中海汇德里|央企现房，二环边优教住区

中海汇德里是中海在昆明的首个“里”系产品，央企匠心，以3.5容积率打造主城“0回迁”精英住区。

1 社区品质

项目位置：中海汇德里，从昆明房产测评来看，实现了品质改善和教育改善的双向奔赴，位于白龙路，直达主城，连接世博生态，医疗/教育/交通/商圈/生态全系均衡配套；同时步行约700米到九年一贯制云附西林本部教育，名校教育基底，再叠加主城中心泛教育配置，构建了孩子成长黄金教育圈；央企匠心打造，市区难得的无回迁3.5低密度项目，同时产品得房率超90%，当前实景现房，是教育改善类客户不错的选择！

• 社区品质

（1）实景现房 超强兑现力：中海汇德里一期已于2023年10月交付完成，目前项目园林、停车场、业主会所、社区底商、配置均为实景状态，可现场体验，即买即入住，降低置业风险！

（2）主城难得低密无回迁：中海汇德里用地为高校处置用地，为“0回迁”精英住区，3.5容积率配置，相比较二环普遍4.5的容积率，项目配置双中庭，超2000平米中庭景观，同时楼间距最高达到约 120米。 

（3）超90%使用率的户型设计/无遮挡景观：规划12栋高层住宅，其中，规划了8栋2T4户的板式高层及4栋3T6户的蝶式住宅，使用率高达90%以上（市场正常得房率75%左右）项目北向和西向为二环城市繁华景观，南侧无遮挡俯瞰西南林业大学，东侧为呼马山视野，整体景观较好；

（4）高端泛会所打造：项目社区内部配置健身房、咖啡书吧、茶室、瑜伽教室、策展教室、室内儿童乐园等配置，同时联合物业管家组织了“中海物业＆里享家社群业主美好生活”，举办樊登读书会、全民健身日和格调咖啡秀，真正做到“有温度的社区”；

（5）高智圈层：中海汇德里本科率超90%，项目多为30-40岁的城市精英人才，紧邻西南林业大学，学术氛围浓郁。

2 户型鉴赏

项目目前户型建面约89-138㎡在售，户型面积段涵盖了当前市场主流的三房四房产品，得房率都在90%以上。

89㎡ 5.6米横厅三房 主城三房小霸王

89㎡三房为“二环明星产品”，三室两厅一卫设计，入户3.4米面宽玄关，U型厨房，5.6米横厅，超大落地窗，极致采光和视野。

99㎡ 全能三房 首置优选

99㎡三房为“不出错的第一套房产品”，三室两厅两卫设计，H型厨房外接生活阳台，拓展家庭收纳空间，客厅4米面宽（市场110㎡户型才能做到此面宽），可拓展出通排客厅收纳系统，主卧套房设计。

108㎡ 超能三房 一步到位的三房

108㎡三房为“改善进阶产品”，开间4.4m的方厅设计，比市场上同类型户型多出40cm的收纳空间，H型厨房外接生活阳台，三个卧室超大空间。

118㎡ 6.6米横厅三房  城区进阶豪宅

118㎡为“市区王炸三房”，6.6米大横厅+LDK空间设计，相当于市面上140㎡的居住体验，“3+1房”的格局，真正做到可根据家庭结构改变空间格局，堪称昆明最强三房，极致采光和视野，一套永不换房的户型设计，小编强烈推荐。

138㎡ 四房  城区进阶豪宅

138㎡为项目“终极改善四房”，15米大面宽，四开间朝南设计，5.4米面宽客厅，中西厨导台，全明阳光生活阳台，享受三代同堂的生活！

3 交通配套

地铁：双地铁环绕 城区地铁房

（1）4号线：距离白龙路站走路8分钟，连接昆明南站；

（2）5号线：距离白龙寺站走路5分钟，便可换乘1、2号线；

（3）规划中的8号线：距离项目最近的地铁站西南林业大学站就在小区门口50米。

公交：多公交线路 老人出行便利

项目周边1公里范围内有14个公交车站，有z99路、132路、22路、47路等10余条公交线，公交路网四通八达。

自驾：出门上二环 快速通达全城

项目位于二环的闭合口，通过二环B线可通往昆明各个区，真正实现短时间联通全城，另外项目距离白龙路100米左右，通过白龙路快速连通世博园和市中心。

4 周边配套

【教育配套】

签约云大附小/附中（西林校区本部），九年一贯制教育，2023年一级完中率84%，原云附总校长高云飞担任校长，名师占比40%，汇德里小区与学校已签约；另外周边学业辅导、课外兴趣培训、书店等机构完善，满足孩子多纬度发展。

【商业配套】

片区内最大的商场爱琴海和新迎新城就在对面，走路即可到达，商业体量超23万方，涵盖吃喝玩乐。那些你知道的昆明最牛逼的商场，恒隆、顺城、七彩 METWON开车3公里左右就能到达。

【医疗配套】

周边多家三甲医院环绕，1.5公里内盘龙区人民医院、妇女儿童医院，距离项目3公里左右有延安医院，日常就医问诊较为便利，为全家人选择一个便捷医疗。

【生态配套】

项目走路可到达昙华寺公园，开车3公里左右到达昆明世博园和达金殿风景区。乘坐 5 号线春城旅游专线地铁可以到达滇池、会展中心、圆通山等昆明著名景点。

5 发展规划

依照昆明目前的城市兑现力，2023年置业主流为“回归主城”，二环占据了约67%的城市优质资源，是目前昆明炙手可热的置业区域。置业选择二环，对于资产的保值性和“二次转让”都是较优质的保障，目前二环以大户型开发为主，上车门槛140㎡以上，将品质首置客户隔绝门外，项目89㎡起的小户型，对城市优秀青年十分友好。

并且在昆明，目前兼顾城市资源和自然资源，同时还签约九年一贯制书包的小区屈指可数，项目无论是地段占位还是教育，都是主城优选梯队。

6 近期利好

中海汇德里24年下半年价值持续升级

【商业升级】项目外部街区，将会与政府合作进行界面大换新，打造网红街区。

【教育升级】云附西林聚焦本部，将新建科技智慧教室、舞蹈教室、美术教室、劳技教室、劳动基地、心理咨询室、录播教室；翻新音乐教室、图书室、更新教学电脑设备，丰富教学层次。

【物业升级】也会聚焦业主，提供更多定制化服务，

【产品升级】7月据悉新楼栋也在酝酿加推，居住体验感上升。

7 综合评价

中海汇德里位于昆明二环，占据城市核心的商圈/医疗/教育/公园/交通等配套资源，又配置云附西林本部九年一贯制教育，89-138㎡的户型设计，155-350万的总价是品质首置/改善客户不错的选择，项目遵循“高效、低碳、安心、陪伴、圈层”多维体系，主打高智社区，小区内部规划超3000平双中庭、超120米楼间距，配置健身房、书吧、茶室、瑜伽教室、策展中心等。实景现房，是一个适合长期居住的小区。

（该楼盘评测更新于2024年7月）