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NOTARIA 9ª DE BOGOTÁ D.C.

REPUBLICA DE COLOMBIA
Escritura: 00115 ---------------------------------------------------------------------------------------
CERO CERO CIENTO QUINCE. ---------------------------------------------------------------------

Fecha: ENERO-17-2018 --------------------------------------------------------------------------------

Acto: Constitución Reglamento de Propiedad Horizontal.---------------------------------------

Inmueble: EDIFICIO ORSAY - PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la Carrera

22 No. 116-37, Nueva Urbanización SANTA BARBARA de Bogotá, D.C.-----------------

Matrícula Inmobiliaria: 50N-197362.-------------------------------------------------------------------

Cédula Catastral: UQ U A113 T29 23-----------------------------------------------------------------

Otorgantes:---------------------------------------------------------------------------------------------------

1.- ALIANZA FIDUCIARIA S.A., Nit. 860.531.315-3. -------------------------------------------

Vocera del Patrimonio Autónomo FIDEICOMISO PROYECTO ORSAY, Nit. P.A. NIT.

830.053.812-2. ---------------------------------------------------------------------------------------------

Representante Legal: FRANCISCO JOSE SCHWITZER SABOGAL, cc. 93.389.382

de Ibagué. --------------------------------------------------------------------------------------------------

2.- CONSTRUCTORA ART HOUSE S.A.S., Nit. 900.657.279-2. -----------------------------

Representante Legal: JUAN CARLOS COLLINS DIAZ, cc. 73.130.987 de

Cartagena. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

Derechos Notariales: Sin cuantía.----------------------------------------------------------------------

En Bogotá, Distrito Capital, República de Colombia, a Enero diecisiete (17) de dos

mil dieciocho (2018) ante mí, GUILLERMO AUGUSTO ARCINIEGAS MARTINEZ,

NOTARIO NOVENO (9) DE BOGOTA, D.C. , se otorgó escritura en los siguientes

términos:------------------------------------------------------------------------------------------------------

OTORGANTES COMPARECIENTES CON MINUTA PREVIAMENTE RECIBIDA POR

CORREO ELECTRÓNICO: ------------------------------------------------------------------------------

1. - FRANCISCO JOSE SCHWITZER SABOGAL, varón, colombiano, mayor de
edad, identificado con cédula de ciudadanía No. 93.389.382 de Ibague, en mi
calidad de representante legal de ALIANZA FIDUCIARIA S.A. Nit. 860.531.315-3,
entidad de servicios financieros, constituida mediante escritura pública número
quinientos cuarenta y cinco (545) del once (11) de febrero de mil novecientos
ochenta y seis (1986) de la Notaria Decima (10a) de Cali, inscrita en el Registro
Mercantil que lleva la Cámara de Comercio de Bogotá bajo la matricula mercantil de
00260758 del 25 de Abril de 1986, autorizada para funcionar por la Superintendencia
Bancaria hoy Superintendencia Financiera de Colombia mediante resolución No.
3357 del 16 de junio de 1986, tal y como consta en el certificado de representación
legal expedido por la Superintendencia Financiera de Colombia y la Cámara de
Comercio de Bogotá, copia de los cuales se adjunta, sociedad que en el presente
instrumento obra única y exclusivamente en calidad de vocero del Patrimonio
Autónomo denominado FIDEICOMISO PROYECTO ORSAY con NIT P.A. NIT.
830.053.812-2. --------------------------------------------------------------------------------------------
2.- JUAN CARLOS COLLINS DIAZ, varón, colombiano, mayor de edad, vecino de
la ciudad de Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía No. 73.130.987 de
Cartagena, quien obra en nombre y representación de CONSTRUCTORA ART
HOUSE S.A.S., sociedad anónima simplificada, con domicilio en la ciudad de Bogotá
D.C., NIT. 900.657.279-2, que en adelante para los efectos de la presente escritura
se denominará FIDEICOMITENTE GERENTE, declararon: ----------------------------------
PRIMERO.- Que ALIANZA FIDUCIARIA S.A. comparece en el presente público
instrumento única y exclusivamente como vocera y Administradora del
FIDEICOMISO PROYECTO ORSAY en su condición de propietario inscrito del
inmueble localizado en la ciudad de Bogotá y distinguido con la nomenclatura
urbana en la dirección: Carrera veintidós (22), número Ciento Dieciséis (116) –
treinta y siete (37), Lote identificado con el número 15 de la Manzana 7 de la nueva
urbanización SANTA BARBARA.---------------------------------------------------------------------
SEGUNDO.- Que el predio mencionado donde actualmente se construye
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el EDIFICIO ORSAY, lo adquirió a Título de Beneficio en Fiducia
Mercantil en los términos de la Escritura Pública Número dos mil quinientos
sesenta y tres (2563) del veintisiete (27) de Agosto de dos mil quince (2015) de la

Notaría Treinta y nueve (39) de Bogotá, inscrita en la Oficina de Registro de

Instrumentos Públicos de Bogotá-Zona Norte en el Folio de Matrícula Inmobiliaria

Número 50N-197362.-------------------------------------------------------------------------------------

TERCERO.- Que en el predio mencionado, se desarrolla actualmente un Edificio, que

convencionalmente ha denominado “EDIFICIO ORSAY” aprobado mediante Licencia

de Construcción Número No.LC 11-4-0808 del veintisiete (27) de abril de dos mil once

(2011), ejecutoriada el veintisiete (27) de mayo del mismo año, de la Curadora Urbana

No. 4 de Bogotá, D.C. por medio de la cual aprueba planos de alinderamiento y cuadro

de áreas para el sometimiento al régimen de propiedad horizontal; Licencia revalidada

mediante Resolución número 13-5-1120 del diecisiete (17) de Septiembre de dos mil

trece (2013) ejecutoriada el veintiuno (21) de Octubre de dos mil trece (2013), por la

cual cuenta con vigencia hasta el veintiuno (21) de Octubre de dos mil quince (2015),

revalidación prorrogada mediante Resolución 15-5-1859 del veintiocho (28) de Octubre

de dos mil quince (2015) con una vigencia hasta el veintiuno (21) de Octubre de dos

mil dieciséis (2016); vigencia prorrogada mediante Resolución 16-5-1580 del once (11)

de Octubre de dos mil dieciséis (2016), hasta el día veintiuno (21) de Octubre de dos

mil diecisiete (2017); la Licencia No. LC-11-4-0808 fue modificada el diecinueve (19)

de Octubre de dos mil diecisiete (2017) No. de Radicación 17-5-1561 Fecha de

Radicación ocho (8) de Septiembre de dos mil diecisiete (2017). Fecha ejecutoria

veinte (20) de Octubre de dos mil diecisiete (2017) de la Curaduría Urbana No. 5 de

Bogotá, D.C. Visto Bueno a los planos de alinderamiento y cuatro de áreas para el

sometimiento al régimen de propiedad horizontal mediante Resolución 18-5-0027 del

cinco (5) de Enero de dos mil dieciocho (2018) con fecha de Ejecutoria del doce (12)
de Enero de dos mil dieciocho (2018). ---------------------------------------------------------------

CUARTO.- Que es su voluntad, someter el inmueble a la llamada propiedad separada

u horizontal al tenor de lo consagrado en la Ley 675 de Agosto 3 de 2001 y a los

Decretos que la reglamenten.---------------------------------------------------------------------------

QUINTO.- Que para cumplir con lo preceptuado por la Ley 675 de Agosto 3 de 2001,

proceden a protocolizar con este público instrumento, los siguientes documentos:--------

A.- Licencia de Construcción No.LC 11-4-0808 del veintisiete (27) de abril de dos mil

once (2011), ejecutoriada el veintisiete (27) de mayo del mismo año, la Curadora

Urbana No. 4 de Bogotá. -------------------------------------------------------------------------------

B.- Resolución número 13-5-1120 del diecisiete (17) de Septiembre de dos mil trece

(2013) ejecutoriada el veintiuno (21) de Octubre de dos mil trece (2013). ------------------

C.- Resolución 15-5-1859 del veintiocho (28) de Octubre de dos mil quince (2015)

D.- Resolución 16-5-1580 del once (11) de Octubre de dos mil dieciséis (2016). ----------

E.- Modificación de la Licencia de Construcción No.LC 11-4-0808 de la Curaduría

Urbana No. 5 de Bogotá, D.C. -------------------------------------------------------------------------

F.- Resolución No. 18-5-0027 de Enero cinco (5) de dos mil dieciocho (2018),

Curaduría Urbana No. 5 de Bogotá, D.C. -----------------------------------------------------------

G.- Especificaciones de Construcción del “EDIFICIO ORSAY”, y condiciones de

seguridad y salubridad del mismo y la memoria descriptiva.------------------------------------

H.- Cinco (5) Fotocopias de planos del “EDIFICIO ORSAY”, debidamente aprobados

por la Curaduría, que muestran la localización, linderos, nomenclatura y área de las

tres unidades privadas independientes.--------------------------------------------------------------

I.- Certificado de Tradición y Libertad del Inmueble------------------------------------------------

SEXTO.- Que por este público instrumento proceden a elevar a escritura pública el

Reglamento de Propiedad Horizontal del “EDIFICIO ORASY”, cuyo tenor es el

siguiente:----------------------------------------------------------------------------------------------------
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CAPITULO I

OBJETO Y ALCANCE

Artículo 1º: Objeto: El objeto de la presente reglamentación es el de someter al

régimen de propiedad horizontal y regularla forma especial de dominio del inmueble

denominado, EDIFICIO ORSAY PROPIEDAD HORIZONTAL en la cual concurren

derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad

sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y

la convivencia pacífica de sus ocupantes; la función social de la propiedad,

estableciendo relaciones de cooperación y solidaridad entre los copropietarios y

tenedores; respeto a la dignidad humana y a lo dispuesto por la normatividad

urbanística vigente; determinar los derechos y las obligaciones de los propietarios

actuales y futuros, y en lo pertinente, de los tenedores a cualquier título; establecer

las normas sobre expensas comunes y las relativas a la constitución y

funcionamientos de los órganos de administración del inmueble, las normas sobre

solución de conflictos, el derecho al debido proceso y las demás estipulaciones

necesarias y convenientes para el adecuado funcionamiento del edificio.----------------

Artículo 2º: Efectos: Las disposiciones de este documento, del cual hacen parte

integrante los planos de linderos, los planos aprobados y el cuadro de áreas, tienen

fuerza obligatoria para el propietario actual del inmueble y para los futuros

adquirentes de derechos reales sobre los bienes de dominio privado en el que se

divide, y en lo pertinente, para todas Las personas que, a cualquier título, usen o

gocen de cualquiera de dichos bienes privados. En consecuencia, toda operación

que implique traspaso o enajenación de bienes de dominio privado o constitución de

cualquier derecho real, así como en la cesión de uso y/o goce de estos, a cualquier

título, se entenderán incorporadas las disposiciones del presente reglamento. Por lo

tanto, se presume que los propietarios de los bienes que lo conforman y quienes de
ellos deriven algún derecho, posesión o mera tenencia, conocen las disposiciones

de este reglamento y no podrán alegar ignorancia para sustraerse a sus

obligaciones o para eludir sus responsabilidades.-----------------------------------------------

Artículo 3º: Normatividad: Se declaran incorporadas al presente documento todas

las normas imperativas vigentes de la Ley 675 de dos mil uno (2001)o aquellas que

la reglamenten, la sustituyan o reformen. En el evento en que en la Ley 675 de dos

mil uno (2001) o en este documento no se encontrase una norma expresamente

aplicable a un caso determinado o concreto, se aplicarán en su orden:-------------------

1- Las demás normas del mismo documento que regulan casos o situaciones

análogas.----------------------------------------------------------------------------------------------------

2- Las normas legales que regulan situaciones similares en inmuebles sometidos al

Régimen de Propiedad Horizontal.-------------------------------------------------------------------

3- Las disposiciones de la Ley 95 de 1890 y del Código Civil, acerca del régimen de

comunidad.-------------------------------------------------------------------------------------------------

4-Las disposiciones del Código Civil Colombiano y leyes concordantes y

reformatorias del mismo, de manera directa o por analogía.----------------------------------

5- Las demás disposiciones legales que regulan casos o situaciones análogas.--------

CAPITULO II

CONSTITUCION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Artículo 4º: Constitución: Con la elevación a Escritura Pública de esta

reglamentación y su registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de

Bogotá D.C., queda constituido legalmente el EDIFICIO ORSAY - Propiedad

Horizontal, como persona jurídica sin ánimo de lucro, conformada por los

propietarios de los bienes de dominio particular. Su existencia y representación legal

serán certificadas por la Alcaldía, previa la presentación ante el funcionario o la

entidad competente de la escritura registrada de este documento de administración y

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los documentos que acrediten los nombramientos y aceptaciones de quienes ejerzan

la representación legal. El EDIFICIO ORSAY - PROPIEDAD HORIZONTAL, estará

conformado por la totalidad de los bienes, derechos y obligaciones que se radiquen

en su cabeza conforme a la ley y especialmente por los ingresos provenientes de las

expensas comunes, ordinarias y extraordinarias, multas, intereses, fondo de

imprevistos y demás bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier título para

el cumplimiento de su objeto.--------------------------------------------------------------------------

Artículo 5º: Propietario: El inmueble que conforma el EDIFICIO ORSAY,

Propiedad Horizontal es actualmente propiedad del Patrimonio Autónomo

denominado FIDEICOMISO PROYECTO ORSAY, cuyo vocero es ALIANZA

FIDUCIARIA S.A. entidad de servicios financieros debidamente habilitada y

representada en este acto por FRANCISCO JOSE SCHWITZER SABOGAL, mayor

de edad, domiciliado en Bogotá, D.C., identificado con cédula de ciudadanía número

93.389.382 expedida en Ibagué, y que se acredita con el certificado expedido por la

Cámara de Comercio de Bogotá y por la Superintendencia Financiera de Colombia y

que se protocolizan con este Reglamento.---------------------------------------------------------

Artículo 6º: Antecedentes. Que el predio ubicado en la actual nomenclatura KR 22

116 – 37,identificado con la matrícula inmobiliaria número 50N197362, fue adquirido

por transferencia a título de fiducia mercantil por ALIANZA FIDUCIARIA S.A. como

vocera y administradora del Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO

ORSAY mediante Escritura Pública número dos mil quinientos sesenta y tres (2563)

de veintisiete (27) de agosto de dos mil quince (2015) otorgada en la Notaría treinta

y nueve (39) del círculo de Bogotá, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de

Instrumentos Públicos de Bogotá D.C., Zona Norte, el diez (10) de octubre de dos

mil quince (2015). Que mediante Acto Administrativo No.LC 11-4-0808 del veintisiete

(27) de abril de dos mil once (2011), ejecutoriada el veintisiete (27) de mayo del
mismo año, la Curadora Urbana No. 4 de Bogotá, otorgó Licencia de Construcción

para una (1) edificación desarrollada en dieciséis (6) pisos y un (1) sótano, para

veintiún (21) unidades de vivienda, con treinta y seis (36) cupos de estacionamiento

para residentes, que serán entregados como zona común de uso exclusivo y cinco

(5) cupos para visitantes del total, uno (1) está habilitado para personas con

movilidad reducida y veintidós (22) depósitos que igualmente serán asignados como

bienes comunes de uso exclusivo; Licencia revalidada mediante Resolución número

13-5-1120 del diecisiete (17) de Septiembre de dos mil doce (2012) ejecutoriada el

veintiuno (21) de Octubre de dos mil doce (2012), por la cual cuenta con vigencia hasta

el veintiuno (21) de Octubre de dos mil quince (2015), revalidación prorrogada

mediante Resolución 15-5-1859 del veintiocho (28) de Octubre de dos mil quince

(2015) con una vigencia hasta el veintiuno (21) de Octubre de dos mil dieciséis (2016);

vigencia prorrogada por segunda vez mediante Resolución 16-5-1580 del once (11) de

Octubre de dos mil dieciséis (2016), hasta el día veintiuno (21) de Octubre de dos mil

diecisiete (2017); la Licencia No. LC-11-4-0808 fue modificada el diecinueve (19) de

Octubre de dos mil diecisiete (2017) No. de Radicación 17-5-1561 Fecha de

Radicación ocho (8) de Septiembre de dos mil diecisiete (2017). Fecha ejecutoria

veinte (20) de Octubre de dos mil diecisiete (2017) de la Curaduría Urbana No. 5 de

Bogotá, D.C. ; Visto Bueno a los planos de alinderamiento y cuatro de áreas para el

sometimiento al régimen de propiedad horizontal mediante Resolución 18-5-0027 del

cinco (5) de Enero de dos mil dieciocho (2018) con fecha de Ejecutoria del doce (12)

de Enero de dos mil dieciocho (2018). ---------------------------------------------------------------

Artículo 7º: Localización. Linderos: El EDIFICIO ORSAY, PROPIEDAD

HORIZONTAL, objeto de este reglamento, está localizado en la ciudad de Bogotá y

distinguido con la nomenclatura urbana en la dirección: Carrera veintidós (22),

número Ciento Dieciséis (116) – treinta y siete (37), Lote identificado con el número
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15 de la Manzana 7 de la nueva urbanización SANTA BARBARA. El lote de terreno

y en el que se erige el edificio, es el que se singulariza y determina por los siguientes

factores de área y linderos.-----------------------------------------------------------------------------

ÁREA: Según escritura 8284 del 30-11-79, de la Notaría 4 de Bogotá, La cabida del

inmueble corresponde ochocientos setenta y seis metros cuadrados, (876 M2). -------

LINDEROS:POR EL NORTE: En treinta y seis metros cincuenta centímetros (36.50

mts) con el lote número catorce (14) de la manzana siete (7) de la nueva

urbanización SANTA BARBARA.POR EL ORIENTE: En veinticuatro metros(24.00

mts) con la carrera veintidós (22). POR EL SUR: En treinta y seis metros cincuenta

centímetros (36,50 mts), con el lote número dieciséis (16) de la misma manzana.

POR EL OCCIDENTE: En veinticuatro metros (24,00 mts) con parte de los lotes

números doce (12) y trece (13) de la misma manzana. ----------------------------------------

Artículo 8º: Destinación: EL EDIFICIO ORSAY, PROPIEDAD HORIZONTAL

consta de veintiún (21) apartamentos desarrollados del primero (1.°) al sexto (6. °)

piso, treinta y seis (36) garajes, cinco (5) garajes de visitantes desarrollados en

sótano y semisótano, y veintidós (22) depósitos. La destinación de los garajes es la

de servir para el estacionamiento de vehículos cuyo tamaño y peso sea acorde con

el uso de vivienda y la de los apartamentos es para vivienda (Residencial), no

obstante, se aclara, que los garajes y depósitos serán entregados como bienes

comunes de uso exclusivo. ----------------------------------------------------------------------------

CAPITULO III

DE LA EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Artículo 9º: Causales de la extinción de la propiedad horizontal: La Propiedad

Horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes causales:------------------------------

1. La destrucción o el deterioro total del Edificio en una proporción que represente

por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%), salvo cuando se decida su
reconstrucción, de conformidad con la reglamentación que para el efecto expida el

Gobierno Nacional. -----------------------------------------------------------------------------------

2. La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de

dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los

acreedores con garantía real sobre los

mismos.--------------------------------------------------

3. La orden de autoridad judicial o administrativa. -----------------------------------------

PARÁGRAFO: En caso de demolición o destrucción total de las unidades privadas

que conforman el Edificio, el terreno sobre el cual se encontraban construidas

seguirá gravado proporcionalmente, de acuerdo con los coeficientes de copropiedad,

por las hipotecas y demás gravámenes que pesaban sobre los bienes privados.-------

Artículo 10: Procedimiento: La copropiedad se extingue total o parcialmente por

las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a escritura pública la

decisión de la asamblea general de propietarios, o la sentencia judicial que lo

determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la oficina de registro de

instrumentos públicos.-----------------------------------------------------------------------------------

Artículo 11: División de la copropiedad: Registrada la escritura de extinción, la

copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes deberá ser objeto de

división dentro de un plazo no superior a un año. Para tales efectos cualquiera de

los propietarios o el administrador, si lo hubiere, podrá solicitar que los bienes

comunes se dividan materialmente, o se vendan para distribuir su producto entre los

primeros a prorrata de sus coeficientes de copropiedad. -------------------------------------

La división tendrá preferencia si los bienes comunes son susceptibles de dividirse

materialmente en porciones sin que se deprecien por su fraccionamiento, siempre y

cuando las normas urbanísticas así lo permitan. Se optará por la venta en caso

contrario. Se aplicarán en lo pertinente las normas sobre división de comunidades

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previstas en el Capítulo III, Título XXXIII del Libro Cuarto del Código Civil y en las

normas que lo modifiquen, adicionen o subroguen.----------------------------------------------

Artículo 12: Liquidación de la persona jurídica:Una vez se registre la extinción

total de la copropiedad según lo dispuesto en este capítulo, se procederá a la

disolución y liquidación de la persona jurídica, la cual conservará su capacidad legal

para realizar los actos tendientes a tal fin.----------------------------------------------------------

Actuará como liquidador el administrador, previa presentación y aprobación de

cuentas, salvo decisión de la asamblea general o disposición legal en contrario.

Para efectos de la extinción de la persona jurídica, el acta de liquidación final deberá

registrarse ante la entidad responsable de certificar sobre su existencia y

representación legal.-------------------------------------------------------------------------------------

CAPITULO IV

DE LA RECONSTRUCCION DEL EDIFICIO

Artículo 13: Reconstrucción obligatoria: Se procederá a la reconstrucción del

Edificio en los siguientes eventos:--------------------------------------------------------------------

1. Cuando la destrucción o deterioro del Edificio fuere inferior al setenta y cinco por

ciento (75%) de su valor comercial.-------------------------------------------------------------

2. Cuando no obstante la destrucción o deterioro superior al setenta y cinco por

ciento (75%) del Edificio la asamblea general decida reconstruirlo con el voto

favorable de un número plural de propietarios que representen al menos el setenta

por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad.-------------------------------------------

PARÁGRAFO 1º: Las expensas de la construcción estarán a cargo de todos los

propietarios de acuerdo con sus coeficientes de copropiedad -------------------------------

PARAGRAFO 2º. Reconstruido el Edificio subsistirán las hipotecas y gravámenes en

las mismas condiciones en que fueron constituidos, salvo que la obligación

garantizada haya sido satisfecha. --------------------------------------------------------------------

Artículo 14: Reconstrucción parcial del edificio: Cuando la destrucción o

deterioro afecte una parte del Edificio el porcentaje de destrucción o deterioro se

entenderá en relación con ese sector en particular. Corresponderá a los propietarios

de los bienes privados allí localizados, la reconstrucción de sus inmuebles, así como

tomar la decisión prevista en el numeral 2º del artículo anterior.-----------------------------

Sin perjuicio de lo anterior, las expensas causadas por la reconstrucción de los

bienes comunes de uso y goce de todo el Edificio ubicados en el sector afectado,

serán de cargo de la totalidad de los propietarios, en proporción a sus coeficientes

de copropiedad. En todo caso habrá obligación de reconstrucción cuando no sea

posible extinguir parcialmente la copropiedad, en los términos del artículo 10º de la

Ley 675 de dos mil uno (2001).------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO. La reconstrucción deberá ejecutarse en todos los casos de

conformidad con los planos aprobados, salvo que su modificación se hubiere

dispuesto mediante asamblea y cumpliendo previamente la autorización de la

entidad competente.--------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 15: Seguros: Será obligatoria la constitución de pólizas de seguros que

cubran contra los riegos de incendio y terremoto los bienes comunes del Edificio

susceptibles de ser asegurados. Las indemnizaciones provenientes de los seguros

quedarán afectadas en primer término a la reconstrucción de los bienes comunes en

los casos que ésta sea procedente. Si no es posible su reconstrucción, el importe de

la indemnización se distribuirá en proporción al derecho de cada propietario de

bienes privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las

normas legales aplicables, una vez se hayan cubierto los pasivos contraídos por la

administración del inmueble y se haya efectuado la remoción de los escombros.------

PARAGRAFO: Todos los propietarios de unidades privadas del Edificio podrán

constituir pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto y
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que garanticen la reconstrucción total de los mismos.------------------------------------------

CAPITULO V

DE LOS BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR

Artículo 16: Identificación de los bienes privados o de dominio particular: El

inmueble materia de la presente reglamentación se divide en bienes privados o de

dominio particular y en bienes comunes, tal como se dibuja en el plano de deslinde

con rayas indicativas de los bienes comunes. La propiedad sobre los bienes

privados implica un derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del Edificio

en proporción con los coeficientes de copropiedad. En todo acto de disposición,

gravamen o embargo de un bien privado se entenderán incluidos estos bienes y no

podrán efectuarse estos actos con relación a ellos, separadamente del bien de

dominio particular al que acceden. Es bien de propiedad privada o de dominio

particular, el inmueble completamente delimitado y susceptible de aprovechamiento

independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de toda clase,

aparentes o no, que estén comprendidos dentro de los límites y sirvan

exclusivamente al propietario. Se excluyen aquellos que sean definidos en este

reglamento como comunes.----------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO 1º. De conformidad con lo establecido en el artículo 1º de la ley 675

de 2001, el impuesto predial sobre cada bien privado, incorpora el correspondiente a

los bienes comunes del Edificio en proporción al coeficiente de copropiedad

respectivo.--------------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 17: Determinación de las unidades privadas: Los veintiún (21)

apartamentos, se singularizan en cuanto a nomenclatura, área, linderos, localización

y dependencias, de conformidad con el plano de deslinde que forma parte integrante

de este reglamento, el cual suma las áreas correspondientes al inmueble y los

balcones asignados, los cuales se describen de la siguiente manera:----------------------

APARTAMENTO 201 Ubicado en el Segundo piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 206.91 metros cuadrados y un área privada de 190.81 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 4.60 mts. NADIR: 4.60 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Primer Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 7.30 mts, determinado por la losa común que lo separa del Tercer piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de alacena, hall,

zona de estar, zona de ropas, cuarto de almacenamiento, baño auxiliar, alcoba

principal con balcón, espacio para closet, vestir y baño privado, alcoba 1 con espacio

para closet, vestir y baño privado y alcoba 2 con espacio para closet y baño privado.

Se le asigna al apartamento 201 el uso exclusivo de las áreas comunales de

parqueaderos número 5, 6 y 7 ubicados en el semisótano del Edifico Orsay. Se le

asigna al apartamento 201 el uso exclusivo del área comunal depósito número 18

ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. ------------------------------------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 0.65, 0.25, 5.00, 0.25, 0.80, 0.25, 3.35, 0.25,

2.86, 0.25, 0.94, 0.25, 0.80, 0.25, 5.96, 0.25, 0.80, 0.25, 5.39, 0.25, 0.80, 0.27 y 0.71

metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 2 al

punto 3 en línea quebrada y distancias sucesivas de 2.65, 0.02, 1.27, 0.55, 0.15,

0.17 y 3.60 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del

punto  3 al punto 4 en línea quebrada  y distancias sucesivas de 0.75, 0.14, 6.69,

1.27, 0.39, 0.47, 1.52, 0.44, 1.36, 2.31, 4.09, 1.99, 1.07, 0.32, 1.18, 0.54, 0.56, 1.82,

3.25, 0.13, 0.80, 0.13, 5.00, 0.13 y 0.08 metros; en parte con muro común que lo
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separa del apartamento 202, en parte con zona comunal circulación central del

segundo piso del Edificio Orsay y en parte con muro común que lo separa del

apartamento 203. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y

distancias sucesivas de 3.76, 0.57 y 3.64 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ---------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 6 al

punto 5 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y distancia

de 3.48 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 202.OCCIDENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y distancia de

3.48 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. ---------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE ALCOBA PRINCIPAL: POLIGONO 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en recta y distancia de 0.52 metros; con zona comunal muro de fachada

Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia de 3.64

metros; con zona comunal de muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 7 al

punto 8 en línea recta y distancia de 0.52 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 203. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de

3.64 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay.-----------------------------------

APARTAMENTO 202 Ubicado en el Segundo piso del Edificio Orsay, con un área
construida de 144.39 metros cuadrados y un área privada de 134.05 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 4.60 mts. NADIR: 4.60 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Primer Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 7.30 mts, determinado por la losa común que lo separa del Tercer piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de alacena, baño

auxiliar, hall, zona de ropas, zona de linos, alcoba principal con espacio para closet,

vestier y baño privado, alcoba 2 con espacio para closet y baño privado. Se le

asigna al apartamento 202 el uso exclusivo las áreas comunales de parqueaderos

número 2 y 3 ubicados en el semisótano del Edifico Orsay. Se le asigna al

apartamento 202 el uso exclusivo del área comunal depósito número 11 ubicado en

el semisótano del Edifico Orsay. ---------------------------------------------------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto  1 al punto 2 en línea

quebrada  y distancias sucesivas de 3.31, 0.42, 1.24, 0.42, 1.50, 1.98, 2.36, 1.94,

1.25, 0.43, 0.90, 0.65, 0.69, 1.19, 0.09, 1.15, 7.19, 0.09 y 0.75 metros; en parte

contra con zona comunal circulación central del segundo piso del Edificio Orsay, en

parte con zona comunal muro de ascensor segundo piso del Edificio Orsay, en parte

con muro común que lo separa del apartamento 203 y en parte con muro común que

lo separa del apartamento 201. ORIENTE: Del punto 2 al punto 3 en línea quebrada

y distancias sucesivas de 3.60, 0.17, 0.15, 0.55, 1.43, 0.03 y 2.49 metros; con zona

comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 0.70, 0.26, 0.80, 0.25, 5.39, 0.25, 0.80, 0.25,

5.96, 0.25, 0.80, 0.25, 3.00, 0.25, 0.80, 0.25 y 1.94 metros; con zona comunal muro
 00115-18 Pág. 17

de fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y

distancias sucesivas de 5.37, 0.10, 0.28, y 1.08 metros; con muro común que lo

separa del apartamento 203. --------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 6 al

punto 5 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 201. ORIENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y distancia de

3.48 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y

distancia de 3.48 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.-----------

APARTAMENTO 203 Ubicado en el Segundo piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 66.98 metros cuadrados y un área privada de 60.74 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 4.60 mts. NADIR: 4.60 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Primer Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 7.30 mts, determinado por la losa común que lo separa del Tercer piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de ropas, alcoba

principal con espacio para closet, vestier y baño privado. Se le asigna al

apartamento 203 el uso exclusivo del área comunal parqueadero número 4 ubicado

en el semisótano del Edifico Orsay. Se le asigna al apartamento 203 el uso exclusivo

del área comunal depósito número 20 ubicado en el primer piso del Edifico Orsay.

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 0.08, 0.13, 5.00, 0.13, 0.80, 0.13 y 3.23 metros;

con muro común que lo separa del apartamento 201. ORIENTE: Del punto 2 al

punto 3 en línea quebrada y distancias sucesivas de 1.14, 2.05, 0.93, 0.23, 0.33 y

5.32 metros; en parte contra con zona comunal circulación central del segundo piso

del Edificio Orsay y en parte con muro común que lo separa del apartamento 202.

SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea quebrada y distancias sucesivas de 1.25, 0.25,

0.80, 0.25, 4.55, 0.25 y 1.10 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio

Orsay. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y distancias

sucesivas de 3.65, 0.57 y 3.76 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio

Orsay. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en recta y distancia de 0.52 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 201. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia de

3.64 metros; con zona comunal de muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto

7 al punto 8 en línea recta y distancia de 0.52 metros; con muro de fachada Edificio

Orsay. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de 3.64

metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay.------------------------------------------

APARTAMENTO 301 Ubicado en el Tercer piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 107.39 metros cuadrados y un área privada de 99.75 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 7.80 mts. NADIR: 7.80 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Segundo Piso del Edificio Orsay.
 00115-18 Pág. 19

CENIT: 10.50 mts, determinado por la losa común que lo separa del Cuarto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de ropas, hall con

espacio para closet, alcoba principal con vestier y baño privado y alcoba 1 con

espacio para closet y baño privado. Se le asigna al apartamento 301 el uso exclusivo

de las áreas comunales de parqueaderos número 33 y 34 ubicados en el primer piso

del Edifico Orsay. Se le asigna al apartamento 301 el uso exclusivo del área

comunal depósito número 22 ubicado en el en el primer piso del Edifico Orsay.-------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 0.90, 0.25, 0.80, 0.25, 5.96, 0.25, 0.80, 0.25,

3.84, 0.05, 1.55, 0.30, 0.80, 0.28 y 0.69 metros; con zona comunal muro de fachada

Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 2 al punto 3 en línea quebrada y distancias

sucesivas de 2.66, 0.02, 1.27, 0.55, 0.15, 0.17 y 3.60 metros; con zona comunal

muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea quebrada y

distancias sucesivas de 0.75, 0.14, 6.90, 1.27, 0.18, 0.47, 1.52, 0.47, 1.35, 2.34 y

3.95 metros; en parte con muro común que lo separa del apartamento 302 y en parte

con zona comunal circulación central del tercer piso del Edificio Orsay.

OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y distancias sucesivas de

3.93, 0.05 y 0.25 metros; con muro común que lo separa del apartamento.

LINDEROS BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO de: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 6 al
punto 5 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y distancia

de 3.48 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 302. OCCIDENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y distancia de

3.48 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.----------------------------

APARTAMENTO 302 Ubicado en el Tercer piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 89.18 metros cuadrados y un área privada de 81.25 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 7.80 mts. NADIR: 7.80 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Segundo Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 10.50 mts, determinado por la losa común que lo separa del Cuarto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de ropas, hall,

alcoba principal con espacio para closet y baño privado y alcoba 1 con espacio para

closet y baño privado. Se le asigna al apartamento 302 el uso exclusivo de las áreas

comunales parqueaderos números 9 y 10 ubicado en el semisótano del Edifico

Orsay. Se le asigna al apartamento 302 el uso exclusivo del área comunal depósito

número 5 ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. ----------------------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 1.23, 0.42, 0.92, 0.65, 0.69, 1.07, 0.21, 1.27,

6.90, 0.10 y 0.75 metros; en parte con muro común que lo separa del apartamento

301 y en parte con zona comunal circulación central del tercer piso del Edificio

Orsay. ORIENTE: Del punto 2 al punto 3 en línea quebrada y distancias sucesivas

 00115-18 Pág. 21

de 3.60, 0.17, 0.15, 0.55, 1.43, 0.02 y 2.49 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea quebrada y distancias

sucesivas de 0.69, 0.25, 0.80, 0.25, 5.39, 0.25, 0.80, 0.25 y 3.75 metros; con zona

comunal muro de fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en

línea recta y distancia de 6.48 metros; en parte con muro común que lo separa del

apartamento 303 y en parte con zona comunal muro foso ascensor del tercer piso

del Edificio Orsay. ----------------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 6 al

punto 5 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 301. ORIENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y distancia de

3.48 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y

distancia de 3.48 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.-----------

APARTAMENTO 303 Ubicado en el Tercer piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 55.38 metros cuadrados y un área privada de 49.71 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 7.80 mts. NADIR: 7.80 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Segundo Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 10.50 mts, determinado por la losa común que lo separa del Cuarto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, cocina, zona de ropas, alcoba principal

con espacio para closet y baño privado. Se le asigna al apartamento 303 el uso

exclusivo del área comunal parqueadero número 21 ubicado en el semisótano del

Edifico Orsay. Se le asigna al apartamento 303 el uso exclusivo del área comunal

depósito número 16 ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. --------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 3.31, 0.42, 1.24, 0.42 y 1.51 metros; en parte

con muro común que lo separa del apartamento 304 y en parte con zona comunal

circulación central del tercer piso del Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 2 al punto

3 en línea quebrada y distancias sucesivas de 1.98, 2.20 y 4.54 metros; en parte con

muro común que lo separa del apartamento 302 y en parte con zona comunal muro

foso ascensor del tercer piso del Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 2.05, 0.25, 0.80, 0.25, 0.90, 0.25, 2.11, 0.80,

0.25 y 1.95 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.

OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y distancias sucesivas de

5.37, 0.10, 0.28 y 1.08 metros; con muro común que lo separa del apartamento 304.

LINDEROS BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia

de 0.20 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto

7 al punto 8 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal de fachada

Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de

0.20 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.----------------------------

 00115-18 Pág. 23

APARTAMENTO 304 Ubicado en el Tercer piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 66.98 metros cuadrados y un área privada de 60.59 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 7.80 mts. NADIR: 7.80 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Segundo Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 10.50 mts, determinado por la losa común que lo separa del Cuarto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de ropas, alcoba

principal con espacio para closet y baño privado. Se le asigna al apartamento 304 el

uso exclusivo del área comunal parqueadero número 8 ubicado en el semisótano del

Edifico Orsay. Se le asigna al apartamento 304 el uso exclusivo del área comunal

depósito número 3 ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. LINDEROS

APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de fachada,

medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de piso,

entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en los

planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea quebrada y

distancias sucesivas de 0.08, 0.13, 5.00, 0.13, 0.80, 0.13 y 3.35 metros; con muro

común que lo separa del apartamento 305. ORIENTE: Del punto 2 al punto 3 en

línea quebrada y distancias sucesivas de 0.13, 0.12, 1.01, 2.05, 0.93, 0.23, 0.33 y

5.32 metros; en parte con muro común que lo separa del apartamento 303 y en parte

con zona comunal circulación central del tercer piso del Edificio Orsay. N Del punto 3

al punto 4 en línea quebrada y distancias sucesivas de 1.25, 0.25, 0.80, 0.25, 5.00,

0.25 y 0.65 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.

OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y distancias sucesivas de

3.64, 0.57 y 3.76 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.

LINDEROS BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO de: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en recta y distancia de 0.52 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 305. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia de

3.64 metros; con zona comunal de muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto

7 al punto 8 en línea recta y distancia de 0.52 metros; con muro de fachada Edificio

Orsay. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de 3.64

metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay.------------------------------------------

APARTAMENTO 305 Ubicado en el Tercer piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 100.04 metros cuadrados y un área privada de 91.17 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 7.80 mts. NADIR: 7.80 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Segundo Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 10.50 mts, determinado por la losa común que lo separa del Cuarto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, estar, cocina, zona de ropas,

baño auxiliar, hall, alcoba principal con balcón, vestier y baño privado y alcoba 1 con

espacio para closet. Se le asigna al apartamento 305 el uso exclusivo de las áreas

comunales parqueaderos número 37 y 38 ubicados en el primer piso del Edifico

Orsay. Se le asigna al apartamento 305 el uso exclusivo del área comunal depósito

número 4 ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. ----------------------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 0.65, 0.25, 5.00, 0.25, 0.80, 0.25, 3.35, 0.25,

0.80, 0.09 y 1.91 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.
 00115-18 Pág. 25

ORIENTE: Del punto 2 al punto 3 en línea recta y distancia 5.83 metros; en parte

con muro común que lo separa del apartamento 301 y en parte con zona comunal

circulación central del tercer piso del Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en

línea quebrada y distancias sucesivas de 1.07, 0.32, 1.18, 0.54, 0.56, 1.82, 3.25,

0.13, 0.80, 0.13, 5.00, 0.13 y 0.08 metros; en parte con muro común que lo separa

del apartamento 304 y en parte con zona comunal circulación central del tercer piso

del Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y

distancias sucesivas de 3.76, 0.57 y 3.64 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ---------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS BALCÓN DE ALCOBA PRINCIPAL: POLIGONO de: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en recta y distancia de 0.52 metros; con zona comunal muro de fachada

Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia de 3.64

metros; con zona comunal de muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 7 al

punto 8 en línea recta y distancia de 0.52 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 304. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de

3.64 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay. ----------------------------------

LINDEROS BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO de 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal de fachada

Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y distancia de 0.29

metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 6 al
punto 5 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y

distancia de 0.29 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.-----------

APARTAMENTO 401. Ubicado en el Cuarto piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 107.39 metros cuadrados y un área privada de 99.75 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 11.00 mts. NADIR: 11.00 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Tercer Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 13.70 mts, determinado por la losa común que lo separa del Quinto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de ropas, hall con

espacio para closet, alcoba principal con vestier y baño privado y alcoba 1 con

espacio para closet y baño privado. Se le asigna al apartamento 401 el uso exclusivo

de las áreas comunales parqueaderos número 25 y 26 ubicado en el primer piso del

Edifico Orsay. Se le asigna al apartamento 401 el uso exclusivo del área comunal

depósito número 12 ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. --------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 0.90, 0.25, 0.80, 0.25, 5.96, 0.25, 0.80, 0.25,

3.84, 0.05, 1.55, 0.30, 0.80, 0.28 y 0.69 metros; con zona comunal muro de fachada

Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 2 al punto 3 en línea quebrada y distancias

sucesivas de 2.66, 0.02, 1.27, 0.55, 0.15, 0.17 y 3.60 metros; con zona comunal

muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea quebrada y

distancias sucesivas de 0.75, 0.14, 6.90, 1.27, 0.18, 0.47, 1.52, 0.47, 1.35, 2.34 y

3.95 metros; en parte con muro común que lo separa del apartamento 402 y en parte
 00115-18 Pág. 27

con zona comunal circulación central del cuarto piso del Edificio Orsay.

OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y distancias sucesivas de

3.93, 0.05 y 0.25 metros; con muro común que lo separa del apartamento.

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO. 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 6 al

punto 5 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y distancia

de 3.48 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 402. OCCIDENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y distancia de

3.48 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.----------------------------

APARTAMENTO 402 Ubicado en el Cuarto piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 89.18 metros cuadrados y un área privada de 81.25 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 11.00 mts. NADIR: 11.00 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Tercer Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 13.70 mts, determinado por la losa común que lo separa del Quinto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de ropas, hall,

alcoba principal con espacio para closet y baño privado y alcoba 1 con espacio para

closet y baño privado. Se le asigna al apartamento 402 el uso exclusivo de las áreas

comunales parqueaderos número 19 y 20 ubicado en el semisótano del Edifico

Orsay. Se le asigna al apartamento 402 el uso exclusivo del área comunal depósito

número 17 ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. ---------------------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 1.23, 0.42, 0.92, 0.65, 0.69, 1.07, 0.21, 1.27,

6.90, 0.10 y 0.75 metros; en parte con muro común que lo separa del apartamento

401 y en parte con zona comunal circulación central del cuarto piso del Edificio

Orsay. ORIENTE: Del punto 2 al punto 3 en línea quebrada y distancias sucesivas

de 3.60, 0.17, 0.15, 0.55, 1.43, 0.02 y 2.49 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea quebrada y distancias

sucesivas de 0.69, 0.25, 0.80, 0.25, 5.39, 0.25, 0.80, 0.25 y 3.75 metros; con zona

comunal muro de fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en

línea recta y distancia de 6.48 metros; en parte con muro común que lo separa del

apartamento 403 y en parte con zona comunal muro foso ascensor del cuarto piso

del Edificio Orsay. ----------------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 6 al

punto 5 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 401. ORIENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y distancia de

3.48 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y

distancia de 3.48 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.-----------

APARTAMENTO 403 Ubicado en el Cuarto piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 55.38 metros cuadrados y un área privada de 49.71 metros

 00115-18 Pág. 29

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 11.00 mts. NADIR: 11.00 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Tercer Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 13.70 mts, determinado por la losa común que lo separa del Quinto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, cocina, zona de ropas, alcoba principal

con espacio para closet y baño privado. Se le asigna al apartamento 403 el uso

exclusivo del área comunal parqueadero número 30 ubicado en el primer piso del

Edifico Orsay. Se le asigna al apartamento 403 el uso exclusivo del área comunal

depósito número 8 ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. ----------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 3.31, 0.42, 1.24, 0.42 y 1.51 metros; en parte

con muro común que lo separa del apartamento 404 y en parte con zona comunal

circulación central del cuarto piso del Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 2 al punto

3 en línea quebrada y distancias sucesivas de 1.98, 2.20 y 4.54 metros; en parte con

muro común que lo separa del apartamento 402 y en parte con zona comunal muro

foso ascensor del cuarto piso del Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en

línea quebrada y distancias sucesivas de 2.05, 0.25, 0.80, 0.25, 0.90, 0.25, 2.11,

0.80, 0.25 y 1.95 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.

OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y distancias sucesivas de

5.37, 0.10, 0.28 y 1.08 metros; con muro común que lo separa del apartamento 404.

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia

de 0.20 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto

7 al punto 8 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal de fachada

Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de

0.20 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.----------------------------

APARTAMENTO 404 Ubicado en el Cuarto piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 66.98 metros cuadrados y un área privada de 60.59 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 11.00 mts. NADIR: 11.00 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Tercer Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 13.70 mts, determinado por la losa común que lo separa del Quinto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de ropas, alcoba

principal con espacio para closet y baño privado. Se le asigna al apartamento 404 el

uso exclusivo del área comunal parqueadero número 29 ubicado en el primer piso

del Edifico Orsay. Se le asigna al apartamento 404 el uso exclusivo del área

comunal depósito número 2 ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. ----------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 0.08, 0.13, 5.00, 0.13, 0.80, 0.13 y 3.35 metros;

con muro común que lo separa del apartamento 405. ORIENTE: Del punto 2 al

punto 3 en línea quebrada y distancias sucesivas de 0.13, 0.12, 1.01, 2.05, 0.93,

0.23, 0.33 y 5.32 metros; en parte con muro común que lo separa del apartamento
 00115-18 Pág. 31

403 y en parte con zona comunal circulación central del cuarto piso del Edificio

Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea quebrada y distancias sucesivas de

1.25, 0.25, 0.80, 0.25, 5.00, 0.25 y 0.65 metros; con zona comunal muro de fachada

Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y distancias

sucesivas de 3.64, 0.57 y 3.76 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio

Orsay. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en recta y distancia de 0.52 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 405. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia de

3.64 metros; con zona comunal de muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto

7 al punto 8 en línea recta y distancia de 0.52 metros; con muro de fachada Edificio

Orsay. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de 3.64

metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay.------------------------------------------

APARTAMENTO 405 Ubicado en el Cuarto piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 100.04 metros cuadrados y un área privada de 91.17 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 11.00 mts. NADIR: 11.00 mts,

determinado por la  losa común que lo separa del Tercer Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 13.70 mts, determinado por la losa común que lo separa del  Quinto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, estar, cocina, zona de ropas,

baño auxiliar, hall, alcoba principal con balcón, vestier y baño privado y alcoba 1 con

espacio para closet. Se le asigna al apartamento 405 el uso exclusivo de las áreas

comunales parqueaderos número 40 y 32 ubicados en el primer piso del Edifico

Orsay. Se le asigna al apartamento 405 el uso exclusivo del área comunal depósito

número 23 ubicado en el primer piso del Edifico Orsay. ---------------------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 0.65, 0.25, 5.00, 0.25, 0.80, 0.25, 3.35, 0.25,

0.80, 0.09 y 1.91 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.

ORIENTE: Del punto 2 al punto 3 en línea recta y distancia 5.83 metros; en parte

con muro común que lo separa del apartamento 401 y en parte con zona comunal

circulación central del cuarto piso del Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en

línea quebrada y distancias sucesivas de 1.07, 0.32, 1.18, 0.54, 0.56, 1.82, 3.25,

0.13, 0.80, 0.13, 5.00, 0.13 y 0.08 metros; en parte con muro común que lo separa

del apartamento 404 y en parte con zona comunal circulación central del cuarto piso

del Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y

distancias sucesivas de 3.76, 0.57 y 3.64 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ---------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE ALCOBA PRINCIPAL:POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en recta y distancia de 0.52 metros; con zona comunal muro de fachada

Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia de 3.64

metros; con zona comunal de muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 7 al

punto 8 en línea recta y distancia de 0.52 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 404. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de

 00115-18 Pág. 33

3.64 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay. ----------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR:POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal de fachada

Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y distancia de 0.29

metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 6 al

punto 5 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y

distancia de 0.29 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.-----------

APARTAMENTO 501 Ubicado en el Quinto piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 124.82 metros cuadrados y un área privada de 114.28 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 14.20 mts. NADIR: 14.20 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Cuarto Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 16.90 mts, determinado por la losa común que lo separa del Sexto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de ropas, hall,

baño auxiliar, alcoba principal con balcón, espacio para closet y baño privado,

alcoba 1 con espacio para closet y alcoba 2 con espacio para closet y baño privado.

Se le asigna al apartamento 501 el uso exclusivo de las áreas comunales

parqueaderos número 31 y 41 ubicados en el primer piso del Edifico Orsay. Se le

asigna al apartamento 501 el uso exclusivo del área comunal depósito número 21

ubicado en el primer piso del Edifico Orsay. ------------------------------------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 2.41, 0.09, 0.20, 0.25, 0.90, 0.25, 0.80, 0.25,

5.68, 0.25, 1.08, 0.25, 3.84, 0.02, 1.55, 0.27, 0.80, 0.27 y 0.69 metros; con zona

comunal muro de fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 2 al punto 3 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 2.65, 0.02, 1.27, 0.55, 0.15, 0.17 y 3.60 metros;

con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en

línea quebrada y distancias sucesivas de 0.75, 0.13, 6.66, 0.13, 0.05, 1.13, 0.32,

0.47, 1.47, 0.47, 1.45, 2.34, 4.09, 1.99, 1.00, 0.34, 1.28, 0.52 y 0.12 metros; en

parte con muro común que lo separa del apartamento 502 y en parte con zona

comunal circulación central del quinto piso del Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del

punto 4 al punto 1 en línea recta y distancia 5.74 metros; con muro común que lo

separa del apartamento 504. --------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 6 al

punto 5 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y distancia

de 3.48 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 502. OCCIDENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y distancia de

3.48 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. ---------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE ALCOBA PRINCIPAL: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

 00115-18 Pág. 35

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal de fachada

Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y distancia de 0.29

metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 6 al

punto 5 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y

distancia de 0.29 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.-----------

APARTAMENTO 502 Ubicado en el Quinto piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 129.34 metros cuadrados y un área privada de 117.72 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 14.20 mts. NADIR: 14.20 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Cuarto Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 16.90 mts, determinado por la losa común que lo separa del Sexto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de ropas, hall con

espacio para closet, baño auxiliar, alcoba principal con balcón, espacio para closet,

vestier y baño privado y alcoba 1 con espacio para closet. Se le asigna al

apartamento 502 el uso exclusivo de las áreas comunales parqueaderos número 12

y 13 ubicados en el semisótano del Edifico Orsay. Se le asigna al apartamento 502

el uso exclusivo del área comunal depósito número 7 ubicado en el semisótano del

Edifico Orsay. ---------------------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 1.42, 0.40, 1.25, 0.38, 1.51, 1.94, 2.35, 1.94,

1.25, 0.43, 0.90, 0.65, 0.69, 1.07, 0.40, 1.13, 0.05, 0.17, 6.66, 0.12 y 0.75 metros; en
parte con muro común que lo separa del apartamento 501, en parte con zona

comunal muro foso ascensor del quinto piso del Edificio Orsay y en parte con zona

comunal circulación central del quinto piso del Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 2

al punto 3 en línea quebrada y distancias sucesivas de 3.60, 0.17, 0.15, 0.55, 1.43,

0.02 y 2.50 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del

punto 3 al punto 4 en línea quebrada y distancias sucesivas de 0.69, 0.27, 0.80,

0.25, 4.72, 0.25, 1.47, 0.25, 5.96, 0.25, 0.80, 0.25, 0.90, 0.25, 0.20, 0.09 y 2.43

metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto

4 al punto 1 en línea recta y distancia 6.15 metros; con muro común que lo separa

del apartamento 503. ------------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 6 al

punto 5 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 501. ORIENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y distancia de

3.48 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 0.65 metros; en parte con muro del mismo

apartamento y en parte con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.

OCCIDENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y distancia de 3.48 metros; con

zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. --------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE ALCOBA PRINCIPAL: POLIGONO 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal muro de
 00115-18 Pág. 37

fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia

de 0.29 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto

7 al punto 8 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal de fachada

Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de

0.29 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.----------------------------

APARTAMENTO 503 Ubicado en el Quinto piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 81.63 metros cuadrados y un área privada de 74.62 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 14.20 mts. NADIR: 14.20 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Cuarto Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 16.90 mts, determinado por la losa común que lo separa del Sexto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de ropas, hall,

alcoba principal con, espacio para closet y baño privado y alcoba 1 con espacio para

closet y baño privado. Se le asigna al apartamento 503 el uso exclusivo delas áreas

comunales parqueaderos número 14 y 22 ubicados en el semisótano del Edifico

Orsay. Se le asigna al apartamento 503 el uso exclusivo del área comunal depósito

número 15 ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. ---------------------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 0.08, 0.13, 5.00, 0.13, 0.80, 0.13 y 3.35 metros;

con muro común que lo separa del apartamento 504. ORIENTE: Del punto 2 al

punto 3 en línea quebrada y distancias sucesivas de 0.13, 0.17, 1.01, 0.12, 0.30,

6.27, 0.13 y 0.25 metros; en parte con muro común que lo separa del apartamento

502 y en parte con zona comunal circulación central del quinto piso del Edificio
Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea quebrada y distancias sucesivas de

3.35, 0.25, 0.80, 0.25, 5.00, 0.25 y 0.65 metros; con zona comunal muro de fachada

Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y distancias

sucesivas de 3.64, 0.57 y 3.76 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio

Orsay. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en recta y distancia de 0.52 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 504. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia de

3.64 metros; con zona comunal de muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto

7 al punto 8 en línea recta y distancia de 0.52 metros; con muro de fachada Edificio

Orsay. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de 3.64

metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay.------------------------------------------

APARTAMENTO 504 Ubicado en el Quinto piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 81.81 metros cuadrados y un área privada de 74.68 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 14.20 mts. NADIR: 14.20 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Cuarto Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 16.90 mts, determinado por la losa común que lo separa del Sexto piso del

Edificio Orsay. Altura libre 2.70 mts. y está conformado por los siguientes espacios:

Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina, zona de ropas, hall,

alcoba principal con, espacio para closet y baño privado y alcoba 1 con espacio para

closet y baño privado. Se le asigna al apartamento 504 el uso exclusivo del área

comunal parqueadero número 35 ubicado en el primer piso del Edifico Orsay. Se le

asigna al apartamento 504 el uso exclusivo del área comunal depósito número 9
 00115-18 Pág. 39

ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. ------------------------------------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 0.65, 0.25, 5.00, 0.25, 0.80, 0.25 y 3.35 metros;

con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 2 al punto 3

en línea quebrada y distancias sucesivas de 0.25, 0.15, 5.27, 0.05, 0.43, 0.30, 0.57,

0.08, 1.13, 0.17 y 0.13 metros; en parte con muro común que lo separa del

apartamento 501 y en parte con zona comunal circulación central del quinto piso del

Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea quebrada y distancias sucesivas

de 3.35, 0.13, 0.80, 0.13, 5.00, 0.13 y 0.08 metros; con muro común que lo separa

del apartamento 503. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y

distancias sucesivas de 3.76, 0.57 y 3.64 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ---------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en recta y distancia de 0.52 metros; con zona comunal muro de fachada

Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia de 3.64

metros; con zona comunal de muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 7 al

punto 8 en línea recta y distancia de 0.52 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 503. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de

3.64 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay.-----------------------------------

APARTAMENTO 601 Ubicado en el Sexto piso del Edificio Orsay, con un área
construida de 124.82 metros cuadrados y un área privada de 114.28 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 17.40 mts. NADIR: 17.40 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Quinto Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 20.00 mts, determinado por la losa común que lo separa de la cubierta

terraza útil del Edificio Orsay. Altura libre 2.60 mts. y está conformado por los

siguientes espacios: Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina,

zona de ropas, hall, baño auxiliar, alcoba principal con balcón, espacio para closet y

baño privado, alcoba 1 con espacio para closet y alcoba 2 con espacio para closet y

baño privado. Se le asigna al apartamento 601 el uso exclusivo de las áreas

comunales parqueaderos número 1 y 11 ubicados en el semisótano del Edifico

Orsay. Se le asigna al apartamento 601 el uso exclusivo de las áreas comunales

depósitos número 1 y 6 ubicados en el semisótano del Edifico Orsay. --------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 2.41, 0.09, 0.20, 0.25, 0.90, 0.25, 0.80, 0.25,

5.68, 0.25, 1.08, 0.25, 3.84, 0.02, 1.55, 0.27, 0.80, 0.27 y 0.69 metros; con zona

comunal muro de fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 2 al punto 3 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 2.65, 0.02, 1.27, 0.55, 0.15, 0.17 y 3.60 metros;

con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en

línea quebrada y distancias sucesivas de 0.75, 0.13, 6.66, 0.13, 0.05, 1.13, 0.32,

0.47, 1.47, 0.47, 1.45, 2.34, 4.09, 1.99, 1.00, 0.34, 1.28, 0.52 y 0.12 metros; en

parte con muro común que lo separa del apartamento 602 y en parte con zona

comunal circulación central del sexto piso del Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del

punto 4 al punto 1 en línea recta y distancia 5.74 metros; con muro común que lo
 00115-18 Pág. 41

separa del apartamento 604. --------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 6 al

punto 5 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y distancia

de 3.48 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 602. OCCIDENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y distancia de

3.48 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. ---------------------------

LINDEROS BALCÓN DE ALCOBA PRINCIPAL: POLIGONO de 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal de fachada

Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y distancia de 0.29

metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 6 al

punto 5 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y

distancia de 0.29 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.-----------

APARTAMENTO 602 Ubicado en el Sexto piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 129.34 metros cuadrados y un área privada de 117.72 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 17.40 mts. NADIR: 17.40 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Quinto Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 20.00 mts, determinado por la losa común que lo separa de la cubierta
terraza útil del Edificio Orsay. Altura libre 2.60 mts. y está conformado por los

siguientes espacios: Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina,

zona de ropas, hall con espacio para closet, baño auxiliar, alcoba principal con

balcón, espacio para closet, vestier y baño privado y alcoba 1 con espacio para

closet. Se le asigna al apartamento 602 el uso exclusivo de las áreas comunales

parqueaderos número 27 y 28 ubicados en el primer piso del Edifico Orsay. Se le

asigna al apartamento 602 el uso exclusivo del área comunal depósito número 14

ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. ------------------------------------------------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 1.42, 0.40, 1.25, 0.38, 1.51, 1.94, 2.35, 1.94,

1.25, 0.43, 0.90, 0.65, 0.69, 1.07, 0.40, 1.13, 0.05, 0.17, 6.66, 0.12 y 0.75 metros;

en parte con muro común que lo separa del apartamento 601, en parte con zona

comunal muro foso ascensor del sexto piso del Edificio Orsay y en parte con zona

comunal circulación central del sexto piso del Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 2

al punto 3 en línea quebrada y distancias sucesivas de 3.60, 0.17, 0.15, 0.55, 1.43,

0.02 y 2.50 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del

punto 3 al punto 4 en línea quebrada y distancias sucesivas de 0.69, 0.27, 0.80,

0.25, 4.72, 0.25, 1.47, 0.25, 5.96, 0.25, 0.80, 0.25, 0.90, 0.25, 0.20, 0.09 y 2.43

metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto

4 al punto 1 en línea recta y distancia 6.15 metros; con muro común que lo separa

del apartamento 603. ------------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

 00115-18 Pág. 43

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 6 al

punto 5 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 601. ORIENTE: Del punto 5 al punto 8 en línea recta y distancia de

3.48 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 8 al

punto 7 en línea recta y distancia de 0.65 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 7 al punto 6 en línea recta y

distancia de 3.48 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.

LINDEROS DE BALCÓN DE ALCOBA PRINCIPAL: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia

de 0.29 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto

7 al punto 8 en línea recta y distancia de 1.91 metros; con zona comunal de fachada

Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de

0.29 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay.----------------------------

APARTAMENTO 603 Ubicado en el sexto piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 81.63 metros cuadrados y un área privada de 74.62 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 17.40 mts. NADIR: 17.40 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Quinto Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 20.00 mts, determinado por la losa común que lo separa de la cubierta

terraza útil del Edificio Orsay. Altura libre 2.60 mts. y está conformado por los

siguientes espacios: Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina,

zona de ropas, hall, alcoba principal con, espacio para closet y baño privado y
alcoba 1 con espacio para closet y baño privado. Se le asigna al apartamento 603 el

uso exclusivo de las áreas comunales parqueaderos número 36 y 39 ubicados en el

primer piso del Edifico Orsay. Se le asigna al apartamento 603 el uso exclusivo del

área comunal depósito número 13 ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. -------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 0.08, 0.13, 5.00, 0.13, 0.80, 0.13 y 3.35 metros;

con muro común que lo separa del apartamento 604. ORIENTE: Del punto 2 al

punto 3 en línea quebrada y distancias sucesivas de 0.13, 0.17, 1.01, 0.12, 0.30,

6.27, 0.13 y 0.25 metros; en parte con muro común que lo separa del apartamento

602 y en parte con zona comunal circulación central del sexto piso del Edificio

Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea quebrada y distancias sucesivas de

3.35, 0.25, 0.80, 0.25, 5.00, 0.25 y 0.65 metros; con zona comunal muro de fachada

Edificio Orsay. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y distancias

sucesivas de 3.64, 0.57 y 3.76 metros; con zona comunal muro de fachada Edificio

Orsay. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en recta y distancia de 0.52 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 604. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia de

3.64 metros; con zona comunal de muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto

7 al punto 8 en línea recta y distancia de 0.52 metros; con muro de fachada Edificio
 00115-18 Pág. 45

Orsay. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de 3.64

metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay.------------------------------------------

APARTAMENTO 604 Ubicado en el sexto piso del Edificio Orsay, con un área

construida de 81.81 metros cuadrados y un área privada de 74.68 metros

cuadrados. Se encuentra ubicado en el nivel 17.40 mts. NADIR: 17.40 mts,

determinado por la losa común que lo separa del Quinto Piso del Edificio Orsay.

CENIT: 20.00 mts, determinado por la losa común que lo separa de la cubierta

terraza útil del Edificio Orsay. Altura libre 2.60 mts. y está conformado por los

siguientes espacios: Zona de acceso, baño social, sala, comedor, balcón, cocina,

zona de ropas, hall, alcoba principal con, espacio para closet y baño privado y

alcoba 1 con espacio para closet y baño privado. Se le asigna al apartamento 604 el

uso exclusivo del área comunal parqueadero número 15 ubicado en el semisótano

del Edifico Orsay. Se le asigna al apartamento 604 el uso exclusivo del área

comunal depósito número 10 ubicado en el semisótano del Edifico Orsay. --------------

LINDEROS APARTAMENTO: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1. Los linderos con muros de

fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos, columnas, placas de

piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio son los consignados en

los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al punto 2 en línea

quebrada y distancias sucesivas de 0.65, 0.25, 5.00, 0.25, 0.80, 0.25 y 3.35 metros;

con zona comunal muro de fachada Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 2 al punto 3

en línea quebrada y distancias sucesivas de 0.25, 0.15, 5.27, 0.05, 0.43, 0.30, 0.57,

0.08, 1.13, 0.17 y 0.13 metros; en parte con muro común que lo separa del

apartamento 601 y en parte con zona comunal circulación central del sexto piso del

Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea quebrada y distancias sucesivas

de 3.35, 0.13, 0.80, 0.13, 5.00, 0.13 y 0.08 metros; con muro común que lo separa

del apartamento 603. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea quebrada y

distancias sucesivas de 3.76, 0.57 y 3.64 metros; con zona comunal muro de

fachada Edificio Orsay. ---------------------------------------------------------------------------------

LINDEROS DE BALCÓN DE SALÓN COMEDOR: POLIGONO: 5, 6, 7, 8, 5. Los

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 5 al

punto 6 en recta y distancia de 0.52 metros con zona comunal muro de fachada

Edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 6 al punto 7 en línea recta y distancia de 3.64

metros; con zona comunal de muro de fachada Edificio Orsay. SUR: Del punto 7 al

punto 8 en línea recta y distancia de 0.52 metros; con muro común que lo separa del

apartamento 603. OCCIDENTE: Del punto 8 al punto 5 en línea recta y distancia de

3.64 metros; con zona comunal de fachada Edificio Orsay.-----------------------------------

Artículo 18º. Divisibilidad de la hipoteca en la propiedad horizontal. Los

acreedores hipotecarios podrán dividir las hipotecas constituidas en su favor, entre

las diferentes unidades privadas a prorrata del valor de cada una de ellas. Una vez

inscrita la división de la hipoteca en la oficina de registro de instrumentos públicos,

los propietarios de la respectiva unidad privada, serán responsables,

exclusivamente, de las obligaciones inherentes a los respectivos gravámenes.---------

PARAGRAFO. Cuando existiere un gravamen hipotecario sobre el inmueble de

mayor extensión que se sometió al régimen de propiedad horizontal, el propietario

inicial, en el momento de enajenar unidades privadas con pago de contado, dentro

del mismo acto jurídico de transferencia de dominio deberá presentar para su

protocolización, certificación de la aceptación del acreedor, del levantamiento

proporcional del gravamen de mayor extensión que afecte a la unidad privada objeto

del acto. El notario no podrá autorizar el otorgamiento de esta escritura ante la falta

del documento aquí mencionado.---------------------------------------------------------------------

 00115-18 Pág. 47

Artículo 19: Modificaciones en los bienes privados: En los bienes de dominio

privado podrán hacerse modificaciones físicas previas al cumplimiento de los

siguientes requisitos:-------------------------------------------------------------------------------------

1- Que el propietario interesado obtenga autorización previa de la Curaduría Urbana,

o de la entidad Distrital competente, si la obra o normas distritales lo exigen.------------

2- Que la obra proyectada no comprometa la solidez, seguridad y salubridad de las

residencias vecinas, no afecte servicios ni zonas comunes y no altere las fachadas.

3- Que el propietario obtenga la previa autorización escrita del administrador, quién

solo podrá negarla cuando la obra contravenga los requisitos anteriores.-----------------

Artículo 20. Obligaciones de los propietarios respecto de los bienes de

dominio particular o privado. En relación con los bienes de dominio particular sus

propietarios tienen las siguientes obligaciones:---------------------------------------------------

1- Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el

reglamento de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que

comprometa la seguridad o solidez del Edificio molestias y actos que perturben la

tranquilidad de los demás propietarios y ocupantes o afecten la salud pública. ---------

2- Ejecutar de inmediato las reparaciones en su unidad privada, incluidas las redes

de servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar

perjuicios al Edificio o las Unidades Privadas que lo integran, resarciendo los daños

que ocasione por su descuido o el de las personas por las que deba responder.------

3- Contribuir oportunamente con las expensas necesarias para la administración,

conservación, reparación y reposición de los bienes comunes.------------------------------

4- Notificar por escrito al administrador dentro de los cinco (5) días siguientes a la

adquisición de un bien de dominio particular, su nombre, apellido, domicilio, el

número, fecha y lugar de otorgamiento de su respectivo título de propiedad.------------

5- Solicitar autorización escrita al administrador cuando vayan a efectuar cualquier

trasteo o mudanza, indicando la hora y detalle del trasteo.-----------------------

6- Suscribir contratos con las personas a quienes conceda el uso o goce de su

bien de dominio particular y pactar expresamente en ello, que el inquilino u ocupante

a cualquier título, conoce, y obliga a respetar y cumplir este reglamento.----------------

7- Tener asegurada su propiedad contra incendio y terremoto por el valor real de la

unidad privada.-----------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 21: Derechos Son derechos de los propietarios:------------------------------------

1- Cada propietario tendrá sobre su unidad privada un derecho de dominio exclusivo

regulado por las normas del código civil y las leyes.---------------------------------------------

2- De conformidad con lo anterior, cada propietario podrá enajenar, gravar, dar en

anticresis o ceder la tenencia de su unidad de dominio privado a cualquier título, con

las limitaciones impuestas por la ley, y en general, cualesquiera de los actos a que

faculta el derecho de dominio. ------------------------------------------------------------------------

3- Servirse de los bienes comunes y disfrutar de sus usos.-----------------------------------

4- Intervenir en las deliberaciones de las asambleas de copropietarios con derecho a

voz y voto.---------------------------------------------------------------------------------------------------

5- Solicitar al juez competente la imposición de multas de acuerdo con lo dispuesto

en la ley 675 de dos mil uno (2001), para propietarios, arrendatarios y usuarios de

los bienes de dominio privado que violan las disposiciones de este reglamento.--------

6- Solicitar al administrador la convocatoria de asambleas extraordinarias de

conformidad con lo establecido en este reglamento.--------------------------------------------

Artículo 22: Prohibiciones: Los copropietarios y todas las personas que ocupen

unidades privadas, deberán tener en cuenta las prohibiciones específicas que se

indican a continuación, las cuales envuelven obligaciones de no hacer:-------------------

A- En relación con las unidades de dominio privado, está prohibido:----------------

1- Enajenar o conceder el uso de su unidad privada para uso o fines distintos a los
 00115-18 Pág. 49

autorizados por este reglamento, o sea el residencial para los apartamentos y el de

estacionamiento para los garajes. y el de almacenamiento para los depósitos.---------

2- Destinar su bien de dominio particular a usos o a fines prohibidos por la ley o por

las autoridades.--------------------------------------------------------------------------------------------

3- Ejecutar cualquier obra que atenta contra la solidez del Edificio o contra el

derecho de los demás.-----------------------------------------------------------------------------------

4- Modificar las fachadas del Edificio----------------------------------------------------------------

5- Colocar avisos en las ventanas.-------------------------------------------------------------------

6- Introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto de formar parte de las

actividades personales del propietario, elementos que representen peligro para la

integridad de las construcciones vecinas o para la salud o seguridad de sus

habitantes.--------------------------------------------------------------------------------------------------

En el evento de que se ocasione algún daño por infracción de esta norma, el

infractor responderá de todo perjuicio y correrán por su cuenta los gastos que

demanden las reparaciones.---------------------------------------------------------------------------

7- Acometer obras que impliquen modificaciones internas, sin el lleno de los

requisitos establecidos en éste reglamento, o que comprometan la seguridad,

solidez o salubridad del Edificio o disminuya el aire o la luz de los demás bienes

particulares.-------------------------------------------------------------------------------------------------

B- Con relación a los bienes comunes y la vida en comunidad quedan

prohibidos los siguientes actos:-------------------------------------------------------------------

1- Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes.--------------

2- Arrojar basuras u otros objetos en los bienes de propiedad común, a otros bienes

de propiedad privada o a las vías públicas.--------------------------------------------------------

3- Las demás que designe la Asamblea de Copropietarios.-----------------------------------

CAPITULO VI
 DE LOS BIENES COMUNES

Artículo 23: Alcance y naturaleza: Son bienes comunes los elementos y zonas del

Edificio ORSAY PROPIEDAD HORIZONTAL, pertenecientes en proindiviso a todos

los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o

facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso y

goce de los bienes de dominio particular; y en general, todas aquellas cosas y

servicios sobre los cuales ningún propietario puede alegar un derecho de propiedad

exclusiva. Por su naturaleza, estos bienes son indivisibles, y mientras conserven su

carácter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada

de los bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma separada de

aquellos. El impuesto predial sobre cada bien privado incorpora el correspondiente a

los bienes comunes del Edificio en proporción al coeficiente de copropiedad

respectivo.--------------------------------------------------------------------------------------------------

Tendrán la calidad de comunes no solo los bienes indicados de manera expresa en

el reglamento, sino todos aquellos señalados como tales en los planos aprobados

con la licencia de construcción.-----------------------------------------------------------------------

Artículo 24: Bienes Comunes Esenciales y no Esenciales: De acuerdo con la

definición expresa en el Artículo 3° de la Ley 675 de 2001 y el presente Reglamento

son bienes comunes esenciales y no esenciales de la totalidad de los copropietarios,

los que a continuación se relacionan en forma enunciativa y no taxativa:-----------------

Bienes comunes esenciales: Son bienes comunes esenciales los bienes

indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del Edificio

así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio

particular. Se reputan bienes comunes esenciales:----------------------------------------------

 El terreno sobre el cual está construido el Edificio, tal como se alinderó en el

artículo 7° y cuyo plano de localización es parte integrante del Reglamento.------------

 00115-18 Pág. 51

 El subsuelo correspondiente al terreno, incluidas todas las instalaciones de

servicios en él

realizadas.-------------------------------------------------------------------------------

 La cimentación del Edificio. -------------------------------------------------------------------

 La estructura: placas, vigas, columnas.----------------------------------------------------

 Las fachadas interiores y exteriores incluyendo los vidrios de las ventanas.---

 Los muros medianeros entre las unidades privadas y entre estas y las áreas

comunes. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

 La cubierta de la edificación.------------------------------------------------------------------

 Las instalaciones generales de acueducto, energía, teléfono, desde la entrada a

cada unidad privada hasta el punto de conexión a las redes de las empresas

suministradoras de los servicios públicos.----------------------------------------------------------

 Canales y bajantes de aguas lluvias y negras -------------------------------------------

 Los accesos peatonales y vehiculares, rampas.-----------------------------------------

 Las zonas de circulación exteriores e interiores (peatonales y vehiculares)

destinadas al uso y disfrute de todos los partícipes, las escaleras en toda su

extensión, al igual que todos los elementos accesorios de las mismas y porterías. ---

 Subestación eléctrica, celda, tableros, contadores.-------------------------------------

 Cuarto de basuras, Shutes de basuras.----------------------------------------------------

 Tanque de agua, cuarto de bombas --------------------------------------------------------

 Cuarto y Tanque de Bombas contra incendio --------------------------------------------

 Cuartos Técnicos --------------------------------------------------------------------------------

Bienes Comunes No Esenciales: Son los que a continuación se relacionan en

forma enunciativa y no taxativa: ---------------------------------------------------------------------

 Parqueaderos de visitante --------------------------------------------------------------------

 Sala de espera------------------------------------------------------------------------------------
 Zonas verdes--------------------------------------------------------------------------------------

 Antejardín y Jardineras ------------------------------------------------------------------------

 Salón comunal con baños ---------------------------------------------------------------------

 Recepción, Oficina de Administración y casilleros (Lockers)------------------------

 Zonas recreativas en antejardín. ------------------------------------------------------------

 Bicicleteros.----------------------------------------------------------------------------------------

 Gimnasio con baños. ---------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO: La entrega de los bienes comunes esenciales se efectúa de manera

simultánea con la entrega de los bienes privados según las actas correspondientes.

Artículo 25: Convenio Codensa: Se consideran bienes comunes esenciales, las

instalaciones generales de energía eléctrica internas existentes desde el punto de

derivación de acometidas de baja tensión ubicado: En la caja con bornera para

acometida aérea; en los barrajes preformados de las cámaras de inspección para

acometida subterránea o en los armarios de medidores (incluido el armario), hasta

cada uno de los inmuebles que conforman la propiedad horizontal, incluido el

alumbrado de vías y zonas peatonales o comunales. La infraestructura eléctrica

conformada por las redes internas de uso general que alimentan el conjunto y/o

edificio que van desde el punto de derivación autorizado por CODENSA S.A. ESP,

incluida la Subestación eléctrica (transformador(es), celdas y equipos asociados),

hasta el punto de derivación de acometidas de baja tensión ubicado en la caja con

bornera para acometida aérea; en los barrajes preformados de las cámaras de

inspección para acometida subterránea o en los armarios de medidores (excluido el

armario) y las obras civiles asociadas a esta obra eléctrica, son de propiedad de

CODENSA S.A. ESP, quien los instaló y/o adquirió de conformidad con lo dispuesto

por la Comisión de Regulación de Energía y Gas. Por lo anterior la copropiedad

renuncia a cualquier solicitud adicional de pago o reembolso, por concepto de los

 00115-18 Pág. 53

activos eléctricos aquí mencionados. Por consiguiente, los gastos que ocasionen la

operación, mantenimiento, explotación y reposición de estos elementos están a

cargo exclusivo de CODENSA S.A. ESP.----------------------------------------------------------

Teniendo en cuenta que parte de la infraestructura eléctrica y las obras civiles

asociadas, mencionadas anteriormente en la cláusula de Propiedad, no están

localizadas en vía pública, la copropiedad del Conjunto Residencial entrega los

dominios y constituye servidumbre a favor de CODENSA S.A. ESP, según la

normatividad vigente. CODENSA S.A. ESP. tendrá libre acceso a las áreas comunes

del conjunto en dónde esté ubicada la infraestructura eléctrica, para efectuar la

revisión, operación, mantenimiento, reparación, reposición y modificación de los

elementos y/o equipos instalados.--------------------------------------------------------------------

Para el bienestar y seguridad de las personas, las áreas de uso comunal donde

quede instalada la infraestructura eléctrica interna enunciada, quedarán de uso

exclusivo de CODENSA S.A. ESP., únicamente con el propósito de desarrollar las

obras de mantenimiento y reposición que sean necesarias para la adecuada

operación de los elementos y equipos allí instalados. Se aclara que si bien

CODENSA S.A. ESP, es propietaria de la infraestructura eléctrica y contenido

técnico de esta, no lo es del terreno sobre el cual se ubica la misma; éste sigue

siendo parte de los bienes comunes del Conjunto Residencial, quien asumirá el pago

de cualquier impuesto que recaiga sobre él. La servidumbre que se constituye a

favor de CODENSA S.A. ESP. sobre estas áreas de terreno es por el tiempo que

dure la copropiedad y se requiera de la prestación del servicio público de energía

eléctrica. Esta servidumbre no tendrá ningún costo para CODENSA S.A. ESP.---------

Artículo 26. Linderos Correspondientes a la Subestación, eléctrica sobre la

cual se establecerá servidumbre en favor de CODENSA: SEMISÓTANO

SUBESTACIÓN ELÉCTRICA, Ubicado en el semisótano del Edificio Orsay, con un

área construida de 16.74 m2 (diez y seis punto setenta y cuatro metros cuadrados).

Se encuentra ubicado en el nivel -1.40 mts. NADIR: -1.40 mts, determinado por la

losa común de cimentación del Edificio Orsay. CENIT: 0.90 mts, determinado por la

losa común que lo separa del Primer piso del Edificio Orsay. Altura libre 2.30 mts. y

está conformado por un único espacio destinado a la ubicación de los equipos que

hacen parte de la subestación eléctrica. LINDEROS: POLIGONO: 1, 2, 3, 4, 1.

linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, de cerramiento, ductos,

columnas, placas de piso, entrepiso, vigas, cubiertas y zonas comunales al medio

son los consignados en los planos de Propiedad Horizontal. NORTE: Del punto 1 al

punto 2 en línea quebrada y distancias sucesivas de 0.29 y 6.14 metros; con zona

comunal de circulación del semisótano del edificio Orsay. ORIENTE: Del punto 2 al

punto 3 en línea recta y distancia de 2.50 metros; con zona comunal muro de

contención del Edificio Orsay. SUR: Del punto 3 al punto 4 en línea quebrada y

distancias sucesivas de 0.15, 0.18, 6.04, 0.23 y 0.10 metros; en parte con zona

comunal muro de contención del Edificio Orsay y en parte con zona comunal de

cuartos de máquinas. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1 en línea recta distancia

de 2.22 metros; con zona comunal de circulación del semisótano del edificio Orsay

Artículo 27. Bienes comunes de uso exclusivo: Los bienes comunes no

necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general,

aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales

como parqueaderos, depósitos, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser

asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su

localización puedan disfrutarlos.Los siguientes bienes comunes serán de uso

exclusivo: PARQUEADERO NUMERO UNO (01)Está ubicado en el semisótano de

la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO SEISCIENTOS UNO

(601). PARQUEADERO NUMERO DOS (02)Está ubicado en el semisótano de la

 00115-18 Pág. 55

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS (202).

PARQUEADERO NUMERO TRES (03) Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS (202).

PARQUEADERO NUMERO CUATRO (04)Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO DOSCIENTOS TRES (203).

PARQUEADERO NUMERO CINCO (05): Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO DOSCIENTOS UNO (201).

PARQUEADERO NUMEROSEIS (06): Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO DOSCIENTOS UNO (201).

PARQUEADERO NUMERO SIETE (07) Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO DOSCIENTOS UNO (201).

PARQUEADERO NUMERO OCHO (08)Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO TRESCIENTOS CUATRO

(304). PARQUEADERO NUMERO NUEVE (09)Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO TRESCIENTOS DOS (302).

PARQUEADERO NUMERO DIEZ (10)Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO TRESCIENTOS DOS (302).

PARQUEADERO NUMERO ONCE (11)Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO SEISCIENTOS UNO (601).

PARQUEADERO NUMERO DOCE (12)Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO QUINIENTOS DOS (502).

PARQUEADERO NUMERO TRECE (13)Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO QUINIENTOS DOS (502).

PARQUEADERO NUMERO CATORCE (14)Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO QUINIENTOS TRES (503).

PARQUEADERO NUMERO QUINCE (15)Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO SEISCIENTOS CUATRO

(604). PARQUEADERO NUMERO DIECINUEVE (19)Está ubicado en el semisótano

de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO CUATROCIENTOS

DOS (402). PARQUEADERO NUMERO VEINTE (20)Está ubicado en el semisótano

de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO CUATROCIENTOS

DOS (402). PARQUEADERO NUMERO VEINTIUNO (21)Está ubicado en el

semisótano de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO

TRESCIENTOS TRES (303). PARQUEADERO NUMERO VEINTIDOS (22)Está

ubicado en el semisótano de la edificación, este bien es adjudicado al

APARTAMENTO QUINIENTOS TRES (503). PARQUEADERO NUMERO

VEINTICINCO (25)Está ubicado en el primer piso de la edificación, este bien es

adjudicado al APARTAMENTO CUATROCIENTOS UNO (401). PARQUEADERO

NUMERO VEINTISEIS (26)Está ubicado en el primer piso de la edificación, este

bien es adjudicado al APARTAMENTO CUATROCIENTOS UNO (401).

PARQUEADERO NUMERO VEINTISIETE (27)Está ubicado en el primer piso de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO SEISCIENTOS DOS (602).

PARQUEADERO NUMERO VEINTIOCHO (28)Está ubicado en el primer piso de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO SEISCIENTOS DOS (602)

PARQUEADERO NUMERO VEINTINUEVE (29)Está ubicado en el primer piso de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO CUATROCIENTOS

CUATRO (404). PARQUEADERO NUMERO TREINTA (30)Está ubicado en el

primer piso de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO

CUATROCIENTOS TRES (403). PARQUEADERO NUMERO TREINTA Y UNO

(31)Está ubicado en el primer piso de la edificación, este bien es adjudicado al

APARTAMENTO QUINIENTOS UNO (501). PARQUEADERO NUMERO TREINTA

Y DOS (32)Está ubicado en el primer piso de la edificación, este bien es adjudicado

 00115-18 Pág. 57

al APARTAMENTO CUATROCIENTOS CINCO (405). PARQUEADERO NUMERO

TREINTA Y TRES (33) Está ubicado en el primer piso de la edificación, este bien es

adjudicado al APARTAMENTO TRESCIENTOS UNO (301). PARQUEADERO

NUMERO TREINTA Y CUATRO (34)Está ubicado en el primer piso de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO TRESCIENTOS UNO (301).

PARQUEADERO NUMERO TREINTA Y CINCO (35)Está ubicado en el primer piso

de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO QUINIENTOS

CUATRO (504). PARQUEADERO NUMERO TREINTA Y SEIS (36)Está ubicado en

el primer piso de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO

SEISCIENTOS TRES (603). PARQUEADERO NUMERO TREINTA Y SIETE

(37)Está ubicado en el primer piso de la edificación, este bien es adjudicado al

APARTAMENTO TRESCIENTOS CINCO (305). PARQUEADERO NUMERO

TREINTA Y OCHO (38)Está ubicado en el primer piso de la edificación, este bien es

adjudicado al APARTAMENTO TRESCIENTOS CINCO (305). PARQUEADERO

NUMERO TREINTA Y NUEVE (39)Está ubicado en el primer piso de la edificación,

este bien es adjudicado al APARTAMENTO SEISCIENTOS TRES (603).

PARQUEADERO NUMERO CUARENTA (40)Está ubicado en el primer piso de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO CUATROCIENTOS CINCO

(405). PARQUEADERO NUMERO CUARENTA Y UNO (41)) Está ubicado en el

primer piso de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO

QUINIENTOS UNO (501). DEPOSITO UNO (01) Está ubicado en el semisótano de

la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO SEISCIENTOS UNO

(601). DEPOSITO DOS (02)Está ubicado en el semisótano de la edificación, este

bien es adjudicado al APARTAMENTO CUATROCIENTOS CUATRO (404).

DEPOSITO TRES (03)Está ubicado en el semisótano de la edificación, este bien es

adjudicado al APARTAMENTO TRESCIENTOS CUATRO (304). DEPOSITO

CUATRO (04)Está ubicado en el semisótano de la edificación, este bien es

adjudicado al APARTAMENTO TRESCIENTOS CINCO (305). DEPOSITO CINCO

(05)Está ubicado en el semisótano de la edificación, este bien es adjudicado al

APARTAMENTO TRESCIENTOS DOS (302). DEPOSITO SEIS (06)Está ubicado en

el semisótano de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO

SEISCIENTOS UNO (601). DEPOSITO SIETE (07) Está ubicado en el semisótano

de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO QUINIENTOS DOS

(502). DEPOSITO OCHO (08)Está ubicado en el semisótano de la edificación, este

bien es adjudicado al APARTAMENTO CUATROCIENTOS TRES (403). DEPOSITO

NUEVE (09)Está ubicado en el semisótano de la edificación, este bien es adjudicado

al APARTAMENTO QUINIENTOS CUATRO (504). DEPOSITO DIEZ Está ubicado

en el semisótano de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO

SEISCIENTOS CUATRO (604). (10) DEPOSITO ONCE (11) Está ubicado en el

semisótano de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO

DOSCIENTOS DOS (202). DEPOSITO DOCE (12)Está ubicado en el semisótano

de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO CUATROCIENTOS

UNO (401). DEPOSITO TRECE (13) Está ubicado en el semisótano de la

edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO SEISCIENTOS TRES (603).

DEPOSITO CATORCE (14) Está ubicado en el semisótano de la edificación, este

bien es adjudicado al APARTAMENTO SEISCIENTOS DOS (602). DEPOSITO

QUINCE (15) Está ubicado en el semisótano de la edificación, este bien es

adjudicado al APARTAMENTO QUINIENTOS TRES (503). DEPOSITO DECISEIS

(16)Está ubicado en el semisótano de la edificación, este bien es adjudicado al

APARTAMENTO TRESCIENTOS TRES (303). DEPOSITO DIECISIETE (17)Está

ubicado en el semisótano de la edificación, este bien es adjudicado al

APARTAMENTO CUATROCIENTOS DOS (402). DEPOSITO DIECIOCHO (18)Está

 00115-18 Pág. 59

ubicado en el semisótano de la edificación, este bien es adjudicado al

APARTAMENTO DOSCIENTOS UNO (201). DEPOSITO VEINTE (20) Está ubicado

en el primer piso de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO

DOSCIENTOS TRES (203). Está ubicado en el primer piso de la edificación.

DEPOSITO VEINTIUNO (21) Está ubicado en el primer piso de la edificación, este

bien es adjudicado al APARTAMENTO QUINIENTOS UNO (501). DEPOSITO

VEINTIDOS (22)Está ubicado en el primer piso de la edificación, este bien es

adjudicado al APARTAMENTO TRESCIENTOS UNO (301).Está ubicado en el

primer piso de la edificación. DEPOSITO VEINTITRES (23)Está ubicado en el primer

piso de la edificación, este bien es adjudicado al APARTAMENTO

CUATROCIENTOS CINCO (405).--------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO 1°: Los accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por

su naturaleza o destino son de uso y goce general, como áreas de recreación y

deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo.----------------------------------

PARÁGRAFO 2°.La seguridad, conservación, el mantenimiento y el buen uso de los

bienes de uso exclusivo relacionados en el presente artículo se asumirá de manera

exclusiva por propietario de la unidad inmobiliaria privada a la que se le ha

adjudicado el bien común de uso exclusivo, de acuerdo con lo establecido en el

numeral 3 del artículo 28 de este reglamento. Las áreas correspondientes a estos

bienes, no incrementarán el coeficiente de copropiedad del inmueble.--------------------

Artículo 28: Régimen especial de los bienes comunes de uso exclusivo: Los

propietarios de los bienes privados a los que asigne el uso exclusivo de un

determinado bien común, según lo previsto en el artículo anterior, quedarán

obligados a:-------------------------------------------------------------------------------------------------

1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien, ni

modificar sus acabados. --------------------------------------------------------------------------------

2. No cambiar su destinación. -------------------------------------------------------------------

3. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de

aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones

locativas que se requieran por el desgaste ocasionado aún bajo uso legítimo, por

paso del tiempo.-------------------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO 1:Las mejoras necesarias, no comprendidas dentro de las

previsiones del numeral 3° del presente artículo, se tendrán como expensas

comunes del Edificio cuando no se trate de eventos en los que deba responder el

constructor.-------------------------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO 2:Ningún propietario podrá ser privado del uso exclusivo que le ha

sido asignado sino media su consentimiento expreso.------------------------------------------

PARÁGRAFO 3: En ningún caso será válido el acto mediante el cual el beneficiario

de la asignación de un derecho de uso exclusivo sobre un bien común pretenda

vender este derecho. No obstante, el uso exclusivo asignado puede ser explotado

económicamente por el propietario o tenedor de la unidad privada correspondiente,

siempre que dicha explotación esté de acuerdo con el funcionamiento del Edificio.

PARÁGRAFO 4: Para las nuevas asignaciones de bienes comunes de uso

exclusivo, se requerirá, previa solicitud del copropietario, la aprobación de la

Asamblea de Propietarios con el voto favorable de por lo menos el setenta por ciento

(70%) de los coeficientes de copropiedad del Edificio.------------------------------------------

PARÁGRAFO 5: La asignación de los usos exclusivos indicados en este artículo

quedará consignada en la Escritura Pública de Venta del respectivo local u oficina.

Artículo 29: fachadas: Todos los muros que conforman las fachadas exteriores e

interiores tienen la calidad de bienes de uso o servicio común, esenciales, así no se

trate de muros estructurales. Las ventanas exteriores de las unidades privadas

tienen la calidad de bienes de uso o servicio común, por lo tanto, queda prohibido
 00115-18 Pág. 61

variar en cualquier forma el tipo de ventanas o vidrios, aumentar o disminuir su

número, o modificar en alguna forma su diseño, tamaño, forma o color original. Lo

mismo se aplicará a las puertas de entrada a cada unidad privada, las cuales solo

podrán ser en los materiales, acabados, diseño y apariencia tal como la que entrega

el propietario inicial a los propietarios, salvo cuando medie acuerdo de los

copropietarios por Asamblea General, y se dé cumplimiento a las normas

urbanísticas vigentes y la obtención de la licencia de construcción expedida por la

autoridad competente. Cualquier alteración en el diseño y características de las

mismas se sujetará a las normas previstas en este reglamento para alterar las áreas

comunes. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 30: Derechos sobre los bienes comunes: El derecho de cada propietario

sobre los bienes comunes del Edificio es proporcional al porcentaje de participación

o coeficiente de copropiedad asignado en este reglamento. El derecho sobre los

bienes comunes será ejercido conforme lo previsto por la ley seiscientos setenta y

cinco (675) del tres (3) de agosto de dos mil uno (2.001). En todo acto de

disposición, gravamen, o embargo de un bien privado se entenderán incluidos los

bienes comunes en la proporción antes mencionada, y no podrá efectuarse estos

actos en relación con ellos, separadamente del bien de dominio particular al que

acceden.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 31: Destinación y uso de los bienes comunes: Los propietarios y demás

ocupantes del Edificio a cualquier título podrán servirse de los bienes comunes

siempre que los utilicen según su naturaleza, ubicación y destino ordinario, y no

perturben el uso legítimo de los demás propietarios, conforme a lo dispuesto en este

reglamento y a las decisiones que al respecto tomen los órganos de administración.

Los propietarios y las personas por las cuales estos son civilmente responsables, así

como los ocupantes o usuarios a cualquier título, están obligados a poner en la

conservación de los bienes comunes la máxima diligencia y cuidado, a responder

hasta de la culpa leve en el ejercicio de sus derechos sobre los mismos. El destino

específico de los bienes comunes es el de servir a los propietarios para el ejercicio

de sus prerrogativas de dueño sobre la unidad privada correspondiente. No se podrá

realizar ningún tipo de obra que afecte, altere, modifique, obstruya, encierre zonas,

áreas, instalaciones o servicios de uso común, las cuales podrán ser demolidas de

acuerdo con las disposiciones legales. -------------------------------------------------------------

Artículo 32: Sostenimiento de los bienes comunes: El sostenimiento, reparación,

conservación y reposición de los bienes comunes será de cargo de la totalidad de

los propietarios del Edificio para lo cual contribuirán con las expensas comunes en

forma proporcional al porcentaje de participación o coeficiente de copropiedad.--------

Artículo 33: Desafectación de bienes comunes: Los bienes comunes no

esenciales, excepto los bienes comunes de uso exclusivo, podrán ser desafectados

del uso común. La desafectación del bien común se realizará previo examen del

perjuicio que pueda ocasionarse con tal hecho a cualquiera de los propietarios de los

bienes privados, ordenando la correspondiente indemnización y quedando a salvo la

facultad del propietario afectado para ejercitar las acciones que le correspondan

para el reconocimiento de sus derechos.-----------------------------------------------------------

La desafectación de garajes de visitantes o de usuarios. o de cualquier bien común,

estará condicionada al cumplimiento de las normas urbanísticas. -------------------------

Artículo 34: Procedimiento para la desafectación de los bienes comunes: La

desafectación de bienes comunes no esenciales implicará una reforma al

reglamento, la cual se realizará mediante escritura pública, con la cual se

protocolizará el acta de autorización de la asamblea general de propietarios y las

aprobaciones que haya sido necesario obtener, de conformidad con el artículo

precedente. Una vez otorgada esta escritura, se registrará en la oficina de Registro

 00115-18 Pág. 63

de Instrumentos Públicos, la cual abrirá el folio de matrícula inmobiliaria

correspondiente.-------------------------------------------------------------------------------------------

En la decisión de desafectar un bien común no esencial, se entenderá comprendida

la aprobación de los ajustes en los coeficientes de copropiedad, como efecto de la

incorporación de nuevos bienes privados al Edificio.--------------------------------------------

PARAGRAFO: Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la

desafectación de bienes comunes no esenciales, podrán realizarse todos los actos o

negocios jurídicos, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno, y serán objeto

de todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria.

Artículo 35: División de los bienes comunes: Mientras exista el Edificio ninguno

de los propietarios podrá pedir la división del suelo y de los demás bienes comunes.

Únicamente se podrá solicitar la división de dichos bienes, si el Edificio se

destruyera totalmente o en proporción no menor de las tres cuartas (3/4) partes de

su valor y en el caso de que sea ordenada su demolición de conformidad con lo

previsto en el Artículo 988 del Código Civil y por decisión unánime de los titulares del

derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular, de acuerdo a lo

establecido en el Artículo 9 del presente reglamento. ------------------------------------------

Artículo 36: Modificación y mejoras voluntarias en los bienes comunes:

Cuando sea necesario o conveniente efectuar mejoras voluntarias y/o

modificaciones físicas en los bienes comunes, se observará el siguiente

procedimiento:---------------------------------------------------------------------------------------------

a- Cuando la asamblea general ya hubiere aprobado y asignado la respectiva partida

en el presupuesto para la modificación, se ordenará su intervención por parte del

administrador.----------------------------------------------------------------------------------------------

b- Cuando se trate de mejoras o reparaciones no previstas, se deberá presentar por

parte del consejo a la asamblea general para su aprobación, lo cual requerirá el voto
favorable del 70% de los coeficientes de copropiedad, de los asistentes a la

respectiva reunión.----------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 37: Modificaciones en el goce de los bienes comunes: La asamblea

general será el órgano encargado de hacer modificaciones en el goce de los bienes

y zonas comunes, previo estudio por parte del consejo administrativo y aprobación

del 70% de los coeficientes de copropiedad, de los asistentes a la respectiva

reunión.------------------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 38: Reparaciones de los bienes comunes: Es función de la asamblea

general la aprobación de la reparación de los bienes comunes, de acuerdo con la

propuesta que habrá de presentarle al consejo de administración.--------------------------

Artículo 39: Solidaridad: Cada propietario de la unidad de dominio privado será

solidariamente responsable con las personas a quienes cede el uso de cada unidad,

a cualquier título, por sus actos u omisión, en especial por las multas que se

impongan al usuario por la violación de las leyes o este reglamento, ya que sus

normas obligan no solamente al propietario, sino también a las personas con las que

convive, o que a su nombre ocupen la respectiva unidad privada.--------------------------

Artículo 40: Extensión de estas normas: Todo lo dicho en este capítulo para los

propietarios, en lo relativo a las prohibiciones y obligaciones, regirá igualmente

respecto a los arrendatarios y demás personas a quienes los propietarios concedan

el uso o goce de su bien de dominio particular.---------------------------------------------------

Artículo 41: Multas: La violación a las disposiciones de este capítulo, dará lugar a

que el juez competente, a petición del administrador o de cualquier propietario le

imponga al infractor, en forma breve y sumaria, una multa sin perjuicio de las

indemnizaciones y demás sanciones a que hubiere lugar. Estas multas quedarán

reajustadas al costo de vida, conforme las certificaciones que expida el

Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas DANE, o la entidad que haga

 00115-18 Pág. 65

sus veces.---------------------------------------------------------------------------------------------------

CAPITULO VIl

DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD

Artículo 42: Obligatoriedad y efectos:------------------------------------------------------------

Los coeficientes de copropiedad, calculados de conformidad con lo establecido por

la Ley 675 del 2001, determinan:---------------------------------------------------------------------

1. La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes

privados, sobre los bienes comunes del Edificio. -----------------------------------------------

2. El porcentaje de participación en la asamblea general de propietarios para

decisiones de contenido

económico.-----------------------------------------------------------------

3. El índice de participación con que cada uno de los propietarios ha de contribuir a

las expensas comunes del Edificio mediante cuotas ordinarias y extraordinarias de

administración. -------------------------------------------------------------------

Parágrafo: Para las decisiones diferentes a las de contenido económico la

participación en la asamblea general de copropietarios se hará de un (1) voto por

cada unidad privada. ------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 43: Determinación: De acuerdo con lo dispuesto por la ley, los coeficientes

de copropiedad se han calculado de acuerdo con el área privada construida de cada

bien del dominio particular, con respecto al área total privada del edificio.----------------

Para efectos de establecer los coeficientes de copropiedad en los bienes comunes

DEL EDIFICIO ORSAY- PROPIEDAD HORIZONTAL se ha asignado a la totalidad

del Edificio un valor convencional equivalente a CIEN (100) y a cada unidad privada

un valor inicial que será equivalente a su área privada, respecto a todo el Edificio.----

De acuerdo con estos coeficientes se conformaran las mayorías para el quórum en

las asambleas.---------------------------------------------------------------------------------------------
Artículo 44: Modificación de coeficientes: La asamblea general, con el voto

favorable de un número plural de propietarios que represente al menos el setenta

por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad del Edificio podrá autorizar

reformas al reglamento de propiedad horizontal relacionadas con modificación de los

coeficientes de propiedad horizontal, en los siguientes eventos:-----------------------------

1. Cuando en su cálculo se incurrió en errores aritméticos o no se tuvieron en

cuenta los parámetros legales para su fijación.---------------------------------------------------

2. Cuando se extinga la propiedad horizontal en relación con una parte del

Edificio.------------------------------------------------------------------------------------------------------

3. Cuando se cambie la destinación de un bien de dominio particular.---------------

Artículo 45: Coeficientes de copropiedad:------------------------------------------------------

AREA EN METROS COEFICIENTE DE

UNIDAD CUADRADOS COPROPIEDAD
APARTAMENTO -201
190,81 M2 9,97%
APARTAMENTO -202
134,05 M2 7,01%
APARTAMENTO -203
60,74 M2 3,17%
APARTAMENTO -301
99,75 M2 5,21%
APARTAMENTO -302
81,25 M2 4,25%
APARTAMENTO -303
49,72 M2 2,60%
APARTAMENTO -304
60,59 M2 3,17%
APARTAMENTO -305
91,17 M2 4,77%
APARTAMENTO -401
99,75 M2 5,21%
APARTAMENTO -402
81,25 M2 4,25%
APARTAMENTO -403
49,71 M2 2,61%
APARTAMENTO -404
60,59 M2 3,17%
 00115-18 Pág. 67
APARTAMENTO -405
91,17 M2 4,77%
APARTAMENTO -501
114,28 M2 5,97%
APARTAMENTO -502
117,72 M2 6,15%
APARTAMENTO -503
74,62 M2 3,90%
APARTAMENTO -504
74,68 M2 3,90%
APARTAMENTO -601
114,28 M2 5,97%
APARTAMENTO -602
117,72 M2 6,15%
APARTAMENTO -603
74,62 M2 3,90%
APARTAMENTO -604
74,68 M2 3,90%

CAPITULO VIlI
DE LA CONTRIBUCION A LAS EXPENSAS COMUNES
Artículo 46: Participación de las expensas comunes necesarias: Cada
propietario de un bien privado está obligado a contribuir al pago de las expensas
necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios comunes
esenciales para la existencia, seguridad, conservación, reparación y reposición de
los bienes comunes. Esto se hará en proporción al coeficiente de copropiedad
establecido en el artículo anterior.--------------------------------------------------------------------
Para efecto de las expensas comunes ordinarias existirá solidaridad en su pago
entre el propietario y el tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado.--------
Igualmente existirá solidaridad en su pago, entre el propietario anterior y el nuevo
propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes no
pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho
de dominio.-------------------------------------------------------------------------------------------------

En la escritura de transferencia de dominio del bien privado, el notario exigirá paz y

salvo de las contribuciones a las expensas comunes expedido por el Administrador,

quien es el representante legal de la copropiedad.----------------------------------------------

Artículo 47: Carácter de las cuotas de sostenimiento: Las cuotas con que deben

contribuir los propietarios de unidades privadas, tanto ordinarias como

extraordinarias, que hayan sido aprobadas por la asamblea con el lleno de los

requisitos establecidos en este reglamento, tienen carácter de obligatorias y

afectarán los bienes del deudor, inclusive el bien de dominio privado con el que

responderá por ellas, pasando de un titular a otro, sin que por ello cesen las

obligaciones en favor de la copropiedad.-----------------------------------------------------------

Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y proindiviso a dos o

más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la

totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de

repetir lo pagado contra sus comuneros, en proporción que les corresponda.-----------

Consecuentemente cada bien privado tendrá un índice de participación en los gastos

comunes y empezara a cancelar las cuotas mensuales ordinarias de administración

desde que se le haga entrega de su bien privado o desde la firma de Escritura de

transferencia de dominio, lo que ocurra primero. La obligación de contribuir

oportunamente con las expensas comunes del Edificio se aplica aun cuando un

propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo de un determinado bien

o servicio común.------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 48: Incumplimiento en el pago de expensas: La asamblea general podrá

establecer intereses de mora, equivalentes hasta una y media veces el interés

bancario corriente, certificado por la Superintendencia Financiera de Colombia,

cuando haya retardo en el cumplimiento del pago de las expensas. -----------------------

Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá publicarse en la oficina de

la administración, o en un lugar que garantice su debido conocimiento por parte de

 00115-18 Pág. 69

los copropietarios y donde no exista tránsito constante de visitantes.----------------------

El acta de la asamblea incluirá los propietarios que se encuentren en mora.-------------

Artículo 49: Entrega de los bienes comunes: Los bienes comunes de uso y goce

general, se entregarán a la persona o personas designadas por la asamblea general,

o en su defecto al administrador definitivo, a más tardar cuando se haya terminado la

enajenación de un número de bienes privados que represente por lo menos el

cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad. En

cumplimiento a lo establecido en la ley 657 de 2001. la entrega deberá incluir los

documentos de garantía de las bombas y demás equipos, expedidos por sus

proveedores, así como los planos correspondientes a las redes eléctricas,

hidrosanitarias y, en general, de los servicios públicos domiciliarios.-----------------------

La entrega de los bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes

privados se efectúa simultáneamente con la entrega del bien privado, según las

actas correspondientes.---------------------------------------------------------------------------------

Artículo 50: Elaboración y aprobación del presupuesto: El presupuesto general

de gastos deberá elaborarse así:---------------------------------------------------------------------

a- Cada año, antes del 31 de Enero, el administrador elaborará un proyecto de

presupuesto de ingresos y gastos, calculando el valor probable de expensas

ordinarias que se hayan de causar en el año, Teniendo en cuenta el déficit o

superávit del ejercicio anterior si existiera, y aprovechamiento de cualquier índole. La

diferencia se dividirá entre copropietarios en proporción a las tablas de coeficientes.

b- El administrador enviará dicho presupuesto para estudio y aprobación por parte

del consejo, el cual podrá hacerle modificaciones o adiciones si lo considera

necesario.---------------------------------------------------------------------------------------------------

c- Una copia será enviada a cada uno de los copropietarios, por lo menos con diez

días de antelación a la fecha en que se ha de reunir la asamblea.--------------------------

d- La asamblea en su primera reunión anual, discutirá, aprobará o rechazará este

presupuesto, aprobación que requiere la mayoría absoluta de los derechos

representados en la reunión.---------------------------------------------------------------------------

e- El presupuesto así aprobado será entregado a la administración, y los

copropietarios estarán obligados a cubrir lo que a cada uno le corresponda en la

liquidación.--------------------------------------------------------------------------------------------------

f- Este presupuesto tendrá vigencia a partir del primero de abril siguiente a la reunión

de la asamblea y hasta el 31 de Marzo del año siguiente. Sin embargo, mientras la

asamblea general de copropietarios se reúne, las cuotas se incrementarán a partir

del 1 de Enero de cada año en un porcentaje igual al IPC.G- El presupuesto

aprobado tendrá vigencia a partir del 1 de Enero hasta el 31 de Diciembre del año de

la respectiva reunión de la Asamblea, que corresponderá al periodo presupuestal de

Administración de la persona jurídica. En todo caso su aprobación por parte de la

Asamblea tendrá carácter retroactivo a la fecha de inicio del periodo presupuestal.

Parágrafo primero- presupuesto provisional. Si transcurriera el mes de Marzo sin

que la Asamblea General de Copropietarios se haya reunido y haya aprobado el

presupuesto general, y hasta tanto la Asamblea decida lo pertinente, el presupuesto

elaborado por el administrador y aprobado por el Consejo de Administración, tendrá

vigencia hasta que la Asamblea General de Copropietarios disponga lo contrario.

Por lo tanto, todos los copropietarios estarán obligados a efectuar el pago de sus

cuotas conforme a la liquidación que con base en tal presupuesto haga el

Administrador.----------------------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo segundo - Transitorio: Para efectos de la participación de las expensas

comunes y mientras se entrega el edificio a los copropietarios del mismo, se faculta

a la sociedad o al tercero que obre como administrador provisional, para elaborar un

presupuesto provisional con base en los gastos de vigilancia, servicios públicos y en

 00115-18 Pág. 71

general los gastos ocasionados para el mantenimiento y conservación de las zonas

comunes del edificio.-------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 51: Déficit presupuestal: Cuando las sumas presupuestadas resultaren

insuficientes o no ingresaren efectivamente a caja, el consejo de administración, por

intermedio de la administración, convocará inmediatamente a una asamblea

extraordinaria y solicitará los reajustes del caso en la liquidación de las cuotas a

pagar por cada propietario.-----------------------------------------------------------------------------

La asamblea procederá a decretarlos indicando la forma y oportunidad de pagos de

dichos reajustes.------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 52: Fondo de imprevistos: La persona jurídica constituirá un fondo para

atender obligaciones o expensas imprevistas, el cual se formará e incrementará con

un porcentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1%) sobre el presupuesto

anual de gastos comunes y con los demás ingresos que la asamblea general

considere pertinentes.-----------------------------------------------------------------------------------

La asamblea podrá suspender su cobro cuando el monto disponible alcance el

cincuenta por ciento (50%) del presupuesto ordinario de gastos del respectivo año.---

El administrador podrá disponer de tales recursos, previa aprobación de la asamblea

general, en su caso, y de conformidad con lo establecido en el reglamento de

propiedad horizontal.-------------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo: El cobro a los propietarios de expensas extraordinarias adicionales al

porcentaje de recargo referido, solo podrá aprobarse cuando los recursos del Fondo

del que trata este Artículo sean insuficientes para atender las erogaciones a su

cargo. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 53.- Cuotas extraordinarias- Si durante la vigencia del presupuesto

surgieren gastos imprevistos generales o por sectores que no pudieren ser

atendidos con las reservas previstas para tal fin, se podrá con el lleno de los
requisitos en cuanto a quórum y mayorías exigidos de acuerdo al monto a necesario,

decretar una cuota extraordinaria, según lo estipulado en el artículo 46 de la Ley 675

de 2.001. Para la imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante

la vigencia presupuestal supere cuatro veces el valor de las expensas necesarias

mensuales, se requerirá una mayoría calificada del 70% de los coeficientes de

copropiedad, de acuerdo con lo establecido en la Ley seiscientos setenta y cinco

(675) del tres (3) de agosto de dos mil uno (2.001).---------------------------------------------

Artículo 54: Impuestos y tasas: Los impuestos y tasas que afecten las unidades

privadas serán cubiertas en forma independiente por sus respectivos propietarios. El

impuesto predial sobre cada bien privado incorpora el correspondiente a los bienes

comunes del edificio, en proporción al coeficiente de copropiedad respectivo.----------

CAPITULO IX

DE LA PERSONA JURIDICA

Artículo 55: Persona Jurídica: a) Objeto: Una vez constituida legalmente, la

propiedad horizontal da origen a una persona jurídica conformada por los

propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto es el de administrar

correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes del EDIFICIO ORSAY

PROPIEDAD HORIZONTAL; manejar los asuntos de interés común de los

propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la Ley y este reglamento

de propiedad horizontal.---------------------------------------------------------------------------------

b) Naturaleza y características: La persona jurídica originada en la constitución de

la propiedad horizontal es de naturaleza civil sin ánimo de lucro.----------------------------

En razón de las actividades propias de su objeto social, de conformidad con lo

establecido en el artículo 195 del Decreto 1333 de 1986, tendrá la calidad de no

contribuyente de impuestos nacionales, así como del impuesto de industria y

comercio.----------------------------------------------------------------------------------------------------
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La destinación de algunos bienes que produzcan renta para sufragar expensas

comunes, no desvirtúa la calidad de persona jurídica sin ánimo de lucro.-----------------

c) Representación Legal: Para todos los efectos, el administrador nombrado en

debida forma tendrá la representación legal de la persona jurídica, en relación con

los bienes comunes.--------------------------------------------------------------------------------------

d) Domicilio: La persona jurídica tendrá como domicilio la ciudad de Bogotá D.C.---

Artículo 56: Recursos patrimoniales: Los recursos patrimoniales de la persona

jurídica estarán conformados por los ingresos provenientes de las expensas

comunes ordinarias y extraordinarias, multas, intereses, fondo de imprevistos, y

demás bienes o ingresos que adquiera o reciba a cualquier título para cumplimiento

de su objeto.------------------------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo: Para efectos de facturación de los servicios públicos domiciliarios de

zonas comunes, la persona jurídica que surge será considerada como usuaria única

frente a las empresas prestadoras de los mismos, caso en el cual el cobro del

servicio se hará únicamente con fundamento en la lectura del medidor individual que

exista para las zonas comunes. ----------------------------------------------------------------------

Articulo 57.Cláusulas De Reserva. La sociedad ALIANZA FIDUCIARIA S.A.,

como vocera del Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO ORSAY, se

reserva el derecho de legalizar las reformas, adiciones o aclaraciones de la presente

escritura y/o del reglamento de propiedad horizontal en ella contenido, que se

generen durante todo el tiempo de construcción y ventas; cumpliendo, en todo caso,

las disposiciones legales generales y en particular las que rigen la propiedad

horizontal así como la normatividad vigente en materia de urbanismo y construcción.

Por consiguiente, la sociedad propietaria inicial podrán realizar los ajustes

correspondientes a la escritura pública que contiene el presente estatuto o a los

planos o a la licencia urbanística, según sea el caso, sin necesidad de

autorizaciones de ningún órgano de gobierno de la copropiedad. --------------------------

Parágrafo.- Con la firma de las escrituras públicas de transferencia del dominio de

los bienes privados, sus adquirentes autorizan a la sociedad propietaria inicial para

hacer efectivas las cláusulas de reserva a que se refiere el presente artículo.-----------

CAPITULO X.

ORGANOS DE ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO

Artículo 58. Enumeración: Los órganos de administración de la persona jurídica

del EDIFICIO ORSAY PROPIEDAD HORIZONTAL son los siguientes:-------------------

1) La Asamblea General de Copropietarios.-------------------------------------------------------

2) La Junta o Consejo de Administración.----------------------------------------------------------

3) El Administrador.---------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 59. Orden jerárquico: Cada uno de los órganos de administración tiene

facultades específicamente detalladas en este reglamento, pero en caso de duda

habrá de entenderse que el Administrador tiene atribuciones ejecutivas y

representativas suficientes, en tanto que no le hayan sido expresamente negadas

por este reglamento, en disposiciones de la Asamblea, o por la Junta o Consejo de

Administración. El administrador será el representante legal de la persona jurídica

del EDIFICIO ORSAY PROPIEDAD HORIZONTAL y su responsabilidad será similar

a la regulada en la Ley 222 de 1995, en relación con los administradores de

sociedades comerciales. La Asamblea de Copropietarios es, en todo caso, el órgano

de mayor jerarquía dentro de la copropiedad, y en ella radican las facultades de

dirección de este régimen jurídico.-------------------------------------------------------------------

CAPÍTULO XI.

DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

Artículo 60. Conformación. La Asamblea de Copropietarios estará formada por

todos los copropietarios de los apartamentos que a la fecha de la respectiva reunión

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tengan sus títulos de propiedad y se hallen inscritos en el Libro de Copropietarios, o

por sus representantes, mandatarios o delegados. La Asamblea es el órgano

supremo de la administración, por medio de ella se manifiesta la voluntad de los

copropietarios, y en ella radica la facultad rectora de este régimen jurídico.--------------

Parágrafo Transitorio: Hasta tanto no se inicie el proceso de entrega de las

unidades privadas la asamblea de copropietarios estará conformada así: ---------------

1. Los votos, quórum y mayorías se tomarán con base en los coeficientes de

copropiedad de las unidades privadas entregadas, determinados en el presente

reglamento. ------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Una vez se haya entregado el cincuenta y uno por ciento (51%) de los

inmuebles, ALIANZA FIDUCIARIA S.A. como vocera del patrimonio autónomo

denominado FIDEICOMISO PROYECTO ORSAY, por instrucciones del

FIDEICOMITENTE del FIDEICOMISO, autorizará a la sociedad CONSTRUCTORA

ART HOUSE S.A.S, en su calidad de fideicomitente para que ésta proceda a citar a

una asamblea de copropietarios. En esta Asamblea se aprobará un nuevo

presupuesto, se designará un nuevo consejo de administración con representantes y

se decidirá lo relativo al administrador del conjunto. ------------------------------------------

Artículo 61. Representación. Los propietarios podrán actuar en las Asambleas

personalmente o por medio de representantes, mediante delegación hecha en

comunicación escrita dirigida al Administrador o al Presidente de la Asamblea, la

cual sólo será válida para la reunión que la motiva. Esta delegación deberá

otorgarse por poder debidamente conferido, de conformidad con lo estipulado en la

Ley. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo primero: Cada propietario no podrá designar más de un representante

para que concurra a la Asamblea, cualquiera que sea el número de apartamentos

que posea en el Edificio, o el número de votos a que tenga derecho.----------------------

Parágrafo segundo: Cuando varias personas sean o lleguen compartir la propiedad

de un apartamento, o su dominio estuviere desmembrado en cualquier forma, los

interesados deberán designar una sola persona que los represente en la Asamblea.

En caso de que no hubiere acuerdo se nombrará de conformidad con lo dispuesto

en la Ley 95 de 1890.------------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo tercero: Los miembros de la Junta de Administración y el Administrador o

sus empleados, no pueden representar en la Asamblea derechos diferentes a los

suyos o de aquellos cuya representación ejercen por ley mientras permanezcan en

sus cargos. Así mismo, toda persona jurídica propietaria o representante de

unidades de dominio privado, estará representada en dichas reuniones por una sola

persona natural que tenga la representación legal.----------------------------------------------

Parágrafo cuarto- Cuando el propietario sea una Persona Jurídica la representará

quien sea su representante legal o la persona que este designe, presentando el

documento legal que acredite la representación legal. -----------------------------------------

Parágrafo quinto- En el caso de derechos reales de fideicomiso, usufructo, uso o

habitación, tienen derecho de participar en la Asamblea General con exclusión del

nudo propietario, el fiduciario, el usufructuario, el usuario o el habitador, previa

presentación del documento que lo acredite como tal. -----------------------------------------

Parágrafo Sexto- Los arrendatarios no podrán representar al propietario en las

reuniones de Asamblea General cuando en el Orden del día para el cual ha sido

convocada, algún punto contemple la propuesta para aprobación de cuotas

extraordinarias. -------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 62. Reuniones de asamblea: Se pueden efectuar varios tipos de

reuniones, a saber: Ordinaria, extraordinaria, universal, por derecho propio, de

segunda convocatoria, no presenciales, todas éstas a definir a continuación: ----------

a) Reuniones ordinarias: La Asamblea de Propietarios se reunirá ordinariamente

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por lo menos una vez al año dentro de los tres primeros meses siguientes al

vencimiento del período presupuestal, en la fecha y lugar que señale el

Administrador o en su defecto el Consejo de Administración, con el fin de examinar

la situación general de la copropiedad, efectuar los nombramientos cuya elección le

corresponda, considerar y aprobar las cuentas del último ejercicio y presupuesto

para el siguiente año. La convocatoria la efectuará el Administrador, con una

antelación no inferior a quince (15) días calendario a la fecha señalada para la

reunión mediante citación por carta circular enviada a cada propietario a la última

dirección registrada por los mismos y por cartel fijado en lugar visible en el Edificio.

El aviso de convocatoria contendrá necesariamente la indicación de la fecha, hora y

lugar de la reunión, orden del día propuesto y también la circunstancia de estar los

balances, inventarios, presupuesto de gastos, cuentas y libros de actas de la

Asamblea y demás documentos a disposición de los propietarios, o sus

representantes debidamente acreditados, en las oficinas de la Administración

durante los ocho (8) días inmediatamente anteriores a la reunión para que los

copropietarios puedan ejercer el derecho de inspección sobre tales documentos y

cuentas. La convocatoria contendrá además una relación de los propietarios que

adeuden contribuciones a las expensas comunes. En su reunión ordinaria anual, la

Asamblea se ocupará obligatoriamente, además de los aspectos que desee tratar,

de las funciones indicadas en éste Reglamento. ------------------------------------------------

b) Reuniones extraordinarias: La Asamblea de Propietarios se reunirá

extraordinariamente en cualquier tiempo cuando las necesidades imprevistas o

urgentes del Edificio así lo ameriten, por convocatoria del Administrador, del Consejo

de Administración, del Revisor Fiscal, o de un número plural de propietarios de

bienes privados que representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes de

propiedad. La convocatoria se deberá efectuar, con una antelación no inferior a

cinco (5) días calendario, mediante comunicación enviada a cada uno de los

propietarios de los bienes de dominio particular del edificio, a la última dirección

registrada por los mismos. Tratándose de asamblea extraordinaria, en el aviso de

convocatoria se insertará el orden del día y en la misma no se podrán tomar

decisiones sobre temas no previstos en este. La convocatoria también contendrá

además una relación de los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas

comunes generales y/o por sectores.----------------------------------------------------------------

c) Reuniones de segunda convocatoria: Si convocada la Asamblea, ésta no

puede sesionar por falta de quórum se dará un tiempo de treinta (30) minutos para

definir la no existencia de quórum. Se convocará a una nueva reunión que se

realizará el tercer (3°) día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, a las 7:00 p.m.,

la cual sesionará y decidirá válidamente con un número plural de propietarios,

cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. En todo caso, en la

primera convocatoria deberá dejarse constancia de lo establecido en el presente

artículo. El aviso de convocatoria a la Asamblea en segunda convocatoria contendrá

necesariamente la indicación de la fecha, hora y lugar de la reunión, el orden del día

propuesto y una relación de los propietarios que adeuden contribuciones a las

expensas comunes. En la asamblea celebrada por existir segunda convocatoria,

sesionará y decidirá válidamente con un número plural de propietarios, cualquiera

que sea el porcentaje de coeficientes representados, salvo que para la toma de la

decisión, este reglamento o la Ley 675 de 2001 exijan un quórum deliberatorio y/o

decisorio cualificado. ----------------------------------------------------------------------------------

d) Reuniones por derecho propio: Si no fuere convocada la asamblea general

durante los tres (3) primeros meses del período presupuestal, se reunirá en forma

ordinaria, por derecho propio el primer día hábil del cuarto mes siguiente al

vencimiento de cada período presupuestal, en el Salón Múltiple, a las 7:00 de la

 00115-18 Pág. 79

noche sin necesidad de convocatoria previa. ----------------------------------------------------

e) Reuniones Universales: Será igualmente válida la reunión que se haga en

cualquier día, hora o lugar, sin previa convocatoria, cuando los participantes

representen la totalidad de los coeficientes de copropiedad del edificio (100% de los

coeficientes), sin perjuicio de lo previsto en la ley 675 de 2.001, para efectos de

mayorías calificadas. ------------------------------------------------------------------------------------

f) Reuniones no presenciales: Conforme a lo dispuesto en la ley 675 de 2.001 en

su artículo 42, siempre que ello se pueda probar, habrá reunión de la Asamblea

cuando por cualquier medio los propietarios o sus representantes o delegados

puedan deliberar y decidir por comunicación simultánea o sucesiva de conformidad

con el quórum requerido para cada caso. La sucesión de comunicaciones deberá

ocurrir de manera inmediata de acuerdo con el medio empleado, de lo cual dará fe el

revisor fiscal de la copropiedad. Para acreditar la validez de la reunión no presencial,

deberá quedar prueba inequívoca, como fax, grabación magnetofónica o similar,

donde sea claro el nombre del propietario que emite la comunicación, el contenido

de la misma y la hora en que lo hace, así como la correspondiente copia de la

convocatoria efectuada a los copropietarios. La convocatoria la efectuará el

administrador, con una antelación no inferior a quince (15) días calendario si la

reunión es de carácter ordinario y cinco (5) días calendario si es extraordinaria,

mediante comunicación enviada a cada uno de los propietarios de los bienes de

dominio particular del edificio, a la última dirección registrada por los mismos. ---------

Tratándose de asamblea no presencial y de decisiones por comunicación escrita, en

el aviso se insertará el orden del día y en la misma no se podrán tomar decisiones

sobre temas no previstos en este. La convocatoria contendrá una relación de los

propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes. En todo caso las

decisiones que exigen mayoría calificada previstas en el artículo 46 de la ley 675 de

2001 no podrán tomarse en reuniones no presenciales.---------------------------------------

g) Decisiones por comunicación escrita: Conforme a lo dispuesto en la ley 675 de

2.001 en su artículo 43, serán válidas las decisiones de la Asamblea cuando,

convocada la totalidad de los propietarios, éstos, sus representantes o delegados,

debidamente acreditados, expresen el sentido de su voto frente a una o varias

decisiones concretas, señalando de manera expresa el nombre del copropietario que

emite la comunicación, el contenido de la misma y la fecha y hora en que se hace.

En este evento, la mayoría respectiva se computará sobre el total de los coeficientes

que integran el Edificio. Si los propietarios hubieren expresado su voto en

documentos separados, éstos deberán recibirse en un término máximo de un (1)

mes, contado a partir del envío acreditado de la primera comunicación. ------------------

Parágrafo.-En los casos a que se refieren los dos literales anteriores (Decisiones en

reuniones no presenciales y Decisiones por comunicación escrita), las decisiones

adoptadas serán ineficaces cuando alguno de los propietarios no participe en la

comunicación simultánea o sucesiva, o en la comunicación escrita, expresada esta

última dentro del término de un (1) mes contado a partir del envío acreditado de la

primera comunicación. Las actas deberán asentarse en el libro respectivo,

suscribirse por el Administrador y comunicarse a los propietarios dentro de los diez

(10) siguientes a aquel en que se concluyo el acuerdo. ---------------------------------------

Artículo 63. Quórum deliberatorio. Para que la Asamblea pueda entrar a deliberar

válidamente, será necesaria la concurrencia de un número plural de copropietarios

que representen, por lo menos, el cincuenta y uno por ciento (51%) de los derechos

en que se considera dividido el Edificio, de conformidad con los coeficientes de

copropiedad.------------------------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo: Si verificada la primera reunión de la Asamblea, no se obtuviere el

quórum indicado, los asistentes a dicha reunión, o el Administrador, dejaran

 00115-18 Pág. 81

constancia de dicho hecho en un acta y convocarán a una segunda reunión que se

realizará el tercer día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, a las siete pasado

meridiano (7:00pm), la cual sesionará y decidirá válidamente con un número plural

de copropietarios cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados, de

conformidad con lo previsto en el Artículo 40 de la Ley 675 del 3 de agosto de 2001.

Artículo 64. Votos. Cada propietario tendrá en la Asamblea de Copropietarios el

número de votos que le corresponde de conformidad con su coeficiente de

copropiedad, para aquellas decisiones de contenido estrictamente económico.---------

Parágrafo primero: Para las decisiones diferentes a las de contenido económico la

participación en la Asamblea General de Copropietarios se hará con un (1) voto por

cada unidad privada.-------------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo segundo: El representante de varios propietarios puede votar por

separado. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo tercero: La Asamblea General tendrá la facultad de determinar los casos

en que la votación deba ser secreta, evento en el cual la misma asamblea nombrará

una comisión de escrutinios y solo será de público conocimiento el total de los votos

emitidos a favor, en contra y en blanco. ------------------------------------------------------------

Artículo 65. Quórum decisorio. Cuando en la Ley 675 del 3 de Agosto de 2001 y

en las disposiciones posteriores que la reglamenten o modifiquen, o en este

reglamento, no se indicare otra cosa, las decisiones de la Asamblea se tomarán por

mayoría absoluta de los votos presentes en la reunión, esto es, con el voto

afirmativo de la mitad más uno de los votos presentes.----------------------------------------

Artículo 66. Quórum decisorio especial. Como excepción a la norma general, las

siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de

los coeficientes de copropiedad que integran el edificio: --------------------------------------

1) Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una

sensible disminución en uso y goce.-----------------------------------------------------------------

2) Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante una vigencia

presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias

mensuales.--------------------------------------------------------------------------------------------------

3) Aprobación de expensas comunes diferentes a las necesarias.--------------------------

4) Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien

privado, cuando así lo haya solicitado un copropietario.----------------------------------------

5) Reformas a este reglamento.-----------------------------------------------------------------------

6) Desafectación de un bien común no esencial.-------------------------------------------------

7) Reconstrucción del conjunto destruido en proporción que represente por lo menos

el setenta y cinco por ciento (75%).------------------------------------------------------------------

8) Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular, siempre y

cuando se ajuste a la normatividad urbanística vigente.----------------------------------------

9) Adquisición de inmuebles para el edificio.------------------------------------------------------

10) Liquidación y disolución.---------------------------------------------------------------------------

11) Cambio de destinación de un área común adscrita al uso y goce exclusivo de un

determinado apartamento.------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo Primero: Las decisiones previstas en este artículo no podrán tomarse en

reuniones no presénciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en

este último caso se obtenga la mayoría exigida por la Ley, o salvo que se expidan

normas que regulen la Ley de propiedad horizontal y así lo autoricen.---------------------

Parágrafo Segundo: En el caso de pretender cambiar la destinación de un área

común asignado al uso y goce exclusivo de determinado apartamento, la decisión

deberá tomarse con el quórum especial previsto en este artículo y además con el

voto favorable del copropietario a quien se pretenda sustraer del derecho al uso y

goce. No obstante lo anterior, es claro que el propietario de un apartamento al que

 00115-18 Pág. 83

se haya asignado el uso y goce exclusivo de una zona común podrá en todo caso y

con plena libertad ceder el uso y goce exclusivo de dicha zona temporal o

definitivamente al propietario de otro apartamento dentro del conjunto, sin necesidad

de voto favorable de la Asamblea ni del cumplimiento de ninguna clase de quórum

especial.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 67. Funcionamiento de la asamblea. El desarrollo de las Asambleas se

sujetará a las siguientes reglas:-----------------------------------------------------------------------

1) Establecido el quórum, La Asamblea quedara instalada y procederá a designar

un Presidente y un Secretario, lo cual podrá hacerse por aclamación o por

aprobación oral de una proposición presentada en tal sentido. Si no se hicieren tales

designaciones, actuará como Presidente quien lo sea de la Junta y como secretario

el Administrador.------------------------------------------------------------------------------------------

2) La Asamblea tiene facultad para aprobar el orden del día o para seguir el

propuesto en la convocatoria, teniendo en cuenta lo dispuesto al respecto para las

reuniones extraordinarias.------------------------------------------------------------------------------

3) Toda proposición o constancia de los miembros de la Asamblea se consignará

por escrito.--------------------------------------------------------------------------------------------------

4) El trámite de las discusiones y el desarrollo de la Asamblea será el acostumbrado

en las reuniones similares de accionistas de sociedades.-------------------------------------

5) Constituida válidamente, las decisiones de la Asamblea serán de obligatorio

cumplimiento para todos los copropietarios, aun para los ausentes o disidentes,

siempre que hubieren sido aprobadas por las mayorías previstas en la ley y en

el presente reglamento.---------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo primero: Las decisiones adoptadas válidamente por la Asamblea

General obligan a todos los ausentes o disidentes, al Administrador, a la Junta de

Administración y a quienes a cualquier título usen bienes del edificio, privados o

comunes, de manera permanente o transitoria.---------------------------------------------------

Parágrafo segundo: la falta de asistencia de los copropietarios a las reuniones de

la asamblea, sin justa causa motivada, podrá dar lugar a la aplicación de una

sanción pecuniaria equivalente a tres (3) salarios mínimos legales diarios. --------------

Artículo 68. Funciones de la asamblea. La Asamblea de Copropietarios tiene las

siguientes funciones: ------------------------------------------------------------------------------------

1) Elegir anualmente, por votación escrita, la Junta de Administración, de acuerdo

con lo previsto en este reglamento sobre integración y forma de elección.---------------

2) Revocar los nombramientos hechos, cuando así lo considere conveniente o

necesario, y crear los cargos que estime, señalando las asignaciones respectivas.-

3) Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para

periodos de un año, pudiendo delegar esta función en la Junta o Consejo de

Administración.--------------------------------------------------------------------------------------------

4) Elegir el Auditor o Revisor Fiscal y su suplente, fijarle la asignación si así lo

decide la Asamblea, y señalar sus funciones en lo no previsto en este reglamento.

5) Conocer y aprobar o improbar las cuentas anuales que le debe rendir el

Administrador, oída previamente al respecto la recomendación de la Junta de

Administración.--------------------------------------------------------------------------------------------

6) Aprobar el presupuesto detallado de gastos e ingresos para el nuevo ejercicio

anual, con destino a la debida conservación, vigilancia, administración y seguros,

previo conocimiento del informe que al respecto deben presentar el Administrador

y la Junta de Administración.---------------------------------------------------------------------------

7) Distribuir los gastos previstos en el presupuesto aprobado entre los

copropietarios, con atención a los coeficientes de copropiedad que señala este

reglamento, indicando la época de vencimiento de cada cuota, de manera que las

obligaciones de los copropietarios aparezcan, en la respectiva acta, en forma clara,

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expresa y exigible, para que pueda prestar mérito ejecutivo.--------------------------------

8) Autorizar la cuantía del seguro de incendio y terremoto, y de los demás seguros

tomados por decisión de la misma Asamblea, como por ejemplo terrorismo.-------------

9) Decretar cuotas extraordinarias a cargo de los propietarios, siempre de acuerdo

con los coeficientes de copropiedad, cuando sea necesario conforme a lo previsto en

este reglamento, fijar los plazos para su pago, y señalar los intereses de mora.-------

10) Resolver sobre la ejecución de mejoras útiles y voluntarias en los bienes

comunes del edificio, y tomar las decisiones que impliquen sustancial alteración en

el goce de los bienes comunes.--------------------------------------------------------------------

11) Reglamentar el uso de los bienes comunes, de conformidad con el proyecto que

al respecto preparará la Junta de Administración.---------------------------------------------

12) Modificar o sustituir el presente reglamento.--------------------------------------------------

13) Ordenar la reconstrucción total o parcial del edificio, en los casos en que ésta

sea procedente, aprobar los planos respectivos y determinar las sumas con que

cada propietario debe contribuir por este concepto.------------------------------------------

14) Decidir, salvo en el caso que corresponda al Consejo de Administración, sobre la

procedencia de sanciones por incumplimiento de normas previstas en la Ley y en

este reglamento, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa

consagrado para el caso en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.---------

15) Delegar temporalmente alguna de sus funciones en la Junta de Administración.

16) Crear e incrementar en la cuantía y forma que estime conveniente, las

reservas para el pago de prestaciones sociales a los trabajadores y demás reservas

que considere necesarias o convenientes.---------------------------------------------------------

17) Organizar la administración general del edificio y velar por el cumplimiento de

las normas que rigen la propiedad horizontal.--------------------------------------------------

18) Adoptar el reglamento interno elaborado por la Junta de Administración,

introduciéndole los cambios a que hubiere lugar, siendo claro que el mismo será de

obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios del edificio.------------

19) Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica.--------------------------------

20) Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con cargo

al fondo de imprevistos de que trata la Ley 675 ya mencionada.-----------------------------

21) Las demás funciones previstas en este reglamento y en la Ley.----------------------

22) Conocer y resolver, en fin, todo asunto de interés general de la copropiedad,

no atribuido a otro órgano de administración.----------------------------------------------------

Artículo 69. Actas de la asamblea: De todo lo tratado y decidido en cada reunión

de Asamblea se dejará constancia en un acta que será aprobada por el presidente y

por el secretario de la misma. En caso de optar porque el acta sea verificada por una

comisión, las personas encargadas deberán hacerlo dentro de un plazo no mayor a

cinco (5) días hábiles a partir de la fecha en que les entreguen el acta para revisión.

Las actas se numerarán en orden consecutivo y se llevarán en un libro especial

para el efecto, el cual deberá ser numerado y rubricado por el Presidente de la

Asamblea, como queda dicho. Una vez se termine este libro, el siguiente será

igualmente sellado, numerado y rubricado por el Presidente de la Asamblea que

actúe en la reunión con cuya acta se dará comienzo al libro, y así sucesivamente.

Las actas deberán contener especialmente la hora, fecha y lugar de la reunión, los

nombres de las personas que actúan como presidente y secretario, la forma como

se hizo la convocatoria, el número y nombres de los propietarios de bienes de

dominio privado presentes o representados en la debida forma, y sus respectivos

coeficientes de copropiedad, los documentos presentados en la reunión, los asuntos

tratados, las proposiciones presentadas, las decisiones tomadas, las votaciones

verificadas, con indicación del número de votos emitidos a favor o en contra de cada

una de las proposiciones presentadas, las constancias presentadas por los

 00115-18 Pág. 87

asistentes durante la reunión, las designaciones efectuadas, la fecha y hora de

terminación de la reunión. Una vez aprobada el acta, deberá ser insertada en el

libro de actas, en orden estrictamente cronológico, debiendo el acta ser firmada por

el presidente, el secretario y la comisión que se haya elegido para aprobarla. Dichas

actas constituyen plena prueba de los hechos y actos contenidos en ella, y sus

copias, debidamente firmadas por el presidente y el secretario, y autenticadas ante

Notario, prestan mérito ejecutivo para el cobro de las cuotas en lo relativo a las

expensas comunes, sin necesidad de reconocimiento de firmas o documentos, ni de

requerimientos para constituir en mora al deudor, siempre y cuando tengan las

indicaciones contenidas en este reglamento. Las actas deben ser puestas en

conocimiento de los copropietarios mediante el envío de la copia completa del texto,

o la fijación del mismo colocado en la portería y en el acceso al salón múltiple o

comunal. Tal envío o fijación se debe hacer dentro de un lapso no superior a veinte

(20) días hábiles contados a partir de la fecha de la reunión, y en el libro de actas se

dejará constancia sobre la fecha y lugar de la publicación. En todo caso copia de las

actas deberá ser entregada por el secretario de la Asamblea al propietario que lo

solicite, en cualquier tiempo conforme a la previsto en el artículo 46 de la Ley 675 de

2001. La única acta que puede constar independientemente de este libro es la

primera acta que se redacte con ocasión de la primera reunión de copropietarios

citada por la compañía vendedora del proyecto.------------------------------------------------

Artículo 70.- Impugnación de decisiones: El Administrador, el Revisor Fiscal o

Auditor y los propietarios de bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la

Asamblea de Propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al

Reglamento de Propiedad Horizontal. La impugnación sólo podrá intentarse dentro

de los dos (2) meses siguientes a la fecha de la comunicación o publicación de la

respectiva acta. Será aplicable para efectos del presente artículo, el procedimiento
consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo

modifiquen, adicionen o complementen.------------------------------------------------------------

Parágrafo.- Exceptúanse de la disposición contenida en el presente artículo, las

decisiones de la Asamblea General, por medio de las cuales se impongan

sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, que se regirán por lo

dispuesto en el Capítulo Segundo, del Título II de la ley seiscientos setenta y cinco

(675) del tres (3) de agosto de dos mil uno (2.001).---------------------------------------------

CAPÍTULO XII.-

DE LA JUNTA O CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.

Artículo 71.- Requisitos para ser consejero o miembro de la junta: En desarrollo del

principio de la libre elección se establece las siguientes condiciones para la designación

de consejeros:----------------------------------------------------------------------------------------------

1) Para ser elegido consejero se requiere ser copropietario o asambleísta representante

o delegado de un copropietario, en este caso, siempre y cuando en el poder presentado

para participar en la asamblea  conste  expresamente esa facultad. 2) Cuando la

designación como Consejero recaiga en un propietario que tenga la calidad de persona

jurídica, las funciones de consejero serán ejercidas por su representante legal, o por la

persona que éste designe, pudiendo sustituir el delegado dentro del mismo período. 3)

En ningún caso podrán ser elegidos consejeros, o actuar como tales: a) socios,

dependientes o representantes de la persona jurídica que ejerza la calidad de

representante legal de la copropiedad. b) quienes tengan la calidad de cónyuge,

compañero permanente, o tenga relaciones de parentesco hasta el cuarto grado de

consanguinidad, primero civil, o segundo de afinidad con otros miembros del Consejo,

con el administrador, sus socios, o trabajadores de la copropiedad; si con posterioridad

a la elección se presenta la inhabilidad, automáticamente perderá la calidad de

consejero. c) Propietarios o tenedores de bienes privados, socios, representantes o

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apoderados de los mismos que en la respectiva convocatoria figuren en mora; si con

posterioridad a la elección entra en mora superior a sesenta (60) días calendario,

automáticamente se suspenderá su calidad hasta que cancele la deuda. d) Personas

que hayan sido sancionadas por la copropiedad dentro de un período de doce (12)

meses previos a la fecha de elección; si con posterioridad a la elección un consejero es

sancionado, automáticamente se suspenderá su calidad hasta que se pronuncie la

asamblea. e) A quienes la Asamblea General de Propietarios les haya revocado su

mandato dentro de los dos (2) años previos a la elección; si con posterioridad a la

elección se verifica que se presenta la causal de inhabilidad, automáticamente se

perderá la calidad de consejero. f) Quienes contra el Edificio adelanten procesos

arbitrales, administrativos, policiales o judiciales, o quienes participen en estos o

coadyuven en cualquier forma a la contraparte del Edificio; si con posterioridad a la

elección se presenta la causal de inhabilidad, automáticamente se perderá la calidad de

consejero. g) Quienes actuando como representantes de copropietarios hayan alterado

los poderes o hayan actuado desconociendo las instrucciones del propietario; si con

posterioridad a la elección se verifica que se presenta la causal de inhabilidad,

automáticamente se perderá la calidad de consejero. h) Personas quienes hayan

retenido o tomado para sí, o para terceros pagos destinados a la copropiedad, o hayan

impedido tales pagos; si con posterioridad a la elección se verifica que se presenta la

causal de inhabilidad, automáticamente se perderá la calidad de consejero.  La

Asamblea General de Propietarios podrá aprobar con un quórum aprobatorio no inferior

al setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad presentes, vía

reglamento interno y/o antes de una elección requisitos y calidades adicionales para la

elección de  consejeros; improbar la inscripción de listas; y/o determinar la existencia de

inhabilidades, incompatibilidades o conflictos de interés de los aspirantes a integrar el

Consejo de Administración. -----------------------------------------------------------------------------

Parágrafo Primero: dignidad del consejero o miembro de la junta: ser miembro del

Consejo de Administración del Edificio es un honor personal que implica

responsabilidades, destacándose la obligación de asumir un comportamiento honesto e

imparcial. En  el desempeño de sus funciones los consejeros deberán tener en cuenta

que son delegatarios de la Asamblea General de Propietarios que hacen parte de un

ente colegial y que se ceñirán a los siguientes principios: 1) La aceptación de la

designación y el ejercicio del cargo implica el compromiso irrevocable de cumplir

responsablemente con las normas del Edificio. 2) La investidura de consejero es de

carácter personal y en consecuencia no puede ser transferida a un tercero de ninguna

manera. 3) Todo consejero deberá tener presente que hace parte de un cuerpo

administrativo de naturaleza colegiada y en consecuencia no puede actuar, en ningún

caso, de manera individual, o desconociendo las normas vigentes o las decisiones

adoptadas. 4) Deben actuar con objetividad, imparcialidad, veracidad, respeto y

diligencia.  5) Una vez elegidos y posesionados representan exclusivamente los

intereses comunes de los propietarios. 6) Deben informar al Consejo de Administración

toda situación particular que pueda generar conflicto de intereses en el desempeño de

sus funciones; el Consejero que deba exponer ante el Consejo un tema de su interés

personal o particular, que tenga relación específica con su unidad privada o con su

condición de copropietario, o que a juicio del Consejo implique un conflicto interés con el

desempeño de su cargo tendrá que abstenerse de votar en la decisión sobre su

pretensión y establecer las respectivas constancias en actas; el Consejo podrá ordenar

que se efectúen deliberaciones sin la presencia del respectivo consejero. 7) Deben

abstenerse de utilizar vías de hecho, proferir amenazas o insultos; o de utilizar su

investidura para exigir de la administración la celebración de contratos o la adopción de

una determinada actuación. 8) Deben guardar absoluta reserva y confidencialidad sobre

los temas tratados en cada sesión del Consejo de Administración cuando, teniendo en
 00115-18 Pág. 91

cuenta la naturaleza del tema, el Consejo de Administración decrete la reserva. 9) Todo

miembro debe guardar el debido respeto para sus compañeros de Consejo,

copropietarios, funcionarios, visitantes y contratistas del Edificio. En todo caso se

considerará como irrespeto, entre otras actuaciones, las agresiones físicas, verbales o

escritas, la utilización por cualquier medio de expresiones, que a juicio del Consejo de

Administración sean soeces, injuriosas o calumniosas, el proferir cualquier tipo de

amenazas, por cualquier medio. Cuando el irrespeto se presente en el transcurso de

una sesión del Consejo, corresponderá a quien este presidiendo la respectiva reunión

ordenar el retiro del infractor. 10) Todo consejero debe abstenerse de realizar cualquier

acto que pueda afectar negativamente la buena reputación del Consejo, de sus

miembros en particular, o del Edificio; siempre se entenderán como conductas

negativas, entre otras, la circularización por cualquier medio de todo escrito o

documento no autorizado; la celebración de encuestas no autorizadas; la divulgación de

información reservada. 11) A las reuniones del Consejo de Administración no se podrá

asistir en estado de embriaguez o bajo el efecto de sustancias alucinógenas o de

estupefacientes; corresponderá a quien este presidiendo la respectiva reunión ordenar

el retiro del infractor. 12) Designar a su presidente, el cual será su vocero y tiene la

facultad legal de suscribir el contrato de vinculación con el administrador,

adicionalmente tendrá las funciones que expresa y temporalmente le delegue la

Asamblea General de Propietarios. -----------------------------------------------------------------

Artículo 72. Integración y forma de elección: Anualmente la Asamblea de

copropietarios elegirá por votación escrita, por el sistema de cuociente electoral, la

Junta o Consejo de Administración, la cual estará integrada por cinco (5) miembros

principales y cinco (5) suplentes personales, los cuales deberán ser copropietarios de

unidades privadas en el Edificio o delegados de éstos, pero en todo caso residentes del

edificio. Quien fuere elegido no reuniendo la condición de copropietario o morador o la

perdiere con posterioridad a la elección, no podrá actuar y será reemplazado por su

suplente para el respectivo período.------------------------------------------------------------------

Parágrafo Primero: La Junta de Administración, no obstante su período anual, podrá

ser removida, en forma total o parcial, en cualquier tiempo por la Asamblea. Así mismo,

podrá haber reelección indefinida de uno o varios de sus miembros.--------------------------

Parágrafo Segundo: Mientras la Asamblea de Copropietarios no decrete

expresamente la asignación de honorarios, los miembros de la Junta ejercerán sus

cargos ad-honorem, esto es, sin remuneración, toda vez que actúan con un mandato

tendiente al bien común, en el cual deberán inspirarse todas sus intervenciones y

decisiones.--------------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 73. Reuniones y quórum: La Junta de administración o consejo se reunirá

por lo menos una vez al mes, en forma ordinaria; y extraordinariamente, cuando sea

convocada con tal carácter por el Administrador, a iniciativa propia o por solicitud de

cualquiera de sus miembros principales o suplentes. La Junta deliberará con la

asistencia de por lo menos cinco (5) de sus miembros principales o suplentes que

actúen como tales. El Administrador concurrirá a las reuniones de la Junta, con voz

pero sin voto; sin embargo, su asistencia no será necesaria para que la Junta pueda

deliberar y decidir válidamente. Las reuniones serán presididas por un Presidente

designado por la misma Junta, como secretario actuará una persona designada por la

misma Junta o en su defecto el Administrador. Las decisiones serán tomadas con el

voto favorable de por lo menos la mitad más uno de los miembros presentes en la

reunión.------------------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 74. Actas de la junta o consejo de administración. De todas las sesiones

de la Junta se levantarán actas que se extenderán, en orden cronológico, en el

libro de actas de la Junta o Consejo de Administración. En ellas deberá dejarse

constancia de todos los asuntos tratados y acuerdos a que se llegue, además de la

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indicación de la fecha, lugar y hora de la reunión, y la lista de asistentes. Dichas

actas deberán ser firmadas por el Presidente y el Secretario. Las decisiones de la

Junta serán comunicadas a los copropietarios mediante la colocación de copias de

ellas en el acceso al salón múltiple y en la portería del Edificio.--------------------------------

Artículo 75. Funciones de la junta: En la Junta de Administración se entiende

delegado un amplio mandato para administrar el Edificio, en cuanto a conservación,

mantenimiento, seguridad y defensa de los bienes comunes, y tendrá, de manera

especial, las siguientes funciones:---------------------------------------------------------------------

1) Crear los empleos necesarios para atender la prestación de los servicios generales

de conservación, sostenimiento y vigilancia del Edificio, fijar su remuneración,

reglamentar sus funciones, o bien, decidir si tales servicios han de ser contratados con

firmas especializadas en cada materia. La Junta deberá autorizar, en cada caso, los

nombramientos que haga la Administración para proveer dichos cargos.---------------------

2) Llevar la iniciativa a la Asamblea acerca del reglamento de uso de los bienes

comunes y de las modificaciones a la forma y goce de los mismos.---------------------------

3) Elaborar los planes y programas para la ejecución de las obras o mejoras útiles,

voluntarias o necesarias de los bienes comunes, cuya ejecución hubiere aprobado la

Asamblea, o siendo tiles o necesarias tuvieren un valor inferior al equivalente a ocho

(8) salarios mínimos mensuales legales; lo mismo que presentar proyectos y

presupuestos a la Asamblea en caso de reconstrucción total o parcial del Edificio.

4) Autorizar en todos los casos al Administrador para celebrar contratos de cuantía

inferior a ocho salarios mínimos legales mensuales, salvo las excepciones previstas en

este reglamento.-------------------------------------------------------------------------------------------

5) Ejercitar ampliamente el control de la gestión del Administrador, y cuando lo

juzgue conveniente, dar cuenta al respecto a la Asamblea de Copropietarios.--------------

6) Autorizar las mejoras necesarias y las reparaciones de los bienes comunes, cuando
su valor no exceda de ocho (8) salarios mínimos legales mensuales y no sea necesario

aprobar cuotas extraordinarias para su ejecución.-------------------------------------------------

7) Autorizar previamente al Administrador para todos los actos de carácter

extraordinario o urgente que ocurrieren en el curso de cada ejercicio salvo que el

administrador pueda obrar libremente.--------------------------------------------------------------

8) Autorizar al Administrador para designar apoderados judiciales o extrajudiciales, así

como para las actuaciones en que se requiera la intervención de profesionales o

especialistas salvo que el administrador pueda obrar libremente según lo indicado en

este reglamento o en la Ley. El cobro de las expensas en mora no requerirá de

aprobación de la Junta de Administración.-----------------------------------------------------------

9) Examinar y presentar informes a la Asamblea Ordinaria, acerca de las cuentas,

balance y demás estados financieros que debe presentar el Administrador a

consideración de la Asamblea, y proponer las determinaciones que se estimen más

acertadas en relación con saldos y eventuales excesos de liquidez.---------------------------

10) Determinar la inversión que debe dársele al fondo de reserva, siempre dando

cumplimiento a la Ley y a estos estatutos.-----------------------------------------------------------

11) Aprobar o improbar los balances de prueba que le debe presentar el Administrador,

en los primeros diez días de cada mes.--------------------------------------------------------------

12) Rendir a la Asamblea informes acerca del proyecto de presupuesto anual de

gastos que ha de presentar el Administrador a consideración de la Asamblea. -------------

13) Convocar a la Asamblea de Copropietarios a reunión ordinaria, cuando el

Administrador no lo hubiere hecho oportunamente, y a reuniones extraordinarias en los

casos previstos en este reglamento.-------------------------------------------------------------------

14) Autorizar al Administrador para que haga las reparaciones de carácter urgente para

la higiene, seguridad y debida utilización del Conjunto, cuando no hubiere partida

suficiente en el presupuesto, o bien, ordenar directamente estas reparaciones.------------

 00115-18 Pág. 95

15) Exigir al Administrador oportuna información sobre los actos y contratos por él

celebrados.--------------------------------------------------------------------------------------------------

16) Adoptar las medidas de orden interno necesarias para el adecuado uso, protección

y disposición de los fondos de la copropiedad.---------------------------------------------------

17) Señalar la cuantía de la fianza que debe prestar el Administrador, en caso de

existir tal obligación.---------------------------------------------------------------------------------------

18) Dictar reglamentos internos tendientes a que se mantenga el orden y el aseo, así

como la armonía entre los ocupantes del Edificio.------------------------------------------------

19) Cumplir con las demás funciones que le asigne y/o delegue la Asamblea, y las

demás indicadas en este reglamento.-----------------------------------------------------------------

20) Decidir y dar orden al Administrador para iniciar acciones judiciales pertinentes, por

razón del régimen de propiedad horizontal.---------------------------------------------------------

21) Cumplir y hacer cumplir las decisiones de la Asamblea.-------------------------------------

22) Adelantar el procedimiento sancionatorio por obligaciones no pecuniarias e imponer

las sanciones que sean del caso. ---------------------------------------------------------------------

23) Las demás impuestas en la Ley o en estos estatutos.----------------------------------------

CAPÍTULO XIII.

DEL ADMINISTRADOR

Artículo 76. Facultades básicas. La administración inmediata de todos los bienes de

la copropiedad, así como la vigilancia y control de los mismos estará a cargo del

Administrador, quien es el representante legal de la persona jurídica del EDIFICIO

ORSAY PROPIEDAD HORIZONTAL, de conformidad con las disposiciones previstas

en la Ley 675 del 3 de agosto de 2001, y tendrá, además de las funciones aquí

indicadas, las que competan a todo representante legal de una persona jurídica.----------

Parágrafo primero: El administrador responderá por los perjuicios que por dolo, culpa

leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se

presumirá la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o

extralimitación de sus funciones, violación de la Ley o del reglamento de propiedad

horizontal.----------------------------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo segundo: Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con

el administrador, actuará como representante legal de la persona jurídica el presidente

del consejo de administración o cuando éste no exista, el presidente de la asamblea

general.------------------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 77. Funciones del administrador. Corresponde al Administrador en el

ejercicio de sus funciones:-------------------------------------------------------------------------------

1) Ejecutar y hacer cumplir las disposiciones del presente reglamento, de la

Asamblea de Copropietarios, de la Junta de Administración y de las normas legales,

que establezcan modificaciones al reglamento o a las decisiones de los indicados

órganos de administración.------------------------------------------------------------------------------

2) Convocar a la Asamblea a su reunión ordinaria anual, en la forma aquí indicada, y

someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio

anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondiente al nuevo

ejercicio anual para la atención de las expensas comunes.-------------------------------------

3) Convocar a la Asamblea de Copropietarios a reuniones extraordinarias siempre que

lo considere necesario o prudente, a fin de obtener autorizaciones o decisiones que

sólo dicho órgano puede emitir, de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento.---------

4) Llevar los libros de actas de la Asamblea y de la Junta, en la forma aquí prevista, y

hacer conocer de cada propietario las actas de las reuniones de la Asamblea, de

acuerdo con lo indicado en este reglamento.------------------------------------------------------

5) Llevar, o hacer llevar, bajo su directa dependencia y responsabilidad, los libros de

contabilidad y atender la correspondencia relativa a la copropiedad.--------------------------

6) Contratar, previa autorización de la Junta de administración, el personal necesario

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para la vigilancia, aseo y mantenimiento del Edificio, y mantenerlo bajo su directa

dependencia.-----------------------------------------------------------------------------------------------

7) Contratar con personas jurídicas, cuando así lo decida la Junta, los servicios a que

se refiere el literal anterior.-------------------------------------------------------------------------------

8) Calcular frente al presupuesto, los gastos que corresponden a todo el conjunto.--------

9) Otorgar poderes especiales, de carácter judicial o extrajudicial, cuando fuere

necesaria la representación de la copropiedad, previa aprobación de la Junta.-------------

10) Representar expresamente a la copropiedad en todo acto o relación con terceros o

con propietarios o usuarios de unidades privadas.-------------------------------------------------

11) Contratar y mantener vigentes los seguros previstos en este reglamento, y en su

caso, gestionar las indemnizaciones provenientes de dichos seguros. ----------------------

12) Disciplinar el uso de los bienes comunes, de manera que estén al servicio de todos

los copropietarios y ocupantes legítimos y cuidar de su correcto uso, conservación y

funcionamiento.--------------------------------------------------------------------------------------------

13) Tomar las medidas necesarias que demande la existencia, seguridad, integridad y

salubridad del Edificio y sus habitantes.--------------------------------------------------------------

14) Hacer mejoras y reparaciones ordenadas por la Asamblea, o por la Junta, según lo

indicado en este reglamento.----------------------------------------------------------------------------

15) Resolver en cuanto le sea posible, y no corresponda legal o estatutariamente a

otro órgano o autoridad, las divergencias que surjan entre los copropietarios y

ocupantes de unidades privadas, con relación a éstas, a su destinación, y a la debida

utilización de los bienes comunes, dando cuenta a la Junta de Administración. ------------

16) Elaborar y presentar anualmente a la Asamblea, previo visto bueno de la Junta

de Administración, el proyecto de presupuesto de gastos e ingresos y su distribución

entre los copropietarios.----------------------------------------------------------------------------------

17) Cobrar si hubiere mora, en forma coactiva, las cuotas ordinarias y extraordinarias
que la Asamblea hubiere aprobado. -----------------------------------------------------------------

18) Producir, según lo indicado en este reglamento, el título ejecutivo contra el

propietario renuente o moroso en el pago de sus cuotas, mediante copia auténtica del

acta de la Asamblea que haya decretado la cuantía y forma de pago de las cuotas en

mora, y transcribiendo el artículo de este reglamento en donde constan los coeficientes

de copropiedad.--------------------------------------------------------------------------------------------

19) Hacer por cuenta de la copropiedad los pagos que sean procedentes, con cargo al

presupuesto aprobado, evitando que ellos se hagan morosos. --------------------------------

20) Organizar bajo su directa responsabilidad la vigilancia del Edificio. ----------------------

21) Invertir los fondos de la copropiedad, siguiendo las instrucciones de la

Asamblea de Copropietarios y de la Junta de Administración.-----------------------------------

22) Presentar a la Junta, dentro de los 10 primeros días de cada mes, balances

mensuales de prueba.------------------------------------------------------------------------------------

23) Enviar trimestralmente a los copropietarios una relación detallada de ingresos y

egresos.------------------------------------------------------------------------------------------------------

24) Rendir cuentas completas y comprobadas a la Asamblea General, al fin de cada

ejercicio, y al terminar su mandato.--------------------------------------------------------------------

25) Determinar la conveniencia de tomar un seguro de responsabilidad civil. ---------------

26) Adelantar el procedimiento de sanciones pecuniarias y no pecuniarias a cargo de

los propietarios y moradores del conjunto frente al Consejo o Junta de administración.---

27) Las demás funciones establecidas en este reglamento, ejerciendo, en fin, todas las

actividades que no estándole prohibidas por la ley, este estatuto y por los demás

órganos de administración, se acostumbre asignar a los administradores de bienes

sujetos al régimen de propiedad horizontal, solucionando así los vacíos y

contradicciones que resultaren en este reglamento.-----------------------------------------------

Artículo 78. Designación. El Administrador será elegido para períodos de un año, por
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la Junta de Administración designada esta última por la Asamblea General de

Copropietarios. Cuando el Administrador sea persona natural se elegirá

simultáneamente su suplente.--------------------------------------------------------------------------

Artículo 79. Condiciones que debe reunir el administrador. La elección del

Administrador puede recaer válidamente:------------------------------------------------------------

1) En una persona jurídica cuyos estatutos comprendan expresamente la

administración de copropiedades. --------------------------------------------------------------------

2) En un copropietario o morador del Edificio preferiblemente con experiencia en

manejo de copropiedades. ------------------------------------------------------------------------------

3) En otra persona natural preferiblemente con experiencia en manejo de

copropiedades.---------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 80. Cesación en el cargo de administrador. El nombramiento del

Administrador es esencialmente revocable. Además de cualquiera otra causa legal, el

Administrador cesa en su cargo por: -----------------------------------------------------------------

1) Revocatoria expresa del nombramiento por parte de la Junta de Administración o de

Asamblea de Copropietarios.----------------------------------------------------------------------------

2) Vencimiento del período.------------------------------------------------------------------------------

3) Disolución, concordato o quiebra, en el caso de una sociedad que ejerza el cargo

de Administrador.------------------------------------------------------------------------------------------

4) Haber llegado el caso de incapacidad legal o estatutaria.------------------------------------

5) Abandono evidente del cargo justamente determinado por la Junta de

Administración.---------------------------------------------------------------------------------------------

6) Renuncia escrita, cuando quede aceptada.------------------------------------------------------

7) Incumplimiento de las obligaciones que para el Administrador establece este

reglamento.--------------------------------------------------------------------------------------------------

8) Muerte, pérdida de la libertad o incapacidad física permanente en caso de ser

persona natural.--------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 81. Actuación del suplente. Al cesar el Administrador en su cargo, cuando

éste fuere una persona natural, mientras no se haya hecho nuevo nombramiento y

debida posesión del sucesor en propiedad, corresponderán las funciones de

administración al suplente del Administrador; si éste no entrare a ejercerlas en el

término de una semana después de haber sido notificado al respecto por la Junta de

Administración, hará las veces de tal el Presidente de la Junta, hasta tanto se nombre

el nuevo administrador. Cuando el Administrador que cesa en el cargo fuere una

persona jurídica, igualmente hará las veces de tal el Presidente de la Junta, hasta

tanto se nombre nuevo Administrador.----------------------------------------------------------------

Artículo 82. Remuneración. Se presume que el ejercicio de las funciones de

Administrador es remunerado en dinero; esta remuneración será fijada anualmente por

la Asamblea, al aprobar el presupuesto de gastos, y podrá consistir en una suma fija o

en un porcentaje sobre los recaudos.-----------------------------------------------------------------

Artículo 83. Rendición de cuentas. Al cesar en el ejercicio del cargo, la persona

natural o jurídica que actuó como Administrador deberá hacer entrega inventariada de

fondos, bienes, documentos y enseres pertenecientes a la copropiedad, con una

completa rendición de cuentas; al efecto se firmará un acta por el Administrador que

entrega y el que recibe, documento que será entregado a la Junta de Administración, a

la cual corresponderá dar el finiquito al administrador saliente.

CAPÍTULO XIV –

DEL AUDITOR O REVISOR FISCAL

Artículo 84. Auditoria. El Conjunto tendrá un Auditor o Revisor Fiscal, de acuerdo

con lo que al respecto decida la Asamblea de Copropietarios, el cual será de libre

nombramiento y remoción por la misma Asamblea, para períodos de un año. El Auditor

o Revisor Fiscal, según se escoja, devengará los honorarios que le fije la Asamblea. No
 00115-18 Pág. 101

obstante su período anual, podrá ser removido en cualquier tiempo por la misma

Asamblea.---------------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 85. Requisitos e incompatibilidad. Si se opta por un Revisor Fiscal, éste

deberá ser Contador Público. En todos los casos el Auditor o el Revisor Fiscal, y su

suplente, no podrán estar ligados dentro del cuarto grado civil de consanguinidad,

segundo de afinidad o primero civil, ni ser socio con el Administrador, con los miembros

de la Junta de administración, ni empleado en los negocios del Administrador. -------

Artículo 86. Funciones. Son funciones del auditor o revisor:---------------------------------

1) Prescribir el sistema de contabilidad que ha de llevarse en la copropiedad, de

acuerdo con las disposiciones que al respecto establezca la Ley o en su defecto la

Junta de Administración.---------------------------------------------------------------------------------

2) Revisar y controlar los pagos, los ingresos, y las demás operaciones que realice la

administración.---------------------------------------------------------------------------------------------

3) Controlar que las operaciones y actos de la Administración se ajusten a las

disposiciones de la ley, del reglamento, de la Asamblea y de la Junta de Administración.

4) Informar a la Asamblea sobre el examen de las cuentas de la Administración y

acerca de las irregularidades que advierta en la Junta y Administración; e informar a la

Administración y a la Junta acerca de las irregularidades que encuentre en las

cuentas y presupuestos de la copropiedad, que se han de presentar a consideración de

la Asamblea.-----------------------------------------------------------------------------------------------

5) Efectuar, con la regularidad y en la forma acordada con la Junta, el arqueo de los

fondos comunes.-------------------------------------------------------------------------------------------

6) Velar porque los libros y cuentas del Edificio se mantengan al día.--------------------

7) Cumplir las demás funciones que le asignaren la Asamblea y la Junta de

administración.---------------------------------------------------------------------------------------------

CAPITULO XV
 DE LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS

Artículo 87: Solución de conflictos: Para la solución de los conflictos que se

presenten entre los propietarios o tenedores del Edificio o entre ellos y el administrador,

o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la

aplicación o interpretación de la Ley y de este reglamento, sin perjuicio de la

competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a:------------------

1. COMITE DE CONVIVENCIA. Cuando se presente una controversia que pueda

surgir con ocasión de la vida en comunidad, su solución se podrá intentar mediante la

intervención de un comité de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en la

ley 675 de 2001, el cual intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las

controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este

comité se consignarán en un acta suscrita por las partes y por los miembros del

comité, y la participación en él será ad honorem.--------------------

2. MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Las partes

podrán acudir, para la solución de conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo

con lo establecido en las normas legales que regulan la materia.---------------------------

Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por la asamblea general de

copropietarios, para un período de un (1) año y estará integrado por un número impar

de cinco (5) personas. Este número podrá variarse, si la asamblea lo considera

conveniente.------------------------------------------------------------------------------------------------

El comité de convivencia, en ningún caso podrá imponer sanciones.--------------------------

Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos referidos en el

presente artículo, se dará el trámite previsto en el Capítulo II del Título XXIII de Código

de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o

complementen.---------------------------------------------------------------------------------------------

CAPITULO XVI
 00115-18 Pág. 103

DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO

PECUNIARIAS

Artículo 88:Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no

pecuniarias: El incumplimiento de obligaciones no pecuniarias que tengan su

consagración en la ley o en este reglamento por parte de los propietarios, tenedores o

terceros por los que estos deban responder en los términos de la ley, dará lugar, previo

requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que

rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la imposición de las siguientes

sanciones:---------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación de la lista de los

infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.------------------

2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán

ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias

mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso,

sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a

cargo del infractor. ---------------------------------------------------------------------------------------

3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salones

comunales y zonas de recreación y deporte.--------------------------------------------------------

Parágrafo. En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o

de aquellos destinados a su uso exclusivo.----------------------------------------------------------

Artículo 89: Determinación de la infracción o falta y monto de las sanciones: El

Consejo de Administración observará los siguientes criterios para determinar la

gravedad de la falta: a) la naturaleza del incumplimiento, b) los efectos que haya

causado, c) el grado de culpabilidad, d) el grado de perturbación o molestia causada a

la copropiedad, e) la reincidencia o incumplimiento reiterado. De acuerdo con la

gravedad de la falta, con lo estipulado en el presente artículo y en los artículos

anteriores del presente reglamento, y con lo dispuesto en el artículo 59 de la ley 675 de

2.001, el Consejo de Administración determinará las sanciones a imponer y los montos

de cada multa que de acuerdo con la calificación dada al incumplimiento o infracción

(leve, grave y muy grave) podrán ser desde la cuarta parte del valor de una expensa

necesaria mensual vigente hasta el valor de dos expensas necesarias mensuales

vigentes. El Consejo de Administración podrá variar estos montos según lo considere

pertinente y de acuerdo con los topes de ley, tales como un máximo de dos expensas

necesarias mensuales vigentes por multa y sin que sumadas las multas sucesivas

mientras persista el incumplimiento excedan de diez (10) veces la expensa común

mensual a cargo del infractor. Las sanciones podrán ser: a) Amonestación escrita, y

publicación de ella por el tiempo que estime conveniente el Consejo de Administración;

b) Multa con destino al fondo de imprevistos; c) Restricción o suspensión al uso y goce

de bienes comunes no esenciales, hasta por noventa (90) días o hasta que el infractor

solucione su problema; d) Inhabilidad para ejercer cargos en el Consejo de

Administración o en el Comité de Convivencia, o como Administrador o Revisor Fiscal,

en el período presupuestal en curso o en el siguiente; e) Reparación, devolución,

restitución, del bien común o bien privado mueble o inmueble de otro copropietario o

residente del edificio que haya sido afectado con la infracción; f) Denuncia ante las

autoridades competentes. -------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo.- La acción de imposición de una sanción prescribe en el término de noventa

(90) días contados a partir de la fecha en que se sucedió la infracción o el

incumplimiento.---------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 90.- Del consejo o junta de administración y su deber de imponer

sanciones: El Consejo de Administración, después de recibir la queja y/o el informe

del administrador , del propietario o tenedor a sancionar, deberá: -----------------------------

a) Revisar que se hayan agotado en primera instancia todos los pasos y recursos antes
 00115-18 Pág. 105

mencionados, llamados de atención, intentos de arreglo y/o conciliación por intermedio

del administrador y del Comité de Convivencia. ----------------------------------------------------

b) Ejercer las facultades que este reglamento le otorga en materia de imposición de

sanciones.---------------------------------------------------------------------------------------------------

c) Evaluar la intencionalidad del acto, la imprudencia y negligencia, las circunstancias

atenuantes.--------------------------------------------------------------------------------------------------

d) Atender los criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones de acuerdo

con la gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia.--------------------------

e) Decidir o calificar la falta o infracción dentro de la escala de leve, grave, o muy grave,

dependiendo del análisis de los factores que han incidido.---------------------------------------

f) Decidir los montos de las sanciones según la calificación que se le de a la falta,--------

de acuerdo con los permitidos por ley y por el presente reglamento establecidos en el

siguiente artículo.----------------------------------------------------------------------------------------------

Articulo 91.- Imposición de sanciones: Las sanciones previstas en el artículo anterior

serán impuestas por el Consejo o junta de Administración en un tiempo no mayor a

cuarenta y cinco (45) días calendario contados a partir del momento en que se supo del

hecho objeto de sanción, quienes tendrán la facultad de indicar la duración razonable

de las sanciones enumeradas en el presente artículo. Una vez recibida la queja

formulada por cualquier propietario o residente o por el administrador, verificada su

veracidad y que amerite credibilidad, para la imposición de la sanción, habiendo

consultado previamente el debido proceso, el derecho de defensa y contradicción e

impugnación, y habiéndose valorado la intencionalidad del acto, la imprudencia o

negligencia, así como las circunstancias atenuantes, se atenderán criterios de

proporcionalidad y graduación de las sanciones de acuerdo con la gravedad de la

infracción, el daño causado y la reincidencia. El procedimiento para la imposición de las

sanciones de que trata este Capítulo se adelantará de oficio por el Consejo de

Administración, o por solicitud del Comité de Convivencia o de un número no inferior a

tres (3) propietarios y se respetarán los siguientes procedimientos previos a la

imposición de las sanciones:----------------------------------------------------------------------------

a) El administrador deberá por las vías del diálogo cordial, hacer el llamado de atención

verbal, al propietario o tenedor infractor de la obligación no pecuniaria.-----------------------

b) De no observar correctivo inmediato por parte del infractor, y si pasados 3 días

hábiles se continúa con el problema, o se reincide, el administrador deberá enviar

comunicación escrita al infractor de la obligación o norma con un segundo llamado de

atención; copia de esta comunicación deberá recibir el Comité de Convivencia del

edificio, el Consejo o junta de Administración y al presidente de la Asamblea General.- -

c) De continuar con el problema y observar desinterés o negligencia, el

administrador deberá solicitar la intervención del Consejo o Junta de administración

quien deberá citar por escrito al infractor, indicando el motivo, el denunciante, la fecha

de la reunión, hora y lugar, para escucharle sus descargos y llegar a una fórmula de

arreglo orientada a dirimir la controversia. -----------------------------------------------------------

d) Si la notificación personal no se pudiere realizar en tiempo, se emplazará al infractor

fijando la citación en una cartelera del edificio, en la cual se establecerá una nueva

fecha de reunión para el tercer día hábil siguiente a la primera citación. ---------------------

e) Efectuada la reunión, escuchados los descargos del infractor, practicadas las

pruebas necesarias, el Consejo o Junta de administración deberá emitir su concepto

escrito a la Asamblea General, en un plazo no superior a cinco (5) días después de la

reunión, y levantará el acta correspondiente. -------------------------------------------------------

f) El Consejo de Administración se reunirá y citará al presunto infractor a exponerle las

quejas o los motivos de reclamo para que este, en la misma reunión o en otra

subsiguiente que se celebrará en fecha que fije el Consejo de Administración a más

tardar dentro de los diez (10) días hábiles siguientes, rinda ante éste los descargos del
 00115-18 Pág. 107

caso.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

g) Dependiendo del resultado de la reunión del literal anterior, y del concepto que se

reciba, Consejo de Administración, entrará si es necesario, en un término no mayor a

veinte (20) días contados a partir de recibir el concepto aquí mencionado, a

pronunciarse en resolución motivada e imponer las sanciones del caso de acuerdo con

lo establecido en el presente reglamento y en los artículos 59, 60 y 61 de la ley 675 de

2.001, habiendo consultado el debido proceso, el derecho de defensa y contradicción e

impugnación y previa valoración de la intencionalidad del acto, la imprudencia o

negligencia, así como las circunstancias atenuantes, y se atenderán criterios de

proporcionalidad y graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la

infracción, el daño causado y la reincidencia. La pronunciación del Consejo de

Administración aquí mencionada deberá contener la advertencia sobre el recurso

procedente para esta clase de actos y el término de impugnación. ----------------------------

Parágrafo primero.- Contra la resolución emanada por el Consejo de Administración

cabe el recurso de reposición que se deberá presentar a mas tardar el tercer día hábil

siguiente a la notificación personal o por edicto de la decisión final y deberá ser resuelto

en un término máximo a los cinco (5) días de su recibo. El recurso de apelación deberá

interponerse ante el presidente del Consejo de Administración en el acto de su

notificación o por escrito dentro de los tres (3) días siguientes. Este recurso podrá

interponerse directamente o en subsidio de la reposición y cursará ante la asamblea

general de copropietarios. -------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo segundo.- Las resoluciones quedan ejecutoriadas y en firme tres (3) días

después de notificadas cuando carecen de recursos o cuando han vencido los términos

sin interponer los que fueren procedentes.-----------------------------------------------------------

Parágrafo tercero.- Los miembros del Consejo de Administración que tengan algún

parentesco o grado de afinidad con el infractor o que por algún motivo no puedan obrar
de manera totalmente imparcial se deberán declarar impedidos para intervenir en el

caso en cuestión. ------------------------------------------------------------------------------------------

Parágrafo cuarto.- A las reuniones del Consejo de Administración y en general en el

proceso de imposición de sanciones el infractor o denunciado podrá asistir con su

apoderado quien necesariamente deberá ser abogado titulado.--------------------------------

Artículo 92: Conductas objeto de la aplicación de sanciones por incumplimiento

de obligaciones no pecuniarias: El Administrador estudiará y presentará a la

asamblea para su aprobación, las conductas en que incurran los propietarios, tenedores

o terceros, que sean motivo de aplicación de sanciones por incumplimiento de

obligaciones no pecuniarias y las multas a que haya lugar en cada uno de los casos

determinados. Serán motivo de sanción, entre otras:----------------------------------------------

1. Las contempladas en el artículo 22 como prohibiciones a los propietarios.------

2. El incumplimiento a lo estipulado en el presente reglamento o en cualquiera de

sus reformas, en especial en cuanto a deberes, derechos, obligaciones y prohibiciones.

3. El incumplimiento a lo que disponga la Asamblea General, siempre que esta

haya sesionado y aprobado legalmente. -------------------------------------------------------- -------

4. La falta de colaboración en el cumplimiento de las normas y comportamiento

con la tenencia de animales domésticos.--------------------------------------------------------------

5. Causar molestia a los vecinos y a los propietarios o tenedores del edificio, en

especial con el volumen del tono de voz en las zonas comunes, el volumen de los

equipos de sonido, el volumen de los exostos de los automotores. ------------------------

6. Causar un daño a un bien mueble o inmueble de un propietario , tenedor o de un

tercero del edificio y no reportarlo oportunamente a la administración y al afectado. -------

7. La falta de colaboración y reparación oportuna de daños dentro de un bien

privado, cuando cause daño a los vecinos o a las zonas comunes.-------------------------

8. El maltrato físico o verbal a los empleados que desempeñan sus labores en las
 00115-18 Pág. 109

zonas comunes o al administrador del edificio. -----------------------------------------------------

9. En un conflicto, no importando el tema, ni quien tenga la razón, habrá una

sanción para cualquiera de las partes que grite, agreda o maltrate físicamente o

verbalmente a la contra parte o que utilice un vocabulario grosero durante los

encuentros o reuniones para dirimir el conflicto. ------------------------------------------------

10. La agresión física o verbal, el daño o maltrato de un propietario o tenedor hacia

otro, o hacia el administrador, hacia los miembros del Consejo de Administración o del

Comité de Convivencia o hacia los bienes muebles o inmuebles de cualquiera de estos.

11. El descuido por parte de los propietarios y tenedores de los inmuebles privados,

en cuanto al mantenimiento de las fachadas y la apariencia de sus ventanas, vidrios en

extremo sucios, puertas de sus inmuebles dañadas o rotas, y en general todo

comportamiento que haga deteriorar las fachadas y las zonas comunes y baje la

imagen del edificio. -------------------------------------------------------------------------------------------

12. La construcción de obras en las zonas comunes sin la debida autorización de la

asamblea general y la correspondiente licencia de construcción. ---------------------------

13. El abuso, maltrato o daño a los bienes privados muebles o inmuebles de los

propietarios, tenedores o usuarios del edificio. ------------------------------------------------------

14. Fumar cigarrillos, tabacos, pipas o consumir bebidas alcohólicas en las zonas

comunes interiores del edificio, no autorizadas ----------------------------------------------------

15. Las que determine la asamblea de copropietarios. ------------------------------------

Artículo 93: Ejecución de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no

pecuniarias. El administrador será el responsable de hacer efectivas las sanciones

impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso. -------------

Cuando ocurran los eventos previstos en el numeral 1º del artículo 18º de la ley 675 de

2001, la policía y demás autoridades competentes deberán acudir de manera inmediata

al llamado del administrador o de cualquiera de los copropietarios.----------------------------

Artículo 94: Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones

no pecuniarias. El propietario de bien privado sancionado podrá impugnar las

sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. Dicha apelación será

resuelta por la Asamblea General de Copropietarios, que deberá será convocada por el

administrador de manera extraordinaria con este fin, y que tomará una decisión por

mayoría simple.--------------------------------------------------------------------------------------------

La impugnación solo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la

comunicación de la respectiva sanción. Será aplicable para efectos del presente

artículo, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en

las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.--------------------------------------

CAPITULO XVII

DISPOSICIONES VARIAS

Artículo 95: Arbitramento: Todo conflicto que se presente entre copropietarios, entre

ellos y usuarios, entre unos y otros con el administrador y que no sea dirimido por la

Asamblea de propietarios, se someterá a la decisión de árbitros, lo cual se someterá a

lo dispuesto en lo particular al código de comercio. Los tres árbitros deberán ser

nombrados de común acuerdo por las partes en litigio; en caso de desacuerdo, serán

nombrados por la Cámara de Comercio. El tribunal deberá fallar en derecho.---------------

Artículo 96: Empleados: Ninguna persona que preste sus servicios a la copropiedad

cesará en el ejercicio de sus funciones mientras no tome posesión y entre a ejercer el

cargo quien deba reemplazarlo, salvo disposición en contrario de quien haga el

nombramiento.---------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 97: Remoción de escombros: Cuando la asamblea de copropietarios

disponga que las indemnizaciones provenientes de seguros sean repartidas entre los

propietarios, de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento, será obligatorio, antes de

proceder a repartir la indemnización, efectuar la remoción total de los escombros.---------

 00115-18 Pág. 111

Artículo 98: Enajenación de bienes privados: Aunque todas las áreas y linderos de

bienes de dominios privados están clara y suficientemente determinadas por sus

linderos, estas son aproximadas, y las enajenaciones que de ellos se haga se

entenderán como cuerpo cierto.------------------------------------------------------------------------

Artículo 99: Incorporación: Este reglamento queda incorporado en todos los

contratos, de tal manera que pueda ejecutarse de buena fe y por consiguiente obliga no

solo a lo que en él se expresa si no a todas las cosas que se emanan precisamente de

la naturaleza de las obligaciones contenidas en él.------------------------------------------------

Artículo 100: Inventarios y balances: El 31 de diciembre de cada año el

administrador cortará las cuentas de dicho año y elaborará el inventario y balance

general correspondiente, los cuales presentará, a la consideración de la asamblea

general.------------------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo 101: Convenios: Los convenios y acuerdos que se hagan entre el propietario

inicial y las empresas prestadoras de servicios públicos hacen parte integral del

presente reglamento. Los futuros propietarios autorizan, en el presente reglamento al

propietario inicial o a quien este designe a suscribirlos y elevarlos a Escritura Pública

cuando esto se requiera y se obligan a su cumplimiento. ----------------------------------------

CAPITULO XVIII

MEMORIA DESCRIPTIVA

Artículo 102: Especificaciones de Construcción:----------------------------------------------

ESPECIFICACIONES GENERALES-----------------------------------------------------------------

1. Cimentación ------------------------------------------------------------------------------------------

Para la construcción del semisótano, se construyeron muros de contención perimetral

de alta especificación, de ancho 0,4 m y longitud 3.1 m, al interior se construyó una

placa pilote flotante aligerada con casetones, de espesor de 1 m, cuyos pilotes, a 2.4

metros de profundidad, van a soportar todas las columnas del edificio.------------------------

2. Estructura ---------------------------------------------------------------------------------------------

El sistema constructivo se denomina aporticado, basado en la unión de elemento como

columnas y placas aéreas en concreto reforzado, fundidas por tramos pero

configurando un todo, las secciones, refuerzos y determinación de cada elemento

obedecen a un diseño estructural mediante un programa certificado de computador, con

las últimas variables de sismo-resistencia del NSR-10 ------------------------------------------

3. Acabados ----------------------------------------------------------------------------------------------

Los muros se construyen en bloque de arcilla perforado al interior forrado en pañete y

estuco, pintura vinilo tipo 1, en la fachada ladrillo a la vista al exterior y estuco al interior,

los cielo rasos en dry Wall, en los baños y cocinas enchape cerámica de color, al interior

de los apartamentos se tiene muebles en madera como closet, cocina y mesones de

baños, mesones en granito en la cocina, piso en madera laminada y enchape en zonas

húmedas, puertas interior y la principal de acceso en madera entamborada. ----------------

4. Redes de servicios ---------------------------------------------------------------------------------

- Energía --------------------------------------------------------------------------------------------------

La acometida es suministrada por Codensa directamente, se toma desde la vía al

costado oriental dela carrera22, ingresa a una subestación eléctrica que se encuentra

en el semisótano, de allí se distribuye mediante tableros de control a las diferentes

zonas, pisos y elementos que se requiere.-----------------------------------------------------------

Para abastecer energía temporalmente en los eventos que no suministre Codensa, se

tiene una planta eléctrica de emergencia de suplencia total que cubre el sistema de

protección de incendios (bomba RCI), la energía y la iluminación de todo el proyecto.----

Al interior de los apartamentos se tiene energía a 110 desde tableros bifásicos,

alimentan horno microondas, campana extractora, equipo calentador de agua y toda la

iluminación (bajo techo).------------------------------------------------------------------------------------

- Gas natural ---------------------------------------------------------------------------------------------

 00115-18 Pág. 113

Alimentación a cada uno de los apartamentos para el calentador de paso y la estufa,

mediante tubería de cobre por ductos y en piso bajo los afinados.--------------------------

- Acueducto ----------------------------------------------------------------------------------------------

El agua es suministrada por la EAB, llega a un tanque de almacenamiento en el

semisótano, es suministrada a cada uno de los apartamentos mediante un sistema de

bombeo tipo presión baja o sistema de tanque hidroflo.-----------------------------------------

- Alcantarillado

-------------------------------------------------------------------------------------------

Todas las aguas servidas o sucias, se evacuan del edificio mediante un sistema por

gravedad y otro por bombeo con destino final un pozo actual que se encuentra en la

vía. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- Sistema de detección de incendios.------------------------------------------------------------

Atendiendo los últimos requerimientos de normas y de protección de vidas humanas, se

implementó un sistema básico de alerta con alarma sonora al interior de cada

apartamento y un sistema en las circulaciones de cada piso, para que una vez activada

una sirena se pueda escuchar en todo el edificio y se pueda si es el caso evacuar de

manera

inmediata.----------------------------------------------------------------------------------------------

5. Circulación --------------------------------------------------------------------------------------------

- Vertical --------------------------------------------------------------------------------------------------
El edificio cuenta con un ascensor que va desde elsemisótano hasta la terraza encima
del piso habitable N6, acompañados por una escalera muy amplia con el mismo
recorrido. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Horizontal ----------------------------------------------------------------------------------------------
En cada piso se tiene movilidad desde los ascensores y las escaleras a cada uno de los
apartamentos, ninguno de exclusividad, todo es compartido. Los pasillos son amplios y
totalmente iluminados con energía no natural. -----------------------------------------------------
6. Accesos-------------------------------------------------------------------------------------------------
Peatonales ------------------------------------------------------------------------------------------------------
Se cuenta con un único acceso peatonal en el centro del edificio, controlado por un
portero, y que da paso a la recepción tipo lobby y al ascensor y/o escalera.--------------
Vehiculares ------------------------------------------------------------------------------------------------------
Se tiene un acceso para ingreso al semisótano en donde se alojan los vehículos de
propietarios y otro acceso a nivel 1 para los parqueaderos de más propietarios.--------
7. Zonas comunes -------------------------------------------------------------------------------------
En el piso 1 se alojan salón comunal, gimnasio y en la placa de cubierta en el piso 7
zonas verdes recreativas, BBQ, deck de madera, baños y sedero peatonal.-------------

Nota: Las presentes especificaciones pueden ser sometidas a un cambio de referencia,

según disponibilidad o calidades de los mismos.
------------------------------------------------------

Artículo 103: Condiciones de Salubridad y Seguridad: --------------------------------------

Teniendo en cuenta todas las anteriores especificaciones tanto para la construcción

como para los acabados, se desarrolló la ejecución de las Unidades Privadas de

acuerdo a los planos arquitectónicos, estructurales y estudio de suelos que fueron

aprobados en la Curaduría Urbana número Cinco (5) con la Licencia de construcción N°

11-4-0808----------------------------------------------------------------------------------------------------

Tanto las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y telefónicas se realizaron bajo

la dirección de profesionales acreditados debidamente y empleando los materiales

indicados y de primera calidad. El edificio contará con todos los Servicios Públicos para

su correcto funcionamiento e idónea habitabilidad, para lo cual se instalarán de acuerdo

con las especificaciones y requerimientos técnicos dados por las diferentes empresas

suministradoras, como también se ha tenido en cuenta las condiciones de higiene como

son: la excelente ventilación en unos casos natural y en otro a través de ductos y la

 00115-18 Pág. 115

iluminación de los espacios por medio de ventanería con acceso a la luz natural, todo

de acuerdo con las condiciones requeridas al respecto.------------------------------------------

Por lo tanto el EDIFICIO ORSAY ha tenido en cuenta todas las características

necesarias para la salubridad, seguridad y decoro acordes con su destino, exigencias

técnicas, disposiciones urbanísticas y de construcción vigentes en la ciudad de Bogotá

D.C.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

HASTA AQUÍ EL CONTENIDO DE LA MINUTA PRESENTADA PREVIAMENTE

ELABORADA, REVISADA, APROBADA Y ACEPTADA. --------------------------------------

LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE:--------------------------------------------

1. Han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos, su real estado civil, número

correcto de sus documentos de identificación, dirección, descripción, cabida, linderos,

matrícula inmobiliaria del inmueble y aprueba este instrumento sin reserva alguna, en la

forma como quedó redactado. --------------------------------------------------------------------------

2.- Las declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y los

otorgantes las aprueban totalmente, sin reserva alguna, en consecuencia, asumen la

responsabilidad por cualquier inexactitud. -----------------------------------------------------------

3. Conocen la ley y saben que El Notario responde de la regularidad formal de los

instrumentos que autoriza, pero NO de la veracidad de las declaraciones de los

otorgantes, ni de la autenticidad de los documentos que forman parte de este

instrumento. -------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4. Sólo solicitarán correcciones, aclaraciones o modificaciones al texto de la presente

escritura en la forma y en los casos previstos por la Ley.------------------------- ----------------

Política de privacidad: Los otorgantes expresamente declaran que NO autorizan la

divulgación, ni comercialización, ni publicación por ningún medio, sin excepción alguna,

de su imagen personal y/o fotografía tomada en la Notaría 9 - Bogotá, ni su huella

digital, ni de sus documentos de identidad, ni su dirección electrónica ni física, ni

teléfonos, salvo lo relacionado con el presente instrumento y demás actos notariales

que personalmente o por intermedio de apoderado soliciten por escrito, conforme a la

Ley. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN

LEÍDO, APROBADO TOTALMENTE SIN OBJECIÓN ALGUNA Y FIRMADO, por los

otorgantes este instrumento, que se elaboró conforme a su voluntad, sus declaraciones

e instrucciones, se les hicieron las advertencias de Ley y en especial la relacionada con

la necesidad de inscribir estos actos escriturarios en la Oficina de Registro

correspondiente. El Notario lo autoriza y da fe de ello.-------------------------------------------

Instrumento elaborado papel notarial números: -----------------------------------------

 00115-18 Pág. 117

RESOLUCION 451 DE ENERO 20 DE 2017

DERECHOS LEGALES

NOTARIALES: ………………………………………………………...$ 55.300

IVA. ……………………………………………………………………..$ 146.205

SUPERINTENDENCIA ……………………………………..………. $ 5.850

CTA. ESP. PARA NOTARIADO …………………………………… $ 5.850

ESTA HOJA CORRESPONDE A LA ESCRITURA NÚMERO:
DE FECHA:
OTORGADA EN LA NOTARIA NOVENA (9ª) DE BOGOTA.-------------------------------

FRANCISCO JOSE SACHWITZER SABOGAL

CC

TEL. o CEL:

DIR:

CIUDAD

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PROFESION U OFICIO

ACTIVIDAD ECONÓMICA:

PERSONA EXPUESTA POLITICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SI ___NO___

CARGO:

FECHA VINCULACION:

FECHA DE DESVINCULACION:

Representante Legal de ALIANZA FIDUCIARIA S.A. VOCERA DEL PATRIMONIO

AUTONOMO FIDEICOMISO PROUYECTO ORSAY

Actividad económica

Firma tomada fuera del Despacho Notarial (Art. 12, Dto. 2148/83).
 00115-18 Pág. 119

JUAN CARLOS COLLINS DIAZ

CC
TEL. o CEL:
DIR:
CIUDAD
E-MAIL
PROFESION U OFICIO
ACTIVIDAD ECONÓMICA:
PERSONA EXPUESTA POLITICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SI ___NO___
CARGO:
FECHA VINCULACION:
FECHA DE DESVINCULACION:
Representante Legal de CONSTRUCTORA ART HOUSE S.A.S.
Actividad Económica
Firma tomada fuera del Despacho Notarial (Art. 12, Dto. 2148/83).

Notaría 9 Bogotá
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Preparó: Flor Marina Ortiz/129-18