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BTS PI Le Droit de Propriete

Le droit de propriété, selon l'article 544 du code civil, permet au propriétaire de jouir et de disposer de ses biens de manière absolue, exclusive et perpétuelle, sous réserve des lois. Cependant, ce droit est soumis à des limites telles que l'expropriation pour l'intérêt général et les servitudes qui peuvent affecter l'utilisation des propriétés. Des règles spécifiques régissent également la mitoyenneté et la protection des tiers, notamment en matière de troubles de voisinage.

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Le droit de propriété, selon l'article 544 du code civil, permet au propriétaire de jouir et de disposer de ses biens de manière absolue, exclusive et perpétuelle, sous réserve des lois. Cependant, ce droit est soumis à des limites telles que l'expropriation pour l'intérêt général et les servitudes qui peuvent affecter l'utilisation des propriétés. Des règles spécifiques régissent également la mitoyenneté et la protection des tiers, notamment en matière de troubles de voisinage.

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BTS PI – Fiche de cours

Conseil en ingénierie de l'immobilier - Droit


Le droit de propriété

LE DROIT DE PROPRIÉTÉ

Législation (544 du code civil)


"Le droit de jouir et de disposer des choses de la manière la plus absolue pourvu qu'on n'en fasse
pas un usage prohibé par les lois ou règlements".

Composantes du droit de propriété


Le doit de propriété s'étend sur la chose possédée, mais aussi : ses accessoires, ses fruits, ses
produits et tout ce qui s'y incorpore.

Caractères
Absolu
Un propriétaire a le doit de faire ce qu'il veut de sa possession, hors ce qui est illégal.

Exclusif
Personne d'autre que le propriétaire ne peut faire ce qu'il veut de la propriété.

Perpétuel
La propriété reste à disposition du propriétaire, puis ses héritiers après sa disparition.

Limites du droit de propriété


L'expropriation
C'est une procédure légale permettant à une personne publique (État, etc.) de priver une personne
(physique ou morale) de sa propriété ou de son droit réel immobilier. Le motif est l'intérêt général
et le propriétaire va recevoir une indemnisation.

 Phase administrative : vérifie l'utilité du projet nécessitant l'expropriation.


 Phase judiciaire : transfert de la propriété de la personne expropriée à l'État (à l'amiable
ou par la saisie du juge d'expropriation du Tribunal de Grande Instance).

Les servitudes
 Définition

C'est un droit réel immobilier rattaché à un fond. Il est de caractère perpétuel et transmis avec le
fond.
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BTS PI – Fiche de cours
Conseil en ingénierie de l'immobilier - Droit
Le droit de propriété

 Lois régissant les servitudes


 Article 639 du Code civil : décrit la nature des servitudes (dérivant de la situation naturelle
des lieux, nature légale, du fait de l'homme) ;
 Article 688 du Code civil : la servitude peut être continue ou discontinue ;
 Article 689 du Code civil : la servitude peut être apparente ou non apparente.

 Effets

Le propriétaire du fond dominant exerce sa servitude sans intervention du propriétaire du fond


servant. Néanmoins, les charges d'entretien lui sont incombées.

 Exemples

La servitude de passage, la servitude de vue, la servitude de plantation, la servitude de bornage, la


servitude de clôture, la servitude à tour d'échelle.

La mitoyenneté
 Définition

Une clôture entre deux voisins est une copropriété.

 Droits et obligations
 Partage des frais d'entretien entre les voisins ;
 Construction contre la clôture ou y pratiquer des ouvertures  avec l'accord du voisin ;
 Appuyer des plantations ou surélever la clôture  sans l'accord du voisin.

Limites dans l'intérêt des tiers


 Protection des tiers

Obligation de protection de certaines personnes vulnérables (locataires par exemple).

 Troubles de voisinage

Sanctionnés par la loi.

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