悉尼房地产市场正在经历一个显著的变化，独立屋与公寓之间的价格差距创下历史新高，达到了令人瞠目的610,662澳元。

据《悉尼晨锋报》报道，目前，悉尼独立屋房价中位数为1470,625澳元，几乎是公寓房价中位数859,963澳元的两倍。

这一差距在过去20年里扩大了5倍多，买独立屋比买公寓贵71%。根据CoreLogic的数据，在2004年12月，独立屋房价中位数仅比普通公寓高出106,208澳元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，这种价格差距的扩大主要受到疫情期间房屋价格大幅上涨的影响。

“疫情爆发时，独立屋涨幅超过40%，过去5年里，独立屋升值速度大大超过了公寓。”

这种不可思议的差距使得首次购房者和升级者面临艰难选择。统计数据显示，低收入的购房者可能需要超过10年时间，才能攒够购房所需的20%首付。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

一些首次购房者因房价过高而完全不愿买房，除非他们有一大笔现金礼物、一大笔存款和双高收入。

为了应对这种困境，一些购房者选择离开悉尼，到其他城市寻找更经济实惠的居所。中介Anthony Landahl称，很多人正在迁往卧龙岗、蓝山和中央海岸这样的地区，甚至搬到其他州。

Landahl还指出，当前的市场变化似乎对升级置业者产生了更大的影响，而非首次购房者。

“如果独立屋房价中位数是140万澳元，而你要以90万澳元的价格出售公寓，你面临的挑战是，你可以用多少钱来支付定金，以及抵押贷款的规模。”

由于房价过高，许多首次购房者开始选择租房，同时在布里斯班、珀斯或阿德莱德等城市建立投资物业组合，以实现购房梦想。

ANZ经济学家Madeline Dunk指出，如果人口老龄化趋势增强，可能会推动更多人选择公寓，从而缩小独立屋和公寓之间的价格差距。不过，她也表示，一切都还有待观察。