పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఏమిటి?
పూణే నగరవ్యాప్తంగా ఆస్తి లావాదేవీలలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ఒక ముఖ్యమైన భాగంగా ఉంటాయి. పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను మహారాష్ట్ర రాష్ట్ర ప్రభుత్వం నిర్ణయిస్తుంది. స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు, ఆస్తి లావాదేవీ ప్రభుత్వ రికార్డులలో సక్రమంగా నమోదు చేయబడిందని నిర్ధారిస్తుంది. స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు సాధారణంగా అదనపు ఛార్జీలుగా వర్గీకరించబడతాయి మరియు ఆస్తి కొనుగోలుదారు తీసుకున్న గృహ రుణంలో ఇవి భాగంగా ఉండవు. నిస్సందేహంగా, ఇవి ఆస్తి మొత్తం ఖర్చుకు అదనంగా చేరతాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ను తగ్గించడానికి లేదా పెంచడానికి స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను ఒక సాధనంగా కూడా ఉపయోగిస్తారని గమనించాలి. మార్కెట్ మందగించినప్పుడల్లా, గృహ డిమాండ్ను పునరుద్ధరించడానికి ఆయా రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను తగ్గిస్తాయి.
ఇది కూడా చదవండి: మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి ముఖ్యమైన ఆదాయ వనరులు.
ఏప్రిల్ 2022లో, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం ముంబై, నాగ్పూర్, థానే మరియు పూణే అనే నాలుగు నగరాల్లో, వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీకి అదనంగా 1 శాతం మెట్రో సెస్ విధించనున్నట్లు ప్రకటించింది. ఏప్రిల్ 2022 నాటికి, పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల రేట్లు ఈ క్రింది విధంగా ఉన్నాయి-
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు |
||
వర్గం |
స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు |
రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు |
పురుషుడు |
7 శాతం (స్టాంప్ డ్యూటీ 5% + మెట్రో సెస్ 1% + స్థానిక సంస్థల పన్ను 1%) |
రూ. 30 లక్షల లోపు ఆస్తులకు - 1 శాతం రూ. 30 లక్షల కంటే ఎక్కువ విలువ గల ఆస్తులకు - రూ. 30,000 |
స్త్రీ |
6 శాతం (స్టాంప్ డ్యూటీ 4% + మెట్రో సెస్ 1% + స్థానిక సంస్థల పన్ను 1%) |
రూ. 30 లక్షల లోపు ఆస్తులకు- 1 శాతం రూ. 30 లక్షల కంటే ఎక్కువ విలువ గల ఆస్తులకు - రూ. 30,000 |
జాయింట్ (పురుషుడు+స్త్రీ) |
6.5 శాతం |
రూ. 30 లక్షల లోపు ఆస్తులకు- 1 శాతం రూ. 30 లక్షల కంటే ఎక్కువ విలువ గల ఆస్తులకు - రూ. 30,000 |
మూలం: ఐజీఆర్ మహారాష్ట్ర
పూణేలో వివిధ ప్రాంతాలకు స్టాంప్ డ్యూటీ
పూణేలోని వివిధ ప్రాంతాలకు సంబంధించిన స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను క్రింద చూడండి.
పూణేలోని ప్రాంతాలు |
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ |
ఏదైనా గ్రామ పంచాయతీ పరిధిలో |
4% |
MMRDA పరిధిలోకి వచ్చే ఏదైనా పంచాయతీ లేదా గ్రామీణ ప్రాంతం పరిధిలో |
5% |
కంటోన్మెంట్ ప్రాంతం / మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ పరిధిలో |
5% |
వివిధ దస్తావేజులకు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
పుణెలో వివిధ రకాల ఆస్తి పత్రాలకు సంబంధించిన స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను కింద చూడండి.
దస్తావేజు పేరు |
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ |
బహుమతి దస్తావేజు |
3% |
లీజు దస్తావేజు |
5% |
పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ |
మున్సిపల్ ప్రాంతాల్లోని ఆస్తులకు 5 శాతం గ్రామ పంచాయతీ ప్రాంతాల్లో ఉన్న ఆస్తులకు 3 శాతం |
బహుమతి దస్తావేజు కుటుంబం (నివాస/వ్యవసాయ ఆస్తి) |
రూ.200 |
ఇది కూడా చదవండి: 7/12 ఉతారా మహాభూలేఖ్ - మహారాష్ట్ర ల్యాండ్ రికార్డ్స్ ఆన్లైన్
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీని ఎలా లెక్కించాలి?
పూణేలో ఆస్తి అమ్మకపు ఒప్పందాలు, లీవ్ అండ్ లైసెన్స్ ఒప్పందాలు, బదిలీ పత్రాలు, వీలునామా ఏర్పాటు, బహుమతి పత్రాలు, తనఖా పత్రాలు మొదలైన వివిధ పత్రాలపై స్టాంప్ డ్యూటీ వర్తిస్తుంది.
పుణెలో స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది అమ్మకపు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న మొత్తం ప్రతిఫల విలువ/అమ్మకపు విలువపై వర్తిస్తుంది. ఈ రేటు ప్రాంతం రకం, పత్రం రకం మరియు ఇతర సారూప్య అంశాలను బట్టి మారుతుంది.
IGR మహారాష్ట్ర ఆన్లైన్లో స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను లెక్కించే సౌకర్యాన్ని అందిస్తుంది. వెబ్సైట్లోని స్టాంప్ డ్యూటీ కాలిక్యులేటర్ ఆప్షన్ను ఉపయోగించి ఒక డాక్యుమెంట్పై వర్తించే ఖచ్చితమైన స్టాంప్ డ్యూటీని లెక్కించవచ్చు.
వినియోగదారుడు పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను సులభంగా అంచనా వేయవచ్చు. ఆన్లైన్లో పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను లెక్కించడానికి పేర్కొన్న పద్ధతిని అనుసరించండి.
స్టెప్ 1: IGR మహారాష్ట్ర వెబ్సైట్కి వెళ్లండి, అంటే https://www.igrmaharashtra.gov.in/frmHOME.aspx
దశ 2: హోమ్పేజీలోని 'స్టాంప్ డ్యూటీ కాలిక్యులేటర్' ఎంపికను క్లిక్ చేయండి.
IGR మహారాష్ట్రపై ఆన్లైన్ సేవలు
దశ 3: మీరు కాలిక్యులేటర్ బటన్ను క్లిక్ చేయగానే, http://www.igrmahhelpline.gov.in/stamp-duty-calculator.php అనే లింక్ తెరవబడుతుంది.
IGR మహారాష్ట్రలో పత్రాల రకాలు
దశ 4: మీరు అమ్మకపు దస్తావేజు, అమ్మకపు ఒప్పందం, బహుమతి, లీవ్ అండ్ లైసెన్స్ మొదలైన వాటి నుండి వర్తించే పత్రాన్ని ఎంచుకోవలసి ఉంటుంది. అది అమ్మకపు దస్తావేజు అయితే, 'సేల్ డీడ్' ఎంపికను ఎంచుకోండి.
5వ దశ: వర్తించే మున్సిపల్ కార్పొరేషన్, లేదా మున్సిపల్ కౌన్సిల్, కంటోన్మెంట్ లేదా గ్రామ పంచాయతీని ఎంచుకోండి.
IGR పై మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ ఎంపిక మహారాష్ట్ర
దశ 6: మీరు మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ ఎంపికను ఎంచుకుంటే, ఇవ్వబడిన ఎంపికల నుండి సంబంధిత మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ను ఎంచుకోవలసి ఉంటుంది.
7వ దశ: మీరు ఒక ఎంపిక చేసుకున్న తర్వాత, ప్రతిఫల మొత్తం మరియు మార్కెట్ విలువను పూరించమని మిమ్మల్ని అడుగుతారు.
IGR మహారాష్ట్రలో అవసరమైన అమ్మకపు దస్తావేజు వివరాలు
8వ దశ: 'లెక్కించు' బటన్ను నొక్కండి. పూణేలో వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ కంప్యూటర్ స్క్రీన్పై ప్రదర్శించబడుతుంది.
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీని ఎలా లెక్కించాలో ఉదాహరణ
ఒక ఉదాహరణతో ఆస్తి లావాదేవీపై స్టాంప్ డ్యూటీని లెక్కిద్దాం.
ఒక వ్యక్తి రూ. 50 లక్షల విలువైన ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినట్లయితే, వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ వివరాలు ఈ విధంగా ఉంటాయి:
5 శాతం చొప్పున స్టాంప్ డ్యూటీ = 2.50 లక్షలు
స్థానిక సంస్థల పన్ను (LBT) 1 శాతం చొప్పున = రూ. 50,000
మెట్రో సెస్ (ఏప్రిల్ 2022లో ప్రకటించబడింది) @ 1 శాతం = రూ. 50,000
1 శాతం చొప్పున రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు = రూ. 50,000
పూణేలో చెల్లించవలసిన మొత్తం స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు - రూ. 4 లక్షలు
ఇది కూడా చదవండి: భూ నక్ష మహారాష్ట్ర: ల్యాండ్ మ్యాప్ను ఆన్లైన్లో వీక్షించండి
గణన కోసం పరిగణించవలసిన అంశాలు
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీని లెక్కించేటప్పుడు, మొత్తం ఖర్చును ప్రభావితం చేసే ఈ క్రింది అంశాలను మీరు తప్పక పరిగణించాలి. పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీని లెక్కించేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అంశాలు ఇవి-
ఆస్తి విలువ: స్టాంప్ డ్యూటీని ఎల్లప్పుడూ వాస్తవ అమ్మకపు ఒప్పందపు విలువ లేదా ప్రభుత్వం నిర్దేశించిన రెడీ రెకనర్ రేట్లు - ఈ రెండింటిలో ఏది అధికంగా ఉంటే దాని ఆధారంగా లెక్కిస్తారు. ఈ రెండింటిలో ఏది అత్యధికంగా ఉంటే దాని ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీ రుసుమును నిర్ణయిస్తారు.
కొనుగోలుదారుడి లింగం: పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు కొనుగోలుదారుడి లింగాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటాయి. మహిళా గృహ కొనుగోలుదారులకు ఈ ఛార్జీ 1% తక్కువగా ఉంటుంది. అంటే మహిళలు 6% స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లిస్తుండగా, పురుషులు 7% చెల్లిస్తారు, దీనివల్ల ఖర్చు ఎక్కువగా ఉంటుంది.
ఆస్తి ఉన్న ప్రదేశం: ఆస్తి మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ (పిఎంసి/పిసిఎంసి), గ్రామ పంచాయతీ లేదా ఇతర ప్రాంతాలలో ఉన్నట్లయితే ధరలు మారుతాయి.
దస్తావేజు రకం: అమ్మకపు దస్తావేజు, బహుమతి దస్తావేజు, లీజు దస్తావేజు, పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ మరియు పునరాభివృద్ధి ఒప్పందాలను బట్టి ధరలు మారుతూ ఉంటాయి.
ఆస్తి వినియోగం: ఒక లావాదేవీలో ఆస్తి వినియోగం కూడా స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీని ప్రభావితం చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, వాణిజ్య ఆస్తులతో పోలిస్తే నివాస ఆస్తులపై తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ విధించబడుతుంది.
రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు: సాధారణ రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీ 1% కాగా, రూ. 30 లక్షల కంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తులకు అదనపు ఛార్జీలు వర్తించవచ్చు.
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఫీజు ఎలా చెల్లించాలి?
మీరు పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీని ఆన్లైన్ మరియు ఆఫ్లైన్ రెండింటిలోనూ చెల్లించవచ్చు. కింది విధానాన్ని చూడండి-
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఫీజు ఆన్లైన్ చెల్లింపు
మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను ఆన్లైన్లో చెల్లించడానికి గవర్నమెంట్ రిసీట్ అకౌంటింగ్ సిస్టమ్ (GRAS) ద్వారా ఆన్లైన్ సదుపాయాన్ని అందిస్తుంది. వినియోగదారులు పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు కోసం ఆన్లైన్ మరియు ఆఫ్లైన్ చెల్లింపు పద్ధతులు రెండింటినీ ఉపయోగించవచ్చు. పూణేలో ఆన్లైన్లో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను చెల్లించడానికి పేర్కొన్న విధానాన్ని అనుసరించండి.
స్టెప్ 1: ఈ వెబ్సైట్ కు వెళ్ళండి https://gras.mahakosh.gov.in/igr/nextpage.php
గ్రాస్ మహాకోష్ ఆన్లైన్ వెబ్సైట్
దశ 2: ఇన్స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్ (IGR) ట్యాబ్ను నొక్కండి. మీరు ఈ క్రింది పేజీకి మళ్ళించబడతారు.
గ్రాస్ మహాకోష్పై స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు ఎంపికలు
దశ 3: 'నమోదు లేకుండా చెల్లించండి' విభాగానికి వెళ్లండి (నమోదు చేసుకోనట్లయితే). ఆ తర్వాత, మిమ్మల్ని వివరాలు నింపమని అడుగుతారు.
-
స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు మాత్రమే
రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లింపు మాత్రమే
స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు రెండూ
5వ దశ: ఆస్తికి వర్తించే జిల్లాను, ఆస్తి ఏ SRO అధికార పరిధిలోకి వస్తుందో ఆ SROను, మరియు పత్రం యొక్క స్వభావాన్ని ఎంచుకోండి.
దశ 6: స్టాంప్ డ్యూటీ మొత్తాన్ని నమోదు చేయండి. వినియోగదారుడు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లించడానికి ఎంచుకున్నట్లయితే, వారు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు వివరాలను కూడా తప్పనిసరిగా పేర్కొనాలి. వర్తించే రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, పరిగణన మొత్తంలో 1% (గరిష్టంగా రూ. 30,000).
7వ దశ: ఆస్తికి సంబంధించిన, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత యొక్క వర్తించే వివరాలను నమోదు చేయండి.
గ్రాస్ మహాకోష్ వెబ్సైట్లో చెల్లింపుల ఫారం
8వ దశ: కావలసిన చెల్లింపు విధానాన్ని ఎంచుకోండి. వినియోగదారుడు క్రెడిట్/డెబిట్ కార్డులు/UPI మరియు ఇంటర్నెట్ బ్యాంకింగ్ ద్వారా చెల్లింపులు చేయవచ్చు. ఆన్లైన్ చెల్లింపు విధానంతో పరిచయం లేని వినియోగదారులు IGR ద్వారా బ్యాంక్ చలాన్ను రూపొందించి, ఎంపిక చేసిన బ్యాంక్ శాఖలలో వర్తించే చెల్లింపును నగదు రూపంలో చేయవచ్చు.
9వ దశ: ప్రొసీడ్ బటన్ను నొక్కండి.
వినియోగదారుడు చెల్లించిన స్టాంప్ డ్యూటీ వాపసు కోసం కూడా దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ రీఫండ్ కోసం ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి
మహారాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ విభాగం వినియోగదారులను స్టాంప్ డ్యూటీ రీఫండ్ కోసం ఆన్లైన్లో దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ రీఫండ్ కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి పేర్కొన్న పద్ధతిని అనుసరించండి.
స్టెప్ 1: IGR మహారాష్ట్ర వెబ్సైట్కు వెళ్లండి, అనగా https://www.igrmaharashtra.gov.in/frmHOME.aspx
దశ 2: హోమ్పేజీలోని 'స్టాంప్ డ్యూటీ రీఫండ్' ట్యాబ్ను నొక్కండి.
ఐజిఆర్ మహారాష్ట్ర ఆన్లైన్ సేవలు
దశ 3: కింది వెబ్పేజీ కనిపిస్తుంది.
IGR మహారాష్ట్ర పోర్టల్లో రీఫండ్ మాడ్యూల్
దశ 4: రీఫండ్ టోకెన్ నంబర్ మరియు పాస్వర్డ్ను నమోదు చేయండి.
5వ దశ: 'రీఫండ్ స్టేటస్' బటన్పై క్లిక్ చేయండి. వివరాలు స్క్రీన్పై ప్రదర్శించబడతాయి.
పూణే ప్రాంతంలోని స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ విభాగం కార్యాలయాల సంఖ్య
పూణే ప్రాంతంలో స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ విభాగానికి బహుళ కార్యాలయాలు ఉన్నాయి. పూణే ప్రాంతంలోని వివిధ జిల్లాలలో ఉన్న వివిధ కార్యాలయాల సంఖ్య గురించిన సంక్షిప్త అవలోకనం ఇక్కడ ఉంది.
లేదు |
జిల్లా పేరు |
డిఐజి కార్యాలయం |
జెడిఆర్ కార్యాలయం |
SRO కార్యాలయాలు |
ఇతర కార్యాలయాలు |
మొత్తం కార్యాలయాలు |
1 |
కొల్హాపూర్ |
- |
1 |
18 |
- |
19 |
2 |
పూణే |
1 |
1 |
27 |
5 |
34 |
3 |
పూణే గ్రామీణ్ |
1 |
21 |
22 |
||
4 |
సతారా |
- |
1 |
15 |
- |
16 |
5 |
సాంగ్లీ |
- |
1 |
13 |
- |
14 |
6 |
సోల్హాపూర్ |
- |
1 |
16 |
- |
17 |
మొత్తం కార్యాలయాలు |
1 |
6 |
110 |
5 |
122 |
పూణే ప్రాంతంలో ఉమ్మడి అధికార పరిధి గల కార్యాలయాల జాబితాను చూడటానికి, ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి.
పూణేలో రెడీ రెకనర్ రేట్లు ఎంత?
రేట్ల వార్షిక నివేదిక ఫారం
పూణేకు సంబంధించిన రెడీ రెకనర్ రేట్లను మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం నిర్ణయిస్తుంది.
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ మినహాయింపుకు అర్హత
కింది గృహ కొనుగోలుదారుల వర్గాలు స్టాంప్ డ్యూటీ మినహాయింపుకు అర్హులు:
మహిళలు - గరిష్టంగా రూ. 1 లక్ష పరిమితికి లోబడి, ఒక శాతం స్టాంప్ డ్యూటీ మినహాయింపుకు అర్హులు.
60 సంవత్సరాలు పైబడిన సీనియర్ సిటిజన్లు, గరిష్టంగా రూ. 1 లక్ష పరిమితికి లోబడి, ఒక శాతం స్టాంప్ డ్యూటీ మినహాయింపుకు అర్హులు.
తొలిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారు - రూ. 2.5 లక్షల గరిష్ట పరిమితికి లోబడి, రెండు శాతం స్టాంప్ డ్యూటీ మినహాయింపుకు అర్హులు.
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ మినహాయింపు - ఎలా పొందాలి?
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ మినహాయింపు పొందడానికి గృహ కొనుగోలుదారులు అధికారులకు అవసరమైన పత్రాలను సమర్పించాలి. వివిధ గృహ కొనుగోలుదారుల వర్గాలకు పత్రాల అవసరాలు మారవచ్చు. ఉదాహరణకు, మహిళలు తమ పాన్ కార్డ్ కాపీని సమర్పించాల్సి ఉంటుంది, కాగా సీనియర్ సిటిజన్లు తమ వయస్సు రుజువును సమర్పించాల్సి ఉంటుంది.
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు – చెల్లింపు విధానాలు
స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను చెల్లించడానికి మీరు నాలుగు అధీకృత పద్ధతుల నుండి ఎంచుకోవచ్చు:
న్యాయేతర స్టాంప్ కాగితం:
అత్యంత జనాదరణ లేనిది, చాలా సమయం తీసుకునేది మరియు ఇబ్బందికరమైనది
అధీకృత విక్రేత నుండి భౌతిక స్టాంప్ కాగితాన్ని కొనుగోలు చేయాలి, దానిపై సంతకం చేసిన పత్రం ముద్రించబడుతుంది.
చిన్న మొత్తాలకు ఉపయోగపడుతుంది, ఉదాహరణకు, పునఃవిక్రయ ఫ్లాట్లు
ఒక పత్రాన్ని ఫ్రాంకింగ్ చేయడం:
ఫ్రాంకింగ్ ఏజెన్సీ/బ్యాంకు ద్వారా జరుగుతుంది
ప్రతి పత్రానికి స్టాంప్ డ్యూటీ గరిష్టంగా రూ. 5000/- ఉంటుంది.
ఎలక్ట్రానిక్ సెక్యూర్డ్ బ్యాంక్ ట్రెజరీ రసీదు (ఇ-ఎస్బిటిఆర్):
ప్రభుత్వం ప్రారంభించిన ఆన్లైన్ చెల్లింపు గేట్వే
ఇ-ఎస్బిటిఆర్ సేవలు ఉన్న బ్యాంకు శాఖలో ఇన్పుట్ ఫారమ్ను పూరించాల్సి ఉంటుంది.
చెల్లింపు చేసిన తర్వాత, ముందుగా ముద్రించిన ఇ-ఎస్బిటిఆర్ రుజువుగా ఉంటుంది
ఇ-ఎస్బిటిఆర్ను బ్యాంకు శాఖ నుండి స్వయంగా సేకరించాల్సి ఉంటుంది.
ప్రభుత్వ రసీదు అకౌంటింగ్ వ్యవస్థ (GRAS):
GRAS అనేది ఒక ఆన్లైన్ చెల్లింపు వ్యవస్థ
కొనుగోలుదారులు సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలలో ఆమోదించబడే ఇ-చలాన్ను ఉపయోగించి తమ స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించవచ్చు.
ఇది 1908 నాటి రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 17 ప్రకారం అవసరమైన, నమోదు చేయదగిన పత్రాలకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది.
గృహ రుణం పొందిన కొనుగోలుదారులకు ఇది ఆదర్శవంతమైనది.
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ మినహాయింపులు
రాష్ట్ర ప్రభుత్వం తొలిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారు, మహిళలు, వయోవృద్ధులు వంటి కొన్ని వర్గాల గృహ కొనుగోలుదారులకు స్టాంప్ డ్యూటీ మినహాయింపును ప్రకటించింది.
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీపై రాయితీ కోసం అభయ్ పథకం
స్టాంప్ డ్యూటీ లోటుపై రాయితీలు మరియు తక్కువగా చెల్లించిన స్టాంప్ డ్యూటీకి సంబంధించిన జరిమానాలను అందించడానికి మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం "అభయ యోజన"ను ప్రవేశపెట్టింది.
ఆస్తి లావాదేవీలలో పాల్గొనే పౌరులకు ఆర్థిక ఉపశమనం అందించడమే ఈ యోజన లక్ష్యం.
అభయ్ యోజన డిసెంబర్ 1, 2023 నుండి మార్చి 31, 2024 వరకు రెండు దశల్లో అమలు చేయబడుతుంది.
మొదటి దశలో మినహాయింపు కోసం దరఖాస్తు చేసుకోలేని పౌరులు, తగ్గిన ప్రయోజనాలతో రెండవ దశలో దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
ఈ పథకం, 1 జనవరి 1980 మరియు 31 డిసెంబర్ 2000 మధ్య జారీ చేయబడిన బిల్లులపై, తక్కువగా చెల్లించిన స్టాంప్ డ్యూటీ రూ. 1 లక్ష కంటే తక్కువగా ఉన్నట్లయితే, ఆ తక్కువగా చెల్లించిన స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు జరిమానాను పూర్తిగా మాఫీ చేస్తుంది.
అదే కాలంలో రూ. 1 లక్షకు మించి స్టాంప్ డ్యూటీ తక్కువగా చెల్లించినట్లయితే, ఈ పథకం తక్కువగా చెల్లించిన స్టాంప్ డ్యూటీలో 50% మినహాయింపును మరియు జరిమానాను పూర్తిగా మాఫీ చేస్తుంది.
జనవరి 1, 2001 మరియు డిసెంబర్ 31, 2020 మధ్య అమలు చేయబడిన దస్తావేజుల విషయంలో, స్టాంప్ డ్యూటీ తక్కువ చెల్లింపుపై 25% వరకు రిబేటు వర్తిస్తుంది, అలాగే రూ. 25 లక్షల నుండి రూ. 1 కోటి పరిమితి వరకు జరిమానాలు మాఫీ చేయబడతాయి. ఈ మొత్తాన్ని మించిన జరిమానాలు పూర్తిగా మాఫీ చేయబడతాయి.
స్టాంప్ డ్యూటీ అభయ్ యోజనను పొందాలంటే, ఆస్తి బదిలీ పత్రాలను ఏ మొత్తానికైనా చెందిన స్టాంప్ పేపర్పై వ్రాయాలి.
అభయ యోజన కోసం దరఖాస్తుదారులు సంబంధిత స్టాంపుల కలెక్టర్ లేదా సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలలో వ్యక్తిగతంగా లేదా ఆన్లైన్లో దరఖాస్తులను సమర్పించవచ్చు.
అభయ యోజన లబ్ధి పొందిన తర్వాత, ఆస్తి బదిలీలపై తక్కువగా చెల్లించిన స్టాంప్ డ్యూటీని ప్రభుత్వ ఖజానాకు స్వచ్ఛందంగా జమ చేయాలని పౌరులకు విజ్ఞప్తి చేయబడింది.
నిబంధనలను పాటించడంలో విఫలమైతే, స్టాంప్ చట్టంలోని సెక్షన్ 46 ప్రకారం ఆస్తి వేలం వేయబడవచ్చు మరియు చెల్లించని స్టాంప్ డ్యూటీని ప్రభుత్వం బలవంతంగా వసూలు చేస్తుంది.
అభయ యోజనలో పాల్గొనడానికి సంబంధించి ఏవైనా సమస్యలు ఎదుర్కొంటున్న పౌరులు, సంబంధిత జిల్లా స్టాంప్ కలెక్టర్ లేదా సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని లేదా 8888007777 నంబరులో ఉన్న రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంప్ విభాగం కాల్ సెంటర్ను నేరుగా సంప్రదించాలని ప్రభుత్వం సూచిస్తోంది.
అద్దెదారుల నమోదు సంస్కరణ: “ఒకే జిల్లా, ఒకే నమోదు” అమలు
“ఒక జిల్లా, ఒక నమోదు” సంస్కరణ వల్ల, ఒక జిల్లాలోని ఏ ఉప-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలోనైనా కౌలుదారుల నమోదులను ప్రాసెస్ చేయవచ్చు. ఇకపై స్థానిక ఉప-రిజిస్ట్రార్కే పరిమితం కావాల్సిన అవసరం లేదు. ఈ మార్పు జాప్యాలను తగ్గించి, ఇప్పటికే అధిక పనిభారంతో ఉన్న నమోదు కార్యాలయాలపై భారాన్ని తగ్గించడమే లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
పూణేలో కొత్త ఆస్తి నమోదు వ్యవస్థ యొక్క ముఖ్య ముఖ్యాంశాలు మరియు ప్రభావం
ఈ కొత్త సంస్కరణ 2025 అక్టోబర్ 2న అమల్లోకి వస్తుంది.
గతంలో, నమోదులను తమ ప్రాంతానికి ప్రత్యేకమైన ఉప-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో చేయించుకోవాల్సి వచ్చేది, దీనివల్ల పనులు పేరుకుపోయి, ఎక్కువ కాలం వేచి ఉండాల్సి వచ్చేది.
పూణే జిల్లాలో ప్రయోగాత్మక పథకం విజయవంతం కావడంతో, రాష్ట్రవ్యాప్తంగా దీనిని అమలు చేయడానికి ప్రేరణ కలిగింది.
సంస్కరణలో భాగంగా, మరిన్ని పోలీస్ స్టేషన్లను ఆన్లైన్ ధృవీకరణ వ్యవస్థలో అనుసంధానించనున్నారు, తద్వారా అద్దెదారుల నమోదు మరియు పోలీస్ తనిఖీలు సమకాలీకరించబడతాయి.
పూణేలో ఆస్తి నమోదు ప్రక్రియ
వివరాలు |
సంస్కరణకు ముందు |
సంస్కరణ తర్వాత |
నమోదు కార్యాలయం |
స్థానిక సబ్-రిజిస్ట్రార్కు మాత్రమే అనుమతి ఉంది |
అదే జిల్లాలోని ఏ ఉప-రిజిస్ట్రార్ అయినా |
ప్రాసెసింగ్లో ఆలస్యం |
తరచుగా 24 గంటల కంటే ఎక్కువ |
24 గంటల్లో పూర్తి చేయాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకోండి |
ఆఫీసు రద్దీ |
ప్రముఖ కార్యాలయాలలో ఉన్నత స్థానంలో |
పనిభారం అన్ని కార్యాలయాలకు పంపిణీ చేయబడింది |
ధృవీకరణ సమన్వయం |
ప్రత్యేక పోలీసు తనిఖీలు |
వ్యవస్థలో సమీకృత పోలీసు ధృవీకరణ |
ఒక జిల్లా, ఒక నమోదు వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు
నిర్దిష్ట ఉప-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలపై భారాన్ని తగ్గిస్తుంది
నమోదు ప్రక్రియను వేగవంతం చేస్తుంది
జిల్లా వ్యాప్తంగా అద్దెదారులకు ప్రాప్యతను సులభతరం చేస్తుంది
ఒక జిల్లా, ఒక నమోదు వల్ల కలిగే సవాళ్లు
అన్ని కార్యాలయాలు డిజిటల్ పరికరాలతో అనుసంధానించబడి ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవడం
డేటా భద్రతను నిర్వహించడం మరియు దుర్వినియోగాన్ని నివారించడం
వివిధ కార్యాలయాల రిజిస్ట్రేషన్లను నిర్వహించడానికి సిబ్బందికి శిక్షణ ఇవ్వడం
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించేటప్పుడు నివారించాల్సిన సాధారణ తప్పులు
ఇల్లు కొనుగోలు చేసే ఆర్థిక ప్రక్రియను పూర్తి చేయడం చాలా భారంగా అనిపించవచ్చు. మీ స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలలో చేసే చిన్నపాటి పొరపాట్లు కూడా చట్టపరమైన జాప్యాలకు, సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం (SRO) నుండి వచ్చే విచారణలకు, లేదా ఊహించని అదనపు ఖర్చులకు దారితీయవచ్చు.
మీ సమయం మరియు డబ్బు ఆదా చేసుకోవడానికి, పూణేలో ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారు తరచుగా చేసే ఈ రెండు కీలకమైన పొరపాట్ల పట్ల జాగ్రత్త వహించండి:
పొరపాటు 1: విలాసవంతమైన ఆస్తులపై రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజును తప్పుగా లెక్కించడం
స్టాంప్ డ్యూటీ మీ ఆస్తి విలువతో పాటు అనుపాతంలో పెరుగుతుండగా, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు అలా పెరగవు. కోరేగావ్ పార్క్, బానర్ లేదా కళ్యాణి నగర్ వంటి ప్రాంతాలలో ప్రీమియం గృహాల కోసం బడ్జెట్ కేటాయించేటప్పుడు, కొనుగోలుదారులు చేసే ఒక సాధారణమైన మరియు ఖరీదైన పొరపాటు ఏమిటంటే, మొత్తం లావాదేవీ విలువపై ఫ్లాట్ 1% రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజును లెక్కించడం.
తప్పు 2: మహిళా కొనుగోలుదారుల రిబేట్పై ఉన్న 15 సంవత్సరాల లాక్-ఇన్ను విస్మరించడం
మహిళలు స్థిరాస్తులను సొంతం చేసుకోవడాన్ని ప్రోత్సహించడానికి, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం మహిళా గృహ కొనుగోలుదారులకు స్టాంప్ డ్యూటీపై ఆకర్షణీయమైన 1% రాయితీని అందిస్తోంది (దీనివల్ల PMC/PCMC ప్రాంతాలలో ప్రభావవంతమైన రేటు 7% నుండి 6%కి తగ్గుతుంది). అయితే, భవిష్యత్తు బదిలీలకు సంబంధించి తరచుగా విస్మరించబడే ఒక ప్రధాన చట్టపరమైన నిబంధన ఈ ప్రయోజనంతో పాటు వస్తుంది.
మీరు ఈ 1% మహిళా కొనుగోలుదారుల రాయితీని పొందినట్లయితే, ఈ ప్రోత్సాహకాన్ని దుర్వినియోగం చేయకుండా నిరోధించడానికి, ఆస్తి మార్పులు మరియు పునఃవిక్రయంపై రాష్ట్ర ప్రభుత్వం కఠినమైన నియంత్రణను విధిస్తుంది.
15 సంవత్సరాల రాయితీ లాక్-ఇన్
పూణేలో ఒక మహిళా గృహ కొనుగోలుదారు 1% స్టాంప్ డ్యూటీ రాయితీని పొందినట్లయితే, రిజిస్ట్రేషన్ తేదీ నుండి కనీసం 15 సంవత్సరాల కాలం పాటు ఆ ఆస్తిని పురుష సహ-యజమానికి/కొనుగోలుదారుకు అమ్మడం, బదిలీ చేయడం లేదా బహుమతిగా ఇవ్వడం కుదరదు.
జరిమానా: ఈ 15 సంవత్సరాల గడువు ముగియక ముందే మీరు ఆస్తిని ఒక పురుష కొనుగోలుదారునికి విక్రయించినా లేదా దస్తావేజులో ఒక పురుష కుటుంబ సభ్యుడిని చేర్చినా, బదిలీ చట్టబద్ధంగా అనుమతించబడటానికి ముందు మీరు 1% స్టాంప్ డ్యూటీ రిబేటుతో పాటు భారీ జరిమానా వడ్డీని ఐజీఆర్ మహారాష్ట్ర విభాగానికి తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
పూణే స్టాంప్ విభాగం సంప్రదింపు వివరాలు
స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల చెల్లింపుకు సంబంధించి మీకు ఏవైనా ఫిర్యాదులు ఉంటే, మీరు ఈ క్రింది చిరునామాలో IGR మహారాష్ట్రను సంప్రదించవచ్చు.
ఇన్స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్ మరియు కంట్రోలర్ ఆఫ్ స్టాంప్స్ కార్యాలయం, గ్రౌండ్ ఫ్లోర్, విధాన భవన్ (కౌన్సిల్ హాల్) ఎదురుగా, కొత్త పరిపాలనా భవనం, పూణే 411001, మహారాష్ట్ర, భారతదేశం. లేదా 8888007777 నంబరుకు కాల్ చేయండి.
మీరు వారిని ఈమెయిల్ ద్వారా కూడా సంప్రదించవచ్చు- complaint@igrmaharashtra.gov.in
ఇది కూడా చదవండి: మహారాష్ట్ర విద్యుత్ బిల్లు చెల్లింపు
సారాంశంలో - పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ
ఆస్తి ఒప్పందంలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చాలా ముఖ్యమైనవి. పూణేలో వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను చెల్లించకపోవడం వల్ల, ఆ ఆస్తి ప్రభుత్వ రికార్డులలో నమోదు కాకపోవచ్చు. అంతేకాకుండా, పూణేలో వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను చెల్లించకపోవడం ఆస్తికి సంబంధించిన చట్టపరమైన వివాదానికి దారితీయవచ్చు. ఇందులో పాలుపంచుకున్న పక్షాలు పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు సకాలంలో జరిగేలా చూసుకోవాలి.
ఇతర రాష్ట్రాలలో స్టాంప్ డ్యూటీ |
||
| పశ్చిమ బెంగాల్లో స్టాంప్ డ్యూటీ | ||
