根据最新QV数据，奥克兰住宅价值较市场峰值下跌19.2%，全国下降15.2%，惠灵顿跌幅最深达23%。

最新季度数据概览

今天发布的数据显示，截至12月31日的三个月内，住宅市场表现平稳。

QV运营经理James Wilson表示：“最新的QV房价指数显示，第四季度全国住宅物业价值仅微增0.1%，不足以扭转全年下跌的局面。”

目前，新西兰住宅的平均价值为$902,414，比2024年初下降了0.3%，较三年前的市场高峰下跌了15.2%。

全国主要城市房价下跌情况

尽管近期有关于住房市场复苏的讨论，但从数据来看，新西兰主要城市的住宅价值仍普遍下跌：

惠灵顿：从2021年底的高峰值$109万跌至2024年12月的$841,000，下降23%。

奥克兰：从高峰值$154万跌至$124万，下降19.2%。

汉密尔顿：从高峰值$919,951跌至$789,995，下降14.1%。

陶朗加：从高峰值$120万跌至$1.01百万，下降15.8%。

基督城：从高峰值$801,614跌至$766,388，仅下降4.4%，为降幅最小的城市。

但尼丁：从高峰值$725,853跌至$645,378，下降11.1%。

全国平均：从高峰值$106万跌至$902,414，下降15.2%。

基督城的峰值在2022年2月，而非其他地区常见的2021年底。

奥克兰各区域表现

QV深入分析了奥克兰不同区域的住宅价值跌幅：

1）Waitākere：从峰值$123万跌至$976,000，下降20.8%，跌幅最大。

2）Manukau：从$138万跌至$111万，下降19.6%。

3）中区：从$173万跌至$139万，下降19.3%。

4）Franklin：从$107万跌至$89万，下降16.9%。

5）北岸：从$171万跌至$144万，下降15.7%。

6）Rodney：从$146万跌至$123万，下降15.5%，为奥克兰跌幅最小的区域。

对地税的影响

住宅价值的变化会对市政地税（Rates）产生一定影响。奥克兰市议会每三年进行一次估值，作为市政税分配的参考依据。

2021年6月是奥克兰上一次估值的时间，下一次估值预计将在2025年完成。市政税的增长或减少不仅取决于个体房产价值的变化，还受到整个地区平均增长率的影响。

尽管当前住宅价值大幅下跌，但市政税总收入不会因估值变化而调整。