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伦敦无缘白色圣诞?!


据英国气象局预测，今年部分地区可能在圣诞节至1月7日期间迎来降雪或雨夹雪，尤其是在北部高地。然而，伦敦及南部地区不太可能会出现浪漫的雪景。气象局指出，大部分地区将经历风雨交替的天气，而12月末到1月初，南部或会出现霜冻和大雾的可能性。今年有可能迎来白色圣诞节，但具体天气需以圣诞前五天的预测为准。

Source: The Standard


从1960年以来，真正铺满积雪的圣诞节仅出现过四次(1981年、1995年、2009年和2010年)。2023年是最近一次“白色圣诞”，当时全英有11%的气象站记录到了降雪，但并未出现积雪。本周，气象局预测全国范围内将以干燥天气为主，伴有一些多云天。


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圣诞节出行请注意 


12月12日-14日、12月20日-22日
伦敦交通局(TFL)的检票员和警务部门的员工计划罢工，可能会导致车站和线路的服务减少或暂停，部分车站可能没有工作人员，或出现无票检查的情况。
12月23日（星期一）
大部分地铁线路正常运营，米尔德梅线西行线(Mildmay Line)将在晚上11:45后关闭。其他线路包括伊丽莎白线和伦敦地上铁将按正常班次运行。
12月24日（星期二）
公共交通: 提前下班，部分地铁服务减少。
码头区轻便铁路DLR: 服务将于晚上10:30结束，Bank至Shadwell区间将没有服务。
伦敦地铁: 所有线路周六班次表，晚上10点后停运。
伊丽莎白线(Elizabeth line): 正常运营，但部分区域的班次将减少。
12月25日（星期三）圣诞节
所有伦敦地铁公交线路将在圣诞节当天停运，全天没有服务。出行的乘客需考虑打车或使用其他替代交通方式。
12月26日（星期四）节礼日
地铁服务: 所有线路将维持周日班次，但班次和服务将减少。
滑铁卢及城市线(Waterloo and City Line): 没有服务。
贝克卢线(Bakerloo Line)、区域线(District Line)、银禧线(Jubilee Line): 部分站点和路段不提供服务，其他路段减少服务。
地上铁(Overground)、码头区轻便铁路DLR、伊丽莎白线(Elizabeth line)：有不同程度的班次调整。


圣诞节期间，旅行和交通安排将受到很大影响，还请您提前查看官网信息，提前规划出行时间和路线。


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英国超三分之一房东将租金提高15%


近日，政府发布的《英格兰私人房东调查报告2024》(The English Private Landlord Survey 2024 (EPLS)) 显示，超过三分之一的房东在为新租客定价时，将租金提高了至少15%。调查还指出，近六成房东(58%)在出租新房时提高了租金，其中有35%的房东的租金涨幅超过15%。此外，续约或延长合同时，要求涨租的房东比例也从2021年的26%跃升至52%。

Source: EPLS 2024


根据Zoopla的最新数据，自疫情结束后，英国的租房成本比以前平均上涨了每月£270，现今租房月均费用为£1,270，年租金达到£15,240。2021年疫情封锁解除后，由于租房需求激增和可出租房源有限，租金开始飙升。然而，尽管租金上涨速度已放缓至三年来最低，但收入增长未能跟上租金的快速上涨。



Source: BBC
尽管整体市场有所降温，但某些地区的租金仍在快速上涨，北爱尔兰的年租金增长率为10.5%，伦敦为1.3%。Zoopla预计，明年租金将继续上涨约4%，主要受房源不足影响。与此同时，报告还透露，31%的房东计划出售房产，相比2021年的22%有所上升。

Source: EPLS 2024
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英国近六成房东依靠金融杠杆！


其中，报告中的房东画像显示，大约五分之三的房东在其至少一处房产上有某种借贷，30%的房东只在一处房产上有借贷，而另有30%的房东在多处房产上均有借贷。

Source: EPLS 2024


在有借贷的房东中，最常见的利息支付方式为固定利率占69%，另有16%选择支付浮动利率，而15%同时使用了固定和浮动利率的组合方式。贷款额度方面，房东们的借款金额也呈现多样化。78%的房东的借贷总额低于500k英镑，但9%的房东借贷总额超过1M英镑，这一比例在拥有五处及以上物业的房东中达到37%。其中，购买首套房出租的房东中，43%是通过购房出租贷款(Buy-to-Let mortgage)进行融资。



Source: EPLS 2024


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