Real

Estate
Portfolio
Nama : Alwi Fatchurrohman
NPM : 202145500240
Dosen Pengampu : Sarah Aisha, S.T., M.Ars

Canary Residence
 DAFTAR ISI

COVER ……………………………………………………………………………………….1

DAFTAR ISI ……………………………………………………………………………………….2

BAB I NARRATIVE ……………………………………………………………………………………….3

BAB II ANALISIS SITE ……………………………………………………………………………………….5

BAB III MASTERPLAN ……………………………………………………………………………………….7

BAB IV PERHITUNGAN ……………………………………………………………………………………….10

BAB V 3D POSTER ……………………………………………………………………………………….12

BAB 1 NARRATIVE

Canary Resindece
Canary residence berarti kompleks perumahan atau hunian yang terinspirasi oleh
konsep kecerahan dan kesejukan yang timbul dari burung kenari itu sendiri. Dari
warna bulunya, suaranya dan juga banyak diminati orang. Selain itu nama canary
residence ini juga mudah diingat dandiucapkan sehingga potensi dikenal banyak
orang cukup besar. diharapkan perumahan ini memberikan kesan positif,
kehangatan dan kegembiraan.

Mengapa di Bintaro
Lokasi di Bintaro, Tangerang Selatan ini merupakan lokasi yang strategis, dekat
dengan pusat perkotaan Jakarta, serta memiliki akses transportasi yang baik.
Selain itu, bintaro dikenal sebagai area yang berkembang pesat dengan fasilitas
umum yang lengkap seperti sekolah, pusat perbelanjaan, dan area rekreasi.
Keamanan dan kenyamanan lingkungan di bintaro juga menjadi pendukung
untuk memilih lokasi ini sebagai tempat pembangunan real estate.
 Harga per m2 yang ingin dikembangkan

Harga nilai tanah

per m2 Pada zona
site ini berkisaran
antara
Rp. 2.000.000-
5.000.000

Kelebihan& Keuntungan Radius Area Fasos Fasum

Radius 1 km:
Lokasi ini memiliki kelebihan dalam kondisi tanah yang relatif datar, ideal untuk
Fasos: Masjid Bintaro Tangsel, Puskesmas Rengas Bintaro
pembangunan perumahan. Selain itu, peruntukan lahan yang sesuai dengan
Fasum: Taman Bukit Menteng atau area rekreasi kecil.
RDTRK Tangerang Selatan memberikan kepastian mengenai ketidakmungkinan
Radius 3 km:
penggusuran di masa depan. Tingkat daya beli perumahan yang terus meningkat
Fasos: Sekolah Pembangunan Jaya,, RS Mitra Keluarga, Kampus STAN Bintaro
menjadi faktor positif tambahan.
Fasum: Pasar Modern, Pasar Modern Bintaro, Tol Dalam Kota Paringi Bintaro
Dalam konteks peluang, lingkungan sekitar tidak terlalu padat, dengan jalan utama
Radius 5 km:
yang cukup lebar mencapai 6,5 meter. Lokasi ini menjadi peluang pertama untuk
Fasos: Stasiun Pondok Ranji, Panti Asuhan Yatim Duafa Bintaro, Makam Tanah
perencanaan pembangunan perumahan, dan permintaan pasar terhadap
Kusir, Gereja Santa Mariana Bintaro
penyediaan perumahan masih tinggi. Semua faktor ini menggambarkan potensi
Fasum: Mall Bintaro
positif dan keuntungan yang dimiliki oleh lahan ini.
 Lokasi Site BAB II ANALISIS SITE
Batas-batas Wilayah Jalur Menuju Lokasi Site
U

Peta RDTR kota

Tangerang Selatan
Bewarna cokelat Jalur Kereta Jalur Motor Jalur Mobil
Pemukiman
perkotaan penduduk Lokasi dapat dicapai dari Stasiun Pondok Ranji
` dalam 10 menit menggunakan Kereta Rel Listrik
sedang
(KRL) melalui pertigaan Bintaro Plaza dan
Lokasi : Jl Bintaro Utama 3a No 81 Pd Karya Kec Pd Aren Kota perempatan Bintaro. Jalur motor dari STAN
Tangerang Selatan Banten 15225 Bintaro atau Pondok Ranji memerlukan waktu 8
KDB 60%
Luas Lahan : 9000 M2 menit melalui Sekolah Pembangunan Jaya
KDH 28%
Perentukan : Untuk Masyarakat Bintaro. Pengguna mobil dapat menggunakan tol
KLB 2,5%
Potensi : dalam kota dengan waktu tempuh sekitar 20
Selatan Timur Lokasi sangat strategis dengan integrasi transportasi umum (KRL menit melalui exit tol Veteran Bintaro. Pilihan
KAI Pondok Pinang, angkot) dan akses jalan umum. Dekat transportasi yang beragam memungkinkan Anda
dengan pemukiman dan jalan tol dalam kota (Bintaro-Tanah memilih jalur sesuai kebutuhan dan preferensi.
Kusir), memudahkan konektivitas ke Jakarta Selatan.
Keunggulannya meliputi dekatnya dengan pusat perbelanjaan,
sekolah, universitas, kantor, dan pasar modern. Sebuah pilihan
Barat Utara
ideal dengan berbagai fasilitas dan kenyamanan.
 Matahari, Angin, Vegetasi

U 1
Topografi (Kontur)
Vegetasi tapak memiliki berbagai fungsi diantaranya
sebagai peneduh,pengarah,penyaring polusi dan Berdasarkan hasil analisis
2 pengurang menggunakan perangkat lunak
3
Google Earth, terungkap
bahwa kontur tanah
menunjukkan perbedaan level
4 sebesar 30 cm, meskipun saat
dilihat dalam kondisi aslinya,
tanah tersebut tampak rata
atau datar saja. Hal ini
mengindikasikan bahwa
perangkat lunak tersebut
1 2 3 4 dapat memberikan
pemahaman mendalam
Pohon Pohon Pohon Pohon Kerai tentang topografi tanah.
Akasia Mahoni Matoa Payung
No Jam Tingkat Kebisingan
Kebisingan Tahap Pertama
1. Area Rs Mitra 07,00-
Wekend 45 DB
Arah datang matahari pada pagi(1) (05:30-09:00), siang(2) Lahan kosong dengan kontur datar dekat jalur KRL Keluarga 09,00
Wekdays 50 DB

(09:00-15:00), dan sore hari(3) (15:00-18:00). Analisis Pondok Ranji, akses mobil-motor, dan fasilitas seperti 07,00-
Tahap Kedua
2. Pertigaan Bintaro 09,00
menunjukkan puncak panas matahari pada 09:00-15:00. Gedung perkantoran CIMB Niaga serta Apartemen Breeze Plaza 15,00-
Wekend 65 DB`
Wekdays 57 DB
Penghawaan dipengaruhi oleh angin dari segala arah, tapi dan City Dream. 20,00
07,00-
tapak juga dipengaruhi oleh bangunan tinggi sekitar, seperti Tahap Pertama: Kebisingan rendah (50 dB) dari RS Mitra 12,00
Tahap Ketiga
3. Penduduk Wekend 35 DB
apartemen, hotel, dan Plaza Bintaro. Keluarga ke site, jarak cukup jauh. 16,00-
Wekdays 40 DB
21,00
Lokasi tapak memiliki arah angin dominan dari Selatan, Tahap Kedua: Kebisingan di Pertigaan Bintaro Plaza (57 05,00-
Tahapan Keempat
mungkin kencang karena masih terdapat lahan kosong. dB) tidak terlalu tinggi karena lokasinya tidak begitu dekat. 4. Stasiun Pondok 11,00
Wekend 50 DB
Ranji 15,00-
Wekdays 65 DB
Intensitas angin terutama kuat dekat Stasiun Pondok Ranji. Tahap Ketiga: Kebisingan rendah di kawasan ramai 22,00

Dampaknya pada kenyamanan pengguna memerlukan penduduk dengan dominasi bangunan apartemen.

perlakuan khusus pada desain bangunan. Tahap Keempat: Stasiun Pondok Ranji, kebisingan normal
(65 dB), dekat dengan site.
 BAB III MASTERPLAN

U
5

2
3

KONDISI SITE

KETERANGAN
1. RUMAH TIPE 1 YORKSHIRE 84/94
2. RUMAH TIPE 2 GLOSTER 72/71
5 3. RUMAH TIPE 3 BORDER 60/65
PERSPEKTIF
NTS
4. RUKO CHOPPER 40,5/81
5. AREA HIJAU
 BLOCKPLAN

PERSPEKTIF
NTS
Konsep yang digunakan adalah Kluster dimana tiap-tiap tipe berada pada suatu kelompok yang berbeda. Tipe yang ada disini ada
tiga tipe rumah dan satu tipe ruko berada didepan menghadap jalan perumahan. Konsep ini dipakai agar tiap penghuni mendapatkan
kenyamanan dan nilai positif yang ingin didapatkan dari sebuah rumah. Kelompok yang dikategorikan berdasarkan tipe ini membuat
adanya tingkatan atau pebedaan yang ditampilkan pada setiap tipe. Sehingga setiap tipe rumah memiliki nilai plus minusnya masing-
masing yang tidaklah sama satu sama lain.

a. Cluster 1 tipe Yorkshire, besar gagah, rumah privat dimana memimiki ukuran paling besar diatara ketiga tipe. Dirumah ini memiliki
fasilitas yang cukup lengkap dimana terdapat area terbuka hijau berupa taman bermain, taman olahraga dan tempat duduk yang
teduh disetiap sisi depan rumah tersebut.
b. Cluster 2 tipe Gloster, mengkilap besar, rumah semi privat dimana rumah ini merupakan tipe yang termasuk cukup pas dan
memiliki taman hijau yang cukup baik..
c. Cluster 3 tipe Border, kecil banyak, rumah terjangkau dimana tipe ini memiliki jumlah yang lumayan banyak dari tipe sebelumnya.
Rumah ini memiliki akses taman public air mancur dan sedikit ayunan.
d. Ruko Chopper, tegak berdiri, ruko yang ada disini menghadap jalan agar tidak mengganggu penghuni rumah. Ukuran ruko ini
cukup besar sekitar 4,5x9m dimana ruko ini bisa digabung jika ingin membeli 2 unit sekaligus sehingga menjadi lebih luas untuk
area perbisnisan.

Perumahan ini mempertimbangkan arah dan aliran energy dalam setiap elemen desainnya. Fengshui yang digunakan adalah
dominan interior lot, beberapa corner lot, dan sedikit intersection lot. Interior lot disini mempunyai keamanan yang lebih baik karna
hanya satu pintu masuk, sedikit maintance, tidak terlalu berisik, lebih privat daripada corner lot dan harga site ini lebih murah dari cul
de sac lot. Corner lot disini mempunyai sirkulasi udara yang baik dan harga site yang tinggi. Intersection lot disini mempunyai
pandangan yang luas di depan rumah namun kurang aman dan banyak gangguan termasuk cahaya kendaraan dan suara berisiknya.
Dengan mengikuti prinsip fengshui maka tercipta keseimbangan positif dan meningkatnya kenyamanan serta kebahagiaan penghuni.

RTH di Canary House dirancang untuk memberikan pengalaman bermain dan bersantai yang unik. Ada taman yang dipenuhi dengan
tanaman pilihan, air mancur yang menenangkan, dan area piknik untuk menngkatkan hubungan sosial antar warga. Penggunaan
tanaman biodiversitas dan keseimbangan ekosistem.beberapa taman yang ada di perumahan ini yaitu taman bermain, olahraga,
taman hijau, taman air mancur dan taman duduk.
 CANARY RESIDENCE
DI BINTARO
BAB IV PERHITUNGAN
TANGERANG SELATAN Alamat : Jl. Bintaro Utama 3A No 81 Pd Karya Kec Pd Aren Kota Tangerang Selatan Banten 15225
General Data Satuan Total Satuan Unit Biaya Total Keterangan
2
Luas Site 9,000 m Rp 27,000,000,000.00 Luas Keseluruhan
KDB 60% 5400 m2 Area yang Bisa dibangun
KLB 2.5 22500 m2 Batas Luas Lantai Area yang bisa dibangun
2
Sisa Lahan untuk Fasos-Fasum 40% 3600 m untuk KDH, Pembuatan Jalan, Saluran,Taman, dll.
2 2
Area Perumahan 4676.4 m 4676.4 m 70 area yang dibangun perumahan
Area Ruko 525 m2 524.88 m2 13 area yang dibangun ruko
Harga Tanah per m2 m2
1. General data

Rp 3,000,000.00 Rp 27,000,000,000.00 NJOP Daerah Bintaro, Tangerang Selatan

2 2
Harga Bangunan Perumahan Tipe 1 per m Rp 7,000,000.00 m
Harga Bangunan Perumahan Tipe 2 per m3 Rp 5,500,000.00 m3 Harga Rata-rata di Area Bintaro dengan Tipe Hunian dan Ruko
4 4 Menengah Atas
Harga Bangunan Perumahan Tipe 3 per m Rp 4,000,000.00 m
Harga Bangunan Ruko per m2 Rp 6,000,000.00 m2
Harga Pengukuran Rp 2,000.00 m2 Rp 18,000,000.00 Rp 18,000,000.00
Pembangunan Fasos-Fasum Rp 3,000,000.00 m2 Rp 10,800,000,000.00 1 Rp 10,800,000,000.00 Untuk KDH, Pembuatan Jalan, Saluran, Entrance, Pos Jaga,
Biaya Perizinan Fasos-Fasum 1% Rp 108,000,000.00 1 Rp 108,000,000.00 Taman, dll.
Biaya Fasos -Fasum Perumahan/Unit 70 Unit Rp 154,369,199.67
Area Perumahan 4676.4 m2
Biaya Perizinan Tipe 1 1% Rp 6,580,000.00 12 Rp 78,678,000.00
Tipe 1 yaitu Yorkshire Kluster adalah tipe hunian eksklusif
Biaya Perizinan Tipe 2 1% Rp 3,905,000.00 16 Rp 62,382,375.00
yang hanya ada 12 unit
Biaya Perizinan Tipe 3 1% Rp 2,200,000.00 42 Rp 92,466,000.00
Luas Tanah per Kavling Tipe 1 84 m2 Rp 252,000,000.00 12 Rp 3,013,200,000.00
Tipe 1 yaitu Gloster Kluster adalah tipe hunian minmalis total
Luas Tanah per Kavling Tipe 2 72 m2 Rp 216,000,000.00 16 Rp 3,450,600,000.00
ada 16 unit
Luas Tanah per Kavling Tipe 3 60 m2 Rp 180,000,000.00 42 Rp 7,565,400,000.00
Luas Bangunan per Kavling Tipe 1 94 m2 Rp 658,000,000.00 12 Rp 7,867,800,000.00
Tipe 1 yaitu Border Kluster adalah tipe hunian minimalis total
Luas Bangunan per Kavling Tipe 2 71 m2 Rp 390,500,000.00 16 Rp 6,238,237,500.00 ada 42 unit
Luas Bangunan per Kavling Tipe 3 55 m2 Rp 220,000,000.00 42 Rp 9,246,600,000.00
Area Ruko 525 m2
Biaya Perizinan Ruko 1% Rp 4,860,000.00 13 Rp 62,985,600.00 Roko yang nantinya akan berdiri seperti Restaurant, Fast
Luas Tanah per Kavling Tipe 1 40.5 m2 Rp 121,500,000.00 13 Rp 1,574,640,000.00 Food, Bakery and Cake, Minimarket, Bank, Law Office, Kantor
Luas Bangunan per Kavling Tipe 1 81 m2 Rp 486,000,000.00 13 Rp 6,298,560,000.00 Pemasaran, dll.

Total Biaya Pembangunan Landed House Premium Canary Residence 83 Rp 56,477,549,475.00 Jaminan Pinjaman Modal berupa Harta Tak Bergerak yaitu
Modal Pinjaman ( 10% dari Total Harga Luas Tanah ) 10% Rp 2,700,000,000.00 Tanah Waris Seluas 10Ha
2. Perhitungan Akhir : Angsuran dengan DP 10%, Persentase Keuntungan dan Nilai yang
akan datang

DEVELOPMENT COST PERUMAHAN

Jenis Tipe Jumlah Unit Estimasi biaya total harga jual/unit Total Harga jual Dikurangi DP 10% 10% DP keterangan
Cluster 1 Yorkshire 12 Rp 140,096,820,857.14 Rp 2,343,316,000.00 Rp 28,019,364,171.43 Rp 2,108,984,400.00 Rp 234,331,600.00 termasuk taman privat
Cluster 2 Gloster 16 Rp 182,281,219,875.00 Rp 2,282,081,000.00 Rp 36,456,243,975.00 Rp 2,053,872,900.00 Rp 228,208,100.00 termasuk taman publik
Cluster 3 Border 42 Rp 470,828,466,000.00 Rp 2,240,440,000.00 Rp 94,165,693,200.00 Rp 2,016,396,000.00 Rp 224,044,000.00 termasuk taman publik
Total 70 Rp 6,865,837,000.00 Rp 158,641,301,346.43

Future Value 5 TH mendatang 10 TH Mendatang Angsuran 25 Tahun

Cluster 1 Yorkshire Rp 3,773,933,851.16 Rp 6,077,958,206.63 Jenis Tipe Per Tahun Per Bulan
Cluster 1 Yorkshire Rp 210,898,439.00 Rp 17,574,869.92
Cluster 2 Gloster Rp 3,675,314,271.31 Rp 5,919,130,387.09
Cluster 2 Gloster Rp 205,387,289.00 Rp 17,115,607.42
Cluster 3 Border Rp 3,608,251,024.40 Rp 5,811,124,357.31
Cluster 3 Border Rp 201,639,599.00 Rp 16,803,299.92

DEVELOPMENT COST PERBISNISAN

Jumlah Unit Estimasi biaya total Harga jual/unit Total Harga jual Dikurangi DP 10% 10% DP keterangan
Ruko 1 Chopper 13 Rp 147,904,185,600.00 Rp 2,282,472,000.00 Rp 29,580,837,120.00 Rp 2,054,224,800.00 Rp 228,247,200.00 termasuk taman tpi terbatas
Total harga jual Rp 2,282,472,000.00 Rp 29,580,837,120.00

Future Value 5 TH mendatang 10 TH Mendatang

Ruko 1 Chopper Rp 3,675,943,980.72 Rp 3,675,943,980.72
Modal Dev Cost Perumahan Dev Cost Perbisnisan
Angsuran 25 Tahun
Rp 56,477,549,475.00 Rp 158,641,301,346.43 Rp 29,580,837,120.00
Jenis Tipe Per Tahun Per Bulan
Ruko 1 Rp 367,594,397.07 Rp 30,632,866.42 Total Laba Laba (%)
Rp 188,222,138,466.43 Rp 131,744,588,991.43 70%
BAB V 3D POSTER
 PERSPEKTIF

PERSPEKTIF
 PERSPEKTIF

PERSPEKTIF
 TIPE 1 YORKSHIRE
Tersedia 12 unit LT/LB 84/94

Tipe rumah 2 lantai dengan

balkon pada kamar utama,
selain itu terdapat 3 kamar
tidur, 3 kamar mandi, ruang
tamu, r. makan, dapur indoor,
taman mini didepan
belakang, teras cukup luas
dan carport cukup 2 mobil.

MULAI
DARI
2,34M LANTAI 1 LANTAI 2
DENGAN DP 234JT DAN CICILAN 17,6 JT SAJA PERBULAN
 TIPE 2 GLOSTER
Tersedia 16 unit LT/LB 71/72

Tipe rumah 2 lantai dengan balkon pada kamar utama,

selain itu terdapat 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, ruang
tamu, r. makan, dapur outdoor, taman mini didepan
belakang, dan carport cukup 2 mobil.

MULAI
DARI
DENGAN DP 228JT DAN CICILAN 17,1 JT SAJA PERBULAN 2,28M

LANTAI 1 LANTAI 2
 TIPE 3 BORDER
Tersedia 42 unit LT/LB 60/55

Tipe rumah 2 lantai dengan balkon pada kamar utama, selain

itu terdapat 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, ruang tamu, r.
makan, dapur outdoor, taman mini didepan belakang, dan
carport 1 mobil.

MULAI
DARI
DENGAN DP 224JT DAN CICILAN 16,8 JT SAJA PERBULAN 2,24M

LANTAI 1 LANTAI 2
 RUKO CHOPPER
Tersedia 13 unit LT/LB 40.5/81

LANTAI 1 LANTAI 2

Tipe ruko 2 lantai dengan

balkon desain minimalis
modern, area parkir off
street tepat didepan ruko,
fleksibel space

MULAI
DARI
2,28M
DENGAN DP 228 JT DAN CICILAN 30 JT PERBULAN
 A. TAMAN AIR
RUANG TERBUKA HIJAU MANCUR &
(RTH) BERMIAN

B. TAMAN HIJAU

A
B C

C. TAMAN
BERMAIN &
OLAHRAGA
 RENCANA RUANG TERBUKA HIJAU (RTH)

TAMAN AIR MANCUR & BERMIAN TAMAN HIJAU

TAMAN BERMAIN & OLAHRAGA TAMAN DUDUK

Desain Fasos Fasum & RTH