El fondo hispanosuizo Stoneweg aspira a captar 1.000 millones para invertir en hoteles en España y sur de Europa
La gestora cerró en febrero su primera etapa en España con la compra y reforma de siete activos tras una inversión de 450 millones. Azora, por su parte, está levantando un capital similar también en el mismo mercado
El apetito por la compra de hoteles en España no ha decaído pese a los elevados precios que están exigiendo los vendedores y a la fuerte competencia de cadena hoteleras, family offices, inversores institucionales y grandes fondos por entrar en un sector que está dejando rentabilidades históricas a sus propietarios. Todos están inmersos en la búsqueda activa de fondos para pujar por los inmuebles que salen a cuentagotas al mercado. Stoneweg y Azora son dos ejemplos que ilustran a la perfección esa tendencia, ya que son dos grandes fondos que han protagonizado fuertes inversiones y están captando más capital para seguir destinándolo a este tipo de inmuebles.
No han pasado ni dos semanas desde que el fondo suizo Stoneweg inaugurará la reforma del último activo que compró con su primer fondo hotelero (el Kimpton Los Monteros de Marbella) y ya está volcado en la labor de levantar un segundo fondo. En el primero, que arrancó en 2020, invirtió 450 millones en la compra y reforma de siete inmuebles en España (Alua Menorca, Hard Rock Hotel Marbella, Kimpton Los Monteros Marbella, Mongibello Ibiza, Sarena de Muro en Mallorca y Alua Soul Costa Adeje en Tenerife y Mimic Barcelona).
El recalentamiento del mercado hotelero provocó que se desprendiera del hotel de Barcelona, adquirido en 2023 por 20 millones, con una jugosa plusvalía, ya que lo vendió por 35 millones de euros. “Para el segundo fondo creo que vamos a ser más ambiciosos, ya que el objetivo será duplicar las cifras del primero. Eso significaría pasar de 450 a 1.000 millones de euros y de siete a quince activos”, recalca Miguel Casas, responsable de hospitality de Stoneweg, en una reciente entrevista con Cinco Días.
Si en el primer vehículo el foco estuvo puesto exclusivamente en España, en este segundo la búsqueda de oportunidades se ampliará también a Portugal e Italia. “La idea es ir abriendo el abanico geográfico. Ya llevamos un año mirando los otros dos países, aunque con distintas perspectivas”, señala. “Si para Portugal el objetivo es hacerse con activos vacacionales, aunque no se descarta buscar oportunidades en alguna ciudad, el objetivo en Italia sería casi en exclusiva urbano. Podemos hacer urbano, pero siempre metiéndole un componente de ocio o estilo de vida, como hemos hecho en España con algunas de las marcas con las que hemos firmado, como Kimpton (IHG), Hard Rock o Mongibello”, explica.
Stoneweg es un fondo hispanosuizo fundado por los catalanes Jaume Sabater y Joaquim Castellví, que ha tenido desde el inicio de su vida en 2015 a España como objetivo de inversión en distintos campos como el residencial, oficinas y logística, entre otros. En el mercado nacional, por ejemplo, operan con la marca Stoneweg Living para la promoción de vivienda.
El director de hospitality de Stoneweg vaticina que España se seguirá llevando una parte sustancial de ese fondo, en líneas similares con lo asignado en el primer vehículo, pero vaticina que surgirán muchas oportunidades en Portugal e Italia por las sinergias derivadas de la compra de la plataforma de gestión de activos inmobiliarios Cromwell, cerrada el pasado mes de mayo por 280 millones. La suma de ambas compañías (Cromwell gestionaba activos por valor de 3.900 millones de euros) ha dado como resultado un gigante con casi 8.000 millones de euros bajo gestión, duplicando el tamaño de Stoneweg. “Teníamos oficinas en Ginebra, Madrid, Barcelona y EE UU, pero no teníamos la capilaridad que ahora sí tenemos con la compra de Cromwell”. Solo En Europa, Cromwell cuenta con 14 oficinas locales repartidas en 12 países, que gestionan a su vez 160 activos y 1.600 inquilinos.
La apuesta de Stoneweg es similar a la emprendida por la gestora española Azora, que levantó e invirtió su primer fondo y ahora se encuentra en el proceso de captación del segundo. Esta firma fundada por Concha Osácar y Fernando Gumuzio ha invertido en hoteles en España y el sur de Europa 805 millones de capital y otros 835 millones de deuda. Actualmente, Azora es propietaria de 46 hoteles que suman 11.300 habitaciones. Ese primer fondo está en el quinto año de vida, por lo que su desinversión debería completarse para 2028, sin intención de venta a corto plazo, explican desde la compañía.
Además, la empresa continúa con el proceso de levantamiento de capital de su segundo fondo, tal como avanzó Cinco Días, con el mismo objetivo, y combinando inversión y coinversión. “La idea es replicar lo hecho en el primer fondo en cuanto a objetivo de inversión y enfoque en el Mediterráneo”, apuntan desde la empresa.
