房产市场不景气

根据Domain发布的最新数据，在截至今年9月的过去12个月中，受高利率、买家犹豫不决等因素影响，墨尔本一些高档郊区的房价出现下跌。

在房价超过200万澳元的郊区中，Armadale是下跌最多的，过去一年房价下跌15.8%，跌到了229万澳元。

紧随其后的是墨尔本最富郊区Toorak，房价中位数下跌14.3%，至450万澳元。

第三是Caulfield North，跌幅为12.5%，跌至216万澳元。

其他跌幅较大的郊区还包括东部和东南部Elwood（下跌12%至201万澳元）、Brighton East（下跌9.7%至204万澳元）、Kew（下跌8.5%至252万澳元），以及华人区Balwyn（下跌3.1%至275万澳元）。

Domain研究主管Nicola Powell表示，墨尔本整体的房地产市场一直在放缓，高端房地产市场对经济变化尤其敏感。

“在墨尔本的房地产市场，高端住宅往往引领价格周期。富人区的房价在上涨期间会出现更高的涨幅，但当价格下跌时同样也会跌幅更大。”

至于这些郊区的房价为什么会下跌，Powell表示，主要是由连续加息导致的。

加息增加了每个月的还款额并收紧了借贷额度，许多潜在买家被迫降低购房的预算或推迟购买，“如果你曾经能买得起200万澳元的房子，那么借贷能力的变化可能意味着你现在只能买150万澳元的房子。”

另外，加息还导致很多卖家亏本卖房。

买家经纪人Nicole Jacobs表示，那些曾以很低的利率买下一套高档住宅的人现在面临着房贷急剧增加的情况，很多人被迫在疲软的市场中卖房。

而在全球经济充满不确定性、利率上升和经济不稳定的情况下，买家在购房方面也越来越谨慎。

这些因素综合起来导致房产市场处于低迷期，即便是高档郊区，也挡不住下跌的趋势。

不过，并非所有郊区的房价都出现下跌，Albert Park、Camberwell、Hawthorn和Sandringham 等房价中位数超过200万澳元的郊区，过去一年房价出现上涨，只不过涨幅较小，在1.1%至5.5%之间。