CAPITULO I

INTRODUCCIÓN Y PRESENTACIÓN

TITULO 1.

OBJETIVO

El presente tiene como objeto propender la convivencia en la Propiedad Horizontal del Edificio
Magenta Apartamentos PH de la que se exige de todos y cada uno de los propietarios y/o residentes
el cumplimiento de normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales y colectivos
sin llegar a su vulneración. Estas sencillas normas están contenidas en las leyes, decretos y
reglamentos que rigen la propiedad horizontal y tienen como único objetivo garantizar la
convivencia armónica y pacífica en la comunidad.

Tanto los derechos como los deberes podemos conocerlos en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, en el Reglamento Interno de Convivencia de cada una de las copropiedades y en la Ley
675 de 2001, que regulan la propiedad horizontal.

Indudablemente, la mayor parte de los conflictos que se presentan son originados por el
incumplimiento de las normas establecidas, que deben ser tratados con un adecuado manejo
propiciando espacios de diálogo y apoyándose en la Administración, en el Consejo de
Administración y en el Comité de Convivencia, antes de pasar a cualquier instancia judicial.

Es un trabajo de cooperación de todos los residentes, la Administración y Vigilancia velar por el

cuidado de las zonas comunes y por el cumplimiento de las normas estipuladas en aras de vivir en
un espacio de sana convivencia, propiciando el bienestar para cada una de las personas que se
encuentran en el Conjunto Residencial.

Los derechos, deberes, obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los enunciados
en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones legales vigentes sobre la materia.
Este Reglamento Interno de Convivencia se aplica a todos los residentes y demás personas que usan,
gozan y visitan la copropiedad y el incumplimiento de alguna de estas normas llevará a sanciones,
las cuales se encuentran descritas en el presente documento.

Como residente del Edificio Magenta Apartamentos PH, me comprometo a respetar y hacer respetar
lo que aquí se estipula.
 TITULO 2.

PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA

La dignidad humana es el valor supremo por excelencia del Estado Social de Derecho, la cual es
plenamente reconocida por la Constitución Política de Colombia, teniendo en cuenta principios tan
importantes como la prevalencia de los derechos de los habitantes del conjunto, el interés general
sobre el particular, la búsqueda de la igualdad, el respeto mutuo, la solidaridad, la libertad y la
autorregulación, los cuales apuntan a generar el respeto por los Derechos Humanos, encaminados
hacia la paz y armonía para todos los copropietarios y residentes del Conjunto.

Cada propietario será solidariamente responsable con las personas que dependan de él o de ella o
con sus invitados, por sus actos y omisiones y en especial si se incurre en alguna sanción o multa
por la violación de las normas legales vigentes, reglamento de propiedad horizontal o de este
Reglamento de Convivencia.

Este reglamento se rige bajo las normas del código de policía.

 TITULO 3.

ASPECTOS IMPORTANTES PARA LA CONVIVENCIA

Para lograr la convivencia armónica del Edificio Magenta Apartamentos PH, es necesario tener en
cuenta los siguientes aspectos:

DESTINATARIOS:

Este reglamento se aplicará a todas las personas en calidad de propietarios, residentes y/o sus
dependientes (empleados, personas a su cargo, personas a su servicio y otros) del Edificio, que a
cualquier título sean propietarios, arrendatarios o usufructuarios y habitantes permanentes o
transitorios dentro del área física del conjunto.

OBLIGATORIEDAD:

La observancia de las disposiciones, preceptos, obligaciones, deberes y recomendaciones

contenidas en este Reglamento y transmitidas a través de cartas, circulares, comunicaciones
verbales, comunicaciones electrónicas y/o escritas de parte de la Administración o de su Consejo de
Administración, son de obligatorio cumplimiento para todos los residentes, visitantes y personas
que presten sus servicios de manera permanente o eventual. De acuerdo a lo establecido en la Ley
675 de 2001 y en el Reglamento de Propiedad Horizontal, la violación o no atención a los
requerimientos hechos por la Administración, bien sea por acción u omisión, será penalizada
conforme y mediante el procedimiento contemplado en el presente Reglamento.

PROCEDIMIENTO:

Este manual debe darse a conocer a todos los residentes y propietarios del Edificio lo cual
garantizara igualdad de las condiciones en el cumplimiento del mismo, para ello la administración y
el consejo de administración deberán incluir charlas de socialización y bienvenida a cada uno de los
residentes y propietarios; donde se entregara el manual impreso o en medio magnético para su
conocimiento, la asistencia a estas charlas de socialización son de carácter obligatorio su
incumplimiento es considerada como falta grave.

EJECUTORES:

Para cabal cumplimiento, vigilancia, observación y requerimiento de los derechos y obligaciones de

los residentes del Edificio Magenta Apartamentos PH, habrá, de acuerdo a la Ley 675 de 2001, una
Administración que será la entidad ejecutora de los mandatos y parámetros determinados por la
Asamblea General de Copropietarios y del Consejo de Administración y plasmado en el presente
Reglamento Interno de Convivencia. La Administración en ningún caso y por ningún motivo podrá
contrariar lo determinado por los organismos directivos del Edificio Magenta Apartamentos PH y
por con siguiente no podrá en ningún caso modificar, quitar o agregar artículos al presente
reglamento. La no observación por parte de la firma o persona natural que ejecuta la
Administración, hará que esta sea responsable por

las acciones u omisiones que se deriven de su conducta, conforme a la Ley y el marco contractual
vigente.
 CAPITULO II

ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

Las zonas comunes son todos aquellos espacios de uso y goce común, su cuidado y sostenimiento
son responsabilidad de todos los propietarios y residentes.

Son zonas comunes:

• Salones sociales. • Los andenes, escaleras, barandas corredores y vías de circulación. • La portería
y los cuartos de basura. • Las zonas verdes. • Interruptores de luz. • Las puertas de las escaleras de
Emergencia, la entrada al Edificio. • Ascensores • Parque infantil. • Gimnasio. • BBQ. • Los bombillos
en los corredores y luminarias del parqueadero. • Las cajas de paso eléctricas, de gas, de acueducto,
de televisión, de Citofonía, de teléfono, etc. • Cubiertas y fachadas. • áreas aledañas del
parqueadero • área de las pocetas que se encuentran ubicadas en los puntos fijos cada uno de los
pisos • puertas del los shuts.

Son zonas comunes de uso privado: • Terrazas (cuartos pisos)• Ventanas de los inmuebles. •
Puertas de los inmuebles. • Las paredes que colindan entre los inmuebles. • Los ductos de
ventilación en los baños de cada inmueble.
 CAPITULO III.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

TITULO 1.

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS Y RESIDENTES

1. Los propietarios tienen derecho a ser convocados a las reuniones y asambleas, asistir y votar
por si mismos o mediante un representante y a ser elegidos para el Consejo de Administración,
el Comité de Convivencia y demás órganos de control. En caso de no justificarse debidamente
su inasistencia a las reuniones de Asamblea debidamente convocadas (ordinarias y
extraordinarias) su ausencia será sancionada pecuniariamente por la Administración del
conjunto residencial, cuyo concepto será cargado en la siguiente facturación de cuota de
administración. (FALTA GRAVE).

2. Usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada de acuerdo con la Ley y éste
Reglamento, pero dentro de las limitaciones aquí mismas expresadas con el propósito de vivir
en tranquilidad y en paz.

3. Los propietarios y/o residentes tienen derecho al uso y goce de las zonas comunes respetando
las normas y reglas contenidas en este reglamento, en el Reglamento de Propiedad Horizontal
y en la ley 675 de 2001, velando por la integridad y conservación de las mismas, de lo contrario
se cargará en la siguiente facturación de cuota de administración (FALTA MODERADA).

4. Mediante solicitud previa, ser escuchado por los entes administrativos y/o presentar
solicitudes respetuosas ya sea por motivo de interés particular o común y recibir una pronta
respuesta.

5. Tienen derecho a solicitar de los organismos de Administración la imposición de las sanciones

establecidas en el presente Reglamento para los infractores a las normas de convivencia aquí
contempladas.

6. Todo residente tiene derecho a que su tranquilidad y descanso no se vean perturbados y debe
velar por mantener adecuada convivencia y respeto con los demás residentes y trabajadores
del Conjunto.

7. Solicitar a los entes Administrativos la debida información contable, previa solicitud escrita al
Consejo de Administración cuando el propietario los requiera.

8. Todo propietario tiene derecho a la entrega del presente reglamento de manera escrita o
digital y se dejará constancia del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada
copropietario se hará responsable de la entrega del Reglamento, ya sea directamente o a través
de la Administración del Conjunto, de lo cual se dejará constancia escrita de recibo.
 TITULO 2.

DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS

Éste Reglamento es de obligatorio conocimiento y cumplimiento por parte de todos los propietarios,
arrendatarios y demás personas que usan, gozan y visitan la copropiedad.

1. Contribuir con los gastos ordinarios y/o extraordinarios aprobados por la Asamblea, necesarios
para la administración, funcionamiento, conservación y reposición de los bienes comunes,
cancelando oportunamente la cuota de administración.

2. Hacer de inmediato las reparaciones necesarias para la adecuada utilización, conservación y

funcionamiento de la vivienda particular, incluidas las de las redes de servicio ubicadas dentro
del bien privado. Si no las hicieren en absoluto o no las hicieren oportunamente, el propietario
será responsable de los perjuicios conforme a la ley, al presente reglamento y a los actos jurídicos
que le obliguen (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

3. Un deber de los propietarios es la destinación de la propiedad privada única y exclusivamente

para vivienda familiar y los garajes para estacionamiento de automóviles al servicio de los
propietarios, tenedores o usuarios y no podrán destinarse para otros usos, de conformidad con
lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal, los planos y la licencia de construcción
(SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA EXTRA GRAVE).

4. Los residentes y/o visitantes deben respetar a los guardas de seguridad, personal de aseo y de
administración. No deben dirigirse a ellos con agresiones verbales, ni físicas ni palabras soeces,
ni groserías, ni en forma despectiva, ya que ellos están realizando su rol y cumpliendo con los
lineamientos dados por la Administración y el Consejo de Administración (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA GRAVE).

5. El deber de los residentes es hacerse responsable por los daños que cause él, la familia o sus
invitados a los bienes comunes; estos daños serán valorados y facturados por la Administración
al residente, con previa notificación por escrito. En cualquier circunstancia el residente al
autorizar el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual
deberá someterse al presente Reglamento Interno. En el caso de los arrendatarios, la
responsabilidad final será del propietario, por los daños ocasionados a los bienes comunes o
privados. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

6. Mantener informada a la Administración acerca de su dirección y cualquier modificación en el

uso, goce y disposición de su vivienda, el nombre del nuevo propietario o de su inquilino. (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA LEVE).
7. Se sugiere al propietario contratar una firma Inmobiliaria que pueda elaborar un contrato,
verificar pasado judicial del inquilino, tramitar una póliza de cumplimiento por daños a terceros
y póliza de incumplimiento de canon de arrendamiento.

8. Comunicar a la Administración todo caso de enfermedad infecciosa o contagiosa conforme a las

exigencias de las autoridades de higiene, esto si afecta a la comunidad en general. (SU
INFRACCIÓN ES FALTA GRAVE).

9. Atender cumplidamente con el pago de las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias
ordenadas por la Asamblea General y/ o el Consejo de Administración.

10.En general, está prohibido incumplir las normas y obligaciones que impone la ley en la
adecuación del Reglamento de Propiedad Horizontal y este Reglamento de Convivencia, y
desarrollar actividades contrarias a la tranquilidad, sosiego y buen nombre del Conjunto
Residencial, en consecuencia, todo residente debe cumplir con las decisiones adoptadas en
materia sancionatoria.
 CAPÍTULO IV.

MEDIDAS DE SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO Y PORTERIA

1. Por nuestra seguridad, TODOS los visitantes deben ser anunciados en recepción y deben dejar
sus datos en la minuta de visitantes ubicada en la recepción y un documento diferente a la cédula
de ciudadanía, su ingreso debe ser autorizado por los residentes, así sea un visitante constante,
en caso de no tener un documento para el ingreso, el propietario o residente tendrá que dirigirse
a la recepción por su visitante; Se debe realizar control de entrada y salida de vehículos.

2. Los visitantes, funcionarios de servicios públicos, trabajadores de reparaciones locativas, etc.,

para tener acceso al Conjunto Residencial requieren: a. Presentar documento con nombre
completo, número de cédula y foto (opcional).

Registro en el libro de visitantes (minuta) ubicado en la portería (nombre, cédula, inmueble a

visitar, quien autoriza el ingreso, fecha y hora de ingreso y salida). Previa autorización del
propietario y/o residente, o por confirmación del guarda o supervisor directamente en el
apartamento.

3. Los propietarios y/o residentes serán responsables de los visitantes y/o personal que ingrese al
conjunto bajo su autorización. (SU INFRACCION CONSTITUYE UNA FALTA MODERADA).

4. No se permite el ingreso a la copropiedad de personal que se dedique a las ventas ambulantes,

ni domiciliarios ni a propietarios, residentes o arrendatarios que deseen vender en forma
ambulante, volantear y ofrecer servicios en zonas comunes. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
GRAVE).

5. Queda prohibido utilizar las unidades inmobiliarias privadas para guardar material o sustancias
inflamables y peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes, para
secuestros, para extorsión, sustancias ilegales, bienes de procedencia ilícita, armas o materiales
explosivos o cualquier otra mercancía que pueda causar daños o poner en peligro las
instalaciones físicas de la copropiedad y la seguridad de la misma y de los residentes. (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

6. Cuando los propietarios o residentes se ausenten por más de dos días de su inmueble estarán en
la libertad de informar o no a la Administración de su ausencia, para prestar más atención y
seguridad al inmueble. Si se llegare a dejar a alguien a cargo del inmueble deberá notificarse por
escrito a la Administración con antelación y con expresa autorización del propietario.

7. Para el caso de actividades sociales en el salón comunal, debe dejarse el listado de invitados en
la portería, con nombre, cédula y placa de vehículo a ingresar.

8. Para visitantes que tengan vehículo debe seguirse el siguiente protocolo: El guarda de turno
deberá anunciar y realizar el registro de la persona que ingresa al conjunto, nombre,
 apartamento, torre, número de la placa del vehículo y cédula de ciudadanía, parquear el vehículo
donde se le asigne.

9. El ingreso de los taxis solo se puede hacer bajo los siguientes requerimientos: la persona pasajera
debe identificarse como propietario o residente, a su vez debe justificar por qué es necesario el
ingreso del taxi y sólo habrá lugar a ello cuando se trate de: un adulto mayor, persona en
condición de discapacidad, mujeres en embarazo, en caso de lluvia y se esté con menores de
edad o cuando se tengan elementos pesados como maletas, mercados u objetos voluminosos o
en eventos muy similares a los anteriores. Si llegare a ingresar el vehículo, el personal de
seguridad debe registrar por minuta placa, empresa y número del móvil y solicitar un documento
de identidad al conductor, que será devuelto a su salida.

10.No está permitido a los residentes acceder a los casilleros de ficheros y correspondencia ubicados
en la portería, ni reclamar la correspondencia del vecino. Si se llegare a recibir o a reclamar
correspondencia equivocada, la misma debe ser devuelta de inmediato a la portería. (LA
INFRACCIÓN A ESTE DEBER DA LUGAR A FALTA MODERADA).

11.Celebrar contrato con el inmueble de propiedad privada que implique el arrendamiento, la

tenencia u ocupación de la propiedad exclusiva con personas de notoria mala conducta o mal
comportamiento y que traiga como consecuencia inseguridad o perturbe la tranquilidad y genere
incomodidad de los demás propietarios y residentes. Corresponderá al Consejo de
Administración calificar actuaciones como las descritas, enterando oportunamente, por escrito,
al respectivo propietario de la propiedad exclusiva de la situación particular, para que éste tome
las medidas pertinentes con el fin evitar que se siga presentando el suceso concreto y, en caso
de no hacerlo, el Consejo de Administración intervendrá de la forma como lo permita la ley. (LA
INFRACCIÓN GENERA FALTA GRAVE).

12.Está prohibido a los residentes dar órdenes al personal de vigilancia, como también utilizarlos en
las mudanzas o para la realización de trabajos particulares. El trato entre residentes y vigilantes
debe ser respetuoso y cordial. El exceso de confianza puede generar posteriores irrespetos (LA
INFRACCIÓN GENERA FALTA LEVE).

13.Los propietarios, residentes y/o visitantes están obligados a no cometer acto alguno que atente
contra la seguridad del conjunto (ver reglamento de propiedad horizontal), ni a ocasionar daños,
sustraer o destruir aparatos destinados a la seguridad o servicio de la copropiedad. (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

14.El encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido cualquier delito o
infracción respecto de los bienes privados o comunes de la copropiedad. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA GRAVE).

15.Proferir amenazas o intimidaciones, así como agredir física o verbalmente a los entes directivos
de la copropiedad, residentes y empleados directos o indirectos. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE
FALTA GRAVE).
16.Está prohibido al personal de vigilancia y/o mantenimiento (todero) el ingreso a los inmuebles,
salvo casos de extrema urgencia o emergencia; de igual modo, contratarlos para labores en las
unidades privadas.

17.Los propietarios y residentes deben denunciar movimientos o conductas sospechosas ante la

Administración y hacer la respectiva comunicación a la vigilancia, la cual deberá guardar la
reserva de quien informa el caso.

18.Siempre debe permanecer un vigilante en portería, el cual no deberá permitir el ingreso de

personas ajenas al conjunto sin la autorización expresa de la persona que se haga responsable
de su ingreso.

19.La salida y entrada de enseres y mudanzas debe ser notificada única y exclusivamente por el
propietario o administrador del inmueble a la Administración y se debe realizar por la página del
conjunto con 24 horas de antelación. Solo el guarda a cargo es el autorizado para abrir la puerta
de vehículos y peatones.

20.Las puertas de la portería deben permanecer cerradas, garantizando la seguridad y que los
menores de edad no salgan del conjunto sin la autorización de los padres.

21.Se deberán guardar todos los documentos de los propietarios (mensajería, facturas, etc.) en el
casillero correspondiente a su inmueble, lo mismo que en el que corresponda a los arrendatarios
y se notificará a los propietarios de su existencia.

22.El vigilante de portería no debe abandonar su puesto bajo circunstancia alguna, exceptuando
eventos catastróficos.

23.Por parte del personal de vigilancia se elaborará un inventario de los elementos de la portería en
cada cambio de turno, con las consignas correspondientes.

24.Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar información de

propietarios, arrendatarios, tenedores o visitantes mientras no sean autorizados para ello.

25.Queda prohibido al personal de vigilancia guardar en la portería armas, joyas, llaves, dinero y en
general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de los bienes privados y si ello ocurriese
será de estricta responsabilidad del propietario o usuario de la unidad privada el hecho
perjudicial que llegase a suceder.

26.El personal de vigilancia deberá dar aviso inmediato a la Administración de todo daño, anomalía
o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones.
27.Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios generales solicitar dinero
prestado a los propietarios o residentes del conjunto o servir como garante a la copropiedad o a
los integrantes de la misma, como a los órganos de Administración.

28.El personal de vigilancia cuenta con autorización amplia y concreta para llamar la atención de
toda persona que juegue en las áreas comunes que sean de uso restringido para tal efecto, o que
ejerza alguna actividad expresamente prohibida o que haga mal uso de los elementos del
conjunto.

29.No está permitido el acceso peatonal por los parqueaderos, el ingreso en bicicleta debe hacerse
por el parqueadero, en caso de hacerlo por el acceso peatonal la persona debe entrar la bicicleta
alzada para evitar ensuciar el piso de la recepción. (SU INFRACCION CONSTITUYE UNA FALTA
LEVE).

30.Está prohibido permitir a los niños jugar en áreas comunes como: recepción, escaleras,
ascensores, parqueaderos y similares. Los daños ocasionados por los niños serán resarcidos por
sus padres y en su efecto cargado al apartamento. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
MODERADA).

31.Sin excepción, el ingreso de visitantes y de personas que realicen servicio doméstico será
autorizado por la recepción, previa consulta con el propietario o arrendatario del inmueble.

32.El ingreso al Conjunto de personas del servicio doméstico, en ausencia de los propietarios, debe
ser autorizado por éste previamente por escrito, en el cual se expresarán los días y horarios de
acceso al inmueble, así como el nombre, apellido y documento de identificación de quien
ingresa, debiendo entregarse esta autorización a la Administración con copia a la portería para
fines de control y seguridad.

33.Los citófonos, teléfonos y demás aparatos instalados en la portería son de uso exclusivo del
personal de vigilancia y la Administración.

34.Para el ingreso de electrodomésticos, bicicletas u otros elementos se debe tramitar formato el

cual debe ser debidamente diligenciado y dejar en la portería con mínimo 24 horas de
anticipación.

35.Si un vehículo parqueado queda sin seguridad (ventanas abiertas o puertas mal cerradas) el
equipo de vigilancia deberá informar de inmediato al propietario del mismo. Este hecho quedará
registrado en la minuta de control en caso de hurto de elementos dejados dentro del vehículo
por descuido del propietario o residente, la administración, ni la compañía de vigilancia se harán
responsables del hecho. Si es reincidente se dará lugar a una (FALTA MODERADA).

36. En situaciones de racionamiento o corte de energía o cuando por cualquier circunstancia el

citófono no funcione, no se permitirá la entrada del visitante, salvo que previamente esté
autorizado o que el residente lo reciba personalmente.
37.Cuando se presenten riñas o violencia intrafamiliar, se procederá a llamar a la policía nacional o
cuadrante de la zona y cuando se trate de un menor de edad se le comunicará al I.C.B.F. (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE A UNA FALTA GRAVE).

38.El realizar fraude o intento de fraude con directrices de la administración ya sea por
parqueaderos u otro evento generará sanción. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE A UNA FALTA
GRAVE).
 CAPÍTULO V.

ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS

“Los principios de sana convivencia sobre límite de ruidos, sonoridad y percusión deberán ser
siempre graduados en consideración a nuestros vecinos”

1. Los principios de sana convivencia, nos indican sobre el límite de ruidos, sonoridad y/o volumen
de nuestros equipos o televisores, estos deberán ser siempre graduados en consideración al
recato y respeto que debamos con nuestros copropietarios.

2. Cualquier interrupción del descanso nocturno o dominical, ya sea por ruidos o reparaciones fuera
del horario, que rompan el equilibrio de la norma de convivencia, se sancionará con el sistema
de amonestación como lo establece el Código Nacional de la Policía, libro segundo DEBERES Y
COMPORTAMIENTOS PARA LA CONVIVENCIA CIUDADANA (SU INFRACCIÓN GENERA FALTA
MODERADA).

3. Se prohíbe cualquier tipo de comportamiento exhibicionista o irregular en las áreas comunes del
conjunto en las terrazas y las Ventanas o ventanales de los apartamentos (SU INFRACCIÓN
GENERA FALTA GRAVE).

4. Se prohíbe la realización de reuniones ruidosas o fiestas ruidosas en los apartamentos, pasajes

de acceso a los apartamentos, parqueaderos y en las terrazas de los apartamentos. (SU
INFRACCION ES FALTA MODERADA)

5. Se sugiere a los fumadores el consumo moderado de cigarrillo en lugares adecuados, según la

normatividad vigente (ESPACIOS LIBRES DE HUMO), para no afectar la salud, el aire puro y
tranquilidad de los demás residentes.

PARAGRAFO: La Administración, el Comité de Convivencia o el Consejo de Administración podrán

llamar la atención o incluso aplicar sanciones a los residentes cuyo consumo de cigarrillo u otras
sustancias psicoactivas incomode a otros residentes (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
GRAVE).

6. A los padres que permitan que sus hijos perturben la tranquilidad de los residentes con sus
juegos o travesuras, se les trasladara lo contemplado en libro segundo, título I y II, del Código
Nacional de Policía.

7. Las actividades recreativas festivas que busquen congregar a los residentes niños o adultos del
Conjunto en fechas especiales, deberán ser autorizadas por el Consejo de Administración y el
Comité de Convivencia.

8. Los propietarios y/o residentes están obligados a no alterar la tranquilidad de los vecinos cuando
celebren fiestas en su inmueble; para ello orientarán a sus invitados sobre el comportamiento a
 tener. Así mismo, deben tener en cuenta que estas actividades solo podrán realizarse hasta las
9 p. m. como hora máxima. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

9. La utilización de los pasillos de entrada, deberán hacerse de forma ordenada y sin generar ruidos
o gritos que causen molestia a los habitantes de los inmuebles. (SU INFRACCION CONSTITUYE
FALTA MODERADA)

10.Evitar saltos o ruidos que repercutan sobre los techos y paredes de los inmuebles. No está
permitido correr camas, muebles u otro tipo de objetos después de las 10 de la noche (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA LEVE).

11.Utilizar los pasillos de entrada y/o las escaleras para cualquier tipo de reuniones que conlleven a
activar frecuentemente el interruptor de la luz, ocasionando el daño del temporizador o generen
ruidos o molestias (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA LEVE).

12.No se debe suministrarse licor a los vigilantes, toda vez que ellos son los responsables de la
seguridad del Conjunto Residencial. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

13.Hacer uso inmoderado de aparatos acústicos, tales como equipos de sonido, radios, televisores,
teatros en casa en los apartamentos y en general de cualquier aparato que perturbe la
tranquilidad del conjunto residencial. Sus volúmenes o decibeles no podrán superar los niveles
tolerantes para la convivencia y funcionalidad requerida en el conjunto residencial y no podrán
ser utilizados desmedidamente durante el día, la noche ni en la madrugada. Se debe Conservar
la moderación y compostura al realizar celebraciones, reuniones o fiestas, evitando perturbar la
tranquilidad de sus vecinos; se permitirán las serenatas siempre y cuando no excedan más allá
de la 1 a.m. y con una duración no mayor a una hora (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA LEVE).

14.Evitar hacer ruidos domésticos en las zonas privadas, especialmente los generados por el uso de
lavadoras y aspiradoras, que perturben la tranquilidad de los vecinos en horarios de 9 p.m. a 5
a.m. de lunes a viernes y sábados, domingos y festivos de 9 p.m. a 6 a.m. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA LEVE).
 CAPÍTULO VI.

DE LAS REFORMAS ARQUITECTÓNICAS Y ESTÉTICAS

En el momento de la entrega del inmueble, la constructora hizo entrega del MANUAL DEL
PROPIETARIO, donde se encuentran contenidas las principales características y especificaciones
técnicas que deben ser de su conocimiento, así como algunas recomendaciones indispensables para
el buen uso de su propiedad y garantizar tanto que su apartamento como el Conjunto estén siempre
en las mejores condiciones de funcionamiento.

De los bienes comunes: “Partes del conjunto o conjunto sometido al régimen de propiedad
horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su
naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular ” (Ley 675 de
2001).

De los bienes privados: “Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de

propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un conjunto o conjunto sometido al
régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía pública directamente o por pasaje común.”

Bienes tanto comunes como privados se encuentran claramente definidos en el plano del Conjunto.
Los bienes privados están constituidos por las construcciones correspondientes a las unidades de
cada apartamento de propiedad privada y corresponden a la edificación definida en las escrituras
del respectivo inmueble, las cuales deben permanecer sin alteración de ninguna naturaleza, salvo
casos específicos:

1. La disposición o reformas de los cánones arquitectónicos y estéticos originales en las fachadas,

zonas exteriores y de uso común en las unidades inmobiliarias serán decididas por la asamblea
de propietarios y posteriormente se someterá a la aprobación de las autoridades competentes
(Articulo 73 y 75, ley 675 de 2001 Régimen de propiedad horizontal). En todo caso, será necesaria
la licencia correspondiente de la autoridad competente.

2. Los propietarios en la última planta, no podrán elevar nuevos pisos, ni recargar la estructura de
la edificación con nuevas construcciones. Reglamento de propiedad horizontal del Conjunto
Residencial (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA EXTRA GRAVE).

3. No se debe realizar trabajos de reparación o mantenimiento locativo en las unidades privadas

que generen ruido que perturben el descanso de los vecinos, para ello los horarios establecidos
son:
 Lunes a viernes 8:00 am a 5:00 pm, sábados de 8:00am – 12:00 pm Domingos y festivos no se
autoriza efectuar trabajos de este tipo en las propiedades de uso exclusivo o privado. (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

4. No se pueden hacer modificaciones de la fachada, vidrios de ventanas o las partes interiores

que dan a las zonas de uso común, como también pintarlas o decorarlas con tonalidades que
no concuerden con las del Conjunto Residencial, salvo que se trate de una reforma general
aprobada por la Asamblea de Propietarios. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

5. Está prohibido hacer conexiones de elementos como extractores mecánicos de olores,

buitrones superiores de ventilación y/o antenas de radio, televisión o comunicación sin la
debida autorización del Consejo de Administración y/o administrador y siempre acatando
normas ambientales (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

6. Abstenerse de efectuar modificaciones internas de índole estructural a las viviendas no

contempladas en los planos del Conjunto. Así mismo de realizar modificaciones internas que
afecten la seguridad, solidez, y sanidad del Conjunto, puesto que habrá lugar a la
responsabilidad civil que se derive de tales actos y el responsable podrá ser demandado por
quienes se sientan directamente afectados por las reformas o por quien represente legalmente
al Conjunto Residencial. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA EXTRA GRAVE).

7. No se permitirá realizar obras susceptibles a modificaciones estructurales que impliquen una

alteración en el área, linderos, dependencias o cualquier otro aspecto relativo a la descripción
jurídica del inmueble, diferentes a las de las simples reparaciones, remodelaciones o cambios
de acabados. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA EXTRA GRAVE).

8. Para realizar trabajos de albañilería, construcciones o reparaciones locativas en las propiedades

privadas se tendrá en cuenta:

a. Tales reformas locativas y/o mantenimientos deben ser informadas a la Administración.

b. La Administración deberá adoptar las medidas tendientes a reforzar la seguridad mientras
se están adelantando las obras y a proteger los bienes y los demás intereses de los
propietarios.
c. Se dará previo aviso por escrito a la Administración con tres días de antelación sobre el tipo
de obra a realizar y los datos del personal contratado, como también debe diligenciar los
formatos que se encuentran en la portería para luego ser autorizados por la Administración
y será responsable de la conducta y actos de las personas por él autorizadas.
d. En la fecha en que se inicien los trabajos y al momento del ingreso, las personas así
autorizadas deberán dejar en la portería un documento de identificación.
e. Cuando por efecto de obras al interior de un inmueble, se afecta la infraestructura del
vecino incluyendo los conductos de servicios públicos, es decir, daños a tuberías o redes
eléctricas, quien ocasiona el daño debe pagar y efectuar las reparaciones respectivas.
f. El propietario y/o residente será responsable de utilizar la debida protección para evitar el
daño y cuidar la limpieza de las zonas comunes.
 g. En ningún caso se autorizara el ingreso de los obreros, ni la permanencia de ellos en el
conjunto, ni a la ejecución de obras, por fuera del horario establecido previamente. (LA
INFRACCIÓN A ESTOS PRECEPTOS GENERA FALTA MODERADA).

9. Cuando sea necesario proyectar, inspeccionar o realizar trabajos o reparaciones al interior de

una unidad de dominio privado, que sean de interés común de todos los copropietarios o de los
dueños de otros bienes privados, el propietario o residente respectivo deberá permitir la entrada
a su unidad particular del Administrador o del personal autorizado por éste, mediante
requerimiento escrito del Administrador para el efecto, advirtiendo en este que las actividades
que se desarrollen al interior del inmueble se limitaran exclusivamente al objeto de la visita
proyectada, igualmente el requerimiento deberá expresar el horario exacto dentro del cual se
realizará la visita a fin de que el afectado pueda oportunamente tomar las medidas de seguridad
que estime convenientes. Esas visitas solo podrán programarse en horas laborales y días hábiles,
salvo en caso de emergencia o necesidad (extrema) o cuando el propietario expresamente
acepte otra cosa.
 CAPÍTULO VII.

DE LAS ZONAS COMUNES, FACHADAS

“Las zonas comunes son para el uso y goce de todos”

Son Bienes Comunes y en consecuencia del dominio inalienable de los propietarios, aquellos que
sean necesarios para la existencia, seguridad, salubridad, conservación, apariencia y
funcionamiento del Conjunto residencial. Así como aquellos bienes que permitan a todos y cada
uno el uso y goce de su Unidad Residencial. Para ello se considera como bienes comunes los
siguientes:

a. Las áreas del terreno sobre las que se encuentran los bienes de uso común y en general
todas aquellas que no formen parte de alguna unidad residencial.
b. Cuarto de basuras, áreas de acceso a los parqueaderos.
c. Las instalaciones centrales y redes de distribución de servicios públicos a saber: agua
potable, tubería sanitaria, tubería pluvial, electricidad, teléfono, cable TV y portería.
d. En general cualquier otra área, instalación, construcción o artefacto, puesto o que se ponga
en un futuro en la propiedad para beneficio común del conjunto.
e. Salones sociales, salón de juegos, gimnasio, parques infantiles deberán ser usados de forma
adecuada de lo contrario por parte de la Administración se podrá restringir el uso y goce de
esto por término de tres (3) meses y su reincidencia será por un término de diez (10) meses,
etc.

Debe tenerse en cuenta para los bienes comunes:

1. Evitar obstruir las zonas comunes, puertas, zonas de circulación y demás áreas comunes de
manera que se dificulte el cómodo acceso de las personas. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
GRAVE).

2. No está permitido usar las zonas comunes, áreas verdes, pasillos, lobby, ventanas, parqueaderos
para instalar en ellos ventas, negocios o lugar de almacenamiento (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE
FALTA LEVE).

3. No debe instalarse maquinaria o equipo susceptible de causar daño a las instalaciones generales
del Conjunto Residencial o perjuicio a los vecinos. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
MODERADA).

4. Los propietarios, residentes y visitantes, se abstendrán de realizar actos que atenten contra el
estado de zonas verdes, jardines y todas las zonas comunes del Conjunto. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA MODERADA).

5. Los peatones deben utilizar los senderos peatonales y abstenerse de transitar y jugar por zonas
verdes y áreas de acceso vehicular. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA LEVE).
6. No se debe colocar en las escaleras ni pasillos objetos tales como: bicicletas, trasteos, talegos de
basura, materas desocupadas o plantas, que perturben la estética, el tránsito libre y seguro de
los residentes. La Administración está facultada para retirar y decomisar dichos elementos una
vez se haya agotado previamente el respectivo proceso. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
MODERADA).

7. Velar porque su grupo familiar (hijos o visitantes) no realicen actividades hasta altas horas de la
noche, provocando ruido o cualquier tipo de actos que perturben la tranquilidad y descanso de
los residentes -Título de Ruidos - (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

8. Velar porque el grupo familiar (hijos visitantes) no jueguen en zonas de uso común que no son
destinadas a uso recreativo, tales como ascensores, pasillos, parqueaderos, vías de acceso
vehicular, con el fin de evitar accidentes y garantizar el bienestar de los habitantes del conjunto.
(SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

9. El consumo de tabaco no se permitirá, ni arrojar el humo, colillas, ni cenizas en las zonas

comunes, por los ductos de ventilación de los baños o de las cocinas, ventanas o fosos de servicio
según Resolución 01956 de 2008 artículos 1, 2, 3 y Ley 1335 del 2009 (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA GRAVE).

10.No está permitido fumar, ni ingerir bebidas alcohólicas o sustancias psicoactivas en las áreas
comunes y particularmente en las construidas o cerradas como recepción y zonas comunes del
conjunto. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

11.Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la Administración adelante en la

copropiedad, evitando el ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, garajes y
áreas verdes o jardines; de igual manera se prohíbe arrojar papeles, utensilios, comidas, colillas
de cigarrillo en las áreas comunes de la copropiedad. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
GRAVE).

12.Sin perjuicio de ello se pueden imponer otras sanciones a los infractores quienes con este vicio
perjudican la salud de los niños y en general la de los no fumadores, la Ley 675 de 2001 y los
reglamentos prevén la inclusión de los nombres de quienes incumplan las disposiciones en
carteleras fijadas en sitios visibles del conjunto residencial, multas y suspensión del uso y goce
de bienes y servicios comunes no esenciales.

PARÁGRAFO: Se vigilará a los menores infractores con comunicado escrito a los padres de familia
y se dará conocimiento al I.C.B.F.

13.No se deben realizar excavaciones, perforaciones en techos, pisos o paredes comunes, ni colocar
objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos que afectan este espacio común (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA EXTRA GRAVE).
14.No se debe quemar pólvora en el interior o exterior del Edificio (balcones), ya que pueden
resultar personas lesionadas, así como generar un incendio. Se aplica la reglamentación del
código general de la policía. De igual forma se prohíbe la realización de fogatas. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA GRAVE).

15.Solo se permitirá encender velas el día de las velitas en los sitios indicados por la Administración
y acatando las normas de seguridad y limpieza. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
MODERADA).

16.No se debe arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general todo elemento
que pueda obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos, sifones o conductos, tazas de sanitarios,
terrazas y Vacíos. En el evento de que se ocasione algún daño por trasgresión de esta disposición,
el infractor responderá de todo perjuicio que cause y serán por su cuenta los gastos que
demanden las reparaciones. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

17.Se prohíbe arrojar elementos desde los pisos altos a los vacíos, fosos de servicio y ductos de los
primeros pisos y zonas comunes del Conjunto (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

18.No se deben instalar avisos, letreros comerciales, antenas parabólicas, enredaderas, tapetes o
colgar ropa en las puertas, fachadas, terrazas o ventanas de los inmuebles. Para los avisos de
ventas o arriendos de inmuebles se deben publicar en la cartelera del conjunto, así mismo se
permitirá colocar avisos de venta y/o arriendo en las ventanas del apartamento siempre y
cuando se mantenga la uniformidad, para lo cual la Administración dará las especificaciones
sobre dicho documento (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA EXTRA GRAVE).

19.En las terrazas no se permite dejar artículos como cajas, materiales de construcción o cualquier
tipo de elemento que genere un inadecuado aspecto visual o que se utilice como bodegaje. (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA LEVE).

20.Está prohibido colocar tenderos de ropa, tapetes, cobijas o similares sobre ventanas y balcones
(SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA LEVE).

21.No se permite colgar ni instalar artículos en el exterior de las ventanas (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA MODERADA).

22.Al lavar los balcones, evitar salpicar y/o arrojar agua o residuos hacia el exterior de las áreas
comunes. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

23.No se deben poner materas, plantas y objetos fuera del área privada de cada inmueble, puesto
que son zonas comunes y esos actos allí no están permitidos. Tampoco se puede interferir el
tránsito de personas o colocar objetos o elementos que puedan dar lugar a caídas de menores
de edad o de personas de la tercera edad (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA LEVE).
24.No está permitido dejar bicicletas, triciclos, patinetas o cualquier objeto en entrada al edificio,
parqueaderos y en general en las zonas comunes cuya destinación no sea ésta. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA MODERADA).

25.No está permitido sacudir alfombras, ropas, camas de los perros, zapatos, etc. en ventanas,
balcones, escaleras de Emergencia o lugares de amplia circulación. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE
FALTA GRAVE)

26.Se deben mantener las áreas comunes completamente aseadas, evitando ensuciar, rayar las
paredes, arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo en pasillos, ascensores, fachadas, pisos,
escaleras, parqueaderos y en los jardines del edificio (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
MODERADA).

27.No se permite la siembra de plantas en los jardines comunes del conjunto por personas
diferentes a las autorizadas por la Administración y que no sean las especializadas o destinadas
para esa labor (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

28.Con el objetivo de mantener la estética del conjunto, no es posible colocar películas de espejo o
reflectivas en las ventanas; tampoco se permite cambiar el color exterior de los marcos de las
ventanas y puertas, las cuales en todo caso deberán conservar el color y diseño autorizado en
Asamblea. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA EXTRA GRAVE).

29.Se debe respetar cada zona común, cuidándose del mal uso y del hurto de las instalaciones y
elementos dispuestos en cada una de ellas; así mismo se le debe dar la función para la cual fue
destinada. Así mismo como mantener un comportamiento adecuado y respetuoso evitando riñas
y manifestaciones eróticas (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).
 CAPÍTULO VIII.

DEL USO DE LOS ASCENSORES

1. El uso de los ascensores debe ser de forma responsable, con el fin de evitar accidentes
indeseables que puedan comprometer la seguridad de las personas que habitualmente hacen
uso de ellos.

2. Se debe evitar que los niños tomen como juego los tableros de los ascensores. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA MODERADA)

3. En el momento del desplazamiento de las mascotas en los ascensores, se debe evitar que estas
hagan sus necesidades fisiológicas en el interior de los mismos, debido a los malos olores que se
producen; en caso que la mascota realice alguna necesidad fisiológica o se orine, el propietario
de la misma deberá realizar inmediatamente la limpieza y desinfección adecuada, todo esto con
agua, jabón y cloro dejando la zona limpia y seca. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

4. Cualquier daño ocasionado por las mascotas, será asumido por el residente responsable de las
mismas.

5. Los ascensores no se deben sobrecargar del peso autorizado, en cada una de las cabinas de
acuerdo a las especificaciones técnicas instaladas. No puede ser usado para transportar muebles
de gran tamaño que puedan afectar su funcionamiento, causar ralladuras o daños en las paredes
y/o dañar su estructura y la persona que infrinja esta norma queda como responsable de los
gastos de reparación que sean necesarios (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA EXTRA GRAVE).

6. Se debe evitar el transporte de materiales inflamables, explosivos, corrosivos, etc., que puedan
generar un accidente de alto riesgo para la copropiedad (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
GRAVE).

7. El ascensor deberá ser usado en forma correcta, quedando prohibido el transporte de materiales
y equipos que puedan dañar su estructura. El personal de portería queda facultado para advertir
a propietarios e inquilinos el uso incorrecto del ascensor, quedando bajo responsabilidad de la
persona que no atienda este aviso el reparar el daño que sufra el ascensor (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA EXTRA GRAVE).

8. No se debe mantener la puerta de los ascensores abierta o el ascensor detenido

innecesariamente para evitar molestias a los demás usuarios (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE
FALTA MODERADA).
9. No está permitido fumar o comer en los ascensores, ni en general ingresar con cualquier
elemento que produzca en ellos suciedad o malos olores (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
GRAVE).

10.La Administración debe propender por el riguroso mantenimiento de conformidad con los
manuales de fabricación y operación de los proveedores de estos equipos.

11. Velar por la limpieza de los ascensores y el buen funcionamiento de los mismos. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE UNA FALTA GRAVE)

12.Se permitirá el ingreso de bicicletas a los ascensores con el compromiso de no afectar la limpieza
y el funcionamiento de los ascensores. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE UNA FALTA GRAVE)

13. No está permitido arrojar basura en los ascensores, se debe mantener el aseo de los mismos (SU
INFRACCIÓN CONTITUYE UNA FALTA GRAVE)

14.No está permitido jugar agresivamente, saltar, rayar los ascensores, ya que esto puede afectar
su funcionamiento. (SU INFRACCIÓN CONTITUYE UNA FALTA MODERADA)
 CAPÍTULO IX.

DE LOS PARQUEADEROS

CONTROL DE VEHICULOS: La Compañía de Vigilancia contratada por la Administración a través de

los vigilantes de turno será la encargada de hacer cumplir este reglamento atendiendo las
instrucciones que imparta la Administración al respecto para el ingreso y salida de los vehículos a la
zona de parqueaderos.

1. Los vehículos deben ser estacionados en las zonas de parqueo de cada inmueble destinado para
esto, respetando parqueaderos ajenos y de visitantes, el vehículo no debe sobrepasar las líneas
que lo delimitan, no deben invadir las zonas de circulación o zonas comunes. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA GRAVE).

2. Solo es permitido parquear un automóvil o dos motocicletas por parqueadero, el uso del
parqueadero con un vehículo y una motocicleta acarreará sanción. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE
FALTA MODERADA).

3. La administración, El consejo de administración, y la vigilancia del EDIFICIO MAGENTA PH, no se

responsabiliza por pérdida de objetos de valor tales como Maletas, carteras, documentos,
dineros, radios extraíbles, herramientas y otros, dejados en el interior de los vehículos, salvo que
se demuestre apertura forzada y descuido de la vigilancia.

4. El propietario del vehículo deberá informar cualquier anomalía que presente su vehículo, una
vez constate el hecho, antes de retirarlo o moverlo del sitio aparcado, dando parte al vigilante
inmediatamente, haciendo la anotación en el libro de Minuta de Parqueaderos y comunicando
por escrito el hecho a la administración.

PARAGRAFO: Una vez retirado el vehículo del sitio donde fue aparcado, sin el lleno de los
requisitos exigidos para su reclamación, no dará lugar a atender dicha anomalía

5. La Administración debe llevar el registro de los vehículos (automóviles y motocicletas) de los

residentes por apartamento, para su respectivo control, el cual se mantendrá actualizado.

NORMAS PARA EL USO DE PARQUEADERO

El horario del servicio de parqueadero será de veinticuatro (24) horas continuas.

1. La velocidad máxima de los vehículos debe ser 5 Km. por hora, con el fin de mantener la
integridad física de los residentes y de las mascotas; se prohíbe y se considera falta grave, el
ingresar o salir del parqueadero a velocidades que impliquen riesgo para los mismos.

2. Al ingresar a la zona de parqueadero deberá encenderse las luces del vehículo.

3. Los vehículos deben ser parqueados dentro de las líneas demarcadas para tal fin, y se deben
parquear en reversa en cumplimiento de la norma internacional para facilitar la salida en caso
de emergencia.

4. El vehículo o motocicleta que ingrese como visitante se debe registrar y cumplir con las normas
establecidas.

5. El propietario y/o residente debe informar por escrito a la Administración el cambio de vehículo
para autorizar y poder ingresar a la zona de parqueo propia de cada unidad, precisando su
número de placa, que es de su propiedad, la marca y el color. De no hacerlo, se negará el acceso
del automotor sin excepción hasta tanto no se encuentre registrado. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA MODERADA)

6. Ningún usuario podrá argumentar omisión, olvido o ignorancia de ninguna índole, para exigir
el ingreso de un vehículo o motocicleta que no esté debidamente autorizado.

7. Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma, no dejando paquetes a la vista
en su interior.

8. Se amonestará por primera vez a los propietarios de los automotores sin silenciador, a los que
no guarden respeto por los vecinos con radio a alto volumen, pito o similares, así como los
vehículos que en áreas comunes superen los 5 kilómetros por hora al transitar. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA MODERADA).

9. El mismo sistema anterior se aplicará a los propietarios cuyos vehículos presenten fuga de
aceites que deterioren el área de parqueo, o en todo caso que atenten contra el aseo y
presentación de las zonas comunes.

10. Se recomienda que al momento de abrir las puertas de los vehículos se tenga cuidado ya que
puede generarse algún tipo de daño tal como rayones en los vehículos de los parqueaderos
vecinos (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

11. La entrada y salida de vehículos se controlará con la tarjeta que acredite al dueño del vehículo
como residente del conjunto usuario del estacionamiento; ésta no deberá dejarse dentro del
vehículo. El portero está autorizado a no permitir la salida del vehículo que no esté identificado
con la ficha. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

12. Las personas que extravíen la tarjeta de acceso vehicular deben poner el denuncio respectivo,
cancelar su costo para obtenerla nuevamente dar reporte a la administración para su des-
habilitación.

13. Se solicita a todos los propietarios y residentes que sean dueños de motocicletas que, en el
momento de la salida del Conjunto o entrada al mismo, deben quitarse el casco para verificar
su identidad. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

14. Todo daño que se presente o sea causado por uno de los usuarios dentro del parqueadero a
cualquiera de los vehículos deberá ser reportado inmediatamente a la Administración, quien
 según las circunstancias deberá avisar a las autoridades de tránsito. En todo caso, los
conductores de vehículos o motocicletas durante su permanencia en el Conjunto deberán dar
estricto cumplimiento a las normas establecidas en el Código Nacional de Tránsito y las que las
modifiquen o las complementen. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

PROHIBICIONES PARA LOS USUARIOS DE PARQUEADERO COMO PRIVADOS Y DE VISITANTES

1. Se prohíbe el parqueo de vehículos de más de una (1) tonelada de capacidad (buses, colectivos,
busetas, etc.). (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

2. Se prohíbe el parqueo de vehículos y motos en zonas o áreas que no hayan sido demarcadas o
asignadas para tal fin. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

3. Se prohíbe a todos los usuarios de los parqueaderos, la reparación, lavado total o parcial,
limpieza, pintura, uso de pitos, bocinas, radios a alto volumen y cualquier otro medio que
perturbe la calma de los residentes, dentro o a la entrada del Edificio y todas aquellas acciones
u omisiones que vayan en detrimento de la presentación, tranquilidad, seguridad de los
habitantes del EDIFICIO MAGENTA PH o del aseo de sus instalaciones. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA GRAVE).

4. Se prohíbe expresamente utilizar los espacios del parqueadero para cualquier otro fin diferente
al establecido.

5. Se prohíbe el almacenamiento de combustibles en caso de accidente causado por infracción de

esta norma, el infractor es el responsable por los daños causados.

6. Se prohíbe quedarse en los vehículos sin justificación alguna, utilizar los mismos para realizar
deporte o como zona de recreación.

7. Se prohíbe el uso temporal o permanente de los parqueaderos de los visitantes como

parqueaderos de propietarios o la asignación de los mismos sin la debida aprobación en la
asamblea de propietarios. Se aplicará sanción a quien no cumpla esta disposición. (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

8. Se prohíbe dejar en los garajes y zonas de circulación elementos de tales como muebles,
electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en
especial materiales inflamables y explosivos.

9. Se prohíbe dejar en los parqueaderos y zonas de circulación elementos tales como muebles,
electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en
especial materiales inflamables y explosivos.

10. Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular y en áreas que determine la

administración con excepción de fuerza mayor o un caso fortuito. En todo caso se debe evitar
invadir así sea parcialmente, las zonas de parqueo vecinas y las áreas de circulación.
11. Queda prohibido sobrepasar los límites de cada estacionamiento al parquear, por lo que se
deben respetarlas líneas de demarcación establecidas.

12. Se prohíbe el estacionamiento de motos en las zonas de uso exclusivo a no ser que no se esté
utilizando para parqueo de automóvil.

13. Queda prohibido parquear vehículos de gran peso dentro de la copropiedad tales como
colectivos, busetas, entre otros, todo vehículo que supere una (1) tonelada. Igualmente, en la
zona de parque no podrán acceder vehículos que excedan 2.15 metros de altura.

14. Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehículos, que no sea el necesario para
desvarar los automotores dentro de la copropiedad, cualquiera que sea el medio que emplee.

15. Se amonestará por primera vez a los propietarios de los automotores sin silenciador, a los que
no guarden respeto por los vecinos con radio a alto volumen, pito o similares, así como los
vehículos que en áreas comunes superen los 5 kilómetros por hora al transitar. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA MODERADA).

16. El mismo sistema anterior se aplicará a los propietarios cuyos vehículos presenten fuga de
aceites que deterioren el área de parqueo, o en todo caso que atenten contra el aseo y
presentación de las zonas comunes.

17. Se Prohíbe a los niños y adolescentes montar patines, patineta y bicicleta en la zonas de
parqueadero. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

18. No está permitido realizar mantenimiento alguno a los vehículos o motocicletas y el lavado de
los mismos dentro del parqueadero y de la copropiedad (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
MODERADA).

19. Queda prohibido que los menores de edad conduzcan dentro del Conjunto Residencial y
personas que no tengan pase de conducción que acredite su capacidad de movilizar un vehículo
motocicleta, tal como lo exige el Ministerio de Transporte. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
GRAVE).

20. Se prohíbe el parqueo de los demás residentes en las zonas marcadas para uso exclusivo de
discapacitados y su uso es de forma temporal, mientras la ocasión lo amerita. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA MODERADA).

PARQUEADEROS PARA VISITANTES:

1. El parqueadero de visitantes es exclusivo para visitantes, no podrá ser utilizado por residentes.
(SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

2. El ingreso al parqueadero de visitantes, estos deben ser autorizados por el propietario o

residente del apartamento a visitar, para el respectivo control y responsabilidad, informando a
que apartamento se dirige para hacer el registro correspondiente e indicando el tiempo que va
 a permanecer allí, solo se autorizará el ingreso, cuando haya disponibilidad de cupo en la zona
de parqueo para visitantes.

3. El vehículo visitante para pernoctar en el Edificio deberá solicitar autorización a la

administración y cancelar el servicio de parqueo a la tarifa que determinará la asamblea,
emitiendo el correspondiente recibo a nombre de apartamento a visitar. $20.000.

4. El parqueadero de visitante tendrá un cobro de $1.000 hora después de la sexta hora que
permanezca en este.

5. Los residentes que se encuentren en mora con las cuotas de administración no podrán hacer
uso del parqueadero de visitantes.

6. Esta expresamente prohibido arrendar parqueaderos privados a personas externas al edificio.

PARAGRAFO: La zona asignada para parqueadero de visitantes no se puede asignar o dejar

como asignación permanente de parqueadero.

PARAGRAFO: Se considera FALTA GRAVE, el insultar, agredir, agraviar de palabra o hecho, a las
personas que por naturaleza de sus funciones Administrativas deban velar por el cumplimiento
de este reglamento; Administrador, Personal administrativo, Miembros del consejo y
Vigilantes.

PARQUEADERO DE MOTOS

El conjunto cuenta con XX cupos de parqueaderos asignados para motos, distribuidos en los pisos 1
y 2, en el piso 2 se encuentran las motos de mayor cilindraje y en el sótano 1 las de menor cilindraje,
cada espacio se encuentra numerado y delimitado.

Para acceder a un cupo de parqueadero de motos es necesario:

1. Ser residente del Edificio. Si es arrendatario debe presentar carta de autorización por el
propietario del apartamento, dado que el valor es cargado a la cuenta de cobro.

2. Debe estar al día con la administración.

3. No debe tener sanciones, ni llamados de atención en su cuenta de cobro, por infringir el manual
de convivencia.

4. Enviar correo a la Administración, indicando en el asunto SOLICITUD PARQUEADERO DE MOTO,

este quedará en cola y una vez se tenga la disponibilidad de cupo, se responderá el correo
indicando los documentos requeridos y el soporte de la consignación. Cuando se reciban los
documentos, la administración indicará el número de parqueadero asignado.

5. Una vez asignado debe mantenerse al día con las mensualidades, dado que, si adeuda 2 meses
en la cuota de administración de parqueadero, su cupo automáticamente le será cancelado y
 el segundo día hábil del mes siguiente no podrá ingresar. El ingreso a la fuerza y sin autorización
de la moto acarreará una FALTA GRAVE.

6. Se recomienda tener el espacio de parqueadero asignado en perfecto aseo, sin manchas de

aceite u otros residuos. (SU INFRACCION CONSTITUYE UNA FALTA LEVE)

7. Se debe respetar el espacio asignado a cada moto, para no afectar los otros parqueaderos. (SU
INFRACCION CONSTITUYE UNA FALTA MODERADA)

8. Se prohíbe el movimiento de otras motos diferentes a la suya (SU INFRACCION CONSTITUYE

FALTA MODERADA)

9. Si uno de los arrendatarios de parqueadero de moto llega a ocasionar un daño a otra moto,
deberá responder al propietario de la moto, todo esto previa investigación realizada mediante
las cámaras.

10. Si se llega a evidenciar daños o faltantes a su moto, es necesario que envié correo a la
administración indicando fecha y un rango de hora para proceder a su investigación.

11. Al momento de hacer entrega del cupo de su moto, es necesario que deje el espacio limpio y
lo evidencie a la administración ya sea presencial o por fotos.

El valor del alquiler del parqueadero de motos será fijado por la administración del conjunto, en
consenso con el consejo de administración, cuyo costo será ajustado anualmente, de acuerdo al
incremento del IPC, en caso de que dichos órganos no hayan establecido su incremento. El valor del
alquiler se consignará en efectivo en la cuenta del Conjunto.
 CAPITULO X.

DEL SALON SOCIAL

El Salón de social está destinado al uso exclusivo de los propietarios cumpliendo previamente los
requisitos establecidos para su alquiler (reserva, pago, reglamento, lista de invitados e inventarios).

Los residentes deberán contar con la autorización del propietario para el alquiler y uso del salón
social.

Este espacio debe utilizarse de acuerdo y en función de los principios de convivencia, las buenas
costumbres y la moral

NORMAS GENERALES
.
1. El salón social se utilizará únicamente para reuniones y actos sociales familiares en cabeza de un
adulto responsable, no se permiten actos políticos o eventos con Ánimo de lucro.

2. Para la reserva o alquiler del salón social los propietarios y/o residentes deben estar al día en el
pago de cuotas de Administración.

3. No tener sanciones o llamados de atención por convivencia en el último año.

4. No tener historial de incumplimiento de los Reglamentos de zonas comunes de la copropiedad

en el último año.

5. En este espacio está prohibido colocar puntillas, hacer perforaciones, pegar cintas adhesivas,
silicona, o cualquier clase de elementos que deterioren las instalaciones, techo, pintura, paredes,
mesón y/o puertas.

6. Está totalmente prohibido en el salón social permitir el consumo de licor a menores de edad y/o
el consumo de sustancias psicoactivas o estupefacientes.

7. El salón social es un ESPACIO LIBRE DE HUMO, por lo que está prohibido fumar en este espacio,
en el hall, en el parque infantil y/o en las instalaciones sanitarias de acuerdo a lo dispuesto por
las leyes Nacionales (Ley 1335 de 2009 – Espacio 100% libre de humo).

8. No se debe trastornar la tranquilidad de los residentes con fiestas ruidosas mediante la

utilización de equipos de sonido, instrumentos musicales, o voces con exceso de volumen que
alteren o molesten la tranquilidad de los residentes de la copropiedad.

9. El propietario o residente que alquile el salón social se hace responsable de los daños que se
ocasione a esta zona y/o zonas comunes contiguas, y del comportamiento de sus invitados.

10.El alquiler del salón social restringe el acceso al parque infantil por parte de los demás
propietarios y residentes, debido a la ubicación del parque, sin embargo, solo estará disponible
 para los invitados al evento hasta las 8:00 PM., de conformidad con el horario establecido para
esta zona.

11.En caso de llamado de atención por faltas de respeto, situaciones indecorosas, volumen excesivo,
efectuado por el personal que preste seguridad al Edificio, el solicitante deberá corregir la
situación, so pena de efectuar llamado a la autoridad policiva o administración cuando aplique.
Situación que será registrada en la minuta del personal de seguridad.

12.En caso que se presente faltas graves en la utilización del salón social, el solicitante será
responsable ante la administración quien decidirá las medidas a tomar.

13.En caso de que dos o más propietarios y/o residentes hicieran solicitud del salón social para la
misma fecha, se tendrá en cuenta para su asignación las siguientes disposiciones:

 Al que con igualdad de fecha no hubiese hecho uso del mismo en los últimos cuatro (4) meses)

 Al que lo solicite con mayor antelación

14.El salón social se alquila solo por un evento al día

PROCEDIMIENTO PARA LA RESERVA Y ALQUILER DEL SALÓN SOCIAL

1. El salón social se debe reservar con anterior en la oficina de la administración. La Administración

consultará el calendario de asignaciones, las disposiciones establecidas para su asignación y el
cumplimiento de los requisitos establecidos para su alquiler.

2. Una vez la administración confirme su disponibilidad la reserva se mantendrá por Espacio de

cuatro (4) días hábiles y procederá a su registro en la planilla de reserva, el solicitante interesado
deberá traer el comprobante de pago a favor de la copropiedad del valor del alquiler a más tardar
a los cuatro (4) días hábiles del registro de la reserva para formalizar la asignación. El no pago
oportuno dará derecho a la administración de disponer sin previo aviso de esta fecha reservada.

3. El préstamo del Salón Social tendrá un costo de $80.000 de alquiler y $20.000 de aseo.

4. En caso de cancelación del evento, el monto del alquiler consignado, no será reembolsable, el
mismo podrá ser utilizado durante el año siguiente contado a partir de la fecha del evento inicial,
y/o será posible utilizarlo para alquiler de la zona BBQ, cancelando el excedente cuando
corresponda.

5. Todo residente o propietario que tome en alquiler el salón social, deberá dejar en la
administración un deposito por valor de doscientos mil pesos ($200.000) valor que deberá ser
modificado cuando el salón social sea dotado de mobiliario., El Deposito será devuelto a más
tardar cinco (5) días hábiles siguiente a la fecha del evento, en el horario establecido por la
administración para atención al público, si no se generare ningún daño al salón social o zonas
contiguas, lo anterior previa verificación del salón por parte de la administración.
6. En caso de daño causado al salón social y sus contenidos como a otras zonas comunes del edifico,
y su valor excede el monto dejado en depósito, se procederá a informarle al solicitante lo que
queda adeudado, debiendo cancelar en el término de un mes el valor correspondiente, de lo
contrario se incluirá dicho cobro en el estado de cuenta del apartamento.

7. El solicitante debe presentar a la administración la lista de invitados externos a la copropiedad.

Para su debido registro y control en portería.

8. El alquiler del salón del social incluye máximo el uso de tres parqueaderos de visitantes, por parte
de los invitados, previo registro de la información de los vehículos en la administración, es decir
deberá informarse con la lista de invitados, en caso de no haber informado los datos de los
vehículos deberá informarse a la empresa de seguridad confirmando autorización del ingreso.

9. El salón social se debe entregar debidamente organizado y con recolección de basuras

HORARIO

El horario de préstamo del salón Social será máximo hasta las 2:00 AM.
El salón social por el momento no tiene dotación de sillas y mesas, quien lo alquile
deberá traer el mobiliario necesario para desarrollar la actividad.

ASIGNACION DE SALON COMUNAL PARA EVENTOS EXCENTOS DE PAGO

Están exentas de pago las asignaciones de Salón Social para actividades de índole comunal donde
prime el interés de todos los copropietarios y estas tendrá
prioridad sobre aquellas de carácter personal o particular.

Los eventos exentos de pago son:

 Asambleas Generales de Copropietarios

 Reuniones de Consejo de Administración
 Reuniones de Comité de convivencia
 Reuniones culturales, Recreativas, de capacitación y formación adelantadas por la
comunidad del conjunto y en beneficio de la misma comunidad
 Cursos Gratuitos o conferencias comunitarias

El incumplimiento de cualquiera de los numeral es de este reglamento será sancionado con la

limitación del uso de las zonas comunes hasta por seis (6) y se considerar como una FALTA GRAVE
que será dispuesta y aprobada por el Consejo de Administración
 CAPÍTULO XI.

DEL USO DEL GIMNASIO

1. El gimnasio y sus equipos son para uso exclusivo de los residentes, los copropietarios del sector
vivienda o sus arrendatarios.
2. Para efectos y aplicación de este Reglamento, se entiende por comunidad las personas que
viven en los apartamentos del Edificio Magenta Apartamentos ya sea como tenedor o
propietarios, así como los miembros de las familias de cada uno de ellos que residan en el
Edificio (El propietario que da en arriendo su apartamento, sede los derechos del disfrute de
esta área común).
3. Los residentes y/o propietarios que se encuentra en mora en el pago de cuotas de
administración no podrán hacer uso de las zonas comunes, lo anterior de conformidad con el
Reglamento Interno de la Copropiedad. Artículo 40.
4. Podrán hacer uso del gimnasio, las personas mayores de 18 años de edad, los adolescentes
entre los 15 y 18 años deben estar en compañía de sus padres y/o representantes, que se harán
responsables por el uso y práctica que hagan en el gimnasio, así como por los daños que puedan
ocasionar a las instalaciones en máquinas y equipos..
5. El uso de los elementos del gimnasio, el tipo de rutina de ejercicios que pueda realizar y el patrón
de las actividades físicas, es absoluta responsabilidad de cada usuario, quien deberá por su
integridad tener en cuenta las indicaciones del Profesional de la salud tratante, (medico, fisiatra,
kinesiólogo, o su fisioterapeuta, etc.).
6. El Gimnasio y sus instalaciones están destinados única y exclusivamente para la práctica de
ejercicios por lo que se debe hacer un uso racional de sus servicios, observando la
reglamentación y procedimientos de uso respectivos, debidamente publicados dentro de dichas
instalaciones.
7. Por su propia seguridad no se permite el acceso de alimentos o bebidas (refrescos, licuados,
vasos con café, alcohol, y sustancias psicoactivas etc) únicamente se podrán ingresar bebidas
hidratantes en recipientes cerrados como por ejemplo botellas deportivas.
8. La Administración y el Consejo de Administración no serán responsables por los daños o
lesiones que puedan sufrir los usuarios y/o los menores de edad en el Gimnasio o por el uso del
mismo. El uso del gimnasio será bajo el propio riesgo del Usuario, por lo tanto es su
responsabilidad las lesiones que pudieran sufrir durante el uso de los aparatos, mobiliario o en
las instalaciones

HORARIO DE GIMNASIO.

El horario del gimnasio de lunes a domingo de 6:00 a.m. a 11:00 pm, Sin embargo el administrador
y el Consejo de Administración de la Unidad podrán variarlo cuando así lo consideren conveniente.

INGRESOS Y SALIDA GIMNASIO.

1. ANTES DE INGRESAR AL GIMNASIO EL USUARIO deberá anunciar a la recepción o con el guarda

de seguridad sobre el uso del área, indicando Apartamento, Nombre y Edad, Esto permitirá llevar
bitácora del uso y así verificar la integridad de usuarios y de los equipos del gimnasio.
2. AL SALIR EL USUARIO deberá reportar su salida del gimnasio para que los vigilantes verifiquen
el estado en el que se deja el Gimnasio y los equipos.

3. Las personas que resulten responsables de destrucción causada por mal uso del equipo,
mobiliario o instalaciones se les cobrará el costo de las reparaciones o reposiciones respectivas.

VESTIMENTAS Y EQUIPOS.

1. Al hacer uso de las instalaciones en todo momento se tendrá que utilizar ropa deportiva
adecuada como por ejemplo: Camisilla, Shorts, sudadera, Zapatos tenis, toalla etc.

2. Todo usuario del gimnasio debe utilizar una toalla para su uso personal, para limpiar el sudor y
la humedad causada a las máquinas después de usarlas.

3. No está permitido el uso de trajes de baño para la práctica de cualquier disciplina dentro de las
instalaciones del Gimnasio.

4. Al concluir su sesión, todo usuario debe acomodar los implementos de uso como: mancuernas,
colchonetas, balones, entre otros. En los lugares destinados.

NORMAS DE USO E HIGIENE

1. Utilizar los implementos (Pesas, Multifuncionales, Bicicletas, trotadora, etc.) en forma racional,
que facilite el uso al mayor número de usuarios. En ningún caso el tiempo de ocupación de las
máquinas de ejercicios cardiovasculares podrá exceder de 30 minutos continuos por el mismo
usuario, a menos que no existan usuarios en espera.

2. Los usuarios del gimnasio deben conservar las mínimas normas de higiene, utilizando toallas,
protectores de papel o semicuero para mantener limpias de sudor las superficies de las maquinas
luego de ser utilizadas.

3. En caso de existir música en el Gimnasio el nivel del volumen de la misma deberá ser acorde y
satisfactorio para todos los usuarios existentes en el mismo.

PROHIBICIONES Y NORMAS

1. El gimnasio es un ambiente de salud y bienestar, por lo tanto está prohibido introducir comidas,
bebidas alcohólicas, alucinógenos, fumar dentro del mismo.

2. Está prohibido estar en las instalaciones del gimnasio en horarios no permitidos.

3. Al ingresar al gimnasio los usuarios deberán guardar la compostura y manejar un tono de voz
adecuado.

4. Se prohíbe las charlas o ruidos que entorpezcan la actividad de los demás usuarios.
5. Durante la permanencia del gimnasio se deberá guardar disciplina.

6. Está prohibido ingresar a las instalaciones del gimnasio en estado de embriaguez o bajo efectos
de drogas alucinógenas.

7. El usuario tiene prohibió practicar dentro del gimnasio con guayos de fútbol, sandalias, descalzo
o zapatillas.

8. Está prohibido sacar del gimnasio elementos como colchonetas, mancuernas, balones o
cualquier equipo que pertenezca al gimnasio sin previa autorización del administrador.

9. Los equipos deportivos no podrán movilizarse de un lugar a otro, manteniéndose ubicados en

los lugares establecidos por la administración.

10.Queda prohibido arrojar pesas o mancuernas con violencia al piso.

11.Al término de cada actividad, el usuario deberá colocar los elementos utilizados por el mismo,
sean estas pesas, mancuernas, barras, balones, colchonetas etc. En los respectivos lugares de
modo a mantener ordenado el área de práctica.

12.Se recomienda a los usuarios tener cuidado con los objetos personales; cada uno es responsable
del cuidado y manejo de sus pertenencias. La Administración no se hace responsable por el daño
o pérdida de pertenencias personales dentro de estas áreas.

13.Las personas que NO cumplieran con estas obligaciones y normas no tendrán derecho a quejas
y reclamos si se les niega o prohíbe el uso del gimnasio y se harán acreedoras de las sanciones
estipuladas en reglamento y el manual de convivencia del edificio.

14.Todas las personas tienen el deber de denunciar cualquier anomalía y mal uso del gimnasio con
la vigilancia o en la administración para que se tome el respectivo correctivo, ayudando así al
buen uso y cuidado de los equipos de nuestra Unidad.

15.Se prohíbe el ingreso de armas y de mascotas.

16.Se prohíbe a las personas adultas asistir a la práctica deportiva con niños ya que estos pueden
salir lesionados.

17.El incumplimiento del reglamento del gimnasio dará lugar a la suspensión de la utilización del
mismo.

18.La Administración y/o Consejo de Administración tienen la autoridad para hacer valer el
reglamento, así como para pedirle a cualquier persona que abandone el gimnasio por no acatar
estas disposiciones.
 CAPÍTULO XII

DEL BBQ

El BBQ está destinado al uso exclusivo de los propietarios cumpliendo previamente los requisitos
establecidos para su alquiler (reserva, pago, reglamento, lista de invitados e inventarios).

Los residentes deberán contar con la autorización del propietario para el alquiler y uso del BBQ.

Este espacio debe utilizarse de acuerdo y en función de los principios de convivencia, las buenas
costumbres y la moral

NORMAS GENERALES.

1. El BBQ se utilizará únicamente para reuniones y actos sociales familiares en cabeza de un adulto
responsable, no se permiten actos políticos o eventos con ánimo de lucro.

2. Para la reserva o alquiler del BBQ los propietarios y/o residentes deben estar al día en el pago de
cuotas de Administración.

3. No tener sanciones o llamados de atención por convivencia en el último año.

4. No tener historial de incumplimiento de los Reglamentos de zonas comunes de la copropiedad

en el último año.

5. En este espacio está prohibido colocar puntillas, hacer perforaciones, pegar cintas adhesivas,
silicona, o cualquier clase de elementos que deterioren las instalaciones, paredes, asador, mesón
y/o puertas.

6. Está totalmente prohibido en el BBQ permitir el consumo de licor a menores de edad y/o el
consumo de sustancias psico-activas o estupefacientes.

7. No se debe trastornar la tranquilidad de los residentes con fiestas ruidosas mediante la

utilización de equipos de sonido, instrumentos musicales, o voces con exceso de volumen que
alteren o molesten la tranquilidad de los residentes de la copropiedad.

8. El propietario o residente que alquile el BBQ se hace responsable de los daños que se ocasione
a esta zona y/o zonas comunes contiguas, y del comportamiento de sus invitados.

9. En caso de llamado de atención por faltas de respeto, situaciones indecorosas, volumen excesivo,
efectuado por el personal que preste seguridad al Edificio, el solicitante deberá corregir la
 situación, so pena de efectuar llamado a la autoridad policiva o administración cuando aplique.
Situación que será registrada en la minuta del personal de seguridad.

10.En caso que se presente faltas graves en la utilización del BBQ, el solicitante será responsable
ante la administración quien decidirá las medidas a tomar.

11.En caso de que dos o más propietarios y/o residentes hicieran solicitud del BBQ para la misma
fecha, se tendrá en cuenta para su asignación las siguientes disposiciones:

 Al que con igualdad de fecha no hubiese hecho uso del mismo en los últimos cuatro (4)
meses) Al que lo solicite con mayor antelación.

12. El BBQ se alquila solo por un evento al día.

B. PROCEDIMIENTO PARA LA RESERVA Y ALQUILER DEL SALÓN SOCIAL

1. El BBQ se debe reservar con anterioridad en la oficina de la administración.

2. La Administración consultará el calendario de asignaciones, las disposiciones establecidas para

su asignación y el cumplimiento de los requisitos establecidos para su alquiler.

3. Una vez la administración confirme su disponibilidad la reserva se mantendrá por espacio de

cuatro (4) días hábiles y procederá a su registro en la planilla de reserva, el solicitante interesado
deberá traer el comprobante de pago a favor de la copropiedad del valor del alquiler a más tardar
a los cuatro (4) días hábiles del registro de la reserva para formalizar la asignación. El no pago
oportuno dará derecho a la administración de disponer sin previo aviso de esta fecha reservada.

4. El préstamo del BBQ tendrá un costo de $120.000 de alquiler y $30.000 de aseo.

5. En caso de cancelación del evento, el monto del alquiler consignado, no será reembolsable, el
mismo podrá ser utilizado durante el año siguiente contado a partir de la fecha del evento inicial,
y/o será posible utilizarlo para alquiler de la zona BBQ, cancelando el excedente cuando
corresponda.

6. Todo residente o propietario que tome en alquiler el BBQ, deberá dejar en la administración un
depósito por valor de doscientos mil pesos ($200.000). Dicho valor será devuelto a más tardar
cinco (5) días hábiles siguiente a la fecha del evento, en el horario establecido por la
administración para atención al público, si no se generare ningún daño al salón social o zonas
contiguas, lo anterior previa verificación del salón por parte de la administración.
7. En caso de daño causado al BBQ y sus contenidos como a otras zonas comunes del edifico, y su
valor excede el monto dejado en depósito, se procederá a informarle al solicitante lo que queda
adeudado, debiendo cancelar en el término de un mes el valor correspondiente, de lo contrario
se incluirá dicho cobro en el estado de cuenta del apartamento.

8. El solicitante debe presentar a la administración la lista de invitados externos a la copropiedad.

Para su debido registro y control en portería.

9. El alquiler del BBQ incluye máximo el uso de tres parqueaderos de visitantes, por parte de los
invitados, previo registro de la información de los vehículos en la administración, es decir deberá
informarse con la lista de invitados, en caso de no haber informado los datos de los vehículos
deberá informarse a la empresa de seguridad confirmando autorización del ingreso. 22. El BBQ
se debe entregar debidamente organizado y con recolección de basuras.

10.El acceso al BBQ solo se dará al propietario o residente y los invitados a cargo de la persona
responsable del alquiler de la zona común, por razones de seguridad el acceso al BBQ será
restringido solo para eventos y no abra acceso permanente.

HORARIO.

El horario de préstamo del BBQ será máximo hasta las 1:00 AM.

ASIGNACION DEL BBQ PARA EVENTOS EXCENTOS DE PAGO.

1. Están exentas de pago las asignaciones de BBQ para actividades de índole comunal donde prime
el interés de todos los copropietarios y estas tendrá prioridad sobre aquellas de carácter personal
o particular.

Los eventos exentos de pago son: Reuniones culturales, Recreativas, de capacitación y

formación adelantadas por la comunidad del conjunto y en beneficio de la misma comunidad.

El incumplimiento de cualquiera de los numerales de este reglamento será sancionado con la

limitación del uso de las zonas comunes hasta por seis (6) meses y/o sanción pecuniaria que será
dispuesta y aprobada por el Consejo de Administración.
 CAPÍTULO XIII.

DEL PARQUE INFANTIL

1. El parque infantil podrá ser utilizado por los hijos de copropietarios y residentes menores de
doce (12) años y sus invitados acompañados éstos de sus padres o de un adulto responsable,
quien responderá por el niño. Los invitados podrán hacerlo siempre y cuando permanezcan con
el residente.

2. Cualquier daño doloso o culposo que se cause a cualquiera de sus juegos, será responsabilidad
del adulto a cargo de los menores.

3. Se prohíbe la presencia de animales en la zona por seguridad e higiene de los mismos niños.

4. El parque infantil podrá usado de 8:00 am a 8:00 pm

5. Se prohíbe el uso de los juegos por parte de los adultos.

6. En el parque está prohibido introducir comidas, bebidas alcohólicas, alucinógenos o fumar

dentro del mismo.

7. Las personas que NO cumplieran con estas obligaciones y normas no tendrán derecho a quejas
y reclamos si se les niega o prohíbe el uso del gimnasio y se harán acreedoras de las sanciones
estipuladas en reglamento y el manual de convivencia del edificio.

8. Los residentes y/o propietarios que se encuentra en mora en el pago de cuotas de administración
no podrán hacer uso de las zonas comunes, lo anterior de conformidad con el Reglamento
Interno de la Copropiedad. Artículo 40.

9. Cuando se esté realizando un evento en el Salón social queda suspendido el uso del parque.

10.Los padres o adultos serán responsables de verificar el estado en el que se encuentran los juegos
del parque previo al uso por parte de los niños y/o menores de edad, en caso de encontrar
averías o evidenciar situaciones de peligro deberán informar a la administración
 CAPÍTULO XIV.

DE LAS NORMAS DE CONDUCTA Y SEGURIDAD PARA LOS MENORES DE EDAD

Los propietarios, residentes y/o visitantes deberán acatar las siguientes normas de seguridad para
los menores:

1. Todo niño menor de doce (12) años para salir del Conjunto deberá ir acompañado de un familiar
o adulto responsable.

2. Los padres, tutores y adultos responsables, deberán vigilar el comportamiento de los menores
de edad y personas a su cargo, exigiéndoles actitudes respetuosas en el trato con los vecinos o
empleados del Conjunto (LA INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA LEVE).

3. Los padres y tutores deberán velar que sus hijos o visitantes menores de edad den el uso
adecuado a sus implementos deportivos y juegos en las zonas comunes, evitando dañar los
jardines y zonas verdes, transitando prudentemente por las vías pertinentes, sin obstruir la vía
de tránsito vehicular, ni las zonas de estacionamiento de vehículos (LA INFRACCIÓN CONSTITUYE
FALTA GRAVE).

4. La responsabilidad por eventuales daños y/o perjuicios ocasionados al interior del Conjunto por
los menores de edad, será asumida por los padres y/o adultos responsables. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA GRAVE).

5. Los residentes informarán por escrito y de manera respetuosa a la Administración o al Consejo

de Administración, las quejas originadas por conductas indebidas de los menores de edad.

6. Los menores de edad tienen prohibido destinar las zonas comunes para la realización de fiestas,
como también para hacer celebraciones o algarabías que perturben la tranquilidad de los
residentes. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

7. Está prohibido que los menores de edad consuman sustancias psicoactivas al interior del
Conjunto, maltraten física o psicológicamente a otros menores de edad o a empleados del
Conjunto (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

PARAGRAFO: Cuando un adulto tenga conocimiento de que un menor de edad incurre en alguno de
los comportamientos descritos en este artículo, debe dar aviso a la Administración, a sus padres o
representantes legales y a las autoridades, para adoptar las medidas del caso. Los llamados de
atención y las sanciones a que hubiere lugar se aplicarán a sus padres como responsables de sus
hijos.
 CAPÍTULO XVI.

DEL SERVICIO DOMÉSTICO

Los propietarios, residentes o visitantes deberán acatar las siguientes normas de seguridad respecto
de los empleados (a) del servicio doméstico:

1. Los propietarios y/o residentes están en la obligación de notificar a la Administración con tres (3)
días hábiles de anterioridad el ingreso del nuevo personal a su inmueble.

2. Todas las personas contratadas por los residentes para realizar las tareas domésticas de manera
permanente o temporal deben conocer el contenido del presente Reglamento Interno de
Convivencia y coadyuvar en su cumplimiento.

3. Por parte de los propietarios debe notificarse a la Administración cuando el personal de servicio
doméstico mantenga llaves del inmueble, lo cual debe ir acompañado de una autorización de
forma escrita que reposará en la oficina de Administración junto con la documentación
anteriormente relacionada.

4. Los trabajadores permanentes y temporales que con previa autorización ingresen al Conjunto en
ausencia del propietario o residente respectivo, deberán facilitar al portero de turno la revisión
de cualquier paquete que lleven consigo tanto al ingresar como al salir del Conjunto.

5. Los empleados del servicio doméstico no podrán retirar ni autorizar la salida de muebles,
electrodomésticos y otros artículos. Solo podrán retirar objetos personales, previa autorización
escrita del residente y confirmación por parte de la Administración o la vigilancia.
 CAPÍTULO XVII.

DE LAS RESPONSABILIDADES DEL ARRENDADOR

Todo copropietario que arriende su vivienda estará en la obligación de:

1. Notificar por escrito al Administrador del Conjunto, la identificación y nombre de las personas
que van a habitar la unidad privada y su actividad económica (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE
FALTA LEVE).

2. Entregar al Administrador el formulario de actualización de datos del arrendador, para facilitar a

la Administración su ubicación en caso de emergencia (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
LEVE).

3. Autorizar por escrito el ingreso de los arrendatarios para habitar el inmueble.

4. En caso de autorizar el arrendamiento a una inmobiliaria se deberá notificar por escrito al

Administrador, dando a conocer a la inmobiliaria las normas a seguir para la Administración del
inmueble. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

5. Por parte del propietario se deberá entregar una copia del Manual Convivencia al arrendatario
o administrador del Inmueble.

6. El propietario es responsable de forma solidaria por los daños o perjuicios ocasionados en otros
bienes privados o comunes, por la persona a quien ha cedido el uso de su unidad privada, sus
empleados o dependientes. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA EXTRA GRAVE).

PARÁGRAFO: Se sugiere al propietario incluir el monto de Administración en el canon de

arrendamiento, para evitar inconvenientes futuros con las obligaciones de la copropiedad,
 CAPÍTULO XVIII

DE LAS MUDANZAS

El propietario o administrador del inmueble presentará en la Administración una carta informando

sobre los nombres completos y números de identificación de todas las personas que ocuparan el
inmueble al igual que la fecha en que éste será ocupado, anexando por lo mismo copia de los
documentos que señalen la propiedad o contrato de vinculación con el propietario del apartamento.

Para el proceso de mudanza de las instalaciones del Conjunto, el propietario, deberá:

1. Dejar comunicación en la recepción con 24 horas de antelación, la solicitud para cualquier

entrada o salida de muebles, enseres o trasteos completos. b. Dejar en la recepción un depósito
equivalente a $150.000 para cubrir cualquier daño en la mudanza, el cual será devuelto cuando
termine la operación correspondiente, si no hubiere afectación alguna. En caso que hubiere daño
no se realizará la devolución y se notificará a la Administración para que realicen la valoración
correspondiente del hecho. Se informara al propietario y se cargara el valor al apartamento.

2. Todo propietario o arrendatario será responsable de los daños causados en los bienes comunes
o privados al realizar la mudanza, asimismo deberá tenerse en cuenta la normatividad para el
uso de los ascensores. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

3. Está prohibido hacer trasteos fuera de las horas establecidas en el Código Nacional de Policía
Domingo a domingo de 6:00 a.m. a 6:00 p.m. (SU INFRACCIÓN ES FALTA GRAVE).

4. Para los trasteos, entrada o salida de cualquier tipo de mueble, cajas o electrodomésticos, se
habilitará únicamente un ascensor que tendrá su respectivo pijama de protección.

5. Acatar las directrices dadas por la administración en cuanto a los trasteos. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE UNA FALTA MODERADA).

6. Las mudanzas o trasteos de cualquier mueble, electrodoméstico, cajas etc, deberán realizarse
única y exclusivamente por el sótano 1, no se permite la entrada o salida por las entradas
principales de las torres. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE UNA FALTA GRAVE)
 CAPÍTULO XIX

TENENCIA DE MASCOTAS

1. Los residentes que tengan mascotas deberán cumplir con lo establecido en el Código de Policía
y la Ley 746 de 2002.

2. Se mantendrá un censo de mascotas donde se verificará el estado de vacunas. Los tenedores de

mascotas deberán acercarse a la Administración para dejar copia del carné de vacunas y sus
respectivas actualizaciones. En este registro debe constar necesariamente:1) Nombre del
ejemplar; 2) Identificación y lugar de ubicación de su propietario o tenedor; 3) Descripción que
contemple las características del ejemplar que haga posible su identificación; 4) Las demás
exigencias que establezcan las leyes que regulan esta materia, la administración y el consejo de
administración. Para estos efectos es necesario aportar una fotografía de la mascota y fotocopia
del carné de vacunación vigente, en el cual conste la vigencia de las vacunas y el nombre del
laboratorio que las produce. Será obligatorio renovar el registro anualmente. El propietario o
residente que se abstenga de dar cumplimiento a las medidas preventivas de este capítulo, podrá
ser sancionado, así: 1) Sanciones pecuniarias en los términos del presente reglamento, 2)
Denuncia ante las autoridades de policía y de salud, para que se inicie la correspondiente gestión
a su cargo, se declare el abandono de la mascota y se proceda en los términos legales (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

3. Los dueños o tenedores de animales domésticos deben recoger en una bolsa plástica y depositar
en recipientes de basura los excrementos que se produzcan dentro y fuera del conjunto (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA MODERADA).

4. En las zonas comunes del Conjunto Residencial todas las mascotas deberán ser conducidas por
un adulto con su correspondiente correa y bozal (depende de la raza – ver numeral 7), en
consecuencia, no podrán ser dejadas sueltas en zonas comunes bajo ninguna circunstancia. (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

5. Las mascotas deberán ingresar al conjunto por la zona de parqueadero cuando esté lloviendo.

6. Los propietarios o tenedores no podrán utilizar ninguna zona común para que sus mascotas
hagan sus necesidades fisiológicas. En caso de registrarse algún incidente de esta clase, el dueño
o tenedor se hace responsable y deberá limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina. (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

7. Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente consideradas como animales

domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de los
residentes o visitantes (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA EXTRA GRAVE).
 Para las razas caninas consideradas como peligrosa deberá darse cumplimiento conforme a lo
dispuesto en la Ley 746 de 2002, articulo 108B/ 108F y Ley 1801 de 2016. (SU INFRACCIÓN ES
FALTA EXTRA GRAVE).

8. Se reserva negar la autorización de ingreso al Conjunto a las razas peligrosas, si el tenedor del
canino es menor de edad o no portan el permiso y las pólizas respectivas.

9. Cuando las mascotas sean traídas por veterinarias o personas cuidadoras, los propietarios deben
recibirlos en la portería del conjunto. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

10.El uso del ascensor estará autorizado para las mascotas. Se podrá utilizar sí y solo sí el ascensor
esté desocupado o no incomode a los residentes que estén haciendo uso del mismo. El residente
que ingrese con su mascota al ascensor debe cumplir con las normas de seguridad e higiene. El
incumplimiento de las mismas ocasionará que se restrinja el uso de ascensor para el residente y
su mascota. Si la mascota se orinare o defecare en el ascensor, su dueño o tenedor deberá
limpiarlo y asearlo, cuidando debidamente la estructura del ascensor. Este hecho podrá ser
verificado por medio de la cámara cuando el responsable no cumpla con esa obligación o no de
la cara para hacerse cargo de la situación y remediarla, según lo expuesto, y en ese caso se le
comunicarán las respectivas sanciones, que incluirán el costo de limpieza y aseo que se cargará
a la factura del mes siguiente. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

11.Las mascotas no pueden ingresar a los salones sociales, salón juegos, BBQ y gimnasio (SU
INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA LEVE).

12.Todo aquel animal que deambule (de ser reiterativo) sólo por áreas comunes, será decomisado
y puesto a órdenes de las autoridades sanitarias correspondientes. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE
FALTA GRAVE).

13.Los tenedores de mascotas deben garantizar el bienestar de su mascota y la tranquilidad de los

residentes. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

14.Los residentes están en la obligación de registrar a su mascota (especialmente para las razas de
perros considerados como peligros) ante la Alcaldía, en el único registro reconocido por el
gobierno, el SIRAB -Sistema de Información y registro de animales de Bogotá o el que haga sus
veces, según la Resolución 1311 del 30 de septiembre de 2010, emitida por la Secretaria Distrital
de Salud de Bogotá, en el Artículo (De acuerdo con el portal de http://w w w.sirab.co/).

15.Toda mascota en las áreas comunes debe mantener su correa o traílla correctamente puesta, las
mascotas según el código de policía que se determinen como raza peligrosa, debe mantener
puesto el bozal. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE UNA FALTA GRAVE).

16.Toda mascota debe portar una placa donde este identificado su nombre torre y apartamento.
(SU INFRACCIÓN CONSTITUYE UNA FALTA LEVE).
17.En caso de cualquier agresión física por parte de alguna mascota el propietario debe correr con
todos los gastos médicos pertinentes y será sancionado con una multa sin perjuicio de que la
Administración y/o afectado emprendan las acciones de ley a que haya lugar. (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE UNA FALTA GRAVE).
 CAPÍTULO XX

MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS

“Hagamos de nuestro conjunto un lugar agradable para vivir, manteniéndolo aseado y cuidando las
zonas comunes”

1. Debemos identificar los residuos sólidos y orgánicos para facilitar las labores de reciclaje. Además
se deben realizar campañas de reciclaje y una capacitación adecuada para el mismo, para toda
la comunidad

2. El uso inadecuado del cuarto de basuras; la manipulación de las mismas debe ser únicamente
por adultos, las bolsas deben estar bien selladas y no deben entrar al cuarto de forma forzada.
(SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

3. Se prohíbe dejar basura y bolsas de basura frente a cada inmueble, o en el ascensor, en espera
de que las recoja el personal de aseo del Conjunto Residencial. Las basuras o desperdicios solo
podrán ser colocadas en las zonas indicadas para efectos de su recolección (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA MODERADA).

4. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la Administración realice en las zonas
comunes del Conjunto, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos,
escaleras, garajes, áreas verdes y jardines; de igual manera, se prohíbe arrojar papeles, basura o
colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto en las áreas comunes en escaleras y en
los techos de los primeros pisos. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

5. No debe arrojarse basura en el césped, ni bolsas de basura, ni pisar y deteriorar los jardines y/o
áreas destinadas al embellecimiento de la copropiedad. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA
GRAVE).

6. No está permitido dejar escombros o materiales para la construcción, por tiempo indefinido en
los exteriores de las viviendas privadas o arrojarlas en las zonas de uso común o frente al
Conjunto Residencial. (SU INFRACCIÓN CONSTITUYE FALTA GRAVE).

7. No está permitido arrojar residuos clasificados como peligrosos al cuarto de basuras; tales
residuos deben ser arrojados en un guardián (recipiente especial de color rojo) (SU INFRACCIÓN
CONSTITUYE FALTA GRAVE).
 CAPÍTULO XXI

DE LOS PAGOS DE ADMINISTRACIÓN

“Pagar cumplidamente la cuota de Administración, Ayudará a conservar el conjunto en óptimas

condiciones y crear nuevos proyectos”

1. Se aplicará un descuento por pronto pago, del 10%, pagando hasta el 15 de cada mes antes del
cierre bancario (3 pm). Si el día 15 coincide con un fin de semana o festivo, el pago debe
realizarse el día hábil antes.

2. El no pago oportuno generará el cobro de intereses mensuales; la tasa será la bancaria fijada por
la Superintendencia Financiera para los créditos corrientes, sin exceder el límite de la usura.

3. A la tercera cuota de Administración atrasada se iniciarán los procesos pre-jurídicos pertinentes

con cargo al deudor del 15% del valor de la deuda por gestión del cobro y se generarán intereses
de mora, cuya tasa será equivalente a la bancaria corriente más un 50% adicional (1 tasa + ½ de
tasa) autorizada por el código de comercio, según la certificación que expide la superintendencia
financiera para los créditos bancarios corrientes, respetando siempre el límite de la usura. (El
deudor asumirá todos los gastos en que se incurra por virtud de dicho cobro).

4. Los deudores morosos podrán ser incluidos en listados que se fijarán al interior del Conjunto
Residencial, acorde con la Ley 675 de 2001. Se considerará moroso a quien acumule 3 o más
cuotas de Administración sin cancelarlas. Así mismo, podrán ser consultados y reportados en las
centrales de riesgo, tendrán restricción sobre el uso y goce de algunas zonas comunes. (salones
sociales, salón de juegos, gimnasio, BBQ y similares).

PARÁGRAFO: El pago de las expensas comunes ordinarias será satisfecho por mensualidades, en la
fecha límite que fije la administración del conjunto en cada factura o recibo, y cada propietario o
tenedor del inmueble, a cualquier título, queda obligado a cancelarlas. Las extraordinarias se
pagarán dentro del término señalado por la Asamblea de Copropietarios, en el respectivo decreto.
Una vez vencidas, sin que se hubieran pagado, se causaran intereses moratorios, que serán
ejecutivamente exigibles con la cuota, a la máxima tasa autorizada por el código de Comercio, según
la certificación que expide la superintendencia bancaria.

EXIGIBILIDAD EJECUTIVA: El valor correspondiente por expensas comunes, en la cuantía que arroje
el presupuesto anual de la vigencia, las cuotas extraordinarias que apruebe la Asamblea de
Copropietarios y las sanciones o multas en dinero efectivo que decrete la Asamblea, serán exigibles
junto con los intereses moratorios, mes por mes, para lo cual bastará acompañar la respectiva
certificación de la Administración, sobre la existencia y
monto a cargo del deudor sin necesidad de protesto ni otro requisito adicional, tal como lo establece
la ley 675 de 2001 y demás normas concordantes.
 CAPÍTULO XXII

REGLAMENTACIÓN Y SANCIONES

La infracción a cualquiera de las normas aquí estipuladas y en general a las contempladas en la ley
675 de 2001 y en el Reglamento de Propiedad Horizontal, acarreará las siguientes sanciones:

1. Intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por la legislación vigente o a la aplicable
en materia de propiedad horizontal.

2. De llegarse a presentar el caso, el propietario podrá delegar a una persona para la asistencia y
representación a la Asamblea de copropietarios, bien sea de tipo ordinario o extraordinario, lo
cual deberá realizarse a través de un poder y presentarlo el día de la Asamblea.

3. Habrá lugar a multa por inasistencia a la asamblea general ordinaria o a las extraordinarias de
propietarios, ya sea que se realice o no se realice. El control de asistencia se hará mediante la
firma del registro correspondiente tanto al inicio, como al final de cada asamblea. A las
asambleas generales solo debe asistir una persona por unidad inmobiliaria.

4. Habrán sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas
vías.

5. Habrá lugar a reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no

intencionalmente, o restablecimiento de derechos a terceros.

6. Limitaciones en el uso y goce de zonas comunes no esenciales, tales como salones sociales,
parques, parqueaderos visitantes, entre otros.

7. Procedimiento a seguir en caso de infracción de alguna norma del Manual de Convivencia y por
ende al Reglamento de Propiedad Horizontal (Ley 675 articulo 59):
a. Se hará un requerimiento por escrito con indicación del plazo de tiempo para ajustar la
situación, la norma quebrantada e informando sobre el valor de la sanción impuesta que no
podrá ser mayor a la establecida dentro de este reglamento.

b. Si se hace caso omiso, se enviará una segunda carta que además se fijará en las carteleras,
con copia al Comité de Convivencia.

c. Si se reincide se citará al propietario o residente infractor al Comité de Convivencia.

d. Si no atiende los últimos cuatro procedimientos, se interpondrá una querella policiva ante
la respectiva entidad reguladora. (Estación o comisaria de la policía, alcaldía local).

PARÁGRAFO: Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento de acuerdo a lo

establecido por la Ley 675 y el Reglamento de Propiedad Horizontal.
a. Comprobación del hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio legalmente
aceptado, para lo cual la Administración contará con siete (7) días hábiles.

b. Se citará a descargos por parte del Administrador al presunto infractor, una vez terminado la
reunión de descargos el Administrador contará con siete (7) días hábiles para recaudar más pruebas
(si es necesario).

c. La conclusión de los descargos deberá ser comunicado por parte del Administrador de forma
escrita al residente(s) implicado(s) en un plazo de cinco (5) días hábiles, de no comprobarse los
hechos el caso se archivará.

d. Una vez comprobado la infracción a la convivencia por parte del residente(s) se dispondrá de tres
(3) días hábiles para que la conducta se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, de
cumplirse el requisito el caso será archivado dejando una constancia por escrito por parte de la
Administración.

PARÁGRAFO: ajustada la conducta de la infracción no lo exime de la sanción impuesta de acuerdo

al este manual.

e. De no ajustarse la conducta o hacer caso omiso durante el tiempo establecido, se dará traslado
el caso al Comité de Convivencia, órgano que dispondrá de cinco (5) días hábiles para dar solución
del problema.

f. Si no se logra establecer una solución vencida el plazo con el Comité de Convivencia, se podrá
publicar en lugares de amplia circulación la lista de infractores con indicación expresa del hecho o
acto que origina la sanción.

g. Posterior a la publicación se remitirá al Consejo de Administración en término máximo de cinco

(5) días hábiles para que se decida sobre la sanción a aplicar de acuerdo a la gravedad de la
infracción, daño causado y la reincidencia de la conducta. Para esta reunión la Administración
deberá convocar a los miembros del Consejo a través de una citación por escrito, un resumen de lo
ocurrido y la relación de las pruebas recaudadas; de tal reunión deberá levantarse un acta en la cual
se relacione la determinación y criterios de la imposición de la sanción, la cual deberá ser enviada
al residente(s) implicado(s) durante un término de tres (3) días hábiles posteriores a la reunión del
Consejo de Administración.
h. Una vez comunicada puede generarse la impugnación de la decisión dentro del mes siguiente a
la fecha de la comunicación, proceso que deberá realizarse de acuerdo a lo señalado en el artículo
194 del Código de Comercio.

El Administrador será el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, el dinero

recaudado por las sanciones deberá ser consignado en la cuenta corriente del Conjunto.

8. Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le facturará en el

próximo período, junto con las demás deudas que éste tenga para con la Administración. Si después
de tres facturaciones aún persiste el no pago de dicha sanción, está podrá cobrarse por vía ejecutiva
judicial.

9. Si no se atienden los últimos cinco procedimientos, se interpondrá una querella policiva ante las
entidades competentes para conocer la problemática suscitada, ya sea ante la unidad o estación de
policía correspondiente o inspección de policía, unidades de conciliación de las alcaldías menores,
secretaría de salud, entre otros, contra el propietario o residente infractor.

10. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la copropiedad serán
dirimidos por el Consejo de Administración.

Sin perjuicio de las atribuciones propias de las autoridades jurisdiccionales o de policía, el Consejo
de Administración impondrá a los infractores de las normas contenidas en este Reglamento de
Convivencia las sanciones contempladas en el artículo 59 de la Ley 675 de 2001. Para la imposición
de las sanciones se han categorizado 4 niveles de gravedad en las faltas: leve, moderada, grave y
extra grave, las cuales se penalizarán de la siguiente manera:
 MULTAS ESTABLECIDAS

Falta Leve 1/4 parte de la Cuota de Administración

Falta Moderada 1/2 Cuota de Administración

Falta Grave 1 Cuota de Administración

Falta Extra Grave 2 Cuotas de Administración

* El valor de la Cuota de Administración será del canon más alto.

PARÁGRAFO:

1. La reincidencia en una falta leve, la convierte en una falta moderada.

2. La reincidencia en una falta moderada, la convierte en una falta grave.

3. La reincidencia en una falta grave, la convierte en una falta extra grave.

4. La reincidencia de una falta extra grave, será revisada por el Consejo, quien analizará la situación
y evaluará la aplicación de sanciones pecuniarias que no superen las 10 cuotas de administración
o la necesidad de interponer una querella policial.

5. Las zonas comunes de uso no esencial deberán ser usados de forma adecuada de lo contrario
por parte de la Administración se podrá restringir el uso y goce de esto por término de tres (3)
meses y su reincidencia será por un término de diez (10) meses

¿Qué es una falta?

1. Falta Leve: De poca importancia, que causa culpa o daño a la copropiedad en sus zonas comunes
y a los copropietarios dentro del Conjunto. Todas las que se cataloguen dentro de aquellas que
atenten contra la salubridad del conjunto.

2. Falta Moderada: Produce alteraciones de importancia en el desarrollo de las actividades propias

de un lugar residencial. Se cataloga dentro de las que atentan y perturban la tranquilidad y el
descanso de los residentes del Conjunto.

3. Falta Grave: Atenta marcadamente contra la convivencia entre residentes y/o la que produce
daños serios en la infraestructura del Conjunto. Toda la que se catalogue dentro de las que
atentan contra la integridad física de los residentes, de sus familias, de los bienes comunes y
donde se deba solicitar la presencia de los entes policivos y judiciales. 4. Falta Extra Grave: Todo
acto que comprometa la seguridad o solidez o estética del conjunto.
 CAPÍTULO XXIII

DE LOS ORGANISMOS DE CONTROL

ASAMBLEA GENERAL:

Todos los propietarios están obligados a asistir a las asambleas ordinarias y extraordinarias y en su
defecto deben enviar poder escrito autorizando a una tercera persona. La asistencia a las mismas
se verificará al comienzo y al final de la misma, mediante la firma del asistente y la no asistencia
ocasionará la multa descrita en el presente documento; esto con el fin de crear sentido de
pertenencia hacia nuestro conjunto. Las personas que deseen postularse como miembros del
Consejo de Administración o Comité de Convivencia deben encontrarse al día en cuotas
extraordinarias y no tener sanciones. (Ver más: Capítulo X. De Asamblea Ley 675 de 2001).

CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN:

Todas aquellas personas que deseen postularse al Consejo de Administración deben encontrarse al
día con el pago de las expensas comunes y cualquier otra obligación pecuniaria. Así mismo, deberán
ser responsables y asistir a las reuniones programadas del Consejo de Administración y cumplir a
cabalidad las funciones otorgadas por la Ley 675 (Ver más: Capítulo XIII. Del Consejo de
Administración Ley 675 de 2001).

De acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento del Edificio Magenta Apartamentos

PH P.H., al Consejo de Administración le corresponderá tomar las determinaciones necesarias en
orden a que la persona jurídica cumpla con sus fines. Para facilitar esta finalidad como mecanismo
de autorregulación de su gestión voluntaria se expide el presente Reglamento.
 TITULO PRIMERO

DE LA INTEGRACION Y ELECCION

El Consejo de Administración es el representante de la Asamblea General y el "puente" entre ésta y

el Administrador, por lo que su principal función es vigilar que se cumplan los preceptos de la misma
y las políticas de la copropiedad dentro de las limitaciones a que haya lugar.

Para desempeñarse como miembro del Consejo de Ad ministración es condición necesaria ser
"propietario" (titular de dominio), no pudiendo ejercerse por "representación" ni tampoco ejercerlo
un arrendatario.

El "Consejo de Administración" será integrado por un número impar de cinco (5) principales
(presidente, vicepresidente y 3 principales) y cinco (5) suplentes; todos propietarios, elegidos en la
Asamblea de copropietarios, por un período de un (1) año.

El "Consejo de Administración" podrá ser constituido, si la asamblea lo aprueba, por un número

impar mayor de principales y número igual de suplentes.

El "Consejo de Administración" se conformará a través del mecanismo de votación, por cargo a

desempañar de acuerdo al compromiso de las funciones a cumplir.

Podrán postularse aquellos copropietarios que se encuentren a paz y salvo al momento de su

elección. Podrán ser elegidos para conformar el “Consejo de Administración” aquellos
copropietarios que estén presentes en la asamblea o que por escrito hayan comunicado su intención
de participar en este organismo.
 TITULO SEGUNDO

DE LOS PRINCIPIOS ORIENTADORES

Los miembros del Consejo observarán los siguientes principios:

CONFIDENCIALIDAD: El consejero se abstendrá de efectuar cualquier comentario sobre los asuntos

oficiales tratados en las sesiones y fuera de ellas y menos referirse en las confidencias a las
posiciones o simples intervenciones de uno o más consejeros en particular. Esto garantiza el amparo
que deben tener quienes con sus decisiones responden ante la comunidad y la ley.

TRANSPARENCIA: El consejero actuará en todo momento con total transparencia. La administración

dejará constancia en las Actas de todas las deliberaciones y decisiones adoptadas, de manera que
sean fácilmente identificables por sus sucesores o terceros calificados, habilitados legalmente. De
igual forma, se actuará sin ningún tipo de interés económico, sin pretender o aceptar
favorecimientos personales, sin tener favorecimientos por terceros, ni aceptar dadivas o participar
en conflictos.

ACTUACION COLEGIADA: El consejero nunca actuará a título individual en su función, excepto cuan
do haya sido expresa y conjuntamente delegado por el Consejo de Administración y esta delegación
conste en acta. Sus actuaciones estarán regidas por la equidad y dirigidas en beneficio de los
copropietarios.

OBSERVACION DE CONDUCTOS: Cualquier observación del Consejo de Administración como

organismo o de un consejero como individuo sobre las empresas o personas contratadas, para
prestar diversos servicios en el Conjunto, serán formuladas a través del Administrador. Solo existirá
excepción a esta regla en casos en los que por ausencia de éste no se pueda acudir a esta persona
y la intervención del consejero sea inaplazable y urgente.

RESPONSABILIDAD: Cada consejero en forma particular y el consejo en su calidad son responsable

de las decisiones adoptadas durante su función, exceptuando aquellas en las que salvó
expresamente su voto. Esta responsabilidad se prolongará aún después de haber sido relevado,
siempre que se trate de materias sobre las cuales haya tenido que actuar en función de su cargo.

PUNTUALIDAD: Los miembros del consejo asistirán puntualmente y con regularidad a todas las
reuniones programadas y comunicadas con anterioridad.

CUMPLIMIENTO: Los miembros del consejo cumplirán con las tareas concernientes al consejo y las
de los comités que conformen, con el compromiso con el que se dispusieron ante la asamblea.

RESPETO: En el desempeño de su función, el Consejero observa el debido respeto por aquéllos que
participen en propiedad o como invitados a las sesiones. Esta misma conducta será observada por
el Consejero en cualquier evento en el que se desempeñe como tal o como representante de la
copropiedad. Se respetarán en todo momento las diferencias conceptuales entre consejeros y
propietarios o residentes y se actuará dentro los límites de la mesura y la tolerancia.

CONFLICTO DE INTERESES: En la toma de decisiones, el consejero en forma individual o el consejo

en forma colegiada deben anteponer los intereses del conjunto a los intereses personales o de
grupo. En cualquier caso, cuando se deba decidir sobre un asunto en el que algún consejero tenga
intereses, éste deberá obligatoriamente declararse impedido.

PRERROGATIVAS: Ningún consejero puede ser acreedor de prerrogativas o tratamientos especiales

y/o preferenciales, en razón a su condición de miembro principal o suplente del Consejo de
Administración. Así mismo, no podrá arrogarse derecho alguno especial sobre los bienes del
Conjunto, aprovechando su condición.

IDONEIDAD: En su papel como Consejero, el copropietario se compromete a aplicar su máxima

diligencia y conocimientos en pro de los intereses de la copropiedad, sin perder la objetividad del
trabajo en equipo como parte del consejo.

En cualquier caso, todos y cada uno de los miembros del consejo, tanto principal como los suplentes,
desarrollarán sus funciones como personas elegidas ejemplo de su comunidad y por ello deben
establecer una serie de valores y normas por las cuales se deben regir.
 TITULO TERCERO

DE LOS DERECHOS Y DEBERES:

Los miembros del Consejo ejercerán su cargo "Ad Honorem" y cumpliendo una función social de
servicio a la comunidad, por lo que actuarán siempre en función del bien común.

Es deber de los miembros del Consejo estar a paz y salvo por todo concepto con la comunidad,
entendiéndose que no pueden estar en mora con sus cuotas de aporte a las expensas comunes por
más de dos (2) cuotas, cuotas extras, o cualquier otra obligación decretada por la Asamblea o
contemplada en el Reglamento.
 TITULO CUARTO

DEL FUNCIONAMIENTO

El Consejo de Administración es un órgano de administración y control, que tiene la tarea, según la

Ley 675 de 2001, de tomar las determinaciones necesarias para que la persona jurídica cumpla sus
fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.

Dos de estos fines, según la misma normatividad, son: administrar correcta y eficazmente los bienes
y servicios comunes y manejar los asuntos de interés común de los propietarios de bienes privados
para preservar la vida en comunidad.

Son funciones generales del consejo:

a. Rendir anualmente un informe sobre el cumplimiento de los objetivos de la Asamblea anterior,

tanto en Asamblea General como en asambleas extraordinarias.

b. Proponer reglamentos de funcionamiento a la Asamblea General y al interior del Consejo.

c. Verificar los gastos presupuestales que apruebe la Asamblea General o el Consejo.

d. Ser ejemplo de conciliación y pro actividad.

e. Designar todos los comités, excepto aquellos que sean específicamente determinados por la
Asamblea.

Funciones específicas del Consejo de Administración:

1. "Aconsejar" sobre la mejor forma de realizar los trabajos.

2. Obtener presupuestos o cotizaciones (no menos de 3 para cada trabajo, cuya inversión
represente un monto superior a un SMLV). Para el caso de selección de personal se cumplirá con
las 3 cotizaciones.

3. "Examinar" los libros de la administración en caso de duda.

4. "Vigilar" que se cumpla con el Reglamento de Copropiedad.

5. "Procurar" que se cumplan las decisiones de la Asamblea.

6. "Informar" al administrador sobre irregularidades de la propiedad horizontal y

7. "Apoyar" al administrador en su gestión.

Reuniones: Para cumplir con esas funciones el Consejo de administración hará reuniones
frecuentes, mínimo 1 mensual, a la cual asistirán los miembros principales y los suplentes, buscando
asegurar el quórum.

Las reuniones se programarán en cada reunión previa, para verificar y asegurar que haya quórum
para la siguiente reunión programada.

Ausencias: La ocurrencia de las ausencias a sesiones o eventos programados por el Consejo de

Administración como su justificación constara en acta.

Sanciones por no asistencia: Si un miembro del consejo no asiste a por lo menos la mitad de las
reuniones durante su período de elección o no asiste a 3 reuniones consecutivas se declarará
vacante su nombramiento, siendo reemplazado por el suplente de mayor votación lograda en
asamblea y así sucesivamente para con los demás Consejeros.

Decisiones: Para tomar una decisión se debe contar con un número equivalente a la mitad más uno
de los miembros principales.

Actas de reunión de Consejo: Las actas de las reuniones serán elaboradas por el administrador y
revisadas y aprobadas por el presidente o vicepresidente del Consejo de administración antes de
ser publicadas. Las actas de reunión serán dadas a conocer a todos los miembros vigentes del
Consejo de administración.
 TITULO QUINTO.

DE LAS FUNCIONES DE LOS MIEMBROS

FUNCIONES DEL PRESIDENTE. El Presidente del Consejo será el líder del grupo de consejeros
elegidos por asamblea, elegido para un período de un año y tendrá las siguientes funciones:}

a. Presidir todas las reuniones del Consejo. b. Vigilar que los miembros que están en posiciones de
responsabilidad estén cumpliendo con sus obligaciones y, en general, controlar la buena marcha del
Consejo. c. Posesionar los nuevos miembros del Consejo en casos de dimisión o sanción de otros
miembros. d. Firmar las Actas de Consejo. e. Informar al Consejo cuando se separe temporalmente
de sus funciones, delegando como encargado al Vicepresidente para su reemplazo.

FUNCIONES DEL VICEPRESIDENTE. El Vicepresidente tendrá las siguientes funciones:

a. Ejercer las funciones del Presidente en su ausencia. b. Ejecutar las funciones que le asigne el
Presidente. c. Ejecutar todas las demás funciones que le sean propias del ejercicio de su cargo, de
conformidad con lo establecido por la ley y en los presentes estatutos del Consejo y Comités al que
pertenezca.

FUNCIONES DE LOS PRINCIPALES. Los Principales tendrán las siguientes funciones:

a. Asistir a las reuniones del Consejo y participar de las deliberaciones con voz y voto. b. Ejecutar las
funciones que le asigne el Presidente. c. Participar activamente en los comités.

FUNCIONES DE LOS VOCALES O SUPLENTES. Los Vocales tendrán las siguientes funciones:

a. Asistir a las reuniones del Consejo y participar de las deliberaciones con voz y sin voto. b. Ejecutar
las funciones que le asigne el Presidente. c. Reemplazar a los miembros principales del Consejo en
sus ausencias temporales.
 TITULO SEXTO

DE LOS COMITÉS

Los Comités del Consejo de Administración son instancias de trabajo dentro del Consejo, creados
por este, como mecanismo de autorregulación, organización y asignación de tareas específicas, con
el objeto de optimizar su trabajo, proyectar y/o documentar sus decisiones en los asuntos que le
concierne de acuerdo con el Reglamento y Ley de Propiedad Horizontal. Estos comités estarán
conformados por los miembros del Consejo. Los Comités son mecanismos decisorios. Para el efecto
de este Reglamento, se constituyen como instancias de trabajo, el Comité Financiero, y el de
Seguridad.

COMITÉ FINANCIERO: Tiene por objeto fundamental proyectar, evaluar y/o asesorar los planes de
presupuesto de funcionamiento y/o de inversión, destinados a la utilización de expensas comunes
o extraordinarias de la propiedad horizontal y en general las tareas de naturaleza financiera.

COMITÉ DE SEGURIDAD: Este Comité liderará los proyectos de adquisición de bienes que soporten
la seguridad interna y externa del Conjunto y revisará las medidas e informes que en esta temática
presente y/o proponga el administrador, estableciendo propuestas de mejoramiento.

ADMINISTRACIÓN:

Será la persona idónea elegida por Consejo de Administración o Asamblea General (si es requerido)
y se encargará de dar cumplimiento y cumplir con el Reglamento de Propiedad Horizontal, el
presente Reglamento y la Ley 675 de 2001. (Ver más: Capítulo XI. Del Administrador Ley 675 de
2001)

COMITÉ DE CONVIVENCIA:

Todas aquellas personas que deseen postularse al comité de convivencia deben encontrarse al día
con el pago de las expensas comunes y cualquier otra obligación pecuniaria, también es requisito
de la esencia para el desempeño del cargo ser persona cumplidora de todas las obligaciones de
naturaleza no pecuniarias.

El comité de convivencia se encargará de brindar alternativas de solución a través de mediaciones,

estudiando los hechos ocurridos, causantes de perturbación en la convivencia del conjunto
residencial, contando con amplia facultad para promover fórmulas conciliatorias.

El comité de convivencia realizará actividades de integración, talleres y charlas pedagógicas que

buscan crear sentido de pertenencia, conocer el reglamento de propiedad horizontal, el presente
Reglamento de Convivencia y cada día mejorar las relaciones interpersonales. Estas actividades de
común acuerdo con el Consejo de Administración y con el apoyo del Administrador(a).

FUNCIONES DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA.

El presidente del Comité de Convivencia presidirá las audiencias de resolución de conflictos, así
tendrá como funciones principales las siguientes: • Representar al Comité de Convivencia tanto
interna como externamente y llevar la vocería de dicho órgano. • Velar porque no se viole el debido
proceso dentro de los procedimientos que se efectúen. • Firmar conjuntamente con las partes en
conflicto las actas de compromiso de convivencia ciudadana. • Firmar, conjuntamente con el
secretario, las solicitudes de aplicación de sanciones reglamentarias dirigidas a la Administración o
al Consejo de Administración según sea el caso. • Asistir a las reuniones del Consejo de
Administración, cuando sea citado por este órgano. • Presidir las actividades sociales que sean
delegadas por el Consejo de Administración.

PROHIBICIONES DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA:

Al Comité de Convivencia le está prohibido derogar o modificar el Reglamento Interno de

Convivencia que aquí se expide, alterar las funciones asignadas, los procedimientos o los protocolos,
variarlo s o apartarse de ellos.

PROCEDIMIENTO PARA LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.

Recordemos que los conflictos se regulan de manera pacífica y constructiva cuando: • Se escucha
con atención, respeto y por separado los planteamientos de las personas en conflicto. • Se
concentra el análisis en intereses reales. • Se utilizan herramientas objetivas como el Reglamento
de propiedad horizontal y el Reglamento Interno de Convivencia. • Se expresan derechos afectados.
• Se plantean soluciones concretas, que se plasmarán en un acta de compromiso.

DEFINICIÓN DE ACTAS DE COMPROMISO DE CONVIVENCIA CIUDADANA.

Las Actas de compromiso de Convivencia Ciudadana son un instrumento mediante el cual dos o más
personas consignan un acuerdo de voluntades, resolviendo las diferencias surgidas por el
comportamiento contrario a las reglas de convivencia ciudadana de una de ellas.

OBJETO DE LAS ACTAS DE COMPROMISO DE CONVIVENCIA CIUDADANA.

Tienen por objeto el compromiso de un cambio voluntario, luego de un comportamiento o contrario

a la convivencia, que ha dado origen a un conflicto. Sin embargo, sólo excluirá las

medidas correctivas, en aquellos casos susceptibles de ser conciliados o transados. Si llegare a existir
un daño a la copropiedad, no se eximirá, en ningún caso, de la medida correctiva correspondiente.

CONTENIDO DEL ACTA DE COMPROMISO DE CONVIVENCIA CIUDADANA.

El Comité de Convivencia diseñará un formato, donde haga alusión al principio de la buena fe, el
derecho de defensa y la convivencia ciudadana, la función social y ecológica de la copropiedad, la
convivencia pacífica y la solidaridad social, el respeto a la dignidad humana y el derecho al debido
proceso, con los espacios necesarios para registrar el nombre de las personas que llegan al acuerdo,
el contenido, los plazos, la fecha, el lugar y las condiciones materia del mismo.
MODIFICACIÓN AL REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA.

Este se podrá modificar a voluntad expresa de los propietarios del Conjunto, reunidos en Asamblea
General, también por el Consejo de Administración que podrá proponer modificaciones o mejoras,
cuando las circunstancias lo ameriten, siendo posteriormente ratificadas por la Asamblea General
de propietarios con carácter ordinario o extraordinario.

CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA

Este Reglamento es de obligatorio cumplimiento para todas las personas que habitan el Conjunto,
ya sea en calidad de propietarios o arrendatarios; también para las personas que lo visiten
temporalmente y para el personal que trabaje en él o para el Conjunto. Cada propietario será
responsable de entregarle una copia del Reglamento a los arrendatarios, moradores y tenedores, lo
mismo que difundir su contenido entre su familia y dependientes. La Administración deberá
mantener copias de este Reglamento en la Oficina de Administración para su venta a cualquier
propietario, residente o visitante en cualquier momento.
 CAPÍTULO XXIV

DE LAS ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS

REGLAMENTO INTERNO PARA LA REALIZACIÓN DE ASAMBLEAS GENERALES ORDINARIAS Y

EXTRAORDINARIAS DE COPROPIETARIOS EN EL EDIFICIO MAGENTA APARTAMENTOS PH

La Asamblea General de Copropietarios en uso de sus atribuciones legales, estatutarias y

CONSIDERANDO:

1. Que en el Artículo 58 del Reglamento de Propiedad Horizontal “Funcionamiento de la Asamblea”,

cita que “El trámite de las decisiones y el desarrollo de la Asamblea, será el acostumbrado para las
reuniones de socios de sociedades de responsabilidad limitada” y que es función de la Asamblea
General Aprobar su propio reglamento de funcionamiento.

RESUELVE:

ARTÍCULO 1o. Definir mediante el presente Reglamento la forma en que se conducirá la sesión de
la Asamblea General de Copropietarios.

ARTICULO 2o. Una vez verificado el quórum, de acuerdo a las mayorías simples o calificadas
aplicables a la reunión, de un examen de validez de poderes, de la verificación de la no
representación de más de un copropietario por cada derecho de participación y de la no
representación de copropietarios por parte de miembros del Consejos de Administración, el
Presidente del Consejo de Administración procederá a instalar la Asamblea. Dos horas después de
instalarla, el revisor fiscal cerrará el quórum, lo que implica que cualquier residente que llegue
después de esta hora será multado.

ARTICULO 3o. La Asamblea se desarrollará con un mínimo de asistencia del cincuenta por ciento
(50%) más uno de los coeficientes de copropiedad que integran el conjunto, de acuerdo al artículo
46 de la Ley 675 de 3 de agosto de 2001.

En caso de no concretarse el quórum exigido en ésta oportunidad, de conformidad con lo previsto

en el Artículo 41 de la ley 675 de 2001, la Asamblea se reunirá y decidirá válidamente con un número
plural de Copropietarios que asistan el tercer día hábil siguiente.

PARÁGRAFO 1: Una vez constituido el quórum, éste no se entenderá desintegrado por el retiro de
alguno o algunos de los asistentes, siempre que se mantenga el quórum mínimo a que se refiere el
presente artículo.

ARTICULO 4o. Por regla general, las decisiones de la Asamblea (salvo en aquellos casos en que la ley,
el régimen de propiedad horizontal o el Reglamento de Propiedad Horizontal exija una mayoría
especial) se tomarán por la mayoría simple de los derechos representados en la reunión. Se
exceptúan las decisiones relacionadas con reformas al reglamento de propiedad horizontal, tales
como: fijación de expensa s extraordinarias, afectación a la destinación de bienes comunes,
adquisición de inmuebles, disolución y liquidación, que requerirán mayoría calificada, la cual
corresponde a decisiones tomadas por lo menos con el setenta por ciento (70%) de los coeficientes
que representan el conjunto.

ARTICULO 5o. Se elegirá del seno de la Asamblea, el presidente, vicepresidente y secretario

mediante postulación directa de los Copropietarios.

ARTICULO 6o. El presidente será el director de la reunión de Asamblea, hará cumplir el orden del
día, concederá el uso de la palabra en el orden que sea solicitada, someterá a decisión de la
Asamblea los temas que lo requieran y las proposiciones presentadas.

El vicepresidente reemplazara al presidente en sus ausencias transitorias o permanentes o cuando

éste lo solicite.

Es función del secretario dar lectura al orden del día, al reglamento y a los diversos documentos que
solicite la presidencia, tomar nota y grabar el desarrollo de la sesión y elaborar el acta de la
Asamblea.

ARTICULO 7o. Cada Copropietario podrá intervenir en la Asamblea hasta dos (2) veces sobre un
mismo asunto y durante un lapso no mayor de tres (2) minutos. Si hubiere lugar a una interpelación,
el Copropietario en uso de la palabra la concederá a su discreción.

La Asamblea nombrará como Comité de Proposiciones a tres (3) copropietarios presentes, desde el
inicio de la sesión y los asistentes expresarán, además de su propuesta, en hoja preestablecida,
nombre completo y unidad privada representada. El comité se encargará de tabular y consolidar las
propuestas y las presentará a la Asamblea una vez sea formulado por el presidente el punto en el
orden del día. No obstante lo anterior, si dentro de las deliberaciones se requiere la formulación de
propuestas corresponderá al presidente orientarlas; Las propuestas presentadas serán claras, con
un objetivo específico, que permitan el debate y trámite de votación.

Siendo la Asamblea General de copropietarios el órgano máximo de decisión del conjunto, las
intervenciones de los asistentes estarán enmarcadas dentro de los siguientes parámetros:

1. Una vez el presidente de la Asamblea determine la apertura del debate sobre el tema a tratar o
la propuesta presentada, la intervención de los asistentes estará limitada por el tema específico a
desarrollar y dirigida al aporte de nuevas ideas que permitan la suficiente ilustración del tema, sin
incurrir en la repetición de aspectos mencionados en previas intervenciones.

2. Una vez el presidente de la asamblea anuncie la finalización del debate sobre el tema tratado y
determine la suspensión de las intervenciones, leerá ante la asamblea, por su cuenta o a través del
secretario, de manera clara y concisa, el texto de la propuesta para ser sometida a votación.
Los miembros del Consejo de Administración participarán en las deliberaciones con derecho a voz y
voto. El Revisor Fiscal y los demás invitados por el Consejo de Administración y/o la Asamblea
tendrán derecho a participar en las deliberaciones a potestad del presidente de la Asamblea.

PARÁGRAFO 1: El Presidente, cuando lo considere necesario, someterá a votación la moción de

suficiente ilustración sobre un tema y en caso de ser aprobada se procederá a la votación. Las
decisiones no serán objeto de discusión posterior.

ARTICULO 8o. No podrá designarse más de un (1) representante con derecho a voto por cada
apartamento. De otra parte, si un bien privado es propiedad de varias personas los interesados
deberán nombrar su representante.

Se permite la representación por poder de terceros; una persona sólo podrá tener hasta dos (2)
poderes máximo, siempre y cuando medie la radicación de los mismos por parte del poderdante en
la oficina de administración o hasta la hora de inicio de la Asamblea.

Los miembros de los órganos de administración: administrador, revisor fiscal y empleados de la

copropiedad no podrán representar en la Asamblea derechos distintos a los propios, mientras estén
en ejercicio de sus cargos. (Parágrafo tercero artículo 44).

ARTICULO 9Ao. Postulación de los miembros del consejo.

Durante el desarrollo de la Asamblea se presentarán a la secretaría las postulaciones de candidatos,

entre la instalación y el momento en que se pretenda evacuar el punto de elecciones. Dicha etapa
se denominará de postulaciones, sin perjuicio de que se presenten nuevas o haya retiro de
postulaciones dentro del término que fije la mesa directiva, previniendo que exista suficiente
número de Copropietarios que permitan elegir para Consejo de Administración 5 miembros
principales y 5 miembros suplentes.

Cerrada la inscripción de postulantes se verificará si estos aceptan las postulaciones y si reúnen los
requisitos estatutarios.

ARTICULO 9Bo. Postulación del Revisor Fiscal.

El Consejo de Administración presentará a la Asamblea General un cuadro detalle del resultado del
proceso adelantado en la etapa previa de selección y la mesa directiva direccionará el proceso de
presentación de los postulantes y posterior elección.

ARTICULO 10°. Sistemas electorales.

Para la elección de miembros del Consejo de Administración se tendrá como elegidos para los cargos
los candidatos que obtengan la mayoría de votos en orden descendentes, hasta copar el número de
personas a elegir proveyendo primero los cargos principales y luego los suplentes.

71
En caso de empate, cualquiera podrá declinar su postulación o, en su defecto, se procederá
nuevamente a votación.

Será elegido revisor fiscal el candidato que haya obtenido la mayoría absoluta de votos.

Si durante la etapa de postulaciones no hubieren suficientes candidatos para el Consejo de

Administración, la mesa directiva definirá el procedimiento a seguir en el nombramiento.

ARTICULO 11°. La Mesa Directiva de la Asamblea designará a dos (2) copropietarios para que
levanten un acta con el resumen del proceso electoral. Una vez cumplido este requerimiento la
remitirá de inmediato a la Mesa Directiva de la Asamblea, junto con la totalidad de los votos
emitidos, para dejar constancia en el acta.

ARTICULO 12°. En el acta de Asamblea se dejará constancia del lugar, fecha y hora de la reunión,
forma y antelación de la convocatoria y Órgano o persona que convocó, número de Copropietarios
convocados y el de los asistentes, los asuntos tratados, las proposiciones, recomendaciones y
acuerdos aprobados negados o aplazados, las decisiones adoptadas y él número de votos emitidos
a favor, en contra o en blanco, las constancias presentadas por los asistentes a la reunión, los
nombramientos efectuados, la fecha y hora de la clausura y las demás circunstancia s que permitan
una información clara y completa del desarrollo de la reunión.

Esta acta debe ser revisada y aprobada en un plazo no mayor a 30 días, para la firma del secretario
y del presidente.

ARTICULO 13°. La Asamblea nombrará como Comité Verificador del Acta a tres (3) copropietarios
presentes, quienes a nombre de la Asamblea estudiarán su contenido y si la encuentran ajustada a
la realidad de lo ocurrido y acordado en la reunión, la aprobarán firmándola de conformidad, junto
con el presidente y secretario de la Asamblea.

ARTICULO 14°. Teniendo en cuenta que el consejo de administración y la administración presentan

a consideración de los copropietarios los informes financieros con 8 días de anticipación a la
asamblea y que se deben otorgar 5 días para ejercer el derecho de réplica y hacer las aclaraciones
correspondientes, el presidente de la asamblea solicitar á al consejo y al administrador dar
respuesta a las inquietudes presentadas por escrito durante el período de aclaraciones.

ARTICULO 15o. El Presidente de la Asamblea podrá ordenar el descanso o la suspensión temporal

de las deliberaciones de acuerdo al desarrollo del orden del día y la conveniencia de permitir un
espacio de diálogo cerrado en el seno de la Asamblea.

ARTICULO 16°. Si en el desarrollo de un tema particular la discusión se prolonga, el Presidente podrá

convocar una Junta de delegados en número de cinco (5) para la deliberación. Estos delegados serán
elegidos por postulación individual y voto mayoritario y deberán retirarse del seno de la Asamblea
para la discusión en área independiente.

En principio, se determina que la discusión de una Junta no se prolongué por más de 30 minutos, al
cabo de los cuales informará a la Asamblea en pleno sus conclusiones.

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ARTICULO 17°. La Asamblea se da por terminada por la expresa manifestación del Presidente, una
vez concluido el orden del día, o por decisión de la mayoría que aplaza la discusión de algún tema
para una Asamblea Extraordinaria o prolongación de la misma.

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CAPÍTULO XXV

DE LAS NORMAS DE EVACUACIÓN EN CASO DE TERREMOTO

1. Si se encuentra al interior de su unidad privada, mantenga la calma y ubíquese en las zonas de

seguridad del mismo, procure protegerse de la mejor manera posible, permaneciendo donde está.
2. Párese bajo un marco de puerta con dintel o de espaldas a un muro. 3. Si no tiene ubicación
planificada y el sismo es severo, hágase “bolita”, abrazándose usted mismo en un rincón; de ser
posible, protéjase la cabeza con un cojín o cobertor. Podría estar en el “triángulo de la vida”. 4.
Manténgase alejado de ventanas, espejos y artículos de vidrio que puedan quebrarse. 5. Evite
ubicarse debajo de objetos colgantes. 6. Manténgase retirado de bibliotecas, gabinetes o muebles
pesados que podrían caerse o dejar caer su contenido. 7. Retírese de estufas, braseros, cafeteras,
radiadores o cualquier utensilio caliente. 8. Evite utilizar los ascensores durante el sismo. 9.
Conserve la calma. 10. Si se encuentra en las zonas comunes del conjunto, asegúrese de estar a
salvo de cables, postes, árboles y ramas, escaleras exteriores, chimeneas, macetas y de cualquier
otro objeto que pueda caer. 11. Durante el sismo evite gritar, correr, empujar. 12. De ser posible,
cierre las llaves del gas, desconecte la alimentación eléctrica. Evite prender fósforos o cualquier
fuente de incendio.

APROBACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVIENCIA

VIGENCIA:

El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su aprobación y su promulgación.

CUMPLIMIENTOS ADICIONALES:

Además, aplicarán todas las disposiciones contempladas en:

a. Ley 675 de agosto de 2001 y nuestro Reglamento de Propiedad Horizontal.

b. Todas las disposiciones contenidas en el Código de Policía.

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