賣厝阿明／當了海外包租公 要如何遠程管理自己的資產？

疫情之後台灣房地產景氣大好，結果碰到信用管制，讓滿手現金的投資人對於投資台灣房地產產生審慎觀察態度，也讓許多人開始關心海外房產，嘗試做個海外房產包租公。但是，天高地遠的資產要如何管理，成為投資人盲點，就讓阿明透過以下幾點來幫大家了解海外房東如何結合科技管理，讓租房問題輕鬆線上解決！

以下分成三個部分來說明：

1．如何找尋可靠物業管理公司？

2．與海外租客溝通方式？

3．善用科技和智慧家居設備？

Q1.如何找尋可靠物業管理公司？

條件評估：

應檢視公司是否具備當地合法證書；

是否有專業行銷招租減少租屋空置期方案；

是否有租客背景調查和信用評估篩選機制、優質房屋維修服務，並查詢網路或論壇評價。

務必做好事前評估，後續才能安穩做房東。

服務內容：

選擇具專業背景且經驗豐富的物業管理公司，可協助處理

租戶篩選、租金催繳、維修安排，以及清潔服務等基本需求。例如日本主要的物業管理公司有MailMate、大東建託集團、大和房屋工業、東急住宅租賃株式會社，有些提供雙語服務甚至24小時租客支援，房東應考慮其服務範圍、語言支持、客戶評價和費用，來找到最適合自己的公司。

透明溝通：

確保公司提供清晰的報告，如每月收支明細、維修費用明細，並可使用線上平台實時查看房產管理情況。

Q2.與海外租客溝通方式？

建立良好關係：

與租客保持暢通的聯繫管道，例如透過電子郵件、通訊軟體或專業租賃管理應用，便於解決問題或確認需求。

租賃合約規範：

在合約中明確規定維修及房屋管理的責任分工，避免不必要的糾紛。

Q3.善用科技和智慧家居設備？

遠程APP：

系統可在外地使用手機操作，確保方便和實時掌控。

例如自有社區管理App整合管理費繳納資訊；或善用PropTech（Property Technology）科技軟件，像JGB金箍棒租房雲端管理系統與菲律賓房Bespro Realty房地產國際集團簽約，客戶從收租、點交到點退，都可以「零接觸」，完成售後物管。

智慧家居系統：

如遠程監控攝像頭和智能門禁系統，掌握房屋安全狀況，例如FLH費米智能居家控制系統，遠端感測異常即時通知，安全防災；還有備受建商、屋主歡迎的東訊e-Home智能家居系統，包括安防告警、社區物業等許多功能，透過東訊app可一指操作完成。

高效合作處理維修需求：

與當地可信賴的維修團隊或技工建立合作，確保第一時間解決房屋或網路問題。

透過以上措施，海外房東可有效實現房產的遠程管理，並在租賃過程中兼顧收益與房屋保值！

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