Ciudadano:
Director de la Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro de la
Alcaldía del Municipio Autónomo de San Diego del Estado
Carabobo.
Su Despacho.
Yo, LEVY ENRIQUE VILLARREAL VALECILLO, venezolano, mayor
de edad, divorciado, identificado con la cédula de identidad N° V-
10.033.299, de este domicilio, debidamente asistido por el ciudadano
abogado HECTOR JOHAN GARCIA SOLORZANO, venezolano,
mayor de edad, identificado con la cedula de identidad No. V-
24.643.591, inscrito en el Inpreabogado bajo el No. 294.271 y de este
domicilio, por medio del presente escrito acudo a usted a los efectos
de ejercer en toda forma de derecho RECURSO DE
RECONSIDERACIÓN ADMINISTRATIVO contra la resolución Nro.
DDC/MH/2022/-OE-008 de ese organismo, la cual le da la
denominación de informe y comunicada en fecha 23 de febrero de
2.022 y recibido por mi persona en fecha 02 de junio de 2022, en la
cual se expresa:
“Ahora bien, siguiendo con el procedimiento establecido para dicha
solicitud, se realizó inspección en sitio en fecha 15/02/2022; y se
recabo toda la información planimetría pertinente para su posterior
estudio. Se comparó la información reflejada en la documentación
consignada, así como la obtenida en inspección con la Base
Planimetrica digital llevada por esta Dirección, la cartografía satelital
disponible en la Web y la normativa urbanística vigente.
Se determinó que la porción de terreno en revisión, se encuentra
ubicada dentro del área destinada a la ampliación de la Avenida
Intercomunal Don Julio Centeno, vía de servicio, a fin de que cumpla
con el perfil establecido para la Arterial 01 que comprende una sección
transversal de 82,4 m; se proyectó una línea equidistante al eje vial
(línea imaginaria que pasa por el centro de una vía) a una distancia
igual a la mitad de la sección transversal total (41,20 m). Todo esto de
acuerdo al artículo 261 referente a la clasificación de la red vial del
Municipio según Ordenanza de Zonificación del Plan de Desarrollo
Urbano Local del Municipio San Diego del Estado Carabobo (PDUL)
aprobada en fecha 22/08/2013 vigente para el momento de la presente
revisión.
En este mismo orden de idea, se hace mención del Acta de
Compromiso de fecha 24/08/2009 emitida por Sindicatura Municipal y
los habitantes del Sector Los Arales; en el cual queda totalmente
aceptado la Proyección de la Vía de Servicio de la Avenida Don Julio
Centeno y la misma fue firmada por cada uno de los ciudadanos que
asistieron a la reunión. En dicho listado de asistencia a la reunión, se
encuentra identificado como asistente el ciudadano Levy Villarreal,
quien, a su vez, ha firmado el Acta como señal de conformidad con lo
planteado en la Alcaldía del Municipio San Diego.
De acuerdo con el documento de propiedad de la porción de terreno
adquirida por usted, se refleja que el Instituto Nacional de Tierras
Urbanas (INTU) le da en venta una porción de terreno que se
encuentra totalmente afectado por la ampliación de la Avenida
Intercomunal Don Julio Centeno. Según documento protocolizado en
fecha 25/06/2021, bajo el N° 2021.537, asiento registral 1, matriculado
con el N° 3117121 19952, libro de folio real año 2021
Cabe destacar que, para el momento que se realizo la inspección en
sitio, no se evidenció construcciones solidas anexas a la porción de
terreno en revisión, ya que solo existe un toldo de material removible
que no se considera construcciones computables para efectos del
cálculo de la base imponible si fuera el caso Por lo que se considera
que existe inconsistencia con referencia al documento de propiedad
(titulo supletorio) en cuanto a las bienhechurías declaradas en el
mismo. Según documento protocolizado en fecha 21/07/2021, bajo el
N° 202 1.537, asiento registral 2, matriculado con el N° 3
11.7.12.1.19952, libro de folio real año 2021.
En consecuencia, por los argumentos antes esgrimidos, queda en
evidencia que la porción de terreno referida está totalmente afectada
por dicha vialidad, sin quedar ningún área neta aprovechable para uso
privado alguno y que no existen construcciones computables en sitio.
Por lo cual se declara IMPROCEDENTE, realizar la inscripción
catastral solicitada por Usted. Sin embargo, contra el presente acto
administrativo usted puede ejercer el recurso de reconsideración.”
Ahora bien, de acuerdo a la respuesta de la solicitud No. 2021-
0000126, el terreno de mi propiedad está afectado en su totalidad por
un proyecto destinado a la ampliación de la Avenida Intercomunal Don
Julio Centeno de este Municipio, siendo que, según el documento de
propiedad, adquirí un lote de terreno de TREINTA Y OCHO METROS
CUADRADOS CON VEINTICINCO CENTIMETROS CUADRADOS
(38,25m2), el cual se encuentra ubicado en la Jurisdicción de la
parroquia San Diego, Municipio San Diego del Estado Carabobo, cuya
parcela se origina del LOTE 4, constante de una superficie de DIEZ
HECTÁREAS CON TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO
METROS CUADRADOS (10,3385 Ha.) y su ubicación geográfica está
determinada en el Documento mediante el cual el INTU me vende y
los linderos particulares del lote de terreno del cual se solicita la ficha
catastral se encuentra reflejado en el documento de propiedad y el
título supletorio evacuado el cual determina los referidos linderos así:
NORTE: Con callejón de Acceso, con una distancia de seis metros con
veintidós centímetros (6,22 m); SUR: Con estacionamiento, con una
distancia de seis metros con veintidós centímetros (6,22 m), ESTE:
Con vía de servició que es su frente, con una distancia de seis metros
con quince centímetros (6,15 m); y OESTE: Con la parcela No. 029
con una distancia de seis metros con quince centímetros (6,15 m) em
el cual se encuentran enclavada las bienhechurías a que se refiere el
Título Supletorio.
De forma tal que no existe inconsistencia en cuanto al lote de
terreno en cuestión, comprado al INSTITUTO NACIONAL DE
TIERRAS URBANAS (INTU), donde está construido el local comercial
cuya ficha catastral se solicita, aún cuando el Toldo a que hace
referencia la decisión que declara IMPROCEDENTE la solicitud está al
frente del referido lote de terreno y local. A tal fin solicitamos una
nueva experticia, a fin de demostrar lo aquí referido haciendo énfasis
en los linderos donde está construido el local comercial el cual
mantengo posesión.
Acompaño al presente escrito los siguientes documentos:
-Copia Fotostática de la Resolución Nro. DDC/MH/2022/-OE-008
emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía del
Municipio Autónomo de San Diego del Estado Carabobo, anexo
marcado con la letra “A”
-Copia Fotostática del Documento Propiedad Público del Terreno
inscrito en el Registro Público del Municipio Naguanagua del Estado
Carabobo bajo el N° 2021.537, Asiento Registral 1 del inmueble
matriculado con el N° 311.7.12.1.19952 y correspondiente al Libro del
Folio Real del año 2021, anexo marcado con la letra “B”.
-Copia Fotostática del Documento de Propiedad Publico del Título
Supletorio inscrito en el Registro Público del Municipio Naguanagua
del Estado Carabobo bajo el N° 2021.537, Asiento Registral 2 del
inmueble matriculado con el N° 311.7.12.1.19952, anexo marcado con
la letra “C”.
-Copia Fotostática de la Cedula de Identidad N° V- 10.033.299 del
ciudadano LEVY ENRIQUE VILLARREAL VALECILLO, venezolano,
mayor de edad, divorciado, anexo marcado con la letra “D”.
-Copia Fotostática del Carnet del Inpreabogado Nro. 294.271 del
ciudadano abogado asistente HECTOR JOHAN GARCIA
SOLORZANO, venezolano, mayor de edad, identificado con la cedula
de identidad No. V-24.643.591, anexo marcado con la letra “E”.
Por lo antes expuesto solicito respetuosamente se Declare
Procedente la solicitud y se otorgue la correspondiente ficha catastral.
En San Diego a la fecha de su presentación. -
LEVY ENRIQUE VILLARREAL VALECILLO
C.I V-10.033.299
ABOGADO ASISTENTE
HECTOR JOHAN GARCIA SOLORZANO
C.I V-24.643.591
I.P.S.A 294.271
