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Sophie Druffin-Bricca • Laurence Caroline Henry
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Droit

Droit des biens - 2020/21

Droit des biens
Le Droit des biens est un des piliers du droit civil. Il a pour objet l’étude des relations entre une
ou plusieurs personne(s) et une chose. Cet ouvrage aborde, dans un premier temps, le concept
des
biens
classique de propriété individuelle, à travers une présentation pédagogique du droit de propriété.
Les auteurs développent ensuite la propriété dite collective qui prend deux formes : un cumul des
droits (indivision, copropriété) et une distribution des droits (servitudes, usufruit).
Cette nouvelle édition offre une présentation claire et complète de la matière. Les auteurs ont été
soucieux de tenir compte des dernières évolutions législatives et jurisprudentielles de la matière.
10e

Sophie Druffin-Bricca
est Maître de conférences HDR à l'Université Côte d'Azur, Faculté de Droit et Science politique de Nice Cours intégral Outils
Sophia Antipolis. et synthétique pédagogiques
Laurence Caroline Henry
est Avocat général en service extraordinaire à la Cour de cassation et Professeur agrégé.
S. Druffin-Bricca
L. C. Henry

Prix : 19,50 €
ISBN 978-2-297-09102-2
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 Sophie Druffin-Bricca
est Maître de conférences HDR à l'Université Côte d'Azur, Faculté de Droit et Science politique
de Nice Sophia Antipolis.
Laurence Caroline Henry
est Avocat général en service extraordinaire à la Cour de cassation et Professeur agrégé.

Des mêmes auteurs, chez le même éditeur

Collection « Carrés Rouge »
– L’essentiel de l’Introduction générale au droit, 16e éd. 2020.
– L’essentiel du Droit des biens, 13e éd. 2020.
Collection « Mémentos »
– Introduction générale au droit, 14e éd. 2020 (en coll. avec L. C. Henry).
– D roit des biens, 10e éd. 2020 (en coll. avec L. C. Henry).
Collection « Annales d’examen et sujets d’actualité »
– Introduction générale au droit, 4e éd. 2020.

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© 2020, Gualino, Lextenso

1, Parvis de La Défense
92044 Paris La Défense Cedex
978-2-297-09102-2
ISSN 2680-073X
mémentos

2020/21
APPRENDRE UTILE

Sophie Druffin-Bricca • Laurence Caroline Henry

Droit
des
biens
10e

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Chez le même éditeur

Amphi LMD Master
Mémentos En Poche
Exos LMD Droit Expert
Méthodo LMD Droit en poche
Carrés Rouge Petit Lexique
Annales corrigées Hors collection
et commentées
Présentation

Cet ouvrage est une présentation claire et simple du droit des biens, pilier du droit civil.
Il est destiné à un large public : étudiants en droit (licence et master), étudiants en
sciences économiques ou AES, candidats aux concours de la fonction publique et à
l’examen du CRFPA et plus globalement à tous ceux, professionnels ou particuliers, qui
s’intéressent au droit des biens.
Dans une première partie, ce Mémentos aborde le concept classique de propriété
individuelle, notion fondamentale du Code civil. À travers une présentation pédago-
gique du droit de propriété, les transformations de la matière sont mises en exergue.
Elles révèlent l’évolution du mode d’exercice du droit de propriété.
Dans une seconde partie, le développement de la propriété dite collective est pris
en considération. Si elle est collective, la propriété est nécessairement partagée. Ce
partage prend deux formes, d’une part, un cumul des droits sous la forme de propriétés
collectives (indivision, copropriété) et d’autre part, une distribution des droits entre les
titulaires en présence de démembrements du droit de propriété (servitudes, usufruit).
Les auteurs ont été soucieux de tenir compte des dernières évolutions législatives et
jurisprudentielles de la matière.
Plan de cours

Présentation 5

Introduction 19
1 Le patrimoine, réceptacle des biens 19
A - La théorie classique du patrimoine 20
1) Le patrimoine, universalité de droit 20
2) Le patrimoine, émanation de la personne 21
B - Les principaux assouplissements à la théorie classique
du patrimoine 21
2 Les biens : choses ou droits 23
A - L’exclusion des choses insusceptibles d’appropriation 24
1) Les choses communes 25
2) Les choses sans maître 25
3) Le vivant : la nature, l’animal et le corps humain 25
B - Les droits réels 27
3 Les classifications des biens 29
A - La distinction des meubles et des immeubles 30
1) Les immeubles 30
a) Les immeubles par nature 30
b) Les immeubles par destination 31
c) Les immeubles par l’objet auquel ils s’appliquent 33
2) Les meubles 33
a) Les meubles par nature 34
b) Les meubles par détermination de la loi 34
c) Les meubles par anticipation 35
DE COURS 3) L’intérêt de la distinction 35
a) Les règles particulières tenant à la nature matérielle
du bien 35
b) Les règles tenant à la valeur économique du bien 36
B - Les classifications complémentaires 37
1) Choses consomptibles et choses non consomptibles 38
2) Choses fongibles et choses non fongibles 39
a) Les notions 39
b) L’intérêt de la distinction 39
3) Choses frugifères et choses non frugifères 40
a) Les notions 40
b) L’intérêt de la distinction 40

PARTIE 1
PLAN

La propriété individuelle

TITRE 1 • Le droit de propriété

Chapitre 1 L’évolution historique de la propriété 47

1 La propriété romaine 47
2 La propriété féodale 47
3 La propriété révolutionnaire 48
4 La propriété dans le Code civil de 1804 49
5 Le droit de propriété depuis 1804 49
A - Les transformations du droit de propriété 49
B - La valeur fondamentale du droit de propriété 50

Chapitre 2 La notion de propriété 53

Section 1 Les attributs du droit de propriété 53

1 Le droit d’user de la chose (l’usus) 53
2 Le droit de jouir de la chose (le fructus) 53
3 Le droit de disposer de la chose (l’abusus) 54
Section 2 Les caractères du droit de propriété 56
1 Le caractère absolu du droit de propriété 56
A - L’absolutisme du droit de propriété 56
B - Les restrictions à l’absolutisme du droit de propriété 57
1) La théorie de l’abus du droit de propriété 57
a) Le critère de l’abus de droit 58
b) La sanction de l’abus de droit 58
 DE COURS
2) La théorie des troubles anormaux de voisinage 59
a) Les fondements de la responsabilité pour trouble anormal
de voisinage 60
b) La mise en œuvre de la responsabilité 61
2 Le caractère exclusif du droit de propriété 63
A - L’exclusivité du droit de propriété 63
B - Les limites à l’exclusivité du droit de propriété 64
3 Le caractère perpétuel du droit de propriété 64

Chapitre 3 L’étendue du droit de propriété 67

Section 1 L’étendue matérielle de la propriété 67

1 Le bornage et la clôture 67

PLAN
A - Le bornage 68
B - La clôture 71
1) La clôture forcée ou facultative 71
2) Les limites au droit de clore 72
2 La propriété du dessus et du dessous 73
A - La propriété du dessus 73
1) Les prérogatives du propriétaire 74
2) Les limites aux prérogatives du propriétaire 75
B - La propriété du dessous 75
1) Les prérogatives exercées sur les tréfonds 76
2) Les limites des prérogatives exercées sur les tréfonds 77
Section 2 Le droit d’accession 79
1 L’accession naturelle 80
A - L’accession par production 80
B - L’accession par incorporation 80
2 L’accession artificielle 82
A - Les constructions et les plantations sur le terrain d’autrui 83
1) Les constructions sur le terrain d’autrui en l’absence
de contrat 83
a) Les conditions d’application de l’article 555 du Code
civil 83
b) Les effets de l’article 555 du Code civil 84
2) Les constructions sur le terrain d’autrui en présence
d’un contrat 86
a) Le silence du contrat 86
b) La présence de clauses contractuelles expresses 87
B - L’empiétement 88
1) La sévérité de la jurisprudence 88
2) La recherche de solutions équitables 91
DE COURS TITRE 2 • L’acquisition et la défense de la propriété

Chapitre 4 L’acquisition de la propriété par convention 99

Section 1 Le principe du transfert solo consensu 99

1 Le principe du consensualisme 100
2 Le principe de l’instantanéité du transfert 100
Section 2 Les exceptions au transfert solo consensu 100
1 Les atténuations au principe du consensualisme : la publicité
foncière des transferts de propriété immobilière 101
2 Les exceptions au principe de l’instantanéité du transfert 102

Chapitre 5
PLAN

L’acquisition de la propriété
par occupation 103

Section 1 L’occupation des choses sans maître 103

1 Les produits de la chasse et de la pêche 104
2 Les choses abandonnées (res derelictae) 104
Section 2 L’occupation des choses sans possesseur 105
1 Les trésors 106
A - La définition du trésor 106
B - L’attribution du trésor 107
2 Les épaves 107
A - Les épaves maritimes 108
B - Les épaves fluviales 108
C - Les épaves terrestres 108

Chapitre 6 L’acquisition de la propriété par possession 111

Section 1 Les conditions de la possession 113

1 La notion de possession 113
A - Les éléments constitutifs de la possession 114
1) L’élément matériel : le corpus 114
2) L’élément intentionnel : l’animus 114
B - La distinction entre possession, propriété apparente et détention
précaire 115
1) La propriété apparente et la possession 116
2) La détention précaire et la possession 117
a) La définition de la détention précaire 117
b) Les effets de la détention précaire 117
c) La preuve de la possession et de la détention précaire 118
2 Les caractères de la possession 119
A - Le caractère continu de la possession 120
 DE COURS
B - Le caractère paisible de la possession 120
C - Le caractère public de la possession 120
D - Le caractère non équivoque de la possession 121
Section 2 L’effet acquisitif de la possession 121
1 L’acquisition instantanée des meubles par la possession : la règle
« en fait de meubles, la possession vaut titre » 122
A - Les conditions d’application de la règle 123
1) Une possession utile et de bonne foi 123
2) Un meuble corporel non immatriculé 124
3) Un meuble dont le propriétaire s’est volontairement
dessaisi 124
B - L’exception à la règle : la revendication des meubles perdus ou
volés 125

PLAN
1) Les conditions d’exercice de l’action en revendication
du véritable propriétaire 125
a) Les conditions de fond 125
b) Les conditions de délai 125
2) Les recours du possesseur évincé 126
a) Le recours de l’article 2276 alinéa 2 du Code civil 126
b) Le recours de l’article 2277 alinéa 1er du Code civil 126
2 L’acquisition des immeubles par la possession prolongée :
la prescription acquisitive ou usucapion 127
A - Les différentes durées de prescription 127
1) La prescription trentenaire 127
2) La prescription abrégée 128
a) La bonne foi 128
b) Le juste titre 128
B - Les règles de calcul des délais de prescription 129
1) La computation du délai 129
2) L’interruption de la prescription 129
a) L’interruption naturelle 129
b) L’interruption civile 129
3) La suspension de la prescription 130
4) La jonction des possessions 131
a) La transmission à titre universel 131
b) La transmission à titre particulier 131
C - Les effets de la prescription 131

Chapitre 7 La défense de la propriété 133

Section 1 L’action en revendication 133

1 La revendication immobilière 134
A - Les conditions de l’action en revendication 134
B - Les effets de l’action en revendication 134
1) Les prestations dues au revendiquant 135
2) Les prestations dues au possesseur évincé 136
2 La revendication mobilière 136
DE COURS Section 2 La preuve de la propriété 137
1 L’objet et la charge de la preuve 137
2 Les modes de preuve et leurs conflits 138
A - Les modes de preuve 138
1) Les titres de propriété 138
2) La possession 139
3) Les indices 139
B - Les conflits de preuves 139
1) Les conflits entre titres 140
2) Les conflits entre titre et possession 140
3) Les conflits entre indices 141

PARTIE 2
PLAN

La propriété partagée

TITRE 1 • La propriété collective

Chapitre 8 L’indivision 149

Section 1 L’indivision ordinaire 149

1 La composition de l’indivision 150
A - L’actif 150
B - Le passif 152
2 Les régimes de l’indivision 153
A - Le régime légal 154
1) Les règles de gestion de l’indivision 154
2) Les droits de chaque indivisaire 157
B - Le régime conventionnel 159
1) Les conditions de la convention d’indivision 160
2) Les effets de la convention d’indivision 161
3 Le partage 162
A - Les comptes d’indivision 162
B - Les effets du partage 163
Section 2 La mitoyenneté 164
1 L’établissement et la perte de la mitoyenneté 165
A - L’établissement de la mitoyenneté 165
1) L’acquisition de la mitoyenneté 165
2) La preuve de la mitoyenneté 166
B - La perte de la mitoyenneté 167
2 Le régime de la mitoyenneté 168
A - Les prérogatives des copropriétaires 168
1) Le droit d’usage 168
2) Le droit d’exhaussement 168
 DE COURS
B - Les obligations des copropriétaires 169

Chapitre 9 La copropriété des immeubles bâtis 171

Section 1 L’organisation de la copropriété 175

1 Le règlement de copropriété 175
A - Le contenu du règlement de copropriété 176
1) Les dispositions impératives 176
a) L’article 8 de la loi du 10 juillet 1965 176
b) L’article 10 alinéas 3 et 4 de la loi du 10 juillet 1965 178
2) Les clauses facultatives 179
B - Les effets du règlement de copropriété 180
1) Les effets à l’égard des copropriétaires 180
2) Les effets à l’égard des ayants cause à titre particulier 181

PLAN
2 Le syndicat et les organes de la copropriété 181
A - Le syndicat des copropriétaires 181
B - L’assemblée générale 183
C - Le syndic et le conseil syndical 184
1) Le syndic 184
2) Le conseil syndical 186
Section 2 Le fonctionnement de la copropriété 187
1 Les fonctions des organes de la copropriété 187
A - La gestion de la copropriété 187
1) Les fonctions du syndic 187
2) Les fonctions du conseil syndical 189
B - Les fonctions de l’assemblée générale des copropriétaires 190
2 Les droits et les obligations des copropriétaires 191
A - Les droits des copropriétaires 192
B - Les obligations des copropriétaires 192

TITRE 2 • La propriété démembrée

Chapitre 10 Les servitudes 197

Section 1 La notion de servitude 197

1 Les caractères juridiques des servitudes 198
A - Le caractère réel de la servitude 198
B - Le caractère accessoire de la servitude 199
C - Le caractère perpétuel de la servitude 199
D - Le caractère indivisible de la servitude 199
2 Les classifications des servitudes 200
A - Les classifications en fonction de leur nature 200
1) Servitudes continues et discontinues 200
2) Servitudes apparentes et non apparentes 201
DE COURS 3) Servitudes d’intérêt public et servitudes d’intérêt privé 201
a) La détermination des principales servitudes d’utilité
publique 201
b) Les caractères des servitudes d’utilité publique 203
B - La classification en fonction de leur mode d’établissement 204
1) Les servitudes qui dérivent de la situation des lieux 204
2) Les servitudes établies par la loi 204
a) Les distances à respecter entre voisins pour
les plantations 204
b) Les distances à respecter entre voisins pour
les constructions et dépôts produisant des nuisances
particulières 205
c) Les distances à respecter entre voisins pour réaliser
des ouvertures 205
d) La servitude d’égout des toits 207
PLAN

e) La servitude du droit de passage 207

3) Les servitudes établies par le fait de l’homme 208
a) Le titre 208
b) La possession trentenaire 208
c) La destination du père de famille 209
4) Les servitudes constituées par le juge 209
Section 2 Le régime des servitudes 210
1 L’exercice des servitudes 210
A - La situation du propriétaire du fonds dominant 210
1) Le droit d’usage de la servitude 210
2) Les actions du propriétaire du fonds dominant 210
B - La situation du propriétaire du fonds servant 211
1) L’obligation de respecter la servitude 211
2) L’interdiction de modifier l’état des lieux ou de déplacer
l’assiette de la servitude 211
3) L’action du propriétaire du fonds servant 212
2 L’extinction des servitudes 212
A - L’impossibilité d’exercice de la servitude 212
B - La confusion 212
C - Le non-usage trentenaire 213

Chapitre 11 L’usufruit, le droit d’usage

et d’habitation 215

Section 1 La notion d’usufruit 215

1 Les caractères de l’usufruit 217
A - Un droit réel 217
1) La nature réelle du droit d’usufruit 217
2) L’objet de l’usufruit 218
B - Un droit temporaire 219
2 La constitution de l’usufruit 219
A - Les modes de constitution de l’usufruit 219
 DE COURS
1) L’usufruit légal 219
2) L’usufruit constitué par la volonté de l’homme 220
3) L’usufruit constitué par prescription acquisitive 220
B - Les obligations de l’usufruitier à l’ouverture de l’usufruit 220
1) L’établissement de l’inventaire 220
2) La fourniture d’une caution 221
Section 2 Le régime de l’usufruit 221
1 Le fonctionnement de l’usufruit 221
A - Les droits et obligations de l’usufruitier 222
1) Les droits de l’usufruitier 222
a) Le droit d’usage (l’usus) 222
b) Le droit de jouissance (le fructus) 222
2) Les obligations de l’usufruitier 223

PLAN
a) L’obligation de conserver la substance de la chose 223
b) L’obligation d’entretenir la chose 223
B - Les droits et obligations du nu-propriétaire 224
1) Les droits du nu-propriétaire 224
2) Les obligations du nu-propriétaire 224
2 L’extinction de l’usufruit 224
A - Les causes d’extinction de l’usufruit 225
1) Les causes normales 225
2) Les causes exceptionnelles 225
B - Les conséquences de l’extinction 225
1) La restitution de la chose 225
2) Le règlement des comptes 226
a) Les charges de l’usufruitier 226
b) Les charges du nu-propriétaire 226
Section 3 Les droits d’usage et d’habitation : déclinaisons
de l’usufruit 226
1 Le droit d’usage 227
A - L’étendue du droit d’usage 227
B - Le régime du droit d’usage 227
1) La constitution du droit d’usage 227
a) Les modes de constitution 227
b) Inventaire et caution 227
2) Le fonctionnement du droit d’usage 227
a) Les droits de l’usager 227
b) Les obligations de l’usager 228
3) Extinction 228
2 Le droit d’habitation 228

Chapitre 12 Les démembrements non prévus par

le Code civil 231

Section 1 Les baux de longue durée, droits réels démembrés 231

1 Le bail emphytéotique 231
DE COURS A - La nature juridique du bail emphytéotique 232
B - Le fonctionnement du bail emphytéotique 232
1) La situation du bailleur et du preneur 232
2) La fin du bail 233
a) Les modalités d’extinction 233
b) Les conséquences de l’extinction 233
2 Le bail à construction et le bail à réhabilitation 233
3 Le bail réel immobilier et le bail réel solidaire 234
Section 2 Les démembrements controversés 234
1 Le droit de superficie 235
A - Les modes de constitution 235
B - Le régime 235
2 La concession immobilière 236
PLAN

Bibliographie générale 237

Index 239
 Liste des principales abréviations

AJDA Actualité juridique de droit administratif

AJDI Actualité juridique de droit immobilier
Bull. civ. Bulletin des arrêts de la chambre civile de la Cour de cassation
CCH Code de la construction et de l’habitation
C. com. Code de commerce
C. envir. Code de l’environnement
CPC Code de procédure civile
C. patr. Code du patrimoine
C. rur. Code rural
C. urb. Code de l’urbanisme
D. Recueil Dalloz-Sirey
DP Dalloz périodique
IR Informations rapides
JCP E Juris-classeur périodique, Semaine juridique, édition entreprise
JCP N Juris-classeur périodique, Semaine juridique, édition notariale
JCP G Juris-classeur périodique, Semaine juridique, édition générale
JO Journal Officiel de la République française
JOUE Journal Officiel de l’Union européenne
Mél. Mélanges en l’honneur de
RDI Revue de droit immobilier
Rép. civ. Répertoire de droit civil, Dalloz
Req. Chambre des requêtes de la Cour de cassation
Rev. huissiers Revue des huissiers de justice
RTD civ. Revue trimestrielle de droit civil
S. Recueil Sirey
 Introduction

« Tous les biens ne sont pas des choses et toutes les choses ne sont pas des biens » :
l’expression est connue. Loin d’être un jeu de mots, elle reflète la réalité des concepts
juridiques.
Tous les biens ne sont pas des choses. Caractériser la notion de bien est un défi. Les
biens sont liés à la commercialisation et à l’utilité économique qu’ils présentent pour
l’homme. Ils ne sont pas prisonniers d’une matérialité quelconque. Ils peuvent être
corporels ou incorporels. Au sens large, les biens désignent également tous les droits
ayant une valeur patrimoniale ; en d’autres termes, il s’agit des richesses au sens de la
science économique.
Toutes les choses ne sont pas des biens. A priori, les choses sont les objets que
nos sens perçoivent. Cependant, les choses ne sont prises en considération par le droit
que dans la mesure de « l’utilité qu’en tirent les hommes »1. Pour être qualifiées de
« bien » par le droit, les choses doivent pouvoir faire l’objet d’une appropriation et
doivent avoir une valeur patrimoniale. Cela signifie que les biens ont une valeur moné-
taire et sont compris dans le patrimoine de l’individu. Il existe une relation de droit
entre les biens et le patrimoine. Ce dernier leur sert de contenant en même temps que
de critère de qualification : constituent des biens, les choses corporelles ou incorporelles
mais également tous les droits, réels comme personnels, qui ont une valeur pécuniaire et
entrent dans le patrimoine du sujet de droit.

1• LE PATRIMOINE, RÉCEPTACLE DES BIENS

Il n’existe aucune définition légale du patrimoine. Seuls quelques articles du Code civil
abordent cette notion et principalement les articles 2284 et 2285 qui déterminent les
pouvoirs du créancier sur le patrimoine de son débiteur. Le patrimoine a été analysé au

——
1. La citation complète de Portalis, maintes fois reprise : « Les choses ne seraient rien pour le législateur
sans l’utilité qu’en tirent les hommes. »
20 MÉMENTOS – DROIT DES BIENS

e
XIX siècle, par deux auteurs, Aubry et Rau, qui le définissent comme « une émanation de
la personnalité et l’expression de la puissance juridique dont une personne se trouve
investie comme telle ». Ils ont développé une théorie, dite classique ou subjective, selon
laquelle le patrimoine est une universalité de droit et une émanation de la personne.
Critiquée, cette conception du patrimoine a été assortie de nombreux assouplissements
et exceptions.

A - La théorie classique du patrimoine

Le droit des biens a fait l’objet d’une réflexion approfondie destinée à actualiser et
améliorer la rédaction du titre II du Code civil consacré aux biens. Un groupe de travail
constitué au sein de l’Association Henri Capitant, composé d’éminents juristes spécia-
lisés en droit des biens, a réfléchi à la refonte de notre droit des biens. Le travail a
abouti à la rédaction d’un avant-projet de réforme du droit des biens en 2008. Ce
texte est riche de nombreuses réflexions et propositions d’amélioration et de modernisa-
tion du droit des biens2. C’est pourquoi, bien qu’il n’ait aucune valeur juridique, il peut
lui être utilement fait référence. Or le projet de réforme reprend la définition classique
du patrimoine (art. 519 : « Le patrimoine d’une personne est l’universalité de droit
comprenant l’ensemble de ses biens et obligations, présents et à venir, l’actif répondant
du passif ») qui fonde la théorie subjective classique du patrimoine mettant en avant
le lien entre le patrimoine et la personne.

1) Le patrimoine, universalité de droit

Le patrimoine est conçu comme « l’ensemble des rapports de droit, susceptibles d’une
évaluation en argent et dans lesquels une personne est engagée soit positivement (par
exemple en étant titulaire d’un droit de créance ou de propriété), soit négativement »
(quand elle est débitrice d’une dette ou d’une servitude). Il réunit à la fois un actif,
composé de tous les biens ou droits présents et à venir, c’est-à-dire de tous les rapports
de droit ayant une valeur positive pour son titulaire, et un passif, réunissant toutes ses
dettes, passées, présentes ou futures.
En tant qu’entité, le patrimoine constitue une universalité de droit c’est-à-dire un
« ensemble de droits et de charges indissolublement liés ». Il existe des liens entre les
différents éléments qui le composent. En effet, l’article 2284 en disposant que
« quiconque s’est obligé personnellement, est tenu de remplir son engagement sur
tous ses biens mobiliers et immobiliers, présents et à venir », offre au créancier un droit
de gage général sur les biens de son débiteur. On en a déduit une corrélation de l’actif et
du passif : tout l’actif (présent et futur) répond de tout le passif. Chaque créancier d’une
personne peut saisir un bien quelconque de son débiteur. N’importe quel droit répond
de l’exécution de n’importe quelle dette. Cette interdépendance des droits et des dettes
distingue le patrimoine, universalité de droit, des universalités de fait qui sont des

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2. Périnet-Marquet H. (dir.), « Propositions de l’Association Henri Capitant pour une réforme du droit des
biens », 2009, Litec, coll. Carré Droit ; Dross W. et Mallet-Bricout B., « L’avant-projet de réforme du
droit des biens : premier regard critique », D. 2009, p. 508 ; Zénati-Castaing F., « La proposition de
refonte du livre II du Code civil : étude critique », RTD civ. 2009, p. 211.