绿城南市新项目，刚需改善可选！

绿城云筑臻邸是彩云城后续项目，所处位置周边配套均已完善，绿城品质市场有口皆碑，项目品质值得期待。

1 社区品质

项目位于广福路广卫站地铁口，商城大道与商博路叉口，项目占地面积约74.96亩，总建筑面积约36.38万㎡，容积率约5.31，建筑密度约24.8%，绿地率40%，整个项目总户数约2511户，全为高层产品，规划一栋18班幼儿园，并配建有生鲜超市；项目楼间距达 25m 以上，其中最大楼间距达101m（6栋及7栋），栋与栋之间的私密性和采光面扩大了居住视野也让小区可以享受足够的景观空间。

整个项目总共有三个出入口；次入口位于北侧规划路1、2栋之间及东侧5B栋及7栋之间，车库入口有三个，分别位于11栋，2栋及7栋楼下。完全实现小区人车分流，在规划上也最大限度地减少了小区内部车流的穿行，保障业主在社区内的安全；

小区内景观面积约3.7万㎡，其中在5A、9栋中间规划有6400㎡中心景观，绿城在原来的基础上做了品质升级，从生活舒适享受角度考虑，通过主入口、配套等园区公共空间的整合、升级，形成更具烟火气的温暖住区。

2 楼盘户型

项目分为两期开发，其中一期为2、5B、7、10、12栋及幼儿园，预计2025年11月底交付；二期为1、3、5A、6、8、9、11栋，预计2026年8月底交付；一共有5种楼形：其中3、6、7、8、11、12栋3T7户，89㎡、102㎡、116㎡户型； 1、2栋3T7户，89㎡、132㎡户型；5B、9、10栋2T6户，89㎡、102㎡、116㎡户型；5A栋2T5户，89㎡、102㎡、116㎡、143㎡户型；

建面约89㎡户型

建面约102㎡户型

建面约113㎡户型

建面约132㎡户型

3 交通出行

项目周边的路网非常的发达，拥有两横三纵的立体交通路网可快速的通达全城。

两横为广福路及南绕城高速，沿广福路向西可达新亚洲体育城、世纪城及巫家坝CBD商务区；南绕城高速可快速到达西市区及东市区。

三纵为彩云北路、昆洛路及昆磨高速，就纵向路网而言，往北可快速到达朱家村立交，去往市中心、北市区及机场；往南可快速到达杜家营立交，去往斗南花卉市场、昆明市政府、呈贡大学城及高铁南站。到机场、高铁站两大枢纽均在车程半个小时内；

项目周边分布有地铁1、4号线、7号线（规划中），这个项目就位于地铁4号线广卫站地铁口，真正地铁上盖物业，规划中的7号线与4号线未来在此形成换乘站，为业主增加了更多出行方式，带动更多人流量，出门即可搭乘地铁公共交通速达全城。在满足人们日常工作、居住、购物、学习、休闲娱乐等需求的同时，节省出更多的时间成本、交通成本、生活成本，实现职住平衡。

除地铁线以外，项目周边拥有20余条公交线路，可乘坐公交前往市区各个角落。

公交路线：临近螺蛳湾公交枢纽站，31路，49路、103路、149路、154路、162路、165路、178路、179路、190路、198路、209路、213路、225路、K4路、K15路、C4路、C5路、C6路、C7路、C12路、C13路、C14路、C24路

4 生活配套

医疗配套：项目3公里范围内配套有昆明市第一人民医院星耀医院、朝阳医院、昆明市妇幼保健院等医疗机构，项目周边还规划有一块医疗用地，已签约官渡区妇幼保健院（规划中）；项目周边完善的医疗配套保障了业主的就医需求。

商业配套：项目周边商业配套丰富，拥有3大成熟商圈环绕，分别为新螺蛳湾商圈、世纪城商圈及新亚洲商圈；预计2024年底邦盛广场8万方商业即将开业，围绕着中心湖公园的是约60万方的集中商业区，现为云南数字文旅产业园，建成之后它不仅能使项目周边的配套更趋完善，周边的商业足够满足业主所有生活需求。

5 发展规划

绿城云筑臻邸官渡区新螺蛳湾中央湖公园旁，位于主干道广福路广卫站地铁口，商城大道与商博路交叉口，北侧靠近广福路，中间规划有商业用地，南侧紧邻商城大道，并规划有学校用地，未来项目周边商业、学校配套进一步提升；西侧紧邻商博街及螺蛳湾商贸城三期，东侧为规划住宅用地。 所处区域是主干道重点资源汇聚，产业聚集区，也是昆明重要的交通枢纽，目前交通、商业、学校等相关配套均已落地完善。 

6 品牌介绍

绿城中国控股有限公司（简称“绿城中国），1995年成立于杭州，2006年在香港联交所整体挂牌上市（股票代码03900.HK），是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，作为房地产代建4.0体系开创者，绿城管理集团致力于为委托方、业主、供应商、员工、投资人打造“共创价值、共享利益”的生态平台，共建激动人心的品质生活。

本项目为绿城在昆明的第4个项目，前三个分别为绿城凤起蘭庭、绿城柳岸晓风、绿城诚园，均为绿城的高端系产品，本项目也是绿城在昆明代建的第一个项目，从项目品质、园林景观、归家大堂等方面均按照绿城标准打造。

7 综合点评

绿城云筑臻邸是彩云城后续项目，所处位置周边配套均已完善，绿城品质市场有口皆碑，项目品质值得期待。从项目户型来看，适合刚需用户的89㎡、102㎡、113㎡户型，均为大阳台设计，户型设计方正，动静分离，居住舒适度较高。昆明市场目前新开楼盘较少，绿城这一新项目，也将在昆明市场掀起一波热度。