美国房地产市场已经处于困境之中，受高抵押贷款利率、现有房屋供应量低以及历史高房价的重压。现在，建筑材料关税正在给市场增加更多压力。

美国约有30%的软木材是进口的，主要来自加拿大。石膏板（即石膏）是从墨西哥进口的。特朗普总统对这两个关键贸易伙伴的商品征收的25%关税将使这些产品变得更加昂贵。尽管周一，对墨西哥征收的关税被推迟一个月，但在未来仍有可能实施。

“美国国家住房协会主席卡尔·哈里斯在一份声明中写道，‘超过70%的住宅建筑材料进口依赖于加拿大和墨西哥，分别为软木材和石膏板。对木材等建筑材料征收关税会增加建筑成本，抑制新开发，最终消费者将以更高的房价形式为关税买单。’ ” 从疫情开始以来，房价已经上涨了超过40%，而去年11月仍比去年同期高3.8%，根据标普凯斯-希勒全国房价指数最新数据。这一年度涨幅高于去年10月的3.6%。

建筑材料的关税可能会让房市对买家更加严峻。

“我们认为，这可能加剧初次购房者的购房能力危机。好的一面是，这可能会增加对国会施行鼓励更多入门级建筑的政策的压力，包括扩大税收抵免计划，”TD科温华盛顿研究集团的住房政策分析师杰瑞特·赛伯格写道。

美国国家住房协会正要求特朗普政府豁免建筑材料的25%关税，提到了总统上任首日发出的扩大住房供应的行政命令。

虽然近年来美国已经加大了木材生产力度，但该国70%的锯木厂和木制品进口–价值85亿美元–来自加拿大。它们已经受到14.5%的关税影响，所以特朗普的新政策将使其涨至39%以上。

71%的石灰和石膏产品进口来自墨西哥，总额为3.52亿美元。其他材料如钢铁和电器是来自中国。特朗普周六对来自中国的商品加征了额外10%的关税。

如果对来自中国、加拿大和墨西哥的进口商品实施新关税，将使建筑材料成本增加30至40亿美元，影响建筑商完成项目的能力，根据美国国家住房协会的说法。

关税可能会更加严重地打击利润较为薄弱的小型房地产开发商，但大型开发商也无法幸免。

“即使我们从加拿大获取的木材比例较小，并且来自墨西哥的一些材料，我们都会受到影响–进而影响消费者及其短期内购房的能力，”亚利桑那州房地产开发商泰勒·莫里森的首席执行官雪莉·帕尔默表示。“在一些消费者仍在努力应对较高的利率的时刻，我真诚地希望这将是短暂的。”

建筑商已经面临着劳动力短缺问题，并且在特朗普政府开始大规模驱逐非法移民后情况变得更糟。根据国家移民论坛的估计，约30%的建筑工人是移民，其中很大一部分是无证移民。

“你可以把他们都赶出国家，但谁来建房子呢？”纳什维尔的单身家庭租金房地产开发商金洛克合作伙伴的首席执行官布鲁斯·麦尼拉奇表示。

尽管关税主要影响新住宅建设，但现有市场也可能感受到影响。如果其他消费品成本增加，所有潜在买家都会有更少的闲钱用于存款。

人们曾希望今年利率会下降，但如果由于关税而导致通货膨胀再次上升，利率可能会上升。经济现实与个人财富的情感认知的重叠可能会严重影响迫在眉睫的春季市场。