SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA
DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES CON CLÁUSULA DE RESERVA
DE DOMINIO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
CELESTE RIVASPLATA LOZANO SULLON IDENTIFICADA CON DNI
°4550877 DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACION EMPRESARIA,
CON DOMICILIO EN MANZANA T3 LOTE 4 URB. CIUDAD DEL
PESCADOR- CALLAO , A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA
“LA COMPRADORA”
MILUSKA KATERIN PONTE COLOMA, IDENTIFICADA CON DNI
N°46037719, DE OCUPACION EMPLEADA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA,
CON DOMICILIO EN CALLE EULER 299 INT.304URB. SAN BORJA
DISTRITO DE SAN BORJA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA “LA VENDEDORA”
PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA Y LA
COMPRADORA SERÁN DENOMINADAS EN CONJUNTO, LAS PARTES, EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS
SIGUIENTES:
PRIMERA. - DE LOS ANTECEDENTES
- LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DE ACCIONES Y DERECHOS DEL
INMUEBLE SIGNADO COMO, DEPARTAMENTO B PRIMER PISO AVENIDA
LARCO 1233 MIRAFLORES, INSCRITO EN LA FICHA REGISTRAL NÚMERO
127844 Y SU CONTINUACIÓN EN LA PARTIDA ELECTRONICA 41705175
DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, EN ADELANTE (EL INMUEBLE).
- ESTÁS ACCIONES FUERON ADQUIRIDAS POR LA VENDEDORA EN
VIRTUD A LA SUCESION INTESTADA CORRESPONDIENTE A HADALUPE
ALFONSO PONTE LUCIO, EN LA CUAL LA VENDEDORA FUE DECLARADA
COMO HEREDERA EN CONJUNTO CON BRIGHITE VIRGINIA PONTE
COLOMA, SEGÚN CONSTA EN EL ASIENTO A00001 DE LA PARTIDA
ELECTRONICA NUMERO 11763860 DEL REGISTRO DE SUCESIONES
INTESTADAS DE LIMA. POSTERIORMENTE, LA VENDEDORA ADQUIRIO
MEDIANTE DONACION, LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE LE
CORRESPONDÍAN A BRIGHITE VIRGINIA PONTE COLOMA, SEGÚN
CONSTA EN EL ASIENTO C00002, CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE.
SEGUNDA.- PORCENTAJE DE TRANSFERENCIA.
QUE PARA EFECTOS TRIBUTARIOS/MUNICIPALES Y DE ACUERDO A LA
NORMATIVIDAD VIGENTE TENEMOS QUE LA SUMA DE PORCENTAJES DE
PROPIEDAD DE LA VENDEDORA SON 50% DE ACCIONES Y DERECHOS
SIENDO ESTE EL PORCENTAJE EL QUE SE TRANSFIERE A LA COMPRADORA.
TERCERA.- DEL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO
POR EL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE LE
CORRESPONDEN SOBRE EL INMUEBLE. ESTÁ TRANSFERENCIA SE
EFECTÚA AD-CORPUS, COMPRENDIENDO EL TERRENO, CONSTRUCCIÓN,
USOS, COSTUMBRES, PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO O POR
DERECHO LE TOCA, CORRESPONDE Y/O ES INHERENTE A LOS
INMUEBLES, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
CUARTA. - DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO
EL PRECIO DE VENTA PACTADO POR LA TRANSFERENCIA DE LAS ACCIONES
Y DERECHOS DEL INMUEBLE, ASCIENDE A LA SUMA EL PRECIO TOTAL DE
TRANSFERENCIA ASCIENDE AL MONTO DE S/80,000 (OCHENTA MIL SOLES Y
00/100), QUE SON PAGADOS AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE LA VENDEDORA,
QUE SERÁ ENTREGADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE
IRROGARÁ LA PRESENTE MINUTA.
QUINTA. - DE LA EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE, ENTRE LOS INMUEBLES Y
EL PRECIO PACTADO LIBREMENTE, EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE
MENOS, QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN Y A
LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS, DESTINADOS A INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRA-VENTA.
SEXTA. - DEL ESTADO DEL INMUEBLE
LA COMPRADORA DECLARA CONOCER EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE
LOS INMUEBLES, POR LO QUE LA VENDEDORA TRANSFIERE LOS
INMUEBLES EN EL ESTADO DE CONSERVACIÓN QUE SE ENCUENTRA A LA
FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.
SÉPTIMA.- COMPROMISO DE FORMALIZACIÓN
LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A
SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS CON LA
FINALIDAD DE QUE SE INSCRIBA LA PRESENTE TRANSFERENCIA A
FAVOR DE LA COMPRADORA.
OCTAVA .- DE LA ENTREGA DE POSESIÓN
LA VENDEDORA DECLARA QUE LA ENTREGA DE LLAVES Y LA POSESIÓN
DE LOS INMUEBLES OBJETO DE LA PRESTACIÓN SERÁ ENTREGADA EL DÍA
DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
NOVENA. – DE LAS CARGAS Y GRAVÁMENES
LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE LOS INMUEBLES NO PESA
GRAVAMEN, NI CARGA ALGUNA, NI EMBARGO Y EN GENERAL NINGUNA
MEDIDA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL O ADMINISTRATIVA, QUE PUEDA
LIMITAR EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LA LIBRE DISPOSICIÓN SOBRE
LOS INMUEBLES.
DECIMA. – DE LOS GASTOS Y LOS TRIBUTOS
LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO,
INCLUYENDO LOS DE LA MINUTA, DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES
E IMPUESTOS QUE OCASIONE LA FORMALIZACIÓN E INSCRIPCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO EN LOS REGISTROS CORRESPONDIENTES, POR
ACUERDO DE LAS PARTES, SERÁN DE CARGO DE LA COMPRADORA.
DECIMO PRIMERA.- DEL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA E IMPUESTOS
MUNICIPALES.
LA COMPRADORA DECLARA QUE DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE
EL D. LEG 776 Y SU MODIFICATORIA LA LEY 27616, ES DE SU CARGO EL PAGO
DEL IMPUESTO DE ALCABALA, DEJANDO CONSTANCIA QUE SE ENCUENTRA
EXONERADO DEL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA ÚNICAMENTE EN EL
TRAMO QUE CORRESPONDE LAS PRIMERAS 10 UNIDADES IMPOSITIVAS
TRIBUTARIAS (UIT) DEL PRECIO DE COMPRAVENTA.
DE LA MISMA MANERA TODOS LOS IMPUESTOS QUE CORRESPONDAN POR LEY A
LA COMPRADORA DEBERÁN SER PAGADOS POR ESTA, INCLUYÉNDOSE, PERO NO
LIMITÁNDOSE A LOS IMPUESTOS MUNICIPALES (ARBITRIOS, PREDIAL ETC)
ESTANDO AFECTO DESDE EL AÑO SIGUIENTE DE LA ADQUISICION DEL
INMUEBLE, ESTO ES DESDE ENERO DEL 2024.
DECIMO SEGUNDA.- DE LA COMPETENCIA JURISDICCIONAL
PARA LOS EFECTOS DE ESTE DOCUMENTO AMBAS PARTES SEÑALAN
COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL
MISMO, LUGAR DONDE SE LES HARÁ LAS NOTIFICACIONES JUDICIALES O
EXTRAJUDICIALES A QUE HUBIERE LUGAR. PARA TODO LO RELATIVO A
LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS
PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO POR RAZÓN DE SU
DOMICILIO O POR CUALQUIER OTRO MOTIVO PUDIERA
CORRESPONDERLE Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA
DE LOS JUECES Y ÓRGANOS JUDICIALES DE LA CIUDAD DE LIMA.
AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO LAS CLÁUSULAS DE LEY Y PASE
PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA SU
INSCRIPCIÓN.
LIMA, 20 DICIEMBRE DE 2023
LA VENDEDORA
LA COMPRADORA
