Le 22/03/2023

CM9 S2 DROIT CIVIL :

3. La servitude à destination du père de famille :

Il s'agit d'une hypothèse dans laquelle le proprietaire d'un fond ou de deux fonds
contigus établi un aménagement matériel de tel sorte que si le fond était divisé ou les deux
fonds séparés une servitude existerait. Par exemple, une vue droite à 1m90.

Il y à naissance de la servitude quand les deux parcelles appartiennent à deux

proprietaires différents à la suite d'une vente, d'une donation ou d'un partage..

La déstination du père de famille exige plusieurs conditions :

-> Une unité de proprietaire : les deux fonds doivent avoir appartenue à l'origine
au même propriétaire.

-> L'aménagement du fond : l'aménagement materiel du fond doit être antérieur à

la division du fond.

-> Fond au service de l'autre fond : l'aménagement doit traduire l'existence de la

servitude.

Avec pour conséquences que les servitudes non apparentes ne sont donc jamais
constituées par destination du père de famille puisque pour manifester la servitude elles
doivent être apparentes.

Il y à une contradiction entre les articles 692 qui exige que la servitude soit
continues et apparentes et l'article 694 à la lecture duquel la servitude apparente peut
être discontinues.

Cette contradiction à été résolu par la jurisprudence :

-> si la servitude est continue et apparente : celui qui l'invoque n'a pas à
produire le titre de division de la propriété. La destination du père de famille vaut titre, il n'est
donc pas necessaire de prouver que la servitude existe en apportant la preuve de servitude
pour division.

- > si la servitude apparente est discontinue : celui qui l'invoque doit produire
le titre de division de fond qui ne doit rien contenir de contraire à la servitude.

4. Les servitudes crées par le juge :

Ce sont des règles d'urbanisme qui impose le respect de certaines distances entre des
constructions. Dans certaines hypothèses le code de l'urbanisme ( cf art 471-1 a 471-3
) prévoit que la delivrance du permis de construire est subordonné à la création sur les fonds
voisins de servitudes de ne pas construire ou de ne pas depasser une certaines hauteurs.
Ces servitudes sont dites de "cours commune" cet à dire qu'il faut reserver des espaces
libres sans construction.

Ces servitudes peuvent être obtenues conventionnellement ou à défaut ce sera le

président du tribunal judiciaire qui imposera par ordonnance la création de la servitude.

la servitude tour d'echelle : le droit pour un propriétaire de passer sur la

propriété voisine pour effectuer les travaux necessaires à la conservation de son immeuble
construit en limite séparative de son fond. Cette autorisation, peut être délivrée par un juge.

La nature juridique de cette servitude est débattu : il ne s'agit pas d'une

servitude de passage, mais d'une occupation très temporaire du fond voisin. D'ou la
question de savoir si il s'agit veritablement d'une servitude. -> la réponse de la doctrine
majoritaire est négative.

Section 2 : Le régime des servitudes

1§ L'exercice des servitudes :

A. La situation du propriétaire du fond dominant :

-> Celui qui bénéficie de la servitude. Il dispose de plusieurs prérogatives :

- Droit d'usage : cf article 696 l'etablissement d'une servitude accorde "tout ce

qui est nécéssaire pour en user."

- Droit de faire tout les ouvrages nécéssaires : pour l'usage et la

conservation de la servitude. Cf article 697. Les ouvrages sont à ses frais, sauf
dispositions contraire.

Limites de la pleinitude de la servitude :

- Principe de fixité des servitudes : cela signifie qu'il est interdit de changer le
mode d'usage, la nature et l'emplacement de la servitude. ( sauf commun accord. ) Selon
l'article 702 du C.Civ le proprietaire du fond dominant ne doit ni aggraver la servitude ni la
modifier. Les juges apprécient selon les circonstances si la servitudes de passages de
véhicules aggravent ou non la servitude.

- La servitude ne doit être exercé que dans l'interêt du fond

dominant : dès lors que nous ne somme plus dans l'interet du fond dominant il n'y à pas
de servitude.

Pour envisager les actions possibles , le proprietaire du fond dominant possède

l'action confessoire qui lui permet de faire reconnaître et respecter ses droits.

B. La situation du proprietaire du fond servant :

-> Celui qui subit la servitude. Il doit le plus souvent seulement s'abstenir de tout
ce qui pourraît gener la servitude.
 - Obligation de respecter la servitude : art 701.

- principe de fixité de la servitude : le proprietaire du fond servant ne peut

modifier l'usage de la servitude ni modifier l'Etat des lieux ou déplacer l'assiette de la
servitude. Le Code Civil prévoit toutefois, la possibilité pour le proprietaire du fond servant
de proposer au proprietaire du fond dominant un autre endroit (=une autre assiette ) aussi
commode pour l'exercice de la servitude uniquement lorsqu'il y à une aggravation de la
charge de la servitude.

- Obligation active : exceptionnellement le proprietaire du fond servant peut se voir

impose des obligations actives en vertu de l'article 698. Cet article précise que les frais
des ouvrages necessaires à l'usage ou à la conservation de la servitude reviennent au
propriétaire du fond dominant. Sauf, si le titre d'etablissement prévoit le contraire.

Pour envisager les actions possibles le proprietaire du fond servant dispose d'une
action négatoire de servitude qui lui permet de faire la demonstration que son fond
n'est pas grevé d'une servitude.

2§ L'extinction des servitudes :

Malgrès leurs caractères perpetuelles, les servitudes peuvent s'eteindre de nombreuses

façons. Elles peuvent s'eteindre soit pour des raisons qui relèvent du droit commun, soit
pour des raisons spéciales qui sont propres au servitudes.

Règles d'extinction de la servitude de droit commun :

-> La perte de la chose : la servitude s'eteint en cas de disparition d'un des fonds.

-> Disparition des conditions prévues par la loi : c'est une cause légale.

-> La disparition de l'acte constitutif de la servitude : l'acte établit par le

fait de l'homme à disparu. Exemle : annulation d'un acte qui établit une servitude ou l'arrivé
du terme etablit de la servitude.

-> La rennonciation à la servitude par la proprietaire du fond

dominant : cf art 699. Lorsque le proprietaire du fond dominant ne peux plus ou ne veut
plus supporter les frais d'entretien.

Causes d'exctintion spéciales des servitudes :

-> Impossibilité d'exercices de la servitude : prévue à l'article 703. Si on ne

peut pas exercer la servitude, elle s'eteint. L'impossibilité doit être asbolue. La jurisprudence
considère que l'inutilité de la servitude n'est pas une cause d'extinction. L'article 704 précise
que la servitude revit si les choses sont rétablies de mmanière qu'on puisse à nouveau en
user.

-> La confusion des fonds : prévue à l'article 705. La servitude s'eteint lorsqu'un
des deux fonds vient à appartenir au même proprietaire.

-> Par le non usage trentenaire : La servitude est eteint par le non usage
pendant 30 ans. Par exemple l'exctinction d'une servitude de ne pas construire en raison de
l'existence d'une construction pendant 30 ans. Peu importe la cause du non usage. En
revanche le non usage est toujours de 30 ans qu'importe le titre ou la bonne foi. Toutes les
servitudes du fait de l'homme sont visés y compris celles qui ne peuvent faire l'objet de
prescription trentenaire.

En revanche il faut faire une distinction entre servitude continue et discontinue pour le
calcul du délai ( son point de départ )

-> Si la servitude est continue ( qu'elle n'a pas besoin de l'intervention de

l'homme pour exister ) : le délai de 30 ans commence à courir à partir du jour ou à été fait un
acte contraire à la servitude.

-> Si la servitude est discontinue ( elle à besoin de l'intervention de l'homme

pour exister ) : le delai de 30 ans commence à courrir à partir du jour ou à été fait le dernier
acte d'exercice de la servitude. Par exemple, à propos de la servitude de passage on
commence à compter la servitude de 30 ans à partir du dernier passage.

En revanche les servitudes légales et les servitudes naturelles ne sont pas soumises à
ce mode d'exctintion. Elles ne disparaissent pas par le non usage trentenaire.

CHAPITRE 2 / L'USUFRUIT ( ET SES DIMINUTIFS )

Le Code civil traite du l'usufruit du droit d'usage et de l'habitation dans le même titre. Le
droit d'usage et l'habitation sont des dminutifs de l'usufruit.

Section 1 : La notion d'usufruit :

L'usufruit esr le droit de jouir des choses dont un autre à la propriété, comme le
proprietairel ui même mais à la charge d'en conserver la substance. C'est donc deux droits
réels indépendants appartenant à 2 personnes distinctes.

L'usufruiter à l'usus et le fructus, le nu-proprietaire possède l'abusus.

Toutefois, ces deux personnes distinctes doivent respecter les prérogatives de l'autre.
Elles ont un interêt commun à la preservation de la chose.

1/ Les caractères de l'usufruit :

-> L'usufruit est un droit réel : l'usufruit est un droit réel qui va accorder à
l'usufruiter le droit d'user et de jouir de la chose. L'usufruiter est en relation juridique direct
avec la chose soumise à l'usufruit. Il faut distinguer l'usufruiter du locataire, qui dispose d'un
droit personnel ( le locataire. )

Il n'y à pas de rapport personnel entre l'usufruiter et le nu proprietaire. Le nu proprietaire

n'a pas d'obligation positive à l'egard de l'usufruiter mais seulement une obligation negative
de respecter les droits d'usufruiter.

-> L'usufruit est un droit temporaire : L'usufruit est généralement viager, cet à
dire qu'en l'basence de disposition spécifique il s'eteint à la mort de l'usufruitier. A la mort de
l'usufruiter le nu proprietaire redevient plein proprietaire.

Il peut être déstiné à une durée plus courte que la vie de l'usfruitier etablit par une
convention. Avec la précision que lorsque l'usufruit doit être constitué au profit d'une
personne morale, il ne doit pas dépasser 30 ans.

2/ L'objet de l'usufruits :

Les biens susceptibles d'usufruit sont très variés :

- Il peut s'agir de bien meuble ou immeuble : vertu de l'article 581.

- Il peut s'agir de biens corporels ou incorporels

- peut porter sur un autre usufruit : par exemple les parents ont
l'administration légale de leur enfants jusqu'à 16 ans. Admettons que
l'enfant mineur recueil un usufruit, les parents seront usufruit d'un
usufruit.

- peut porter sur un droit réel autre que le propriété :

- Il peut s'agir de chose consomptibles ou des choses non

consomptibles : article 587. Lorsque l'usufruit porte sur une chose consomptible on parle
de "quasi usufruit". L'usufruitier peut utiliser le bien et le consommer mais il devra le restituer
par équivalent puisque la restitution ne peut avoir lieu en nature.

- Il peut s'agir d'un bien isolé ou sur une universalité : une universalité de
fait ( comme un fond de commerce ) ou une universalité de droit ( comme un
patrimoine. )

En cas de décés, le conjoint survivants pourra choisir entre soit l'usufruit de la totalité
des biens existants ou le quart des biens en pleines propriétés.

3/ Les sources de l'usufruit :

L'usufruit est établie par la loi ou par la volonté de l'Homme ou par prescription.

L'usufruit legale :

-> La loi va attribuer l'usufruit au conjoint survivant. art 757 du C.Civ.

-> Droit de jouissance légale des parents : qui portent sur les biens de leurs
enfants mineures jusqu'à l'age de 16 ans accompli.

-> La préstation compensatoire : exceptionnellement l'usufruit peut être accordé

à titre de prestation compensatoire après un divorce.

L'usfruit constitué par la volonté de l'homme :

 -> L'usufruit peut résulter d'une convention : Il peut s'agir d'une vente ou
d'une donnation avec reserve d'usufruit. On le retrouve généralement lorsque les parents
souhaitent transmettre leur biens aux enfants.

-> L'usufruit peut être accorder par acte unilatéral ou testament.

L'usufruit acquis par prescription :

-> En matière immobilière il s'agira d'une prescription de 30 ans ou d'une

prescription abrégée de 10 ans si les conditions sont réunis ( personne de bonne foi qui à un
juste titre. )

-> En matière mobilière : l'article 2276 qui emporte l'acqusition instantanée.

Section 2 : Le fonctionnement de l'usufruit

1§ La situation de l'usufruitier :

A. Les droits de l'usufruitier :

-> Le droit d'usage : Il à le droit d'user d'utiliser la chose comme le proprietaire lui
même. Cela signifie qu'il doit respecter la destination et l'amenagement des lieux. Par
exemple si il s'agit d'une maison à usage d'habitation il a le droit de
l'habiter mais il n'a pas le droit de la transformer en commercer. Ce droit
d'usage s'etend au accessoires de la chose tel que les accroissement de terrain.

-> Le droit de jouissance : il à le droit a tout les fruits. Avec pour précisions que
ces trois catégories de fruits s'acquiert différemment :

- les fruits naturels et industriels : sont acquis par la perception cet à dire
lorsqu'il y à séparation du sol. Par exemple la ceuillette des fruits.

- les fruits civils : s'acquiert jour après jour. c'est donc au prorata de la durée de
l'usufruit.

-> Pas le droit au produit : cela porte atteinte à l'abusus. Il existe d'un cas
praticuliers des beaux ( bail au pluriel mdr ). Le code Civil prévoit un régime précis en cas de
conclusions des beaux pour savoir si le locataire peut mettre en location. Le Code distingue
les beaux que l'usufruitier peut conclure seul et ceux qui necessite l'autorisation du
proprietaire.

- L'usufruitier peut conclure seul les beaux d'habitation d'une

durée inférieur à 9 ans.

- Pour les autres beaux il faut l'autorisation du nu proprietaire.

L'usufruitier à le droit de vendre ou ceder a titre gratuit cet à dire qu'il à le droit de
disposer de son usufruit. L'usufruit est cessible.
 B. Les obligations de l'usufruitier :

L'usufruitier va avoir des obligations a deux moments lors de l'entrée en jouissance et

durant l'usufruit.

-> Lors de l'entrée en jouissance :

- l'usufruitié doit faire un inventaire des meubles. L'inventaire se fait soit à

l'amiable soit par un notaire.

Il faut une caution qui tend à indemniser le nu proprietaire en cas de defaillance ou

de non restitution du bien.

-> Pendant l'usufruit :

- Il doit conserver la substance de la chose : il ne doit pas la detruire / la

modifier ou la transformer et doit se comporter comme les anciens proprietaires.

- Il doit entretenir la chose : il doit jouir raisonnablement de la chose et realiser

les réparations d'entretien de la chose. Cette obligation d'effectuer les entretiens figure à
l'article 605 du C.Civ qui met à la charge du nu proprietaire les grosses reparations.
L'article 606 énumère les grosses réparations. ( les gros murs et couvertures entières. )
Toutes les autres réparations sont considérées comme des réparations d'entretiens. La cour
de Cassation à précisé que l'article 606 énmuère limitativement les grosses reparations.

- Il doit s'acquitter des charges usufructuaires : par exemple les impôts qui
découlent des bénéfices.

2§ La situation du nu proprietaire :

A. Les droits du nu proprietaires :

-> Droit de disposer de la chose : Le nu proprietaire conserve l'abusus. Il à droit

de l'aliener et de l'hypothequer. Mais ce droit, ne peut porter sur l'usufruit mais uniquement
sur la nu propriété cf article 621 al 2

-> Droit au produit de la chose :

-> Droit d'effectuer tout les actes necessaires à la conservation du

bien : Il a le droit mais il n'est pas tenu obliger de la reparer.

B. Les obligations du nu proprietaires :

La plupart des obligations sont négatives :

-> Il ne doit pas nuire auv droits de l'usufruitiers

-> Il ne doit pas user de la chose ni en percevoir les fruits

 Il a quand mêmes quelques obligations positives :

-> Il doit remettre la chose à l'usufruitier

-> Il doit proceder aux grosses reparations : en vertu de l'article 605 al

2. Si le nu proprietaire ne réalise pas spontanément les grosses réparationss, l'usufruitié n'a
aucun moyen de lui contraindre et si il les effectue lui même il ne pourra en obtenir le
remboursement que à la fin de l'usufruit

-> Il est tenu au charge non périodique : par exemple les frais de bornage ou
la cloture.

Section 3 : L'exctinction de l'usufruit :

1§ Les causes d'exctinctions :

Le Code civil décrit comment l'usufruit prend fin. On distingues deux catégories : les
causes normales ou les causes accidentelles.

Les causes normales :

-> La mort de l'usufruitier : la pleine propriété revient au nu proprietaire.

-> Expiration du terme pour lequel l'usufruit à été constitué

Les causes exceptionnelles :

- La consolidation : c'est la réunion sur une même tête des deux qualités
d'usufruiter et de nu propriétaire sur un même bien.

- Le non usage pendant 30 ans : que le bien soit meuble ou immeuble. Si

l'usufruit n'est pas exercé pendant 30 ans il s'eteint.

- La perte de la chose : prévue à l'article 617 al 6. Par exemple l'usufruit

portait sur une maison et la maison s'éffondre. La perte peut être partielle, si
une partie seulement de la chose soumise à l'usufruit est détruite.

- La déchéance judiciaire pour abus de jouissance : prévu à larticle

618. Le nu proprietaire peut demander en justice de prononcer la déchéance à l'encontre
de l'usufruitier qui se comporte de manière à compromettre la substance de la chose. Soit "
en comettant des degradations sur le fond soit en le laissant dépérir faute d'entretien."

- La renonciation de l'usufruitier à son droit : prévu à l'article 622 du

C.civ

2§ Les conséquences de l'extinction :

Entraine la reconstruction de la propriété.

 L'usufruitier à l'obligation de restituer la chose au proprietaire, dans l'etat ou elle se
trouve lors de l'ouverture de l'usufruit.

Lorsque l'usufruit se porte sur des choses qui se détériore par usage l'usfruitier doit les
rendre dans l'etat ou elles se trouvent. Mais non détériorié par sa faute. cf article 589.

La restitution peut se faire par équivalent ou en argent dans deux cas :

- Si il s'agit de quasi usufruit

- Si le bien à été détruit par la faute de l'usufruitier la restitution se

fait en argent.

A l'exctinction il est possible de constitué un réglement des comptes.

Le règlement des comptes : chacun peut avoir des dettes envers l'autre et des
créances. Ce réglement des comptes permet de determiner lequel doit indemniser l'autre.

Les dettes de l'usufruitier : se compose des sommes correspondants aux

restitutions en argent. Les dettes peuvent aussi être liées à la repartition des fruits. Ou alors
pour réparations lorsqu'il est fautif.

Les dettes du nu propriétaire : Se compose des sommes correspondant aux

grosses réparations. Ou alors si l'usufruitier à fait des avances de charges extraordinaires.
Par exemple, l'usufruitié à avancer les charges de clotures.

En revanche, l'usufruitier ne recoit pas d'indemnité pour les améliorations ni pour les
constructions neuves parce qu'il aurait du se conformer aux habitudes du
proprietaire.

Conclusion : Les droits d'usage et d'habitation sont deux droits réels démembrées de
la propriété très voisin de l'usufruit.

Le droit d'usage : confère l'usus et le fructus d'une chose mais pour les besoins de
l'usager et de sa famille. Cela signifie que le titulaire ne peut pas ceder son droit ni louer le
bien à un tiers.

Le droit d'hbitation : est un droit d'usage limité à un logement.

Les autres démembrements : ( voir diapo moodle trop long)