专家表示，由于建筑活动跟不上人口增长，澳洲的住房可负担性危机预计将再持续十年。

Deloitte Access Economics在周二晚发布的最新季度《商业前景报告》中为澳洲人描绘了一幅严峻的景象，并称工党的政治领导“缺乏新意”。

尽管移民数量已从创纪录的高位回落，但建筑活动几乎跟不上快速的人口扩张。

（图片来源：《每日邮报》）

这意味着澳洲人将继续难以进入本国的住房市场，目前一个年薪10万澳元的全职工作者在任何一个主要首府城市，都难以买得起一幢中位价独立屋。

Deloitte报告指出：“住宅建设活动不太可能进一步恶化，但澳洲的住房危机可能至少还会持续十年。”

“尽管在疫情后的经济复苏中，商业投资曾是一个关键特征，但自那时起这一特征已消退。”

澳洲总理Anthony Albanese曾承诺，每年将建造24万套住房直至2029年，作为五年内提供120万套住房计划的一部分。

然而，根据澳洲统计局上周发布的数据，截至九月的一年里，仅建成177,702套新房。

在上一个财政年度，有445,600名移民净迁入澳洲。

Deloitte预计，即使到2025年人口增长率从2023年的2.4%下降到1.6%，住房危机仍将持续。

（图片来源：《每日邮报》）

报告作者Stephen Smith和Cathryn Lee对Albanese政府持批评态度，指出自2023年初以来，经济一直处于人均衰退状态，每个澳洲人的产出都在下降。

他们写道：“‘好于预期’并不等同于‘良好’，企业破产增加、抵押贷款压力显著，以及严重的人均经济衰退已经说明了这一点。事实上，没人应该对此过分兴奋或自满。”

“现实是，澳洲经济仍然面临挑战。”

高通胀在新冠疫情之后侵蚀了实际工资，Deloitte预计未来五年消费能力将保持疲软。

“实际工资现在开始缓慢上升，但可能要到2030年澳洲工人才能恢复疫情前的购买力。”

Deloitte表示，澳洲遭遇政治领导力薄弱，生产力水平较低，住房依旧难以负担。

“实际上，重大的结构性挑战拖累了澳洲的经济前景，”报告中称。

“低迷的生产力、缺乏全面的经济改革、地缘政治风险、缺乏新意的政策讨论，以及难以负担体面的住房，都表明我们有改进的空间。”

（图片来源：《每日邮报》）

生产力，即每个工人每小时的产出量，在2024年继续下降，截至九月的一年里下降了0.8%。

Deloitte指出：“最引人注目的是，澳洲中等水平的生产力表现令人担忧。”

“实际上，过去十年每小时工作的经济产出几乎没有变化，自2020年以来还在下降。”

澳洲全职工作者的平均年薪为10万澳元，对于支付20%首付的购房者来说，仅能购买65万澳元的房产。

根据CoreLogic的数据，这远低于澳洲首府城市100万澳元的房价中位数，只能在除悉尼以外的所有主要城市买得起一套中等价位的公寓。

Deloitte对悉尼的前景尤其悲观，该市独立屋中位价为147.1万澳元，支付20%首付的购房者年收入需超过22.6万澳元。

报告指出：“尽管新州经济在2025年可能实现温和增长，但仍受制于持续疲软的住宅投资。”