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问二手房税费计算是怎样的？

邹城（济宁）二手房税费（2026最新）核心三税：契税（买方）、增值税（卖方）、个税（卖方）基数：按网签价税务评估价取高值计算 1. 契税（买方必交） - 首套： - ≤140㎡：1% - ＞140㎡：1.5% - 二套： - ≤140㎡：1% - ＞140㎡：2% - 三套及以上：3% 2. 增值税（卖方） - 不满2年：3%（2026新政，原5.3%） - 满2年：免征 - 年限：看契税票房产证，哪个早按哪个算 3. 个人所得税（卖方） - 满五唯一（满5年+卖家家庭唯一住房）：免征 - 其他情况： - 全额 1%（常用） - 或差额 20%（差额=卖价−原值−税费） 4. 其他小钱 - 登记费：80元 - 交易手续费：一般已免 - 印花税：住宅暂免举个例子（100万、100㎡、首套） - 满五唯一：契税1% = 1万，增值税0，个税0 → 合计 1万 - 满2年不满5年：契税1万 + 个税1% = 2万 - 不满2年：契税1万 + 增值税3% + 个税1% = 5万要不要我按你看的房子（价格、面积、证满几年、你是首套还是二套）帮你精确算一遍税费？

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海怡庄园（东区）是70年住宅，民水民电集中供暖

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