REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO CORTE D’APPELLO DI BRESCIA La Corte d’Appello di Brescia, Sezione Seconda civile, composta dai] OGGETTO: F Comunione Sige: Condominio, Dott. Manuela Cantit Presidente rel. : a impugnazione di Dott. Daniela Fedele Consigliere delibera assembleare Dott. Vittorio Aliprandi Consigliere ~ spese condominiali ha pronunciato la seguente SENTENZA nella causa civile n, 1096/2022 R.G. promossa da Parte_t in persona del legale OGGETTO: Ci rappresentante pro tempore, rappresentata e difesa dall’avv. ‘omunione a . le Condominio, led elettivamente domiciliata presso il suo studio in jimpugnazione di delibera Brescia fsssembleare — spese APPELLANTE lcondominiali contro Controparte_t rappresentata e difesa dall’avv. pogina 1 di 16ed elettivamente domiciliata presso il suo studio in via _ Brescia APPELLATA ¢ APPELLANTE INCIDENTALE In punto: appello avverso la sentenza del Tribunale di Brescia, sezione prima civile, n. 2488/2022, pubblicata il 14.10.2022 Conclusioni dell’ appellante Riformare la sentenza e accogliere le conclusioni in prime cure che qui si riportano: nel merito: 1) Rigettare tutte le domande di parte opponente in quanto infondate in fatto ed in diritio, oltre che non provate, per tutti i motivé esposti in atti e per Veffetto confermare il decreto ingiuntivo opposto. 2) Accertare e dichiarare che la sig.ra Coniropare_1_& debitrice della societe Parte_t dell'importo di € 7.382,17 0, in subordine, nella ritenuta ipotesi di accettazione dei risultati della CTU contabile del dott. Persona. nel minor importo a consuntivo indicato nella stessa oltre all'intero importo a buget. 3) In entrambi i casi oltre interessi legali dal dovuto al saldo, per tulti i motivi esposti in atti, ed in particolare, quale corrispettivo per le spese di amministrazione ordinaria e straordinaria sostenute dall opposta, anche in via preventiva, e relative all'immobile di cui Vopponente & usufruttuaria e per cui é causa, & per Veffetto, confermare il decreto ingiuntivo opposto e pagina 2 di 16condannare la sig.ra —Controparte 1 al pagamento delle predette somme in favore della Parie_t 4 In particolare rigettare la domanda riconvenzionale avversaria volta ad ottenere la condanna delodierna opposta alla restituzione delle somme asseritamente versate in eccesso dall’opponente in quanto infondata in ‘fatto ed in diritto per tutti i motivi sopra esposti e comungue non provata. In via istruttoria: 5) si insiste per Vammissione dei mezzi istruttori tutti richiesti ed in particolare per le istanze istruttorie dedotte con la seconda memoria ex art, 183 VI comma c.p.c. in data 14.11.2018 e con la terza memoria ex art, 183 VI comma c.p.c. in data 3.12.2018. In ogni caso: 6) Con vittoria di spese di entrambi i gradi di giudizio, comprensive di spese per la consulenza tecnica d'ufficio disposta e di quello monitorio. 1) preliminarmente, dichiararsi inammissibile Vappello avversario a mente dell'art. 348-bis c.p.c., in quanto privo della ragionevole probabilité di essere accolto. 2) In via principale: dichiararsi inammissibile e comunque rigettarsi Vappello avversario e per Veffetto confermarsi la sentenza gravata e comungue accertata l'insussistenza del credito azionato da. Parte1 nei confronti dell'avv. cpt rideterminato it pagina 3 di 16reciproco rapporto debito-credito in ragione dei rilievi sollevati dail appellata, dichiararsi che nulla & dovuto da quest ultima per i titoli dedotti, ovvero, se del caso, condannarsi Partet alla restituzione delle somme versate in eccesso dall’opponente ¢ per Veffetto revocarsi ¢ comungque dichiararsi privo di effetti giuridici il decreto di ingiunzione opposto; 3) In via di appello incidentale: riformarsi la decisione gravata in relazione al capo relativo alla liquidazione delle spese di lite, condannandosi Parte alla integrale rifusione delle spese del giudizio di primo grado in favore di Controparte1. con la maggiorazione del 30% previste dallart, 4.1 bis D.M. 55/2014 in quanto gli atti del presente giudizio sono stati redatti con tecniche informatiche idonee ad agevolarne la consultazione o Ia fruizione ¢ in particolare a consentire la ricerca testuale all’interno dell’ato ¢ dei documenti allegati, nonché la navigazione all’interno dell’atto; riformarsi la decisione gravata in relazione all'accollo dei costi di C.T.U. ponendosi a definitivo carico di Parte! gli importi liquidati a favore del dott, Persona.t——_nonché condarmarla alla rifusione dette spese sopportate dall’opponente per la consulenza tecnica di parte per Vimporto di € 4.217,69; 4) In ogni caso, condanarsi Vappellante alla rifusione delle spese del giudizio in favore di Conroparte1— in pagina 4 di 16quanto gli atti del presente giudizio sono stati redatti con tecniche informatiche idonee ad agevolarne la consultazione o la fruizione e in particolare a consentire la ricerca testuale all’interno dell'atto e dei documenti allegati, nonché la navigazione all interno deltatto; 5) In via istruttoria, senza inversione dell’onere che non grava sull’opponente, chiede Vammissione di prove per interrogatorio formale del legale rappresentante dell'opposta e per testimoni sulle circostanze con la memoria ex art. 183.6 n. 2 cp.c.; 6) ferma restando Vopposizione all’ammissione delle prove orali avversarie per i motivi di cut alla memoria ex art, 183.6 n. 3 e:p.c., si chiede di essere ammessi a prova contraria sui capitoli avversari eventualmente ammessi. ‘VOLGIMENTO DEL PROC SO Con sentenza n, 2488/2022, il Tribunale di Brescia, in accoglimento della domanda di Controparte_ 1, revocava il decreto ingiuntivo ottenuto da Pariet per il pagamento della somma di € 7.382,17 a titolo di spese di gestione per le annualita 2016/2017, relative all’u jt immobiliare di cui la stessa é usu temo del fruttuaria, posta all’ complesso turistico alberghiero di tipo residenziale, denominato Pare1 ” e sito in Padenghe del Garda, via Condannava altresi la convenuta opposta a restituire gli importi ricevu seguito dell ordinanza di provvisoria esecutivita del decreto. pagina 5 di 16Il primo giudice, dopo aver individuato la natura condominiale (rectius super condominiale) del complesso, con conseguente applicazione della relativa disciplina codicistica, cosi motivava: = la societ Parte 4 ha avviato un procedimento monitorio basato su pi ni di riparto (consuntivo 2016 e preventive 2017) approvati dalla sua stessa_assemblea, anziché _dall’assemblea condominiale, quest’ultima competente secondo la normativa codicistiea, determinando una commistione tra norme societarie ¢ condominiali, con violazione delle disposizioni inderogabili previste per i condomini (artt. 1136 € 67 disp. att. e.c.): - il riparto delle spose non é stato fatto sulla base delle tabelle millesimali, allegate all’atto di vendita ed espressamente richiamate dal regolamento del Condominio (come confermato da C.T,U. contabile), ma in base ad accordi privati suecessivi intervenuti tra Parte_1 ill Controparte2 ei Coniroparie 3 . che hanno definito la ripartizione delle spese comuni: - la mancata impugnazione delle delibere societarie da parte dell’attrice opponente & irrilevante, poiché esse provenivano da un’assemblea societaria e non dall’assemblea condominiale. Le spese di lite, in ragione della peculiarita delle questior . erano compensate fra le parti e quelle di C.1T.U. ripartite al 50%, pagina 6 di 16Proponeva appello sia Parte_1 (appellante principale) per l'accoglimento di tutte le domande svolte in primo grado, sia [..) Pi (appellante incidentale) in punto spese di lite, chiedendo che Ie fossero rifuse. La causa era rimessa in decisione all’udienza dell’11.12.2024 di precisazione delle conelusioni, una volta decorsi i termini per le difese finali, MOTIVI DELLA DE! IONE Parte 1 Con il primo motivo, censura la sentenza nella parte in cui il Tribunale ha qualificato la pretesa avanzata da ——Parte_!—_in sede monitoria come richiesta di pagamento in ambito condominiale, senza riconoscere Vesistenza di un contratto atipico di gestione alberghiera, in forza del quale la societi che gestisce il complesso turistico avrebbe chiesto al fruitore dei servizi il pagamento di somme riferibili a questi, ma comunque distinte da quelle inerenti 'attivita di gestione condominiale, pur se con essa compatibili Pertanto, da tale erroneo inquadramento negoziale operato dal primo giudice @ conseguita I’omessa individuazione dei singoli capitoli di spesa relativi alla gestione alberghiera che parte appellata era comunque tenuta a pagare nell’ambito del suddetto contratto atipico. pagina 7 di 16