地图找房新兴北京御园楼盘评测
新兴北京御园
岳麓区 市府
住宅 91-166㎡
售价待定
周边
17750
元/㎡
67
分
超27%同价位楼盘
社区品质
61分
73分
楼盘户型
81分
79分
交通出行
50分
73分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是新兴北京御园，位于岳麓-市府，茶子山路19号（政府对面长郡中学西侧）。
社区品质
本楼盘61分
住宅共有4000套房源。住宅建筑面积55.00万平米，住宅占地面积16.51万平米，住宅绿化率为49%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.56个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
长沙华庭物业管理有限公司
物业费
1.8元/㎡/月
绿化率
49%
容积率
住宅:2.5
规划户数
4000户
车位比
1:0.56
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约6.57公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有36所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近长郡·博才·实验二小·学区房专卖,步行距离仅有490米,小区临近岳麓幼儿教育集团北京御园幼儿园,步行距离仅有190米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边351米是道坡公园，0.45公里是山体公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（13）
附近楼盘评测
嘉信洋湖锦玺
售价待定
岳麓区 洋湖
住宅 117-169㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
嘉信洋湖锦玺新规4.0超高得房 江岸品质住宅，主推建面117-173平迭代新作，即将首开！ 项目位于长沙洋湖国际新城，总建筑面积约24.1万平方米，分两期开发，整体容积率为2.07，其中一期容积率仅1.73。项目由洋房、小高层及少量高层产品组成，总计约1310户，是低密度改善型社区。 项目外立面采用大面积玻璃与铝板结合的海派风格，部分楼栋采用270°弧形转角设计，提升整体美观与视野通透性。园林由山水比德设计团队操刀，整体景观面积约7.5万平方米，依托原生山体打造立体山水剧场，配置多种名贵树种和景观节点，户均可享约48-58平方米绿化空间。 社区内配备双会所，总面积约5300平方米，涵盖健身、泳池、书吧、壁球/网球、私宴厅、儿童乐园等26个功能空间，并提供洗车、洗衣等精细化服务。地下车库层高3.9米，车位尺寸较国标加宽，部分区域采用星空顶设计与酒店式落客区，细节之处可见开发商对仪式感的投入。 物业由开发商自有团队运营，强调定制化服务与长效社群运营，计划开展网球、瑜伽、读书会等活动。开发商嘉信地产为湖南本土企业，成立22年，开发经验较为丰富。
中冶公园1957
10500
元/m²
岳麓区 麓谷
住宅 106-143㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
央企匠作·麓谷C位·地铁旁·拥公园，央景6#建面约106-129㎡全装美宅，风光加推！ 作为一个综合社区，项目配套齐全，交通便利，户型设计较好，产品优势明显，是刚需和改善置业的不错选择。尤其是还有央企背景+实景园林+准现房+地铁口...多重优势加持，性价比直接拉满！ 中冶公园1957项目首期地块，总用地约7万㎡，建筑密度仅21.36%，将更多的土地营造园林景观。项目产品涵盖建面约106-129㎡阔景高层、建面约135-143㎡低密洋房 、建面约138㎡复式洋房，可满足刚需、刚改、改善等不同置业需求。 项目容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。项目首开房源为毛坯房源，性价比高，业主可根据个人喜好进行个性化装修。 小区园林景观方面，项目规划“两带、两轴、三庭、五园”景观格局。风雨景观连廊串联5大主题架空层，结合“健康环跑带、童梦乐园、中心会客厅、长者花园”等全龄空间，丰盈业主归家日常。 目前超10000㎡实景展示区盛大开放！其中涵盖小区北门、林下书吧、儿童游乐区、架空层等归家动线、休闲功能区，以及工法样板区、精妆样板间等；对业主、客户进行全维度展示，提前预鉴未来家。 开放展示区域，从每一处用材的选择，到每一道工艺工法，把品质铸进骨子里，让业主与客户把家的实景“放大看”、细节“拆开看”，无不彰显出央企的责任担当和实力保障。话不多说直接看实景照片。 看完实景照片，如果想前往现场实地参观品鉴，可点击下方连接直接预约免费专车哦！ https://m.anjuke.com/cs/xinfang/fuwu/zhuancheview/23163/?is_share=1&loupan_id=518470
保利天瑞
24000
元/m²
岳麓区 洋湖
住宅 143-312㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
89栋的墅区大盘，全部5-7层真洋房+3层真别墅，点击了解保利旗下“天瑞”系产品详情。 保利天瑞，以现代设计手法，转译东方建筑经典美学，整个小区复刻中轴对称的东方礼序之美，打造【一轴入府，九礼归堂】的归家仪式，将府门、水院、会馆有序规划，在动线上构建出层层递进的境界。礼序景观层层递进，履步豁然。 园林方面借鉴中国巷院规划形态，取意各大名园的造景之法。打造【四巷九园】的院落布局，让居住与自然山水相融。 在社区内，天瑞集合古代人文雅集、近代会馆文化，打造出艺术、社交、宴饮三大会馆空间。 整体而言，保利天瑞将东方建筑之美体现得淋漓尽致，其园林更是精益求精，让楼盘与洋湖湿地交融共生。 保利成立30多年来，保利集团已发展成为一家业务范围涵盖人们衣食住行用和精神文化生活等方面的多元化企业集团，业务遍布国内外。集团贸易、地产、文化、科技、工程等多项业务处于行业前头，“保利品牌”获得广泛信任和高度认可。
希望绿城·江屿湖
12000
元/m²
岳麓区 滨江新城
住宅 143-263㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
希望绿城·江屿湖是绿城定制 大陆希望湖湘的一号作品 指向省会新地标 湘江未来城，建设约80万方滨水都会大城 项目主推一期建面约143-251㎡江畔华宅，项目总用地面积：约388.49亩，总建筑面积约80万㎡。产品业态涵盖企业总部基地、国际五星酒店、超甲级写字楼、高端人才住宅、城市商业集群；住宅共有504套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积80.00万平米，住宅占地面积25.90万平米，小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是长沙希正产业园发展有限公司。
长沙溪山悦
9000
元/m²
岳麓区 麓谷
住宅 95-159㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目自带湖景，容积率仅2.58。 阳光城溪山悦，占地面积约41.92万㎡，建筑面积约108.82万㎡，作为一个超大社区，项目共有33栋高层住宅，以及42栋多层别墅，总容积率为2.58，绿化率高达35%。 项目主打高绿化率、高舒适度、人性化十足的品质住区。从整体社区来看，共有26万㎡园林景观设计，其中，核心处为近4万㎡的中央园林，并带有一个8000㎡的内湖。 楼栋布局上，采用围合式中轴中心园林体系布局，楼间距优势十分突出，基本都在50米以上，采光和通风效果分有保障，居住舒适感很高。 此外，项目在完成交付后，售楼中心将改造成业主会所，不仅有健身房，还将配建游泳池，而项目进口处就是儿童游乐场，目前已完成建设，闲暇时光，家长可以跟孩子到此游玩。
邦泰璟和
14479
元/m²
岳麓区 梅溪湖
住宅 109-165㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
梅溪湖一期销冠，约270度环幕「全景舱」， 新规高得房率，全国第二座和系迭代产品。 邦泰璟和占地面积约4.17万㎡，总建筑面积约13.4万㎡ ，物业类型为16F小高层/25-32F高层 ，产品面积 建面约111-165㎡全景舱艺术住宅，毛坯交付。总户数 786户，容积率约 2.5 。 责任房企，深耕长沙 房企稳健经营TOP10，信得过的实力开发商 邦泰集团历经17年稳健发展，进驻全国34座城市，累计开发130余个精品项目，超2500万方开发面积。 2024年1-9月销售面积排行全国房企TOP19，销售权益金额全国TOP32（据亿翰智库），2023年全年和2024年1-7月四川省强地级市房企销售排行榜，销售金额和面积的双料第1（据克而瑞）。 约270°环幕全景舱 玻璃+铝板+金属材质环绕屏公建化外立面，目前长沙同样配置全玻璃幕墙+铝板外立面在售项目仅润和滨江湾和绿城凤起麓鸣，均为200㎡以上大平层项目）。 一轴五境”艺术园林 园林景观以【传奇庄园·贵族新境】为主题，从凡尔赛宫中的“轴线美学”汲取灵感，提炼出高雅的情趣融入景观，采用“一轴五境”空间布局，用艺术礼宾轴串联若干景观节点，打造一座充满艺术气息和艺术奢华感的社区。 首层/负一层大堂 海派度假风 勾勒艺术奢雅气韵，定制的意大利大花绿景墙+地面为墨染流云奢石+星白奢石拼接融合，兼具优雅从容的格调与艺术气息。 地下光厅 自然度假&经典装饰主义的完美融合，无触感进入+星光秀场级星空穹顶+景观植入+对称美学空间，酒店化标识感强，关照业主每一种归家动线。 私厅入户，定制化电梯轿厢 酒店式一体化美化设计，电梯门楣上方均用金属雕刻项目图腾，门牌：意大利大花绿岩板+氛围灯，彰显业主气质；电梯轿厢正面采用大版面意大利大花绿岩板，镜面金属吊顶，地面为定制墨染流云奢石嵌以金属logo，侧面配置了人脸识别的梯控面板，无触归家。 （仅供参考，具体以实际交付为准）
建投·象山国际
11000
元/m²
岳麓区 洋湖
住宅 110-238㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
主推D3#建面109-198㎡新规产品，内部建有约3万方的中央园林，容积率3.04，绿化率40%，作为一个约80万方的品质大盘，于浅山之上打造集居住、商业、休闲于一体的全龄互动性复合社区，是一个居住环境良好的优质小区。 项目建筑外立面采用现代和古典相结合的风格，偏公建化的住宅立面设计，整体大气细腻。同时，项目全面深入应用预制装配式建筑、各项新技术、绿色施工、五恒技术等，实现防水防潮，隔音、隔热、环保、保暖等功效。 值得注意的是，项目内有一座原生态山体，建工象山国际总共分为四期开发，整个小区依原生态山体而建，每一期都是以中央公园为中心而建，即便不出小区，也能随时随地逛公园，享受自然清新的生态环境。 同时，整体项目做了抬高处理，这样让住宅与周边道路有一定高度差，业主可以享受到更好的居住环境。 项目还在内部规划设计了环形跑步道、同时利用架空层及延伸空间，打造邻里互动空间。小区园林强调人性化、互动与体验感，打造开敞舒适的活动空间。 目前项目一期已经交付入住，无论是园林亦或是周边配套都肉眼可见，加上该项目更多是内销，其品质不言而喻。 建工象山国际的开发商为湖南建设投资集团旗下的湖南建工置业投资有限公司开发，湖南建设投资集团是一家具有房地产开发、城市综合运营等综合实力的国有企业集团。连续18年入选“中国企业500强”、“中国承包商80强和工程设计企业60强”。 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
金茂璞印梅溪
13000
元/m²
岳麓区 梅溪湖
住宅 129-268㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
【项目基础信息】 » 开发商：中国金茂·长沙梅溪璞茂置业有限公司 » 容积率：1.2 » 建筑面积：约9万㎡ » 楼栋规划：10栋学府洋房、32栋城市别墅 » 户数规划：510户 » 车位配比：约1:1 » 后期物业：金茂物业 金茂深耕长沙15载，累计打造金茂梅溪湖、金茂府、金茂双子塔、长沙金茂大厦等近14个精品项目。覆盖景观大平层、品质高层、低密别墅、高端写字楼、五星级酒店、购物中心、社区商业中心等，充分体现了中国金茂的城市运营能力、兑现力
绿城玉海棠
15600
元/m²
岳麓区 洋湖
住宅 142-168㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
绿城·玉海棠 洋湖壹号作品 【项目概况】 开发商：【绿城中国】全资开发 产品面积：建面约143-168㎡雅奢宽宅 产权年限：70年 项目位置：中国·长沙 潭州大道与景园路交汇处 【海棠系】 海棠所在，热度所向 绿城每一座海棠系作品，皆聚焦城市澎湃热势。杭州海棠三篇：月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩上市不足百天，累计销售额100亿。杭州熙海棠27天住宅、车位、商业全部售罄。西安海棠三章：月映海棠、春熙海棠、凤鸣海棠首开平均去化93%，入市一年累计销售额超85亿，连续11月冠领西安销售额TOP1（数据来源：中指研究院）。如今，绿城带着再造经典的决心与诚意，秉承前瞻眼光严苛择址，携海棠新作落子长沙。
保利梅溪天珺
13000
元/m²
岳麓区 梅溪湖
住宅 125-220㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
保利梅溪天珺隶属保利高端天珺系列，从“珺”这个字可以看出产品的初心“官帽上的美玉”，完美对应上了“全景自然、艺术品位”这个产品理念。天珺是朝着更自然、更舒适、更人文的方式去打造收藏级的品质住宅。 1.自带会所，已开启运营：内部有约2000平的星级会所，目前室内恒温泳池、健身房、瑜伽房已经运营。 2.建筑立面设计上，采用横向大面玻璃材质，结合竖向线条打造虚实相应的立面形象，从整体到细节体现立面的高级感和标识性 3.社区主入口，立面造型取潇湘山水意蕴层层叠叠、让归家的第一步气度非凡。社区内的仪式感则通过打造三堂六院礼序完成。三堂即五星级酒店式社区大堂、地上大堂、车库大堂；六院即酒店化社区入口、志趣会馆、雅奢园林、花间能量场、奇趣探索、社交盒子，进出的每一步，皆是庄重的仪式感。 4.覆盖能源站夏冬冷热集中供能，实现室内恒温恒湿，该模式较传统空调系统可节能30%以上。 5.智能覆盖：无感通行系统，业主进入地上或地下大堂时门禁系统会联动电梯进行自动呼梯；智能安防系统（EBA智能社区智慧中控）：通过APP进行可视化管理，24小时视频安防监控系统，多个超高清摄像头，实时巡逻小区内部安防情况。智能安全监控：主要是对高空抛物的监控，电瓶车进入电梯的检测及报警（户外有专门的非机动车充电位），电梯配备了紫外线抗菌智能模块，还有智能垃圾分类处理柜，无感投递式接触，减少人与垃圾箱的接触。
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88-118㎡
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98-142㎡
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106-185㎡
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招商序
雨花区 雨花中心
117-170㎡
均价
14700
元/m²
还有房子卖吗还有房子卖吗还有吗
请问下，这个楼盘怎么样？还有普通电梯房吗？
8500左右的洋房相对于这个片区来说还是很有优势的，但是对于高层住宅来说价格还是高了点，但毕竟是洋房，改善一族的人可以考虑下。