SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA
VENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE CATHERINA ONEGLIA BALTAZAR MORETTI,
PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI. Nº 09726506, DE ESTADO CIVIL CASADA, EN
REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR URSULA PATRICIA
BALTAZAR MORETTI DE MONNIER, IDENTIFICADA CON DNI. N° 09728509 Y PHILIPPE
GABRIEL MARCEL MONNIER, IDENTIFICADO CON PASAPORTE N° 07CD00008, SEGÚN
PODERES INSCRITOS EN LAS PARTIDAS N° 12878196 Y 12910606, RESPECTIVAMENTE, DEL
REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LIMA, CON DOMICILIO EN LOS CEDROS N° 1542,
DISTRITO DE CHACLACAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR Y DE LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL
CONFORMADA POR FERNANDO BENAVENTE ARCE, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI. Nº
10474279, DE ESTADO CIVIL CASADO CON ELDA VIRGINIA HERRERA PAZ DE
BENAVENTE, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N° 10474280, AMBOS CON DOMICILIO EN
JR. NEPER N° 186, INT. 2B, DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA;
A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ EL COMPRADOR, SUJETOS A LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS Y CONDICIONES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE DENOMINADO LOTE Nº 02 DE
LA MANZANA D1, URBANIZACIÓN SOL DE HUAMPANÍ – TERCERA ETAPA, DISTRITO DE
LURIGANCHO CHOSICA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO LIMA, CON UN ÁREA DE 129.42 M2
(CIENTO VEINTINUEVE PUNTO CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS) CUYOS LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS SON LAS SIGUIENTES:
- POR EL FRENTE, COLINDA CON LA PISTA DE SERVICIO DE LA AUTOPISTA. LIMA – RICARDO
PALMA CON 8.04 ML.
- POR LA IZQUIERDA, COLINDA CON LA CALLE 20, CON 16.56 ML
- POR LA DERECHA, COLINDA CON EL LOTE 1, CON 15.79 ML.
- POR EL FONDO, COLINDA CON LOTE 3, CON 8.00 MLS.
DEBIDAMENTE INSCRITAS EN LA PARTIDA Nº 11810193 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE
LIMA.
SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA EN FAVOR DE EL COMPRADOR, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE INSTRUMENTO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
TERCERA.- EL PRECIO DE VENTA FIJADO DE MUTUO Y COMÚN ACUERDO POR LOS
CONTRATANTES ES DE US$ 10,353.60 (DIEZ MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES Y
60/100 DÓLARES AMERICANOS) LOS MISMOS QUE SON CANCELADOS MEDIANTE CHEQUE
DE GERENCIA EL CUAL SERÁ ENTREGADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA, SUMA QUE
EL VENDEDOR DA POR CANCELADO SIN MAS CONSTANCIA DE RECEPCION QUE SUS FIRMAS
EN EL INSTRUMENTO PUBLICO MENCIONADO.
CUARTA.- LOS CONTRATANTES, DECLARAN Y DEJAN CONSTANCIA QUE ENTRE EL PRECIO
PACTADO Y EL BIEN INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE, EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE EN CONSECUENCIA SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA
DONACIÓN DE CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA, VALOR QUE NO SE ADVIERTE EN ESTE
ACTO, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN RESOLUTORIA POR DOLO, ERROR, LESIÓN U OTRO
CONCEPTO ANÁLOGO QUE TRATE DE INVALIDAR O ENERVAR LOS EFECTOS DE ESTE
CONTRATO.
QUINTA.- LA VENTA SE EFECTÚA AD CORPUS, ES DECIR UN PRECIO FIJADO POR EL INMUEBLE
A QUE SE REFIERE EL CONTRATO, DE MODO QUE NO HABRÁ LUGAR A REEMBOLSO NI
COMPENSACIÓN PARA NINGUNA DE LAS PARTES, SI EL REFERIDO INMUEBLE TUVIERA
DENTRO DE SUS LINDEROS MAYOR O MENOR EXTENSIÓN QUE LA INDICADA.
SEXTA.- ES ACUERDO ENTRE AMBAS PARTES QUE LA ENTREGA DE EL INMUEBLE MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA SE REALICE A LA FECHA DEL PAGO DE LA
TOTALIDAD DEL PRECIO SEÑALADO EN LA CLAUSULA TERCERA DE LA PRESENTE MINUTA DE
COMPRA VENTA.
EL VENDEDOR ES RESPONSABLE POR LA INTEGRIDAD DEL INMUEBLE HASTA EL MOMENTO
DE SU ENTREGA A EL COMPRADOR.
SETIMA.- EL VENDEDOR, DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE
VENTA, NO PESA NINGÚN GRAVAMEN, HIPOTECA, CARGAS, ANOTACIONES, NI TAMPOCO
MEDIDAS JUDICIALES, NI EXTRAJUDICIALES DE NINGUNA CLASE, QUE LIMITEN O RESTRINJAN
SU DERECHO DE PROPIEDAD Y DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE NO OBSTANTE ESTA
DECLARACIÓN, AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN DE ACUERDO A LEY.
OCTAVA.- EL VENDEDOR, SE OBLIGA DE CUALQUIER OBLIGACIÓN EXIGIBLE A LA FECHA
DEL CONTRATO, POR CONCEPTO DEL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, DICHA
RESPONSABILIDAD SOLIDARIA ALCANZA A OTROS IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES O TASAS
MUNICIPALES Y/O FISCALES, Y EN ESTA RELACIÓN SERÁ DE CUENTA Y CARGO DE EL
VENDEDOR, HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER Y RESPETAR LO PREVISTO Y DISPUESTO EN LA LEY DE
TRIBUTACION MUNICIPAL, EN VIRTUD DE LA CUAL EL COMPRADOR ASUMIRA LA CONDICION
DE CONTRIBUYENTE DEL IMPUESTO PREDIAL DE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE
TRANSFERENCIA A PARTIR DEL 01 DE ENERO DEL AÑO SIGUIENTE DE CELEBRADO EL
PRESENTE CONTRATO.
NOVENA.- EL VENDEDOR, SE OBLIGAN IRRENUNCIABLEMENTE A ENTREGAR A EL
COMPRADOR, LOS RECIBOS DE ARBITRIOS, IMPUESTOS Y TODA OBLIGACIÓN FISCAL O
MUNICIPAL, DEBIDAMENTE CANCELADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
DECIMA.- TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS, COMO EL DE ALCABALA, QUE OCASIONEN
ESTE CONTRATO, GASTOS NOTARIALES, INSCRIPCIÓN ANTE EL REGISTROS DE PREDIOS DE
LIMA, SERÁN DE CUENTA Y CARGO EXCLUSIVO DE EL COMPRADOR.
DECIMA PRIMERA.- LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESA E IRRENUNCIABLEMENTE A LOS
JUECES Y TRIBUNALES ORDINARIOS DE LIMA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE
PUDIERA CORRESPONDERLES, EN CASO DE SURGIR CUALQUIER CONFLICTO RESPECTO DEL
PRESENTE CONTRATO.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY, CUIDANDO DE PASAR A
LOS REGISTRO PÚBLICOS LOS PARTES CORRESPONDIENTES PARA SU INSCRIPCIÓN.
LIMA, 20 DE DICIEMBRE DEL 2,012.
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CATHERINA ONEGLIA BALTAZAR MORETTI
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FERNANDO BENAVENTE ARCE
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ELDA VIRGINIA HERRERA PAZ DE BENAVENTE
