MODELO DE CONSTITUCIÓN DE CONDOMINIO CON REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Nosotros, ______________________________________, Venezolanos, mayores de edad, titulares de

las Cédulas de Identidad Nros. V-_______________________________________________,
respectivamente casados, cónyuges entre sí y civilmente hábiles, domiciliados en La Grita, Municipio
Jáuregui del Estado Táchira, por medio del presente documento declaramos: Que de conformidad con lo
establecido en el Artículo 26 de La Ley de Propiedad Horizontal, es nuestra voluntad constituir y destinar
como en efecto lo hacemos para ser enajenado por el sistema de propiedad horizontal, sobre PARTE de
un bien inmueble de nuestra exclusiva propiedad, constituido por un lote de terreno propio y sobre el
cual está construido una edificación, ubicado en el Sector Guanare, La Grita, Municipio Jáuregui del
Estado Táchira, y cuyo documento de condominio formulamos en los siguientes términos: PRIMERO:
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE: Casa para habitación de dos (02) plantas, compuesta por:
PLANTA BAJA: Cuatro (4) habitaciones, dos de ellas con baño propio, una (1) sala, un (1) estar, una (1)
cocina empotrada, un (1) bañobaño-sanitario, un (1) área de servicios, un (1) estacionamiento, un (1)
patio. SEGUNDA PLANTA: Losa de entrepiso, una (01) escalera con entrada independiente que viene por
el estacionamiento. Toda la construcción cuenta con recubrimientos internos de bloque frisado liso y
pintura, pisos de cemento pulido, platabanda, puertas de maderas, ventanas y rejas de hierro,
instalaciones de aguas blancas y servidas, luz eléctrica interna y demás adherencias y pertenencias que
le son propias al inmueble. Ubicado en el Sector Guanare, La Grita, Municipio Jáuregui del Estado
Táchira, cuyos linderos y medidas generales son los siguientes: NOR-OESTE: FRENTE: con una longitud
de Diez metros con Ochenta centímetros (10,80 Mts.), colinda con vereda; NOR-ESTE: LADO IZQUIERDO:
con una longitud de Treinta y Tres metros (33,00 Mts.), y colinda con propiedad que son o fueron de
Julio Candelario Contreras; SUR-OESTE. LADO DERECHO: con una longitud de Treinta y Cuatro metros
(34,00 Mts.), y colinda con terrenos que son o fueron de Abel Vera Vera; SUR-ESTE: FONDO: con una
longitud de Ocho metros con Sesenta centímetros (08,60 Mts.), colinda con propiedad que son o fueron
de Olivia de Urrea, con un área total de Trescientos Catorce con Catorce Metros Cuadrados (314,14
M2). SEGUNDO: DESCRIPCIÓN PARTICULAR DE LOS INMUEBLES: PLANTA BAJA: con un área de
construcción de Doscientos setenta y tres con veintitrés Metros Cuadrados (273,23 M2). Distribuida de
la siguiente manera: Cuatro (4) habitaciones, dos de ellas con baño propio, una (1) sala, un (1) estar, una
(1) cocina empotrada, un (1) baño-sanitario, un (1) área de servicios, un (1) estacionamiento, un (1)
patio, cuyos linderos y medidas son: NOR-OESTE: FRENTE: con una longitud de Diez metros con ocho
centímetros (10,08 Mts.), colinda con el área común; NOR-ESTE: LADO IZQUIERDO: con una longitud de
Veintinueve con veintinueve metros (29,29 Mts.), y colinda con propiedad que son o fueron de Julio
Candelario Contreras; SUR-OESTE. LADO DERECHO: con una longitud de Veintinueve con veintiséis
metros (29,26 Mts.), y colinda con terrenos que son o fueron de Abel Vera Vera; SUR-ESTE: FONDO: con
una longitud de Ocho metros con sesenta centímetros (08,60 Mts.), colinda con propiedad que son o
fueron de Olivia de Urrea. PISO: Con el terreno donde esta edificado el inmueble; TECHO: Parte con el
piso de la segunda planta. SEGUNDA PLANTA: Con un área de construcción de Ciento veinte con veintiún
metros cuadrados (120,21 M2). Distribuida de la siguiente manera: Losa de entrepiso, una (01) escalera
con entrada independiente que vienen por el área en común y sube desde el garaje. Comprendido
dentro de los siguientes linderos y medidas: NOR-OESTE: FRENTE: con una longitud de Seis metros con
noventa centímetros (06,90 Mts.), con vacío que mira al área común que separa con la vereda; NOR-
ESTE: LADO IZQUIERDO: con una longitud de Diecisiete con cuarenta metros (17,40 Mts.), en parte con
escaleras de acceso a esta planta y en parte con vacío que mira al estacionamiento de la planta baja;
SUR-OESTE. LADO DERECHO: con una longitud de Diecisiete con cuarenta metros (17,40 Mts.), y colinda
con terrenos que son o fueron de Abel Vera Vera; SUR-ESTE: FONDO: con una longitud de Seis metros
con noventa centímetros (06,90 Mts.), con vacío que mira al patio de la planta baja. PISO: Con el techo
de la planta baja. TERCERO: DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE: Dicho inmueble lo adquirimos según
consta en documento Protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios
Jáuregui, Seboruco, Antonio Rómulo Costa, José María Vargas y Francisco de Miranda del Estado
Táchira, anotado bajo el N° 69, Tomo 10, de fecha: 28 de Diciembre de 1995, y contrato de construcción
inscrito bajo el N° ---, Folio ----- del Tomo N° ----, de fecha: --- de ----- de 2017. CUARTO: DE LA
DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE: Siendo el objeto del condominio darle autonomía e independencia se
procede a distribuir este inmueble de la siguiente manera: PLANTA BAJA y SEGUNDA PLANTA. QUINTO:
DE LOS VALORES BASICOS DEL INMUEBLE, PORCENTAJE DE CONDOMINIO SOBRE LAS AREAS COMUNES
Y CUOTA DE PARTICIPACION EN LAS CARGAS Y BENEFICIOS POR RAZON DE LA COMUNIDAD: Teniendo el
inmueble en general un Valor de VEINTICINCO MILLONES DE BOLÍVARES (25.000.000,00 Bs.),
correspondiéndole a la PLANTA BAJA: un valor individual de VEINTE MILLONES DE BOLÍVARES
(20.000.000,00 BS.) y un porcentaje sobre el valor de las áreas comunes del (87 %) y una cuota de
participación representada en centésimas del (0,087%); y para la SEGUNDA PLANTA: un valor individual
de CINCO MILLONES DE BOLÍVARES (5.000.000,00 BS.) y un porcentaje sobre el valor de las áreas
comunes del (13%) y una cuota de participación representada en centésimas del (0,013%). SEXTO:
DESTINO DEL INMUEBLE: El destino que se le dará al inmueble, será única y exclusivamente para
vivienda familiar, previendo la posibilidad de que a futuro las plantas determinadas bajo régimen de
propiedad horizontal, puedan ser utilizadas para cumplir otra actividad. SEPTIMO: DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS EN LA CONSERVACION Y ADMINISTRACION DEL INMUEBLE: Los
propietarios tendrán los mismos derechos y obligaciones en la conservación y administración del
inmueble, siendo de interés común: El terreno donde se encuentra construido el inmueble que será área
común, los cimientos, estructura 

del inmueble, el techo de la planta baja, las reparaciones que involucren a las plantas objeto del
presente condominio. Cuando se trate de daños en una de las plantas que pueda perjudicar la
estructura o higiene de otra planta, el propietario o propietarios de dicha Planta, tendrán la obligación
de subsanar los respectivos daños. OCTAVO: El adquiriente o dueño de cada planta tendrá por
consiguiente la propiedad, posesión y dominio sobre cada Planta individualmente y formara parte de la
misma todo lo que se encuentre dentro d ella. NOVENO: DE LOS BIENES COMUNES: a) El terreno donde
se encuentra construido el inmueble. b) Las fundaciones sobre el terreno que es su base, cuya
construcción fue realizada de vigas de concreto y cabilla, y que constituye el piso de la misma y sobre el
cual esta edificado el inmueble. c) Los cimientos, estructura del inmueble y techo planta baja, armados
en cabilla, madera y hierro y posteriormente vaciado en concreto. d) Las instalaciones de aguas blancas,
servidas y eléctricas, que se conectan al terreno sobre el cual esta construido el inmueble al igual que
son conexiones públicas. e) El área común que mide por el Nor-oeste: 10,80 Mts., con vereda; por el
Nor-este 3,71 Mts.), con propiedad que son o fueron de Julio Candelario Contreras; por el Sur-oeste:
4,74 Mts., con propiedad que son o fueron de Abel Vera Vera; por el Sur-este: 10,08 Mts. con la planta
baja descrita propiedad de Alcides Nieto García y Juanita Santos de Nieto. DECIMO: MODIFICACIONES
DEL INMUEBLE: a) Las modificaciones que impliquen embellecimiento, decoración o restructuración de
cada apartamento en cuestión, podrán hacerse libremente por cualquiera de los actuales y futuros
copropietarios del inmueble sin previa autorización, siempre y cuando no afecte o perjudique el derecho
de propiedad de los otros copropietarios. b) No podrá pedirse la división de las cosas comunes salvo
caso de necesidad perentoria y para el beneficio propio. c) Los propietarios podrán realizar mejoras,
refacciones o modificaciones a las plantas adquiridas correspondientemente en lo que respecta a sus
elementos ornamentales, instalaciones, servicios y fachadas, al igual que constituir servidumbres de
paso, siempre y cuando no alteren la seguridad de la edificación y sus habitantes, su estructura general
o deteriore los inmuebles de los demás propietarios. d) Es convenimiento y voluntad propia de los
copropietarios mediante el presente, llevar la libre administración de su propiedad individualmente,
previendo la posibilidad de integrar una Junta de Condominio en concordancia con La Ley de Propiedad
Horizontal, para llevar a cabo la administración de los inmuebles mediante Asamblea de
Copropietarios. DECIMO PRIMERO: GRAVÁMENES: En la actualidad el inmueble objeto del presente
condominio se encuentra libre de gravamen y nada de adeuda por concepto de impuestos nacionales ni
municipales. DECIMO SEGUNDO: REGLAMENTO DEL CONDOMINIO Y PLANOS: Anexamos al presente
documento, el reglamento de condominio que regirá las normas a cumplir por los copropietarios del
inmueble al igual que anexamos planos adecuados a descripción particular del inmueble los cuales
fueron previamente conformados por profesionales en la materia a fin de que sean agregados al
cuaderno de comprobantes correspondiente. DISPOSICIONES FINALESLo no previsto en este documento
se regirá por La Ley y el Código Civil Venezolano vigente, pido a la ciudadana Registradora se sirva
estampar Las notas marginales correspondientes del presente documento. En virtud de lo expuesto, así
lo decimos, otorgamos y firmamos, en lugar y fecha de la nota respectiva

REGLAMENTO INTERNO BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPITULO 1

Objetivo Principal: Artículo Primero: El objeto principal de este Reglamento es organizar la vida común
de los co-propietarios del Edificio, en la forma más armoniosa posible, atendiendo a las normas de
educación, ética y buenas costumbres y modales, que deben mantener todos los habitantes del
Inmueble, a fin de hacer posible una vida pacífica en todos y cada uno de los co-propietarios de dicho
Inmueble y en el mantenimiento óptimo del mismo.

CAPITULO II
Disposiciones Generales: Artículo Segundo: Como consecuencia del objeto principal de este Reglamento,
la convivencia de los residentes en este Edificio tiene que estar condicionada por la paz, la cortesía y
buenos modales, basándose en el lógico principio de que los derechos de cada uno terminan donde
comienzan los de los demás y en el de que cuando se extralimita en el uso común, comienza el abuso.
Artículo Tercero: Únicamente, podrán los apartamentos de este Edificio ser destinados a los usos
específicos que se expresan en el Documentos de Condominio, conservando cada propietario su
legítimo derecho a ocupar su apartamento, cuyo uso y disfrute debe estar sometido a las normas de
este reglamento que se ha elaborado conforme lo pautado en la Ley de Propiedad Horizontal y el
Documento de Condominio, amén de lo expuesto con anterioridad. Estas normas son las siguientes: a) El
propietario de un Apartamento de este Edificio y las personas bajo su dependencia, se comprometen a
llevar un género de vida de acuerdo con el tipo de vivienda, objeto de este Reglamento, de forma tal
que no se causen contratiempos o perjuicios a terceros o inquilinos, como por ejemplo usar artefactos
eléctricos, reproductores de sonido después de las 10 P.M., hacer fiestas dentro de los Apartamentos
que puedan disturbar el sueño de los demás co-propietarios o habitantes de otros apartamentos,
colocar objetos en balcones, terrazas, barandas y antepecho, que además de afear el edificio, perjudican
a los co-propietarios. Entre estos objetos, están comprendidos los materos, etc., los cuales al ser
regados, pueden perjudicar con su agua sobrante a los residentes de los pisos inferiores. b) El
propietario y las personas bajo su dependencia se comprometen a cuidar de sus niños y los juguetes
para que no ocasionen molestias o daños a las personas o sus bienes, a mantener siempre libre el bien
común, quedando terminantemente prohibido colocar muebles u objetos cualquiera fuera de la línea
marcada por el dintel de la puerta de su Apartamento, a no usar fuera de su Apartamento cocinas,
hornos, parrilleras, o calentadores de ninguna clase, establecer en los Apartamentos, negocios o fábricas
artesanales, usar máquinas que produzcan ruidos o malos olores, convertirlos en depósito de materia
inflamable o explosivas, o de cosas que por su volumen o peso puedan afectar al Inmueble objeto de
este Reglamento, tener animales, tales como perros, etc. que causen molestias a los demás-
copropietarios, celebraren los Apartamentos mítines de ninguna naturaleza públicos o privados, facilitar
llaves de la puerta principal o del estacionamiento del Edificio a ninguna persona extraña al mismo. c) Se
prohíbe tender y secar ropa en toda la extensión de la fachada, pues el tendido de ropa deberá hacerse
únicamente en la instalación realizada a tal efecto dentro del Edificio y tal labor y la sacudida de
alfombra, etc. deberá hacerse en horas permitidas por las Ordenanzas Municipales, y en los sitios
exclusivamente destinados para ello. d) Se prohíbe arrojar basura desde los balcones, terrazas,
ventanas, etc., del edificio a la calle, a las áreas comunes o a los patios interiores, e) El propietario que
quiera reparar su Inmueble o mejorar en su interior, puede hacerlo a sus únicas expensas, tal como lo
hace con la limpieza y la seguridad, sin perturbar el uso y goce legítimo de los demás, y en ese caso,
previa la notificación que de ello haga a los co-propietarios por intermedio del administrador, e) No se
permite que los niños jueguen en las escaleras, pasillos o estacionamiento del Edificio, cuidando los co-
propietarios que sean sus familiares de mantenerlos retirados de las instalaciones del Edificio que
ofrezcan algún peligro para los mismos o para la seguridad del Inmueble. Queda igualmente prohibido el
uso de bicicletas, patines, velocípedos u otros juguetes o artefactos que pudiesen dañar los bienes
comunes. f) Para la colocación de placas en otro sitio del Edificio, antenas particulares de televisión o
radio, instalación de aparatos de aire acondicionado, etc., deberá acudirse al Administrador para que lo
autorice. g) El propietario del Apartamento arrendado, es en todo momento el responsable de las faltas
cometidas por el Arrendatario o por las personas que a cualquier título ocupen su apartamento,
pudiéndose reservar él, las

Arrendatario o por las personas que a cualquier título ocupen su apartamento, pudiéndose reservar él,
las acciones legales pertinentes que se hubieran ejercido o se pudieran ejercer contra el arrendatario. h)
El propietario de un Apartamento es responsable por los daños que causare al Edificio él o sus
ocupantes a cualquier título y por las molestias que a sus residentes cause él o sus visitantes, así como
también de las faltas cometidas contra este Reglamento, siendo su obligación reparar los daños
causados al edificio o a algún co-propietario.

CAPITULO III

Aseo: Artículo Cuarto: En el recolector de basura y zona de limpieza del edificio, no podrán colocarse
sino los desperdicios que deban ser llevados por el aseo Urbano y no aquellos cuyo transporte rechace
dicho servicio por cualquier motivo, los cuales deben ser eliminados por los propietarios o sus inquilinos
a sus propias expensas. Artículo Quinto: Los propietarios de los Apartamentos o las personas que dé
ellos dependan, deben tener sumo cuidado al lavar su Inmueble, que el agua no se desborde fuera de
las puertas, terrazas, balcones y ventanas. Artículo Sexto: En cuanto a los depósitos de basura, éstos, de
acuerdo con el Artículo 12 de las Ordenanzas Municipales sobre el aseo urbano y domiciliario, no podrán
contener: a) Explosivos o materias inflamables. b) Objetos y desperdicios que cedan la capacidad del
recipiente, envase o bolso. c) Excrementos, animales muertos y materias orgánicas susceptibles de
descomposición inmediata. d) Tierras y residuos de materiales de construcción y e) Objetos de metal o
vidrios. Artículo Séptimo: Los desperdicio de cocina u otras sustancias húmedas deben ser envueltos en
papeles o bolsas antes de ser arrojados en los co-lectores, con el objeto de evitar oxidaciones y
destrucción de los mismos, así como los malos olores, focos de infección y criaderos de insectos. El uso
de las bocas de los colectores de basura debe hacerse con mucho cuidado para no dañar sus tapas y su
mecanismo y para no ensuciar el colector general, la pared, o el piso.

CAPITULO IV

Ruidos molestos: Artículo Octavo: Al tenor de la Ley de Propiedad Horizontal, en concordancia con el
Documento de Condominio y la Ordenanza Municipal sobre ruidos molestos, se determina: a) Queda
expresa y rotundamente prohibido producir ruidos, música o sonidos que por su naturaleza o por su
inoportunidad pudieren perturbar la salud o la tranquilidad de los residentes en el Edificio, de lo que se
deduce, que la música que se oiga de manera habitual, sea leve a fin de que no moleste a los vecinos y
quede limitada al interior del apartamento que lo produce. b) En las horas de descanso, sea la noche o
las horas de la siesta, se prohíbe el arrastre de muebles, los portazos, martilleos, tacones, golpes y
trabajos frecuentes que resulten ruidosos. También se consideran horas de descanso los sábados y días
que precedan a fiestas nacional, desde la 1.00 p.m. a 3.00 p.m. y desde las 10.00 p.m. a las 9.00 p.m. del
día siguientes, los domingos y días de fiesta nacional desde la 1.00 p.m. hasta las 4.00 p.m. y desde las
10.00 p.m. hasta las 7.00 p.m. si es que es laborable, las horas de la noche que se señaló están
comprendidas entre las 10.00 p.m. y las 7.00 p.m. del día siguiente y las horas de siesta de la 1.00 p.m. a
las 3.00 p.m. Artículo Noveno: La administración del Edificio, podrá poner en conocimiento al Prefecto
de la Parroquia la infracción cometida, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo Segundo de la
Ordenanza Municipal, sobre los ruidos molestos, para la aplicación de la sanción que proceda, sin
perjuicio de la acción legal que pueda adoptarse contra el infractor.

CAPITULO V

Estacionamiento: Artículo Décimo: El estacionamientos del Edificio no se declaró área común, sólo
podrá ser utilizado por el propietario de la Planta Baja. 

CAPITULO VI

Responsabilidades: Artículo Décimo Primero: El co-propietario de un Apartamento de este Edificio podrá

ejecutar obras en su Apartamento que no suponga una modificación de la estructura interna desde sus
bases originales, tampoco podrá modificar las instalaciones eléctricas e hidráulicas, previa autorización
del Administrador, quien si autoriza tales modificaciones debe exigir que las mismas sean hechas por
personas de reconocida eficacia. Artículo Décimo Segundo: El propietario de un Apartamento se
compromete a avisar inmediatamente al Administrador, cualquier daño sufrido en el Apartamento de su
propiedad y de los desperfectos que se produzcan en cualquier instalación. Asimismo, debe hacerlo por
escrito cuando vea un indicio de algo que pueda afectar al Edificio o a los apartamentos, siendo
responsables por los perjuicios que ocasione su negligencia en el cumplimiento de esta obligación y en
caso de incendio y otro siniestro o motivo grave que pusiere en peligro vida y propiedad, los ocupantes
de los Apartamentos, están obligados a notificar de inmediato al administrador, para que éstos tomen
las medidas para las cuales están facultados.
Artículo Décimo Tercero: Ningún propietario puede negar la entrada en su Apartamento de los técnicos
que tengan que hacer reparaciones que exige el servicio del Inmueble, pues es la responsable ante los
Propietarios, por los daños y perjuicios que cause su conducta. Artículo Décimo Cuarto: El propietario
será responsable ante los copropietarios, por los daños o pérdidas que puedan causar sus arrendatarios
en los Apartamentos, o en las cosas comunes del Edificio, como consecuencia de la comisión de delitos
contra la propiedad, sea cual fuere su origen. Artículo Décimo Quinto: Para la aplicación de estas normas
se resultarán generales, los gastos que no sean imputables a uno o varios apartamentos, sin que la no
utilización de un servicio, exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes.

CAPITULO VII

Del Administrador: Artículo Décimo Sexto: El administrador responderá del defectuoso funcionamiento

de los servicios comunes, sólo cuando se hubiese pagado, oportunamente el costo de mantenimiento de
tales servicios, por los co-propietarios y él no los hubiere realizado. Por otra parte los co-propietarios y
ocupantes de los Apartamentos del Edificio presentarán al Administrador las (observaciones que
estimen oportunos, sobre los servicios comunes, necesidad de reparaciones, alteraciones de la normal
convivencia, etc. Artículo Décimo Séptimo: Cuando cualquier propietario se atrase en más de 2 cuotas
de condominio, el Administrador podrá proceder a demandarlo judicialmente, sin requerimiento previo,
en defensa de los comunes intereses del Edificio que administra y el de sus copropietarios. Artículo
Décimo Octavo: A cada co-propietario del Edificio, se entregará una llave para que pueda entrar al
mismo después de las horas de cierre del portal, siendo responsable los mismos por su mal uso. Cuando
uno o algunos de los co-propietarios se ausentare dejando el Apartamento deshabitado por más de 2
días, está obligado a entre¬gar la llave del mismo, a personas de confianza del Edificio, a fin de que
pueda tener acceso a aquel en caso de urgencia. Artículo Décimo Noveno: De infringirse este
Reglamento o las normas que para su aplicación señale el Administrador el Documento de Condominio,
sobre conductas que alteren la normal convivencia, el Administrador amonestará al infractor por escrito
y por duplicado, recogiendo la copia, la cual deberá conservar y le exigirá en su Escrito el cese de su
conducta. Si el infractor de dicha perturbación reincidiere en su falta, el Administrador podrá proponer,
la aplicación de una Cláusula Penal, a razón de cien bolívares (Bs. 100,oo) diarios, y hasta tanto, su
conducta se ajuste a las reglas del Documento de Condominio, a las Normas de este Reglamento, a la
Ley de la materia o a las decisiones tomadas por el Administrador, previa conversación con el interesado
frente a dos (2) testigos hábiles. Este Documento se hace con base en los Artículos 18, 21, 22 y 23 de la
Ley de Propiedad Horizontal vigente.