城西TOD低密洋房 梓潼四季汀兰全新亮相

成都首批TOD：定位及规划

成都轨道交通集团有限公司，成立于2004年，注册资本67亿元，是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD综合开发和轨道沿线资源经营的大型国有企业。成都轨道交通集团，是成都轨道交通的建设者，拥有丰富的轨交建设经验，是成都TOD发展模式的建设先锋者和组织者。

公司秉承“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、公园社区、文化地标”的理念，匠心塑造山水人城和谐相融的未来公园社区新样本，全力开创轨道城市美好新生活。

梓潼宫TOD是成都市打造的首批TOD示范项目之一，一体化设计范围约340多亩，共计7个地块，整体定位为“缤纷生活场”，致力于打造城西首个集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的组团级TOD综合体，将为带来整个区域带来质的飞跃。

二期梓潼四季汀兰项目，由两个住宅组团构成，分别为1号组团及2号组团，均为纯住宅地块。地块占地共79亩，容积率1.5，建筑密度31.5%，绿地率35%，绿地面积高达1.7万方。其中1号组团规划11栋，2号组团规划10栋，均为7-9层的纯板式洋房，产品均为一梯两户的133-154㎡套四，共计576套房源。

1.5低容积率，居住舒适度非常高。目前成都绕城内面市的项目容积率低至1.5的并不多，其中纯洋房产品少之又少，多数项目为高低配（高层/小高+叠拼），或只打造高溢价的叠拼产品，面积基本在200㎡+，总价高不可攀。而轨道城市集团没有通过高低配的方式提高利润，反而更加用心打造具有品质的纯粹洋房产品。

楼栋采用排列布局方式，使得更多的楼栋坐北朝南，能充分保证多数房源通风采光，同时巧妙地利用竖行建筑结构使靠沱江河的房源直面河景，最大限度的享受生态资源。

小区规划机动车位一共是953个，车位配比是1：1.65，能充分满足现代家庭一户一车的居家生活需求。机动车出入口共3处，其中1号组团地块西侧2处，2号组团地块西侧1处；人行出入口共4处，分别在1、2号组团的西侧及2号组团的东南侧。

另外，小区在入口设置上采用人车分流的设计方式，既保障了业主的居住安全，又减少了汽车尾气和噪音的影响，极大提升了小区的居住品质。

二期首推：112-154㎡套四洋房

二期首批次推售的是1号地块1-8号楼，共227套房源，主力面积段为133㎡/139㎡/154㎡的套四洋房。

133㎡套四户型

【双面通风采光】一梯两户，板楼设计，通风效果佳，且双面采光。

【动静分区】休闲娱乐—私密生活，都做到动静分区，老人房远离主卧，让3代人共同生活有良好的私密空间。

【独立玄关入户】专门设置玄关区域，尊享归家仪式感。

【南北双阳台】约7米面宽大进深景观阳台，约6㎡生活阳台，延伸多样化生活场景。

【LDKG一体设计理念】厨房、客厅、餐厅、阳台四个空间融为一体，家庭互动空间流畅且和谐。

139㎡套四户型

【独立玄关】专门设置玄关区域，区隔忙碌与舒适生活，尊享归家仪式感。

【动静分区】家庭成员之间的互动、休息互不干扰。

【南北双阳台】南北双面阳台，满足更多居家功能、延伸多样化生活场景；同时带来了双面采光、通风透亮。

【LDKG一体设计理念】厨房、客厅、餐厅、阳台四个空间融为一体，家庭互动空间流畅且和谐。

便捷的交通和丰富的生活配套

四纵三横两轨立体网络，畅行通达全城。

四纵：金牛大道、校园路、西华大道、西芯大道，东西连接郫都和主城，快速连接市中心区域。

三横：绕城高速、3.5环横向交通以及三环路，南北连通成都市周边各个区域，走绕城高速可快速抵达双流国际机场。

两轨：地铁6号线、2号线，6号线可与成都目前开通的大部分地铁线路换乘，6号线在犀浦站换乘2号线可达春熙路、天府广场。同时犀浦站也可与成灌快铁、成彭快铁同站换乘，直达成都西站、都江堰、青城山、彭州等区域。

教育：丰富教育配套项目

周边5公里范围内聚集了优质的教育资源配套。

幼儿园：金苹果幼儿园、犀浦梓潼幼儿园、克莱贝尔幼儿园等；

小学：犀浦实验小学、犀浦小学、犀浦外国语小学等；

中学：树德中学实验学校、成都外国语学校、郫县四中等；

大学：西南交通大学、西华大学、电子科技大学等；

商业：购物商圈云集

项目一期自带下沉式的商业体，依托TOD营造地下地上高度融合的消费服务场景。未来将会呈现精品邻里生活商业，通过下沉式商业与地铁6号线无缝连接，让休闲购物生活更加便捷。

项目三公里范围内拥有多个商圈：爱琴海购物公园（8万方商业体量，郫都区全业态购物中心，距项目直线距离约1.3公里）；润扬双铁广场（距项目约2.5公里）；百伦广场（距项目约2.7公里）；凯德广场（地铁6号线，6站直达）等，满足业主吃喝玩乐购等一站式生活需求。

龙湖•龙悦台乐街，距项目直线距离约1km，步行可达，目前麦当劳、万物生火锅、恒山牙科、红旗连锁等品牌已入驻，依托丰富业态、24小时全时多元消费场景，为品质生活增添重要砝码。

项目紧邻傲城金街，周边各大餐饮、药房、洗衣馆、便利店、菜市场（沱江农贸市场）、生鲜超市等配套一应俱全，可满足日常生活所需。

医疗：三甲医院护航项目500米处是已投入使用的363医院，占地规模约100亩，拥有2000张床位，是全科室的综合性三级甲等医院。同时区域内还拥有华西上锦分院（三甲医院）、成都心血管病医院、四川省交通医院等多家医院，为家人的健康保驾护航。

综合来说，梓潼宫TOD就是一座人居微城，在这里将汇聚商、住、医、教等等各种配套，业主能够利用步行解决生活中的各种需求。同时TOD模式也是推动成都城市发展的一把钥匙，未来也将成为主流。