DATA PROYEK & SITE
REGULASI SETEMPAT
DATA PROYEK
JENIS PROYEK
: MIXED USE BUILDING
FUNGSI PROYEK
: Retail & Rental Office
SIFAT PROYEK
: FIKTIF
JUMLAH LANTAI
: 8/10 Lantai
LUAS SITE MAKSIMUM
: 6.000 m2
DATA LOKASI
LOKASI PROYEK
: Jl. Lembong, Bandung
LUAS SITE
: 5,888 m2
IKLIM
: Trofis
KECEPATAN ANGIN : 6km/h
CURAH HUJAN
: 55%
KELEMBABAN
: 96%
(Data : September 2016)
BATAS SITE
BARAT
TIMUR
UTARA
SELATAN
: Jalan Marconi
: Jalan, Tambong dalam
: Jalan Lembong
: Jalan Kejaksaan & Tanah Kosong
BANGUNAN TETANGGA
BARAT
TIMUR
UTARA
: Perkantoran & Museum
: Perkantoran & Perniagaan
: Penginapan & Perniagaan
GSB :
:
:
:
;
:
KDH
Jl. Lembong & (1/2 lebar rumija = 16m)
8 meter
Jl.Tambong Dalam (1/2 lebar rumija = 16m)
8 meter
Jl. Markoni & Jl. Kejaksaan(1/2 lebar rumija = 8m)
4 meter
: 25%
*Rumija : Ruang Milik Jalan
KDB(perkantoran): 50% (5.888 X 50% = 2.944 m2)
KLB
: 3,5 (5.888 X 3,5 = 20.608 m2)
: 20.608/2.944 = 7
LUAS LANTAI DASAR : 2.944 m2
JUMLAH LANTAI : 7 Lantai
LUAS TOTAL BANGUNAN : 20.608 m2
REGULASI
Jl.Lembong dan Jl. Tambong dalam
Jl.Marconi dan Jl. Kejaksaan
GSB :
:
:
:
;
:
KDH
Jl. Lembong & (1/2 lebar rumija = 16m)
8 meter
Jl.Tambong Dalam (1/2 lebar rumija = 16m)
8 meter
Jl. Markoni & Jl. Kejaksaan(1/2 lebar rumija = 8m)
4 meter
: 25%
*Rumija : Ruang Milik Jalan
KDB(perkantoran): 50% (5.888 X 50% = 2.944 m2)
KLB
: 3,5 (5.888 X 3,5 = 20.608 m2)
: 20.608/2.944 = 7
LUAS LANTAI DASAR : 2.944 m2
JUMLAH LANTAI : 7 Lantai
LUAS TOTAL BANGUNAN : 20.608 m2
INDONESIA
JAWA
JAWA BARAT
BANDUNG
Potensi :
Letak site tepat strategis berada di kawasan perkantoran.
Mudahnya diakses dari luar kota ataupun dalam kota.
Memiliki jalan sekunder yang dapat dijadikan entrance
keluar
Kendala :
Berjarak sangat dekat dengan retail lain sehingga tingkat
persaingan bertambah.
Site berada di persimpangan jalan yang akan menimbulkan
kemacetan apabila tidak diolah secara maksimal.
JL.
LEMBONG
Solusi :
Membuat fasade bangunan lebih memikat untuk menarik
perhatian pengunjung / masyarakat sekitar yg berorientasi
pada jalan utama.
Membuat desain drop off di depan jalan utama agar tidak
PERMASALAHAN UMUM
Aspek Kebutuhan
Ditinjau dari aspek kebutuhan, setiap individu memiliki
kebutuhan yang berbeda-beda, kebutuhan tersebut dapat
dikelompokan berdasarkan target market, tempat-tempat
disekitar kawasan, ataupun berdasarkanpembagian prioritas
kebutuhan (kebutuhan harian, kebutuhan mingguan, kebutuhan
bulanan, dan kebutuhan insidential).
Aspek site
Lokasi berada didataran rendah tepatnya dijalan peta
(bandung barat)
Topografi site yang relatif datar sehingga minim perusakan
tanah yang di akibatkan dari cut and fill.
Elemen lansekap disekitar site dapat berkontribusi dalam
mengurangi udara panas pada site.
Aspek Arsitektural
Bangunan dirancang sesuai standar regulasi pemerintah,
dan standar ruang yang telah ditetapkan
Bangunan
yang
direncanakan
menjadi
landmark/monumental di kawasan Bandung Barat
Mengutamakan FUNCTION - ESTETIC - COMFORTABLE
- CONSTRUCTION
Aspek Lingkungan
Memaksimalkan vegetasi di sekitar site agar menimimalisir
terjadinya panas yang berlebihan dan gersang.
Memenuhi segala aspek yang dibutuhkan oleh semua pengguna
bangunan olahraga, untuk menghindari rasa tidak nyaman.
Dengan area GSB yang luas, dapat dimanfaatkan sebagai RTH
yang akan membuat lingkungan sekitas site menjadi asri.
Karena lokasi site berada di daerah yang gersang dan panas
maka dari itu pendekatan perancangan di fokuskan kepada
pengadaptasian lingkungan site dengan memaksimalkan prinsip
fisika bangunan yang diharapkan dapat menjadikan bangunan
olahraga ini lebih baik dan nyaman.
Aspek Struktural
Jenis struktur yang digunakan adalah struktur bentang lebar,
dengan banyak varian dalam penerapan di lapanagan.
Sistem struktur sub structure dan up structure dirancang sebaik
mungkin supaya pengunjung merasa lebih aman
Dalam segi material, Pengunaan matrial se efektif tetapi
memiliki kualitas yang bagus
Aspek Iklim
Di tinjau dari iklim pada kawasan ini adalah tropis, ini dapat dilihat
dari konteks suhu kota Bandung (sumber BMKG)
Iklim
: tropis
Kelembaban
: 65% - 90%
Kecepatan angina
: 0,7 36 km/jam
Suhu
: 22 29 c
ANALISA SITE
VIEW
POTENSI : Pada persimpangan jalan
lembong dan tamblong dalam terdapat satu
monumen yang dapat dijadikan view
utama,
serta
pada
persimpangan
tersebutlah sisi site kita dapat dilihat dari
beberapa sudut pandang, maka sisi site itu
haruslah diolah secara maksimal sehingga
dapat
mempertegas
sikap
bangunan
terhadap orientasi tersebut.
KENDALA : tidak mudah mendesian suatu
fasade yang dapat dijadikan identitas pada
suatu bangunan, dibutuhkan sentuhan seni
agar sisi site yang dijadikan orientasi dapat
menjadi suatu icon atau identitas yang
sekaligus mudah terlihat dan dikenali.
SOLUSI : Membuat bentuk yang tidak biasa
sebagai identitas bangunan ini, misalnya
bentuk fasade yang dapat dilihat dari
beberapa sudut pandang seperti bentuk
setengeh lingkaran atau desain konstruksi
dengan permainan bentuk fasade.
Hotel dan Perkantoran
Area depan yang di
tonjolkan dalam fasade
Pemukiman Warga
Pemukiman Warga
Pemukiman Warga
UTARA
ANALISA SITE
ORIENTASI MATAHARI
POTENSI : cahaya matahari dapat
dimanfaatkan sebagai pencahayaan secara
alami,
yang
dapat
menghemat
pengeluaran biaya yang dikeluarkan untuk
pembiayaan listrik sehari-hari.
KENDALA : Matahari yang menyinari
kaca/ruangan secara langsung dapat
menimbulkan panas dan silau di dalam
ruangan,
yang
akan
menyebabkan
ketidaknyamanan thermal pada ruangan
tersebut sehingga orang tidak merasa
betah berlama-lama.
SOLUSI : maka dari itu desain fasade yang
terdapat di arah timur dan barat bangunan
haruslah dapat melindungi ruangan dari
sinar matahari secara langsung, misalnya
penggunaan kanopi atau melapisi kaca
dengan cover glass berwarna hitam
sehingga orang yang berada di dalam
ruangan dapat merasa nyaman dan betah
berlama-lama di ruangan tersebut.
Matahari terbenam
Matahari terbit
UTARA
ANALISA SITE
ORIENTASI MATA ANGIN
POTENSI : Pergerakan udara alami atau
biasa disebut dengan angin datang dari
arah Tenggara ke arah Barat laut
begitupun
sebaliknya
pada
musim
penghujan. Angin tersebut dapat dijadikan
penghawaan alami dalam gedung dan
meminimalisir penghawaan buatan.
KENDALA : Pergerakan udara yang
berlebih atau angin kencang dapat
mengakibatkan
kerawanan
terhadap
bangunan tinggi (pada khasus ini 10
lantai),
serta
menimbulkan
ketidaknyamanan di dalam site, yang akan
berdampak pada jenis pemilihan struktur
dan konstruksi yang baik untuk digunakan.
SOLUSI : stuktur bangunan harus kokoh,
serta membuat dinding penahan yang
cukup tinggi pada arah barat site, serta
perencanaan desain desaain yang memiliki
inlate atau alan masuk udara pada sisi
sebelah barat dan sisi timur untuk outlet
atau bukaan untuk angin keluar, sehingga
terjadi
pergerakan udara
di dalam
bangunan yang mendukung kenyamanan
thermal.
Arah mata angin
UTARA
ANALISA SITE
Cukup Bising
TINGKAT KEBISINGAN
POTENSI : Wilayah di kawasan barat dan
selatan site adalah pemukiman warga
yang memiliki tingkat kebisingan yang
rendah.
Sangat Bising
KENDALA : Pada sitte yang kita miliki
berada tepat di samping jalanan utama
yang sangat berpotensi menimbulkan
kebisingan,
serta
tidak
sepenuhnya
kebisingan
dapat
di
saring
oleh
pepohonan.
SOLUSI : Pada sekitar site dapat ditanami
pepohonan
yang
berguna
sebagai
penyaring suara bising yang berasal dari
luar site yang akan menyebabkan
terganggunya pengunjung oleh suara
bising, selain itu site pada arah barat dan
selatan
dapat
di
gunakan
dinding
pembatas dengan pemukiman penduduk.
Selain itu desain bangunan yang baik
serta pemilihan material yang digunakan
berpengaruh
untuk
membiaskan
kebisingan sehingga tercipta kenyamanan
thermal bagi pengunjung di dalam site
maupun bangunan.
Tdk terlalu
Bising
Sangat Bising
UTARA
Tdk terlalu
Bising
ANALISA SITE
SIRKULASI KENDARAAN
POTENSI : Pada site yang kita pilih
sangatlah strategis apabila di lihat dari
aspek sirkulasi kendaraan, dimana pada
site yang kita pilih ini terdapat jalan
sekunder
sebagai
penunjang
dalam
mengakses
keluar
dan
ke
dalam
bangunan selain jalan utama.
KENDALA
:
Memiliki
site
pada
persimpangan jalan memiliki satu kendala
yaitu membuat entrance pada jalan
utama tanpa beresiko menimbulkan
kemacetan,
kemudian
pengaturan
sirkulasi
didalam
site
yang
menghubungkan
bangunan
terhadap
ruang publik.
SOLUSI : Membuat drop off kendaraan
pada jalan utama di depan site bagi
mereka yang menggunakan kendaraan
umum, serta sirkulasi yang mengitari site
bertujuan agar setiap sudut site dapat di
akses sehingga tidak menjadi ruang
negatif.
UTARA
ANALISA SITE
SALURAN DRAINASE
POTENSI : Di sekitar site sudah terdapat
saluran derainase yang cukup baik dan
berada di bawah pedestrian
KENDALA : Drainase di sekitar site
berada di bawah pedestrian dan terdapat
lubang pada bagian tepi pedestrian. Akan
tetapi pada lubang tersebut tidak
dilindungi
jaring
sebagai
penyaring
sampah yang terbawa oleh air.
SOLUSI : Menambahkan Jaring pada
lobang
tersebut
dan
di
lakukan
pengecekan berkala untuk mengatasi
terjadinya
pendangkalan
dan
penyumbatan pada saluran drainase
ANALISA SITE
JARINGAN UTILITAS
POTENSI : Site berada di sekitaran
pusat kota sehingga jaringan utilitas
cukup mudah di gapai
KENDALA :Masih terdapat jaringan
utilitas yang menggantung dan dapat
mengurangi keindahan bangunan
SOLUSI : Menutupi jaringan utilitas yang
menggantung
dengan
vegetasi
dan
penempatannya di sesuaikan.
ANALISA SITE
ORIENTASI BANGUNAN
POTENSI : Site di kelilingi jalan dan
pada bagian Sisi utara dan timur site
berada di tepian & node jalan utama
sehingga orientasi bangunan dapat
menghadap ke arath tersebut.
KENDALA :
SOLUSI :
ZONING DI DALAM SITE
PENEMPATAN
BANGUNAN
MASSA
POTENSI : Memili orientasi yang
jelas, akan memudahkan bagaimana
penempatan blok massa pada site ini.
Vegeta
si
SOLUSI : membagi zoning secara
garis besar agar para pengunjung dan
pengguna tidak merasa bingung saat
berada di sini, untuk itu saya
menempatkan letak suatu bangunan
berdasarkan fungsi dari bangunan
tersebut, misalkan pada bagian depan
jalan masuk ditempatkan retail yang
bersipat publik, kemudian posisi
kantor berada di belakang dan sedikit
tersembunyi karena kantor bersifat
semi privat yang berarti tidak semua
orang dapat mengaksesnya.
Tower B
KENDALA : Memiliki site berbentuk
yang tidak simetris memiliki tingkat
kesulitan
tersendiri
dalam
penempatan tower serta jalur sirkulasi
di dalamnya.
Public
Area
Utilitas
Vegetasi
UTARA
GAGASAN 3D
