最新公布的统计数据显示，悉尼公寓和独栋屋的差价已经达到了61万澳元。

截至2024年12月，悉尼独栋屋价格比公寓高出71%，仅次于去年8月创下的72.8%的差距记录。

目前，悉尼独栋屋的中位价为1,470,625澳元，几乎是公寓中位价859,963澳元的两倍。

过去20年间，悉尼独栋屋和公寓价差扩大了5倍多。根据CoreLogic的数据，在2004年12月，独栋屋中位价仅比公寓高出106,208澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

专家指出，由于这一差距出现了指数级增长，换房者与首次购房者一样举步维艰。

与此同时，首次购房者如果没有大额的现金赠予、足够的首付款和高收入，很难负担得起悉尼独栋屋。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，疫情期间房价飙升，独栋屋的涨幅更是远超公寓。

“疫情加剧了房价上涨趋势，过去5年间，独栋屋价格涨幅远远超过了公寓。目前，澳洲的房屋可负担性已经非常糟糕，而两种房产的价格差距却达到了创纪录的水平，这种情况令人困惑。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Lawless表示，不少人因为买不起房，被迫搬离悉尼，在其他地区寻找工作机会。“在悉尼这样的大城市，就业机会往往更多，但他们却无法应对超高的房价。”

“一般而言，购买一套中位价独栋屋，需要花至少10年才能存够20%首付。如果你的收入不高，时间只会更长。”

Equilibria Finance贷款经纪Anthony Landahl 表示，悉尼不少公寓换独栋屋的购房者被迫搬往卧龙岗、蓝山或中央海岸，有一些人甚至搬到其他州生活。

ANZ经济学家Madeline Dunk指出，随着人口老龄化日益严重，公寓可能变得更具吸引力，从而缩小与独栋屋的价格差距。