EXPEDIENTE: 24248-2009-0-
1801-JR-CI-36
ESPECIALISTA: EVELYN
DIESTRA AMOROS
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: N°01
SUMILLA: Téngase presente
para mejor resolver
SEÑOR JUEZ DEL 36° JUZGADO CIVIL DE LIMA
ADRIANA TURPO LAMPA Y EDWIN HUAYTA LAMPA, EN
LOS SEGUIDOS POR SOCIEDAD FRATERNAL DE
ARTESANOS Y AUXILIOS MUTUOS SOBRE NULIDAD DE
ACTO JURIDICO, CON EL DEBIDO RESPETO MEPRESENTO
ANTE USTED PARA SOLICITAR LO SIGUIENTE:
I. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. SEÑORA JUEZ, QUIERO MANIFESTARLE QUE LA SALA
CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA HA
DECLARADO FUNDADO , EL RECURSO DE CASACIÓN Y
POR CONSIGUIENTE CASARON LA SENTENCIA DE VISTA
EMITIDA POR LA 4° SALA CIVIL DE LIMA Y EN
CONSECUENCIA SE DECLARÓ NULA E INSUBSISTENTE LA
SENTENCIA APELADA (RESOLUCIÓN N°83) QUE DECLARO
INFUNDADA LA DEMANDA. COMO CONSECUENCIA DE
ELLO, PRESENTAMOS ALGUNOS ARGUMENTOS PARA QUE
SE TENGA PRESENTE PARA MEJOR RESOLVER:
LOS SEÑORES ADRIANA TURPO LAMPA Y EDWIN HUAYTA
LAMPA, AMBOS COPROPIETARIOS, HAN ADQUIRIDO POR
MEDIO DE UNA COMPRAVENTA, ELEVADA A ESCRITURA
PÚBLICA Y REGISTRADA EN SUNARP EN LA PARTIDA
46281829, LOS DERECHOS Y ACCIONES DE UNA
PROPIEDAD EN BASE A LOS REGISTROS PÚBLICOS TAL
COMO SE APRECIA EN LA PARTIDA ASÍ COMO TAMBIÉN
ELLOS TIENEN LA POSESIÓN QUE LOS LEGITIMA COMO
PROPIETARIOS. ESTOS ARGUMENTOS SE VEN
RESPALDADOS POR LO ESTABLECIDO EN LA SENTENCIA
DE PRIMERA Y SEGUNDA INSTANCIA DEL EXPEDIENTE
24248-2009-0-1801-JR-CI-36 EN EL CUAL SE DISCUTE LA
NULIDAD DE ACTO JURÍDICO. ENTRE LOS ARGUMENTOS
QUE RESPALDAN NUESTRA PRETENSIÓN SE ENCUENTRA
LO SIGUIENTE:
“EN EL CASO DE AUTOS, NO ADVERTIMOS QUE SE HAYA
INCURRIDO EN CAUSAL ALGUNA DE NULIDAD POR
SUPUESTA SIMULACIÓN ABSOLUTA NI FIN ILÍCITO, QUE
AFECTEN DE INVALIDEZ EL ACTO JURÍDICO CONTENIDO
EN LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE FECHA
02 DE FEBRERO DE 2008 NI EN LA ESCRITURA PÚBLICA
DE COMPRAVENTA DE FECHA 02 DE AGOSTO DE 2008,
LA PRIMERA MEDIANTE LA CUAL LA CODEMANDADA
SOCIEDAD FRATERNAL DE ARTESANOS, EN SU CALIDAD
DE PROPIETARIA OTORGÓ EN COMPRAVENTA Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR
CODEMANDADO HOMERO TORREJÓN ROJAS, EL
INMUEBLE UBICADO EN EL JIRÓN AYACUCHO (ANTES
JUÁN CASTILLA) N° 1003-1005-1007 DEL CERCADO DE
LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CORREN
INSCRITOS EN LA PARTIDA 46281829 DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE, Y LA SEGUNDA MEDIANTE LA
CUAL EL CODEMANDADO HOMERO TORREJÓN ROJAS
DA EN COMPRAVENTA Y ENAJENACIÓN PERPETUA A
FAVOR DE LOS COMPRADORES CODEMANDADOS
NESTOR QUISPE CURO, RAÚL MAMANI CONDORE,
ADRIANA TURPO LAMPA Y EDWIN HUAYTA LAMPA EL
REFERIDO INMUEBLE, ACTO QUE QUEDÓ A SU VEZ
INSCRITO EN EL ASIENTO C0002 DEL RUBRO TÍTULOS DE
DOMINIO DE LA PARTIDA 46281829 DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA”. POR LO ANTES
MENCIONADO, SOLICITAMOS SE INTEGRE A LA LÍNEA
JURISPRUDENCIAL QUE HA SIDO RESUELTA.
EXISTE PROCESO EN EL:
- 36°JUSGADO CIVIL DE LIMA; NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO EXP: 24248-2009-0-1801-JR-CI-36
-1° JUZGADO CIVIL DE LIMA, MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD EXP: 11845-2016-0-1801-JR-CI-01
- 4° JUZGADO CIVIL DE LIMA, DESALOJO EXP: 994-2012-0-
1801-JP-CI-04
II. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
TITULO PRELIMINAR DEL CÓDIGO CIVIL
ARTICULO V.- ORDEN PÚBLICO, BUENAS COSTUMBRES Y
NULIDAD DE ACTO JURÍDICO.
ES NULO EL ACTO JURÍDICO CONTRARIO A LAS LEYES QUE
INTERESAN AL ORDEN PÚBLICO O LAS BUENAS
COSTUMBRES.
ARTICULO VII.- EL PRINCIPIO DEL “IURA NOVIT CURIA”
LOS JUECES TIENEN LA OBLIGACIÓN DE APLICAR LA
NORMA JURÍDICA PERTINENTE, AUNQUE NO HAYA SIDO
INVOCADA EN LA DEMANDA.
CÓDIGO CIVIL.
ARTICULO 923°DEFINICION
LA PROPIEDAD ES EL PODER JURÍDICO QUE PERMITE
USAR, DISFRUTAR DISPONER Y REIVINDICAR UN BIEN.
DEBE EJERCERSE EN ARMONÍA CON EL INTERÉS SOCIAL Y
DENTRO DE LOS LÍMITES DE LEY.
LIBRO DE REGISTROS PUBLICOS
ARTÍCULO 2013.- PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
EL CONTENIDO DEL ASIENTO REGISTRAL SE PRESUME
CIERTO Y PRODUCE TODOS SUS EFECTOS, MIENTRAS NO
SE RECTIFIQUE POR LAS INSTANCIAS REGISTRALES O SE
DECLARE SU INVALIDEZ POR EL ÓRGANO JUDICIAL O
ARBITRAL MEDIANTE RESOLUCIÓN O LAUDO FIRME.
EL ASIENTO REGISTRAL DEBE SER CANCELADO EN SEDE
ADMINISTRATIVA CUANDO SE ACREDITE LA
SUPLANTACIÓN DE IDENTIDAD O FALSEDAD
DOCUMENTARIA Y LOS SUPUESTOS ASÍ ESTABLECIDOS
CON ARREGLO A LAS DISPOSICIONES VIGENTES.
LA INSCRIPCIÓN NO CONVALIDA LOS ACTOS QUE SEAN
NULOS O ANULABLES CON ARREGLO A LAS
DISPOSICIONES VIGENTES.
ARTÍCULO 2014.- PRINCIPIO DE BUENA FE PÚBLICA
REGISTRAL
EL TERCERO QUE DE BUENA FE ADQUIERE A TÍTULO
ONEROSO ALGÚN DERECHO DE PERSONA QUE EN EL
REGISTRO APARECE CON FACULTADES PARA
OTORGARLO, MANTIENE SU ADQUISICIÓN UNA VEZ
INSCRITO SU DERECHO, AUNQUE DESPUÉS SE ANULE,
RESCINDA, CANCELE O RESUELVA EL DEL OTORGANTE
POR VIRTUD DE CAUSAS QUE NO CONSTEN EN LOS
ASIENTOS REGISTRALES Y LOS TÍTULOS ARCHIVADOS QUE
LO SUSTENTAN.
LA BUENA FE DEL TERCERO SE PRESUME MIENTRAS NO
SE PRUEBE QUE CONOCÍA LA INEXACTITUD DEL
REGISTRO.
ARTÍCULO 2015.- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
NINGUNA INSCRIPCIÓN, SALVO LA PRIMERA, SE HACE SIN
QUE ESTÉ INSCRITO O SE INSCRIBA EL DERECHO DE
DONDE EMANE.
ARTÍCULO 2016.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD
LA PRIORIDAD EN EL TIEMPO DE LA INSCRIPCIÓN
DETERMINA LA PREFERENCIA DE LOS DERECHOS QUE
OTORGA EL REGISTRO.
JURISPUDENCIA:
CASACION N° 1589-2016 LIMA NORTE NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO: DECLARARON INFUNDADO EL RECURSO DE
CASACIÓN INTERPUESTO POR EL DEMANDADO SEGUNDO
ESTEBAN ZEGARRA PUCAHUARANGA, CONTRA LA
SENTENCIA DE VISTA DE FECHA DIECIOCHO DE
NOVIEMBRE DE DOS MIL QUINCE, EN EL CUAL SE
RESUELVE QUE:
“LOS DEMANDADOS COMPRADORES, DEBIERON
INDAGAR SOBRE LOS POSEEDORES DEL BIEN Y BAJO QUÉ
TÍTULO EJERCEN DERECHO, REVISANDO Y EXAMINANDO
LOS ANTECEDENTES REGISTRALES (TÍTULOS
ARCHIVADOS), DADO QUE DE ESTA FORMA HUBIESEN
ADVERTIDO, SIN MARGEN DE DUDA, SOBRE LOS HECHOS
ANÓMALOS (…) TODO LO CUAL REVELA QUE SU
ADQUISICIÓN NO SE ENCUENTRA PROTEGIDA POR LA
BUENA FE REGISTRAL”.
EN EL PRESENTE CASO, ADRIANA TURPO LAMPA Y EDWIN
HUAYTA LAMPA, QUIENES SON LOS DEMANDADOS SI SE
ENCUENTRAN PROTEGIDOS POR LA BUENA FE REGISTRAL,
EN VIRTUD DEL CUAL ADQUIRIERON EL BIEN INMUEBLE
VERIFICANDO LOS ANTECEDENTES REGISTRALES (TÍTULOS
ARCHIVADOS) Y LA POSESIÓN DEL BIEN..
POR TANTO:
Al juzgado, solicito se sirva tener presente lo
expuesto y promover conforme a ley.
Lima 04 de diciembre de 2021
