உங்கள் வீட்டுக் கடனை விரைவாக அடைப்பதற்கான 7 புத்திசாலித்தனமான வழிகள்

வீட்டுக் கடன் ஒரு பெரும் சுமையாகத் தோன்றலாம். ஆனால், அது அப்படி இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. சரியான திட்டத்தின் மூலம், நீங்கள் அதை மிக விரைவாகச் செலுத்தி முடித்து, பெருமளவு பணத்தையும் சேமிக்கலாம். அதைச் செய்து முடிப்பதற்கான ஏழு எளிய குறிப்புகளை இந்த வலைப்பதிவு உங்களுக்கு வழங்குகிறது.

Published: Aug 07, 2026, 11:15 IST By: Jasmine Khurana

Table of Contents

உங்கள் வீட்டுக் கடனை விரைவாக முடிப்பதற்கான 7 எளிய வழிகள்

1. உங்கள் EMI-ஐ மெதுவாக அதிகரிக்கவும்:
2. முடிந்தால் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துங்கள்:
3. தொடக்கத்திலேயே குறுகிய காலக் கடனைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்:
4. படிப்படியாக அதிகரிக்கும் EMI விருப்பத்தைப் பயன்படுத்தவும்:
5. குறைந்த வட்டி விகிதத்திற்கு மாறுங்கள்:
6. ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு கூடுதல் EMI செலுத்துங்கள்:
7. முன்பணத்தை அதிகமாகச் செலுத்துங்கள்:

முன்கூட்டியே முடிப்பதன் வரி தாக்கம்

உங்கள் வீட்டுக் கடனை விரைவாக அடைப்பதற்கான சிறந்த வழிகள் குறித்த தொகுப்பு

Latest News New

உங்கள் வீட்டுக் கடனை விரைவாகச் செலுத்துவதற்குச் சிறந்த வழிகள் இருந்தால், அது அற்புதமாக இருக்கும், அல்லவா? பலருக்கு வீட்டுக் கடன் என்பது ஒரு பெரிய நிதிச் சுமையாகும். வீட்டுக் கடன், மக்கள் தாங்கள் விரும்பும் பகுதியில், தங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்றவாறு ஒரு வீட்டைச் சொந்தமாக்கிக்கொள்ள உதவுகிறது என்றாலும், அது ஒரு நிதிச் சுமையாகவே இருக்கிறது. ஏனெனில், பல ஆண்டுகளாகச் செலுத்தப்படும் வட்டி மிக அதிகமாக இருக்கலாம். சிறந்த திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டங்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் கடனை விரைவாகக் குறைக்க முடியும்.

உங்கள் வீட்டுக் கடனை விரைவாக முடிப்பதற்கான 7 எளிய வழிகள்

உங்கள் வீட்டுக் கடனை விரைவாக அடைப்பதற்கான 7 சிறந்த வழிகள் இதோ

1. உங்கள் EMI-ஐ மெதுவாக அதிகரிக்கவும்:

ஆம், உங்கள் சம்பளம் அதிகரிக்கும்போது, மாதத் தவணைத் தொகையை அதிகரிப்பது பற்றி யோசியுங்கள். ஒரு சிறிய அதிகரிப்பு கூட கடன் வாங்கும் காலத்தையும் மொத்த வட்டியையும் குறைக்க உதவும். உதாரணமாக, ஒருவரின் மாதத் தவணை ரூ. 30,000 என்று வைத்துக்கொள்வோம். அவர் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதனுடன் ரூ. 3,000 சேர்த்தால், 20 ஆண்டுகளில் கிடைக்கும் சேமிப்பு மிகப்பெரியதாக இருக்கும்.

ஒரு நிஜ உதாரணத்தை எடுத்துக்கொள்வோம். ஒரு வாங்குபவர் 80 லட்சம் ரூபாயை 20 ஆண்டுகளுக்கு 9% வட்டி விகிதத்தில் வாங்குகிறார்.

சூழ்நிலை	அவர் என்ன செய்கிறார்	கடன் முடிவடைகிறது	சேமிக்கப்பட்ட வட்டி
சாதாரண திருப்பிச் செலுத்துதல்	மாதத் தவணையாக ரூ. 71,978 செலுத்துகிறார்	20 ஆண்டுகள்	ரூ. 0
ஒவ்வொரு ஆண்டும் 10% உயர்வு	71,978 இல் தொடங்குகிறது, பின்னர் ஒவ்வொரு மதிப்பீட்டிற்குப் பிறகும் 10% சேர்க்கப்படும்.	12.5 ஆண்டுகள்	ரூ. 34 லட்சம்
ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு கூடுதல் EMI	போனஸைப் பயன்படுத்தி 12 EMI-களுக்குப் பதிலாக 13 EMI-களைச் செலுத்துகிறது.	16.8 ஆண்டுகள்	ரூ. 19 லட்சம்

வித்தியாசம் மிகப்பெரியது. முதல் வருடத்தில் கூடுதலாக ரூ. 7,000, அடுத்த வருடத்தில் ரூ. 7,700 என இப்படியே தொடர்ந்தால், 7 வருடங்களுக்கும் மேலான தொகை மிச்சமாகிவிடும்.

இது ஏன் பலனளிக்கிறது? ஏனென்றால், முதல் சில ஆண்டுகளில், மாதத் தவணையில் கிட்டத்தட்ட 70% வட்டிக்கு மட்டுமே செல்கிறது. கடன் வாங்கியவர் முன்கூட்டியே செலுத்தும்போது, அந்த முழு கூடுதல் தொகையும் நேரடியாக அசலில் சேர்ந்துவிடுகிறது. இது ஒரு மாதத்திற்கு மட்டுமல்ல, இனிவரும் எல்லா மாதங்களுக்குமான அசலைக் குறைக்கிறது.

2. முடிந்தால் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துங்கள்:

முடிந்தால், உங்கள் வீட்டுக் கடனை எப்போதும் முன்கூட்டியே செலுத்த முயற்சி செய்யுங்கள். வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவது என்பது ஒரு மொத்தத் தொகையைச் செலுத்துவதாகும். இது சாதாரண EMI-ஐ விட அதிகமாகும். போனஸ், வேலையிலிருந்து கிடைக்கும் சம்பளம் அல்லது வேறு ஏதேனும் கூடுதல் பணம் போன்றவற்றை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். இதன் சிறந்த அம்சம் என்னவென்றால், குறிப்பாக சமீபத்திய RBI வழிகாட்டுதல்களின்படி, மாறுபடும் வட்டி விகிதக் கடன்களை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு வங்கிகள் கட்டணம் வசூலிப்பதில்லை.

3. தொடக்கத்திலேயே குறுகிய காலக் கடனைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்:

கடன் வாங்கும்போது, முடிந்தால் குறுகிய காலத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது சிறந்தது. நிச்சயமாக, மாதாந்திரத் தவணை (EMI) அதிகமாக இருக்கும். ஆனால், செலுத்தப்படும் மொத்த வட்டி மிகவும் குறைவாக இருக்கும். இருப்பினும், குறுகிய காலத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், வீட்டுக் கடன் தவணையைச் செலுத்தும் உங்கள் திறனையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

4. படிப்படியாக அதிகரிக்கும் EMI விருப்பத்தைப் பயன்படுத்தவும்:

இது சில வங்கிகள் வழங்கும் ஒரு தெரிவு ஆகும். இதன் கீழ், மாதாந்திரத் தவணை (EMI) குறிப்பிட்ட காலங்களில் அதிகரிக்கும். இது ஒவ்வொரு ஆண்டும் நிகழ்கிறது. இது காலப்போக்கில் வருமானம் வளரும் விதத்திற்கு ஏற்ப அமைகிறது. இது கடனை விரைவாகத் திருப்பிச் செலுத்த உதவுகிறது.

5. குறைந்த வட்டி விகிதத்திற்கு மாறுங்கள்:

இது மற்றொரு புத்திசாலித்தனமான வழிமுறை. வட்டி விகிதங்களை எப்போதும் கண்காணித்துக் கொண்டே இருங்கள். அவை குறைந்தால், கடனை ஒரு புதிய வங்கிக்கு மாற்றுவது பற்றி யோசியுங்கள். இந்த செயல்முறை வீட்டுக் கடன் இருப்பு மாற்றம் (home loan balance transfer) என்று அழைக்கப்படுகிறது . இருப்பினும், உங்கள் வீட்டுக் கடனை மாற்றுவதற்கு முன், அனைத்துக் கட்டணங்களையும் இதர செலவுகளையும் நீங்கள் கவனமாகப் பார்க்க வேண்டும்.

6. ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு கூடுதல் EMI செலுத்துங்கள்:

உங்களால் முன்கூட்டியே செலுத்த முடியாவிட்டால், வருடத்திற்கு குறைந்தபட்சம் ஒரு கூடுதல் EMI-ஐயாவது செலுத்த முயற்சி செய்யலாம். இந்த எளிய நடவடிக்கை, கடன் காலத்தைக் குறைக்க உதவும். மேலும், நீண்ட கால அடிப்படையில் இது வட்டிச் செலவையும் மிச்சப்படுத்தும்.

7. முன்பணத்தை அதிகமாகச் செலுத்துங்கள்:

வீடு வாங்கும்போது முன்பணமாக நீங்கள் எவ்வளவு அதிகமாகச் செலுத்துகிறீர்களோ, அது அவ்வளவு நன்மை பயக்கும். ஏனெனில் இது உங்கள் கடன் சுமையைக் குறைக்கும். இதனால் உங்கள் வீட்டுக் கடன் தொகை குறைந்து, உங்களால் விரைவாகத் தவணையைச் செலுத்த முடியும். அதிக முன்பணம் செலுத்துவது அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டையும் குறைக்கிறது. மேலும், கடன் வழங்குபவரின் பார்வையில் இது உங்களைக் குறைந்த இடர் கொண்ட கடனாளியாக மாற்றும். இதன் மூலம், உங்கள் கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தில் நீங்கள் ஒரு நன்மையைப் பெறுவீர்கள். முன்பணத்திற்கான சிறந்த தொகை, சொத்தின் மதிப்பில் சுமார் 30 முதல் 40 சதவீதம் ஆகும்.

வீட்டுக் கடன் EMI கால்குலேட்டர்

கடன் தொகை

₹

கடன் காலம் (ஆண்டுகளில்)

வட்டி விகிதம் % (ஆண்டுக்கு)

வீட்டுக் கடன் தகுதியைச் சரிபார்க்கவும்

நீங்கள் ₹ 53,763 மாதத் தவணைத் தொகைக்குத் தகுதியுடையவர்.

அசல் தொகை

₹ 80,00,000

மொத்த வட்டி

₹ 1,13,54,521

வீட்டுக் கடனுக்கு ஏன் மேஜிக்பிரிக்ஸ்?

34க்கும் மேற்பட்ட வங்கிகளின் சலுகைகள்

மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதம்

அதிகபட்ச கடன் மதிப்பு

முன்கூட்டியே முடிப்பதன் வரி தாக்கம்

கடனை முன்கூட்டியே முடிப்பது மனதிற்கு மகிழ்ச்சி அளித்தாலும், அதில் பலர் கவனிக்கத் தவறும் ஒரு வரி அம்சம் உள்ளது.

பெரும்பாலான சம்பளம் பெறும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு இது செயல்படும் விதம் இதோ:

5 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு: அவர் 80C பிரிவின் கீழ் அசலைக் கோரி, 5 ஆண்டுகள் முடிவதற்குள் சொத்தை மூடினாலோ அல்லது விற்றாலோ, இதுவரை கோரப்பட்ட முழு விலக்கும் ரத்து செய்யப்படும். அது சொத்தை மூடும் ஆண்டில் அவரது வருமானத்துடன் மீண்டும் சேர்க்கப்படும்.
5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு: மாற்றம் இல்லை, ஆனால் ஆண்டு வரிச் சலுகை நின்றுவிடும். அவர் இனி பெறமாட்டார்:
பிரிவு 80C-இன் கீழ் அசலில் ரூ. 1.5 லட்சம் வரை பிடித்தம்
பிரிவு 24(b)-இன் கீழ் வட்டி மீது ரூ. 2 லட்சம் வரை கழிவு

அப்படியென்றால் அவர் என்ன செய்ய வேண்டும்?

அவருடைய வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் 9% ஆகவும், அவர் 30% கடன் வரம்பில் இருப்பவராகவும் இருந்தால், வரிச் சேமிப்பிற்குப் பிறகு கடனுக்கான அவரது உண்மையான செலவு சுமார் 6.3% ஆக இருக்கும். அந்த கூடுதல் பணத்தை அவரால் 10-12% வட்டி விகிதத்தில் எங்காவது முதலீடு செய்ய முடிந்தால், தீவிரமாக முன்கூட்டியே செலுத்தாமல் முதலீடு செய்வது புத்திசாலித்தனமாக இருக்கலாம்.

உங்கள் வீட்டுக் கடனை விரைவாக அடைப்பதற்கான சிறந்த வழிகள் குறித்த தொகுப்பு

உங்கள் வீட்டுக் கடனை விரைவாகச் செலுத்த இந்த ஏழு புத்திசாலித்தனமான வழிகளைப் பயன்படுத்துவது உங்களுக்குப் பெரும் நிம்மதியைத் தரும். இந்த முறைகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், அசல் கடன் காலத்தை விட மிக வேகமாக நீங்கள் கடனிலிருந்து விடுபடலாம். புத்திசாலித்தனமான வீட்டுக் கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டமிடலும், சிறிதளவு ஒழுக்கமும் மட்டுமே இதற்குத் தேவை.

வீட்டுக் கடன்கள் பற்றி மேலும்
நீங்கள் விண்ணப்பித்த வீட்டுக் கடனுக்கு உங்கள் சொத்து தகுதியானதா?	கூட்டு வீட்டுக் கடனிலிருந்து விலகுவது எப்படி?	நீங்கள் கூட்டுக்கடனைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டுமா அல்லது வீட்டுமனைக்கடனைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டுமா?
வீட்டுக் கடன் தடையில்லாச் சான்றிதழ் (NOC) பற்றிய அனைத்தும் மற்றும் அதை ஏன் பெற வேண்டும்.	சுயதொழில் வல்லுநர்களுக்கான வீட்டுக் கடன் வழிகாட்டி	வீட்டுக் கடனில் இடைக்காலப் பாதுகாப்பு என்பது என்ன?
வீட்டுக் கடன்களை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்	வீட்டுக் கடனின் அடிப்படைக் கொள்கைகள்	உங்கள் வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டுமா?