需要花多少年的可支配所得，才能支付一戶中位數住宅總價」，數字越高，代表房價負擔能力越低。

舉例來說，今年第1季全國房價所得比是9.08，代表一個家庭要不吃不喝九年多，才有辦法買到一棟中間價位的房子。

近十季房價所得比

2、房東避稅，轉嫁房客負擔

這幾年房地稅高漲，政府雖然收到了飽飽的稅金，但是房東也不是省油的燈，將稅務負擔轉嫁房客承受。

房地稅收

3、市政建設進化，房價房租水漲船高

另外，這幾年都會區市政、交通建設均有長足進步，推升房價、租屋價格再上一層樓。

近年台灣鐵路交通四通八達

政府補貼杯水車薪

租房子的苦，政府不是不知道，近年，政府就積極加碼租金補貼，讓弱勢的租屋族住得起。可惜，這幾年，申請戶數都遠高於計畫戶數，政府的美意，反而呈現杯水車薪。

政府租金補貼情況

租屋族的糾結：
買vs.租？

買房有買房的好，租房也有彈性在。以目前六都房市租售比來看，在台北市租一坪，要1,224元，買一坪則要52萬多，租屋族的算盤，怎麼撥好？

租

買

給租房的人

點我看買房

打算租房的人，建議好好善用省下來的買房錢，有時複利的力量，會讓你在多年後為之驚艷。

地區	售價(元/坪)	租金(元/坪)	租售比
台北	521,200	1,224	1：426
新北	241,100	691	1：349
桃園	165,250	508	1：325
台中	160,900	545	1：295
台南	113,250	622	1：182
高雄	124,800	588	1：212

註1：統計期間為2017年1月至2018年5月實價登錄資訊

註2：租售單價採用各都有成交紀錄區的中位數

註3：租售單價統計不含車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫

資料來源：內政部不動產資訊平台