உத்தரகண்ட் வட்ட விகிதம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை பதிவு செய்வதற்கு மாற்ற வேண்டிய குறைந்தபட்ச விலையாகும். மாநில சட்டமன்றம் முடிவெடுக்கிறது, மேலும் அது அவ்வப்போது சரிசெய்யப்படலாம். இந்த விகிதங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் வீட்டுவசதிக்கான விலையை அளவிடுகின்றன. உத்தரகண்டில் அனுமதிக்கப்படும் வட்ட விகிதம் அல்லது முழு பரிவர்த்தனை மதிப்பைப் பயன்படுத்தி சொத்து பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், எது அதிகமாக இருக்கிறதோ அதைப் பயன்படுத்தி பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பொதுவாக, சந்தை விகிதம் வட்ட விகிதத்தை விட அதிகமாக உள்ளது, இது உத்தரகண்டில் விற்பனைக்கு உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஆராயும் வாங்குபவர்களுக்கு முக்கியமானது.
உத்தரகண்டில் உள்ளூர் மேம்பாட்டு நிறுவனங்கள் அல்லது மாநில அரசின் வருவாய் பிரிவு வட்ட விகிதத்தை தீர்மானிக்கிறது. பல மாநிலங்களில், மாநில அதிகாரத்துவத்தால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குழுக்கள் வருடத்திற்கு ஒரு முறை அவற்றை சரிபார்க்கின்றன. இந்த குழுக்கள் பொதுவாக நியமிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர்கள், டீலர்கள் மற்றும் வருவாய் மற்றும் முத்திரைகள் இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல் போன்ற அதிகாரிகளைக் கொண்டிருக்கும்.
உத்தரகாண்டில் 2026-ல் வட்ட விகிதம் அதிகரித்தது
உத்தரகாண்ட் அரசு மாநிலம் முழுவதும் வட்ட விகிதங்களை உயர்த்தியுள்ளது. இந்தப் புதிய விகிதங்கள் அக்டோபர் 6, 2025 முதல் அமலுக்கு வரும். பெரும்பாலான பகுதிகளில் இந்த உயர்வு 9% முதல் 22% வரை இருப்பதால், சொத்துப் பதிவு செய்வது அதிக செலவு மிக்கதாகிறது.
உத்தரகாண்ட் வட்ட விகிதம் என்ன?
உத்தரகாண்ட் வட்ட விகிதம் என்பது மாநிலத்தில் சொத்து பரிவர்த்தனை பதிவு செய்யக்கூடிய மிகக் குறைந்த தொகையாகும். " ரெடி ரெக்கனர் ரேட் " என்ற சொற்றொடர் இதற்கு மற்றொரு பொதுவான பெயர். வட்ட விகிதங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன மற்றும் ஒரு நகரத்திற்குள் புறநகர் பகுதிக்கு புறநகர்ப் பகுதிகளுக்கு வேறுபடும். ஒரு சொத்தை பதிவு செய்யும் போது, முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் உத்தரகாண்டில் உள்ள வட்ட விகிதத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகின்றன. நீங்கள் ஏற்கனவே செலுத்திய முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களுக்கு ஈடாக வரிச் சலுகைகளைப் பெறலாம். வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 56(2) இன் கீழ், நிர்ணயிக்கப்பட்ட வட்ட விகிதத்திற்குக் கீழே ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் எவரும் மூலதன ஆதாய வரியைச் செலுத்த வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். வட்ட விகிதத்திற்கும் சொத்தின் உண்மையான மதிப்பிற்கும் உள்ள வித்தியாசம் "பிற வருமானம்" என்று கருதப்படுவதால், இதுதான் வழக்கு.
உத்தரகண்ட் மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை தீர்மானிக்க, வட்ட விகிதத்தை உத்தரகாண்ட் அரசு தேர்வு செய்கிறது. இந்த விகிதத்தைப் பயன்படுத்தி, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களை விதிக்கின்றனர்.
குறைந்தபட்ச உத்தரகாண்ட் வட்ட விகிதத்தை பாதிக்கும் காரணிகள்
உத்தரகண்டில் வட்ட விகிதத்தை பல காரணிகள் பாதிக்கின்றன. கீழே உள்ள பட்டியல் இவற்றில் சிலவற்றைப் பற்றி விவாதிக்கிறது.
பிளாட், நிலம் அல்லது விவசாய நிலம் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் வகை.
இது வணிக நோக்கங்களுக்காக அல்லது குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்பட்டாலும் சரி.
சொத்து மற்றும் உள்ளூர் தேவையின் மண்டல வாரியான நிலைப்பாடு.
உத்தரகாண்டில் வட்ட விகிதம் வயதுக்கு ஏற்ப குறைவதால் சொத்து வயது.
சொத்துக்கு அருகில் உள்ள வசதிகள் உத்தரகாண்டில் வட்ட விகிதத்தின் அதிகரிப்புடன் நேரடியாக தொடர்பு கொள்கின்றன.
இருப்பிடத்தின் வசதி மற்றும் வசதிகளின் வரம்பு போன்ற சில அம்சங்கள் உத்தரகாண்டில் வட்ட விகிதத்தை அதிகரிப்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிப்பீர்கள். மறுபுறம், சொத்து பழையதாக இருந்தால் அல்லது குறைவான வசதிகள் இருந்தால் விலை குறைவாக இருக்கும். புதிதாக கட்டப்பட்ட அல்லது ஓராண்டு பழமையான சொத்து உத்தரகாண்ட் வட்ட விகிதத்தின் ஒரு பகுதியாக சொத்து மதிப்பில் 0.99% மதிப்பிடப்படும். இது கொடுக்கப்பட்ட சதவீதத்திற்கு சமமான பெருக்கியைப் பயன்படுத்துகிறது. 20 ஆண்டுகள் பழமையான சொத்துக்கு இது தோராயமாக 0.81%, 100 ஆண்டுகள் பழமையான சொத்துக்கு 0.36% ஆகும். கூடுதலாக, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விட வணிக ரியல் எஸ்டேட் அடிக்கடி விலை அதிகம்.
வட்ட விகிதங்களின் நன்மைகள்
சொத்து விலைகளைக் குறைத்து மதிப்பிடுவதைத் தடுக்கிறது.
சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் தெளிவு மேம்படும்.
சொத்துக்கள் அவற்றின் உண்மையான மதிப்பில் பதிவு செய்யப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.
சந்தை மதிப்பீடுகளுடன் விகிதங்களை தற்போதைய நிலையில் வைத்திருக்கிறது.
நகராட்சி நிறுவனம் சரியான வருவாயை ஈட்ட உதவுகிறது.
உண்மையான சொத்து மதிப்புகளின் அடிப்படையில் வரி விலக்குகளை வழங்குகிறது.
_80_120.jpg)
உத்தரகாண்ட் வட்ட விகிதத்தில் சொத்தின் வயதின் தாக்கம்
சொத்தின் வயதை அடிப்படையாகக் கொண்ட சில பெருக்கல் காரணி சதவீதங்களை ஆராய்வோம். இவை மிகச் சமீபத்திய புள்ளிவிவரங்கள், மேலும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் கணக்கியல் மிகவும் முழுமையானது. நீங்கள் டேராடூனில் ஒரு பிளாட் அல்லது உத்தரகண்டின் வேறு எந்தப் பகுதியிலும் ஒரு சொத்தை சொந்தமாக்க திட்டமிட்டால், துல்லியமான பதிவு மற்றும் மதிப்பீட்டிற்கு பொருந்தக்கூடிய வட்ட விகிதத்தைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.
சொத்து வயது |
பெருக்கல் காரணி (% இல்) |
1 ஆண்டு |
0.99 |
5 ஆண்டுகள் |
0.95 |
10 ஆண்டுகள் |
0.904 |
15 வருடங்கள் |
0.86 |
20 வருடங்கள் |
0.817 |
25 ஆண்டுகள் |
0.777 |
30 ஆண்டுகள் |
0.739 |
35 ஆண்டுகள் |
0.703 |
40 ஆண்டுகள் |
0.668 |
45 ஆண்டுகள் |
0.636 |
50 ஆண்டுகள் |
0.605 |
55 ஆண்டுகள் |
0.575 |
60 ஆண்டுகள் |
0.547 |
65 ஆண்டுகள் |
0.518 |
70 ஆண்டுகள் |
0.494 |
75 ஆண்டுகள் |
0.47 |
80 ஆண்டுகள் |
0.447 |
85 ஆண்டுகள் |
0.425 |
90 ஆண்டுகள் |
0.404 |
95 ஆண்டுகள் |
0.384 |
100 ஆண்டுகள் |
0.366 |
உத்தரகாண்ட் வட்ட விகிதத்தை எப்படி அறிவது?
உத்தரகாண்ட் வட்டம் வீதம் இணையதளத்தில், நீங்கள் ஆன்லைனில் நகரம் வாரியாக வட்டம் வீதம் பார்க்கலாம்.
முத்திரைகள் மற்றும் பதிவுக்காக உத்தரகாண்ட் அரசின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளமான https://registration.uk.gov.in/ க்குச் செல்வதே எளிதான முறை.
"வட்ட விகிதங்கள்" விருப்பத்தின் கீழ் பட்டியலிலிருந்து உங்களுக்கு விருப்பமான நகரத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த நகரத்தின் பல்வேறு ஆண்டுகளுக்கான வட்டக் கட்டணங்களின் பட்டியல் திரையில் தோன்றும்.
உத்தரகாண்டில் வட்டக் கட்டணங்களைக் காண விரும்பும் ஆண்டைத் தேர்வு செய்யவும்.
டேராடூன் மாவட்டத்தில் உத்தரகாண்ட் வட்ட விகிதம்
தற்போதைய விலைகளைப் பற்றி மேலும் அறிய, மாநில தலைநகரில் உள்ள உத்தரகாண்ட் வட்ட விகிதத்தை ஆராய்வோம்.
பகுதி/பகுதி |
விவசாயம் அல்லாத நிலம் (₹/சதுர மீட்டர்) |
ராஜ்பூர் சாலை - கந்தாகர் முதல் RTO அலுவலகம் வரை |
68,000 |
ராஜ்பூர் சாலை - வட்டாரப் போக்குவரத்து அலுவலகம் முதல் முசோரி புறவழிச்சாலை வரை |
60,000 |
சக்ரதா சாலை - கந்தாகர் முதல் பிண்டல் பாலம்/கிஷன் நகர் சௌக் முதல் பல்லுபூர் வரை |
55,000 |
காந்தி சாலை - கந்தாகர் முதல் சஹாரன்பூர் சௌக் வரை |
55,000 |
லக்கிபாக்/பல்டன் பஜார் பகுதி |
55,000 |
ஹரித்வார் சாலை - பிரின்ஸ் சௌக் முதல் ரிஸ்பானா பாலம் வரை |
55,000 |
கிழக்கு கால்வாய் சாலை |
55,000 |
சுபாஷ் சாலை |
55,000 |
சக்ரதா வட்ட விகிதங்கள்
பகுதி/பகுதி |
விவசாய நிலம் (₹ லட்சம்/ஹெக்டேர்) |
விவசாயம் அல்லாத நிலம் (₹/சதுர மீட்டர்) |
புனா பொக்காரி |
17 |
500 |
கண்டி சாமா |
17 |
500 |
ஜமுனா |
17 |
500 |
சல்கா |
17 |
500 |
ஹஜா |
17 |
500 |
மஷாக் |
18 |
500 |
கோட்டிகேனசர் |
18 |
500 |
ரிஷிகேஷ் வட்ட விகிதங்கள்
பகுதி/பகுதி |
விவசாய நிலம் |
விவசாயம் அல்லாத நிலம் (₹/சதுர மீட்டர்) |
ஹரிபூர் கலான் |
₹1,200/₹12,000* |
42,000 |
பட் மருத்துவக் கூடம் - டேராடூன் கிராசிங் |
குறிப்பிடப்படவில்லை |
33,600 |
டேராடூன் கிராசிங் - கோயில் கட்டி |
குறிப்பிடப்படவில்லை |
33,600 |
புதிய ரயில்வே பாலம் - நடராஜ் சௌக் |
குறிப்பிடப்படவில்லை |
33,600 |
விகாஸ்நகர் வட்ட விலைகள்
பகுதி/பகுதி |
விவசாய நிலம் (₹ லட்சம்/ஹெக்டேர்) |
விவசாயம் அல்லாத நிலம் (₹/சதுர மீட்டர்) |
ஹெர்பர்ட்பூர் சௌக் - சக்ரதா-பௌண்டா சாலை |
குறிப்பிடப்படவில்லை |
22,000 |
ஹெர்பர்ட்பூர் சௌக் - சக்ரதா-சஹாரன்பூர் சாலை |
குறிப்பிடப்படவில்லை |
22,000 |
ஹெர்பர்ட்பூர் சௌக் - விகாஸ்நகர் சாலை |
குறிப்பிடப்படவில்லை |
22,000 |
முத்திரை வரியில் வட்ட விகிதங்களின் தாக்கம்
முத்திரைத் தீர்வைக் கட்டணங்கள், மாநிலத்தில் பொருந்தக்கூடிய வட்ட விகிதங்களுக்கு நேர் விகிதத்தில் உள்ளன. வட்ட விகிதங்கள் முத்திரைத் தீர்வைக் கணக்கீட்டிற்கு அடிப்படையாகச் செயல்படுகின்றன, அதாவது, அதிக வட்ட விகிதங்கள் அதிக முத்திரைத் தீர்வைக் கட்டணத்தை ஈடுசெய்யும்.
மேலும், உங்கள் சொத்தின் விற்பனை மதிப்பு வட்ட விகிதத்தை விட அதிகமாக இருந்தால், முத்திரைத் தீர்வை உண்மையான விற்பனை மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும் என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ளவும். இதன் பொருள், முத்திரைத் தீர்வைக் கட்டணங்கள் வட்ட விகிதம் அல்லது சொத்து மதிப்பு, இவற்றில் எது அதிகமோ அதைச் சார்ந்து இருக்கும்.
உத்தரகாண்டில் எவ்வளவு முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும்?
உத்தரகாண்டில் முத்திரை வரி பரிவர்த்தனையில் உள்ள நிலத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் விதிக்கப்படுகிறது. வட்ட விகிதங்களின் அடிப்படையில் முத்திரை வரி கணக்கிடப்பட்டால், பின்வரும் சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும்-
முத்திரை வரி = வட்ட விகிதம் x முத்திரை வரி சதவீதம்
உதாரணமாக, நீங்கள் உத்தரகண்டில் ஒரு ஆண் சொத்து வாங்கினால், 5 சதவீத முத்திரை வரி வசூலிக்கப்படும். உங்கள் சொத்தின் வட்ட விகிதம் சதுர அடிக்கு ரூ.10,000 என்று வைத்துக்கொள்வோம்; முத்திரை வரி கட்டணம் சதுர அடிக்கு ரூ.10,000 x 5% = ரூ.500 ஆக இருக்கும்.
முடிவு: உத்தரகாண்ட் வட்ட விகிதம்
சொத்து விகித வெளிப்படைத்தன்மையை மேம்படுத்தவும், பொது மக்களுக்கு துல்லியமான தகவல்களை வழங்கவும் மாநில அரசுகள் வட்ட விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. இதேபோன்ற முறையில், உத்தரகாண்டில் உள்ள சர்க்கிள் ரேட், மாநிலத்தில் எந்த வகையான நிலத்தையும் கையகப்படுத்தக்கூடிய மிகக் குறைந்த விலையாகக் கருதலாம். மாநிலம் முழுவதும் உள்ள பல்வேறு தாலுகாக்கள் மற்றும் கிராமங்களில் உத்தரகாண்டில் உள்ள வட்ட விகிதங்களின் உயர்வு அல்லது வீழ்ச்சி பற்றிய தகவலுக்கு நீங்கள் எப்போதும் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தைப் பார்க்கலாம்.
வட்ட விலைகள் & முத்திரை வரி |
||
